laporan penilaian aset

Upload: gilang-ramadhan

Post on 07-Apr-2018

288 views

Category:

Documents


2 download

TRANSCRIPT

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    1/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    1

    Nama : Gilang Ramadhan

    NIM : 08754015

    Perusahaan

    Penilai

    : Gilang Asset Consultant

    Alamat : Jl. Bojong Rangkas No 49

    I. Pendefinisan masalah dalam penilaian aset yang jadi objek penilaian :1.1.Identifikasi dari aset yang dinilai

    Alamat objek Jalan Rd Demang Hardjakusumah No. 1

    Cibabat, Kec. Cimahi Utara, Kota

    Cimahi, Jawa Barat

    Posisi/object site - Sebelah Barat Kantor PemkotCimahi

    - Sebelah Timur PerumahanWarga

    - Sebelah Utara Perumahan Warga- Sebelah Selatan Jalan Rd

    Demang Hardjakusumah

    Luas Tanah 13.000 m2

    Luas Bangunan 1.920 m2

    Jumlah Lantai 4 Lantai

    Tahun Dibangun 2007

    1.2.Identifikasi pemberi pekerjaan penilaian aset

    Nama lengkap PT Cimahi Convention Hall

    Alamat Jalan Rd Demang Hardjakusumah No. 1

    Cibabat, Kec. Cimahi Utara, Kota

    Cimahi, Jawa Barat

    1.3.Identifikasi pihak-pihak pemanfaat hasil penilaian

    Nama lengkap PT Cimahi Convention Hall

    Alamat Jalan Rd Demang Hardjakusumah No. 1

    Cibabat, Kec. Cimahi Utara, Kota

    Cimahi, Jawa Barat

    Nama lengkap Kantor Pelayanan Pajak Pratama

    Cimahi

    Alamat Jl. Raya Barat No. 574 Cimahi

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    2/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    2

    1.4.Identifikasi pihak lain yang berkepentingan dengan hasil penilaian

    Nama lengkap Bank Jabar dan Banten

    Alamat Jl. Naripan No. 12-14 Bandung

    Tujuan/kepentingan atas hasil

    Penilaian

    Untuk keperluan penjaminan pinjaman

    1.5.Identifikasi hak atas properti yang dinilai

    Hak milik atas nama Lince Berliana Tobing

    Bukti kepemilikan SHM

    Jenis properti Real Property

    Peruntukan Gedung Serbaguna

    1.6.Penggunaan/tujuan penilaian

    Penilaian ini ditujukan untukmengetahui nilai/harga aset tanah dan bangunan

    (Convention Hall) untuk pengembangan bisnis investasi

    1.7.Definisi dari nilai

    Nilai yang dimaksud dalam kegiatan ini adalah nilai dari seluruh aset fisik berupa

    tanah dan semua bangunan di atas lahan tersebut, yang tercakup dalam seluruh

    area lahan di Jalan Rd. Demang Hardjakusumah No. 1 Cibabat, Kec. Cimahi

    Utara, Kota Cimahi, Jawa Barat

    1.8. Tanggal penilaian

    Penilaian ini dilaksanakan mulai tanggal 1 April 2011Penilaian berakhir pada tanggal 20 Juni 2011

    1.9.Deskripsi dari luang lingkup penilaian

    Penilaian ini mencakup beberapa hal, yaitu:

    a. Aset yang dinilai merupakan aset berupa tanah dan bangunan. Selain itu jugatermasuk dalam real property.

    b. Pada tanah 13.000 m2 ini didirikan sebuah bangunan Convention Hall(Gedung Serbaguna).

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    3/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    3

    1.10. Kondisi yang membatasi lainnyaPenilaian terhadap aset (Tanah dan Bangunan) ini dipengaruhi oleh faktor tingkat

    suku bunga dan perubahan harga pasar tanah

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    4/23

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    5/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    5

    bisnis industri pengolahan dan

    perdagangan

    2.4Aspek Lingkungan FisikTopografi Kota Cimahi berada pada

    ketinggian 700-1000 m diatas

    permukaan laut. Dan aset yang

    dinilai mempunyai topografi rata

    Iklim Iklim asli kota Cimahi dipengaruhi

    oleh pegunungan di sekitar,

    sehingga cuacanya relatif sejuk dan

    lembab. Suhu berkisar antara

    23,10-27,2

    0dan kelembaban udara

    berkisar antara 71,8%-91,5%

    Keadaan Fisik Lahan Tergolong subur, terbukti dengan

    masih adanya beberapa area

    persawahan dan perkebunan

    Ketersediaan Air Air PAM dan Sumur Artesis.

    Flora dan Fauna Flora : Kelapa, mahoni, dll

    Fauna : Ayam, kucing, bebek dll

    2.5 Data dan Analisis Lokasi dan Pengembangan

    Lokasi Terlampir

    Site Lahan dan Bangunan Posisi:

    - kanan : Kantor Pemkot Cimahi

    - kiri : Rumah Penduduk

    - depan : Jl Rd Demang

    Hardjakusumah- belakang : Rumah Penduduk

    Letak: Jalan Rd. Demang

    Hardjakusumah Kel. Cibabat Kec.

    Cimahi Utara Kota Cimahi

    Susunan/Urutan: -

    Arah: Mengarah ke selatan

    Rencana dan Tren Pengembangan Real estate

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    6/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    6

    2.6Data dan Analisis Biaya dan DepresiasiBiaya Pemeliharaan Biya pemeliharaan di asumsikan sebesar

    Rp.6.000.000/tahun

    Pajak NJOP Tanah: Rp.1.000.000 per m2

    Luas Tanah: 13.000 m2

    NJOP seluruhnya: 13.000 x Rp 1.000.000

    = Rp 13.000.000.000

    PBB: 0,5% x 20% x Rp 13.000.000.000

    = Rp. 13.000.000

    NJOP Bangunan: Rp 500.000Luas Tanah: 1.920 m

    2

    NJOP seluruhnya : 1.920 X Rp 500.000

    = Rp 960.000.000

    PBB: 0,5% x 20% x Rp 960.000.000 =

    Rp960.000

    Penyusutan Rumus penyusutan bangunan:

    Biaya investasi awal/umur ekonomis

    = Rp. 90.000.000.000/50 tahun

    = Rp. 1.800.000.000

    2.7 Data dan Analisis Pendapatan dan Capitalization RatePendapatan dari pengelolaan asset (Cimahi Convention Hall) adalah

    sebesar Rp 21.500.000 untuk satu kali penyewaan.

    2.8 Data dan Analisis Sejarah Kepemilikan

    Saat ini, pemilik lahan dan bangunan tersebut adalah Lince Berliana

    Tobing dan dikelola oleh PT Cimahi Convention Hall

    2.9 Data dan Analisis Penggunaan Properti

    Lahan dan bangunan digunakan untuk kepentingan bisnis penyewaan

    gedung serba guna.

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    7/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    7

    III. Analisis Persaingan Properti

    3.1 PERSEDIAAN PROPERTI PESAING

    1. Kategori properti yang ditawarkan : Gedung Serbaguna (Convention Hall)2. Tingkat ketersediaan properti yang ditawarkan: Gedung Serbaguna sebanyak 3

    ruangan

    3. Kelebihan dan kelemahan spesifikasi properti yang ditawarkan:a. Kelebihan : Dekat dengan pusat Kota Cimahib. Kelemahan : Lahan parkir yang kurang luas

    4. Unggulan dan andalan properti yang ditawarkan:a. Unggulan : Desain gedung yang menarik dan unik

    b. Andalan : Dekat dengan prasarana transportasi (terminal)

    3.2 PENJUALAN DAN DAFTAR PEMINAT

    1. Gambaran data properti yang ditawarkan pesaing al. :a. Harga lahan properti pesaing per m2 : Rp 1.000.000b. Harga sewa Gedung/unit/8 jam : Rp 15.000.000c. Jumlah unit/kavling yang ditawarkan : 1 unitd. Kategori properti yang disewakan : Gedung Serbagunae. Segmen pasar pembeli:

    1) Asal daerah : Cimahi2) Tingkat pendapatan : Rp 10.000.0003) Family life cycle : Keluarga yang mempunyai anak yang siap

    menikah

    2. Data peminat properti pesaing al:

    a. Segmen peminat : menengah ke atasb. Kategori properti yang diminati : Gedung Serbaguna

    3.3 KEKOSONGAN DAN PENAWARAN

    Peluang pasar properti kategori : Gedung Serbaguna (Convention Hall)

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    8/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    8

    3.4 TINGKAT PENYERAPAN

    1. Pendataan penjualan/penyerapan properti pesaing al.:a. Jumlah unit/kavling yang disewakan : 1 unitb. Harga lahan properti pesaing /m2 : Rp 1.000.000c. Harga sewa Gedung/unit/8 jam : Rp 15.000.000d. Kategori properti yang terjual : Gedung Serbaguna

    (Convention Hall)

    e. Segmen pasar pembeli:1) Asal daerah : Cimahi2) Tingkat pendapatan : Rp 15.000.0003) Family life cycle : Keluarga yang mempunyai anak yang siap

    menikah

    4) Pekerjaan : Wiraswasta2. Data peminat properti pesaing al:

    1. Segmen peminat : menengah ke atas2. Kategori properti yang diminati : Gedung Serbaguna (Convention Hall)

    3.5 STUDI/PRAKIRAAN PERMINTAAN

    1. Perhitungan penjualan/penyerapan properti yang dinilai al.:a. Luas & jumlah unit/kavling yg

    ditawarkan : 1 unit gedung serba guna seluas 1920

    m2

    di atas lahan seluas 13.000 m2

    b. Harga lahan properti (per m2) : Rp 1.000.000c. Harga sewa Gedung/unit/hari : Rp 21.500.000d. Kategori properti : Gedung Serbaguna (Convention Hall)e. Prakiraan potensi segmen pasar/pembeli:

    1) Asal daerah : Kab. Bandung Barat2) Tingkat pendapatan : Rp 15.000.0003) Family life cycle : Keluarga yang mempunyai anak yang

    siap menikah

    4) Pekerjaan : Wiraswasta

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    9/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    9

    2. Data peminat properti pesaing al:a. Segmen peminat : menengah ke atasb. Kategori properti yang diminati : Gedung Serbaguna (Convention Hall)

    3. Marketing Mix

    a. Product1) Cimahi Convention Hall mempunyai 4 ruangan yang disewakan, yaitu Grand

    Ballroom, Anggrek Room Auditorium, Tribune Hall, dan Aesthetic Avenue Caf.

    2) Gedung serbaguna ini mempunyai desain klasik3) Mempunyai Brandname Cimahi Convention Hall4) Feature yang ditawarkan adalah, Paket sewa gedung, fasilitas standar resepsi/event,

    dan sewa sarana tambahan.

    b. Price

    1) Harga yang ditawarkan mulai dari Rp 2.500.000 sampai Rp 21.500.000

    2) Untuk menyewa gedung diperlukan DP sebesar Rp 3.000.000

    3) Batas waktu pelunasan penyewaan adalah satu bulan sebelum acara

    c. Promotion

    1) Promosi yang dilakukan menggunakan brosur dan website2) Melakukan personal selling kepada para pejabat pemkot Cimahi3) Public relation melalui perjabat pemkot Cimahi

    d. Place

    1) Terletak di Jl Rd Demang Hardjakusumah No 1 Kota Cimahi2) Dekat dengan pusat kota, yaitu hanya membutuhkan waktu 5 menit3) Mudah dijangkau dengan kendaraan umum (angkot)

    e. Physical Evidence

    1) Cimahi Convention Hall memiliki gaya arsitektur gedung klasik

    2) Ketersediaan perlatan pendukung sangat lengkap

    f. Participats/people

    1) Kemampuan karyawan sudah memadai untuk melayani konsumen

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    10/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    10

    2) Para karyawan mempunyai sifat yang ramah

    3) Durasi kontak dengan konsumen minimal 3 kali dalam satu kali penyewaan

    g. Process

    1) Cimahi Convention Hall berusaha memenuhi kebutuhan penyewaan gedung

    2) Prosedur penyewaan gedung sudah jelas (DP sebesar Rp 3 juta dan pelunasan dalam

    satu bulan)

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    11/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    11

    IV. Highest And Best Use Analysis

    4.1 Aspek LegalHak Milik atas nama Lince Berliana Tobing

    Bukti Kepemilikan SHM

    Alamat Objek Jalan Rd Demang Hardjakusumah

    No. 1 Cibabat, Kec. Cimahi Utara,

    Kota Cimahi, Jawa Barat.

    Jenis Properti Real Property

    Zona Perumahan

    4.2 Aspek Fisik

    Topografi Kota Cimahi berada pada

    ketinggian 700-1000 m diatas

    permukaan laut. Dan aset yang

    dinilai mempunyai topografi rata

    Iklim Suhu berkisar antara 23,1

    0

    -27,2

    0

    dan kelembaban udara berkisar

    antara 71,8%-91,5%

    Luas Lahan 13.000 m2

    Luas Bangunan 1.920 m2

    Bentuk Bangunan Gedung Serbaguna berdesain

    klasik

    Zona di Jalan Rd Demang Hardjakusumah No. 1 Cibabat, Kec. CimahiUtara, Kota Cimahi adalah termasuk zona perumahan.

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    12/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    12

    4.3 Aspek Finansial

    Gedung Serba Guna

    4.4 Aspek Produktivitas Maksimal

    Kondisi Produktivitas Sekarang Pendapatan sebesar Rp

    2.400.000.000/tahun

    NPV sebesar Rp116.345.445.924,94

    Peningkatan Produktivitas di masa datang :

    Alternatif 1: Apartemen Investasi sebesar

    Rp150.000.000.000

    Pendapatan sebesar

    Rp50.000.000.000/tahun

    NPV

    = Rp413.997.618.218,41

    Rp150.000.000.000

    Pendapatan per tahun Rp 2.400.000.000

    Investasi awal Rp. 90.000.000.000

    Tingkat bunga 6,75%

    NPV

    = Rp206.345.445.924,94

    Rp90.000.000.000

    =

    Rp116.345.445.924,94

    Payback Period 37 tahun 6 bulan

    Umur Ekonomis Bangunan 50 tahun

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    13/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    13

    = Rp 263.997.618.218,41

    Payback Periode selama 3 tahun

    Alternatif 2 : Sport Centre Investasi Sebesar Rp20.000.000.000

    Pendapatan sebesar

    Rp2.000.000.000/tahun

    NPV

    = Rp65.432.290.027,22

    Rp20.000.000.000

    = Rp45.432.290.027,22

    Payback Periode selama 10 tahun

    Kesimpulan : Lahan tersebut lebih produktif apabila digunakan untuk

    apartemen, karena memiliki pendapatan yang lebih besar, nilai NPV yang

    lebih besar yaitu Rp 263.997.618.218,41, dan Payback Periode yang lebih

    cepat yaitu 3 tahun.

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    14/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    14

    V. Aplikasi Pendekatan: Cost. Market/sales Comparison danIncome Capitalization

    Pengambilan data berikut ini dilakukan dengan survey langsung dan studi literatur yang

    berhubungan dengan penilaian Cimahi Convention Hall

    5.1Survey Objek LahanJenis Aset Cimahi Convention Hall

    Alamat Objek/Objek Location Jalan Rd Demang Hardjakusumah No. 1 Cibabat,

    Kec. Cimahi Utara, Kota Cimahi, Jawa Barat

    Posisi/Objek Site - Sebelah Barat Kantor Pemkot Cimahi- Sebelah Timur Perumahan Warga- Sebelah Utara Perumahan Warga- Sebelah Selatan Jalan Rd Demang

    Hardjakusumah

    Luas 1,3 Ha

    Harga Tanah/m2

    1. Rp 1.200.000,- per-m2(Berdasarkan HargaPasar)

    5.2Survey Objek BangunanJenis Aset Cimahi Convention Hall

    Alamat Objek/Objek Location Jalan Rd Demang Hardjakusumah No. 1 Cibabat,

    Kec. Cimahi Utara, Kota Cimahi, Jawa Barat

    Kualitas Bangunan Gedung Serbaguna berlantai 4 dengan desain klasik

    Luas 1.920 m2

    Harga bangunan per-m2

    1.Rp 5.000.000,- per-m2/lantai (BerdasarkanHarga Pasar)

    2.Jadi untuk bangunan 4 lantai, harga per m2 nyaadalah Rp 20.000.000

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    15/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    15

    5.3Metode/Pendekatan Perbandingan Data Pasar

    Harga Tanah = 1,3 Ha X Rp 1.200.000 = Rp 15.600.000.000

    Harga Bangunan = 1.920 m2

    X Rp 20.000.000 = Rp 38.400.000.000

    Nilai Strategis Tanah = Rp 15.600.000.000 X 10% = Rp 1.560.000.000 +

    Sub Total Nilai Tanah +

    Gedung

    = Rp 55.560.000.000

    Penyusutan Gedung (4th) = 4 tahun X Rp 38.400.000.000

    50 tahun

    = Rp 3.072.000.000 -

    Harga Properti sekarang = Rp 52.488.000.000

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    16/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    16

    5.4Metode/Pendekatan Kalkulasi BiayaNilai Properti = Nilai Properti = Nilai Tanah + ( Biaya Reproduksi Baru (RCN)-

    Penyusutan)

    Dik : Luas Tanah = 1,3 Ha

    Harga Tanah = Rp. 1.200.000,- per-m2

    Luas Bangunan = 1.920 Ha

    Harga Bangunan = Rp. 20.000.000- per-m2

    Umur Ekonomis = 50 tahun

    Jawab :

    Nilai Tanah = 1,3 Ha x Rp. 1.200.000 = Rp 15.600.000.000Biaya Reproduksi Baru = 1920 m

    2X Rp 20.000.000 = Rp 38.400.000.000

    Depresiasi = 4 tahun X Rp 38.400.000.000 = Rp 3.072.000.000

    50 tahun

    Nilai Properti = Rp. 15.600.000.000 + (Rp. 38.400.000.000 - Rp 3.072.000.000)

    = Rp 15.600.000.000 + Rp 35.328.000.000

    = Rp 50.934.000.000,-

    5.5Metode/Pendekatan Kapitalisasi PendapatanV=I/R

    Dimana, V=Nilai I= Pendapatan R= Tingkat Bunga

    Diketahui : I = Rp. Rp 2.400.000.000 per-tahun

    R = 6,75%

    Jawab : V = I/R

    V = Rp.2.400.000.000/6,75%

    V = Rp. 35.555.555.560

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    17/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    17

    VI. Rekonsiliasi Indikasi Nilai dan Estimasi Nilai Akhir

    Untuk menarik kesimpulan mengenai nilai akhir dari Cimahi Convention Hall, makadilakukan rekonsiliasi nilai dari besaran nilai yang dihasilkan dari 2 pendekatan nilai. Yaitu

    pendekatan biaya dan kapitalisasi pendapatan. Perhitungan rekonsiliasi nilai adalah sebagai

    berikut:

    Pendekatan nilai yang digunakan:

    Metode/Pendekatan Kalkulasi Biaya

    Nilai Properti = Nilai Properti = Nilai Tanah + ( Biaya Reproduksi Baru (RCN)-

    Penyusutan)

    Dik : Luas Tanah = 1,3 Ha

    Harga Tanah = Rp. 1.200.000,- per-m2

    Luas Bangunan = 1.920 Ha

    Harga Bangunan = Rp. 20.000.000- per-m2

    Umur Ekonomis = 50 tahun

    Jawab :

    Nilai Tanah = 1,3 Ha x Rp. 1.200.000 = Rp 15.600.000.000Biaya Reproduksi Baru = 1920 m

    2X Rp 20.000.000 = Rp 38.400.000.000

    Depresiasi = 4 tahun X Rp 38.400.000.000 = Rp 3.072.000.000

    50 tahun

    Nilai Properti = Rp. 15.600.000.000 + (Rp. 38.400.000.000 - Rp 3.072.000.000)

    = Rp 15.600.000.000 + Rp 35.328.000.000

    = Rp 50.934.000.000,-

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    18/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    18

    Metode Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan

    V=I/R

    Dimana, V=Nilai I= Pendapatan R= Tingkat Bunga

    Diketahui : I = Rp. Rp 2.400.000.000 per-tahun

    R = 6,75%

    Jawab : V = I/R

    V = Rp.2.400.000.000/6,75%

    V = Rp. 35.555.555.560

    Rekonsiliasi Nilai

    No Pendekatan penilian Indikasi nilai pasar Bobot Rekonsiliasi nilai

    1 Biaya Rp 50.934.000.000 70% Rp 35.653.800.000

    2 Pendapatan Rp 35.555.555.560 30% Rp 10.666.666.670

    Nilai Properti Rp 46.320.466.670

    Berdasarkan hasil rekonsiliasi nilai di atas, maka kesimpulan mengenai nilai akhir dari

    Cimahi Convention Hall adalah sebesar Rp 46.320.466.670

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    19/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    19

    LAMPIRAN

    1.

    Gambar Lokasi

    2.Peta Lokasi

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    20/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    20

    Justifikasi Harga Pasar Tanah

    Dari pengumuman penjualan tanah di bawah ini, dapat diketahui harga pasar tanah di daerah

    Jl Rd Demang Hardjakusumah adalah sebesar Rp 1.200.000

    Harga tersebut didapat dari:

    Harga keseluruhan tanah yang dijual = Rp 250.000.000

    Luas keseluruhan tanah yang dijual = 207 m2

    Harga tanah per m2

    = Rp 250.000.000/207

    = Rp 1.207.729,469 dibulatkan menjadi Rp 1.200.000

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    21/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    21

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    22/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    22

    CCH BUAT MASYARAKAT BATAK DI JABAR

    Masyarakat Batak yang bermukim di Kota Cimahi, Kota Bandung, hingga Kabupaten Bandung Barat diProvinsi Jawa Barat boleh lega. Pasalnya, berbagai jenis pertemuan dan acara pesta adat besar-besaran bisa

    digelar di Cimahi Convention Hall (CCH).

    Pendirian CCH dimaksudkan untuk memenuhi hasrat masyarakat Batak secara khusus, dan umumnya warga yang

    bermukin di daerah sekitar Kota Cimahi, Kota Bandung, hingga Kabupaten Bandung. Karena akan ada sebuah ruang

    pertemuan yang representatif berskala nasional hingga internasional," kata Nurdin Tampubolon, pendiri CCH kepada

    Batak Pos, Kamis (15/1).

    Nurdin Tampubolon pengusaha yang juga anggota DPD RI asal Provinsi Sumatera Utara, ini membangun balai

    pertemuan mewah yang didisain khusus buat masyarakat Batak di Jabar.''Hadirnya CCH yang akan menjadi ikon Kota

    Cimahi, dan kami siap memberikan pelayanan sarana dan prasarana untuk berbagai macam kebutuhan acara yang

    berharga dan mengukir sejarah," tambah Nurdin Tampubolon Komisaris Utama PT Cimahi Tourism Centre CTC) ini.

    Nurdin pemilik CTC ini membangun CCH yang terletak di Jalan Rd. Demang Hardjakusumah No. 1, Cihanjuang,

    Cimahi tepat di samping kantor Walikota Cimahi. Gedung CCH berlantai empat mulai dibangun Januari 2007 di atas

    lahan seluas 1,5 hektar menelan biaya Rp 90 miliar. "Memiliki empat ruang utama, yang masing-masing ruangan

    didisain sesuai jenis kebutuhan acara ini, membuat CCH dapat menggelar 3-4 event pesta orang Batak hingga acara-

    acara nasional sekaligus dalam waktu yang sama," tambah Nurdin.

    Keempat ruang itu terdiri dari Grand Ballroom berkapasitas tampung 2.500 orang diperuntukkan acara pestapernikahan, seminar, pameran, rapat besar, hingga pertunjukkan musik. Ruang Anggrek Room Auditorium berkapasitas

    400 orang diperuntukkan acara resepsi, seminar, pameran, syukuran dan lain-lain. Kemudian ruang Tribune Hall

    berkapasitas 500 orang untuk berbagai jenis acara, dan ruang Aesthetic Avenue Cafe berkapasitas 150 orang untuk

    menggelar berbagai jenis pertunjukan musik.

    Menurut Nurdin, kendati baru akan diresmikan April nanti, ketika diadakan peluncuran perdana atau soft launchingakhir Desember lalu, animo masyarakat Jawa Barat menggunakan CCH sangat tinggi. Peluncuran awal yang dihadiri

    Wakil Gubernur Jawa Barat Dede Jusuf dan Wakil Walikota Cimahi Edi Rahmat S.Sos, ditandai dengan menggelar

    acara Sarasehan Industri Kreatif & Lomba Gambar Kreatif. Lomba membatik bertajuk "Hope Creative and Dream" itu

    diikuti 1.200 pelajar siswa SD, SMP, dan SMA yang berseragam baju kaos putih.

    Ketika itu Wakil Walikota Edi Rahmat berharap, dengan kehadiran CCH Kota Cimahi dapat berbenah menjadi Cyber

    City, yang akhirnya menjadi Creative City. Peluang mencapai itu sangat mungkin karena begitu besarnya potensi

    kreatifitas yang dimiliki Kota Cimahi, salah satunya di bidang perfilman animasi.

    Sementara Wakil Gubernur Jawa Barat Dede Yusuf berharap, Kota Cimahi khususnya dan Jabar umumnya dapat

    menjadi sentra bagi kreatifitas. Kreatifitas potensi yang tak terpengaruh pada kondisi ekonomi global yang saat ini

    tengah melanda dunia. *hap

  • 8/3/2019 Laporan Penilaian Aset

    23/23

    GILANG ASSET CONSULTANTJl. Bojong Rangkas No. 49 Bandung

    Telp (022) 7078 7655

    23

    SUMBER DATA LAINNYA

    www.penilaianaset.blogspot.com

    www.cimahi.go.id

    www.architectaria.com

    www.indofinancetoday.com

    Penyusunan Laporan Penilaian Departemen Keuangan Republik Indonesia

    http://www.penilaianaset.blogspot.com/http://www.penilaianaset.blogspot.com/http://www.cimahi.go.id/http://www.cimahi.go.id/http://www.architectaria.com/http://www.architectaria.com/http://www.indofinancetoday.com/http://www.indofinancetoday.com/http://www.indofinancetoday.com/http://www.architectaria.com/http://www.cimahi.go.id/http://www.penilaianaset.blogspot.com/