NO URAIAN PEKERJAAN1 Pekerjaan Pendahuluan 4.992.409,03

2 Pekerjaan Tanah 10.216.271,12

3 Pekerjaan Pasir 3.530.955,73

4 142.931.090,72

5 Pekerjaan Batu Bata 115.039.686,79

6 Pekerjaan Plesteran 188.762.619,74

7 Pekerjaan Pengecoran 463.495.418,48

8 Pekerjaan Atap 33.549.187,5

9 Pekerjaan Kusen Kayu 73.364.808,89

10 Pekerjaan Lantai 174.801.207,38

11 Pekerjaan Pengecatan 187.230.221,64

12 11.707.688,73

13 Pekerjaan Tangga 5.522.500,00

14 Pekerjaan Sanitasi 29.491.731,91

15 Pekerjaan Listrik 15.383.299,28

16 Pekerjaan Pagar dan Teras 43.490.564,80

JUMLAH

JUMLAH (RP)

Pekerjaan Pondasi Batu Kali/Batu Belah

Pekerjaan Kunci/Alat Gantung dan Kaca

1.503.509.661,74

RAIAN PEKERJAAN UKURAN

1. PEKERJAAN PENDAHULUAN

Pengukuran dan pemasangan bouplang 158,5

Pembersihan lapangan 455

2. PEKERJAAN TANAH

Galian tanah biasa 317 m³

Mengguruk tanah bekas galian 31,7

3. PEKERJAAN PASIR

Mengguruk Dengan Pasir Uruk Darat 25,36

4.PEKERJAAN PONDASI BATU KALI / BATU BELAH

Pasang Pondasi Batu Belah Adukan 1 Pc : 2 Psr 317

5. PEKERJAAN BATU BATA

Pasangan Batu Bata Tebal 1/2 Bata, Adukan 1 Pc : 2 Psr 1827

6.PEKERJAAN PLESTERAN

Plesteran Tebal 20mm Adukan 1 Pc ;4 Pasir +Acian 6618

7.PEKERJAAN PENGECORAN

Plat lantai 337,5

Sloof 29,4

Kolom 22,5

8. PEKERJAAN ATAP

Gypsum 10 Cm 1125

9. PEKERJAAN KUSEN KAYU

Kusen kayu ukuran 0.06x0.12m kamper singkil 3.317

Daun pintu jalusi bahan kayu kamper singkil 127,2

Pasang kaca jendela polos tbl 5mm 25,6

Pasang pintu PVC 104D polos lengkap 2

10. PEKERJAAN LANTAI

Pasang Keramik Esesnza Type Prince Rubert Ukuran 30x30 Cm 1125

11. PENGECATAN

Cat Tembok Dalam Baru 3 Lapis Dengan Pelamir Setara ICI 7743

Mengecat Dasar I Lapis Permukaan Kayu 149,8

Pengecatan Plafond 1125

12. PEKERJAAAN KUNCI / ALAT GANTUNG DAN KACA

Pasang Kunci Tanam Biasa 74

Pasang Engsel Kuningan 11-15 Cm Untuk Pintu 148

Pasang Grendel Pintu 11-15 Cm 74

Pasang Kaca Riben T= 5 Mm 25,6

13. PEKERJAAN TANGGA 2

14. PEKERJAAN SANITASI

Wastafel Gantung Type L80 Warna Standart 37

Kloset Jongkok 37

Pipa Air Kotor PVC 4" 42

Pipa Air Bersih Diameter 3/4" 42

15. PEKERJAAN LISTRIK

Instalasi titik lampu dengan kabel NYM 2x2.5mm lengkap dengan bahan 85

Stop kontak dalam tembok merk broko 40

16.PEKERJAAN PAGAR DAN TERAS

Pagar type 190 A2 anti Karat 2

Besi untuk teras pipa baja medium class 62

Atap untuk teras fibre glass 180X90 cm 75

TOTAL

SATUAN JUMLAH (Rp)

N0

m 24.823,64 3.934.546,54 1

m² 2.324,97 1.057.862,49 4.992.409,03 2

3

m³ 28.196,78 8.938.379,42 4

m³ 40.312,04 1.277.891,70 10.216.271,12 5

6

m³ 139.233,27 3.530.955,73 3.530.955,73 7

m³ 450.886,72 142.931.090,72 142.931.090,72

m² 62.966,44 115.039.686,79 115.039.686,79

m² 28.522,61 188.762.619,74 188.762.619,74

m³ 1.190.280,99 401.719.834,97

m³ 1.190.280,99 34.994.261,18

m³ 1.190.280,99 26.781.322,33 463.495.418,48

m² 29.821,50 33.549.187,50 33.549.187,50

m³ 7.460.651,20 24.746.980,02

m² 357.203,03 45.436.225,61

m² 94.080,21 2.408.453,26

Buah 38.657,00 773.150,00 73.364.808,89

m² 155.378,85 174.801.207,38 174.801.207,38

m² 20.788,90 160.968.444,96

m² 19.203,94 2.876.750,44

m² 20.786,69 23.385.026,25 187.230.221,64

Buah 64.380,20 4.764.134,84

Buah 16.861,30 2.495.471,96

Buah 21.777,98 1.611.570,43

m² 110.801,23 2.836.511,51 11.707.688,73

Buah 2.761.250,00 5.522.500,00 5.522.500,00

Buah 240.473,95 8.897.536,11

Buah 312.725,39 11.570.839,46

Buah 133.975,85 5.626.985,70

Buah 808.65,97 3.396.370,64 29.491.731,91

Titik 155.407,57 13.209.643,28

Buah 54.341,40 2.173.656,00 15.383.299,28

HARGA SATUAN

Panel 277.592,88 555.185,76

Batang 663.639,92 41.145.675,04

m² 23.862,72 1.789.704,00 43.490.564,80

1.503.509.661,74

PENGHITUNGAN FIXTURE

KOMPONEN JUMLAH

AC SPLIT type sty 35 A model dinding kapasitas 12000 btu/h 14 Buah

AC WINDOW type WK-35 H kapasitas 12000 btu/h 27 Buah

SOLAR WARMING LIGHT 70 HZ DIA, 10MM 2 PIECES 1 Buah

ALARM emergency push button (X B4-BS 542) and sirene /alarm import 3 Buah

RESERVOIR 1 Buah

PENANGKAL PETIR Surge arresters merk soule PM 65 Tetra Res-3 phs 2 Buah

SALURAN PABX 1 Buah

TOTAL

HARGA SATUAN (Rp) JUMLAH (Rp)

No

Tahun

4.880.000,00 68.320.000,00 Pembuatan

2.780.000,00 75.060.000,00 1 PONDASI 1999

625.000,00 625.000,00 2 DINDING

403.000,00 1.209.000,00 Pasangan Batu b 1999

10.767.558,00 10.767.558,00 Plesteran Dindin 1999

4.565.000,00 9.130.000,00 3 KUSEN KAYU

5.243.728,00 5.243.728,00 Kusen Pintu 1999

170.355.286,00 Daun Pintu 1999

4 BETON COR

Plat Lantai 1999Sloof 1999Kolom 1999

4 LANTAI

Lantai Keramik 1999

5Gypsum 1999

6Kunci Tanam 1999Engsel Pintu 1999

1999Kaca Ribben 1999

7 TANGGA 1999

8 SANITASI

Plumbing 1999Kloset Jongkok 1999Wastafel 1999

JUMLAH

Komponen Bangunan

PENUTUP LANGIT-LANGITKUNCI/ALAT GANTUNG DAN KACA

Grendel Pintu Dan Jendela

Biaya Umur Ekonomi Penyusutan Nilai Nilai

Reproduksi Tahun Berdasarkan SLM Penyusutan Pasar Bangunan

142,931,090.72 40 17.50% 25,012,940.88 117,918,149.84

115,039,686.79 40 17.50% 20,131,945.19 94,907,741.60

188,762,619.74 40 17.50% 33,033,458.45 155,729,161.29

24,746,980.02 15 46.67% 11,548,590.68 13,198,389.3445,436,225.61 15 46.67% 21,203,571.95 24,232,653.66

401,719,834.97 40 17.50% 70,300,971.12 331,418,863.8534,994,261.18 40 17.50% 6,123,995.71 28,870,265.4726,781,322.33 40 17.50% 4,686,731.41 22,094,590.92

174,801,207.38 40 17.50% 30,590,211.29 144,210,996.09

- 33,549,187.50 20 35.00% 11,742,215.63 21,806,971.88

- 4,764,134.84 10 70.00% 3,334,894.39 1,429,240.452,495,471.96 10 70.00% 1,746,830.37 748,641.591,611,570.43 10 70.00% 1,128,099.30 483,471.132,836,511.51 10 70.00% 1,985,558.06 850,953.455,522,500.00 40 17.50% 966,437.50 4,556,062.50

9,023,356.34 40 17.50% 1,579,087.36 7,444,268.9811,570,839.46 15 46.67% 5,399,725.08 6,171,114.38

8,897,536.11 15 46.67% 4,152,183.52 4,745,352.591,235,484,336.89 254,667,447.87 980,816,889.02

DISCOUNTED CASHFLOW (DCF) METHODCBD CILEDUG FAMILY MALL

PROYEKSI2010

1

A. DATALuas Efektif Sewa (m2)Kios & Counter 8398 8398Big Tenant 5001.47 5001.47Anchor Tenant 12212.00 12212.00

Sewa Lantai Bersih 25611.47 25611.47B. PROYEKSI Hunian Toko Jumlah Outlet 1194 1194 Penggunaan ruang toko setahun 1074 Occupancy Rate 89.95% Growth

Harga Sewa (perbulan/m2)Kios & Counter 118,341Big Tenant 125,000Anchor Tenant 85,667

Total Gross Income peryear 31,982,031,290 Effective Gross Income 28,767,756,789

Service Charge Service Charge perbulan/m2 49,500 Growth Service Charge Pertahun 15,213,213,180 Net Service charge 14,711,865,240

ParkirTarif 2,000Rata-Rata Jumlah Kendaraan per Hari 1,400 Jumlah Hari 365 Total Pemasukan Parkir Pertahun 1,022,000,000C. INCOME Rent Revenue 28,767,756,789 Service Charge 14,711,865,240 Parkir 1,022,000,000

URAIAN Besar

TOTAL REVENUE 44,501,622,029

EFFECTIVE GROSS INCOME 44,501,622,029E. EXPENSESSalary (10% * service charge) 1,471,186,524 Administration ( 25% * Service charge) 367,796,631,008 Sales and Marketing (2% * Pend. Kotor ) 890,032,441Total Expenses 2,361,218,965GROSS OPERATING INCOME 42,140,403,064F. Out GoingPajak Bumi Bangunan (PBB) 693,835,500 Asuransi (3% * Pend. Kotor ) 1,335,048,661Pemeliharaan Bangunan dan cadangan penggantian (2% * Pend. Kotor) 890,032,441Total Outgoing 2,918,916,601NET OPERATING INCOME 39,221,486,463Terminal caprate 9.07%

Discount Rate 18.09%Faktor PV 0.8468117537471

33,213,215,736

Nilai Property 273,335,409,093Nilai Property setelah dibulatkan 273,335,000,000

18.16%

0.028941569052

0.09092762226599.07%

PROYEKSI2011 2012 2013 2014 2015

2 3 4 5 6

8398 8398 8398 8398 83985001.47 5001.47 5001.47 5001.47 5001.47

12212.00 12212.00 12212.00 12212.00 12212.00

25611.47 25611.47 25611.47 25611.47 25611.47

1194 1194 1194 1194 11941114 1154 1194 1194 1194

93.30% 96.65% 100.00% 100.00% 100.00%3.35% 3.35% 3.35% 0.00% 0.00%

118,341 118,341 130,175 143,192 157,511125,000 125,000 137,500 151,250 166,375

85,667 85,667 94,233 103,657 114,022

31,982,031,290 31,982,031,290 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,647 29,839,181,622 30,910,606,456 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,647

49,500 49,500 54,450 59,895 65,88510.00% 10.00% 10.00%

15,213,213,180 15,213,213,180 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,74314,878,981,220 15,046,097,200 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,743

2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 1,400 1,400 1,540 1,694 1,863 365 365 365 365 365

1,022,000,000 1,022,000,000 1,124,200,000 1,236,620,000 1,360,282,000

29,839,181,622 30,910,606,456 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,64714,878,981,220 15,046,097,200 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,743

1,022,000,000 1,022,000,000 1,124,200,000 1,236,620,000 1,360,282,000

45,740,162,843 46,978,703,656 53,038,968,917 58,342,865,809 64,177,152,390

45,740,162,843 46,978,703,656 53,038,968,917 58,342,865,809 64,177,152,390

1,487,898,122 1,504,609,720 1,579,840,206 1,658,832,216 1,741,773,827 371,974,530,505 376,152,430,003 394,960,051,503 414,708,054,078 435,443,456,782

914,803,257 939,574,073 986,552,777 1,035,880,416 1,087,674,4362,402,701,379 2,444,183,793 2,566,392,983 2,694,712,632 2,829,448,264

43,337,461,464 44,534,519,863 50,472,575,934 55,648,153,177 61,347,704,126

693,835,500 693,835,500 693,835,500 693,835,500 693,835,500 1,372,204,885 1,409,361,110 1,479,829,165 1,553,820,623 1,631,511,655

914,803,257 939,574,073 986,552,777 1,035,880,416 1,087,674,4362,980,843,642 3,042,770,683 3,160,217,442 3,283,536,539 3,413,021,591

40,356,617,822 41,491,749,180 47,312,358,492 52,364,616,638 57,934,682,535

18.17% 18.10% 18.10% 18.50% 18.17%0.716604682869715 0.60677788557978 0.5137831376628 0.4335722680699 0.36690553276625

28,919,741,316 25,176,275,837 24,308,291,996 22,703,845,602 21,256,555,561

0.028127514644677 0.1402835365326 0.1067851679026 0.1063707949178 0.10598631514924

PROYEKSI2016 2017 2018

7 8 9

8398 8398 83985001.47 5001.47 5001.47

12212.00 12212.00 12212.00

25611.47 25611.47 25611.47

1194 1194 11941194 1194 1194

100.00% 100.00% 100.00%0.00% 0.00% 0.00%

173,262 190,589 209,648183,013 201,314 221,445125,425 137,967 151,764

46,824,892,012 51,507,381,213 56,658,119,334 46,824,892,012 51,507,381,213 56,658,119,334

72,473 79,720 87,69210.00% 10.00% 10.00%

22,273,665,417 24,501,031,959 26,951,135,15422,273,665,417 24,501,031,959 26,951,135,154

2,000 2,000 2,000 2,050 2,255 2,480 365 365 365

1,496,310,200 1,645,941,220 1,810,535,342

46,824,892,012 51,507,381,213 56,658,119,33422,273,665,417 24,501,031,959 26,951,135,154

1,496,310,200 1,645,941,220 1,810,535,342

70,594,867,629 77,654,354,392 85,419,789,831

70,594,867,629 77,654,354,392 85,419,789,831

1,828,862,518 1,920,305,644 2,016,320,927 457,215,629,621 480,076,411,102 504,080,231,657

1,142,058,158 1,199,161,066 1,259,119,1192,970,920,677 3,119,466,711 3,275,440,046

67,623,946,952 74,534,887,681 82,144,349,785

693,835,500 693,835,500 693,835,500 1,713,087,237 1,798,741,599 1,888,678,6791,142,058,158 1,199,161,066 1,259,119,1193,548,980,896 3,691,738,165 3,841,633,299

64,074,966,056 70,843,149,516 78,302,716,486469,444,117,825 0.460427779516

5.99524689426318.07% 18.11%

0.310752547443255 0.2631043497106619,911,458,929 97,846,024,115

0.105629138426632 0.10529694150189

Penghitungan RAB

Uraian Pekerjaan satuan Harga Bahan (Rp)1. Pekerjaan Pendahuluanpapan nama proyek buah 506395foto proyek set 133350pembersihan lapangan m2 0pengukuran dan pemasangan bowplank m 31321direksi keet m2 437755pemasangan pagar sementara (seng) m 54497bongkar bowplank m 0bongkar direksi keet m2 0bongkar pagar sementara m 0

2. Pekerjaan Tanahgalian tanah biasa dalam 5 m m3 0menguruk tanah bekas galian jarak s.d. 30m m3 0pemadatan tanah pakai stamper s.d. 30 cm m2 0mengurug dengan pasir beton m3 223020

3. Pekerjaan betona. Pondasitiang pancang uk.50x50 panjang 6 s.d. 12 m m 673000plat sambung persegi uk.50x50 buah 2240000biaya pemancangan titik 0mobilisasi alat pemancang (jabodetabek) x jalan 0

b. Kolom 22,35m m3 559413136,85m m3 559413126,85m m3 5594131

c. Retainning wall m3 5594131d. sloof m3 3443687e. Balok GF m3 4456571

1st m3 44565712nd m3 44565713rd m3 4456571roof m3 4456571XXI m3 4456571

f. Pelat lantai basement m3 3806531LG m3 3806531GF m3 38065311st m3 38065312nd m3 38065313rd m3 3806531roof m3 3806531

g. Jalan kendaraan LG m3 3806531GF m3 38065311st m3 3806531

2nd m3 38065313rd m3 3806531

4. Komponen Materiala. Dinding celconbasement m2 91227

m2 91227m2 91227m2 91227m2 91227

LG m2 91227GF m2 912271st m2 912272nd m2 912273rd m2 91227XXI (roof) m2 91227b. Dinding kaca+rangka alumuniumpintu selatan m2 203254pintu timur m2 203254tabung m2 203254lantai dasar m2 203254c. Teras kaca+rangka alumuniumpintu selatan m2 203254pintu timur m2 203254d. Atap tabung kaca+rangka alumunium m2 203254e. Atap dak beton m2 3806531f. Penutup dindingplesteran+acian m2 9718cat m2 14875g. Penutup lantai (keramik)LG m2 21073GF m2 210731st m2 210732nd m2 210733rd m2 21073h. Perkerasan parkir luar (paving block) m2 112800i. Pagar pembatas (di dalam mall) m 224469j. Pekerjaan lapisan atas jalanlapisan penetrasi tebal 3 cm padat m2 37761track coating emulsi 1kg m2 6179k. Pekerjaan langit-langitrangka langit-langit grid 50 x 100 cm m2 87604pas. Plafon gypsum tebal 9 mm m2 121275

5. komponen fasilitasa. Pekerjaan instalasi listrikbiaya pemasangan KVAinstalasi titik lampu dengan kabel lengkap titik 337838

panel ACB M10H 4P jenis tarik 1000 A unit 33678600b. AC centralsky air series merk daikin unit 27562500split duck air conditioner unit 24748500air cooled package unit merk daikin unit 118881000air cooled duck type unit 96825000c. PABX set 37342998d. Sound system philipschairmans unit with loudspeaker unit 7875000delegates unit with loudspeaker unit 6300000power supply unit unit 31500000extention cable unit 42000000connection unit & hand mic unit 13125000e. Alarm buahf. Hydrant buahg. Sprinkler buahh. Reservoir buahi. Genset unitj. Lift penumpang unitk. Lift barang unitl. Penangkal petirsplitzer uk.2 buah 54000kabel BC 75 mm m 30000klem kabel buah 3500pentanahan unit 1249840bak kontrol 600x600x400 buah 125000box test buah 449942m. Pengolah limbah buahn. Eskalator unito. Travelator unit

6.pekerjaan pumbling & sanitasivision one piece toilet bowl lengkap set 7875000wastafel toto buah 493500pipa PVC diameter 4" (air) batang 307970pipa baja diameter 1 1/4" (sprinkler dll) batang 256347

TOTAL

Penghitungan RAB

Upah (Rp) Harga Jadi (Rp) Volume Jumlah (Rp)

168822 675217 1 67521789887 223237 1 223237

3378 3378 32825 1108828506829 38150 496 18922400

25514 463269 200 9265380040834 95331 688 65587728

2929 2929 496 145278427030 27030 200 540600020272 20272 688 13947136

jumlah

100306 100306 68122.5 683309548519334 19334 45415 878053610

3472 3472 13624.5 4730426420323 243343 4.32 1051241.76

jumlah

0 673000 1620 10902600000 2240000 270 604800000

1051000 1051000 270 28377000020000000 20000000 2 40000000

1078504 6672635 772.416 5154050036.161078504 6672635 1957.472 13061496178.721078504 6672635 2285.472 15250120458.721078504 6672635 856.8 5717113668

683069 4126756 297.738 1228692077.928977292 5433863 297.738 1617867501.894977292 5433863 97.812 531497007.756977292 5433863 297.738 1617867501.894977292 5433863 297.738 1617867501.894977292 5433863 199.926 1086370494.138977292 5433863 81.72 444055284.36857665 4664196 5449.8 25418935360.8857665 4664196 2552.4 11904893870.4857665 4664196 2230.4 10403022758.4857665 4664196 369 1721088324857665 4664196 2243.2 10462724467.2857665 4664196 2133.6 9951528585.6857665 4664196 4572.4 21326569790.4857665 4664196 386.4 1802245334.4857665 4664196 175.2 817167139.2857665 4664196 175.2 817167139.2

857665 4664196 175.2 817167139.2857665 4664196 386.4 1802245334.4

jumlah

43480 134707 597.4 80473961.843480 134707 323 4351036143480 134707 277.2 37340780.443480 134707 128 1724249643480 134707 127.3 17148201.143480 134707 4118.4 554777308.843480 134707 3829.4 515846985.843480 134707 2947.9 397102765.343480 134707 3661.3 493202739.143480 134707 2861.2 385423668.443480 134707 2080 280190560

14704 217958 451.36 98377522.8814704 217958 390.6 85134394.814704 217958 644.328 140436442.22414704 217958 374.4 81603475.2

14704 217958 249.6 54402316.814704 217958 180 3923244014704 217958 133.973333333333 29200559.7866667

857665 4664196 1632 7611967872

17806 27524 41902.2 1153316152.810569 25444 40061.4 1019322261.6

25375 46448 12762 59276937625375 46448 11152 51798809625375 46448 1845 8569656025375 46448 11216 52096076825375 46448 10668 49550726413250 126050 6080 766384000

9160 233629 1380 322408020

15452 53213 3246 172729398996 7175 3246 23290050

21969 109573 47643 522038643927823 149098 47643 7103476014

jumlah

0 3500 031410 369248 1116 412080768

0 33678600 4 134714400

0 27562500 3 826875000 24748500 3 742455000 118881000 3 3566430000 96825000 3 2904750000 37342998 1 37342998

0 7875000 1 78750000 6300000 1 63000000 31500000 1 315000000 42000000 1 420000000 13125000 1 13125000

0 93 00 50 00 230 00 2 00 3 00 1 00 3 0

0 54000 84 45360000 30000 1814.4 544320000 3500 168 5880000 1249840 1 12498400 125000 1 1250000 449942 1 449942

0 12 00 28 00 16 0

jumlah

0 7875000 18 1417500000 493500 12 59220000 307970 1745 5374076500 256347 8724 2236371228

jumlah

Penghitungan RAB

309751152

7759504600.76

146,590,582,954.66

28956849250.7907

1550369948

29214508781.88E+11

Penghitungan Volume Pekerjaan

Uraian Pekerjaan panjang (m) lebar (m)1. pendahuluan & persiapan

papan nama proyek

foto proyek

pembersihan lapangan

pengukuran dan pemasangan bowplank

direksi keet

pemasangan pagar sementara (seng)

bongkar bowplank

bongkar direksi keet

bongkar pagar sementaragalian tanah biasa dalam 9-10 m luas 13624,5 m2

menguruk tanah bekas galian jarak s.d. 30m

pemadatan tanah pakai stamper s.d. 30 cmmengurug dengan pasir beton 0.4 0.4

2.struktur utamaa. Pondasi 0.5 0.5

b. kolom 0.8 0.80.8 0.80.8 0.8

c. retaining wall 408 0.4

d. sloof 3308.2 0.3

e. balok 3308.2 0.31086.8 0.33308.2 0.33308.2 0.32221.4 0.3

908 0.3

f. pelat lantai luas 13624.5luas 12762luas 11152luas 1845luas 11216luas 10668luas 11431

g. jalan kendaraan luas 966luas 438luas 438luas 438luas 966

3. Komponen Materiala. Dinding celconbasement 116

76663238

LG 858GF 9341st 7192nd 8933rd 622XXI (roof) 208

b. Dinding kaca+rangka alumuniumpintu selatan 20.8pintu timur 18tabung 4lantai dasar 78

c. Teras kaca+rangka alumuniumpintu selatan 20.8pintu timur 18

d. Atap tabung kaca+rangka alumunium 4

e. Atap dak beton

f. Penutup dindingplesteranaciancat

g. Penutup lantai (keramik)LG GF1st2nd3rd

h. Perkerasan parkir luar (paving block)

g. Pagar pembatas (di dalam mall)

4. komponen fasilitasa. Listrikb. AC centralc. PABXd. Sound systeme. Alarmf. Hydrantg. Sprinklerh. Reservoiri. Gensetj. Lift penumpangk. Lift barangl. Penangkal petirm. Pengolah limbah n. Eskalatoro. Travelator

Penghitungan Volume Pekerjaan

tinggi (m) jumlah (buah) volume satuan

1 buah

1 set

32825 m2

496 m

200 m2

688 m

496 m

200 m2

688 m5 68122.5 m3

22707.5 m3

13624.5 m20.1 270 4.32 m3

6 270 1620 m

22.35 54 772.416 m336.85 83 1957.472 m326.85 133 2285.472 m3

5.25 856.8 m3

0.3 297.738 m3

0.3 297.738 m30.3 97.812 m30.3 297.738 m30.3 297.738 m30.3 199.926 m30.3 81.72 m3

0.4 5449.8 m30.2 2552.4 m30.2 2230.4 m30.2 369 m30.2 2243.2 m30.2 2133.6 m30.4 4572.4 m3

0.4 386.4 m30.4 175.2 m30.4 175.2 m30.4 175.2 m30.4 386.4 m3

5.15 597.4 m24.25 323 m2

4.2 277.2 m24 128 m2

3.35 127.3 m24.8 4118.4 m24.1 3829.4 m24.1 2947.9 m24.1 3661.3 m24.6 2861.2 m210 2080 m2

21.7 451.36 m221.7 390.6 m217.1 1.5 644.328 m2

4.8 374.4 m2

12 249.6 m210 180 m2

8 2 133.97333333333 m2

1632 m2

41902.2 m240707.4 m240061.4 m2

12762 m211152 m2

1845 m211216 m210668 m2

6080 m2

1380 m

3500 KVA3 unit1 set1 set

93 buah50 buah

230 buah2 buah3 unit1 unit3 unit1 set

12 buah28 unit16 unit

Penghitungan Volume Pekerjaan

keterangan

estimasi

estimasi

luas tanah

keliling bangunan

estimasi

keliling area proyek

sda.

sda.

sda.luas dasar bgn x dalam galian

1/3 x galian

luas dasar bgn u/ tiang pancang

sesuai jml kolom

4 lantai5 lantai + XXI5 lantai

basement

GF

GF1st2nd3rdroofXXI

basementLGGF1st2nd3rdroof

LGGF1st2nd3rd

ruang genset, engineering, chillergudang, loading areamusholla, kantin, pos securityruang pompaGWT

luas dinding x 2 sisiluas dinding x 2 sisiluas dinding x 2 sisi

setelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobil

kaca+rangka besi

penghitungan harga satuan pekerjaan beton

jenis pekerjaan1. kolom

membuat 1 m3 kolom beton bertulang (300kg besi + bekisting)a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 300 kgc.bekisting kolom beton bertulang

jumlah2.sloofmembuat 1 m3 sloof beton bertulang (200kg besi+bekisting) a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 200 kgc.bekisting beton jepit, sloof, ring balok

jumlah3.balokmembuat 1m3 balok beton bertulang (200kg besi+bekisting)a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 200 kgc.bekisting balok beton bertulang

jumlah4.pelat lantaimembuat 1m3 pelat beton bertulang (150kg besi+bekisting)a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 150 kgc.bekisting berat pelat beton bertulang beton bertulang

jumlah

harga bahan upah

669995 1278353407260 3036361516876 6470335594131 1078504

669995 1278352269700 202424

503992 3528103443687 683069

669995 1278352269700 2024241516876 6470334456571 977292

669995 1278351704827 1518181431709 5780123806531 857665

REKONSILIASI NILAIBANGUNANPekerjaan Jumlah1. Pekerjaan Pendahuluan 309,751,152 2. Pekerjaan Tanah 7,759,504,601 3. Pekerjaan beton 146,590,582,955 4. Komponen Material 28,956,849,251 5. komponen fasilitas 1,550,369,948 6.pekerjaan pumbling & sanitasi 2,921,450,878 Total 188,088,508,784 fee Kontraktor 18,808,850,878 PPN 20,689,735,966 RCN 227,587,095,629

TANAH

No Harga (Rp) LT

1 70,000,000

2 600,000,000

3 53,000,000

penyesuaianhak harga (Rp) fisik-5% -10% -10%-5% -10% 0%-5% -10% -15%

248,266,845,629

103 m2

1200 m2

59 m2

Nilai tanah yang dipilih adalah nomor 3, karena lokasinya paling dekat dengan CBD Ciledug, yaitu Rp630.000/m2.Luas tanah untuk pembangunan CBD Ciledug adalah 32.825 m2, jadi harga perolehan tanahnya adalah 32.825 m2 x Rp630.000/m2 = Rp20.679.750.000,-

Jenis hak Alamat Aksesibilitas

679,600 Hak milik Parung Serab baik

500,000 Hak milik Sudimara baik

900,000 Hak milik Paninggalan baik

penyesuaiantotal Indikasi nilai

lokasi15% -10% 611,000 10% -5% 475,000 0% -30% 630,000

Harga/m2

Nilai tanah yang dipilih adalah nomor 3, karena lokasinya paling dekat dengan CBD Ciledug, yaitu Rp630.000/m2.Luas tanah untuk pembangunan CBD Ciledug adalah 32.825 m2, jadi harga perolehan tanahnya adalah 32.825 m2 x Rp630.000/m2 = Rp20.679.750.000,-

Fasilitas jumlah Unit Listrik 3500 KVA AC central 3 unitPABX 1 set Sound system 1 set Alarm 93 buahHydrant 50 buah Sprinkler 230 buahReservoir 2 buah Genset 3 unitLift penumpang 1 unit Lift barang 3 unit Penangkal petir 1 set Pengolah limbah 12 buah Eskalator 28 unit Travelator 16 unit