kriteria lokasi pengembangan perumahan di perkotaan ... · kepanjen dinas cipta karya dan tata...

68
Kety Intana Janesonia 3610100002 Dosen Pembimbing : Putu Gde Ariastita, ST, MT. Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan Berdasarkan Preferensi Stakholders di Perkotaan Kepanjen Kabupaten Malang

Upload: hoangnguyet

Post on 31-Mar-2019

240 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kety Intana Janesonia3610100002

Dosen Pembimbing : Putu Gde Ariastita, ST, MT.

Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan Berdasarkan Preferensi Stakholders di

Perkotaan Kepanjen Kabupaten Malang

Page 2: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Sidang Akhir

PerbaikanPreview II

Page 3: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

(1)SasaranSARAN PERBAIKAN: Terdapat inkonsistensi bahasa pada sasaran analisis yang dilakukan sehingga alur penelitian memiliki makna ganda.pada judul sasaran 1 hingga 3 sehingga terdapat ketidaksesuaian output dengan sasaran, perbaiki judul sasaran.

Page 4: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

(1)SasaranTANGGAPAN ATAS SARAN PERBAIKAN: •perbaikan judul sasaran yang menyesuaikandengan output•Memperjelas alur penelitian, yaitumengidentifikasi prioritas variabel darimasing-masing stakeholders untukmengetahui pola preferensi dari ketigastakeholders.

Page 5: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

(2)AnalisisSARAN PERBAIKAN: Proses pemetaan harus diperjelas mengenai pengkategorian masing-masing prioritas.

Page 6: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

(2)AnalisisTANGGAPAN ATAS SARAN PERBAIKAN: Dilakukan perbaikan dengan menjelaskan pengelompokkan prioritas, pemilihan prioritas tinggi yaitu prioritas yang diprioritaskan oleh ketiga stakeholders, prioritas sedang yang diprioritaskan oleh 2 stakeholders, dan prioritas rendah yang diprioritaskan oleh 1 stakeholder

Page 7: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

(3)AnalisisSARAN PERBAIKAN: Perbaiki penjabaran dari kriteria yang ditentukan, penentuan kriteria harus lebih memperhatikan kebutuhan masing-masing stakeholders.

Page 8: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

(3)AnalisisTANGGAPAN ATAS SARAN PERBAIKAN: Penjabaran kriteria yang dihasilkan adalah perbandingan dari hasil kajian kriteria yang ditentukan masing masing stakeholders dengankondisi eksisting di lapangan,dan didukung olehstudi literatur terdahulu maupun kebijakan yang berhubungan dengan pengembangan perumahanPerkotaan. dalam menentukan kriteria telahditambahkan analisis delphi untuk menentukankriteria ideal yang diperlukan semuastakeholders.

Page 9: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kebutuhan Perumahan Perkotaan Kepanjen

PendahuluanLatar Belakang

Peran dan fungsi

perkotaan kepanjen

Menjadi kawasan

perkotaan menengah

(berdasarkan jumlah

penduduk)

Page 10: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Kepadatan Penduduk

Kepadatan Penduduk

Kepadatan Tertinggi : Kelurahan Kepanjen, Kelurahan Cempokomulyo, Kelurahan Penarukkan, Desa Panggungrejo, Desa Sengguruh, Desa Talangagung, Desa Dilem dan Kelurahan Ardirejo.

Page 11: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Luas Lahan Permukiman

2010

2011

Page 12: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

RDTRK Perkotaan Kepanjen

Perkotaan Kepanjen memilikikawasan permukiman padat tengahkota, permukiman penduduk tidaktersebar merata diseluruh desa/kelurahan. Kepadatan tertinggiberada pada kelurahan kepanjenyaitu 84 jiwa/Ha. (kepanjen dalamangka)

Dengan Pengembanganperumahan diarahkan tidaksearah dengan koridor.

Page 13: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

Perumahan Formal

Perkotaan Kepanjen

Dilem Nirvana Residence

Istana ArdirejoArdirejo

Puri buana asricurungrejo

Permata Kepanjen Dilem

Sumber : Siteplan Kecamatan Kepanjen dinas cipta karya dan tata

ruang kabupaten malang

Taman PenarukkanPenarukkan

Perumahaan PNSNgadilangkung

Metro KencacaT.agung

Griya Maulana Ngadilangkung

Griya Ketapang Permai, sukoraharjo

Griya SumedangKepanjen

D’premier residencepenaruka

n

Tinggi

Rendah

Page 14: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

Terbangun33%

Belum Terbangun11%

Belum Laku56%

Griya Ketapang Permai, Sukoraharjo

Laku26%

Belum Laku74%

Puri Buana Asri , Curungrejo

Sumber : Surve Primer, Oktober 2013

Perkembangan perumahan lambatAlokasi ruang tidak terisi secara maksimal

Terdapat beberapa kawasan perumahan yang alokasi lahannya tidak terisi secara maksimal atau sepi peminat yaitu perumahan yang ada di Kelurahan Sukoraharjo dan Kelurahan Curungrejo (Sumber: Anggik Widi menurut data perizinan imb, Kantor Kecamatan Kepanjen, Oktober 2013 )

Page 15: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

Perumahan Puri Buana AsriPerumahan

Mangkrak, Curungrejo

Survei Primer

Page 16: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanRumusan Masalah

Perkembangan perumahan tidak merataTerpusat di tengah kota

Terdapat alokasi lahan perumahan Yang tidak terisi maksimal

terdapat ketidaksesuaian dalam penentuan kriteria pengembangan perumahan diantara stakeholders yang terlibat, yaitu pemerintah, pengembang dengan pasar.

Pengembang

Pemerintah

Masyarakat

Page 17: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanRumusan Masalah

pertanyaan dalam penelitian ini adalah :kriteria utama apa saja yang

mempengaruhi lokasi pengembangan perumahan di Perkotaan Kepanjen

berdasarkan pertimbangan pemerintah, pengembang dan pasar?

Page 18: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanTujuan dan Sasaran

Mengidentifikasi prioritas variabel penentuan lokasi pengembangan perumahan di

Perkotaan Kepanjen berdasarkan preferensi

pemerintah

Penelitian ini bertujuan untuk menentukankriteria lokasi pengembangan kawasanperumahan di Perkotaan Kepanjen berdasarkanpreferensi stakeholders

Mengidentifikasi prioritas variabel penentuan lokasi pengembangan perumahan di

Perkotaan Kepanjen berdasarkan preferensi

pengembang

Mengidentifikasi prioritas variabel penentuan lokasi pengembangan perumahan di

Perkotaan Kepanjen berdasarkan

preferensi masyarakat

Mengelompokkan prioritas variabel dari masing-masing preferensi stakeholders dalam penentuan lokasi pengembangan perumahan Perkotaan

Merumuskan kriteria utama berdasarkan preferensi yang diprioritaskan oleh stakeholders

Page 19: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Tinjauan PustakaSintesa

Karakteristik sosial ekonomi

masyarakat Perkotaan

• Jenis Pekerjaan masyarakat perkotaan•Tingkat usia masyarakat perkotaan•Jenis kelamin masyarakat perkotaan•Tingkat pendapatan masyarakat perkotaan•Harga rumah di kawasan perencanaan

Indikator Variabel

Page 20: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Tinjauan PustakaSintesa

Kondisi fisik dan lingkungan lokasi pengembangan perumahan di

Kawasan Perkotaan

•Topografi perumahan di Kawasan Perkotaan•Kerawanan bencana di kawasan pengembangan perkotaan•Luas lahan perumahan di Kawasan Perkotaan

Indikator Variabel

Page 21: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Tinjauan PustakaSintesa

Dukungan utilitas di kawasan perumahan perkotaan

•Ketersediaan jaringan air bersih di perumahan Perkotaan•Ketersediaan jaringan drainase di perumahan Perkotaan•Ketersediaan jaringan telekomunikasi di perumahan Perkotaan•Ketersediaan jaringan listrik di perumahan Perkotaan•Ketersediaan tempat pembuangan sampah di perumahan Perkotaan

Indikator

Variabel

Page 22: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Tinjauan PustakaSintesa

Kondisi aksesibilitas menuju kawasan

perumahan Perkotaan

•Ketersediaan armada angkutan umum menuju kawasan perumahan perkotaan•Jaringan jalan yang melewati kawasan perumahan perkotaan

IndikatorVariabel

Page 23: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianPopulasi dan Sampel

Fokus Penelitian

Karakteristik

masalah penelitian

:

Ketidak sesuaian kriteria antara 3

stakeholders

Quasi Qualitativ

e

Populasi :

• Pemerintah

• Pengembang

• Masyarakat

Non Probabilit

y sampling Responde

n kunci, jari

ngan responde

n => Purposive sampling

jenis Snowball sampling

Page 24: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianPopulasi dan Sampel

Pemerintah

Bapedda Kabupaten Malang

Dinas Tata Ruang dan Cipta Karya

Kabupaten Malang

Dinas Perumahan Kabupaten Malang

Bidang Pembangunan Kawasan

Perumahan

Kecamatan Kepanjen

Page 25: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianPopulasi dan Sampel

Pengembang

Perumahan

(Developer)

Pengembang Perumahan

Perkotaan Kepanjen

Pemanfaat kebijakan

tata ruang Perkotaan

Kepanjen dalam

mengemngkan

(pengadaan) perumahan

Page 26: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianPopulasi dan Sampel

Masyarakat (Desicion

Maker)

Tokoh Masyarakat

(Ketua RT, RW)

Kelompok masyarakat

yang bertempat tinggal

di wilayah penelitian

(menjadi desicion

maker) dan mengetahui

Pemilik Rumah

(Desicion Maker)

Masyarakat yang

bertempat tinggal di

perumahan yang

memiliki pengaruh

sebagai pengambil

keputusan dalam

pemilihan perumahan.

Page 27: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianPengumpulan Data

No Data Sumber Data Teknik Pengambilan

Data

1. Kondisi eksisting

wilayah penelitian

Wilayah penelitian Observasi partisipasi

pasif

2. preferensiyang

mempengaruhi

pemilihan lokasi

pengembangan

perumahan di

Perkotaan Kepanjen

Kabupaten Malang

Informasi dan

pendapat dari

stakeholders

Wawancara dan

kuesioner

Page 28: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianTeknik Analisa

AHPMenganalisa masing-masing preferensi

Stakeholders, dengan cara membobotkan variabel yang didapatkan dari tinjauan

pustaka .

Page 29: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung
Page 30: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianTeknik Analisa

Kuadran

Page 31: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

metode PenelitianTeknik Analisa

Analisis Deskriptif

Analisis Delphi

Kriteria dari stakeholders dan

studi literatur

Konsensus kriteria yang didapatkan oleh stakeholders

yang terlibat

Page 32: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Hasil dan PembahasanKarakteristik Perumahan

Jenis perumahan di Perkotaan Kepanjen adalah perumahan sederhana

Tahun pengembangan 2005 - 2014

Kisaran harga : 100.000.000 –460.000.000

Page 33: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Pusat perkantoranMenyebar dan memusat

Fasilitas Pendidikan Menyebar di Perkotaan

Kepanjen

Fasilitas Kesehatan lTingkat lokal

menyebar Regional memusat

Fasilitas Peribadatan

Fasilitas PerdaganganBerda di sekitar koridorutama

Hasil dan PembahasanFasilitas Umum

Page 34: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Jaringan air bersih perkotaan kepanjen terdiri dari PAM/ Air Mineral, Pompa Listrik, Sumur/perigi, Mata Air, dan sungai / danau.

Saluran Drainasea. Saluran drainase primer berupa sungai.Saluranb. Drainase Sekunder merupakan saluran yang mengalirkan air limbah atau buangan ke saluran drainase primer dari drainase tersier.c. Saluran drainase tersier berfungsi mengalirkan air dari rumah-rumah penduduk menuju saluran sekunder. Saluran tersier meliputi saluran selokan.

Jaringan telekomunikasi di Perkotaan Kepanjen meliputi telpon residen, wartel, dan kantorpos

Pengelolaan Sampah meliputi TPA dan TPS

Hasil dan PembahasanUtilitas

Page 35: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Jaringan jalan Perkotaan Kepanjen terletak di jaringan jalan regional, sehingga perkotaan kepanjen

berfungsi sebagai terminal jasa distribusi bagi pengembangan wilayah. Jaringan jalan Perkotaan

Kepanjen terbagi menjadi jaringan jalan utama internal dan eksternal yang meliputi :

Jaringan Jalan Utama EksternalAkses eksternal yang mempunyai pola jaringan linier yaitu :

Utara-SelatanJalan Mojosari-Jalan Panglima Sudirman-Jalan A. Yani-Jalan

Sumedang-Jalan Raya JenggoloJalan Raya Curungrejo-Jalan Raya Sukoraharjo-Jalan

Penarukkan – Jalan Sultan AgungUtara-Barat

Jalan Semeru – Jalan Bromo – Jalan Kawi – Jalan TalangagungBarat-Timur

Jalan Pudak – Jalan Krapyak – Jalan Trunojoyo – Jalan Raya Kedungpedaringan

Angkutan UmumSistem sirkulasi kendaraan

angkutan umum di Perkotaan Kepanjen melayani pelayanan lokal dan pelayanan regional. Pada tahun 2012 jumlah trayek angkutan rute Perkotaan Kepanjen berjumlah 11 trayek, dengan total jumlah armada sebanyak 413 unit. Berikut ini merupakan tabel mengenai Trayek dan Rute perkotaan Kepanjen

Hasil dan PembahasanUtilitas

Page 36: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Hasil dan PembahasanAnalisa Pihak Pemerintah

Kelompok

Stakeholders

Instansi Bidang Tingkat

Kepentingan

Kompetensi

Pemerintah Bapedda

Kabupaten

Malang

Bidang Sarana

Prasarana dan

Pengembangan

Wilayah

5 Stakeholder Bapedda memiliki

kuasa untuk memberikan izin

lokasipengembangan

perumahan

Cipta Kaya

Kabupaten

Malang

Bidang Tata

Ruang

5 Stakeholder Dinas Cipta Karya

memiliki kuasa untuk

memberikan izin teknis

pengembangan perumahan

Badan

Perumahan

Kabupaten

Malang

Bidang

Pengembangan

Kawasan

Perumahan

5 Stakeholder Dinas Perumahan

memiliki kuasa untuk

memberikan izin teknis

pengembangan perumahan

Kecamatan

Kepanjen

Bidang

Ekonomi

Pembangunan

3 Stakeholder Kecamatan

Kepanjen memiliki kuasa untuk

mempertimbangkan

kepentingan dinas dan

pengawas kepentingan

masyarakat.

Page 37: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

15.7

1210

7.6 7.35.6 5.1 4.5 3.5 3.3

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

Prioritas Pemerintah

Hasil dan PembahasanAnalisa Pihak Pemerintah

Page 38: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Perumahan Metro

Kencana

Kontraktor

Perumahan Metro

Kencana

4 Stakeholder Pengembang yang

mengetahui kebutuhan lokasi perumahan

sehingga dapat diperoleh keuntungan

maksimal dalam pembangunan

perumahan.

Perumahan Griya

Ketapang Permai

Direktur Perumahan

Griya Ketapang

Permai

4 Stakeholder Pengembang yang

mengetahui kebutuhan lokasi perumahan

sehingga dapat diperoleh keuntungan

maksimal dalam pembangunan

perumahan.

Perumahan Puri Buana

Asri

Direktur

Pengembang

Perumahan Puri

Buana Asri

4 Stakeholder Pengembang yang

mengetahui kebutuhan lokasi perumahan

sehingga dapat diperoleh keuntungan

maksimal dalam pembangunan

perumahan.

Perumahan D’premier

Residence

Direktur utama

Perumahan

D’premier Residence

4 Stakeholder Dinas Perumahan memiliki

kuasa untuk memberikan izin teknis

pengembangan perumahan

Hasil dan PembahasanAnalisa Pihak Pengembang

Page 39: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

13.5

9.68.2 7.4 7 6.3 6.1 6 4.9 4.5

0

2

4

6

8

10

12

14

16Prioritas Pengrmbang

Hasil dan PembahasanAnalisa Pihak Pengembang

Page 40: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kelompok

Stakeholders

Asal Tempoat Tinggal Usia Jenis Pekerjaan Tingkat

Kepentingan

Masyarakat Perkotaan Kepanjen 15-64 PNS , TNI dan POLRI 2

Perkotaan Kepanjen 15-64 pedagang dan Jasa 2

Luar Perkotaan Kepanjen 15-64 PNS , TNI dan POLRI 2

Luar Perkotaan Kepanjen 15-64 Pedagang dan Jasa 2

Perkotaan Kepanjen /

Luar Perkotaan Kepanjen

>64 PNS, TNI, POLRI,

Pedagang dan Jasa

2

Hasil dan PembahasanAnalisa Pihak Masyarakat

Page 41: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

22.3

13.2

85.6 5.6 4.9 4.7 4.7 3.7 3.6

0

5

10

15

20

25Prioritas Masyarakat

Hasil dan PembahasanAnalisa Pihak Masyarakat

Page 42: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Hasil Dan

PembahasanAnalisa

Kuadran

Rata-rata :Pemerintah : 4.4591Pengembang :4.5318Masyarakat :4.5455

Page 43: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Hasil Dan Pembahasan

AnalisaKuadran

Page 44: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

VariabelJenis jaringan jalan yang melewati Kawasan perumahan PerkotaanKetersediaan armada angkutan umum menuju kawasan perumahan PerkotaanKerawanan bencana di Kawasan pengembangan perumahan PerkotaanKetersediaan jaringan listrik di perumahan Kawasan PerkotaanKetersediaan jaringan air bersih di perumahan Kawasan PerkotaanKetersediaan jariangan drainase di kawasan perumahan Perkotaan

Prioritas Pemerintah, Pengembang

dan Masyarakat

Prioritas Tinggi

Page 45: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

VariabelKetersediaan fasilitas kesehatan di perumahan Kawasan Perkotaan

Prioritas Pemerintah

dan Pengembang

Prioritas Sedang

Page 46: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

VariabelTopografi perumahan di Kawasan Perkotaan

Prioritas Pemerintah

Prioritas Rendah

Page 47: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

VariabelTingkat pendapatan masyarakat PerkotaanJenis pekerjaan masyarakat PerkotaanHarga rumah di Kawasan PerkotaanTingkat pendapatan masyarakat PerkotaanJenis pekerjaan masyarakat PerkotaanHarga rumah di Kawasan Perkotaan

Prioritas Pengembang

Prioritas Rendah

Page 48: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Prioritas Rendah

Variabel

Ketersediaan fasilitas pendidikan di Perumahan Kawasan PerkotaanKetersediaan pusat perkantoran di perumahan Kawasan Perkotaan

Prioritas Masyarakat

Page 49: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

VariabelKetersediaan fasilitas peribadatan di perumahan Kawasan PerkotaanKetersediaan jaringan telekomunikasi di perumahan PerkotaanLuas lahan perumahan di Kawasan PerkotaanKetersediaan tempat pembuangan sampah di PerkotaanKetersediaan fasilitas rekreasi di perumahan Kawasan Perkotaan Tingkatan usia masyarakat PerkotaanKetersediaan fasilitas olahraga di perumahan Kawasan PerkotaanJenis kelamin masyarakat Perkotaan

Tidak Dirioritas

Pemerintah, Pengembang

dan Masyarakat

Tidak Diprioritaskan

Page 50: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kriteria UtamaHasil dan Pembahasan Analisa Deskriptif

Page 51: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Jenis Jaringan Jalan

• Lebar jaringan jalan kolektor sekunder didalam Perkotaan Kepanjen menujuperumahan harus memiliki ukuran tidakkurang dari 7 m

• Lebar jalan internal perumahan Kepanjen minimal harus memiliki ukuran tidakkurang dari 6 m dan jarak menuju jalan utama maksimal 5 menit

• Kondisi jaringan jalan menujuperumahan dan internal perumahanharus dalam kategori baik atau tidakrusak

• Panjang jalan dari perumahan Perkotaan Kepanjen menuju lokasi pusat kegiatanterdekat harus memiliki panjang jalanmaksimal ±3 km dengan waktu tempuh maksimal 15 menit menggunakan angkutan umum kendaraan pribadi roda 4 ataupun roda 2 yang memiliki penghuni perumahan

Page 52: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Angkutan Umum

• Armada angkutan umum dalam satu jalur harus memiliki jumlah ±37 unit dengan jenis angkutan minibus kapasitas ±12 penumpang

• penambahan dan perbaikanpelayanan halte atau terminal sebagai tempat singgahpenumpang

• penambahan jalurr bus antar kota yang melewati semua perumahan Perkotaan

Page 53: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kerwanan Bencana

• Harus ada pemetaan larangan pengembangan perumahan dari unsur-unsur atau kerentanan bencana di Perkotaan Kepanjen

• harus ada pengaturan kelayakan penggunaan lahan untuk perumahan Perkotaan Kepanjen yang terbebas dari bencana

• Perumahan dilarang berada pada daerah genangan yang memiliki ketinggian minimal 15 cm dan lama genangan lebih dari 1 jam

Page 54: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Jaringan Listrik

• Penyediaan jaringan listrik harusmenjangkau seluruh wilayahperumahan Perkotaan Kepanjen

• Jaringan listrik harus terdistribusiuntuk penerangan lingkunganperumahan

• Distribusi jaringan listrik harusmemperhatikan kebutuhan dayamasing-masing rumah dengandaya minimal 450 VA atau 900 VA

Page 55: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Jaringan Air Bersih

• Distribusi air bersih harus merata di seluruh wilayah Perkotaan

• Minimal terpenuhi kebutuhanpokok air bersih 60 liter/orang/hari. Jika tersediakran umum, 1 kran umumdisediakan untuk jumlah pemakai250 jiwa dengan ketentuan sumber air tanah ataupun PDAM

Page 56: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Jaringan Drainase

• Saluran-saluran akhir tiap rumah harus memiliki kapasitas tampung minimal 40x40x40 cm dan terhubung dengan badan penerima seperti sungai

• pengembangan sistem jaringan drainase sekunder pada setiap sisi jalan perumahan yang alirannya disesuaikan dengan kondisi topografinya, sehingga tidak terjadi genangan air di badan jalan pada saat musim hujan yang selanjutnya dialirkan ke saluran primer atau ke saluran pembuangan akhir

• Sistem jaringan drainase tersierperumahan harus secara terpadu dan terintegrasi dengan sistem jaringan drainase kota

Page 57: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kriteria UtamaHasil dan Pembahasan Analisis Delphi

Page 58: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kriteria Keterangan

Lebar jalan internal perumahan minimal

harus memiliki ukuran tidak kurang dari 4

m dan waktu tempuh menuju jalan utama

dari lokasi perumahan maksimal 5 menit

Belum

KonsensusHarus ada penambahan jalur bus antar kota

yang melewati semua perumahan

Perkotaan

Distribusi jaringan listrik harus

memperhatikan kebutuhan daya masing-

masing rumah dengan daya minimal 900

VA

Page 59: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kriteria R1 R2 R3 R4 R5 R6

Lebar jalan internal perumahan

minimal harus memiliki ukuran

tidak kurang dari 4 m dan waktu

tempuh menuju jalan utama dari

lokasi perumahan maksimal 5

menit

S S S S S S

Harus ada penambahan jalur

bus antar kota yang melewati

semua perumahan PerkotaanTS TS TS TS TS TS

Distribusi jaringan listrik harus

memperhatikan kebutuhan daya

masing-masing rumah dengan daya

minimal 900 VA

S S S S S S

Page 60: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

KRITERIA UTAMA

Kriteria utama yang dihasilkan dari analisa delphi adalah semuakriteria yang didapatkan dari hasil analisis deskriptif , dengan menghilangkan kriteria mengenai penambahan jalur bus antar kota yang tidak sesuai dengan peraturan.

Page 61: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kesimpulan

Berdasarkan hasil keseluruhan proses terkaittujuan utama penelitian yaitu penentuan kriteriautama pengembangan lokasi perumahansederhana di Perkotaan Kepanjen KabupatenMalang, telah diidentifikasi kepentingan prioritasmasing-masing stakeholders yaitu pihakpemerintah, pengembang dan masyarakat.Ditemukan kelompok prioritas tinggi ketigastakeholders dan kriteria yang dihasilkan adalahsebagai berikut:

Page 62: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kesimpulan

Kriteria jaringan jalan yang melewati Kawasan perumahan meliputi lebar jaringan jalan kolektor sekunder dan lebar jalan internal perumahan, kondisi jaringan jalan yang baik serta jarak minimum serta jarak minimum perumahan dengan jalan utama atau pusat kegiatan terdekat.

Kriteria ketersediaan armada angkutan umum menuju kawasan perumahan Perkotaan adalah jumlah minimum armada angkutan umum dan kondisi sarana penunjang transportasi di Perkotaan kepanjen.

Kriteria kerawanan bencana di Kawasan pengembangan perumahan Perkotaan adalah rekomendasi kebijakan mengenai larangan pengembangan perumahan di kawasan rawan bencana.

Page 63: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Kesimpulan

Kriteria ketersediaan jaringan listrik yang memenuhi kebutuhan perumahan Kawasan Perkotaan Kepanjen adalah penyediaan jaringan listrik yang menjangkau seluruh rumah dan lingkungan perumahan serta standar minimal daya listrik.

Kriteria mengenai ketersediaan jaringan air bersih di perumahan Perkotaan Kepanjen adalah penyediaan sumber air bersih yang menjangkau seluruh perumahan dan memenuhi kebutuhan tiap individu.

Kriteria mengenai ketersediaan drainase perumahan di Perkotaan Kepanjen meliputi standar minimal ukuran drainase dan sistem integrasi antar drainase di Perkotaan Kepanjen.

Page 64: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Rekomendasi

Penelitian lanjutan mengenai arahan lokasi menggunakan kriteria kelompok prioritas tinggi yang ditemukan pada penelitian ini

Perlunya arahan pengembangan lokasi perumahan di Perkotaan Kepanjen untuk menentukan dimana saja lokasi pengembangan perumahan didasarkan pada 6 kelompok prioritas tinggi yang ditemukan dalam penelitian ini.

Masukan terhadap review Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Kepanjen 2013-2033 menggunakan kriteria kelompok prioritas tinggi yang ditemukan pada penelitian ini

perlu adanya review terhadap Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Kepanjen 2013-2033 menggunakan kriteria kelompok yang paling berpengaruh.

Page 65: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

Terima Kasih

Page 66: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

PerkotaanKepanjen

Pusat Pemerintahan

Pusat perdaganganDan jasa

Pusat Kesehatan

Pusat Kesehatan

Sumber : RTRW Kabupaten Malang 2009-2029

Pusat Pendidikan tinggi

Pusat Kegiatan Olahraga

Pusat kesenian

Pusat Pelayanan Umum

Page 67: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

Jalan Lintas

SelatanJalur Lingkar

Barat

Sumber : RTRW Kabupaten Malang 2009-2029

Jalur lingkar timur

back

Page 68: Kriteria Lokasi Pengembangan Perumahan di Perkotaan ... · Kepanjen dinas cipta karya dan tata ruang kabupaten malang. Taman Penarukkan. Penarukkan. Perumahaan PNS. Ngadilangkung

PendahuluanLatar Belakang

Sumber : Kecamatan Kepanjen Dalam Angka

93.347

20092008

93.186

2010

100.176

2011

100.389

Kenaikan jumlah penduduk mencapai 7,3% setahun

Perkotaan KepanjenPada tahun 2010 dari kawasan Perkotaan kecil menjadi sedang.

Jumlah Penduduk

back