KONTRAKKERJAKONSTRUKSI

A.DEFINISIKONTRAKKONSTRUKSIAdalahdokumenyangmempunyaikekuatanhukumyangmemuatpersetujuanbersamasecarasukarelaantarapihakkesatudanpihakkedua.Pihakkesatuberjanjiuntukmemberikanjasadanmenyediakanmaterialuntukmembangunproyekbagipihakkedua;Pihakkeduaberjanjiuntukmembayarsejumlahuangsebagaiimbalanuntukjasadanmaterialyangtelahdigunakan.

B.KANDUNGANKONTRAKPasalygmelindungipemilikthdkemungkinantdktercapainyasasaranproyekPasalygmemperhatikanhak-hakkontraktorMemberikankeleluasaankepadapemilikutkdptmeyakinitercapainyasasaran2proyektanpamencampuritanggungjawabkontraktor.Pengawasan&Pemantauanselamaproyek:laporanberkala,pengetesan,ujicoba,dllPenjabaranygjelasttgsegalasesuatuygdiyakinipemilik.Cth:definisilingkupkerja,spesifikasimateridanperalatan.

C.BENTUKKONTRAKKONSTRUKSIBentukkontrakkonstruksiberdasarkanaspek:AspekPerhitunganBiayaAspekPerhitunganJasaAspekCaraPembayaranAspekPembagianTugas

1.AspekPerhitunganBiayaa.FixedLumpSumPriceSuatukontrakdimanavolumepekerjaanyangtercantumdalamkontraktidakbolehdiukurulangPP29/2000Pasal21ayat1danPasal21ayat6

1

b.UnitPriceKontrakdimanavolumeperkerjaanyangtercantumdalamkontrakhanyamerupakanperkiraandanakandiukurulanguntukmenentukanvolumepekerjaanyangbenar-benardilaksanakanPP29/2000Pasal21ayat2

2.AspekPerhitunganJasaa.BiayaTanpaJasa(CostWithoutFee)BentukkontrakdimanaPenyediaJasahanyadibayarbiayapekerjaanyangdilaksanakantanpamendapatkanimbalanjasab.BiayaDitambahJasa(CostPlusFee)KontrakdimanaPenyediaJasadibayarseluruhbiayauntukmelaksanakanpekerjaan,ditambahjasayangbiasanyadalambentukpersentasedaribiaya(misalnya10%)c.BiayaDitambahJasaPasti(CostPlusFixedFee)PadadasarnyasamadenganKontrakCPF,perbedaannyapadajumlahimbalan(fee)untukPenyediaJasa.DalamKontrakCPFbesarnyaimbalan/jasaPenyediaJasabervariasitergantungdaribesarnyabiaya,SedangkandalamKontrakCPFFjumlahimbalan/jasaPenyediaJasasudahditetapkansejakawaldalamjumlahyangpastidantetap(fixedfee)walaupunbiayaberubah.

3.AspekCaraPembayaranPraPendanaanPenuhdariPenyediaJasa(ContractorsFullPrefinanced)PenyediaJasaharusmendanaiterlebihdahuluseluruhpekerjaansesuaikontrak.Setelahpekerjaanselesai100%danditerimabaikolehPenggunaJasamakaPenyediaJasamendapatkanpembayaransekaligusDapatpulaPenggunaJasamembayar95%darinilaikontrakkarenayg5%ditahan(retentionmoney)selamaMasaTanggungJawabatasCacatatauPembayaranpenuh100%,tapiPenyediaJasaharusmemberikanjaminanuntukMasaTanggungJawabatasCcat,satudanlainhalsesuaikontrak

2

4.AspekPembagianTugasa.RancangBangunPenyediaJasamemilikitugasmembuatsuatuperencanaanproyekyanglengkapdansekaligusmelaksanakannyadalamsatuKontrakKonstruksi.Jadi,PenyediaJasaselainmendapatpembayaranataspekerjaankonstruksi(termasukimbalanjasanya)turutpulamenerimaimbalanjasaataspembuatanrencana/designproyektersebutMenurutFIDICdariaspekpenugasan,designbuilddanturnkeysama-samamelaksanakanperencanaandansekaligusmembangunMenurutFIDICdariaspekpembayaran,designbuildmelakukanpembayarannyaper-terminsesuaikemajuanpekerjaan;turnkeydilakukansekaligussetelahseluruhpekerjaanselesai

b.Engineering,Procurement&Construction(EPC)KontrakinimerupakanbentukkontrakrancangbangunBiladesignbuild/turnkeydimaksudkanuntukpekerjaankonstruksisipil/bangunangedung;sedangkanKontrakEPCdimaksudkanuntukpembangunanpekerjaan-pekerjaandalamindustriminyak,gasbumi,danpetrokimiaPenyediaJasamendapatPokok-pokokAcuanTugas(TOR)daripabrikygdiminta,sehinggamulaidariperencanaan/design(engineering)dilanjutkandenganpenentuanprosesdanperalatannya(procurement)sampaidenganpemasangan/pengerjaannya(construction)menjaditanggungjawabPenyediaJasa

c.BOT/BLTMerupakanpolakerjasamaantaraPemilikTanah/Lahanyangakanmenjadikanlahantersebutmenjadisatufasilitsuntukjalantol,perdagangan,danlain-lain.B(Build)=KegiatandilakukanolehinvestordimulaidarimembangunfasilitassesuaikehendakPemilikLahan/Tanah

3

O(Operate)=Setelahpembangunanfasilitasselesai,investordiberihakuntukmengeloladanmemunguthasildarifasilitastersebutselamkurunwaktutertentuT(Transfer)=Setelahmasapengoperasian/konsesiselesai,fasilitastadidikembalikankepadaPenggunaJasaSetelahselesaifasilitasdibangun(Built);Pemilikfasilitasseolahmenyewafasilitasyangbarudibangununtuksuatukurunwaktu(Lease)kepadainvestoruntukdipakaisebagaiangsurandariinvestasiyangsudahditanamataufasilitastersebutdapatpuladisewakankepadapihaklain;setelahmasasewaberakhir,fasilitasdikembalikankepadaPemilikfasilitas(Transfer)

d.SwakelolaSwakelolaadalahpelaksanaanpekerjaanyangdirencanakan,dikerjakan,dandiawasisendiri.Contoh:suatuinstansipemerintahmelaksanakansuatupekerjaandenganmempekerjakansekumpulanorangdalaminstansiitusendiri,yangmemberiperintah,yangmengawasi,danyangmengerjakanadalahorang-orangdarisatuinstansiygsama.

4

DAFTARPUSTAKA

1.RochanyNatawidjana,SitiNurasiyah,BahanKuliahAspekHukumdanAdministrasiProyek,UPI,2009.2.ImanSoeharto,1997,ManajemenProyekdariKonseptualSampaiOperasional,Erlangga,Jakarta.2.UUNo.18/1999tentangJasaKonstruksi3.UUNo.30/1999tentangArbitrasedanAlternatifPenyelesaianSengketa4.PPNo.28/2000tentangUsahadanPeranMasyarakatJasaKonstruksi5.PPNo.29/200tentangPenyelenggaraanJasaKonstruksi6.PPNo.30/2000tentangPenyelenggaraanPembinaanJasaKonstruksi7.KepresNo.80/2003tentangPedomanPelaksanaanBarang/JasaPemerintah

5