Tugas Analisis Investasi Proyek Ibu TUti Sumarningsih, IR., M.T. kelas CNama: Aprina Hantar RochanadewiNIM: 12511362

IRR (Internal Rate of Return)IRR adalah tingkat bunga (%) yang akan menyatakan jumlah nilai sekarang dari net cash flow yang diharapkan diterima dengan jumlah initial investasi dari proyek.IRR dapat pula didefinisikan sebagai tingkat bunga yang dapat membuat NPV sama dengan nol, karena present value cash inflow pada tingkat bunga tersebut akan sama dengan pengeluaran modal (initial investment/capital outlays).Pada dasarnya IRR 0 menunjukkan proyek usaha yang direncanakan dapat diterima, tetapi akan lebih baik lagi bila IRR lebih besar dari rate of return yang dikehendaki (cost of capital).Dalam melakukan perhitungan secara manual, daftar faktor harus digunakan untuk menghitung nilai sekarang dari jumlah tahunan di waktu yang akan datang.

P1= Tingkat bunga ke-1 (terbesar)P2= Tingkat bunga ke-2 (terkecil)C1= NPV ke-1 (dari tingkat bunga terbesar)C2= NPV ke-2 (dari tingkat bunga terkecil)

Untuk menentukan berapa tepatnya tigkat bunga yang ideal, adalah dengan melakukan percobaan-percobaan terus atau dengan menggunakan metode interpolasi/penyisipan diantara bunga-bunga yang lebih rendah (menghasilkan NPV positif) dengan tingkat bunga yang lebih tinggi (yang menghasilkan NPV negatif) yang dapat dituangkan dalam rumus

DFP= Discounting factor untuk PV positifDFN= Discounting factor untuk PV negatifPVP= PV positifPVN= PV negatif

Jadi menurut saya IRR adalah metode yang digunakan untuk menilai berapa berarti tingkat pengembalian modal dari investasi dalam persen (%). Banyak cara untuk menghitung IRR salah satunya dengan memanfaatkan nilai PV. Mencari IRR diperlukan dua tingkat suku bunga yang menghasilkan NPV positif dan NPV negatif, tingkat suku bunga semakin presisi jika kedua nilai semakin mendekati nol. Untuk mendapatkan tingkat suku bunga acuan dilakukan melalui metode trial and error.Kelebihan: Memperhatikan nilai waktu dari uang Menggunakan arus kas sebagai dasar perhitungan Hasilnya dalam persentase, sehingga pengambilan keputusan dapat membuat perkiraan bila r (discount rate) sulit diketahui.Kekurangan: Perhitungan lebih sulit bila tidak menggunakan komputer, karena harus dicoba-coba (trial and error). Tidak membedakan proyek yang mempunyai perbedaan ukuran dan keadaan investasi. Dapat menghasilkan IRR ganda atau tidak menghasilkan IRR sama sekali. Berikut contoh perhitungan IRRContoh 1:1. Sebuah proyek ini diharapkan memiliki Net Present Value dari $ 865 pada tingkat discounting 20% dan NPV negatif dari $ 1.040 pada tingkat discounting 22%. Hitung IRR.Penyelesaian:

Jarak antara 2 NPV = 865 + 1040 = $ 1.905IRR = 20% + (865 / 1905) * (22% - 20%) = 20,91%Contoh 2:2. Informasi berikut berhubungan dengan proyek investasi Venture Ltd:Net Present Value (NPV) dengan biaya 25% dari modal: $ 1.714NPV pada biaya 30% dari modal: ($ 2937)Hitung Internal Rate of Return.Penyelesaian:

Jarak antara 2 NPV = 1714 + 2937 = $ 4.651IRR = 25% + (1714 / 4651) * (30% - 25%) = 26,84%

Jika IRR lebih besar dari biaya modal, terima proyek tersebut.Jika IRR kurang dari biaya modal, tolak proyek tersebut.