MATAKULIAH EKONOMI PERKOTAAN

Pemanfaatan Tanah

PEMANFAATAN TANAH

• Persaingan dalam pemanfaatan tanah

• Permintaan & Penawaran terhadap tanah :

- Rent Surfaces nilai tanah

- Rent Gradient fungsi / maksud tanah

Sewa ini orientasi :

- Hasil Produksi ( Output )

- Faktor-faktor produksi ( Input )

Kurva, hubungan antara berbagai tingkat hasil pada 1 ha tanah

ongkos

Hasil Q

FC

TC

MC

AC

Jenis-jenis sewa ini berbeda-beda sesuai dengan jenis pemanfaatan tanah itu sendiri. Jenis sewa ini orientasinya dapat berdasarkan :

a. Hasil produksi

b. faktor-faktor produksi.

TEORI DASAR PEMANFAATAN TANAH

• Von Thunen ( Penentuan tempat penanaman yg paling

efisien berbagai tanaman dan pemanfaat-an tanah yg dimiliki )

Asumsi :- Tanah datar semuanya- Intensitas setiap tanaman tertentu( Model ini menyatakan : hasil yg paling besar / ha,

rent gradientnya paling curam dan tanah tersebut paling dekat pada pasar )

RUMUS MODEL VON THUNEN

1) TC = F + a Q2) R = ( P – tx ) Q – a Q b – FKeterangan :TC = ongkos faktor prod.bukan tanah pada tanah seluas 1 haF = ongkos tetap tiap haQ = hasil tiap haa,b = koefisien teknologiR = sewa max.yg dibayar tiap haP = harga hasil (kegiatan) di pasart = ongkos tranport tiap satuan hsl tiap jrk yg ditempux = jarak ke pasar

Penentuan Harga Tanah

1) Pola Pemanfaatan tanah :

- Scale ecomies dan aglomerasi

- Dekat tempat kegiatan (ongkos angkut)

- Kondisi sosial dan amenities

2) Nilai sewa pada masa mendatang :

- Spekulasi tanah

- Perubahan zoning

Rumus Harga Tanah

P = R / iKeterangan : P = Harga tanah R = Sewa tanah i = Tingkat bungaSewa tanah : harga / nilai jasa yg dihasilkan

oleh tanah pd suatu periode tertentu( dinyatakan dlm Rp / m2 / th )

Faktor-Faktor Penentu Nilai Lahan

Jarak dari pusat

Harga Vi f ( Pi, Ai, Ti, Ui, Hi )

Pi = Aksesibilita Potensial

Ai = Amenities

Ti = Topography

Ui = Present & Future Use

Hi = Historical Factor