LAPORAN PENILAIAN RUMAH TINGGAL

Jalan Palagan Tentara Pelajar KM. 7,8 Blok D5 Kelurahan Mudal, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta

Kelompok : 1. Ahmad Rizani 2. Rina Surayya Famaldiana 3. Yenni Mulianti Lase 2011 PT. TRIOMEP

SERTIFIKASI PENILAIAtas Laporan Penilaian File No.123.A/PENILAI TRIOMEP/XX/11 tertanggal 29 Juli 2011, perihal Laporan Penilaian Rumah tinggal, kami yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, menerangkan bahwa : Pernyataan dalam laporan ini yang menjadi dasar dari analisa, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan di dalamnya adalah betul dan benar didasarkan pada pemeriksaan serta penyelidikan secara nyata atas properti yang dinilai sebagaimana ditunjukkan pada saat peninjauan oleh pemberi tugas.

Penilai : Ahmad Rizani Rina Surayya Famaldiana Yenni Mulianti Lase

MAPPI No. MAPPI No. MAPPI No.

2011 PT. TRIOMEP

LINGKUP PELAYANAN JASA Laporan penilaian ini dipersiapkan untuk Ibu Wahyu Hidayati atas instruksi beliau untuk melakukan Penilaian suatu Properti berkenaan dengan tugas mata kuliah Elemen Penilaian Properti yang beliau ampu. Properti yang kami nilai nilai terletak di Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 7,8 Blok D5 Kelurahan Mudal, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta.

Laporan penilaian ini hanya dapat digunakan dalam batasan tujuan yang penilai berikan dan penilai tidak mempunyai tanngung jawab dari sudut pandang perundang-undangan ataupun moral kecuali pengguna laporan dan penilaian ini telah mendapat izin dari penilai yang bersangkutan

2011 PT. TRIOMEP

TUJUAN PENILAIANTujuan dari penilaian properti rumah tinggal ini adalah untuk menentukan Nilai Pasar Wajar atas subjek properti dan laporan penilaian ini tidak bisa digunakan selain untuk tujuan tersebut

TANGGAL INSPEKSIInspeksi terhadap subjek properti dilakukan pada tanggal 7 Juli sampai dengan 17 Juli 2011 sebagai kunjungan lapangan dan penelitian serta mengadakan wawancara dengan manajemen dan pihak lain yang dianggap layak dan relevan guna mengumpulkan, menganalisis data dan informasi untuk keperluan penilaian

TANGGAL PENILAIANTanggal penilaian adalah tanggal 29 Juli 2011 dengan asumsi tidak ada perubahan sejak tanggal inspeksi

2011 PT. TRIOMEP

PENDEKATAN PENILAIAN1. PENDEKATAN DATA PASAR Berdasarkan metode penilaian pendekatan pasar, nilai suatu properti diperoleh dari data properti pembanding, yaitu properti yang memiliki karakteristik yang mirip atau sejenis yang telah diketahui nilainya sehingga dapat dibandingkan. Pendekatan ini mempertimbangkan penjualan dari properti sejenis atau pengganti dan data pasar terkait, serta menghasilkan estimasi nilai melalui proses perbandingan. 2. PENDEKATAN BIAYA Berdasarkan metode pendekatan biaya nilai properti dihasilkan dengan mengestimasi biaya untuk pembelian tanah dan membangun properti baru dengan kegunaan yang sama atau mengadaptasi properti tua untuk penggunaan yang sama tanpa biaya tambahan akibat penundaan

2011 PT. TRIOMEP

LOKASI SUBYEK PROPERTI Lokasi properti dalam penilaian ini adalah berlokasi Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 7,8 Blok D5 Kelurahan Mudal Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta Aksessibilitas dari dan ke lokasi properti tergolong mudah yaitu dengan menggunakan kendaraan pribadi, maupun angkutan umum berupa ojek, ataupun taxi Didukung pula oleh keadaan lingkungan yang kondusif yaitu dengan adanya sistem keamanan yang baik (pos penjaga, portal) yang terdapat pada pintu masuk menuju perumahan The Paradise Dilengkapi oleh fasilitas pendukung berupa kolam renang, lapangan basket, lapangan tenis, serta taman bermain. Selain itu terdapat pula fasilitas pendukung lainnya berupa fitness centre, aerobic, salon and spa. Lokasi tersebut sesuai dengan rencana tata kota Kab. Sleman yaitu diperuntukkan sebagai kawasan pengembangan perumahan dan industri 2011 PT. TRIOMEP

LOKASI SUBYEK PROPERTI

2011 PT. TRIOMEP

IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN1. TANAH Luas tanah Bentuk tanah Kontur tanah Ketinggian dari jalan Jenis hak Kepemilikan Batas batas Sebelah Kanan Sebelah kiri Sebelah depan Sebelah belakang : 270 m2 : teratur : rata : lebih tinggi dari jalan 10 cm : Hak Guna Bangunan : : Rumah tinggal (Blok D4) : Rumah tinggal dalam proses pembangunan (Blok D6) : Jalan utama Perumahan : Kapling rencana pengembangan.

Dalam penilaian ini kami tidak melakukan pengukuran atas tanah yang dinilai dan kami berasumsi bahwa sertifikat tanah dan dokumendokumen lainnya adalah sah. 2011 PT. TRIOMEP

IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN2. BANGUNAN Properti berupa rumah tinggal dengan rincian sebagai berikut : Tahun Pembuatan : 2010 Tahun Renovasi :Luas Struktur : 220 m2 Jumlah Lantai :2 Konstruksi : Beton bertulang Pondasi : Batu kali Dinding : Batu bata diplester/ Aci, Finish cat Rangka Atap : Kayu Kalimantan Penutup Atap : Genteng beton flat Plafon : GRC / setara Saniter : TOTO / setara Lantai : Keramik Kondisi : Baik Luas Perkerasan : 220 m2

2011 PT. TRIOMEP

IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN3. UTILITAS DAN SARANA PELENGKAP BANGUNAN

UTILITASListrik Air AC Genset Penangkal Petir Jaringan telpon

KETERANGANPLN 2200 VA Sumur, PDAM 4 unit 1 unit 1 set Telkom

Koneksi InternetTV Kabel

Telkom SpeedyIndovision

2011 PT. TRIOMEP

IDENTIFIKASI PROPERTI &DOKUMEN KEPEMILIKAN4. GAMBAR PROPERTI SUBYEK

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN1. PENDEKATAN DATA PASAR Diperoleh : 1. nilai indikasi properti subyek yaitu sebesar Rp1.669.606.000 2. penyesuaian properti pembanding terhadap properti subyek market data grid

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIANAnalisis nilai tanah

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIANAnalisis nilai tanah

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIANAnalisis nilai Properti

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIANAnalisis nilai Properti

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN2. PENDEKATAN BIAYA Menggunakan Daftar Komponen Kabupaten Sleman Tahun 2010 Penialaian Bangunan (DKPB)

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN2. PENDEKATAN BIAYA

2011 PT. TRIOMEP

HASIL PENILAIAN2. PENDEKATAN BIAYA

2011 PT. TRIOMEP

OPINI & KESIMPULAN PENILAIPenilaian dengan pendekatan data pasar Berdasarkan penilaian dengan pendekatan data pasar adalah sebesar : Rp 1.669.606.000,Penilaian dengan pendekatan biaya Berdasarkan penilaian dengan pendekatan biaya adalah sebagai berikut : Rp 1.645.048.000,-

REKONSILIASI NILAINilai Properti Subyek Dari kedua nilai pendekatan penilaian di atas kami mengambil Pendekatan Data Pasar sebagai dasar pengambilan nilai subjek properti yaitu sebesar Rp 1.669.606.000,-

2011 PT. TRIOMEP

2011 PT. TRIOMEP