i

ANALISIS NILAI LAHAN DAN HARGA LAHAN

KECAMATAN COLOMADU KABUPATEN KARANGANYAR

MENGGUNAKAN PENGINDERAAN JAUH DAN APLIKASI SIG

SKRIPSI

Diajukan untuk memenuhi salah satu persyaratan

Mencapai derajat Sarjana S-1

Fakultas Geografi

Oleh:

GILANG ARDI SAPUTRA

E100150145

FAKULTAS GEOGRAFI

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2019

Telah dipertahankan di depan Dewan Penguji Fakultas Geografi

Universitas Muhamadiyah Surakarta

Pada hari Jumat, 12 April 2019

dan dinyatakan telah memenuhi syarat

v

HALAMAN PERSEMBAHAN

Alhamdulillah hi robbil alamin, dengan menyebut nama Allah yang maha

pengasih lagi maha penyayang, karena dengan kehendaknya skripsi ini dapat

diselesaikan dengan baik dan lancar, semoga skripsi ini dapat bermanfaatbagi

masyarakat atau menjadi acuan bagi penelitian selanjutnya, terimakasih kepada

orang-orang yang telah berjasa dalam pengerjaan sampai terselesaikannya skripsi

ini, terimakasih kepada.

1. Keluarga yang senantiasa memberikan semangat dan doa sehingga skripsi

ini dapat selesai dengan lancar.

2. Bapak/Ibu dosen Fakultas Geografi UMS atas arahan, masukan ,serta

ilmunya, sehingga saya dapat mendapatkan ilmu yang bermanfaat.

3. Teman-teman yang senantiasa membantu saya dalam menyelesaikan

skripsi saya

4. Teman-teman Fakultas Geografi angkatan 2015 khususnya kelas C,

anggota praktikum, dan teman tugas yang senantiasa memnberikan

semangat dan motifasi kepada saya.

vi

INTISARI

Kepadatan penduduk tiap tahunnya di Kecamatan Colomadu mengalami

peningkatan, yang berpengaruh terhadap kebutuhan penduduk akan lahan,

sehingga mengakibatkan terjadinya peningkatan nilai dan harga lahan secara

signifikan, ditambah dengan perkembangan wilayah dalam segi perekonomian,

fasilitas, aksesibilitas yang meningkatkan daya tarik dari suatu wilayah tersebut

menjadi lebih tinggi. Metode penelitian menggunakan metode survei dengan

teknik stratified sampling dan purposive sampling, stratified sampling guna untuk

mengetahui harga lahan pada tiap kelas nilai lahan sedangkan purposive sampling

untuk memfalidasi hasil digitasi citra. Metode analisa data menggunakan metode

overlay kuantitatif dengan menggunakan 4 parameter mulai dari penggunaan

lahan, akasesibilitas posistif, aksesibilitas negatif dan utilitas umum. Hasil

penelitian berupa peta agihan nilai lahan dibagi kedalam 3 kelas, beserta dengan

agihan harga lahan serta kesesuaian antara nilai lahan dengan harga lahan, nilai

lahan tinggi 6,663 km2 atau 42,42%, nilai lahan sedang 2,276 km

2 atau 14,56%,

dan nilai lahan kelas rendah 6,729 km2 atau 43,03%. Harga lahan kelas tinggi

5.651.000,00 – 10.000.000,00, kelas sedang 2.551.000,00 – 5.650.000,00 dan

kelas rendah 500.000,00 – 2.550.000,00 , lahan yang nilainya sesuai dengan

harganya seluas 10,038 km2 atau 64,18% dan yang tidak sesuai seluas 5,602 km

2

atau 35,82% Faktor paling berpengaruh pada nilai lahan kelas tinggi dan sedang

adalah penggunaan lahan sedangkan untuk kelas rendah adalah aksesibilitas

negatif.

Kata kunci : nilai lahan, sistem informasi geografi, pengindraan jauh, faktor

paling berpengaruh

vii

ABSTRACT

Population density increases every year in Colomadu Sub district, it affect

on population need of land it also caused significant increase land value and land

price, additional factor such as regional development from economy, facilities,

accessibility and other aspects so that the attractiveness of the region becomes

higher. Research method using survey method with stratified sampling and

purposive sampling, stratified sampling is used for land prices in every class of

land values, and purposive sampling is used for image digitizing validation. The

method of analysis is using quantitative overlay method by using 4 parameters as

well as landuse, positive accessibility, negative accessibility, public utilities. The

results of research are land values distribution map divided into 3 classes, land

prices distribution and suitability between land values and land prices. High land

value is about 6,663 km2 or with percentage 43,03 %; medium land value is about

2,276 km2 or 14,56 %; and low land value is 6,729 km

2or 43,03 %. High class

land prices is about Rp 5.651.000,00 – Rp 10.000.000,00 ; medium class land

prices Rp 2.551.000,00 – Rp 5.650.000,00 and low class land prices is about Rp

500.000,00 – Rp 2.550.000,00. The suitability area between land values and land

prices is 10,038 km2 or 64,18 % and the unsuitability area is 5,602 km

2 or 35,82

%. The most influential factor in high class land value and medium class land

value is land use, while the factor for low class land value is negative

accessibility.

Keywords : Land Value, Geographic Information System, Remote Sensing, The

Most Influential Factors.

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................................ i

HALAMAN PERSETUJUAN SKRIPSI ................................................................. ii

HALAMAN PENGESAHAN ................................................................................. iii

PERNYATAAN ..................................................................................................... iv

HALAMAN PERSEMBAHAN .............................................................................. v

INTISARI ............................................................................................................... vi

ABSTRACT .......................................................................................................... vii

DAFTAR ISI ........................................................................................................ viii

DAFTAR TABEL .................................................................................................... x

DAFTAR GAMBAR .............................................................................................. xi

KATA PENGANTAR .......................................................................................... xiii

BAB I PENDAHULUAN ......................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang Masalah ......................................................................... 1

1.2 Rumusan Masalah ................................................................................... 5

1.3 Tujuan Penelitian .................................................................................... 6

1.4 Manfaat Penelitian .................................................................................. 6

1.5 Tinjauan Pustaka ..................................................................................... 6

1.5.1 Telaah Pustaka ............................................................................. 6

1.5.2 Penelitian Sebelumnya............................................................... 11

1.6 Kerangka Penelitian ............................................................................. 15

1.7 Batasan Penelitian ................................................................................ 17

BAB II METODE PENELITIAN ......................................................................... 18

2.1 Populasi/Objek Penelitian .................................................................... 18

2.2 Metode Pengambilan Sampel ............................................................... 18

2.3 Metode Pengumpulan Data................................................................... 19

2.4 Instrumen dan Bahan Penelitian ........................................................... 19

2.5 Teknik Pengolahan Data ....................................................................... 19

2.6 Metode Analisa .................................................................................... 25

2.7 Diagram Alir Penelitian ........................................................................ 26

BAB III DESKRIPSI GEOGRAFI DAERAH PENELITIAN .............................. 27

ix

3.1 Letak, Luas, dan Batas ......................................................................... 27

3.2 Geologi, Geomorfologi dan Jenis Tanah .............................................. 28

3.2.1 Geologi ...................................................................................... 28

3.2.2 Geomorfologi ............................................................................. 31

3.2.3 Jenis Tanah ................................................................................ 33

3.3 Iklim ...................................................................................................... 35

3.4 Penggunaan Lahan ................................................................................ 36

3.5 Penduduk .............................................................................................. 38

BAB IV HASIL PENELITIAN ............................................................................. 43

4.1 Peta Agihan Nilai Lahan ....................................................................... 43

4.1.1 Penggunaan Lahan ..................................................................... 43

4.1.2 Aksesibilitas Positif ................................................................... 44

4.1.3 Aksesibilitas Negatif .................................................................. 46

4.1.4 Kelengkapan Utilitas Umum ..................................................... 51

4.2 Peta Agihan Harga Lahan ..................................................................... 56

4.3 Peta Kesesuaian Nilai Lahan dengan Harga Lahan .............................. 56

4.4 Faktor Penentu Nilai Lahan ................................................................. 59

BAB V ANALISIS PEMBAHASAN .................................................................... 60

5.1 Agihan Nilai Lahan............................................................................... 60

5.2 Agihan Harga Lahan ............................................................................. 62

5.3 Kesesuaian Nilai Lahan dengan Harga Lahan ...................................... 63

5.4 Faktor Dominan Penentu Nilai Lahan ................................................. 65

BAB VI PENUTUP ............................................................................................... 67

6.1 Kesimpulan .......................................................................................... 67

6.2 Saran ..................................................................................................... 68

DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................ 69

DAFTAR SINGKATAN ....................................................................................... 71

LAMPIRAN .......................................................................................................... 72

x

DAFTAR TABEL

Tabel 1.1 Distribusi dan Kepadatan Penduduk Menurut Kecamatan di Kabupaten

Karanganyar Tahun 2016 ....................................................................... 1

Tabel 1.2 Banyaknya Perusahaan Tahun 2016 ....................................................... 4

Tabel 1.3 Penelitian Sebelumnya ......................................................................... 12

Tabel 2.1 Prameter dan Harkat Penggunaan Lahan .............................................. 20

Tabel 2.2 Prameter dan Harkat Aksesibilitas Lahan Positif ................................. 21

Tabel 2.3 Prameter dan Harkat Aksesibilitas Lahan Negatif ............................... 22

Tabel 2.4 Klasifikasi Kelas Nilai Lahan ............................................................... 23

Tabel 3.1 Luas Daerah Kecamatan Colomadu ..................................................... 27

Tabel 3.2 Curah Hujan Bulanan Kecamatan Colomadu ....................................... 35

Tabel 3.3 Tipe Iklim Berdasarkan Klasifikasi Schmidt-Ferguson ....................... 36

Tabel 3.4 Data Penggunaan Lahan Kecamatan Colomadu Tahun 2016 .............. 37

Tabel 3.5 Jumlah Penduduk Kecamatan Colomadu Tahun 2016 .......................... 38

Tabel 3.6 Luas Wilayah, Distribusi Penduduk dan Kepadatan Penduduk di

Kecamatan Colomadu ........................................................................... 39

Tabel 4.1 Penggunaan Lahan Kecamatan Colomadu ........................................... 43

Tabel 4.2 Luas Aksesibilitas Positif Kecamatan .................................................. 44

Tabel 4.3 Luas Aksesibilitas Negatif Kecamatan ................................................. 46

Tabel 4.4 Intensitas Utilitas Umum ...................................................................... 51

Tabel 4.5 Klasifikasi Kelas Nilai Lahan ............................................................... 54

Tabel 4.6 Harga Lahan Tiap Kelas Nilai Lahan di Kecamatan Colomadu .......... 56

Tabel 4.7 Kesesuaian Nilai Lahan dengan Haraga Lahan di Kecamatan Colomadu

............................................................................................................... 56

Tabel 5.1 Nilai Lahan Kecamatan Colomadu Berdasarkan Desa.......................... 60

Tabel 5.2 Harga Lahan Tiap Kelas Nilai Lahan ................................................... 62

Tabel 5.3 Presentase Kesesuaian Nilai Lahan dengan Harga Lahan ..................... 64

xi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Perubahan penggunaan lahan sawah menjadi pemukiman di Desa

Malangjiwan ............................................................................................ 3

Gambar 1.2 Perubahan penggunaan lahan sawah menjadi perumahan di Desa

Malangjiwan ............................................................................................ 3

Gambar 1.3 Perubahan penggunaan lahan sawah menjadi perumahan di Desa

Tohudan .................................................................................................. 3

Gambar 1.4 Diagram Alir Kerangka Penelitian ..................................................... 16

Gambar 2.1 Diagram Alir Penelitian ...................................................................... 26

Gambar 3.1 Peta Administrasi Kecamatan Colomadu Kabupaten Karanganyar ... 29

Gambar 3.2 Peta Geologi Kecamatan Colomadu Kabupaten Karanganyar ........... 30

Gambar 3.3 Peta Geomorfologi Kecamatan Colomadu Kabupaten Karanganyar . 32

Gambar 3.4 Peta Jenis Tanah Kecamatan Colomadu Kabupaten Karanganyar ..... 33

Gambar 3.5 Peta Penggunaan Lahan Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 41

Gambar 3.6 Peta Kepadatan Penduduk Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 42

Gambar 4.1 Peta Penggunaan Lahan Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 48

Gambar 4.2 Peta Aksesibilitas Positif Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 49

Gambar 4.3 Peta Aksesibilitas Negatif Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 50

Gambar 4.4 Peta Utilitas Umum Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 52

Gambar 4.5Peta Agihan Nilai Lahan Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 55

Gambar 4.6 Peta Agihan Harga Lahan Kecamatan Colomadu Kabupaten

Karanganyar........................................................................................... 57

xii

Gambar 4.7 Peta Kesesuaian Nilai Lahan dengan Harga Lahan Kecamatan

Colomadu Kabupaten Karanganyar....................................................... 58

Gambar 4.8 Grafik Faktor Pengaruh Nilai Lahan ................................................. 59

Gambar 5.1 Grafik Faktor Pengaruh Nilai Lahan ................................................. 65

xiii

KATA PENGANTAR

Assalamualaikum warahmatullahi wabarakatuh

Pertama-tama marilah kita panjatkan puja dan puji syukur kehadirat Allah

SWT yang senantiasa memberikan rahmat dan hidayahnya sehingga kita

senantiasa mendapatkan nikmat kesehatan, karena dengan rahmat Allah penulis

dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar. Skripsi dengan judul "Analisa

Nilai Lahan Kecamatan Colomadu Kabupaten Karanganyar Menggunakan

Aplikasi SIG dan Pengindraan Jauh". Skripsi ini penulis susun untuk memenuhi

persyaratan kelulusan, dan semoga apa yang telah penulis lakukan dapat

bermanfaat bagi semuanya.

Penulis menyadari dalam penyusunan skripsi ini masih banyak kekurangan

dan kesalahan, maka apabila ditemukan kesalahan dalam skripsi ini penulis

mohon maaf. Penulis mengucapkan terimakasih kepada pihak -pihak yang telah

membantu dalam menyelesaikan skripsi ini, pisah tersebut yaitu:

1. Drs. Yuli Priyana M.Si selaku Dekan Fakultas Geografi UMS

2. Ir. Taryono M.Si selaku Dosen pembimbing skripsi, yang telah

memberikan bimbingan kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi,

3. Dr. Kuswaji Dwi P, M.Si selaku Dosen penguji 1

4. Agus Anggoro Sigit, S.Si, M.Si selaku Dosen penguji 2

5. Bapak/Ibu Dosen Fakultas Geografi UMS, yang telah memberikan

materi perkuliahan kepada penulis,

6. Bapak/Ibu staf TU Fakultas Geografi UMS

7. Keluarga yang senatiasa memberikan semangat dan motifasi, dan

8. Teman-teman Fakultas Geografi angkatan 2015 yang telah

memberikan semanga dan bantuan dalam menyelesaikan skripsi.

Waalaikumusalam warahmatullahi wabarakatuh

Surakarta, 19 Maret 2019

Gilaang Ardi Saputra

E100150145