3.1 site planning concepts

EDUNEX ITB

1

3.1 Site Planning Concepts

PL3119Site Planning Studio for Residential

EDUNEX ITB

2

1. Site Planning Concepts2. Neighborhood: Concepts and

Principles

3. Spatial Division in Site Concepts

4. Street Pattern & Module

21.3 Planning and Design -1PL3119 / PL-ITB

SEGMENT

Students are able to:

• describe several concepts for residential development;

• explain the concept and principles of neighborhood unit; and

• prepare site planning concepts.

OBJECTIVES

EDUNEX ITB

3

Neighborhood Size• telah dipelajari sejak konsep Kota Taman (Ebenezer Howard, 1898)

• Neighborhood = ukuran/luasan yang diperlukan untuk menunjang 1 SD untuk sekitar 1200 - 1500 keluarga.

• 2 N diperlukan untuk mendukung 1 SMP

• 4 N diperlukan untuk mendukung 1 SLTA

• Indonesia : 1 RT 30 KK utk pedesaan dan 50 kk utk perkotaan (maksimal). 1 RW min 3 RT maksimun 10 RT

• Permendagri 7 tahun 1983 ttg pembentukan RT dan RW

PL3119 / PL-

ITB3.1 Site Planning Concepts 3

Contoh:Columbia, Maryland → 8 N membentuk satu kelurahan, terdiri dari 3.000 – 5.000 keluarga (12.000 – 20.000 penduduk)

EDUNEX ITB

4

4PL3119 / PL-

ITB3.1 Site Planning Concepts

EDUNEX ITB

5

Contoh Neighborhood Unit

5PL3119 / PL-ITB 3.1 Site Planning Concepts

EDUNEX ITB

6

2. Superblok• Dipakai untuk menggantikan sistem

grid/rectangular yang khas

• Unsur-unsur:1) Pemisahan lalu lintas pejalan kaki dan

kendaraan dengan menyediakan jalurkhsusus, untuk cul-de-sac yang melayanikelompok, unit-unit yang oleh karenanya mengurangi ‘through traffic’.

2) Rumah-rumah dengan ruang duduk dan kamar tidur menghadap ruang terbukadan taman/kebun membentuk taman di tengah Superblok.

3) Membatasi berbagai ukuran jalan kedalam (menjadi) 1 penggunaan, eg.: jalan kolektor atau lokal.

• Contoh Superblok “Radburn” (1982, NJ)

PL3119 / PL-ITB 3.1 Site Planning Concepts 6

EDUNEX ITB

7

Perumahan Merumpun (Cluster Housing)• Rumah ditata dalam kelompok yang berdekatan.

• Memungkinkan kepadatan lebih tinggi di kawasan layak bangun sekaligus melestarikan featuresalamiah tapak, seperti aliran air, kemiringan yang curam, air permukaan, dan lain-lain.

• Biaya prasarana dan pemeliharaan lebih rendah.

• Persil dapat dikelompokkan sekitar cul-de-sac→ sisa lahan bisa untuk ruang terbuka/taman.

• Dapat juga menghindari (bebas dari) rumah deret dari rumah tinggal yang standar.

• Juga dapat bebas dari arus menerus.PL3119 / PL-ITB 3.1 Site Planning Concepts 7

EDUNEX ITB

8

4. Pengembangan Unit Terencana (PUD, Planned Unit Development)

• Menggunakan konsep cluster.

• Dapat menampung berbagai jenis rumah (tunggal, duplex, town house, garden, multistorey, dan apartemen lantai banyak).

• Desain dapat luwes tanpa mengubah kepadatan.

• Mendorong pendekatan kreatif dalam pengembangan lahan hunian, komersil dan industri.

• Lebih efisien dan ekonomis untuk mengurangi jalan dan prasarana.

• Tapak disediakan untuk taman, tempat rekreasi, lapangan golf.

• Neigborhood association dapat dibentuk untuk mengelola rekreasi dan ruang terbuka.


EDUNEX ITB

9

Site Planning Concepts01

Spatial Division in SiteConcepts

03

Continue to segment 2:Neighborhood: Concepts and Principles

02

Street Pattern & Module04

3.1 Site Planning Concepts 9PL3119 / PL-ITB

Thank You

EDUNEX ITB

10

1. Site Planning Concepts

2. Neighborhood: Concepts and Principles




SEGMENT





OBJECTIVES

EDUNEX ITB

11

Neighborhood Unit Concept

Definisi :

“the area within which residents may all share the common services, social activities and a facilitiesrequired in the vicinity of the dwelling” (Golany)

Tidak hanya teritori (fisik) tapi juga identitas sosial penghuni:

• “the people collectively who live in the vicinity ... the condition of standing in the relation of a neighbor ... a district considered with reference to a given characteristic”.

• “local areas that have physical boundaries, social networks, concentrated use of facilities and special emotional & symbolic connotations for their inhabitants ...”

• “has definite social contacts and a recognizable physical unity” (Gibberd1959)

11PL3119 / PL-


EDUNEX ITB

12

Perkembangan Konsep Unit LingkunganPerumahan• telah berkembang sejak zaman

Mesopotamia >> masih nomaden, dalam bentuk pengelompokan tenda

• didasarkan pada communalsharing dan blood relationship

• kota-kota yang mula-mula menerapkan ialah kota di Yunani

12PL3119 / PL-


EDUNEX ITB

13

Ciri-ciri Neighborhood Unit

1. Social integrity→ distinct, kebersamaan, rasa tempat, identity, unity, sense of belonging.

2. Sharing system→ dasar dari kesatuan (unity):a) Tempat tinggal bersama (common residences)b) Penggunaan pelayanan bersamac) Perhatian terhadap kejadian di lingkungan dan mau membela kepentingan bersamad) Pelayanan lingkungan yang dioperasikan sendiri (self operated neighborhood services),

misalnya sampah, siskamling, dllCatatan: (NU untuk desentralisasi pelayanan + pengurangan transport)

3. Bertetangga→ berkembang dalam waktu yang lama melalui tukar, pinjam, bantu, gosip, tukar info, persahabatan.

4. Pemerintahan→ RT/RW.

5. Swasembada (self-containment)→minimum pelayanan sehari-hari dalam jarak dekat.

PL3119 / PL-


EDUNEX ITB

14

Principles Of Neighborhood Planning (1) (de Chiara & Callender 1980)

Size

• cukup untuk penghuni yang didukung oleh 1 SD

• tergantung kepadatan penduduk

Boundaries

• dibatasi jalan arteri yang cukup lebar agar tidak masuk ke NU

Open Space

• disediakan taman kecil/rekreasi sesuai kebutuhan

PL3119 / PL-


EDUNEX ITB

15

Principles Of Neighborhood Planning (2) (de Chiara & Callender 1980)

Institution Site

• dikelompokkan di pusat + rekreasi

Local Shopping Center

• ditempatkan di tepi jalan utama, berdekatan dengan PBL dari NU sebelah

Internal Street System

• hirarkhi disesuaikan dengan beban lalu lintas

• dirancang untuk melayani pergerakan internal dengan akses yang baik ke jalan utama dan mencegah arus menerus

PL3119 / PL-


EDUNEX ITB

16

Features:• Unit of Urban Planning

• Street System

• Facilities

• Population

• Sector

• Size and Density

• Neighbourhood Walkways

• Protective Strips

PL3119 / PL-


EDUNEX ITB

17

PL3119 / PL-


EDUNEX ITB

18

PL3119 / PL-


Delineation of a

neighborhood unit

EDUNEX ITB

19

PL3119 / PL-


Neighborhood concept

EDUNEX ITB

20

PL3119 / PL-


Neighborhood concept

EDUNEX ITB

21

PL3119 / PL-


Neighborhood Form

EDUNEX ITB

22

Street Pattern & Module04

Thank You


Continue to segment 3:Spatial Division in Site Concepts

03

Neighborhood: Concepts and Principles

02

1.3 Planning and Design -2 22PL3119 / PL-ITB

EDUNEX ITB

23






SEGMENT





OBJECTIVES

EDUNEX ITB

24

Spatial Divisions in Site Concept(Rubenstein, Untermann)

Ruang terbuka publik dan privat ( 20%)a) Ruang publik:

• digunakan oleh semua penduduk→ parkir, jalan, trotoar, taman, tempat bermain, fasilitas-fasilitas.

b) Ruang semi publik:• terbatas pada

penduduk/pengunjung PUD ataukompleks apartemen tertentu saja→ kolam renanglingkungan/kompleks, ruangmasuk, lobi, koridor dalamapartemen.

• ruang milik penghuni yang disisihkan untuk pemakaianbersama di lingkungan.

c) Ruang private:

• ruang tertutup→ beranda, halaman berpagar, serambi, balkon, teras.

d) Ruang semi private: pubikpenggunaannya terbatas

e) Ruang transisi (antara):• antara ruang publik dan semi publik

→ trotoar yang diperlebar.

• antara ruang semi publik dan private → tangga.


EDUNEX ITB

25

Konsep Tapak: • berdasarkan urutan (hierarki) peristiwa penghuni/tamu dari mulai masuk s.d. unit yang dituju:

• publik→ semi publik→ (semi private) → private.

(jalan lingkungan→ parkir→ garasi → rumah)

25PL3119 / PL-ITB 1.1 Introduction to Site Planning-2

publik Semi publik Publik komunal Privat

EDUNEX ITB

26

Perumahan

• → lihat kembali tipe-tipe rumah

• pola→ lihat pola lingkungan

• hunian berimbang:• serasi→ berbagai profesi, tingkat ekonomi dan status sosial - kekeluargaan, bersama, GB

dan margin dari kerawanan sosial.

• Sederhana 60- 200 m2; biaya/m2 < rumah dinas C

• Menengah 200- 600 m2; biaya/m2 antara rumah dinas A-C

• Mewah 600- 2000 m2; biaya /m2 > rumah dinas A


EDUNEX ITB

27

Sirkulasi ( 15-30%)

• Melayani fungsi pergerakan pentingantara lokasi kegiatan.

• Jika tidak terencana baik dapatmengganggu, bising dan membahayakan

• Pada perum kepadatan menengah: →kebalikan dari yang rendah

• Jarak menuju rumah lebih pendek• Halaman terbuka mahal → tidak dapat

jadi buffer dari ganggunan jalan.• Parkir dikelompokkan (tidak on-street)

sehingga jalan tidak perlu lebar.• Untuk lingkungan berkualitas→ perlu

pengurangan gangguan kendaraanbermotor.

Saran: • Kendaraan boleh hanya dengan kecepatan

rendah→ karena berdekatan.• Kendaraan yang dimiliki tidak perlu 2 atau

tiga karena fasilitas dekat hunian.

Hirarki jalan:• Berdasarkan kapasitas/volume pada

kecepatan tertentu.• Kecepatan dan volume tinggi → kualitas

lingkungan rendah, pejalan kaki rendah.• Kecepatan dan volume rendah → kualitas

baik, jalan kaki dapat ditingkatkan.


EDUNEX ITB

28

Sebaran Transportasi

1.Distribusi lalu lintas seragam→ semuajalan menampung beban yang sama dan lebar sama (eg. grid iron)

2.Hirarki jalur jalan→ beda kapasitas dan lebar jalan

a) jalan utama: distribusi lalu lintaskendaraan yang efisien→ untukmempersingkat waktu tempuh, sedikitpersimpangan, jalan akses tidak langsungke jalan utama→ grid/curvelinear

b) jalan lokal/kolektor: distribusi dalamjaringan menghubungkan ke jalan utama.

– menampung kendaraan + jalan kaki– tersedia trotoar, beleh parkir– cukup lebar untuk pohon, keselamatan

pejalan kaki, kenyamanan + jumlah sepada(damija 26m, badan jalan 8m - bahu 5m, trotoar 5-6m)

c) jalan pencapaian (akses):– berhubungan dengan jalan lokal, akses

kehunian– tidak pernah berhubungan lansung

dengan jalan utama– kecepatan rendah supaya aman (10-20

km/jam)– cukup lebar (untuk 2 arah) dan tidak

selalu perlu trotoar.


EDUNEX ITB

29

Spatial Division in SiteConcepts

04

Thank You


Continue to segment 4:

Street Pattern & Module

04

Neighborhood: Concepts and Principles

02

1.3 Planning and Design -3 29PL3119 / PL-ITB

EDUNEX ITB

30






SEGMENT





OBJECTIVES

EDUNEX ITB

31

Planning Concept and Street Patterns


Grid System

Radial System

EDUNEX ITB

32


EDUNEX ITB

33


Looping System

EDUNEX ITB

34

Penerapan dalam Desain Tapak


Rectilinear/grid

PL3119 R

esid

ential S

ite P

lannin

g S

tudio

Curvilinear Cluster

EDUNEX ITB

35 Comparative Analysis of street pattern in design


EDUNEX ITB

36

The advantages of PUD (planned Unit Development)


EDUNEX ITB

37

Module


kelompok rumah yang tampil, dan dianggapsebagai unit yang berbeda:

→ ditentukan oleh pertimbangan-pertimbangan: size, tenure, cost

→ kelompok tidak terlalu besar → kepentinganbersama bisa pudar

→ ikatan sosial lebih mudah terbentuk di antarakelompok dengan kelas sosial ekonomi yang sama

Pola Modul:• internal

• hubungan ke luar

Sosial ekonomiekonomi

EDUNEX ITB

38


1. Street front pattern• akses dan orientasi mudah• monoton dihindari pada lansekap,

sempadan, kurva

2. Disposed end on to the street• street frontage/unit berkurang→ cost

turun• terhindar dari bising, bahaya dan

kenyamanan

3. Court arrangement• menghadap ke dalam (pengikar) sosial +

visual reasons

4. Cluster• Terkonsentrasi, dan dikelilingi ruang

terbuka• strong visual effect• hemat jalan dan prasarana• Kepadatan ruang terbuka naik

EDUNEX ITB

39

Thank You

3.1 Site Planning Concepts 39PL3119 / PL-ITB

Continue to module 3.2:

Site Planning Techniques3.2

EDUNEX ITB

40

References

• De Chiara, Joseph; John Callender. 1980. Time Saver Standards for Building Types. Singapore: McGraw-Hill, Inc.

• De Chiara, Joseph; Lee E. Koppelman1997.. Standar Perencanaan Tapak. Jakarta: Penerbit Erlangga.

• Fishman, Robert. New Urbanism: Peter Caltrope vs Lars Lerup. Michigan Debates on Urbanism. Volume II. New York: The Regents of the University of Michigan.

• Hall, Kenneth; Gerald A. Porterfield. 1995. A Concise Guide to Community Planning. New York: McGraw-Hill, Inc.

• _____________________________. 2001. Community by Design: New Urbanisme for Suburbs and Small Communities. New York: McGraw-Hill, Inc.

• Southworth, Michael ; Eran B. Joseph. 1997. Street and the Shaping of Town and Cities. New York: McGraw-Hill, Inc.

PL3119 / PL-ITB 1.1 Introduction to Site Planning-2 40

3.1 site planning concepts

Documents