28.spek teknis kantor dpubmp

7/25/2019 28.Spek Teknis Kantor Dpubmp

1/16

SPESIFIKASI TEKNIS

A. PENJELASAN UMUM

I. URAIAN UMUM

1. PEKERJAAN a. Pekerjaan ini adalah meliputi Perbaikan Gedung Kantor Dinas PU Bina Marga

dan Pengairan Bagian Utara.

b.

Istilah Pekerjaan mencakup semua penyediaan tenaga kerja ( tenaga ahli,

tukang, buruh dan lainnya ), bahan bangunan dan peralatan /perlengkapanyang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan termaksud.

c.

Pekerjaan harus diselesaikan seperti yang dimaksud dalam RKS, gambar

gambar rencana, berita acara rapat penjelasan pekerjaan serta addenda yang

disampaikan selama pelaksanaan.

2. PERATURAN

TEKNIS

UMUM

Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan ketentuan ketentuan umum dan

peraturan seperti tercantum dibawah ini juga segala perubahan perubahan

hingga kini yaitu :

1. Peraturan Beton Indonesia Th 1971

2. SNI-03-2847-2002

3. Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983

4.

Permen PU No. 45/PRT/M/2007 tentang : Pedoman Teknis PembangunanBangunan Gedung Negara

5. Peraturan Perburuhan Indonesia ( tentang pengerahan tenaga kerja ) antara

lain tentang larangan memperkerjakan anak anak dibawah umur.

6.

Surat Keputusan Bersama Menteri Tenaga Kerja dan Menteri Pekerjaan

Umum tentang : Keselamatan dan Kesehatan Kerja pada tempat kegiatan

konstruksi.

7. Peraturan peraturan Pemerintah Daerah setempat mengenai bangunan-

bangunan

3. DOKUMEN

KONTRAK

a.

Dokumen kontrak yang harus dipatuhi oleh Kontraktor terdiri atas :

1. Surat perjanjian pekerjaan

2.

Surat penawaran harga dan perincian penawaran3. Gambar gambar kerja / pelaksanaan

4. Rencana kerja dan syarat syarat

5. Addendum yang disampaikan pengawas lapangan selama masa

pelaksanaan

b. Kontraktor wajib meneliti gambar gambar, RKS dan dokumen kontrak

lainnya yang berhubungan. Apabila terdapat perbedaan / ketidak sesuaian

antara RKS dan gambar gambar pelaksanaan, atau antara gambar satu

dengan gambar lainnya, Kontraktor wajib untuk memberitahukan /

melaporkannya kepada Konsultan Pengawas lapangan.

Persyaratan teknik pada gambar dan RKS yang harus diikuti adalah :

1.

Bila terdapat perbedaan gambar, antara gambar rencana dan gambardetail, maka yang dipakai adalah gambar detail.

2.

Bila terdapat skala gambar dan ukuran gambar tidak sesuai, maka ukuran

dengan angka dalam gambar yang diikuti.

3. Bila kontraktor meragukan tentang perbedaan antara gambargambar

yang ada baik mengenai mutu bahan yang dipakai maupun konstruksi

dengan Dokumen Pengadaan, maka kontraktor berkewajiban untuk

menanyakan kepada Pengawas/Direksisecara tertulis.

4. Kontraktor berkewajiban untuk mengadakan penelitian tentang hal-hal

tersebut diatas, setelah menerima dokumen dan hal tersebut akan dibahas

dalam rapat penjelasan.

5.

Sebelum melaksanakan pekerjaan kontraktor diharuskan meneliti kembalisemua dokumen yang ada untuk disesuaikan dengan Berita Acara Rapat

Penjelasan .

6. Bila akibat kekurangtelitian Kontraktor Pelaksana dalam melakukan

pelaksanaan pekerjaan, terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau

kegagalan struktur bangunan, maka Kontraktor pelaksana harus

melaksanakan pembongkaran terhadap konstruksi yang sudah

dilaksanakan tersebut dan memperbaiki / melaksanakannya kembali

setelah memperoleh keputusan Konsultan Pengawas tanpa ganti rugi

apapun dari pihak pihak lain.


2/16

II. LINGKUP PEKERJAAN

1. KETERANGAN

UMUM

Yang termasuk dalam kontrak pekerjaan ini adalah pekerjaan Perbaikan

Gedung Kantor Dinas PU Bina Marga dan Pengairan Bagian Utara yang terdiri

dari :

1. Pekerjaan Persiapan

2. Pekerjaan Bongkaran

3. Pekerjaan Tanah & Urugan

4.

Pekerjaan Pasangan5. Pekerjaan Pasangan & Plesteran

6. Pekerjaan Beton

7.

Pekerjaan Kusen dan Pengunci

8.

Pekerjaan Rangka atap & Penutup atap

9. Pekerjaan Plafond

10. Pekerjaan Lantai

11.

Pekerjaan Pengecatan

12.

Pekerjaan Instalasi Listrik

13. Pekerjaan Sanitasi

14. Pekerjaan Pemasangan Huruf, Simbol dan Pagar

Uraian pekerjaan lebih detail seperti diuraikan pada perencanaan dan Bill OfQuatity ( B.Q )

2. JENIS DAN

MUTU BAHAN

(1) Bahan-bahan bangunan/tenaga kerja setempat, sesuai dengan lokasi

yang ditunjuk, bila bahan-bahan bangunan dari semua jenis memenuhi

syarat teknis, sesuai dengan peraturan yang dianjurkan untuk

dipergunakan dengan mendapatkan ijin dari Konsultan Pengawas

(secara tertulis).

(2) Kontraktor harus menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah

dan kualitas yang sesuai dengan lingkup pekerjaan yang dilaksanakan.

Sepanjang tidak ada ketentuan lain dalam Dokumen Pengadaan ini dan

Berita Acara Rapat Penjelasan, maka bahan-bahan yang dipergunakanmaupun syarat-syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang

tercantum.

(3) Bila bahan-bahan bangunan yang telah ditetapkan jenis-jenisnya,

dimana bahan-bahan bangunan tersebut mempunyai beberapa macam

mutu, maka harus ditetapkan untuk melaksanakan mutu I (satu) untuk

dipergunakan.

(4) Sebelum memulai pekerjaan atau bagian pekerjaan, Pemborong harus

mengajukan contoh bahan yang akan digunakan kepada Pengawas

Lapangan yang akan diajukan User dan Konsultan Perencana untuk

mendapatkan persetujuan. Bahan-bahan yang tidak memenuhi

ketentuan seperti disyaratkan atau yang dinyatakan ditolak olehPengawas Lapangan tidak boleh digunakan dan harus segera

dikeluarkan dari halaman pekerjaan selambat-lambatnya dalam waktu

2 x 24 jam.

(5) Apabila bahan-bahan yang ditolak oleh Pengawas Lapangan ternyata

masih dipergunakan oleh Kontraktor, maka Pengawas Lapangan

memerintahkan untuk membongkar kembali bagian pekerjaan yang

menggunakan bahan tersebut. Semua kerugian akibat pembongkaran

tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

(6) Jika terdapat perselisihan mengenai kualitas bahan yang dipakai,

Pengawas Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk

memeriksakan bahan itu ke Laboratorium Balai Penelitian Bahan yangresmi dengan biaya Kontraktor. Sebelum ada kepastian hasil

pemeriksaan dari Laboratorium, Kontraktor tidak diizinkan untuk

melanjutkan bagian-bagian pekerjaan yang menggunakan bahan

tersebut.

(7) Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh PPK atau Pengelola

Teknik harus segera disediakan tanpa kelamBatan atas biaya

Kontraktor dan harus sesuai dengan standart. Contoh tersebut diambil

dengan cara begitu rupa sehingga dapat dianggap bahwa bahan

tersebut yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti, contoh


3/16

tersebut disimpan sebagai dasar penolakan, bila ternyata bahan atau

cara mengajukan yang dipakai tidak sesuai dengan contoh baik kualitas

maupun sifat-sifatnya.

(8) Penyimpanan bahan-bahan harus diatur dan dilaksanakan sedemikian

rupa sehingga tidak mengganggu kelancaran pelaksanaan pekerjaan

dan terhindarnya bahan-bahan dari kerusakan.

(9) Persyaratan mutu bahan bangunan secara umum adalah seperti di

bawah ini, sedangkan bahan-bahan bangunan yang belum disebutkandisini akan diisyaratkan langsung di dalam pasal-pasal mengenai

persyaratan pelaksanaan komponen konstruksi di belakang.

Air

Air yang digunakan sebagai media untuk adukan pasangan

plesteran, beton dan penyiraman guna pemeliharaan harus air

tawar, tidak mengandung minyak, garam, asam dan zat organik

lainnya yang telah dikatakan memenuhi syarat, sebagai air untuk

keperluan pelaksanaan konstruksi oleh laboratorium tidak lagi

diperlukan rekomendasi laboratorium.

Semen Portland (PC)

Semen Portland yang digunakan adalah jenis satu harus satu merekuntuk penggunaan dalam pelaksanaan satu satuan komponen

bengunan, belum mengeras sebagian atau keseluruhannya.

Penyimpanannya harus dilakukan dengan cara dan didalam tempat

yang memenuhi syarat sebagai air untuk menjamin kebutuhan

kondisi sesuai persyaratan di atas.

Pasir (Ps)

Pasir yang digunakan adalah pasir sungai, berbutir keras, bersih dari

kotoran, lumpur, asam, garamdan bahan organik lainnya, yang

terdiri atas.

1.

Pasir untuk urugan adalah pasir dengan butiran halus, yanglazim disebut pasir urug.

2. Pasir untuk pasangan adalah pasir dengan ukuran butiran

sebagian terbesar adalah terletak antara 0,075 sampai 1,25 mm

yang lazim dipasarkan disebut pasir pasang

3.

Pasir untuk pekerjaan beton adalah pasir cor yang gradasinya

mendapat rekomendasi dari laboratorium.

Batu Pecah (Split)

Split untuk beton harus menggunakan split dari batu kali hitam

pecah, bersih dan bermutu baik, serta mempunyai gradasi dan

kekerasan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PBI

1971.

(10) Bila dalam uraian dan syarat-syarat disebutkan nama pabrik

pembuatan dari suatu barang, maka ini hanya dimaksudkan untuk

menunjukan kualitas dan type dari barang-barang yang disetujui oleh

PPK.

3. GAMBAR -

GAMBAR

(1) Gambar-gambar Rencana

Gambar-gambar rencana pekerjaan yang terdiri dari gambar denah,

tampak, potongan, gambar detail konstruksi, gambar situasi dan

sebagainya yang telah dilaksanakan oleh Konsultan Perencana telah

disampaikan kepada kontraktor beserta dokumen-dokumen lain.

Kontraktor tidak boleh mengubah dan menambah tanpa mendapat

persetujuan tertulis dari PPK/Direksi. Gambar-gambar tersebut tidak

boleh diberikan kepada pihak lain yang tidak ada hubungannya dengan

pekerjaan kontraktor ini atau dipergunakan untuk maksud-maksud lain.

(2) Gambar-gambar Tambahan

Apabila Direksi menganggap perlu untuk membuat gambar-gambar

tambahan detail (gambar penjelasan) maka Konsultan Perencana harus

membuat tersebut dan disahkan oleh PPK. Gambar-gambar tersebut

termasuk dalam suatu kesatuan Dokumen Pelaksanaan/Kontrak.

(3) As Build Drawing


4/16

Gambar sesuai dengan sebagaimana yang dilaksanakan untuk semua

pekerjaan yang belum terdapat dalam gambar-gambar baik perubahan

atas perintah PPK atau tidak, kontraktor harus membuat gambar-gambar

yang disesuaikan dengan apa yang telah dilaksanakan (As Build

Drawing). Yang jelas memperlihatkan perbedaan antara gambar-gambar

kontrak dan pekerjaan yang dilaksanakan. Gambar-gambar tersebut

harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) dan semua biaya pembuatan

ditanggumg oleh kontraktor.(4) Gambar-gambar ditempat Pekerjaan

Kontraktor harus menyimpan dilokasi pekerjaan 1 (satu) set gambar-

gambar lengkap, kontrak pelaksanaan termasuk Dokumen Pengadaan,

Berita Acara Aanwijzing, Time Schedule, gambar-gambar perubahan

terakhir pada masa pelaksanaan pekerjaan (dalam kondisi baik dapat

dibaca dengan jelas), agar tersedia jika sewaktu-waktu PPK/Direksi atau

petugas yang berwenang memerlukannya.

4. PERSIAPAN

DILAPANGAN

(1) Keamanan Bahan Bangunan

Kontraktor disarankan untuk mengamankan bahan-bahan bangunan

yang akan digunakan sebagai gudang penyimpanan dan perlindunganbahan-bahan bangunan, kontraktor diwajibkan menyediakan ruang

untuk keperluan Direksi dengan perlengkapannya : buku tamu dan buku

direksi seperlunya.

(2) Jalan Masuk Ketempat Pekerjaan

Jalan masuk ketempat pekerjaan yang telah ditetapkan disarankan untuk

diadakan oleh kontraktor, bilamana diperlukan disesuaikan dengan

kebutuhan dan kepentingan pekerjaan. Apabila jalan masuk sudah ada

milik pihak lain, maka apabila pekerjaan telah selesai, segala kerusakan

dibetulkan kembali seperti semula dengan biaya yang dibebankan

sepenuhnya kepada kontraktor.

5. JADWAL

PELAKSANAAN

Pada saat kontraktor akan memulai pelaksanaan di lapangan atau setelah

kontraktor menerima SPMK harus segera mengadakan persiapan antara lain

berupa pembuatan jadwal pelaksanaan yang berupa Bar Chart atau kurva S

secara tertulis, berisi tahap-tahap pelaksanaan pekerjaan, waktu yang

direncanakan dan disesuaikan dengan jangka waktu yang ditetapkan dalam

kontrak dan harus disahkan PPK. Bar Chart atau kurva S tersebut harus selalu

berada di lokasi, tempat pekerjaan untuk diikuti dengan perkembangan hasil

pelaksanan pekerjaan di lapangan dengan diberikan tanda garis tinta warna

merah. Bila terdapat/terlihat hamBatan semua pihak harus segera mengadakan

langkah-langkah untuk penanggulangan hamBatan yang akan terjadi.

6. ALAT ALAT

PELAKSANAAN/

PENGUKURAN

(1) Selama pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus menyediakan/

menyiapkan alat-alat, baik untuk sarana peralatan pekerjaannya maupun

peralatan-peralatan yang diperlukan untuk memenuhi kualitas hasil

pekerjaan antara lain : pompa air, beton molen dan lain sebagainya.

(2) Penentuan titik duga letak bangunan, siku-siku bangunan maupun datar

(waterpas) dan tegak lurusnya bangunan lurusnya bangunan harus

ditentukan dengan memakai alat ukur waterpas instrumen (theodolite).

7. SYARAT

SYARAT CARA

PEMERIKSAAN

BAHAN

BANGUNAN

(1)

Kontraktor harus selalu memegang teguh disiplin keras dan perintah yang

baik antar pekerjaan dan tidak akan mengerjakan tenaga kerja yang tidak

sesuai atau tidak mempunyai keahlian dalam tugas yang diserahkan

kepadanya.

(2) Kontraktor menjamin bahwa semua bahan bangunan dan perlengkapan

yang disediakan menurut kontrak dalam keadaan baru dan bahwa semua

pekerjaan akan berkualitas baik bebas dari cacat. Semua pekerjaan yang

tidak sesuai dengan standar ini dapat dianggap defektif.

(3) Dalam pengajuan penawaran kontraktor harus mempertimbangkan biaya-

biaya pengujian/pemeriksaan berbagai bahan pekerjaan. Di luar jumlah

tersebut kontraktor tetap bertanggungjawab atas biaya-biaya pengiriman

yang tidak memenuhi syarat-syarat yang dikehendaki.

(4) Semua bahan bangunan yang didatangkan harus memenuhi syarat-syarat


5/16

yang ditentukan.

(5) Semua bahan bangunan yang akan digunakan harus diperiksakan dulu

kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.

(6) Bahan bangunan yang telah didatangkan oleh Kontraktor dilapangan

pekerjaan, tetapi ditolak pemakaiannya oleh Konsultan Pengawas, harus

segera dikeluarkan dari lapangan pekerjaan selambat-lambatnya dalam

waktu 2 x 24 jam terhitung dari jam penolakan.

(7)

Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor tetapiternyata tidak sesuai dengan Dokumen Pengadaan atau gambar dan

ditolak Konsultan Pengawas, maka harus segera dihentikan dan

selanjutnya dibongkar oleh Kontraktor atas biaya Kontraktor dalam waktu

yang telah ditetapkan Konsultan Pengawas.

(8) Kontraktor menjamin bahwa semua bahan bangunan dan perlengkapan

yang disediakan menurut kontrak dalam keadaan baru dan semua

pekerjaan akan berkualitas baik, bebas dari cacat.

8. PEKERJAAN

TIDAK BAIK

(1) PPK berhak mengeluarkan instruksi agar kontraktor membongkar

pekerjaan apa saja yang telah ditutup untuk diperiksa, atau mengatur

untuk mengadakan pengujian bahan-bahan atau barang-barang baik yangsudah maupun yang belum dimasukan dalam pekerjaan atau yang sudah

dilaksanakan. Ongkos untuk pengerjaan dan sebagainya menjadi beban

kontraktor, untuk disempurnakan sesuai kontrak.

(2) PPK berhak mengeluarkan instruksi untuk menyingkirkan dari tempat

pekerjaan yaitu pekerjaan-pekerjaan, bahan-bahan atau barang apa saja

yang tidak sesuai dengan kontrak.

9. DIREKSIKEET /

GUDANG

BAHAN / PAPAN

NAMA PROYEK

Kontraktor harus menyediakan kebutuhan ruang untuk kantor dan gudang

material yang memenuhi syarat teknis dan menyediakan ruang khusus untuk

Pengawas Lapangan. Direksikeet agar dilengkapi dengan peralatan minimal :

1.

Papan tulis lengkap dengan spidol dan penghapus.2.

Meja untuk rapat kapasitas 10 orang.

3.

Papan untuk menempel gambar.

4. Peralatan P3K dan 3 set peralatan safety ( helmet, sabuk pengaman dan

shoes )untuk tamu.

Kontraktor juga harus membuat toilet untuk pematusan pekerja serta

menyediakan penerangan secukupnya untuk pekerjaan over time . Semua biaya

yang diakibatkan oleh aktiftas tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Kontraktor harus membuat papan nama proyek dan dipasang pada lokasi

pekerjaan atau tempat lainnya yang mudah terlihat sesaat setelah

penandatanganan kontrak dilakukan. Biaya pembuatan papan nama ini sudah

harus diperhitungkan oleh Kontraktor.

10. KUANTITAS

DAN KUALITAS

PEKERJAAN

a. Kuantitas dan kualitas pekerjaan yang termasuk harus dianggap seperti

apa yang tertera dalam gambar-gambar kontrak atau diuraikan dalam

uraian dan syarat-syarat.

b. Tetapi kecuali yang disebut diatas apa yang merubah atau mempengaruhi

penerapan atau interprestasi dari apa yang tergantung dalam syarat-syarat

ini.

c.

Kekeliruan dalam uraian pekerjaan atau kuantitas atau pengurangan

bagian-bagian dari gambar atau uraian dan syarat-syarat tidak boleh

merubah (membatalkan) kontrak ini, tetapi hendaknya diperbaiki dan

dianggap suatu perubahan yang dikehendaki oleh PPK.d. Segala pernyataan mengenai kuantitas pekerjaan yang mungkin sewaktu-

waktu diberikan kepada kontraktor tidak boleh merupakan bagian dari

kontrak inidan harga-harga yang dimuat dalam daftar harga tetap

digunakan, meskipun ada ketidak sesuaian antara harga-harga itu dengan

harga pasar.

e.

Harga kontrak tidak boleh disesuaikan atau ketetapan-ketetapan yang

tepat dari syarat-syarat inidan taat kepada pasal-pasal dari syarat-syarat

ini, segala kekeliruan baik mengenai hitungan atau bukan perhitungan

harga kontrak harus dianggap telah diterima oleh kedua belah pihak yang


6/16

bersangkutan.

11. PEKERJAAN

BOUWPLANK

Pekerjaan bouwplank dilaksanakan untuk menentukan koordinat bangunan

rencana berikut penentuan elevasi agar diperoleh posisi bangunan yang sesuai

dengan rencana.

Bahan yang dipakai :

Tiang : Kayu Meranti ukuran minimum 5/7 cm jarak min 100 cm.

Papan duga : Kayu Meranti ukuran 3 / 20 cm yang diketam satu sisi /permukaan atasnya.

Tiang penyangga papan bouwplank harus menancap kuat kedalam tanah

dengan jarak interval maximum 1,50 m tegak lurus . Jarak dari galian paling

tepi dibuat 2.00 m .

Papan duga dibuat dengan elevasi + 0.50 dari lantai rencana dan dipaku 2 bh

pada setiap tiang.

Kontraktor berkewajiban menjaga posisi bouwplank dari segala gangguan baik

dari pengoperasian alat alat maupun aktifitas pekerja.

B. PEKERJAAN SIPIL

1. PEKERJAAN

GALIAN TANAH

A. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan galian harus memenuhi syarat-syarat seperti yang ditentukandalam gambar. Kontraktor harus menjaga supaya tanah di bawah dasar

elevasi seperti pada gambar rencana atau ditentukan oleh Direksi Lapangan,

tidak terganggu, jika terganggu Kontraktor harus mengurug kembali lalu

dipadatkan sesuai syarat yang tertera dalam spesifikasi di bawah ini.

B. Syarat-syarat Pelaksanaan.

1.

Semua galian harus dilaksanakan sesuai dengan gambar dan syarat-

syarat yang ditentukan menurut keperluan.

2. Dasar dari semua galian harus waterpas, bilamana pada dasar setiap

galian masih terdapat akar-akar tanaman atau bagian-bagian gembur,

maka ini harus digali keluar sedang lubang-lubang tadi diisi kembali

dengan sirtu, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembalidasar yang waterpas.

3.

Terhadap kemungkinan adanya air di dasar galian, baik pada waktu

penggalian maupun pada waktu pekerjaan pondasi harus disediakan

pompa air atau pompa lumpur yang jika diperlukan dapat bekerja terus

menerus, untuk menghindari tergenangnya air pada dasar galian.

4.

Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi

galian agar tidak longsor dengan memberikan suatu dinding penahan

atau penunjang sementara atau lereng yang cukup.

5. Juga kepada Kontraktor diwajibkan mengambil langkah-langkah

pengamanan terhadap bangunan lain yang berada dekat sekali dengan

lubang galian yaitu dengan memberikan penunjang sementara padabangunan tersebut sehingga dapat dijamin bangunan tersebut tidak akan

mengalami kerusakan.

6.

Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah

mencapai jumlah tertentu harus segera disingkirkan dari halaman

pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas petunjuk

Direksi Lapangan.

7.

Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah

yang bersih bebas dari segala kotoran dan memenuhi syarat-syarat

sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan

penimbrisan lubang-lubang galian yang terletak di dalam garis bangunan

harus diisi kembali dengan tanah urug yang diratakan dan diairi sertadipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan kering maksimum yang

dibuktikan dengan test laboratorium.

2. PEKERJAAN

TANAH &

URUGAN

Yang dimaksudkan di sini adalah pekerjaan pengurugan dan pemadatan tanah

dengan syarat khusus dimana tanah hasil urugan ini akan dipergunakan

sebagai pemikul beban.

2.4.1. Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,

peralatan, metode kerja dan alat-alat bantu yang dibutuhkan demi

terlaksananya pekerjaan ini dengan baik.


7/16

2. Pekerjaan urugan ini meliputi seluruh detail yang

disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi

Lapangan.

3. Seluruh sisa penggalian yang tidak terpakai untuk penimbunan dan

penimbunan kembali, juga seluruh sisa-sisa, puing-puing, sampah-

sampah harus disingkirkan dari lapangan pekerjaan. Seluruh biaya

untuk ini adalah tanggung jawab Kontraktor.

2.4.2. Bahan-bahan1. Bila tidak dicantumkan dalam gambar detail, maka minimum diberi

10 cm urugan pasir padat (setelah disirami, diratakan dan dipadatkan)

di bagian atas dari urugan dibawah plat-plat beton bertulang, beton

rabat dan pondasi dangkal.

2. Urugan yang dipakai di bawah lapisan pasir padat tersebut adalah

dari jenis tanah silty clay yang bersih tanpa potongan-potongan

bahan-bahan yang bisa lapuk serta bahan batuan yang telah dipecah-

pecah dimana ukuran dari batu pecah tersebut tidak boleh lebih besar

dari 15 cm.

3. Direksi Lapangan mengharuskan agar supaya semua bahan urugan

hanya terdiri dari mutu yang terbaik yang dapat dipergunakan.Sebelum memulai pekerjaan kontraktor harus menyerahkan contoh

material dengan dilampiri data laboratorium, selambat-lambatnya 7

(tujuh) hari sebelum memulai pekerjaan.

2.4.3. Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Semua bagian/daerah urugan dan timbunan harus diatur berlapis

sedemikian, sehingga dicapai suatu lapisan setebal 15 cm dalam

keadaan padat.

2. Daerah urugan atau daerah yang terganggu harus dipadatkan dengan

alat pemadat/compactor vibrator type yang telah disetujui oleh

Direksi Lapangan.

3. Pengeringan/pengaliran air harus diperhatikan selama pekerjaan tanahsupaya daerah yang dikerjakan terjamin pengaliran airnya.

4. Apabila material urugan mengandung batu-batu, tidak dibenarkan

batu-batu yang besar bersarang menjadi satu, dan semua pori-pori

harus diisi dengan batu-batu kecil dan tanah yang dipadatkan.

5. Kelebihan material galian harus dibuang oleh Kontraktor ke tempat

pembuangan yang ditentukan oleh Direksi Lapangan.

6. Jika material galian tidak cukup, material tambahan harus didatangkan

dari tempat lain, tanpa tambahan biaya.

2.4.4. Pengujian Mutu Pekerjaan

1. Direksi Lapangan harus diberitahu bila penelitian di lapangan sudah

dapat dilaksanakan untuk menentukan kepadatan relatif yangsebenarnya di lapangan.

2. Jika kepadatan di lapangan kurang dari 95 % dari kepadatan

maksimum, maka Kontraktor harus memadatkan kembali tanpa biaya

tambahan sampai memenuhi syarat kepadatan

3. PEKERJAAN

PONDASI BATU

KALI

1. Pasangan pondasi adalah langsung dari batu kali belah atau batu karang

yang keras tidak berpori dengan batu kali belah / batu karang dengan

perekat 1 PC : 6 PS { pasir yang dipakai adalah pasir pasang }.

2.

Kedalaman pondasi yang disyaratkan harus dipakai, kecuali kondisi galian

yang menemui batu-batuan .

3. Untuk kondisi galian berbatu, pondasi langsung diatas batu dengan

tertebih dahulu membersihkan permukaan batu dengan air dan disiramdengan air semen agar terjadi ikatan yang homogin antara dasar pondasi

dan pasangan baru.

4.

Perubahan kedalaman pondasi ( apabila tidak sesuai dengan yang

diisyaratkan digambar ) akan diperhitungkan pekerjaan tambah / kurang.

5. Pelaksanaan pekerjaan ini bila akan dilaksanakan terlebih dahulu harus

mendapat persetujuan dari direksi.


8/16

4. PEKERJAAN

PASANGAN &

PLESTERAN

1. Semua pasangan dinding batu bata dibuat dengan campuran 1 Pc : 4

Psr, sedangkan untuk dinding trasraam dibuat dengan campuran

1 : 4. { pasir yang dipakai adalah pasir pasang }.

Bata yang digunakan harus berkualitas baik dari hasil pembakaran

yang masak dan berukuran sama menurut aturan normalisasi serta

warnanya.

Sebelum bata dipasang, bata harus direndam dulu didalam air hingga

jenuh. Semua bahan harus memenuhi syarat yang ditetapkan dalam

Peraturan Umum untuk bahan bahan di Indonesia ( PUBI 1970 Ni

3 ). Yang perlu diperhatikan dalam pelaksanaan pemasangan batu

bata antara lain :

Tidak diperbolehkan memakai batu bata yang pernah dipakai

(bekas ) atau batu bata yang pecah pecah.

Pasangan tembok dengan luas maximum 9 m2, bila lebih harus

dipasang beton praktis ( kolom / ring balok ).

Semua voog ( siar ) diantara pasangan batu bata pada hari

pemasangan harus dikeruk sedalam 1 cm pada bagian luar dan

dalam.

Perancah ( andang ) tidak boleh dipasang menembus tembok

2. Untuk pekerjaan plesteran dilaksanakan sebagai berikut :

Plesteran dinding diatas trasram terdiri dari campuran yang

sama dengan spesi pasangan dindingnya.

Plesteran dinding bata merah dibuat dengan campuran 1 PC : 3

Psr.

Plesteran untuk sudut - sudut sponning (benangan) dengan

campuran l PC : 3 Ps.

Semua plesteran setelah cukup kering selama satu minggu

berturut - turut harus dibasahi5. PEKERJAAN

BEKISTING

Syarat syarat material sebagai berikut :

JENIS

PEKERJAANRANGKA PANEL PERANCAH

Sloof

Kolom

Balok Latei

Ring balk

Ky.

Bekisting

Papan kayu Kayu Bekisting

6. PEKERJAAN

BETON

1 Scope pekerjaan :

Meliputi semua tenaga, equipment dan bahan untuk menyelesaikan semuapekerjaan beton sesuai dengan gambargambar konstruksi dengan

memperhatikan ketentuanketentuan tambahan dari arsitek, perencana

dalam pelaksanaannya.

2 Pedoman pelaksanaan :

Kecuali ketentuan lain dalam ketentuan ketentuan berikut ini maka

sebagai pedoman untuk pelaksanaan beton sesuai dengan Peraturan Beton

Indonesia dan PBI 1971.

3

Beton yang disyaratkan dalam pekerjaan ini sebagai berikut :

JENIS

PEKERJAANMUTU SLUMP TYPE / JENIS

Sloof, Kolom,

Balok Latei, Ring

Balk

K 200 7 ~ 12 Site mix

Balok gantung,

Plat Dak

K 200 7 ~ 12 Site mix


9/16

4 Bahanbahan :

1. Portland cement :

Digunakan Portland cement yang umum digunakan untuk pekerjaan

ini yaitu semen Gresik type I. Merk yang dipilih tidak dicampur

campur dalam pelaksanaannya kecuali dengan persetujuan tertulis dari

pihak Direksi / Pengawas Lapangan. Persetujuan Direksi / Pengawasan

Lapangan hanya dapat dilakukan dalam keadaan

a

Tidak adanya stok dipasaran dari merk yang tersebut diatas.b Kontraktor memberikan jaminan data data tehnis bahwa mutu

semen penggantinya adalah dengan kualitas yang setaraf dengan

mutu semen yang tersebut diatas.

c

BatasBatas pembetonan dari penggunaan merk semen berlainan

harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.

2. A g r e g a t :

a

Kualitas agregat harus memenuhi syaratsyarat PBI 1971. Agregate

berupa batu pecah ex crushed stone yang mempunyai susunan

gradasi yang baik, cukup syarat kekerasannya dan padat (tidak

poreus). Kadar lumpur dari agregat tidak boleh melebihi dari 4 %

berat.b Dimensi maximum agregat tidak lebih dari 2,50 Cm dan tidak lebih

dari seper empat dimensi beton yang terkecil dari bagian konstruksi

yang bersangkutan.

c Untuk bagian dimana susunan besi beton sangat rapat maka

agregat yang dipakai adalah ukuran 1 ~ 2 cm

4.

Pembesian / bending schedule

Pembesian untuk tulangan beton memiliki mutu U 24

Pelaksanaan diharuskan mengggunakan alat bar cutter dan bar bender

mekanis . Semua jenis besi beton bekas dilarang dipakai pada proyek

ini dan juga besi yang berkarat berupa serpihan serpihan .

5.

Admixtures ( bahanbahan tambahan ) dalam adukan beton :Untuk pembetonan pada umumnya tidak diharuskan menggunakan

admixtures, jika diperlukan dapat diusulkan kepada Konsultan

Pengawas dan Konsultan Perencana.

6. Penyimpanan :

Pengiriman dan penyimpanan bahan - bahan pada umumnya harus

sesuai dengan waktu dan urutan pelaksanaan / FIFO sistem

Semen harus didatangkan dalam bentuk kemasan sak yang tidak

pecah ( utuh ) tidak terdapat kekurangan berat dari apa yang

tercantum dalam sak, segera setelah diturunkan disimpan dalam

gudang yang kering, terlindung dari pengarug cuaca, berventilasi

secukupnya dan lantai terbebas dari tanah semen harus masih dalamkeadaan fresh ( belum mulai mengeras ), jika ada bagian yang mulai

mengeras, bagian tersebut masih harus dapat ditekan dengan tangan

bebas dan jumlahnya tidak lebih dari 5 % berat dan pada campuran

tersebut diberi tambahan semen baik dalam jumlah yang

sama.Semuanya dengan catatan kualitas beton yang diminta harus

tetap terjamin.

Aggregat harus ditempatkan dalam bak-bak yang terlindung dan

terpisah dari satu dan lain jenisnya / gradasinya dan diatas lapis

pelindung untuk menghindari tercampurnya dengan tanah.

7. Begesting dan Selimut beton :

a

Begesting harus direncanakan sedemikian rupa sehingga tidak adaperubahan bentuk yang nyata dan cukup menampung beban-beban

sementara sampai dengan jalannya kecepatan pembetonan.Semua

begesting harus diberi penguat datar dan silangan, sehingga

kemungkinan bergeraknya begesting selama pelaksanaan dapat

ditiadakan, juga harus cukup dapat menghindarkan keluarnya adukan /

campuran .

Susunan begesting dengan penunjangpenunjang harus teratur

sehingga pada waktu pembongkaran tidak akan merusak dinding balok

atau kolom beton yang bersangkutan.


10/16

b Kayu penyangga dan silangansilangan adalah menjadi tanggung

jawab Kontraktor, demikian juga kedudukan dan dimensi yang tepat

dari begesting adalah menjadi tanggung jawabnya.

c Pada bagian terendah ( dari setiap tahap pengecoran ) dari begesting

kolom atau dinding harus ada bagian yang mudah dibuka untuk

inspeksi dan pembersihan.

d Kayu begesting harus bersih dan dibasahi terlebih dahulu sebelum air

pembasahan tersebut pada sisi bawah dan untuk perancah dapatmemakai kayu atau schafolding

e Bekisting harus dipasang sedemikian rupa sehingga pembesian tidak

menempel pada bekisting, hal ini dimaksudkan untuk memberi jarak

antara tulangan dengan Batas pengecoran yang nantinya menjadi

selimut beton. Untuk mencapai hal ini maka besi tulangan harus diberi

beton deking dengan mutu yang sama dengan beton yang

direncanakan atau minimal dari komposisi campuran 1PC : 2 Psr :

3Kr, ketebalan beton deking disesuaikan dengan persyaratan minimal

selimut beton. Untuk plat beton minimal 1,5 cm, balok dan kolom

minimal 2,5cm, pondasi telapak dan poer minimal 3,5 cm.

8.

Siar siar pelaksanaan :a Siar-siar pelaksanaan harus ditempatkan dan dibuat sedemikian rupa

hingga tidak banyak mengurangi kekuatan dari konstruksi.

b Antara pengecoran balok atau pelat dan pengakhiran pengecoran

kolom harus ada waktu antara yang cukup untuk mengeras. Balok,

pertebalan miring dari balok dan kepala-kepala kolom harus dianggap

sebagai bagian sistem lantai dan harus dicor bersama sama dengan plat

lantai.

c Pada pelat dan balok, siar-siar pelaksanaan harus ditempatkan pada

daerah dimana pengaruh gaya melintang sudah banyak berkurang,

apabila pada balok ditengah-tengah bentangnya terdapat pertemuan

atau persilangan dengan balok lain, maka siar pelaksanaan ditempatkansejauh 2 kali lebar balok dari pertemuan atau persilangan itu.

d

Siar siar tersebut harus dibasahi terlebih dahulu air semen tepat

sebelum pengecoran lanjutan dimulai.

9. Penggantian besi :

a

Dalam hal mana berdasarkan pengalaman Kontraktor terdapat

kekeliruan atau kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian

yang ada , Kontraktor dapat menambah ekstra besi dengan tidak

mengurangi pembesian yang tertera dalam gambar, secepatnya hal ini

diberitahukan pada Konsultan Perencana.

Jika hal tersebut pada ( a ) akan dimintakan oleh Kontraktor sebagai

kerja lebih, maka penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelahada persetujuan tertulis dari Konsultan Perencana dan diketahui /

disetujui oleh Pemberi Tugas

b

Jika Kontraktor tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai

dengan yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan

penukaran diameter besi dengan diameter yang terdekat dengan

catatan :

Harus ada persetujuan dari Konsultan Perencana dan disetujui Pemberi

Tugas

10. Mengaduk dan pengecoran beton :

a Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan cetakan begesting,

tulangan beton, pemasangan instalasi - instalasi yang harus ditanam,penyokong, pengikat dan penyiapan permukaan yang berhubungan

dengan pengecoran telah disetujui oleh Konsultan Pengawas . Sebelum

pekerjaan cor dilaksanakan oleh Kontraktor harus mengajukan

permohonan tertulis kepada Konsultan Pengawas dalam waktu 24 jam

sebelum pengecoran. Beton tidak boleh berhubungan dengan air yang

mengalir sebelum beton tersebut cukup keras.

Semua permukaan cetakan dan material tertanam yang dilekati specie /

mortar adukan beton yang terlebih dahulu dicor harus dibersihkan dari

adukan adukan tersebut sebelum pengecoran dilanjutkan.


11/16

b Dimana permukaan permukaan yang harus ditutup ( dicor ) dengan

beton mempunyai sifat menyerap ( apsortetipe ) dan dimana perlu

untuk memudahkan pasangan tulangan dan pengecoran beton dasar

pondasi tanah, seperti yang ditentukan dalam gambar. Kontraktor

harus memasangan lantai kerja ( blinding course ) yang terdiri lapisan

beton dengan tebal sesuai dengan ukuran dan terdapat dalam gambar.

Lantai kerja harus dihamparkan secara merata ( Uniform ) diatas tanah

dasar pondasi dan dibiarkan mengeras selama 24 jam.c Pengecoran beton tidak diperkenankan selama hujan deras kecuali

dipasang atap sementara ( terpal atau sejenisnya )

Perawatan Beton:

a Setelah dicor, beton harus dilindungi dari pengaruh cuaca sehingga

terhindar dari pengeringan secara cepat dengan cara disiram air atau

direndam khusus untuk beton plat

b Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan harus

diperhatikan

c Beton harus dibasahi sedikitnya selama dua minggu setelah pengecoran

secara terus menerus, antara lain dengan cara menutupinya dengan

karung-karung basah, pada pelat-pelat lantai dengan menggenangi

dengan air.

d Pada hari-hari pertama setelah selesai pengecoran, proses pengerasan

beton tidak boleh diganggu, pelat lantai tidak boleh dipergunakan

untuk penimbunan bahan-bahan atau aktivitas lainnya.

11. Pembongkaran cetakan (bekisting) dan acuan.

a Cetakan dan acuan beton hanya boleh dibongkar apabila bagian

konstruksi tersebut telah mencapai kekuatan yang cukup untuk

memikul berat sendiri dan beban-beban pelaksanaan yang timbul,

kekuatan ini harus ditunjukkan oleh hasil hasil test benda uji

b

Apabila untuk menentukan saat pembongkaran cetakan tidak dibuatbenda uji, maka cetakan dan acuan beton baru boleh dibongkar pada

umur 3 minggu.

c Apabila ada jaminan bahwa setelah cetakan dan acuan dibongkar beban

yang bekerja pada konstruksi tidak melampaui 50%, maka

pembongkaran boleh dilakukan setelah beton berumur 2 minggu.

7. PEKERJAAN

KUSEN &

PENGUNCI

1.

Kusen

Kusen Alumunium warna coklat 4

2.

Pintu & Jendela

Rangka & Kusen Pintu Alumunium

Rangka & Kusen Jendela Alumunium3.

Kualitas Kusen Alumunium

Semua jenis jendela dan pintu aluminium difabrikasi di Work

Shop/ Pabrik.

Semua sambungan dikerjakan dengan mesin sehingga rapi,

kokoh dan dengan bentuk sambungan yang sesuai standard

toleransi. Untuk sambungan yang tahan air harus diberi sealant

dari bagian yang tidak terlihat mata.

Perakitan jendela maupun pintu aluminium dilaksanakan di

Work Shop/Pabrik sehingga selain kwalitas perakitan sesuai

standard yang disyaratkan juga mempercepat prosespemasangan di lapangan.

4.

Kaca :

Spesifikasi pekerjaan kaca ditentukan sebagai berikut :

Jenis kaca : Kaca bening

Tebal : 5 mm8. PEKERJAAN

RANGKA DAN

PENUTUP ATAP

1 Rangka atap menggunakan rangka atap baja ringan dengan

ketentuan sebagai berikut :

1.Merk dagang : Smart truss /setara


12/16

2.

Kwalitas : Galvalum.

3.Tebal propil : Seperti uraian dibawah berikut ini

1.

UMUM

Pekerjaan rangka atap yang dipakai dalam pekerjaan ini adalah meliputi

pembuatan dan pemasangan struktur atap berupa rangka batang ( truss)

yang telah dilapisi bahan zicalume untuk ketahanan terhadap karat.

Rangka atap yang digunakan harus merupakan produksi dari pabrik

yang berkopenten dalam penelitian,teknologi dan berpengalaman lebih

dari 15 tahun ( bukan industry rumah tangga ).

Rangka atap berbentuk segitiga kaku yang terdiri dari rangka utama

atas ( top chord), rangka utama bawah ( bottom chord)dan rangka pengisi.

Seluruh rangka tersebut disambung dengan meenggunakan baut

menakik sendiri ( selef drilling screw) dengan jumlah yang cukup. Untuk

meletakkan material penutup atap / genteng , dipasang rangka dari reng

( batten) langsung diatas stuktur rangka atap utama dengan jarak yang

disesuaikan dengan ukuran genteng.

Pekerjaan ini meliputi pengiriman material kelapangan, perangkaian(assembling dan erection seperti yang tercantum dalam gambar kerja (

shop drawing )yang meliputi

a. Pekerjaan rangka atap (roof truss).

b. Pekerjaan reng ( batten).

c.

Pekerjaan jurai dalam ( valley gutter).

Lingkup pekerjaan ini tidak meliputi :

a.

Setting level ring balk.

b. Pemasangan penutup atap.

c.

Pemasangan kap finishing atap.2.

PERSYARATAN MATERIAL RANGKA ATAP.

Material rangka atap yang digunakan harus memenuhi spesifikasi yang

diuraikan dalam sub bab ini. Satuanukuran panjang yang digunakan

adalam millimeter ( mm) dan ukuran ketebalan material baja yang

dimaksud adalah ketebalan baja dasar ( Base Material Thickness / BMT )

Material structure rangka atap

Properti mechanical baja :

a. Baja mutu tinggi G550 ( sertifikat bahan harus dilampirkan)

b.

Tegangan leleh minimum ( Minimum yield strength): 550 MPa.

c.

Modulus Elastisitas : 2,1 x10 MPa.d. Modulus Geser : 8 x 10 MPa.

Lapisan pelindung terhadap karat ( Protective Coating )

Rangka batang harus mempunyai lapisan karat seng dan aluminium

(Zincalume /AZ ) dengan komposisi sebagai berikut :

55 % Aluminium (AL ).

43,50 % Seng (Zinc ).

1,50 % Silicon (Si).

Ketebalan pelapisan : 100 gr / m - 150 gr/m (AZ 100 AZ 150 .

Geometri profil rangka atap

Rangka atapProfil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip channel.

a. C100.100 (tinggi profil 1,00 mm dan tebal 1,00 mm) berta 1,29

kg/m. untuk rangka batang utama (top chord dan bottom chord

).

b. C100.100 (Tinggi profil 1,00 mm dan tebal 0,75 mm ) berat 0,97

kg/m. untuk rangkat batang pengisi (web).

Reng (batten )

Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat ( U terbalik )


13/16

dengan spesifikasi tinggi profil 41 mm dan tebal 0,48 mm, berat 0,58

kg/m, yang pada sisi kanan kiri sepanjang profil dilipat kedalam selebar

5 mm.

Talang jurai dalam ( valley gutter ).

Jika pada design bentuk atap terdapat pertemuan 2 bidang atap dengan

membentuk sudut tertentu , maka pada pertemuan sisi dalam harus

menggunakan talang ( valley gutter) untuk mengalirkan air hujan.

Talang yang dimaksud disini adalah talang jurai dalam dengan

ketebalan 0,45 mm dan telah dibentuk menjadi talang lembah.

Alat sambung.

Alat penyambung antar elemen rangka atap yang digunakan untuk

fabrikasi dan instalasi adalah baut menakik sendiri ( self drilling screw)

dengan spesifikasi sebagai berikut ;

1.

Kelas ketahanan korosi minimum : Class 2 ( Minimum Corrosion

Rating).

2. Ukuran baut untuk structure rangka atap (truss fastener) adalah

type 12 x 14 x 20 dengan ketentuan sebagai berikut :

Diameter ulir : 12 Gauge (5,5 mm ).

Jumlah ulir per inchi (treands per inch/TPI : 14 TPI.

Panjang : 20 mm.

Ukuran kepala baut : 5/16 ( 8 mm hex. Socket )

Material : AISI 1022 Heat treated

carbon steel.

Kuat geser rata-rata ( shear,average) : 8,8 Kn.

Kuat tarik minimum ( tensile,min) : 15,3kN

Kuat torsi minimum (torque, min) : 13,2 kNm.

3.

Ukuran baut untuk structure reng (batten fastener) adlah type 10-16x16 dengan ketentuan sebagai berikut :

Diameter ulir : 10 gauge ( 4,87 mm )

Jumlah ulir per inchi 9treads per inch/TPI: 16 TPI

Panjang : 16 mm.

Ukuran kepala baut : 5/16 ( 8 mm hex. Socket )

Material : AISI 1022 Heat treated

carbon steel.

Kuat geser rata-rata ( shear,average) : 6,8 Kn.

Kuat tarik minimum ( tensile,min) : 11.9kN

Kuat torsi minimum (torque, min) : 8,4 kNm.Pemasangan jumlah baut harus sesuai dengan detail sambungan

pada gambar kerja . Pemasangan baut harus menggunakan alat bor

listrik minimum 560 watt dengan kemampuan putaran alat

minimum 2000 rpm.

Tumpuan ring balok.

Conector yang digunakan adalah dari material profil C100.100 yang

dibentuk mengikuti kebutuhan. Conector ini merupakan alat

sambung antara rangka utama dengan ring balok yang sudah

diperhitungkan gaya hisapnya sesuai dengan design yang berlaku.

Penutup atap

1. Genteng : Genteng karang pilang Ex. Ambulu

2. Bubungan : Bubungan sejenis.

Pemasangan rangka atap baja ringan harus dikerjakan oleh tenaga

yang direkomendasikan oleh pabrik pembuat , hal ini diperlukan

untuk memperoleh sertifkat / garansi yang dikeluarkan oleh pabrik.

Demikian juga untuk pekerjaan penutup atap harus dikerjakan

tenaga ahli dibidang itu untuk mendapatkan garansi resmi dari

pabrik pembuat.


14/16

Pekerjaan tersebut diatas bisa danggap prestasi / dimasukkan dalam

bobot laporan mingguan jika Kontraktor telah menyerahkan surat

jaminan dari pabrik .9. PEKERJAAN

PLAFOND

Bahan dan Teknis :

1.

Semua bahan rangka plafond menggunakan kalsiboard Rangka

Allumunium Hollow sesuai gambar rencana

2. Penutup plafond yang dipasang harus dalam keadaan baik dan tanpa

cacat atau noda lainnya( air,minyak,dan kotoran lainnya)Pelaksanaan :

1. Sebelum pelaksanaan Kontraktor wajib memeriksa dengan seksama

Gambar Kerja dan memeriksa keadaan di tempat pekerjaan yang akan

dilaksanakan

2. Bila pekerjaan tersebut diatas tidak tercantum dalam Gambar Rencana

langit-langit, maka Kontraktor harus meneliti gambar kerja disiplin yang

bersangkutan.

3. Bila tidak didapatkan kejelasan, Kontraktor harus melaporkan kepada

Konsultan Pengawas/ Direksi, untuk mendapatkan keputusan yang harus

dilaksanakan. Koordinasi harus selalu berada di bawah petunjuk dan

pengarahan dari Konsultan Pengawas/Direksi.4. Semua pelaksanaan ini harus memenuhi standar spesifikasi dari bahan

dan material, prosedur dan cara pelaksanaan dari pabrik pembuat, selain

mengikuti Gambar kerja dan Buku Spesifikasi ini.

5. Tidak diperkenankan memasang penutup langit-langit sebelum rangka

langit-langit disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi

6.

Bahan untuk semua kayu list plafon yang dipakai adalah kayu meranti

yang memenuhi persyaratan

7. Kepala paku harus dipipihkan terlebih dahulu sebelum pelaksanaan jarak

pemakuan maksimum 20 cm, berseling diantara pemakuan langit-langit.

Lubang bekas paku harus ditutup dengan dempul, kemudian diratakan

dengan permukaan memakai ampelas halus.8.

Setiap pertemuan sudut harus diadu manis. Setiap perselingan dan

pertemuan harus tegak lurus dan rapi.

10. PEKERJAAN

LANTAI &

DINDING

1. Keramik lantai

Bahan : Keramik 40 x 40 cm

Produksi : Roman / Milan / Setara Kwalitas ( KW ) 1

Spesi : 1 Pc : 2 Pasir

2.

Keramik yang akan dipasang, ukuran diagonalnya harus benar-benar

sama, masing-masing tepinya benar-benar menyiku dan tidak cacat

Cara Pemasangan :

1. Pada saat pemasangan, Keramik harus dalam keadaan baik, tidak retak,

tidak cacat atau ternoda dan warna sesuai dengan yang disyaratkan.2. Seluruh pemasangan Keramik harus dengan merendam sampai jenuh air,

kemudian ditiriskan berbaris sampai kering.

3. Pola pemasangan Keramik harus sesuai dengan gambar kerja/shop

drawing atau sesuai dengan petunjuk Direksi/Konsultan Pengawas.

4. Bila diperlukan pemotongan ubin keramik, maka harus terlebih dahulu

dipergunakan alat pemotong khusus sesuai dengan petunjuk pabrik. Hasil

pemotongan harus siku dan lurus (tidak bergerigi), bagian sisi yang

terpotong dihaluskan dengan ampelas, sehingga membentuk pinggiran

yang serupa dengan sebelum dipotong.

5.

Pemasangan Keramik harus benar-benar rata. Permukaannya harus tepat

pada peil finish atau ketebalan finish dan sesuai dengan kemiringanseperti disyaratkan dalam gambar kerja.

6.

Keramik yang telah terpasang harus segera dibersihkan dari bercak noda

aduk parekat dan aduk pengisi siar dengan lap/kain yang dibasahi dengan

air bersih dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.

7. Selama 3 x 24 jam setelah pemasangan, Keramik harus dihindarkan dari

injakan/ pemberian beban.

8. Bila terjadi kerusakan/cacat, Kontaktor diwajibkan untuk memperbaiki

kembali dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Biaya untuk pekerjaan

ini adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat diklaim sebagai


15/16

pekerjaan tambah.

9. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, semua pipa sparing dan atau jaringan

pipa sudah harus terpasang pada tempatnya. Kontraktor harus

mempelajari gambar kerja dan koordinasi dengan pekerjaan plumbing

dibawah pengarahan Konsultan Pengawas

11.

PEKERJAANPENGECATAN BAHAN1. Pengertian cat disini meliputi emulsi, enamel, fernis, sialer semen

emulsion, filler dan pelapis pelapis lain yang dipakai sebagai cat dasar.

2.

Semua cat yang akan dipakai harus mendaptkan persetujuan Konsultan

Pengawas, Pemberi Tugas dan Pengelola Teknik Proyek.

Untuk pengecatan dinding Exterior dan pengecatan kalsiplank

menggunakan cat produksi (Cathilac / setara)

Untuk pengecatan dinding interior dan pengecatan plafond

menggunakan cat produksi (catilac / setara).

3. Plamur dan dempul untuk pekerjaan cat tembok sedang cat kayu

digunakan merk yang sama dengan merk cat jadi yang dipilih.

PEKERJAAN1. Mengecat dengan cat tembok semua bidang dinding seperti yang

dinyatakan dalam gambar.

2. dan plafond hanger bagian bawah semua bidang yang akan dicat.

3. Mengecat semua bidang langit langit.

4.

Warna semua jenis cat ditentukan kemudian oleh Konsultan Pengawas /

Pemberi Tugas.

12. PEKERJAAN

INSTALASI

LISTRIK

Lingkup pekerjaan Elektrikal meliputi pekerjaan pekerjaan pemasangan ;

1.

Instalasi Penerangan Kabel yang digunakan adalah kabel yang telah

memenuhi SPLN dan LMK yang ditandai adanya tulisan pada kabel

tersebut,jenis kabel yang digunakan adalah sebagai berikut ; Untuk Instalasi Titik lampu/saklar adalah jenis kabel NYM

Untuk Instalasi Stop Kontak adalah jenis kabel NYM

2. Untuk instalasi kabel yang tertanam dalam tembok harus dilindungi

dengan pipa PVC listrik dia 5/8 dan diklem padadinding bata

3.

Penampang minimum kabel adalah 2,5 mm merk yang dapat digunakan

adalah merk SUPREME,PRIMA atau setara. Penyambungan kabel

menggunakam Terminal Box dan dengan sistim Terminal.

4. Untuk jaringan kabel luar bangunan dipergunakan kabel NYY yaitu

kabel distribusi antara main panel ke pembagi dengan ukuran sesuai

gambar kerja.Penarikan kabel harus dilaksanakan sedemikian

rupa,sehingga rapih dan teratur .stop kontak dan Saklar yang digunakanadalah setaraf merk BROCO dan dipasang dengan system inbow.Sistem

pentanahan untuk seluruh stop kontak pada setiap bangunan adalah

terpusat

Persyaratan Umum ;

1. Seluruh pekerjaan Elektrikal ini harus dikerjakan oleh kontraktor yang

ahli dan berpengalaman serta memiliki SIKA yang masih

berlaku.Instalatur listrik harus melakukan testing atas seluruh instalasi

yang dikerjakan dengan disaksikan oleh konsultan pengawas.

2. Instalasi Listrik yang dipasang dipersiapkan untuk menahan tegangan

sebesar 220 volt. Masa pemeliharaan pekerjaan listrik adalah selama 3

bulan, terhitung sejak dilakukan penyerahan pertama pekerjaan listriksecara keseluruhan.selama masa pemeliharaan tersebut Instalatur listrik

berkewajiban untuk melaksanakan perbaikan /penyerpurnaan atas

kerusakan /cacat yang timbul selama masa pemeliharaan.

3.

Pekerjaan Elektrikal dapat diterima oleh konsultan pengawas, apabila

disertai dengan bukti-bukti hasil pemeriksaan.

Persyratan Pelaksanaan

1. Untuk pemasangan kabel-kabel dan komponenekomponen lainnya yang

harus tertanam di dalam dinding/plesteran dilaksanakan pipa-pipa jalur

kabel pada balok beton,harus disiapkan sebelum pengecoran balok beton


16/16

dilaksanakan

2. Untuk Kabel daya Pendistribusian dari Main Panel ke Panel

pembagi/distribusi ke titik DAya yang harus melewati tanah,harus

dipasang tertanam dan terlindungi. Kabel Daya/tanah digunakan Label

NYY+Sparing Pipa PVC

13.

PENUTUP

Semua sisa-sisa bahan bangunan dan sampah lainnya serta alat-alatbantu harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan, segera setelah pekerjaan

selesai atas biaya Kontraktor.

Untuk itu Kontraktor harus memperhitungkannya dalam penawaran

khusus mengenai mobilisasi/demobilisasi peralatan serta pembersihan

seluruh lokasi sebelum dan setelah pekerjaan selesai.

Guna mendapatkan hasil pekerjaan ini yang baik, apabila bagian

bagian yang nyata termasuk dalam pekerjaan ini, tetapi tidak

dimasukkan atau tidak disebut kata demi kata dalam bestek ini, maka

haruslah dilaksanakan oleh Kontraktor dan diterima sebagai hal yang

disebutkan.

Selama pemeliharaan, pemborong wajib merawat, mengamankan danmemperbaiki segala cacat yang timbul, sehingga sebelum penyerahan

kedua dilaksanakan pekerjaan benar-benar telah sempurna

Hal-hal yang timbul pada pelaksanaan yang memerlukan penyelesaian

di lapangan akan dibicarakan dan diatur oleh Konsultan

Pengawas/Direksi dan Kontraktor. Bila diperlukan akan dibicarakan

bersama konsultan perencana

Semua yang belum tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan

kemudian dalam Rapat Penjelasan (Aanwiijzing),dan akan dituangkan /

dimuat dalam Berita Acara Rapat Penjelasan.

28.spek teknis kantor dpubmp

Documents