13 TAHAPAN MEMBANGUN RUMAH IDAMAN

Rumah merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia yang berfungsi sebagai tempat tinggal / hunian yang digunakan untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, serta tempat pengembangan kehidupan keluarga.Membangun rumah adalah pekerjaan yang kompleks.

Membangun Rumah Idaman

Proses membangun adalah suatu proses panjang yang terdiri dari beberapa tahapan dimana pada setiap tahapan memerlukan ketelitian dan ketepatan untuk menjamin hasil akhir sebuah rumah yang memiliki struktur kokoh, kuat dan memiliki tampilan indah serta nyaman.

Berikut adalah 13 tahap utama dalam membangun rumah.1. PerencanaanPerumusan ide, akan seperti apa bangunan nanti, fungsinya, besar/luasnya, biayanya, gaya arsitekturnya dll. Perumusan untuk mengelola data awal yang ada seperti luas lahan, kondisi sekitar, peraturan-peraturan di lokasi, anggaran yang dimiliki dan sebagainya

2. Perancanganberdasarkan rumusan ide, dimulai melakukan perancangan bangunan, mengatur tata letak, mendisain model bangunan, hingga detail ornamentnya dan rencana instalasi.

3. PengurusanIzin Mendirikan Bangunan ( IMB )IMB adalah izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah untuk mengatur, mengawasi serta mengendalikan terhadap setiap kegiatan membangun, memperbaiki, merombak/ merobohkan bangunan agar desain pelaksanaan pembangunan sesuai dengan tata ruang yang berlaku.

4. Rencana Pelaksanaan Bangunan.Berdasarkan gambar rencana yang telah kita miliki kita mulai membuat rencana kerja, merumuskan besaran material yang kata kita beli, tahapan pembelian material, menseleksi pelaksana bangunan, subkontraktor dan mempersiapakan kontrak kerja dengan pihak lain ( supplier bahan bangunan, pelaksana bangunan, pengawas proyek)

5. Persiapan,Terdiri dari :Pembersihan lahandari timbunan sampah, tumbuhan liar & binatang liar

Pembuatan bedengPembuatan sumur borbila belum tersedia air PAM

Pemasangan Bouwplank.Bouwplank(papan bangunan) berfungsi untuk mendapatkan titik-titik bangunan yang diperlukan sesuai dengan hasil pengukuran.

Bouwplank

6. Pekerjaan PondasiTerdiri dari :Pekerjaan Galian Tanah,berupa pekerjaanGalian tanah, Urugan tanah, meratakan tanah dan memadat tanah.

Pembuatan pondasi, berupa: penggalian tanah pondasi mengikuti gambar perencanaan sipil & memasang pondasi.

7. Pekerjaan StrukturTerdiri dari :PekerjaanBetondanPembesianBerupapembuatan frame, berupa: pembuatan balok-balok struktur dengan beton bertulang. Ada 3 macam balok struktur, yaitu:Sloofyang merupakan balok beton bertulang mendatar yang dibuat diatas pondasi.Colum(kolom) yang merupakan tiang tegak lurus terhadap sloof danRing Balkyang serupa sloof tetapi dibangun di atas kolom-kolom. Steger adalah perancah atau alat bantu mendirikan bangunan. steger bisa berupa konstruksi tangga kayu atau besi.

Pembesian Plat

Sloof

Pemasangan Kolom

Pemasangan Steger

Pekerjaan Pasangan Bata/Dinding, Plesteran dan AcianBerupa: penyusunan bata (umumnya; batu bata / batako / bata ringan Hebel) dengan adukan semen atau semen khusus.

Pekerjaan Dinding

Serta pelapisan acian pada profile kasar dinding bata, struktur beton bertulang, dan pemlesteran lantai untuk mendapatkan bidang datar sehingga tertutup rapi.

Pekerjaan Plester - Aci Dinding

Pekerjaan Kusen, Pintu dan JendelaBerupa: pemasangan kusen-kusen pada sisi-sisi dinding tertentu untuk akses keluar masuk penghuni / barang dan penghawaan udara. Pelapisan kusen, daun jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur / melamik / cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. Serta pemasangan kunci-kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu / jendela.

Pemasangan Kusen Pintu dan Jendela

Pekerjaan Rangka dan Penutup AtapBerupa: pemasangan rangka atap (kuda-kuda, gording, nok, kaso & reng), pemasangan alumninum foil (jika perlu) dan pemasangan genteng beserta aksesories-nya.

Pemasangan Atap Baja Ringan

Pemasangan Genteng

8. Pekerjaan Plumbing, Mekanikal dan Elektrikal (M&E)Terdiri dari :Pemasangan sanitaryBerupa: pemasangan kakus / WC, westafel, bath up, pemanas air kamar mandi, kaca rias, dll. Sudah termasuk pemasangan kran-kran, pancuran dan semprotan air.

Aneka Saniter

Instalasi pipa air bersih,Berupa: pemasangan pipa-pipa saluran air bersih untuk keperluan memasak, mencuci dan mandi. Pada masa kini sudah populer digunakan pipa plastik PVC.

Instalasi pipa air kotorBerupa: pemasangan pipa-pipa saluran air kotor / sanitasi dari hasil aktifitas memasak, mencuci, mandi dan WC serta limpahan air hujan. Pada saat ini populer digunakan pipa plastik PVC.

Instalasi Air

Instalasi listrikBerupa: pemasangan jaringan kabel listrik dari meteran listrik, kotak sekring / kotak MCB sampai ke titik-titik lampu penerangan, stop kontak dan saklar. Kadang disertakan pula pemasangan jaringan kabel TV dan telepon (bila ada permintaan) yang berakhir di terminal pada titik-titik tertentu. Serta berupa: pemasangan tempat lampu, saklar dan stop kontak di titik-titik tertentu.

Instalasi listrik

9. Pekerjaan Finishing Terdiri dari :Pemasangan material lantai & dindingBerupa: pemasangan material lantai sesuai material yang diinginkan. Demikian pula untuk dinding di bagian-bagian tertentu, seperti kamar mandi, dapur sampai dengan fasade (tampak muka) rumah.

Finishing Dinding dengan Wallpaper

Pemasangan Lantai

Pekerjaan Finishing Kusen, Pintu dan JendelaBerupa: pelapisan kusen, daun jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur / melamik / cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. Serta pemasangan kunci-kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu / jendela.

Finishing Kusen - Pintu - Jendela

PekerjaanPlafonBerupa: pemasangan rangka-rangka besi hollow atau kayu kaso dan lembaran-lembaran penutup langit-langit agar terlihat rapi.

Pemasangan Plafond Gypsum

Pekerjaan PengecatanBerupa: pengecatan dengan cat tembok di bagian interior dan eksterior rumah, termasuk plafond.

Pengecetan Dinding Rumah

10. Pekerjaan Opsional / Pekerjaan Luar Bangunan (Outdoor) Pekerjaan yang bisa ditambah sewaktu-waktu, tergantung klien, misalnya :Pekerjaan Kolam Renang

Pembuatan Kolam Renang

Pemasangan Pagar Halaman dan Pintu Pagar

Pagar Rumah

Pekerjaan Kanopi (Canopy) / Pergola

Pemasangan Kanopi

Pekerjaan Taman (Landscape)

Pembuatan Taman Rumah

Pekerjaan Garasi /Carport

11. Pembersihan Lahan, membuang material sisa, dan persiapan serah terima

12. Serah terima, berupa: penyerahan semua kunci ke pada pemilik rumah, sehingga si pemilik rumah segera menghuninya.

13. Berlakunya Masa retensi, berupa: jaminan penuh dari pihak pembuat rumah apabila terjadi kekurangan atau kerusakan, (misal genteng bocor, tembok retak, pintu macet, kunci rusak, jaringan air / listrik tidak bekerja sempurna, dan sebagainya) selama masa garansi. Kekurangan atau kerusakan ini dapat diklaim ke pihak pembuat rumah untuk mendapat penggantian penuh. Minimal masa garansi selama 3 bulan terhitung sejak serah terima dilakukan, tergantung perjanjian yang sudah disepakati bersama (harus tertulis / tercatat).