EXECUTIVE SUMMARY

BANTEK PERENCANAAN PEKERJAAN KAWASAN (URBAN RENEWAL) KOTA DEPOK

PT. SANTIKA KUSUMA AGUNG 2007

Lokasi studi berada di Kota Depok, dengan batasan :-. Selatan Jl. Dewi Sartika,-. Utara Jl Nusantara,-. Barat Jl. Arif Rahman Hakim.

Kondisi Wilayah Rencana-. Timur Rel Kereta Api

Kawasan mempunyai kelebihan karenaposisinya berada di pusat kota Depokdengan tingkat kepadatan penduduk tinggidan peruntukan lahan sebagai daerahdan peruntukan lahan sebagai daerahkomersial campuran.

Aspek legalitas tanah pada kawasankajian pada umumnya sudah bersertifikatwalaupun masih ada bagian yang beluma aupu as ada bag a ya g be ubersertifikat. Hal ini terjadi karena dahulutanah yang ditempati merupakanbagian daerah danau yang diurug olehwarga.

KAWASAN KAJIAN

Sebagian besar penduduk adalahpendatang dan bermata pencahariandisekitar lokasi tempat tinggal. Kepadatanbangunan dilokasi sangat tinggi dan padabeberapa bagian merupakan permukimankumuhkumuh.

Urban Renewal Depok

POTENSI KAWASANKAWASAN

1. Kawasan kajian berada pada tepi danau (situ) Rawa Besar, dimana posisinya berada ditengah-tengah segitiga Emas Kota Depok. Kawasan Kajian merupakan daerah tengah kotayang diapit oleh 3 jalur Utama dan berdampingan dengan pusat pergantian modayang diapit oleh 3 jalur Utama dan berdampingan dengan pusat pergantian modatransportasi antar kota dan kawasan. Keberadaan Situ merupakan potensi yang paling baikuntuk dikembangkan sebagai modal utama dan meningkatkan nilai guna kawasan, dalamhal ini sangat berpotensi untuk menjadikan pusat kegiatan wisata tengah kota.

2. Adanya industri kecil dan menengah seperti pengrajin, industri makanan,budidaya perikanan air tawar, dan industri rumah tangga lainnya yang berpotensi untukmenambah nilai kawasan.

3. Masih banyaknya lahan-lahan kosong yang berpotensi untuk dikembangkan sebagaidaerah hijau dan resapan air, banyaknya kantong-kantong lahan yang belum berfungsimaksimal dapat dipergunakan untuk meningkatkan keindahan dan estetika kawasan sertamemperbaiki ekologi lingkungan yang lebih baik.

Urban Renewal Depok

GAMBARAN UMUM SITU RAWA BESAR – KAMPUNG LIO

STASIUN KA

HUNIAN TERATUR (PERUMNAS)

HUNIAN PADAT PENDUDUK

BALAI KOTA DEPOK

GEDUNG SEKOLAH

SITU RAWA BESAR

PERUMNAS

PERMUKIMAN KUMUH

HUNIAN PADAT PENDUDUK

PERUMNAS

RUANG TERBUKA

PASAR LINGKUNGAN

DANAU PITARA

PASAR LINGKUNGAN

Urban Renewal Depok

POTENSI KAWASAN SEKITAR

STASIUN KA

RENCANA PENGEMBANGAN BISNIS TERPADU

S O

Jalan Margonda penghubung Depok - Jakarta

PERTOKOAN SEKITAR MARGONDA

SENTRA PENDIDIKAN

PASAR DEPOK JAYA

PERUMNASPERUMNAS

PASAR TRADISIONALPASAR TRADISIONAL

Urban Renewal Depok

Visualisasi Wilayah Rencana

Urban Renewal Depok

Urban Renewal Depok

Aspek Pengembangan

Penataan lingkungan permukiman yang- Penataan lingkungan permukiman yangberwawasan ekologis dengan cara pendekatankomunitas.

- Perbaikan sanitasi lingkungan, ketersediaan airbersih, dan sarana prasarana lingkungan.

- Revitalisasi kualitas sanitasi Situ Rawa Besarsebagai daerah tangkapan air.

- Pengembangan lingkungan permukiman yangterintegrasi terhadap program-programpengembangan yang sudah ada. Dalam hal inidikaitkan dengan aspek pengembangan sektor -pariwisata dan sektor pelestarian alam.

- Pengembangan kawasan wisata yangberwawasan pada pendekatan ketersediaaninfrastruktur (PSD) permukiman, berkelanjutaninfrastruktur (PSD) permukiman, berkelanjutandan berbasis pada potensi sumber dayasetempat.

Urban Renewal Depok

VISI pengembangan kawasan Situ Rawa Besar- Kawasan Situ Rawa Besar yang berdampingan dengan

kampung Lio merupakan permukiman padat yangp g p p p y gdiharapkan tetap dapat memelihara ekologikelestarian Situ Rawa Besar tersebut.

- Secara umum Situ Rawa Besar diharapkan bisamenjadi bagian dari pengembangan programmenjadi bagian dari pengembangan programpariwisata Kota Depok. Dalam hal ini lingkunganpermukiman Kampung Lio dapat dibenahi dan diangkatsebagai bagian jejaring jejalur wisata kota.

- Pengembangan wisata Situ Rawa Besar yang didahuluidengan penataan bangunan dan perbaikaninfrastruktur permukiman diharapkan menumbuhkankegiatan ikutan yang bersifat meningkatkanpendapatan masyarakat setempatpendapatan masyarakat setempat.

- Penataan lingkungan permukiman dalam berbagaibentuk yang bertujuan untuk menekan kepadatanbangunan dan memperluas ruang terbuka sehingga

ti k b d Sit R B b iperan penting keberadaan Situ Rawa Besar sebagaisumber kehidupan dapat terjaga.

- Peningkatan kegiatan ekonomi dengan adanyakegiatan wisata dan industri rumah tangga sertag ggpengembangan jasa lainnya yang bersifat sebagaipendukung bagi kegiatan ekonomi kawasan utamadisekitar Situ Rawa Besar

Urban Renewal Depok

• Mempersiapkan komunitas sebagai aktor pelakudalam bagian program penataan kawasan.

• Membentuk embrional badan pengelola kawasan di

LANGKAH PENANGANAN

• Membentuk embrional badan pengelola kawasan ditingkat komunitas sebagai unsur yang berperanpaska konstruksi.

• Inventarisasi terhadap status kepemilikan lahan dandelienasi daerah Situ Rawa Besar.

• Penataan kawasan permukiman melalui programperemajaan terhadap daerah kumuh.

• Pengamanan daerah danau melalui kegiatanpenataan.

• Mempersiapkan sisten penanda sebagai pengarahMempersiapkan sisten penanda sebagai pengarahmenuju lokasi dan tautannya terhadap daerahwisata unggulan lainnya dalam konteks Kota Depok.Dalam hal ini juga diarahkan pengembangangerbang kampung / kawasan permukiman atau

i i l i f i k b ikminimal informasi yang cukup memberikangambaran mengenai lokasi dimaksud.

• Penataan jalan atau linkage yang yangmenghubungkan lokasi dengan pusat-pusatpertumbuhan. Hal ini diharapkan bisa memberikanp pdampak kemudahan bagi pengunjung atauwisatawan yang akan menuju lokasi sertamemberikan kemudahan akses kepada penghunikawasan.

• Mempersiapkan daerah disepanjang koridor• Mempersiapkan daerah disepanjang koridorpengembangan sebagai daerah pendukung.

Urban Renewal Depok

06

1319

2020

14 Wilayah Kampung Lio terbagi menjadi 5 Rukun Warga (RW): antara lain RW 06, RW 13 RW 14 RW 19 dan RW 20RW 13, RW 14, RW 19, dan RW 20

Urban Renewal Depok

Konsep Pengembangan Pariwisata

- Jenis wisata yang dikembangkan adalah wisata rekreasi danau dansarana pemancingan, dan wisata air.

- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk menjadi “tuanrumah” di kawasan wisata Situ Rawa Besar, sehingga nilai tambahekonomi dapat dinikmati oleh masyarakat setempat dan bukandiambil oleh investor dari luar.

- Mendukung kegiatan wisata (makanan, kerajinan rakyat, hiburan, dll.)dikembangkan dari potensi lokal (potensi yang dimiliki olehmasyarakat setempat).Masyarakat setempat dibimbing dan disiapkan(dilatih) agar mampu menyajikan pendukung kegiatan wisata dengankualitas yang baik (cara mengolah, memasak dan menyajikan

k l l t h k l lmakanan, cara mengelola warung atau rumah makan, cara mengelolapenginapan, cara memasarkan hasil kerajinan, dll.)

- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk bersikap terbuka,ramah, jujur dan selalu siap melayani pengunjung/wisatawan, sebagaisyarat keberhasilan pengembangan kawasan wisatasyarat keberhasilan pengembangan kawasan wisata.

- Pemerintah Kota Depok menyediakan sarana untuk pengembangankawasan wisata, berupa perbaikan dan pelebaran jalan menuju lokasi,pembangunan sarana-prasarana dasar di lokasi (saluran-saluranpembuangan, jaringan listrik dan telepon, sistem pembuangan danp g j g p p gpengolahan sampah), penciptaan rangkaian tujuan wisata dan paket-paket wisata yang memasukkan kawasan Situ Rawa Besar sebagaitujuan wisata Kota Depok secara keseluruhan.

Urban Renewal Depok

Pusat Keramaian (Interchange moda Transportasi)

Rencana Pengembangan Kawasan

Keterangan :1. Dermaga Penyebrangan2. Fasilitas Pendidikan3 Budidaya perikanan

10

3. Budidaya perikanan4. Deleniasi Penataan

Kawasan5. Rencana Penataan

Permukiman (Rumah Susun)

1112

6. Workshop 7. Ruang Terbuka Hijau8. Gerbang Kawasan9. Jalur Alternatif menuju

Kawasan

1112

Kawasan10.Rencana Saluran Gendong11.Rencana Restoran Apung,

Dermaga Wisata Air, Pancing

11

12

1311

12

12.Deleniasi Jaring Apung13.Rencana Jalur Penghubung

Rencana perletakkan Incenerator: Rencana perletakkan Incenerator: Fasilitas MCK: IPAL

Urban Renewal Depok

Potensi Ruang Terbuka Hijau

RTHRTH

Urban Renewal Depok

Rencana Perbaikan Fasilitas Lingkungan

Sarana MCK

Balai Warga

Gerbang Kawasan

Urban Renewal Depok

SKEMA ALIR PENGOLAHAN LIMBAH DOMESTIK SITU

Saluran Gendong

Permukiman

IPAL

Permukiman

IPALSITU RAWA BESAR

IPAL

IPAL

Saluran lingkungan

Urban Renewal Depok

Saluran Lingkungan IPAL Saluran

GendongSetu Rawa Besar

Saluran Gendong IPAL

Saluran Lingkungan

Besar

Output

Urban Renewal Depok

Potongan Melintang situ

Model Pengembangan Hunian Vertikal

Lantai Atas Lantai Atas

Lantai Bawah

Lantai Atas Lantai Mezanin

Lantai Bawah

Lantai Atas

Potongan Model Rusun

Ruang Publik Ruang PublikRuang Publik

Urban Renewal Depok

Dermaga Restoran Apung

Urban Renewal Depok

Penataan Jalan Dan Utilitas Lingkungan

Penataan Permukiman

Penataan Daerah Hijau

Urban Renewal Depok

Perbaikan Jalan Setapak

Perbaikan Utilitas dan Fasilitas Lingkungan

Urban Renewal Depok

Dermaga Penyeberangan

Penataan Fasilitas Pemancingane ataa as tas e a c ga

Urban Renewal Depok

Menciptakan Kawasan Wisata

Konsep Perencanaan Tapaka. Segmen 1 (bagian utara situ)Berdasarkan pengamatan dan pendataanatas kondisi Kawasan Situ Rawa Besar,dapat dibuat pembagian tapak dari segip p g p gkarakteristik lokasi dan kegiatanmasyarakat setempat. Secara garis besartapak perencanaan dapat dibagi atasempat bagian, yaitu:

Urban Renewal Depok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan ini adalah :

Penetapan bagian tapak yang dicadangkan untuk areakerja (workshop) yang disesuaikan dengan visi ekologis –tata lingkungan. Dalam hal ini tempat kerja bisa berupakolam pembibitan bersamakolam pembibitan bersama.

Penetapan bagian tapak yang diarahkan untuk berfungsisebagai hunian murni bagi penghuni yang bermatapencaharian lain (tidak terkait dengan kegiatan wisata SituR B )Rawa Besar).

Pengaturan sirkulasi dan parkir di dalam kawasan yangmampu mengakomodasikan kebutuhan lalu lintaspengunjung yang akan datang berwisata.p g j g y g g

Pengaturan sistem pembuangan limbah, sehinggakegiatan pembibitan ikan tidak berakibat padapencemaran lingkungan atau gangguan lain pada huniandi sekitarnya maupun perairan Situdi sekitarnya maupun perairan Situ.

Penciptaan ataupun merapikan kembali jalur pedestrianyang telah ada. Jalur pedestrian tersebut bisa berupajoging track lengkap dengan prasarana pendukung

Urban Renewal Depok

lainnya.

Segmen 2 (bagian selatan situ)

Urban Renewal Depok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan ini adalah :

- Perencanaan keseluruhan bagian tapak sebagai “obyekwisata” yang mengandalkan suasana ruang terbuka hijaudan pertamanan tepi danau.

- Pemilihan (seleksi) bangunan-bangunan tertentu yangperlu dipugar dan ditetapkan sebagai bangunanpendukung kawasan, sebagai andalan daya tarik obyekwisata Situ Rawa Besar.

- Penetapan bagian kawasan yang dicadangkan untuk pusatpelayanan pariwisata, antara lain berisi warung/toko, rumah

k dllmakan, dll.

- Pengaturan sirkulasi yang baik dan memadai bagipengunjung yang datang dan berolahraga, kemudianmemberikan fasilitas pemancingan yang baik denganmemberikan fasilitas pemancingan yang baik dengandermaga-dermaga pancing yang menarik.

Urban Renewal Depok

Segmen 3 (bagian barat situ)

Urban Renewal Depok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan ini adalah :- Pembagian tapak menjadi dua bagian, yaitu bagian utara (kegiatan permukiman murni) dan bagian selatan (kegiatan

permukiman wisata) permukiman wisata). Untuk tapak bagian utara :• Pembuatan panduan penataan hunian dan pembuatan MCK di kawasan ini, sehingga tercipta lingkungan hunian yang bersih

dan sehat.• Pengaturan sirkulasi dan parkir yang dapat mengakomodasikan kebutuhan pengunjung dan penghuni lainnya dari unit hunian

k j l t d k t d b ike jalan terdekat dan sebagainya.

Rencana penataan permukiman pada sisi barat Situ Rawa BesarUntuk tapak bagian selatan :• Penetapan batas areal rekreasi, berupa kawasan terbuka dengan fasilitas tempat bermain anak-anak (playground), gazebo

i ti h t d k i l i Di k i i di k k d t bperistirahatan, dan sarana rekreasi lain. Di kawasan ini diperkenankan ada warung-warung atau bangunan permanenlainnya .

• Penetapan bagian areal rekreasi yang dicadangkan untuk berbagai kegiatan terbuka dan bersifat missal diharapkan dapatbersinergi dengan penataan kawasan pada bagian selatan Situ.

• Penetapan areal penunjang rekreasi dengan fasilitas berupa toko-toko cindera mata, warung-warung makan atau restoran,p p j g g p , g g ,toilet umum, telepon umum, dsb.

• Pengaturan sirkulasi dan parkir pengunjung serta pemilik warung atau pengelola sarana wisata lainnya.• Pengaturan sistem pembuangan sampah dan limbah, sehingga kawasan wisata tetap bersih dan sehat.

Urban Renewal Depok

Segmen 4 (bagian timur situ)

Urban Renewal Depok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan iniadalah :

Pembangunan dermaga penyeberangan yang akomodatif dan dilegkapidengan fasilitas pendukung lainnya.

M b ik d h b i l h k i i ti h dMemberikan wadah bagi olahraga rekreasi air, seperti perahu dayung,ataupun sepeda air.

Melengkapi fasilitas pedestrian dengan penataan ulang area hijau yangmasih potensial.p

Perbaikan akses menuju lokasi dan Penataan areal parkir bagipengunjung yang akan memasuki lokasi dengan menggunakankendaraan.

Urban Renewal Depok

PROGRAM JANGKA MENENGAHPERENCANAAN PEKERJAAN PEREMAJAAN KAWASAN (URBAN RENEWAL)KAWASAN KAMPUNG LIO (SITU RAWA BESAR) KECAMATAN PANCORAN MAS KOTA DEPOK

No VOLUME SATUAN BIAYA PER BIAYA SUMBER DANA 2008 2009 2010 2011 2012SATUAN (Rp) (Rp)

1 FISIK1.1 Jalan dan Lingkungan

1 Perbaikan dan Pembuatan Jalan Lingkungan 2,500.00 m 950,000.00 2,375,000,000.00 APBN2 Perbaikan dan Pembuatan gang 4,000.00 m 500,000.00 2,000,000,000.00 APBD24 Drainase Lingkungan 6,500.00 m 120,000.00 780,000,000.00 APBD15 IPAL 1,600.00 m 600,000.00 960,000,000.00 APBD2

KOMPONEN

, , ,Sub Total 6,115,000,000.00

1.2 Perbaikan Kualitas Daerah Situ1 Normalisasi fungsi Situ 2,170 m 200,000.00 434,000,000.00 APBD22 Perbaikan dan Pembuatan Jalan Setapak Sekeliling Situ 2,170 m 300,000 651,000,000.00 APBD13 Pengerukan Situ 10,000 m 20,000 200,000,000.00 APBN4 Pembuatan IPAL 8 unit 2,000,000 16,000,000.00 APBD25 Perbaikan dan Pembuatan Saluran Gendong 2,170 unit 750,000 1,627,500,000.00 APBD26 Penghijauan Tepi Danau 4,300 m 50,000 215,000,000.00 APBD17 Lampu 200 unit 750,000 150,000,000.00 APBD28 Tong Sampah 200 unit 100,000 20,000,000.00 APBD29 Kursi Taman 100 unit 1,250,000 125,000,000.00 APBD2

Sub Total 3,438,500,000.00

1.3 Perbaikan Infrastuktur1 Ruang Terbuka Hijau (kursi, lampu, tong sampah, taman dan shelter) 18,000 m2 150,000.00 2,700,000,000.00 APBN2 Pembuatan MCk Umum + Septik Tank 5 unit 40,000,000.00 200,000,000.00 APBD23 Perbaikan dan Pembuatan Incenerator 5 unit 7,000,000.00 35,000,000.00 APBD26 Pembuatan Septic Tank komunal 5 unit 30,000,000.00 150,000,000.00 APBD27 Gerobak Sampah 8 unit 2,000,000.00 16,000,000.00 APBD28 Peningkatan Fasilitas Air Bersih (Deep Well Pump) Komunal 2 unit 150,000,000.00 300,000,000.00 APBD1

Sub Total 3,401,000,000.00

1.4 Penataan Fasilitas Wisata 1 Jalan 1000 m 250,000.00 250,000,000.00 APBD12 Pagar Hias 1000 m 500,000.00 500,000,000.00 APBD13 Pagar Pengaman Situ 750 m 500,000.00 375,000,000.00 APBD24 Taman 25,000 m2 100,000.00 2,500,000,000.00 APBN5 Lampu Taman 50 unit 750,000.00 37,500,000.00 APBD26 Kursi 50 unit 1,250,000.00 62,500,000.00 APBD27 Gerbang 2 unit 20,000,000.00 40,000,000.00 APBD28 Lapangan Olah Raga (Basket & Volly) 2 unit 30,000,000.00 60,000,000.00 APBD29 3 unit 32,000,000.00 96,000,000.00 APBD2

10 1 unit 32,000,000.00 32,000,000.00 APBD211 2 unit 55,000,000.00 110,000,000.00 APBD212 4 unit 75,000,000.00 300,000,000.00 APBD213 20 unit 25,000,000.00 500,000,000.00 APBD214 Tong Sampah 10 unit 100,000.00 1,000,000.00 APBD2

Sub Total 3,826,000,000.00

1.5 Penataan Gerbang Kawasan (Enterance)

Dermaga Pancing

Warung

Dermaga Perahu/Sepeda AirDermaga Perahu PenyebranganRestoran Apung + Keramba

Gerbang + Gapura + Taman + Lampu 4 unit 25,000,000.00 100,000,000.00 APBD2Sub Total 100,000,000.00

1.6 Penataan Sentra Ekonomi1 Relokasi 15,000 m2 43,000.00 645,000,000.00 APBN2 Penyiapan dan Pematangan Lahan 30,000 m2 11,000.00 330,000,000.00 APBD13 Pembangunan 19,500 m2 1,950,000.00 38,025,000,000.00 APBN

Sub Total 39,000,000,000.00

1.7 Konsolidasi lahan dan Perbaikan Permukiman1 Penyiapan dan Pematangan Lahan 30,000 m2 15,000.00 450,000,000.00 APBD22 Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa 10 unit 1,000,000,000.00 10,000,000,000.00 APBN

Sub Total 10,450,000,000.00

2 NON FISIK2.1 Peningkatan Kesejahteraan Keluarga

1 Pengembangan Industri Rumah Tangga Kecil & Menengah 12 Kelompok 20,000,000.00 240,000,000.00 APBN2 Peningkatan Kualitas & Kuantitas produksi 12 Kelompok 5,000,000.00 60,000,000.00 APBD23 Pengembangan Kemampuan Tenaga Kerja Non formal 12 Kelompok 5,000,000.00 60,000,000.00 APBD1

Sub Total 360,000,000.00

2.2 Ekonomi Kemasyarakatan1 Pelatihan Pengelolaan Kawasan Wisata 10 Kelompok 8,500,000.00 85,000,000.00 APBN2 Pembinaan Atraksi Wisata 10 Kelompok 15,000,000.00 150,000,000.00 APBN3 Pembinaan Pemanfaatan Jaring Apung 10 Kelompok 2,500,000.00 25,000,000.00 APBD24 Pelatihan Pengelolaan Budidaya Ikan Air Tawar 10 Kelompok 2250000.00 22,500,000.00 APBD25 Pembentukan Pusat Pelatihan Pemanfaatan Jasa Boga 10 Kelompok 5,000,000.00 50,000,000.00 APBD16 P l ih P b I d i K il 10 K l k 1750000 00 17 500 000 00 APBD2

Urban Renewal Depok

6 Pelatihan Pengembangan Industri Kecil 10 Kelompok 1750000.00 17,500,000.00 APBD27 Pembinaan Pengelolaan Fasilitas Warung 10 Kelompok 31300000 313,000,000.00 APBN

Sub Total 663,000,000.00

APBN 10,675,000,000.00 2,375,000,000.00 2,500,000,000.00 2,700,000,000.00 38,670,000,000.00 APBD1 1,401,000,000.00 995,000,000.00 110,000,000.00 300,000,000.00 330,000,000.00 APBD2 4,059,000,000.00 3,315,000,000.00 100,000,000.00 523,500,000.00 25,000,000.00

TOTAL 67,353,500,000.00 16,135,000,000.00 6,685,000,000.00 2,710,000,000.00 3,523,500,000.00 39,025,000,000.00