ANALISIS KEPUTUSAN INVESTASI PADA AKTIVA TETAP DI

KOPERASI KARYAWAN BRI MALANG KAWI “ARTHA –KARYA”

KOTA MALANG

SKRIPSI

Oleh:

NAMA : DIAN HANAFI

NIM : 08610345

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2012

KATA PENGANTAR

Assalamu' alaikum Wr. Wb.

Alhamdulillah puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT

atas segala rahmat dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan

skripsi yang berjudul “Analisis Keputusan Investasi Pada Aktiva Tetap di

Koperasi Karyawan BRI Malang Kawi “Artha –Karya” Kota Malang”

Penulisan skripsi ini bertujuan untuk memperoleh gelar sarjana ekonomi S1

di Universitas Muhammadiyah Malang.

Sehubungan dengan terselesainya skripsi ini, penulis banyak menerima

dukungan, bimbingan, informasi dan data dari berbagai pihak. Oleh karena itu,

penulis menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:

1. Dr. H. Nazarudin Malik, M.Si., selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas

Muhammadiyah Malang, yang telah memberikan pengarahan dalam proses

pemrograman mata kuliah.

2. Dra. Aniek Rumijati, M.M., selaku Ketua Jurusan Manajemen Fakultas

Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang, yang telah memberikan

kemudahan dalam kepengurusan masalah akademik selama kuliah.

3. Drs. Wiyono, M.M., selaku Dosen Pembimbing I yang telah berkenan

meluangkan waktu serta memberikan bimbingan dan pengarahan, sehingga

skripsi ini terselesaikan.

4. Dra. Fien Zulfikarijah, M.M., selaku Dosen Pembimbing II yang telah

berkenan meluangkan waktu serta memberikan bimbingan dan pengarahan,

sehingga skripsi ini terselesaikan.

5. Bapak dan Ibu Dosen serta pengajar Jurusan Manajemen Universitas

Muhammadiyah Malang, terima kasih atas ilmu pengetahuan yang telah

diberikan kepada penulis.

6. Bapak Gudiyono, selaku wakil ketua Koperasi Karyawan BRI Malang Kawi

“Artha –Karya” Kota Malang yang telah memberikan izin untuk penelitian

dan meluangkan waktu untuk memberikan informasi dan penjelasan yang

berkaitan dengan penulisan skripsi ini.

7. Bapak H. Baikuni, dan Ibu Hj.Khotija, selaku kedua orang tua tercinta, terima

kasih atas segala doa, cinta dan kasih sayangnya serta dukungan moril dan

materi sehingga penulis dapat menyelesaikan studi dengan baik.

8. Kakak penulis, Farid, serta seluruh keluarga besar penulis yang telah

memberikan semangat, material dan doa, sehingga skripsi ini terselesaikan.

Adik penulis, Farok, Sarah, Alfian, yang telah menghibur penulis selama

berada di rumah.

9. Seseorang yang selalu ada buat dan aku cintai Nurul telah memberikan

pelajaran hidup, dan semangat yang sangat berharga kepada penulis. Terima

kasih atas nasehat yang sudah diberikan.

10. Para sahabat, Vicky, Bombom, Tyas, Hyla, Helmy, dan Genk MAWAR (

Ajmia, Farah, Anom, rizal, Andini, Tiar, Weny, Riza, Ayu) yang telah

memberikan semangat dan menghibur kepada penulis.

11. Semua pihak yang turut membantu terselesainya skripsi ini yang tidak dapat

penulis sebutkan satu persatu. Terima kasih atas segala bantuan dan dukungan

yang diberikan selama ini.

Penulis menyadari sepenuhnya bahwa skripsi ini masih jauh dari

sempurna, oleh karena itu saran dan kritik yang sifatnya membangun skripsi ini

sangat diharapkan. Semoga amal dan budi baik diterima Allah SWT. Penulis

berharap semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi semua pihak yang

membutuhkan terutama bagi para mahasiswa jurusan Manajemen Universitas

Muhammadiyah Malang.

Wassalamu' alaikum Wr. Wb.

Malang,... Desember 2012

Penulis

DAFTAR ISI

Halaman

KATA PENGANTAR .............................................................................................. i

DAFTAR ISI ........................................................................................................... iv

DAFTAR GAMBAR .............................................................................................. vii

DAFTAR TABEL ................................................................................................ viii

DAFTAR LAMAPIRAN ........................................................................................ ix

ABSTRAKSI .......................................................................................................... x

BAB I. PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Penelitian ................................................................. 1

B. Rumusan Masalah ............................................................................. 5

C. Batasan Masalah ............................................................................... 5

D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ....................................................... 5

BAB II. TINJAUAN PUSTAKA

A. Tinjauan Penelitian Terdahulu .......................................................... 7

B. Tinjauan Teoritis............................................................................... 8

1. Investasi ...................................................................................... 8

2. Penilaian Investasi .................................................................... 14

3. Studi Kelayakan Bisnis ............................................................ 19

a. Kegunaan Studi Kelayakan................................................... 24

b. Aspek-Aspek Studi Kelayakan .............................................. 26

1. Aspek Pasar dan Pemasaran ............................................. 26

2. Aspek Teknis dan Produksi ............................................. 28

3. Aspek Keuangan ............................................................. 29

4. Aspek Manajemen ........................................................... 30

5. Aspek Hukum.................................................................. 30

6. Aspek Ekonomi dan Sosial .............................................. 31

C. Kerangka Pikir Penelitian ................................................................. 32

D. Hipotesis ........................................................................................... 33

BAB III. METODE PENELITIAN

A. Lokasi Penelitian .............................................................................. 34

B. Jenis Penelitian ................................................................................. 34

C. Definisi Operasional Variabel ........................................................... 34

D. Data dan Sumber Data ...................................................................... 35

E. Teknik Pengumpulan Data ................................................................ 36

F. Teknik Analisis Data ........................................................................ 36

G. Uji Hipotesis ..................................................................................... 38

BAB IV. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A. Hasil Penelitian ................................................................................. 39

1. Gambaran Umum Koperasi Karyawan BRI Malang Kawi

“Artha Karya” Kota Malang ........................................................ 39

2. Struktur Organisasi ..................................................................... 42

B. Analisa Data ..................................................................................... 48

1. Hasil Perhitungan Tingkat Pertumbuhan Sisa Hasil Usaha .......... 48

2. Tabulasi Laporan Laba Rugi ....................................................... 49

3. Analisis Aspek Keuangan ........................................................... 50

4. Analisis Penilaian Kelayakan Investasi ....................................... 57

C. Pembahasan Hasil Penelitian............................................................. 60

BAB V. KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan ....................................................................................... 62

B. Saran ................................................................................................. 63

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN-LAMPIRAN

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 1 Kerangka Pikir ..................................................................................... 33

Gambar 4.1 Struktur Organisasi Koperasi Karyawan BRI Malang Kawi

“Artha-Karya” Kota Malang ................................................................ 43

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 1.1 Perkembangan Jumlah SHU dan Total Aktiva Pada Koperasi

Karyawan BRI Malang Kawi “ Artha – Karya” Kota Malang

Tahun 2009-2011 ................................................................................... 4

Tabel 2.1 Perbedaan Penelitian Terdahulu dan Sekarang ........................................ 8

Tabel 4.1 Sisa Hasil Usaha Tahun 2009 sampai 2011 ............................................. 40

Tabel 4.2 Pendapatan Tahun 2009 Sampai 2011 ..................................................... 40

Tabel 4.3 Aktiva Tetap Tahun 2009 Sampai 2011 .................................................. 41

Tabel 4.4 Jumlah Aktiva Tahun 2009 Sampai 2011 ................................................ 41

Tabel 4.5 Perkembangan Jumlah Anggota Tahun 2009 Sampai 2011 ..................... 42

Tabel 4.6 Tingkat Pertumbuhan SHU Pada Koperasi Karyawan BRI

Malang Kawi “Artha-Karya” Kota Malang Tahun 2009-2011 ................ 48

Tabel 4.7 Tabel 4.7 Estimasi Arus Kas Inkremental Selama Umur

Ekonomis Investasi ................................................................................. 52

Tabel 4.8 Pola arus kas pada koperasi Karyawan BRI Malang Kawi

“Artha –Karya” Kota Malang ................................................................. 53

Tabel 4.9 Perhitungan cost of capital ( COC ) rata-rata tertimbang pada

Karyawan BRI Malang Kawi “Artha –Karya” Kota Malang ................... 54

Tabel 4.10 Net Present Value .................................................................................. 57

Tabel 4.11 Internal Rate of Return ........................................................................... 58

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Laporan Neraca Koperasi Karyawan BRI Malang Kawi “Artha-

Karya” Kota Malang Tahun 2009– 2011.

Lampiran 2. Tingkat Pertumbuhan SHU pada Koperasi Karyawan BRI Malang

Kawi “Artha-Karya” Kota Malang Tahun 2009– 2011 (Dalam %).

Lampiran 3. Estimasi Arus Kas Inkremental Selama Umur Ekonomis Investasi.

Lampiran 4. Pola arus kas pada koperasi Karyawan BRI Malang Kawi

“Artha –Karya” Kota Malang.

Lampiran 5. Perhitungan cost of capital (COC) rata- rata tertimbang pada

Koperasi Karyawan BRI Malang Kawi “Artha-Karya” Kota Malang.

Lampiran 6. Net Present Value (Dalam Rupiah).

Lampiran 7. Internal Rate of Return (Dalam Rupiah).

DAFTAR PUSTAKA

Afandi, 2009, Analisis Kelayakan Penambahan Aktiva Tetap Pada Koperasi

“Ngantang” Kec. Ngantang, Skripisi Universitas Muhammadiyah

Malang, Tidak Dipublikasikan.

Alex Nitisemito dan Umar Burhan, 2004, Wawasan Studi Kelayakan dan

Evaluasi Proyek, Edisi Revisi, Penerbit Bumi Aksara, Jakarta.

Haming dan Basmalah, 2003, Studi Kelayakan Investasi Proyek dan Bisnis,

Seri Manajemen Keuangan, Penerbit PPM, Jakarta.

Husnan dan Suwarsono, 2008, Studi Kelayakan Proyek, Penerbit UPP STIM

YKPN.

Ibrahim, Yacob. 1998. Studi Kelayakan Bisnis. Edisi Pertama. Jakarta : Rineka

Cipta.

Indriantoro dan supomo, 2002, Metodologi Penelitian Bisnis Untuk Akuntansi

dan Manajemen, Edisi Pertama, Penerbit BPFE, Yogyakarta.

Kasmir & Jakfar, 2003, Studi Kelayakan Bisnis: Edisi 1, Prenada Media, Jakarta.

_____________, 2007, Studi Kelayakan Bisnis: Edisi Kedua, Kencana Prenada

Media Group, Jakarta.

Riyanto, Bambang,2001, Dasar-dasar Pembelanjaan Perusahaan, Edisi

Keempat, Cetakan Ketujuh, Yayasan Penerbit Gajah Mada, Yogyakarta.

Sutojo,Siswanto, 2002, Studi Kelayakan Proyek, Edisi Baru, Seri Manajemen

Bank, Penerbit PT. Damar Mulis Pustaka, Jakarta.

Sutrisno, 2001, Manajemen Keuangan, Teori, Konsep dan Aplikasi, Cetakan

Kedua, Penerbit Ekonisia, Yogyakarta.

Umar, Husein. 2007. Studi Kelayakan Bisnis: Teknik Menganalisis Kelayakan

Rencana Bisnis Secara Komprehensif. Edisi Ketiga. Jakarta :

Gramedia Pustaka Utama.

Warsono, 2001, Manajemen Keuangan Perusahaan Jilid I, Bayumedia

Publishing. Malang.