EVALUASI RAB TANAH MATANGLUAS LAHAN M2 50,000.00 LUAS LAHAN EFFEKTIF M2 30,600.00 61.2000 %

SA VO HARGA TOTAL JUMLAH NO ITEM PEKERJAAN TU LU SATUAN HARGA HARGA KET

AN ME (Rp) (Rp) (Rp) I TANAH1 Pembebasan tanah m2 50,000.00 150,000.00 7,500,000,000.00 41.71

Pajak BPHTB 50,000.00 75,000.00 187,500,000.00 Perijinan dll 1,000,000,000.00 8,687,500,000.00

II HGB INDUK1 Pengukuran + KRK m2 50,000.00 2,500.00 125,000,000.00 0.70 2 IMB m3 425.00 1,000,000.00 425,000,000.00 2.36 2 Pelepasan hak m2 50,000.00 2,000.00 100,000,000.00 0.56 3 Proses sertifikat m2 50,000.00 5,000.00 250,000,000.00 900,000,000.00 1.39

III SERTIFIKAT PER KAVLING1 Pengukuran BPN unit 425.00 100,000.00 42,500,000.00 0.24 2 AJB dan Proses sertifikat ( Notaris ) unit 425.00 1,500,000.00 637,500,000.00 3.55 3 Pemecahan / Splitzing unit 425.00 1,250,000.00 531,250,000.00 1,211,250,000.00 2.95

IV SARANA PRASARANA1 Pengolahan Tanah + Talud + Pagar Panel m2 50,000.00 25,000.00 1,250,000,000.00 6.95

( Land clearing )2 Jalan lingkungan + Perkerasan m2 10,000.00 115,000.00 1,150,000,000.00 6.40 3 drainage ,crossing dan lubang kontrol m1 5,000.00 100,000.00 500,000,000.00 2.78 4 Main Gate / Entrance unit 1.00 25,000,000.00 25,000,000.00 0.14 5 Jaringan Listrik dan PJU ( Hibah ) unit 425.00 2,000,000.00 850,000,000.00 4.73 6 Jaringan Air Bersih

Jaringan Pipa n Resevoar unit 425.00 1,000,000.00 425,000,000.00 2.36 Sumur Artetis unit 1.00 100,000,000.00 100,000,000.00 0.56

7 LandsekapPohon Karakteristik bh 850.00 50,000.00 42,500,000.00 0.24

Berm Jalan Lingkungan m2 9,400.00 25,000.00 235,000,000.00 1.31 Taman Rumah unit 425.00 500,000.00 212,500,000.00 1.18

8 Taman / Play Ground fasilitas unit 1.00 75,000,000.00 75,000,000.00 0.42 9 Sarana Ibadah m2 100.00 1,500,000.00 150,000,000.00 0.83 10 Lain - lain m2 50,000.00 1,000.00 50,000,000.00 5,065,000,000.00 0.28

V OPERASIONAL1 Staff Office Project and Marketing bln 24.00 30,000,000.00 720,000,000.00 4.00 2 Alat Tulis Kantor dan Acc bln 24.00 1,000,000.00 24,000,000.00 0.13 3 Invent Operasional Kantor / Marketing bln 24.00 500,000.00 12,000,000.00 0.07

Invent Operasional Proyek bln 24.00 500,000.00 12,000,000.00 0.07 Invent Operasional Proyek unit 2.00 200,000,000.00 400,000,000.00 2.22

4 Marketing,Promosi dan Brosur unit 425.00 1,000,000.00 425,000,000.00 2.36 5 Lain - lain : unit 425.00 1,000,000.00 425,000,000.00 2.36

Pra Design dan Design ls 1.00 100,000,000.00 100,000,000.00 0.56 Soil Investigation

UKL / UPLPBB 2,118,000,000.00

Jumlah Rp 17,981,750,000.00 93.40 Luas Lahan Efektif m2 30,600.00 Harga Pokok Tanah Rp 587,638.89

UNIT BANGUNAN TANAH

RENCANA UNIT RUMAHASUMSI KDB 60 - 40 % type 30 / 60 425.00 12,750 25,500.00 m2

Unit 425.00 12,750.00 25,500.00 m2

KOOFESIEN TANAH SUDUT 1.2000 30,600.00 m2

I LUAS LAHAN EFEKTIF m2 30,600.00 II LAHAN EFEKTIF DIJUAL 61.20 %

III LAHAN PERUNTUKAN FASUM PASOS 38.80 %

EVALUASI ESTIMASI RAB BANGUNAN

TYPE 21 / 60

SA VO HARGA TOTAL JUMLAH NO ITEM PEKERJAAN TU LU SATUAN HARGA HARGA

AN ME (Rp) (Rp) (Rp)

1 Bangunan m2 21.00 1,500,000.00 31,500,000.00 2 Utilitas m2 21.00 50,000.00 1,050,000.00 3 SR PDAM unit 1.00 750,000.00 750,000.00 4 Perijinan 900 Kva unit 1.00 2,000,000.00 2,000,000.00

Jumlah Rp 35,300,000.00 Luas bangunan m2 21.00 Harga pokok produksi per m2 Rp 1,680,952.38 Rencana harga jual per m2 Rp 2,000,000.00 Rencana profit kotor % 18.98

TYPE 30 / 60

SA VO HARGA TOTAL JUMLAH NO ITEM PEKERJAAN TU LU SATUAN HARGA HARGA

AN ME (Rp) (Rp) (Rp)

1 Bangunan m2 30.00 1,500,000.00 45,000,000.00 2 Utilitas m2 30.00 50,000.00 1,500,000.00 3 SR PDAM unit 1.00 750,000.00 750,000.00 4 Perijinan 900 Kva unit 1.00 2,000,000.00 2,000,000.00

Jumlah Rp 49,250,000.00 Luas bangunan m2 30.00 Harga pokok produksi per m2 Rp 1,641,666.67 Rencana harga jual per m2 Rp 2,000,000.00 Rencana profit kotor % 21.83

SIMULASI HARGA JUAL RUMAH FLPP

HARGA PRODUKSI LUAS LUAS HARGA HARGA JUMLAH JUMLAH TOTAL

NO TYPE BANG. TNH BANG. TANAH POKOK HARGA HARGA HARGA (M2) (M2) (Rp/M2) (Rp/M2) BANGUNAN (Rp) TANAH (Rp) PROD. (Rp)

1 21 / 60 21.00 60.00 1,680,952.38 587,638.89 35,300,000.00 35,258,333.33 70,558,333.33

2 30 / 60 30.00 60.00 1,641,666.67 587,638.89 49,250,000.00 35,258,333.33 84,508,333.33

HARGA JUAL LUAS LUAS HARGA HARGA JUMLAH JUMLAH HARGA RENCANA PROFIT PROFIT

NO TYPE BANG. TNH BANG. TANAH HARGA HARGA JUAL HARGA KOTOR KOTOR (M2) (M2) (Rp/M2) (Rp/M2) BANGUNAN (Rp) TANAH. (Rp) POKOK (Rp) JUAL. (Rp) (Rp) (%)

1 21 / 60 21.00 60.00 2,000,000.00 700,000.00 42,000,000.00 42,000,000.00 84,000,000.00 90,000,000.00 6,000,000.00 7.14

2 30 / 60 30.00 60.00 2,000,000.00 700,000.00 60,000,000.00 42,000,000.00 102,000,000.00 116,000,000.00 14,000,000.00 13.73

AKUMULASI PENJUALANMENURUT RENCANA HARGA JUAL

1 21 / 60 - 90,000,000.00 - 2 30 / 60 425.00 116,000,000.00 49,300,000,000.00

49,300,000,000.00

AKUMULASI PROFIT KOTORDARI SELISIH RENCANA HARGA JUAL

1 21 / 60 - 6,000,000.00 - 2 30 / 60 425.00 14,000,000.00 5,950,000,000.00

5,950,000,000.00

AKUMULASI PROFIT KOTORDARI SELISIH RENCANA HARGA PRODUKSI

1 21 / 60 - 13,441,666.67 - 2 30 / 60 425.00 17,491,666.67 7,433,958,333.33

7,433,958,333.33

CASH FLOW PERUMAHAN AYODYA BERSEMI 1B PURWODADI

SA VO HARGA TOTALNO ITEM PEKERJAAN TU LU SATUAN HARGA

AN ME (Rp) (Rp)BALANCE AWAL

A RENCANA PEMASUKKANI UANG MUKA1 T21/722 T36/90II TRANFER BTN1 T21/722 T36/903 JAMINAN LISTRIK4 JAMINAN JALAN LINGKUNGAN5 JAMINAN PEMELIHARAAN6 JAMINAN SERTIFIKAT7 BIAYA ADMINISTRASI

TOTAL PEMASUKKAN (A)

B RENCANA PENGELUARANI TANAH1 Pembebasan tanah m2 14,645 15,000 219,675,0002 Pematangan tanah tahap 1 m2 7,323 2,900 21,235,2503 Pematangan tanah tahap 2 m3 4,116 14,000 57,630,720

II HGB INDUK1 Pengukuran + GS m2 14,645 100 1,464,5002 Pelepasan hak m2 14,645 150 2,196,7503 Proses sertifikat m2 14,645 330 4,832,850

III SERTIFIKAT PER KAVLING1 Pengukuran unit 121 10,000 1,210,0002 Akte jual beli unit 121 75,000 9,075,0003 Proses sertifikat unit 121 107,000 12,947,0004 LPA unit 121 50,000 6,050,000

IV PERIJINAN1 Ijin Prinsip m2 14,645 230 3,368,3502 Ijin Lokasi m2 14,645 150 2,196,7503 IMB m2 3,147 2,700 8,496,9004 Site Plan m2 14,645 150 2,196,750

V SARANA PRASARANA1 Onderlagh tahap 1 ls 1 7,050,000 7,050,0002 Onderlagh tahap 2 ls 1 8,130,000 8,130,0003 Cover slab beton ls 1 2,036,000 2,036,0004 Urugan dastu ls 1 2,230,000 2,230,0005 Saluran tahap 1 ls 1 7,040,000 7,040,0006 Saluran tahap 2 ls 1 5,655,000 5,655,0007 Saluran tahap 2 ls 1 16,990,000 16,990,0008 Perbaikan saluran ls 1 6,590,000 6,590,000

9 Paving blok tahap 1 ls 1 14,840,000 14,840,00010 Paving blok tahap 2 ls 1 11,409,000 11,409,00011 Paving blok tahap 3 ls 1 26,948,250 26,948,25012 Paving blok sisa m2 1,400 25,000 35,000,00013 Listrik unit 121 850,000 102,850,00014 PDAM unit 121 750,000 90,750,00015 Jaringan listrik tambahan ls 1 26,351,000 26,351,00016 Penanaman pohon ls 1 500,000 500,00017 Taman ls 1 1,000,000 1,000,00018 Perbaikan jalan ls 1 15,000,000 15,000,000

VI KONSTRUKSI BANGUNAN1 T21/722 T36/90

VII BIAYA UMUM1 OPERASIONAL2 BIAYA BANK3 MARKETING FEE4 PROMOSI DAN PENJUALAN5 PAJAK

TOTAL PENGELUARAN (B)BALANCE AKHIR (A - B)BUNGA 1,6 %JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7 8

9 10 11 12 13 14 15 16

17 18 19 20 21 22 23 24

25 26 27 28 29 30 31 32

33 34 35 36 37 38 39 40

41 42 43 44 45 46 47 48

49 50 51 52 53 54 55 56

57 58 59 60

RENCANA ANGGARAN BIAYAPEKERJAAN SIPIL DAN INFRASTRUKTUR ( UTILITAS )

SA VO HARGA JUMLAH TOTALNO ITEM PEKERJAAN TU LU SATUAN HARGA HARGA KET

AN ME Rp Rp Rp

I PEKERJAAN SIPIL1.1 Pembangunan Rumah Type 21 / 60 m2 - 1,500,000.00 - -

Pembangunan Rumah Type 30 / 60 m2 12,750.00 1,500,000.00 19,125,000,000.00 62.50

1.2 Talud Penahan Tanah m3 25,500.00 375,000.00 9,562,500,000.00 31.25 1.3 Talud Penahan Tanah Batas Kavling m3 224.775 375,000.00 84,290,625.00 0.28 1.4 2nd Entrance ls 1.00 25,000,000 25,000,000.00 0.08 1.5 - 28,796,790,625.00 -

II PEKERJAAN UTILITAS2.1 Perkerasan Jalan Sirtu / Onderslahg m3 7,000.00 117,333.33 821,333,333.33 2.68 2.2 Paving Block 6 cm K - 300 ex . ALDAS m2 7,000.00 70,000.00 490,000,000.00 1.60 2.3 Saluran Gorong - gorong D - 30 m1 400.00 100,000.00 40,000,000.00 0.13 2.4 Saluran Gorong - gorong D - 40 m1 400.00 125,000.00 50,000,000.00 0.16 2.5 Saluran Gorong - gorong D - 60 m1 200.00 150,000.00 30,000,000.00 0.10 2.6 Cover Slab Main Entrance m3 1.80 1,800,000.00 3,240,000.00 0.01 2.7 Cover Slab Crossing dan Grill m3 18.56 1,800,000.00 33,412,500.00 0.11 2.8 Bak Kontrol unit 55.00 100,000.00 5,500,000.00 0.02 2.9 Pek . Jaringan Listrik ls 1.00 - - 2.10 Pek . Jaringan Listrik PJU ( REVISI ) ls 1.00 - - 2.11 Pek . Jaringan Air Artetis ls 1.00 - - 2.12 Landscape ls 1.00 - - 2.13 - 1,473,485,833.33 -

III PEK LAIN -LAIN

3.1 Land Clearing m2 50,000.00 7,000.00 350,000,000.00 Rental Exavator PC 200 jam 300.00 135,000.00 40,500,000.00 0.13

Mob de Mob ls 1.00 1,800,000.00 1,800,000.00 0.01 Rental Buldoser D - 31 jam 300.00 125,000.00 37,500,000.00 0.12

Mob de Mob ls 1.00 1,800,000.00 1,800,000.00 0.01 Solar Exavator ltr 6,000.00 9,000.00 54,000,000.00 0.18

Solar Buldoser D - 31 ltr 4,500.00 9,000.00 40,500,000.00 0.13 Uang makan Operator Exavator ( 6 jam / hr ) hr 50.00 125,000.00 6,250,000.00 0.02

Uang makan Operator Buldoser hr 50.00 125,000.00 6,250,000.00 0.02 Rental Dump truck engkel ( all in ) unit 63.00 600,000.00 37,800,000.00 3 unit x 14 hr 0.12

Pengawas Lapangan ( Kontrak / Honorer ) bln 12.00 1,000,000.00 12,000,000.00 0.04 Tenaga harian kantor hr 30.00 35,000.00 1,050,000.00 239,450,000.00 0.00

3.2 Pagar Panel Beton h-2,00m ex TITAN m1 - 255,000.00 - - 3.3 Pembangunan Kantor Proyek n Gudang m2 180.00 500,000.00 90,000,000.00 0.29 3.4 - - 3.5 - 90,000,000.00 -

JUMLAH TOTAL 30,599,726,458.33 100.00