kredit kepemilikan rumah dengan …tittle]-2632014/...masyarakat yang berpenghasilan tetap dengan...

KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT

REPUBLIK INDONESIA

KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH

DENGAN DUKUNGAN

FASILITAS LIKUIDITAS PEMBIAYAAN PERUMAHAN (KPR-FLPP)

PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN

JAKARTA, 26 Maret 2014

AGENDA 2

2

Agenda

1

2

3

4

5

Latar Belakang FLPP

Perjalanan KPR Bersubsidi di Indonesia

4 Pilar Pembangunan Perumahan

Program FLPP dan Operasionalisasi KPR-FLPP

Kinerja KPR-FLPP

6 Dokumentasi Foto KPR-FLPP

5

*) Hasil Sensus Penduduk oleh BPS pada tahun 2010

**) Kemenpera dan dari berbagai sumber

• Backlog perumahan sampai dengan 2010 adalah sebanyak 13,6 juta unit

*)

• Kebutuhan rumah setiap tahun sebanyak 800,000 unit **)

• Kapasitas membangun rumah sebanyak 400,000 units per tahun**), terdiri

dari 250,000 unit**) yang dibangun pengembang Dan 150,000 unit**) yang

dibangun oleh swadaya masyarakat.

• Terdapat tambahan backlog rumah setiap tahun sebanyak 400,000 unit.

Penduduk Indonesi tahun 2010 237,6 juta orang

Pertumbuhan Penduduk 1,49%/Tahun

Kebutuhan Rumah 800.000/Tahun

Total Backlog 13,6 million unit

Estimasi penyelesaian

Backlog 20 Tahun

Kebutuhan Rumah 680.000/Tahun

Total Kebutuhan Rumah

1.480.000 unit/Tahun

Rata-Rata Bangun

Rumah

300.000 – 400.000 unit

Backlog

kebutuhan

rumah oleh

masyarakat

semakin

meningkat…

Latar Belakang FLPP (1)

Latar Belakang FLPP (2)

12

4

Perjalanan KPR Subsidi di Indonesia

Realisasi KPR

Subsidi dengan

pola yang baru,

yaitu KPR

Sejahtera Pola

FLPP

(Dana Bergulir dari

Pemerintah,

pengembalian

pokok dan bunga)

Realisasi KPR

Subsidi dengan

pola yang baru,

yaitu KPR

Sejahtera Pola

FLPP

(Dana Bergulir dari

Pemerintah,

pengembalian

pokok dan bunga)

Realisasi KPR

Subsidi dengan

pola SSB dan

SUM

Terjadi krisis

ekonomi

Realisasi KPR

BTN pertama di

Semarang

tanggal 10

Desember 1976,

sekaligus juga

realisasi KPR

pertama di

Indonesia.

Tanggal 10

Desember

dijadikan sebagai

Ulang Tahun

KPR

KPR Subsidi dengan pola penempatan dana dari Pemerintah

(PMP,RDI) dan Bank Indonesia (KLBI), diblended dengan dana

Bank BTN

Krisis

Ekonomi

KPR Subsidi dengan pola Subsidi Selisih Bunga

(SSB dan IOBP) dan Subsidi Uang Muka (SUM),

berlaku s/d 31 Desember 2010

KPR Subsidi dengan pola FLPP

KPR Sejahtera Tapak dan

KPR Sejahtera Susun (FLPP)

31 Des

2010 KPR-RS & KPR-RSS

Subsidi & Angsuran tetap KPR-RS & KPR-RSS

Subsidi & Angsuran tetap untuk

waktu tertentu

11

Regulator

Supply

Pembiayaan

Demand Pengembang

Pengadaan

Lahan

Perijinan

Pembangunan

Penjualan

Sertifikat

Jual Beli

PKO

Ijin Lokasi

Site Plan

IMB

Pemerintah

Pusat

Pemerintah

Daerah

BP

N

Kemenkeu

Kebijakan Umum

Perumahan

• Ijin Lokasi

•Site Plan

• IMB

•BPHTB

• Sertifikat Induk

• Sertifikat Splitzing

Pajak (PPN dan PPh)

Fixed Income

• Formal

Menerima Gaji

Non

Fixed

Income

•Formal :

punya usaha sendiri

dan memiliki izin

usaha

• Informal : •Usaha sendiri

•Bekerja pada

pihak lain osatuan waktu

osatuan hasil

osistem borongan atau

osistem bonus

Bank

Pengembang

Lembaga

Keuangan

Non Bank

• Sumber Dana

• Regulasi (UU, BI,

Permenpera)

4 Pilar Pembangunan Perumahan

Sumber : PERMENPERA NOMOR 27 TAHUN 2012

PROGRAM FLPP

Program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) KPR Sejahtera merupakan penyaluran pembiayaan dari Pemerintah Pusat melalui Bank Pelaksana kepada Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dalam kepemilikan rumah yang dibeli dari pengembang

Penyaluran KPR SEJAHTERA (KPR-FLPP)

Program FLPP

7

Kredit Pemilikan Rumah Sejahtera (KPR Sejahtera)

• KPR Sejahtera Tapak • KPR Sejahtera Syariah Tapak • KPR Sejahtera Susun • KPR Sejahtera Syariah Susun • KPR Sejahtera Murah Tapak

Program FLPP

4

Kerjasama Penyaluran dengan Perbankan

Pola Executing

Joint Financing, dengan porsi 70% : 30%

Suku Bunga 7,25% Fixed Rate

Jangka Waktu sampai dengan 20 tahun

K P R

S E J A H T E R A

Operasionalisasi KPR-FLPP

Sumber : Permenpera Nomor 27 Tahun 2012

Persyarat Nasabah/Debitur KPR SEJAHTERA (KPR – FLPP)

Masyarakat yang berpenghasilan tetap dengan gaji Pokok : o Rumah Sejahtera Tapak ≤ Rp. 3.500.000,- o Rumah Susun ≤ Rp. 5.500.000,-

Masyarakat yang berpenghasilan tidak tetap dan tidak tetap

Belum Pernah Memiliki Rumah

Belum Pernah Menerima Subsidi Perumahan dan FLPP

Mempunyai NPWP dan

Menyerahkan fotokopi (SPT) Tahunan PPh Orang Pribadi atau Surat Pernyataan bahwa penghasilan pokok yang bersangkutan tidak melebihi batas penghasilan pokok yang dipersyaratkan

1

2

3

4

5

9

Persyaratan KPR-FLPP

7,25% 7,25%

Harga Jual-Uang Muka Harga Jual-Uang Muka

Wilayah I : Rp. 88.000.000,- Wilayah II : Rp. 95.000.000,- Wilayah III : Rp. 145.000.000,- Wilayah Khusus : Rp. 95.000.000,-

Rp. 216.000.000,-

Ditetapkan oleh Bank Pelaksana

Ditetapkan ole Bank Pelaksana

Tidak Diatur 21 m2 – 36 m2 Dengan ketentuan harga per m2 bangunan Rp. 6 jt.

Bebas PPN sesuai Harga Wilayah (PMK 125/2012)

Rp. 144.000.000,-

Wilayah I : Sumatera selain Batam, Bintan dan Karimun (BBK), Jawa selain Jabodetabek, dan Sulawesi

Wilayah II : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara Wilayah III : Papua dan Papua Barat Wilayah Khusus : Jabodetabek, Batam, Bintan dan Karimun (BBK) dan Bali.

Bunga

Maksimum KPR

Harga Rumah

Uang Muka

Luas Lantai

Keterangan

Batas Mak. Hrg rumah tidak kena PPn

10

Ketentuan KPR-FLPP

CARA MENDAPATKAN PROGRAM KPR FLPP

11

/DEBITUR

Cara Mendapatkan KPR-FLPP

12

No WILAYAH

HARGA RUMAH (Rp.) UANG MUKA

Asumsi 10%

(Rp.)

NILAI KPR (Rp.) SUKU BUNGA ANGSURAN PERBULAN (Rp.)

TAPAK SUSUN Tenor 15 thn Tenor 20 thn

1 I 88.000.000

8.800.000

79.200.000 7,25%

736.129

635.150

2 II 95.000.000

9.500.000

85.500.000 7,25%

794.684

685.673

3 III 145.000.000

14.500.000

130.500.000 7,25%

1.212.939

1.046.554

4 Khusus 95.000.000

9.500.000

85.500.000 7,25%

794.684

685.673

216.000.000

21.600.000

194.400.000 7,25%

1.806.861

1.559.004

Wilayah I : Sumatera kecuali Bintan, Batam dan Karimun (BBK), Sulawesi dan Jawa kecuali Jabodetabek.

Wilayah II : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara

Wilayah III : Papua dan Papua Barat

Wilayah Khusus : Jabodetabek, Batam, Bintan, Karimun (BBK) dan Bali.

Simulasi Perhitungan Angsuran

1. BPD Kalimantan Timur

2. BPD Sumatera Utara

3. BPD Jawa Tengah

4. BPD Sumatera Utara Syariah

5. BPD Jawa Timur

6. BPD Papua 7. BPD Riau Kepri 8. BPD Nusa Tenggara Timur

9. BPD Kalimantan Tengah 10. BPD Sumsel dan Bangka Belitung

10 Bank Pembangunan Daerah:

8 Bank Nasional:

13

Daftar Bank Pelaksana KPR FLPP 2014

14

Kinerja KPR FLPP 2010-2013

15

Kinerja KPR-FLPP Tahun 2013

Realisasi berdasarkan Sebaran Provinsi

PROV. NTB 24 unit Rp 1.001 jt

PROV. BABEL 253 unit Rp 10.976 jt

PROV. BALI 325 unit Rp 7.145 jt

PROV. BANTEN 11.033 unit Rp 574.694 jt

PROV. ACEH 107 unit Rp 5.209 jt

PROV. SUMUT 3.903 unit Rp 195.752 jt

PROV. SUMBAR 680 unit Rp 34.640 jt

PROV. SUMSEL 680 unit Rp 34.640 jt

PROV. KEP. RIAU 2.781 unit Rp 147.570 jt

PROV. RIAU 4.024 unit Rp 192.092 jt

PROV. BENGKULU 670 unit Rp 33.191 jt

PROV. JAMBI 1.253 unit Rp 71.826 jt

PROV. LAMPUNG 771 unit Rp 37.203 jt

PROV. DKI JAKARTA 54 unit Rp 3.834 jt

PROV. JABAR 41.980 unit Rp 2.253.997 jt

PROV. JATENG 5.639 unit Rp 282.251jt

PROV. JATIM 6.988 unit Rp 340.719 jt

PROV. D.I.Y 347 unit Rp 16.624 jt

PROV. NTT 270 unit Rp 14.664 jt

PROV. PAPUA 460 unit Rp 34.139 jt

PROV. PABAR 42 unit Rp 3.341 jt

PROV. SULBAR 249 unit Rp 12.868 jt

PROV. SULSEL 1.740 unit Rp 88.989 jt

PROV. SULTENG 754 unit Rp 35.875 jt

PROV. SULTRA 244 unit Rp 12.201 jt

PROV. GORONTALO 459 unit Rp 23.147 jt

PROV. MALUKU 11 unit Rp 484 jt

PROV. MALUT 52 unit Rp 2.403 jt

PROV. KALBAR 3.358 unit Rp 184.710 jt

PROV. KALSEL 6.755 unit Rp 367.802 jt

PROV. KALTENG 1.187 unit Rp 63.094 jt

PROV. KALTIM 495 unit Rp 24.801 jt

PROV. SULUT 1.282 unit Rp 66.077 jt

10.7% 40.8%

5.5%

7%

6,6%

Kinerja KPR-FLPP 2013

Berdasarkan Provinsi

DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP


Lokasi : Jember

Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land


Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land

Lokasi : Jember


Perumahan Tegal Besar Cluster - PT Kinansyah Adi Jaya Land

Lokasi : Jember


Lokasi : Jember

Perumahan Bumi Tegal Besar - PT Gunung Batu Utama


Lokasi : Tasikmalaya

Perumahan Bukit Tindihiang


Lokasi : Tasikmalaya

Perumahan Jati Hurip


Lokasi : Cibubur

Perumahan Central Park


Lokasi : Cibubur

Perumahan Wahana Pondok Gede


Lokasi : Purwakarta

Perumahan Citra Kebunmas


Lokasi : Cikarang

Perumahan Grand Cikarang City


DOKUMENTASI PLAT/STIKER KPR FLPP

PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN

Jl. Raden Patah 1 No 1 Kebayoran Baru, Jakarta 10130

Hotline (021) 7225338, Fax. 021 7220050

Email: [email protected]

www.bluppp.ke

30

TERIMA KASIH

mailto:[email protected]

kredit kepemilikan rumah dengan …tittle]-2632014/...masyarakat yang berpenghasilan tetap dengan...

Documents