PENERAPAN SEDERHANA SOCIAL MEDIA MARKETING UNTUK MENINGKATKAN

TRAFIC DAN RESPONS UNTUK KANTOR AGENT PROPERTY

TUJUAN UTAMA

•TRAFFIC

•RESPONS

•BRANDING

•GOOGLE

PROBLEM

Masih Bergantung Respons Dari Traffic Yang TinggiKesalahan Mendasar Dalam Pasang Dan share Listing Property

Masih Bergantung Pada uploader dan admin dalam memasang listingMasih Mengandalkan Listing dalam Berpromosi

Promosi Lewat Social Media & Media Lain Yang Masih Kurang

Malas Atau Tidak Tahu

Kenapa Harus Social Media Marketing• Ada 7,5 Juta Listing di indonesia di tempatkan di berbagai portal

Property search engine di Indonesia

• Konsumen Menghadapi Jutaan pilihan listing serta persaingan Agent

pemasang Listing sangat tinggi

• Resiko sangat tinggi karena bermacam jenis Agent Property dan

Listing yang belum pasti valid untuk statusnya.

• Presentase Response yang belum tentu dari Konsumen

• Biaya pemasangan Listing serta Fitur tambahan yang mahal tapi

effeknya tetap sama saja Dan Bukan Web kita yang terekspose

• Konsumen Pasti Karena Ada adalam List Pertemanan Kita

• Bisa Memilih Jenis Konsumen sesuai Nominal barang Yang Kita Jual

• Resiko lebih rendah karena mempermudah Konsumen mendapatkan

informasi dengan cepat.

• Branding yang efektif untuk menaikan Traffik pengunjung web kita

• Fitur penunjang bervariasi

• Dapat mempromosikan persegmen dan perkategori dikonsumen yang

kita targetkan

• Aman dan Murah

Kesalahan

• Tidak tau siapa Audience nya

• Share di wall sendiri

• Apa & Ke siapa yang di share

• Branding Portal property bukan Web Sendiri

• Terfokus pada Barangnya.

1. Judul Frontal

2. Cari Tempat untuk Share URL Web Sendiri

3. Jangan Terlalu Banyak Share URL di Wall Orang

4. Add Fun Page Barang Barang Branded Tau Fun

Page Berita Kontroversial

5. Add Orang Yang Potensial

6. Cari Momentum Hot Issue

7. Buat Foto semenarik Mungkin Dengan spec yang

Mewakili

8. Cari Informasi di Fun Page Property

9. Buat konten tips-tips, Artikel,Video atau berita terkini

memanfaatkan momentum hot issue Ambil Link Dari

Website Sendiri

1. Buat seprofessional mungkin

2. Cari audience yang potensial

3. Buat konten tips-tips, Artikel,Video atau berita

terkini memanfaatkan momentum hot issue

Ambil Link Dari Website Sendiri

4. Pasang Facebook advertising sesuai

Jangkauan yang di inginkan

5. Perbanyak Konten

6. Buat Fitur Interaksi semudah mungkin seperti

Contact Us, Call Us atau Meesage Us

7. Bangun Brand Awareness seperti upload

kegiatan skala besar

Follower yang TepatSemakin banyak Follower belum tentu efektif dalam berjualananda bisa membuat pertemanan untuk kalangan artis , pebisnis, tokoh, Investor yang lebih potensial cari sumber dari Linkedinuntuk alamat tweeter mereka

Berkomunikasi Dengan FollowerKomunikasi dengan mereka sepeti ucapan selamat atau komntar apayang mereka posting, sehingga ada komunikasi dengan audience yangteman teman punya

Tweet yang Menarik dan InformatifTweet konten menarik serta judul yang menarik seperti Tips atau Beritaatau event yang didibuatSertakan URL web sendiri untuk merujuk mereka berkunjung ke Web kitasertakan Judul frontal untukmenarik orangngmembukaURL tersebut

Posting di Waktu yang TepatTentu saja, tweet yang bermanfaat kadang bisa tidak mendapatkan atensiyang tinggi karena waktu yang tidak tepat. Untuk itu, butuh analisis waktuyang tepat kapan para follower Anda sedang melihat timeline. JamPotensial biasanya terjadi pada hari Senin sd jumat pukul 12:00 sd 15:00dan Pukul 19:00 sd Pukul 22:00 Untuk Sabtu & Minggu Pukul 8:00 sd 12:00adn 16:00 sd 22:00, Di Jam Tersebut adalah jam potensial dimana rata-rataorang indonesia menggunakan internet khusus nya social media

Profile yang MenarikSeharusnya poin ini dimasukkan di awal tetapi sengaja diletakkan di palingakhir agar Anda semakin ingat. Ya, profile menarik dengan bio, avatar danbackground yang “memancing” calon follower baru – adalah kunci bisnisAnda semakin meluas. Tak lupa pula untuk menempatkan kata kunci yangtepat – yang sering dicari terkait produk / jasaAnda – agar Andamemperoleh follower yang tepat. Username sesuai dengan apa yang yangdijual akan menyematkan identitas anda serta mempermudah orangmenemukan Produk yang anda jual melalui Usrename anda

Buat akun instagram dan gunakan namaBrand Jualan anda

Lengkapi Profil akun jualan instagramanda dengan data yang jelas

Upload Foto atau gambar produk denganketerangan yang lengkap

Lakukan Share dan Tag, Lakukan HastagPada Judul, Kategori, Nama anda,Perusahaan anda, Wilayah, Sertakeyword exp : #rumah #rumahdijual#rumahdibsd #primesystem

Respon pertanyaan dari pelanggan

Coba beriklan menggunakan instagramAds

Lakukan teknik Soft Selling & Jangan teruspromosi Buat Link artikel dan statusmemotivasi atau kontroversi

Perbanyak Follower Instagram Anda MurniTidak Pakai Buzzer Follower.

Cari Akun instagram yang populer kemudianamati dan tiru terutama perusahaan dantokoh besar yang punya banyak follower

• Add lah koneksi yang anda ingin menjadi kan mereka target pemasaran bisa Direktur, Manager,CEO, Founder, Owner atau perusahaan, nah yang menjadi kelebihan Linkedin adalah jika andamengundang orang dengan kelompok jabatan tertentu makan linkedin akan memberikan referensiuntuk koneksi dengan jabatan yang sama

• Jika pertemanan anda sudah di terima atau terhubung ada dapat melihat detail profile merakabahkan kontak mereka mulai dari alamat e mail, no telp, tweeter, pin bbm dan lain lain . Ini bisamenjadi data base untuk anda apabila anda ingin melanjutkan koneksi di fitur lain.

• Buat Postingan Postingan menarik sperti tips-tips atau informasi seputar properti dengan judulmenarik , jangan langsung jualan utamakan share informasinya lalu berikan solusi dengan gambaratau Link URL dari seluruh media promosi anda .

• Kirim pesan ke mereka dengan konsep yang sama dengan membuat Postingan, ini berpotensiallangsung di baca, karena lebih person to person ingat usahakan jangan membuat pesan dalambentuk Group itu cukup menggangu apabila ada target market kita yang merespons karena akanterkirimnotifikasi ke audience yangkita kirim dalam group

• Usahakan jangan men tag mereka karena itu bisa di anggap spam apabila kita lakukan tag person,yang di tag keluar Image konten kita akan dianggap kurang menarik oleh yang lainnya, lakukanpersonal memang agak membutuhkan effort dan waktu lebih, tetapi peluangnya akan lebih besar,karena mereka sendiri membaca langsung pesan yang kita kirim.

• Buat profil anda seprofesional mungkin dengan jabatan seprofesional mungkin katrena targetmarket kita akan melihat profesi kita dan keuntungan apa yang di dapat jika mereka menerimapertemanan kita, tambahkan skill keahlian dan pengalaman karena itu bisa menjadi penilaianapabila mereka ingin menggunakan jasa kita dalam mencari investasi terutama di bidang property

• Ingat ini bukan Facebook jadi jangan curhat, biasakan memberikan komentar positif ke targetmarket kita agar mereka merasa lebih di hargai dan di perhatikan ini mempermudah untuk lebihmasuk ke personal target market

• Gunakan Fitur premium agar dapat mengirim pesan kepada taget market anda yang belumterhubung sekalipun.

Linkedin adalah media sosial yang menurut saya sangat ampuh Karena

anda bisa memilih sendiri target orang yang menjadi sasaran dalammempromosikan listing anda danbiasanya oeang orang di Linkedin

adalah orang orang yang profesionaldi bidangnya walaupun jumlahpengguna mereka tidak terlalu

banyak tetapi bisa dikatakan Valid , karena otomatis akan memverifikasi

lewat akun e mail mereka

1. Memanfaatkan SEO Pada Google PlusPerbedaan utama antar Google+ dengan platform jejaring sosial

lainnya adalah kenyataan bahwa jejaring sosial ini adalah milik

mesin pencari terbesar, Google Inc. Ibarat sebuah keluarga,

Google+ adalah ‘anak kandung’ dari Google. Ini artinya salah satu

manfaat terbesar dalam menggunakan Google+ adalah manfaat

SEO-nya bagi pemilik website. Untuk mengambil keuntungan dari

hal ini, kita dapat memanfaatkan fasilitas Google+

Page dan Google+ Local Business.

2. Menggunakan Konten VisualTambahkan gambar-gambar yang berhubungan tentang usaha Anda

ke laman Google+. Hal ini akan membantu menarik pelanggan

untuk betah berlama-lama di laman Anda. Selain itu, gambar-

gambar ini juga akan membantu laman usaha kita di Google Plus

muncul dalam hasil pencarian Google, jika Google local bussiness

kita telah terverifikasi.

3. Strategi Berbagi KontenBagian terbesar dari bisnis online adalah menjadi pemimpin di

niche website kita. Sejauh pengamatan saya dalam pengisian

konten pada Google+, ada hal sederhana yang menarik baik bagi

Google ataupun pelanggan yakni kita harus menggunakan nama

laman kita pada postingan pertama kita di Google+. Tapi kemudian

untuk postingan-postingan berikutnya gunakan profil pribadi kita

untuk berbagai postingan.

4. Klaim Publishing Content (Google Authorship)Ini adalah strategi terbaik yang ada pada Google Plus, yakni

menautkan postingan kita pada Google plus dengan laman resmi

website kita. Caranya pun cukup mudah, cukup dengan

menambahkan baris kode unik dari Google+ ke dalam template

website kita. Hal ini akan mempermudah #Google dalam

mengidentifikasi sebuah halaman website, sehingga ketika

seseorang mengetikan kata kunci yang berhubungan dengan bisnis

kita di Google, maka informasi halaman web kita akan muncul di

sisi kanan hasil pencarian. Pencari (user) kemudian dapat melihat

informasi tentang halaman kita, langsung dari hasil pencarian. Ini

cara cepat untuk menarik pelanggan potensial.

5. Membuat Postingan yang MenarikHal penting lain yang harus kita lakukan untuk mengoptimalkan

Google plus untuk bisnis adalah membuat postingan-postingan yang

semenarik mungkin di Google+. Perlu juga menggunakan format

teks khusus untuk menonjolkan poin penting pada postingan kita,

yaitu dengan cara membuat huruf tebal, miring, dan lekukan.

Selain itu, sertakan juga gambar dalam postingan dengan

memperhatikan-grabbing. Jangan lupa untuk memasukkan

#hashtags dalam postingan di Google plus untuk memungkinkan

adanya peningkatan trafik dari hasil pencarian hastags yang

berhubungan dengan postingan kita.

Google +

• Buatlah Channel anda sendirin atau pakai Channel Kantor

• Buat Judul frontal

• Share di seluruh social sama seperti share listing

• Jangan Lupa suruh mereka like dan subscribe

• Tambahkan Link UER Web Site Kantor Atau Listing yang di buatkan video nya tersebut

• Link atau URL ini bisa di pakai di seluruh Portal propertiyang menyediakan konten Video

• Tambahkan Hastag dan Link G+ anda

• Maksimal Kan SEO yang ada

Youtube media yang efektif secara visual,konsumen bisa mendapatkan informasi visualyang tidak didapatkan melalu gambar ataufoto, nah untuk pembuatannya anda bisa lihatdi pasang listing khusus Video, dengan teknikpenyebarannya sama seperti media lain tetapiinti dari tekniknya adalah seperti di bawah ini

Blog & Personal Site1. Buatlah Nama URL yang sering di gunakan orang dalam keyword pencaharian di

Searching Engine Contoh : Rumah Murah BSD, Cari rumah Tangerang dan lain lainini mempermudah google dalam mendirect orang yang yang mencari informasi disearching Engine dangan kata kata kewword tersebut tentu itu juga bergantung daritraffic yang kita miliki.

2. Buat kategori dalam blog anda seperti kategori Tips, Interior, berita terkini atauyang lain lain baru buat halaman khusus listing properti

3. Fokus tentang tema Blog anda sesuaikan dengan pekerjaan anda4. Untuk Tips biasakan buat judul dengan Hastag atau tanda petik dengan Judul

Kapital dan Underline ini memudahkan tulisan anda dapat di searching dengan diSearching engine seperti google.

5. Jangan Lupa URL dari setiap Kontent agar lebih mudah kita share di seluruh sosialmedia anda

6. Perbanyak konten baik gambar, Video dan lain lain Lalu cantumkan Link atau becklink ke media lain yang menguatkan konten anda, sebaiknya media yang anda buatsendiri seperti website baik kantor ataupun personal, Funpage channel youtube dansebagai nya

7. Jangan lupa share ke seluruh media sosial anda … ini bertujuan agar blog andamempunyai traffic yang bagus dan viewers yang banyak.

Blog adalah media yang

hampir sama dengan Website

dengan fitur yang terbatas yang

bertujuan untuk kita

menuangkan informasi dari

segala hal, tetapi kelemahan

pada umumnya khusus untuk

bidang property, isinya hanya

listingan saja , padahal

kecendrungan sekarang orang

lebih mengutamakan melihat

perembangan serta prospek area

jangka panjang dalam

berinvestasi property dari pada

mereka di suguhi berjut-juta

listing properti, berikut tips dalam

membuat konten di blog yang

mudah terutama yang belum

begitu paham tentang blog

Copy Link LinstingYang akan di promosikan

Tambah pint di pinterset lalu tekan tanda Plus ( + ) lalumasukan link kita maka akan terbukalah gambar gambarlistiningan kita

Lalu pilih salah satu gambar untuk kita pint dan masukankategori Rumah dijual ( Jika belum ada buat kategorirumah di jual atau spesifikasin areanya contoh rumah dijual di BSD atau gading serpong)

Setelah terpasang anda bisa mengirimkan secarapersonal untuk pengguna pinterset

Anda juga bisa Share ke social media yang tercantum dipinterst semakin banya kita share maka ljink dari listingproperty kita yang kita promosikan akan semakinbanyak tersebar di social media ini akan menjadi analisisgoogle agar listingan kita dapat terlihat lebih dulu dibandingkan agent lain

Ingat pengguna pinterst memang sedikit sama sepertiG+ tetapi kevalidannya sangat terjamin karena ini adalahHobby dan minat seseorang akan sesuatu itu yang bisakita manfaatkan

Cara agar kita dapat terlihat di google

search adalah menumpang dengan

Social media yang mempunya ratting

tinggi di google bukan hanya portal tapi

social media juga berpengaruh

contohnya pinterst berikut cara

bagaimana memanfaatkan pinterst

untuk memaksimalkan promosi

listingan kita melalui pinterset

Ini cukup efektif Karena konteknya langsungPerson To Person, tetapi ingat dalam shareinformasi Listing melalui e mail jangan terlalubanyak gambar, karena akan memungkinkanemail kita masuk ke spam

Gunakan cara dengan judul frontal serta lebihbanyak deskripsi permasalahan lalu masukanhanya beberapa gambar utama di sertai LinkURL dari listing properti, halaman FunPage ,Channel Youtube/Url youtube listing anda atauhalamanWeb atau BlogAnda

Share secara rutin terutama apabila sedangada Hot List atau promo itu akan lebih efektif

Email juga efektif dalam metode menyebaranbrosure tapi tekniknya harus sama dengankita share email promosi.

Whatsapp dan BBM adalah media yang paling pokokyangpaling banyak digunakan dalam berkomunikas, hal inidikarenakan kita harus mempunyai kontak masing-masing orang yang kita simpan dalam kontak kita. Ini bisadigunakan lebih efektif apabila di gunakan secara benar.

Berikut cara nya :

Sebaiknya jangan terlalu banyak kata-kata mulailahdengan judul menarik dan sedikit frontal.

Maksimalkan pada gambar utama baiknya gunakan EBrosure karena cukup efisien danmudah

Buatlah group property di mana anda bisa bertukarinformasi satu sama lain.

Jangan terlalu sering share dalam bentuk broadcastbiasakan pada saat hot listing, informasi acara maupunpromo agar kita tidak di anggap spam

Seperti biasa cantumkan url atau link yang bisa merekalihat lebih detail apa yang di informasikan.

E Mail

Step Pasang Listing Yang BenarJudul Listing (Kalimat Promosi) )

Rumus Key Word + Area + Sub Area + Direct Area

Contoh : ( Rumah Murah Tangerang Selatan,Pamulang, Kedaung Permai )

Judul Frontal

Contoh : ( Rumah DP 5 Juta di Tangerang selatan,Pamulang ,

Kedaung Permai )

DeskripsiKesalahan

Lebih banyak fokus ke Properti nya

Keterangan Sangat Minimal

Lebih Cenderung ke spec nya

• Judul bisa di buat frontal dengan menyisipkan tanda baca #, “, Underline , Huruf capital &bold pada seluruh huruf di judul deskripsi, lebih focus ke progres perkembangan areasekitar seperti akses, fasilitas ,kesahatan pendidikan tempat ibadah dan lain lain.

• Jangan pernah malu mengupas kekurangan atau minus dari Area tersebut misal : jampulang kerja sedikit macet di jalan A menuju lokasi tersebut tetapi bisa di berikanalternatif.

• Tampilkan juga perkiraan biaya untuk rumah yang perlu di renovasi ini sangat di hargaioleh konsumen Karena ini akan sangat membantu mereka dalam menentukanpengeluaran budget mereka.

• Berikan simulasi perhitungan KPR dengan beberapa bank yang sudah kerjasama.

Untuk judul deskripsi Project Primerybisa tonjolkan Power OF Nominalcontoh “DP dan Angsuran” Ambil yangpaling rendah nominalnya Contoh #DP 1 JUTA DAPAT RUMAH #

Sama seperti secondary ulas tentangperkembangan dan fasilitas lainnya dideskripsi.

Lebih bagus tentang keunggulanbahan bangunan cari pembanding.

Lebih bagus lagi jabarkan simulasi KPRdari bank yang sudah kerjasama iniakan membantu mereka menentukanbiaya yang akan mereka keluarkan.

Deskripsi Primary

Spesifikasi Alamat

• Boleh kasih alamat detail tapi jangan ditayangkan

• Usahakan Google Maps tetapi jangan diberikan karena akan beresiko untuk di trackby Google Maps

• Untuk Primary sebaiknya berikan GoogleMaps dan peta serta patokan dari tempatyang mudah dikenal atau akses angkutan kelokasi tersebut.

• Ini akan mempermudah konsumin untukmendatangi lokasi tersebut.

Spesifikasi

• Buat sedetail-detailnya

• Jika ada nilai plus maksimalkan nilai plustersebut. Contoh tentang fasilitas,akses, atau kondisi Property dan lain-lain jika sudah ada di deskripsi sebaiknyajangan di cantumkan Karena berulangnya keterangan akan membuatbingung konsumen

• Buatlah referensi kemungkinan lahanyang belum di bangun bisa di buatmenjadi apa.

SEO• Searching Engine Optimize

Biasanya di pakai untuk mengoptimalkan traffic website di mesin pencarian seperti google,Yahoo, Bing ,dan lain lain tetapi itu yang sebagian besar Agent tidak memaksimalkannyapadahal ada bebarapa Portal Serching Engine seperti Rumahku.com atau Rumahdijual yangmemakai hal tersebut untuk iklan Listing Properti fungsinya agar presentse kemungkinankata kata atau key word yang sering di gunakan konsumen dalam mencari property menuju kelistingan kita, contoh Key Word adalah : Rumah Murah, Rumah Dijual, Rumah Disewakan ,Ruko Murah, Rumah Minimalis, dan lain lain sebaiknya ditambahkan untuk key word areamisal BSD, Alam Sutera, Bintaro, Serpong, Gading serpong, dan lain lain ini mengacu padaarea yang konsumen cari serta tambahkan SEO Deskripsi yang sering orang cari seperti :Dekat Jalan Pin tol, Dekat Kampus, Bebas Banjir Aatu Pula bisa menambahkan sepsifikasi darirumah tersebut seperti : 2 lantai, second, bekas, renovasi dan lain lain.jika anda inginlistingan ada bisa terlihat terlebih dahulu maka alangkah baiknya memaksimalkan SEO ini.

FotoUbah Judul foto menjadi sama dengan judul listing caranya setelah foto langsung rename dengan judullistingnya.

Berikan Identitas pada foto tersebut, cukup nama danno telp atau bisa ditambahkan dengan kontak BBM buat di tengah, baiknya jadi satu dengan tembok iniuntuk mencegah di crop oleh agent lain dan ini juga mencegah agent lain bisa menduplikasi foto kita inibisa di lakukan di Photo Editor bisa di download di Smartphone anda

Pakai Watermark perusahaan untuk lebih amannyauntuk pengguna Prime System anda sudahmendapatkannya secara otomatis

Untuk foto fokuskan pada bagian dalam propertinyauntuk foto depan rumah sebaiknya jangan terlihatjalan yang menjadi akses properti tersebut.

Video• Buat Video lebih berbentuk Tutorial

• Ciptakan alur mulai dari depan rumah , dalam halaman, kondisi rumahsaluran pembuangan, akses jalan dan fasilitas, ini akan membantukonsumen lebih mengenal detail rumah secara Visual

• Berikan pembanding dengan Primary dengan area yang samaterutama keunggulannnya

• Jika ada yang perlu renovasi ceritakan kasih perkiraan biaya dan bahanyang di gunakan

• Format lebih baik dengan resolusi tinggi baik FLV ataupun Mp4.

• Jika anda malas buat Video mendingan tidur… hehehe jika anda tidaksempat membuat video anda bisa buat slide show photo yangformatnya di convert ke mp4 itu lebih baik

• Berikan Judul sama dengan Judul listing atau dengan judul yangfrontal

• Upload di youtube

• Buat channel sendiri karena itu lebih memungkinkan konsumenmelihat alternatif Video Listing milik anda masuk ke channelperusahaan lebih baik

• Untuk pengguna prime system anda hanya perlu upload di primesystem lalu sign in ke akun youtube maka sudah otomatis terupload.

KesimpulanNah demikian ringkasan social media marketing yang

sederhana yang bisa saya sampaikan, intinya… Sebaiknya

jika anda bisa memaksimalkan semua itu lebih baik , tetapi

jika anda tidak mempunyai cukup waktu luang anda bisa

focus di salah satu social media yang anda sering gunakan .

Lebih efektif lagi anda mempunyai tempat atau wadah

yang dapat melakukan hal itu semua atau sebagian besar

dari hal tersebut karena efortnya akan lebih mudah dan lebiheffisien contohnya Prime System yang bisa membantu anda

dalam menyebarkan informasi ke seluruh social media anda

baik listing, video maupun E brosure dan itulah tujuannya di

ciptakan prime system.

Penutup dari saya “ Cara terbaik menjadi sukses adalah

mengupgrade diri kita mengikuti perkembangan Jaman,

Karena jika kita masih menggunakan cara lama kita akan

terlindas oleh perkembangan jaman itu sendiri “