revise report of land acquisition and … filepemerintah propinsi daerah khusus ibukota jakarta...

PEMERINTAH PROPINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA

DINAS PEKERJAAN UMUJI. Taman Jatibaru No. 1 Telp. 3803302 - 3865546 - 3845266

JAKARTA

REVISE REPORT OFLAND ACQUISITION AND

RESETTLEMENT ACTION PLAN

T Av ed ve r9 A0P~ecie6~q4~9 go3~

LocationKRUKUT-CIDENG, KRUKUT LAMA

KELURAHAN TANAH SAREAL, KELURAHAN TAMBORAKECAMATAN TAMBORA

KELURAHAN KRUKUTKECAMATAN TAMANSARI

JAKARTA BARATAND

KELURAHAN PETOJO UTARAKECAMATAN GAMBIR

JAKARTA PUSAT

Revised on July, 2015

Pub

lic D

iscl

osur

e A

utho

rized

Pub

lic D

iscl

osur

e A

utho

rized

Pub

lic D

iscl

osur

e A

utho

rized

Pub

lic D

iscl

osur

e A

utho

rized

LAND AQUISITION AND RESETTLEMENT ACTION PLAN (LARAP)

KALI KRUIKUT CIDENG DAN KRUKUT LAMA

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang

Pengendalian banjir di Jakarta membutuhkan rehabilitasi besar terhadap sungai, kanal dan

waduk. Rehabilitasi harus disertai perencanaan pengelolaan banjir untuk memastikan sistem

beroperasi secara optimum. Hasil simulasi pasca banjir 2007 menunjukkan bahwa pekerjaan

fisik di 12 kanal/sungai dan 4 waduk utama di Jakarta dengan mengembalikan sistem dan

fungsi pengendalian banjir sesuai desain awal, diperkirakan akan mengurangi 40% luas

genangan banjir atau dapat mengamankan sekitar 1 juta warga Jakarta. Terkait dengan itu,

Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, Pemerintah Pusat, dalam hal ini Kementerian PU, dan Bank

Dunia bekerjasama untuk penanganan banjir melalui Jakarta Urgent Flood Mitigation Project-

JUFMP/Jakarta Emergency Inititive Proyek-JEDL Sungai/Kanal dan Waduk yang akan ditangani

adalah Sunter Atas, Sunter Bawah, Cengkareng Drain, Ciliwung-Gunung Sahari, Sentiong-

Sunter, Waduk Melati, Cideng-Thamrin, Waduk Sunter Selatan, Waduk Sunter Timur 111, Waduk

Sunter Utara, Angke Bawah, Tanjungan, Banjir Kanal Barat, Grogol-Sekretaris, Pakin-Kali Besar-

Jelakeng dan Krukut - Cideng.

Namun, pekerjaan pengerukan Kanal/Sungai dan waduk di Jakarta berpotensi menimbulkan

dampak sosial yaitu berupa pemindahan warga penghuni kawasan yang diperlukan untuk

pekerjaan pengerukan. Potensi dampak tersebut terjadi terhadap warga yang menempati

Tanah Negarapada Sub proyek Krukut Cideng Krukut Lama. Untuk itu, Pemerintah Provinsi DKI

Jakarta, dalam hal ini PIU Dinas Pekerjaan Umum menyusun dokumen Rencana Pelaksanaan

Pemindahan Warga terkena Proyek pada Sub Proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama.

1.2. Potensi Dampak

Potensi dampak pengerukan pada Sub Proyek Krukut Cîdeng dan Krukut Lama terhadap warga

diantaranya adalah kehilangan tempat tinggal. Dibawah ini diuraikan dampak-dampak

tersebut.

a. Kegiatan yang memerlukan Pengadaan Tanah

Pada tahun 2010, Kementerian Pekerjaan Umum menyusun dokumen DED dan LARAP,

dokumen LARAP menyimpulkan bahwa pekerjaan pengerukan, dan pemasangan sheet pile

berada di sepanjang aliran sungai atau di Tanah Negara. Warga menempati area Krukut

Cideng yang akan terkena proyek (WTP) dikategorikan sebagai "Squatter". Mereka

memanfaatkan lahan Krukut Cideng dan Krukut Lama untuk tempat tinggal, fasum/fasos

dan usaha lainnya. Mereka telah memanfaatkan tanah lebih dari 2 tahun, bahkan sebagian

1


KALI KRUKUT CIDENG DAN KRUKUT LAMA

diantaranya lebih dari 40 tahun, dan sebagian menyatakan adalah penduduk asli yang

sudah turun temurun menempati lokasi tersebut

b. Letak Bangunan yang akan Terkena Dampak

Squatter di Sub proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama merupakan isu yang harus

ditangani pada kegiatan Proyek Jakarta Urgent Flood Mitigation Project-JUFMP/Jakarta

Emergeny Dedging Initiative-JEDI. Letak bangunan terkena proyek berada diarea Sub

proyek Krukut Cideng, termasuk yang menggantung diatas permukaan air. Apabila akan

dilakukan pengerukan, dan pemasangan sheet pile, maka mereka harus dipindahkan.

Bangunan akan terkena proyek bervariasi sebagian bangunan permanen, semi permanen

dan non permanen (sementara). Pada wilayah Sub Proyek Krukut Cideng + Krukut Lama

didapati bangunan-bangunan berlantai 2 dan ada pula yang berlantai 3.

1.3. Tujuan

Tujuan dari Rencana Permukiman Kembali (RPK) ini adalah untuk menjelaskan prinsip-prinsip,

prosedur- prosedur dan tata cara pengorganisasian yang akan diterapkan dalam pelaksanaan

pengadaan tanah dan permukiman kembali, yaitu :

a. Menguraikan secara spesifik pilihan kompensasi kepada Warga Terkena Proyek (WTP).

b. Menetapkan secara rinci bantuan permukiman kembali dan bantuan secara khusus.

c. Menguraikan secara rinci rencana kerja implementasi pengadaan tanah dan

permukiman kembali.

2



1. GAMBARAN UMUM PROYEK

2.1. Lokasi Proyek

Sub Project Krukut Cideng dan Krukut Lama ini membentang di 10 (sepuluh) wilayah

Kelurahan yang meliputi:

a. Kelurahan Krukut, Keagungan dan Glodok, Kecamatan Tamansari, wilayah Kota

Administrasi Jakarta Barat

b. Kelurahan Tanah Sereal dan Tambora, Kecamatan Tambora wilayah Kota Administrasi

Jakarta Barat

c. Kelurahan Duri Pulo, Petojo Utara, Petojo Selatan, Cideng dan Gambir, Kecamatan

Gambir di wilayah Kota Administrasi Jakarta Pusat.

Dari 10 (sepuluh) kelurahan tersebut diatas, yang masuk kedalam kegiatan LARAP ada 4

(empat) kelurahan, hal ini dikarenakan adanya warga yang terkena dampak langsung dari

perencanaan (DED) pada lokasi proyek yang akan dibangun SheetPile, yaitu:

a. Kelurahan Krukut, Kecamatan Tamansari, Jakarta Barat

b. Kelurahan Tanah Sereal dan Tambora, Kecamatan Tambora, Jakarta Barat

c. Kelurahan Petojo Utara, Kecamatan Gambir,Jakarta Pusat

2.2. Rencana Kegiatan Proyek

Untuk Sub Proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama melalui Program Jakarta Emergency

Dredging Initiative (JEDI) direncanakan akan dilakukan pengerukan sepanjang 6.700 m dan

diperkirakan volume kerukan adalah sebesar 41.410 M . Adapun perbaikan embankment yang

akan dilakukan sepanjang 4.000 m. Kegiatan ini direncanakan akan dimulai pada September

2015.

Foto-foto dan Gambar Lokasi Rencana Kegiatan dapat dilihat pada Lampiran 1 dan 2.

3



IH. KARAKTERISTIK WARGA, TANAH DAN BANGUNAN YANG AKAN

TERKENA PROVEK

Berdasarkan dokumen draft LARAP yang disusun oleh Direktorat Jenderal Sumber Daya Air,

Kementerian Pekerjaan Umum tahun 2010, Dinas Pekerjaan Umum Provinsi DKI Jakarta

melakukan pembaharuan data survei pada Oktober-Desember 2013. Gambaran hasil survei

kembali di Sub proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama adalah 225 KK (726 jiwa) telah

memetak-metak dan memanfaatkan tanah di atas 225 petak tanah yang meliputi :(i) 224petak

sebagai tapak bangunan (perorangan/perusahaan/fasum-fasos),dan (ii) 1 petak sebagai

ladang/ kebun. Kondisi Tanah, bangunan/asset diatas diuraikan dibawah ini.

3.1. Uraian Tanah Terkena Proyek

Tanah di Sub proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama yang dikuasai warga berjumlah 225petak,

luas total 4.039 m2, dengan penguasaan terluas120 m2 dan tersempit 2 m2 . Mengenai status

kepemilikan tanah : (i) 60 (26.67%) warga menyatakan sebagai penggarap, (ii) masing-masing

153 (68.00%) menyatakan sebagai pemilik tanah, penyewa/lainnya (numpang dan over

garapan) dan Fasilitas Umum/Sosial; dan (iii) 12 (5.33%) tidak dapat ditemui/tidak diketahui

pemiliknya.

Dari 225 petak tanah yang dikuasai, petak yang mempunyai surat kepemilikan tanah Hak Pakai

29 orang (12.89%), sedangkan 196 petak lainnya (87.11%) Tanah Negara. Terkait dengan

Kepemilikan Tanah di tempat lain diperoleh jawaban bahwa 206 (91.56%) warga "warga tidak

memiliki tanah ditempat lain", 8 (3.56%) warga "memiliki" dan"tidak menjawab" 11 (4.89%).

Sedangkan informasi caramendapatkan tanah diketahui dengan Lain-lain 158 (70.22%),

membeli 47(20.89%), hibah 4(1.78%) dan tidak menjawab 16(7.11%). Sedangkan pemanfaatan

tanah sebagai ladang dan fasilitas umum masing-masing 39(17.33%), Tempat Usaha

14(6.22%), Lain-lain 18(8.00%) dan Hunian 154 (68.44%). Uraian diatas disajikan pada Tabel

dibawah.

Tabel 1: Ringkasan Tentang Tanah Terkena Proyek

No Uraian tentang Jumlah Jawaban Responden dan persentase (%)Tanah

1. Status Kepemilikan Tanah Negara Tanah Milikatas tanah 196/87% 29/13%

2 Kepemilikan tanah Ada Tidakada TidakJawabditempat lain 8/4% 206/91% 11/5%

3. Cara mendapat Membeli Hibah Lain-lain Tidak Jawabtanah 47/21% 4/2% 158/70% 16/7%

4. Pemanfaatan Hunian i Usaha i Ladang Kosong Fasum/fasos Lain-lain

4



No Uraian tentang Jumlah Jawaban Responden dan persentase (%)Tanah

154/68% | 14/6% I 1/1% -/- % 38/17% 18/8%Dari Uraian dan Tabel diatas, diketahui bahwa 87% tanah yang dimanfaatkan warga di Sub

proyek Krukut Cideng + Krukut Lama adalah Tanah Negara dan tanpa seijin dari institusi yang

berwenang.

3.2. Uraian Bangunan Terkena Proyek

Aset bangunan yang akan terkena proyek: dari 225 petak tanah yang dikuasai warga, terdapat

142 unit bangunan yang meliputi:(i) 149 (67%) dimanfaatkan sebagai Tempat tinggal, (ii)

Tempat tinggal dan tempat usaha 25 (11%), (iii)12 (5%) untuk Tempat usaha/kantor, dan (iv)

38 (17%) sebagai fasum/fasos yang terdiri dari pos RW, pos Keamanan, Masjid, dan lainnya

yang dipergunakan untuk umum

Kualitas bangunan yang berada disepanjang sisi dari Sub proyek Krukut Cideng dan Krukut

Lama, sebagian berupa bangunan permanen ada pula yang berlantai 2 dan 3, sebagian berupa

"gubuk" berlantai peluran, dengan dinding bangunan berasal dari material bekas, seperti

triplek, seng dan papan. Kondisi bangunan bervariasi, ada yang permanen, semi permanen dan

darurat. Kepemilikan bangunan terluas sekitar 120 m2 dan kepemilikan bangunan terkecil 2

m2, dengan luas bangunan rata-rata 24 m2.

Tabel 2: Ringkasan Tentang Bangunan Terkena Proyek

No. Bentuk Kehilangan Jumlah Keterangan

1. TempatTinggal 149 (67%) Bangunan bervariasi, ada yang

permanen, semi permanen dan darurat.

2. Tempat Tinggal dan Tempat 25 (11%)

Usaha

3. Tempat usaha 12 (5%)

4. Kandang Ayam dan Kolam 0 (0,00%)Ikan

5. Fasum/fasos 38 (17%) Pos RW, Pos Keamanan, Masjid, dan

lainnya

JUMLAH 225 (100%)

3.3. Uraian Warga Terkena Proyek

3.3.1. Profil Warga Terkena Proyek

Profil warga terkena padaSub proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama adalah sebagai berikut:

5



Jenis Kelamin responden terdiri dari: (i) laki-laki 145 orang (64%), perempuan 42 orang (19%)

dan tidak menjawab ( tidak diketahui pemiliknya/fasum/fasos) 38 (17%).

Usia responden : beruslia antara 40 s/d 50 tahun sebanyak 60 orang (27%), berusia 50 s/d 55

tahun berjumlah 49 orang (22%), berusia > 55 tahun 36 orang (16%), usia 30 s/d 40 tahun

berjumlah 34 orang (15%), berusia 20 s/d 30 tahun berjumlah 6 orang (2%), dan tidak

menjawab (tidak diketemukan pemilik/fasum/fasos) berjumlah 40 (18%).

Pendidikan: tingkat pendidikan warga yang terbanyak adalah tamat SD/Ml/sederajat 73 orang

(32%), kemudian 60 orang (27 %) tamat SLTP/MTs/sederajat, sebanyak 37 orang (16%)

menyatakan tamatan SLTA/MA/Sederajat, tidak sekolah/tidak tamat SD sebanyak 11 orang

(5%) dan tidak menjawab (tidak diketemukan pemiliknya/fasum/fasos) sebanyak 44 orang

(20%).

Pekerjaan Utama Kepala Keluarga : sebagian besar WTP atau 64 orang (29%) bekerja sebagai

Wiraswasta/pedagang, masing-masing 30 orang (26%) bekerja sebagai Pegawai swasta dan

Buruh, sebanyak 25 orang (11%) sebagai Ibu Rumah Tangga, sebanyak 21 orang (9%) bekerja

serabutan/pemulung/tidak bekerja, sebanyak 5 orang (2%) bekerja sebagai pengemudi,

sebanyak 4 orang (2%) sebagai peternak, dan yang tidak menjawab (tidak diketemukan

pemiliknya/fasum/fasos) sebanyak 46 (21%). Terkait dengan Status Perkawinan,wargayang

menikah berjumlah 148 orang (66%), janda sebanyak 26 orang (12%) dan duda sebanyak 3

orang (1%), belum menikah sebanyak 2 orang (1%) dan sebanyak 46 (20%) tidak menjawab

(tidak diketemukan pemiliknya/fasum/fasos).

Asal -Usul dan Status Kependudukan : Warga yang menyatakan suami istri penduduk asli

berjumlah92 orang (41%), suami dan isteri bukan penduduk asli (pendatang)76 orang (34%),

istri penduduk asli tetapi suami pendatang 5 orang (2%), dan suami penduduk asli, tetapi Istri

pendatang4 orang (2%), dan sebanyak 48 (21%) tidak menjawab (tidak diketemukan

pemiliknya/fasum/fasos).Terkait dengan kepemilikan Kartu Tanda Penduduk diperoleh data:

162 orang (72%) ber KTP sesuai dengan lokasi, 12 orang (5%) berKTP DKI Jakarta tetapi alamat

berbeda dengan lokasi proyek,3 orang (2%) tidak ber KTP, dan sebanyak 48 (21%) tidak

menjawab (tidak diketemukan pemiliknya/fasum/fasos).

Tabel 3: Ringkasan Tentang Profil Warga Terkena Proyek

No. Uralan Profil Warga (Jumlah dan Persentase) Ket.Profil

1. Jenis Pria Wanita tidak menjawab (tidakKelamin 145 (64%) 42 (19%) diketemukan

2. Usia 20-30 30-40 40-50 50-55 55 pemilik/fasum/fasos)

(tahun) 6 (2%) 34 (15%) 60 (27%) 49 (22%) 36 (16%) berjumlah 40 (18%)

3. Pendidikan Tidak Tamat SD SMP SLTA S2Sekolah Sederajat sederajat11 (5%) 73 (32%) 60 (27%) 37 (16%) -

6



No. Uraian Profil Warga (Jumlah dan Persentase) Ket.Profil

4. Pekerjaan PNS/TNI/Pol. Ibu Rumah Pegawai Swasta Petani/PetUtama KK Tangga ernak

- 25 (11%) 30 (26%) 4(2%)Buruh Wiraswasta Lain-lain Pengemudi

64 (29%) 21 (9%) 5 (2%)5. Status Menikah Duda Janda Belum

perkawinan Menikah148 (66%) 3 (1%) 26 (12%) 2 (1%)

6. Asal usul Suami -istri Suami-Istri Suami Asli-istri Istri asli-Warga Asli setempat pendatang pendatang Suami

pendatang92 (41%) 76 (34%) 4 (2%) 5 (2%)

7 KTP Tidak ber KTP 1 KTP: alamat sesuai lokasi KTP tidak sesuailokasi

3 (2%) 162 (72%) 12 (5%)

3.3.2. Kegiatan Ekonomi Warga di Lokasi Rencana Proyek

Warga di Sub proyek Krukut Cideng dan Krukut Lamayang memanfaatkan lahan sungai sebagai

kegiatan ekonomi seperti Ternak, pengepul barang bekas, warung makan dan warung

sembako berjumlah 109 Kepala Keluarga (48%), pada umumnya usaha dikelola sendiri. Mereka

menyatakan tidak memiliki usaha ditempat lain. Terkait dengan rencana usaha apabila

bangunan terkena proyek, mereka: (f) akan tetap berusaha ditempat yang sama28%, (ii) buka

usaha baru ditempat lain 16 % dan tidak usaha lagi 5 %. Tabel dibawah menunjukan kegiatan

ekonomi warga.

Tabel 4: Ringkasan Tentang Kegiatan Ekonomi Warga Terkena Proyek

No. Uraian Hasil Survei

1. Jenis usaha warga terkena Tidak menjawab /tidak Usaha lainnya Warung makan,proyek punya usaha/fasum/fasos sembako, lainnya

116(52%) (0%) 109(48%)2. Pola kepemifikan usaha Milik sendiri Bagi hasil Lain-lain

63 (28%) 7 (3%) 123 (55%)3. Usaha di tempat lain Tidak ada Ada

103 (46%) 6 (3%)4. Rencana Usaha setelah Tetap usaha yang sama Buka usaha baru Tidak usaha lagi

terkena proyek 63 (28%) 35 (16%) 11(5%)

3.3.3. Kondisi Ekonomi Warga Terkena Proyek

Kepala Keluarga warga terkena proyek berprofesi sebagaiburuh, pegawai swasta, pemulung,

pedagang dan peternak. Dari 225 KK, yang salah satu anggota keluarganya juga bekerja

terdapat (25%), sedangkan hanya Kepala keluarga yang bekerja (52%), dan selebihnya adalah

tidak menjawab/tidak diketemukan pemiliknya/fasum/fasos (22%). Pengakuan atas total

pendapatan perbulan dalam satu keluarga diperoleh gambaran tertinggi adalah

7

LAND AOUISITION AND RESETTLEMENT ACTION PLAN (LARAP)


berpenghasilan Rp. 1.000.000 -2.000.000/bulan (34%), selanjutnya berturut-turut lebih rendah

adalah berpenghasilan Rp. 500.000 - 1.000.000/bulan (26%), berpenghasilan Rp. 2.000.000-

3.000.000/bulan (11%), berpenghasilan diatas Rp. 3.000.000/bulan (4%), berpenghasilan <

Rp.500.000/bulan (2%), selebihnya adalah tidak menjawab/tidak diketemukan

pemiliknya/fasum/fasos (23%) . Adapun perkiraan total pengeluaran perbulan diperoleh

informasi:sebanyak(37%) warga memiliki pengeluaran Rp. 1.000.000 - 2.000.000/bulan,

sebanyak(26%) warga berpengeluaran Rp. 500.000 - 1.000.000/bulan, (9%) warga memiliki

pengeluaran Rp. 2.000.000 - 3.000.000/bulan, (3%) warga berpengeluaran lebih dari Rp.

3.000.000/bulan, (2%) warga berpengeluaran < Rp. 500.000/bulan dan selebihnya adalah

tidak menjawab/tidak diketemukan pemiliknya/fasum/fasos (23%).Terkait dengan

pengeluaran biaya transportasi keluarga diperoleh gambaran : (28%) warga mengeluarkan

kurang dari Rp. 5.000/hari, (24%) warga mengeluarkan biaya transport berkisar Rp.5.000 -

10.000/hari, (19%) warga menyatakan pengeluaran biaya transport berkisar Rp.10.000 -

15.000/hari, sebanyak (3%) warga menyatakan pengeluarannya > Rp.25.000/hari, dan masing-

masing (3%) warga menyatakan biaya transport berkisar Rp. 15.000 - Rp.20.000/hari dan Rp.

20.000-25.000/hari, selebihnya adalah tidak menjawab/tidak diketemukan

pemiliknya/fasum/fasos (23%).

Tabel 5: Ringkasan Tentang Kondisi Ekonomi Warga Terkena Proyek

No. Uraian Hasil Survei Keterangan

1. Anggota keluarga Ada Tidak Ada Sebanyak 51(23%)

selain KK yang bekerja 56(25%) 118(52%) tidakmenjawab/tidak

2. Total pendapatan < 500.000 500rb-1juta 1 juta-2juta diketemukanselurunya (Rp/bulan) 6(2%) 58(26%) 76(34%) pemiliknya/

2 juta-3juta >3juta fasum/fasos

25(11%) 9(4%)3. Total pengeluaran < 500.000 500rb-1juta 1 juta-2juta

(Rp/bulan) 4(2%) 59(26%) 84(37%)2 juta-3juta >3juta

20(9%) 7(3%)4. Biaya transpotasi < 5.000 5 rb - 10 rb 10 rb-15 rb

keluarga (Rp/hari) 64(28%) 53(24%) 43(19%)15 rb-20 rb 20 rb - 25 rb >25.000

4 (2%) 3(1%) 7(3%)

3.3.4. Sarana dan Prasarana Warga

Penggunaan listrik PLN sebagai sumber penerangan,pada umumnya menggunakan sambungan

langsung listrik dari PLN sebanyak 134 (60%), yang menggunakan sambungan listrik PLN dari

tetangga sebanyak 75 (33%) dan yang menyatakan lainnya (Tidak menjawab/tidak

menggunakan listrik) sebanyak 16 (7%). Kebutuhan air minum diperoleh gambaran 72(32%)

8



warga memakai PAM dirumah sendiri, 55 (24%) warga menggunakan Air Galon, 42 (19%)

warga menggunakan sambungan PAM dari tetangga, masing-masing sebanyak 5 (2%) warga

menggunakan sumur gali/pompa dan air pikulan dan sebanyak 51 (22%) lainnya (Tidak

menjawab/tidak diketemukan pemiliknya/gudang/fasum/fasos. Terkait dengan keperluan

MCK, dari 225 KKyang ada, sebanyak 78 (35%) warga menggunakan sambungan PAM dirumah

sendiri, sebanyak 72 (32%) warga menggunakan sambungan PAM dari tetangga, 16 (7%) warga

menggunakan sumur gali/sumur pompa dirumah sendiri, masing-masing sebanyak 8 (3.5%)

warga menggunakan Hidran umum, Air galon, Air pikulan/grobak keliling, Air sungai dan PAH

(penampungan air hujan) dan sebanyak 51 (22%) lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan

pemiliknya/gudang/fasum/fasos.

Tabel 6: Ringkasan Tentang Sarana dan Prasaran Warga Terkena Proyek


1. Sumber Sambungan PLN dari Tetangga Lainnya (tidak ada MenggunakanPenerangan Langsung PLN Listrik) generator

134 (60%) 75 (33%) 16 (7%)2. Air minum Sambungan PAM dari Tetangga Air Galon Air pikulan/

PAM sendiri Gerobak72(32%) 42 (19%) 55 (24%) 2 (1%)

Sumur Gali/ Sungai/Waduk lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan

Pompa sendiri pemiliknya/gudang/fasum/fasos)

3(2%) 51 (22%)3. MCK Sambungan PAM dari Tetangga SumurGali/

PAM sendiri Pompa sendiri78 (35%) 72 (32%) 16(7%)

Hidran umum, Air galon, Air pikulan/ lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan

grobak keliling, Air sungai dan PAH pemiliknya/gudang/ fasum/fasos)

8 (3.5%) 51(22%)4 Kepemilikan WC/Jamban WC/Jamban Jamban lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan

Jamban sendiri dialirkan ke Sungai umum pemiliknya/gudang/ fasum/fasos)

82 (37%) 73 (32%) 20 (9%) 50 (22%)5. Alat Jalan kaki Motor Pribadi Kend umum Sepeda Mobil Pribadi

transportasi 71 (32%) 62 (28%) 29 (13%), 12 (5%), 2 (1%)lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan pemiliknya/gudang/ fasum/fasos)

49 (21%)

Untuk kepemilikan WC/Jamban diwilayah Sub Proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama,

sebanyak 82 (37%) warga memiliki WC/Jamban sendiri, sebanyak 73 (32%) menyatakan

WC/Jamban dialirkan kesungai, sebanyak 20 (9%) warga menyatakan WC/Jamban Umum, dan

sebanyak 50 (22%) lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan pemiliknya/gudang/

fasum/fasos).Mengenai alat transportasi yang digunakan warga, sebagian warga menyatakan

hanya beraktivitas di sekitar Sub Proyek Krukut Cideng + Krukut Lama, sehingga cukup berjalan

kaki 71 (32%), sedangkan memiliki Sepeda Motor pribadi 62 (28%), menggunakan angkutan

umum 29 (13%), menggunakan sepeda 12 (5%), menggunakan mobil pribadi 2 (1%) dan

9



lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan pemiliknya/gudang/fasum/fasos) sebanyak 49

(21%).

3.3.5. Persepsi dan Aspirasi

Warga penghuni sepanjang Sub Proyek Krukut Cideng dan Krukut Lama sebagian besar sudah

mengetahui keberadaan/rencana proyek JUFMP 160 (71%) dan yang menyatakan tidak tahu

sebanyak 22 (10%) dan lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan pemiliknya/gudang/

fasum/fasos) sebanyak 43 (19%). Mereka mengetahui rencana proyek dari Teman/Tetangga

77(34%), dari aparat (Camat, Lurah, RT/RW) sebanyak 49 (22%), dari tokoh masyarakat

sebanyak 36 (16%), dan yang menyatakan lainnya (Tidak menjawab/tidak diketemukan

pemiliknya/gudang/fasum/fasos) sebanyak 63 (28%). Mengenai pendapat, apabila harus

dipindahkan ke Rusunawa, Sebanyak 155 (69%) warga "tidak menjawab", sebanyak 50(22%)

warga menyatakan "setuju" dan sisanya 20 (9%) menyatakan "tidak setuju".

Tabel 7: Ringkasan Tentang Persepsi dan Aspirasi Warga Terkena Proyek

No Uraian Hasil Survei

1. Keberadaan proyek Tahu Tidak Tahu Iainnya (tidak diketemukanpemiliknya/gudang/fasum/fasos)

160(71%) 22 (10%) 43 (19%)2. Sumber Informasi Teman/tetangga Aparat (Camat, lurah, RT/RW) Tokoh masyarakat

101 (69%) 49 (22%) 36 (16%)Media lainnya (tidak diketemukan

pemiliknya/gudang/fasum/fasos)

63 (28%)3. Pendapat bila harus Tidak menjawab Setuju Tidak Setuju

pindah ke Rusunawa 155 (69%) 50 (22%) 20(9%)4. Harapan/Usulan Tidak ada Kalau bisa Jangan Rusun tapi Rumah Deret, Jangan

usulan jangan ada menyusahkan warga dan Kebijakan janganpemnbongkaran menyengsarakan ralkyat

200 (89%) 10(4%) 9(4%)Diberikan ganti rugi dan cepat Setuju (mencegah banjir dan kehidupan

dilaksanakan lebih baik)4(2%) 2(1%)

Harapan/usulan warga terhadap rencana Pengerukan dan pemasangan Sheet Pile pada Sub

Proyek Krukut Cideng dan Krukut lama sebagian besar tidak ada usulan atau tidak menjawab

sebanyak 200 (89%), yang menyatakan kalau bisa jangan ada pembongkaran sebanyak 10 (4%)

dan sisanya sebanyak (7%) menyatakan: jangan rusun tapi rumah deret, jangan menyusahkan

masyarakat, setuju agar kehidupan lebih baik, setuju tapi diberikan ganti rugi, setuju agar

tidak banjir lagi.

10



3.3.6. Kelompok Rentan dan Anak Sekolah

Kelompok rentan dalam uraian ini meliputi usia (antara 55 tahun keatas) dan kondisi ekonomi

karena tidak bekerja sehingga bergantung kepada orang lain. Sebagai indikator kondisi

ekonomi "Parameter Sayogyo": seseorang dikatakan berada dibawah garis kemiskinan jika

pendapatan pertahunnya setara dengan 480 Kg beras. Dengan asumsi harga beras sekarang

Rp. 8000/kg, maka orang yang berpenghasilan kurang dari Rp. 320.000/bulan atau Rp.

1.280.000 keluarga/bulan dianggap hidup dibawah garis kemiskinan.

Tabel 8: Ringkasan Tentang Kelompok Rentan dan Anak Sekolah


1. Kelompok Rentan KK miskin KK Perempuan47 26KK Lanjut Usia Tidak tanah dan

atau rumah ditempatlain

9 682. Anak Sekolah SD: 203 orang

SMP: 109 orangSMA: 54 orang

Terkait dengan anak-anak sekolah yang terpaksa harus mengikuti pindah, diperkirakan

berjumlah 366 orang (siswa/siswi), mereka adalah anak-anak yang masih membutuhkan

pendidikan dan orang tua mereka tidak mampu.

11



IV. RENCANA PELAKSANAAN PROYEK

4.1. Kebijakan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta

Kegiatan pengerukan sungai, kanal dan waduk di DKI Jakarta, termasuk Krukut Cideng dan

Krukut Lama merupakan salah satu upaya untuk mengurangi banjir sekaligus mengembalikan

fungsi badan sungai/kanal dan waduk, dimana bantaran Sungai, Kanal dan Waduk yang

diokupasi warga untuk bangunan tempat tinggal dan/ atau tempat usaha akan difungsikan

kembali. Dalam upaya refungsionalisasi kembali tanah Sungai/Kanal dan Waduk tersebut,

Pemerintah tidak memberi kompensasi terhadap tanah, bangunan dan asset lain yang ada di

atasnya (Tanah Negara). Kebijakan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta adalah:

a. Memukimkan warga ke tempat yang layak

Tempat tinggal dan/ atau bangunan lain yang terkena proyek pengerukan pada umumnya

gubuk yang tidak layak huni dengan sanitasi terbatas (tidak sehat). Pemerintah Provinsi

DKI Jakarta menetapkan pindah /tinggal ditempat yang lebih layak, dalam hal ini

Rusunawa. Pertimbangan pemindahan ke Rusunawa terkait dengan mahal dan sulitnya

mendapatkan tanah untuk mendirikan bangunan secara horizontal di Jakarta. Melalui

Rencana Aksi Sub Pokja Tertib Hunian Tahun 2015, Dinas Perumahan dan Gedung

Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta menepatkan Warga Terkena Proyek JUFMP/JEDI

Lokasi Kali Krukut Cideng dan Kali Krukut Lama di Rusunawa Rawa Buaya/ Rusunawa KS

Tubun. Rusunawa Rawa Buaya/ Rusunawa KS Tubun merupakan program pembangunan

rusunawa oleh Dinas Perumahan dan Gedung Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta,

yang direncanakan selesai dan slap dihuni pada tahun 2016. Mekanisme perolehan

rusunawa ini menggunakan sistem Inden/ Kupon dengan melengkapi persyaratan sesuai

dengan Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 111 Tahun 2014 tentang Mekanisme

Penghunian Rumah Susun Sederhana Sewa. Sistem inden/ kupon yaitu WTP yang terkena

Proyek JEDI Paket 7 dan memenuhi syarat sesuai dengan Peraturan Gubernur Provinsi DKI

Jakarta No. 111 Tahun 2014 akan diberi kupon yang menandakan bahwa warga tersebut

berhak menerima unit rusunawa, namun baru bisa menempati rusunawa setelah

rusunawa tersebut slap digunakan yaitu pada tahun 2016.

Sesuai dengan rapat koordinasi mengenai pelaksanaan LARAP Paket 7 ini, Camat Gambir

menginformasikan bahwa tidak semua bangunan warga akan terkena kegiatan ini. Hanya

sebagian bangunan yang akan terbongkar, dan masih ada sisa bangunan yang bisa

ditempati warga untuk sementara. Oleh karena itu, sementara menunggu rusunawa dari

Dinas Perumahan dan Gedung Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta slap dihuni, warga

12



yang sudah menerima kupon sementara menempati sisa bangunan yan masih bisa

ditempati warga tersebut.

Adapun persyaratan, pendaftaran, dan penetapan calon penghuni rusunawa diatur dalam

Pergub No. 111 Tahun 2014 Bab 3, pasal 4 dan 5. Berikut persyaratan warga yang dapat

menjadi calon penghuni rusunawa diantaranya :

a) Memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP) Daerah dan Kartu Keluarga Daerah

b) Memiliki penghasilan dibuktikan dengan surat keterangan penghasilan

c) memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

d) sudah menikah dibuktikan dengan surat nikah atau dokumen yang dipersamakan

e) tidak memiliki tempat tinggal milik sendiri dibuktikan dengan surat keterangan

Lurah setempat

f) sanggup membayar biaya sewa rusunawa, biaya listrik, biaya air dan/atau biaya

lainnya yang ditetapkan oleh Kepala UPRS (Unit Pengelola Rumah Susun)

dibuktikan dengan surat pernyataan kesanggupan.

b. Kompensasi atas tanah

Memanfaatkan Tanah Negara seperti bantaran sungai, waduk dan kanal merupakan

tindakan yang tidak bijaksana dan tidak dibenarkan oleh Undang-Undang dan Perda,untuk

itu, Pemerintah Provinsi DKI Jakarta tidak memberi kompensasi atas upaya

mengembalikan fungsi tanah di sepanjang bantaran Krukut Cideng dan Krukut Lama yang

dimanfaatkan warga selama ini. Sedangkan untuk pemilik tanah yang sah, maka

mekanismenya akan diatur sesuai dengan Undang-undang maupun peraturan yang

berlaku.

c. Kompensasi atas Bangunan

Kegiatan dengan membangun tempat tinggal, tempat usaha dan memanfaatkan Tanah

Negara, dalam hal ini disepanjang bantaran Krukut Cideng dan Krukut Lama merupakan

salah satu bentuk penyerobotan yang melanggar Peraturan Daerah tentang Ketertiban

Umum dan UU Sumber Daya Air. Disamping itu, akan mengganggu pola aliran drainase

sekitar dan menyebabkan banjir. Untuk itu, Pemerintah Provinsi DKI Jakarta tidak memberi

ganti kerugian secara tunai atas bangunan yang terpaksa harus dibongkar terkena kegiatan

pengerukan, dan pembangunan sheet pile dalam rangka pengembalian fungsi Kali Krukut

Cideng dan Krukut Lama. Sedangkan untuk bangunan di atas lahan milik, mekanismenya

akan diatur melalui Undang-undang dan Peraturan yang berlaku.

13



4.2. Analisis Hukum

Suatu hasil analisis hukum terhadap setiap peraturan perundang undangan yang diperlukan

untuk memastikan efektifnya pelaksanaan perolehan tanah serta kegiatan-kegiatan

permukiman kembali di Sub-proyek Krukut-Cideng dan Krukut Lama, diperlukan analisis dari

aspek-aspek sebagai berikut:

1. Aspek Perencanaan,Penyelenggaraan dan Pelaksanaan.

Peraturan perundang-undangan yang menjadi dasar hukum pelaksanaan pengadaan

tanah telah diperbaharui, yakni dengan keluarnya Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012

tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum, yang kemudian

disusul dengan keluarnya Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 tentang

Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum serta

Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 5 tahun 2012 tentang Petunjuk

Teknis Pelaksanaan Pengadaan Tanah. Dengan keluarnya ketiga peraturan tersebut maka

peraturan-peraturan yang sebelumnya menjadi dasar hukum pengadaan tanah bagi

pembangunan untuk kepentingan umum tidak berlaku lagi.

Kerangka Kebijakan Permukiman Kembali (KKPK) yang menjadi landasan Rencana

Permukiman Kembali (RPK), yang disusun tahun 2010 masih menggunakan dasar hukum

peraturan perundang-undangan yang lama yaitu Peraturan Presiden Nomor 36 tahun

2005 tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Presiden Nomor 65 tahun 2006 serta

peraturan pelaksanaannya. Untuk itu dalam penyusunan Rencana Permukiman Kembali

perlu disesuaikan dengan menggunakan peraturan perundang-undangan yang baru.

Untuk menyesualkan dengan peraturan perundang-undangan yang baru,yaitu UU No.2

Tahun 2012, Perpres No.71 Tahun 2012 dan Peraturan Ka.BPN No.5 Tahun 2012, maka

tugas dan fungsi P2T digantikan oleh Tim Persiapan Pengadaan Tanah yang dibentuk oleh

Gubernur, demikian pula dengan beberapa kegiatan lainnya yang memerlukan

penyesuaian.

2. Aspek Pendanaan

Pendanaan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum dilakukan oleh

Instansi yang memerlukan tanah, dituangkan dalam dokumen penganggaran sesuai dengan

ketentuan peraturan perundang-undangan yaitu sesuai dengan ketentuan dalam

Peraturan Menteri Keuangan mengenai tata cara pembayaran dalam rangka

pelaksanaan Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara serta pelaksanaan dan

pertanggungjawaban biaya operasional dan biaya pendukung berpedoman pada peraturan

perundang-undangan di bidang pengelolaan keuangan daerah.

14



Pendanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum bersumber dari Anggaran

Pendapatandan Belanja Negara dan/atau Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah,

sebagaimana yang di atur dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 13/PMK.02/2013 dan

Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 72 tahun 2012. Alokasi dana untuk

penyelenggaraan Pengadaan Tanah terdiri dari biaya Ganti Kerugian, biaya operasional, dan

biaya pendukung untuk kegiatan:

a. perencanaan;

b. persiapan;

c. pelaksanaan;

d. penyerahan hasil;

e. administrasi dan pengelola; dan

f. sosialisasi.

Biaya Operasional dan Biaya Pendukung, sebagaimana yang diuraikan di atas,

tidak termasuk untuk biaya ganti kerugian dan biaya jasa penilai.

Mekanisme pelaksanaan pengadaan tanah dan permukiman kembali dapat

dilihat pada Tabel 9:

15



Tabel9

PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH DAN PERMUKIMAN KEMBALI PADA SUB PROYEK JUFMP/JEDISUB PROYEK: KRUKUT - CIDENG DAN KRUKUT LAMA

PAKET / PIU :7 /DINAS TATA AIR DKI JAKARTA

ALOKASI PERKIRAANjL

No. URAIAN KEGIATAN (KEL/KEC) PENANGGUNG JAWAB WAKTU BIAYA SUMBER KETERANGAN(Hari

DAN PELAKSANA Kerja) (Rp) DANA

I PERENCANAAN PENGADAAN TANAH * APBD * Dibuat oleh Instansi yang me-merlukan tanah dalam hal ini

1. Rencana Pengadaan Tanah PIU/Lembaga Terkait/ Project Implementation Unit

a. Studi Kelayakan Lembaga Professional ang brada di Dinas Tata Airb. Penyusunan Dokumen Pengadaan Tanah DK Jakarta bersama dengan

instansi2. Penyampaian Dokumen Rencana Pengadaan Tanah ke Gubernur PlU teknis terkait atau dapat

DKI Jakarta dibantu oleh lembagaprofesional yg ditunjuk olehPlu.

Il PERSIAPAN PENGADAAN TANAH APBD

1. Pembentukan Tim Persiapan/Sekretariat Tim Persiapan Gubernur DKI Jakarta 10 Anggota:

2. Pemberitahuan Langsung Rencana Pembangunan 20 Walikota,SKPD,PIU,Instansiterkait.

a. Sosialisasi Tim Persiapan

b.Tatap Muka Tim Persiapan Gub.dapat mendelegasikan

c. Surat Pemberitahuan Tim Persiapan kewenangan pelaksanaan

3. Notulen Sosialisasi/Tatap Muka Ketua Tim Persiapan persiapan pengadaan tanah kpdWalikota

4. Pemberitahuan Tidak Langsung Rencana Pembangunan :

16



a. Media Cetak Tim Persiapanb.Media Elektronik Tim Persiapan

5. Pendataan Awal Lokasi Rencana Pembangunan Tim Persiapan 306. Konsultasi Publik Rencana Pembangunan Tim Persiapan 607. Berita Acara Kesepakatan Tim Persiapan8. Pembentukan Tim Kajian Gubernur DKI Jakarta Dibentuk bilamana setelah9. Pembentukan Sekretariat Tim Kajian Ketua Tim Kajian konsultasi publik masih ada10. Pelaksanaan Kegiatan Tim Kajian 14 pihak yg keberatan.

a. Inventarisasi Masalah yang Menjadi Alasan Keberatan Tim Kajian

b. Pertemuan/Klarifikasi Dengan Pihak yang Keberatan Tim Kajianc. Surat Diterima/Ditolaknya Keberatan Tim Kajiand. Penyampaian Surat Diterima/Ditolaknya Keberatan Tim Kajian

11. Penetapan Lokasi Pembangunan Gubernur DKI Jakarta12. Pengumuman Penetapan Lokasi Pembangunan Gubernur DKI Jakarta 1413. Pengajuan Pelaksanaan Pengadaan Tanah PlU

III PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH APBD

1. Penugasan Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya selaku Ka Kan Wil BPN Jkt Penugasan mempertimbangkanKetua Pelaksana Pengadaan Tanah effisiensi,efektivitas,kondisi geo-

2. Laporan Penugasan KaKan Pertanahan Kotamadya Ka Kan Wil BPN Jkt grafi dan SDM.3. Penetapan Susunan Keanggotaan Pelaksana Pengadaan Ka Kan Wil BPN Jkt

Tanah dan Sekretariat Provinsi DKI Jakarta4. Penetapan Susunan Keanggotaan Pelaksana Pengadaan Ka Kan Pertanahan

Tanah dan Sekretariat Kotamadya Kotamadya

5. Penyiapan Pelaksanaan Pengadaan Tanah Ketua Pelaksana Sesuai kewenangan (Kakanwila. Penyusunan Rencana Kerja Pengadaan Tanah BPN,ataupun Kakanb. Pembentukan SATGAS Pelaksana Pengadaan Tanah Pertanahan)

6. Inventarisasi dan Identifikasi 30a. Pemberitahuan Kepada Pihak yang Berhak Pelaksana PT/SATGAS

b. Pengukuran dan Pemetaan Bidang per bidang SATGAS A

17



c. Pembuatan Peta Bidang SATGAS A

d. Pengumpulan Data SATGAS Be. Pembuatan Daftar Nominatif SATGAS B

7. Berita Acara Hasil Inventarisasi dan Identifikasi Ketua SATGAS8. Pengumuman Hasil Inventarisasi dan Identifikasi Ketua Pelaksana PT 149. Pengajuan Keberatan oleh Pihak yang Berhak Ketua Pelaksana PT 1410. Verifikasi dan Perbaikan Peta Bidang/Data Nominatif Ketua Pelaksana PT 1411. Berita Acara Verifikasi dan Perbaikan Hasil Inventarisasi Ketua Pelaksana PT

dan Identifikasi12. Berita Acara Penolakan Keberatan Ketua Pelaksana PT13. Penetapan Penilai Ketua Pelaksana PT 30

a. Seleksi Sederhanab. Seleksi Umum

14. Penunjukan Penilai Publik Ketua Pelaksana PT

15. Berita Acara Penyerahan Hasil Inv.dan Identifikasi Ketua Pelaksana PT16. Penilaian Besarnya Ganti Kerugian Penilai 30

17. Berita Acara Penyerahan Hasil Penilaian Penilai18. Musyawarah Penetapan Ganti Kerugian Ketua Pelaksana PT 3019. Berita Acara Kesepakatan Ketua Pelaksana PT

20. Pemberian Ganti Kerugian Dalam Bentuk Uang 7a. Pembukaan Rekening Tabungan a.n. yang berhak Ketua Pelaksana PTb. Validasi Pemberian Ganti Kerugian Dlm Bentuk Uang Ketua Pelaksana PTc. Tanda Terima Penyerahan GR Dalam Bentuk Uang Pihak yg Berhakc. Berita Acara Pemberian Ganti Kerugian PIU/Pihak yg Berhak

d. Berita Acara Pelepasan Hak Kakan Pertanahane. Dokumentasi Foto/Video Pelaksana Peng.Tanah

21. Pemberian Ganti Kerugian DIm BentukTanah Penggantia. Penyediaan Tanah Pengganti PIU/Pihak yang Berhak 180a. Validasi Pemb. Ganti Rugi Dlm Bent.Tanah Pengganti Ketua Pelaksana PT

b.Tanda Terima Penyerahan GR Dlm Bent.Tanah Pengganti Pihak yang Berhak

18



c. BA.Pemberian Ganti Rugi Dim Bent.Tanah Pengganti PIU/Pihak yang Berhak

d. BA. Pelepasan Hak Kakan Pertanahan

e. Dokumentasi Foto/Video Pelaksana Peng.Tanah

22. Pemberian Ganti Kerugian Dalam Bentuk PermukimanKembali

a. Penyediaan Permukiman Kembali PlU 365b. Validasi Pemberian Ganti Rugi Dim Btk.Perm.Kembali Ketua Pelaksana PTc. Tanda Terima Penyerahan GR Dim Bent.Permukiman Kbi. Pihak yang Berhakd. Berita Acara Pemberian Ganti Kerugian PIU/Pihak yg Berhake. Berita Acara Pelepasan Hak Kakan Pertanahanf. Dokumentasi Foto/Video Pelaksana Peng.Tanah

23. Pemberian Ganti Kerugian Dalam Bentuk Laina. Validasi Pemb, Ganti Rugi Dim Bentuk lain. Ketua Pelaksana PT

b. Tanda Terima Penyerahan GR Dalam Bentuk Lain Pihak yang Berhakc. Berita Acara Penyerahan PIU/Pihak yg Berhakd. Dokumentasi Foto/Video Pelaksana Peng.Tanah

24. Pemberian Ganti Kerugian balam Bentuk Sahama. Validasi Pemb.Ganti Kerugian Dalam Bentuk Saham Ketua Pelaksana PTb. Kuitansi Penerimaan Ganti Kerugian Pihak yang Berhakc. BA Pemb.Ganti Kerugian Dalam Bentuk Saham PIU*/Pihak yg Berhak *dalam hal ini BUMN/BUMDd.Berita Acara Pelepasan Hak Kakan Pertanahane. Dokumentasi Foto/Video Pelaksana Peng.Tanah

25. Pemberian Ganti Kerugian Dalam Keadaan Khusus

a. Validasi Pemb.Ganti Kerugian Dim Keadaan Khusus Ketua Pelaksana PTb. Tanda Terima Penyerahan GR Dalam Keadaan Khusus Pihak yang Berhakc. BA Pemb.Ganti Kerugian Dim Keadaan Khusus PIU/Pihak yg Berhakd.Berita Acara Pelepasan Hak Kakan Pertanahand. Dokumentasi Foto/Video Pelaksana Peng.Tanah

19

LAND ACUISITION AND RESETTLEMENT ACTION PLAN (LARAP)


26. Penitipan Ganti Kerugiana. Permohonan Penitipan Ganti Kerugian di Pengadilan PlU

b. Berita Acara Ganti Kerugian Ketua Pengadilan Negeri

27. Pendokumentasian Peta Bidang, Daftar Nominatif dan Data Kakan PertanahanAdministrasi Pengadaan Tanah

28. Penyerahan Hasil Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Un-tuk Kepentingan Umuma. Berita Acara Penyerahan Hasil Pengadaan Tanah Ketua Pelaksana PT 7b. Permohonan Sertipikat Atas Tanah PlU

c. Penerbitan Surat Likur Kakan Pertanahand. Penerbitan Sertipikat Atas Tanah Kakan Pertanahan

Keterangan :

Dasar Hukum

1. Undang-undang Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah Bagi

Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

2. Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan PengadaanTanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

3. Peraturan Presiden Nomor 40 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas PeraturanPresiden Nomor 71 Tahun 2012

4. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 5 Tahun 2012 tentangPetunjuk Teknis Pelaksanaan Pengadaan Tanah.

5. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 72 Tahun 2012 tentang BiayaOperasional dan Biaya Pendudkung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi

Pembangunan untuk Kepentingan Umum yang Bersumber dari APBD.

20

LAND AGUISITION AND RESETTLEMENT ACTION PLAN (LARAP)


6. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 13/PMK.02/2013

tentang Biaya Operasional dan Biaya PendukungPenyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembanguna UntukKepentingan Umum yang Bersumber dari APBN.

21



3. Aspek Lingkungan Hidup dan Ketertiban Umum.

Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 mengatakan bahwa dalam

menghadapi ketidakseimbangan antara ketersediaan air yang yang

cenderung menurun dan kebutuhan air yang semakin meningkat,

sumber daya air wajib dikelola dengan memperhatikan fungsi sosial,

lingkungan hidup dan ekonomi secara selaras.

Karena kegiatan permukiman liar disepanjang bantaran kali pada

kenyataannya telah mengganggu lingkungan hidup dengan

mencemarkan air dan mengganggu pengaliran air sehingga menjadi

potensi banjir. Oleh karena itu keberadaan permukiman liar di

sepanjang bantaran kali adalah merupakan pelanggaran hukum.

Dalam rangka mewujudkan tata kehidupan di Kota Jakarta yang tertib,

tenteram, nyaman bersih dan indah maka dikeluarkanlah Peraturan

Daerah DKI Jakarta Nomor 8 Tahun 2007 tentang Ketertiban Umum.

Salah satu yang diatur dalam peraturan ini adalah mengenai tertib

sungai, saluran, kolam, dan lepas pantai. Oleh karena itu setiap

kegiatan di sepanjang bantaran kali seperti membangun MCK,

hunian/tempat tinggal atau tempat usaha tidak diperkenankan, kecuali

atas seizin gubernur.

4.3 Kelembagaan

Dalam pelaksanaan penanganan warga terkena proyek di sepanjang bantaran Kali Krukut

Cideng dan Krukut Lama dan juga di lokasi-lokasi lainnya pada Paket 4, 6 dan 7 - Proyek

JUFMP/JEDI ,Gubernur Provinsi DKI Jakarta telah mengeluarkan Instruksi Gubernur Provinsi

DKI Jakarta Nomor 48 Tahun 2014 tentang Pelaksanaan Permukiman Kembali Warga yang

Terkena Dampak Proyek JUFMP/JEDI, yang memberikan penugasan kepada instansi di

lingkungan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta untuk mendukung dan memfasilitasi pelaksanaan

kegiatan relokasi warga terkena dampak proyek JUFMP/JEDI. Tugas/ tanggung jawab masing-

masing instansi sebagaimana diuraikan pada tabel berikut:

Tabel 10: Instansi Pelaksana Kegiatan Permukiman Kembali Warga Terkena Proyek di KaliKrukut Cideng dan Krukut Lama

NO. INSTANSI TANGGUNGJAWAB WAKTU SUMBER DANAPELAKSANAAN

1. Sekretaris Daerah mengkoordinasikan seluruh kegiatan Selama proses APBD DKI Jakartadukungan Pemerintah Provinsi DKI permukiman kembali 2015-2016Jakarta atas pelaksanaan kegiatan : persiapan,permukiman kembali pelaksanaan dan

22




pemantauan

2. Asisten Membantu Sekda dalam Selama proses APBD DKI Jakarta

Pembangunan dan mengkoordinasikan seluruh kegiatan permukiman kembali 2015-2017Lingkungan Hidup dukungan Pemprov DKI Jakarta : persiapan,

pelaksanaan danpemantauan

3. Asisten membantu Sekretaris Daerah Selama proses APBD DKI JakartaPemerintahan mengkoordinasikan para Walikota dalam permukiman kembali 2012-2017

melaksanakan proses permukiman : persiapan,kembali pelaksanaan dan

pemantauan4. Kepala Bappeda mengkoordinasikan perencanaan dan Selama proses APBD DKI Jakarta

Provinsi DKI Jakarta mengalokasikan anggaran SKPD terkait permukiman kembali 2012-2017

pelaksanaan JUFMP/JEDI, termasuk : persiapan,permukiman kembali warga terkena pelaksanaan danproyek Krukut Cideng dan Krukut Lama pemantauan

5. Walikota Jakarta mengkoordinasikan aparat di Kecamatan Selama proses APBD DKI Jakarta

Pusat Gambir dan Kelurahan Petojo Utara permukiman kembali 2012-2016

dalam melaksanakan proses : persiapan,permukiman kembali terhadap warga pelaksanaan danterkena proyek pengerukan Krukut Lama pemantauan

Walikota Jakarta mengkoordinasikan aparat di: Selama proses APBD DKI JakartaBarat • Kecamatan Tambora, Kel.Tanah permukiman kembali 2012-2017

Sareal dan Kel. Tambora dalam : persiapan,melaksanakan proses permukiman pelaksanaan dankembali terhadap warga terkena pemantauanproyek pengerukan Krukut Cideng

o Kecamatan Tamansari, Kel. Krukut

dalam melaksanakan proses

permukiman kembali terhadap

warga terkena proyek pengerukan

Krukut Cideng

6. Kepala Dinas Tata Air • Menetapkandan mengumumkan Selama proses APBD DKI JakartaProvinsi DKI Jakarta data warga terkena proyek Krukut permukiman kembali 2012-2017

Cideng dan Krukut Lama yang telah : persiapan dan

diverifikasi Camat dan Lurah (data pelaksanaanterlampir)

* melaksanakan pendampingan

proses permukiman kembali warga

terkena proyek, baik meialuirelokasi ke Rusunawa yang telahdisediakan maupun opsikompensasi lainnya

7. Kepala Dinas * menyediakan rumah susun Selama proses APBD DKI Jakarta

Perumahan dan sederhana sewa dan mengalokasi persiapan dan 2015-2017

Gedung Pemerintah unit rumah susun sederhana sewa pelaksanaanDaerah Provinsi DKI bagi warga terkena proyek Pakin- pemindahan warga

Jakarta Kali Besar-Jelangkeng di lokasi

Rusunawa KS Tubun atau Rusunawa

Rawa Buaya

23




melakukan pendampingan wargayang terpindahkan

8. Kepala Dinas menyediakan dokumentasi, press Selama proses APBD DKI JakartaKomunikasi, release, dan publikasi di media permukiman kembali 2015-2016Informatika dan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta persiapan,Kehumasan Provinsi pelaksanaanDKI Jakarta

9. Kepala Dinas memberikan layanan kependudukan bagi Selama proses APBD DKI Jakartakependudukan dan warga terpindahkan dari tempat asal ke permukiman kembali 2015-2016Catatan Sipil Provinsi lokasi rusun atau lokasi lain yang dituju persiapan,DKI Jakarta pelaksanaan

10. Kepala Dinas Menyediakan layanan ksehatan dan Selama proses APBD DKI JakartaKesehatan Provinsi pendidikan serta transportasi permukiman kembali 2015-2016DKI Jakarta, Dinas persiapan,Pendidikan Provinsi pelaksanaanDKI Jakarta, Dinas

PerhubunganProvinsi DKI Jakarta

11. Kepala Dinas Sosial Menyediakan bantuan pemulihan Selama proses APBD DKI JakartaProvinsi DKI Jakarta, usaha/penghasilan permukiman kembali 2015-2016Dinas UMKM Provinsi persiapan,DKI Jakarta, Dînas pelaksanaanTenaga Kerja ProvinsiDKI Jakarta

12. Kepala Satuan Polisi Membantu warga melakukan Selama proses APBD DKI JakartaPamong Praja pengosongan, pembongkaran bangunan permukiman kembali 2015-2016Provinsi DKI Jakarta dan pengamanan lahan yang sudah : persiapan,

dibebaskan pelaksanaan13. Kepala Biro Penataan melaksanakan monitoring dan Selama proses APBD DKI Jakarta

Kota dan Lingkungan mengkoordinasikan pelaksanaan proyek permukiman kembali 2015-2016Hidup Provinsi DKI JUFMP/JEDI, termasuk proses : persiapan,Jakarta permukiman kembali pelaksanaan dan

pemantauan14. Camat Gambir Verifikasi data warga terkena proyek Selama proses APBD DKI Jakarta

Krukut Lama permukiman kembali 2015-2016Mengkoordinasikan aparat Kelurahan : persiapan,Petojo Utara dalam sosialisasi dan proses pelaksanaanpermukiman kembali

Camat Tambora Verifikasi data warga terkena proyekKrukut CidengMengkoordinasikan aparat KelurahanTanah Sareai dan Kelurahan Tamboradalam sosialisasi dan prosespermukiman kembali

CamatTamansari Verifikasi data warga terkena proyekKrukut CidengMengkoordinasikan aparat KelurahanKrukut dalam sosialisasi dan prosespermukiman kembali

15. Lurah Petojo Utara Melakukan verifikasi data warga terkena Selama proses APBD DKI Jakarta

24



NO. INSTANSI TANGGUNGJAWAB WAKTU SUMBER DANA 1PELAKSANAAN

proyek permukiman kembali 2015-2016

Melaksanakan proses permukiman : persiapan,kembali pelaksanaan dan

Lurah Tanah Sareal Melakukan verifikasi data warga terkena pemantauanproyek

Melaksanakan proses permukimankembali

Lurah Tambora Melakukan verifikasi data warga terkenaproyekMelaksanakan proses permukiman

kembali

Lurah Krukut Melakukan verifikasi data warga terkenaproyek

Melaksanakan proses permukiman

kembali

16. UPT Rusunawa Melakukan pendataan kapasitas Selama proses APBD DKI JakartaRusunawa di Wilayahnya untuk dihuni permukiman kembali 2015-2016warga terkena proyek : persiapan,Melakukan proses pemindahan warga pelaksanaan

4.4. Monitoring dan Evaluasi

Direktorat Jenderal Sumber Daya Air Kementerian Pekerjaan Umum yang diwakili oleh CPIU

yang dibantu konsultan supervisi akan berperan sebagai pengawas internai proyek. Pada tingkat

CPIU, Laporan Bulanan akan diserahkan kepada Direktur Sumber Daya Air Kementerian

Pekerjaan Umum, Sedangkan di tingkat PIU DKI Jakarta akan diserahkan kepada Gubernur

Provinsi DKI Jakarta melalui Dinas Pekerjaan Umum dan Sekretaris Daerah Provinsi. Monitoring

dimulai sejak persiapan penyusunan RP, Laporan Kemajuan dan Monitoring akan tersedia bagi

Warga Terkena proyek dan diupload dalam Web JUFMP dan Web WB.

4.5. Penanganan Keluhan

Keluhan yang terkait dengan aspek Pemindahan Penduduk terkena proyek akan ditangani

secepat mungkin dan selesai di Posko-ditempat warga menyampaikan keluhan (dalam kurun

waktu 14 (empat belas) hari).Proses penanganan keluhan akan difasilitasi oleh Tenaga Ahli

Penanganan Keluhan dari Konsultan Supervisi yang ditugaskan di lapangan. Keluhan dapat

disampaikan melalui SMS, Email/Web, datang langsung ke Posko.

POSKO - Penanganan Keluhan di lokasi (Sub-proyek) : Warga terkena proyek yang membawa

keluhan secara langsung/tidak langsung , tertulis /atau tidak tertulis, selanjutnya mencatat,

menverifikasi, menyimpan dan menyampaikan kepada institusi yang berwenang dan atau PIU

Dinas Tata Air Provinsi DKI Jakarta.

TINGKAT KOTA : jika warga kecewa, tidak puas atau belum mendapat tanggapan dari PIU,

Warga dapat menyampaikan keluhan ke Kantor Walikota. Setelah menerima keluhan warga,

25



Walikota akan mengambil tindakan terhadap kasus dimaksud. Untuk membantu penyelesaian

keluhan, Walikota bertangung jawab mendokumentasikan dan menyimpan arsip keluhan yang

ditangani.

TINGKAT PROVINSI : apabila keluhan tidak mendapat tanggapan dari walikota, warga dapat

menyampaikan keluhan kepada Gubernur. Waktu yang diperlukan untuk penanganan keluhan

sekitar 30 (tiga puluh) hari.

Langkah terakhir: Apabila warga kecewa dan atau tidak menerima tanggapan dari Gubernur,

keluhan dapat dibawa ke pengadilan untuk penyelesaian secara hukum.

4.6. Rencana Pelaksanaan

Rencana Tindak Penanganan Warga Terkena Proyek Pengerukan Krukut-Cideng dan Krukut

Lama.

Tabel 11: Rencana Tindak Penanganan Warga Terkena Proyek Krukut-Cideng dan Krukut

lamaNo. Program dan Kegiatan Waktu Penanggung Jawab Tahun

Pelaksanaan I-Anggaranl. PERSIAPAN

1. Pembentukan Tim Pelaksana Pengadaan 30 Mel 2014 Bappeda 2014Tanah (berdasarkan Instruksi GubernurProvinsi DKI Jakarta Nomor 48 Tahun 2014)

2. Penyusunan Dokumen RP Agustus 2014 Dinas PU 2013-20143. Cut off date 21 Maret 2014 Dinas PU 20144. Penetapan Warga Terkena Proyek 21 Maret 2014 Dinas PU 2014

I1. P AD N AA j- --

Tidak adal1l. PEMUKIMAN KEMBALI

5. Persiapan Lokasi BaruPembangunan/Penyiapan Rumah Susun Agustus 2015- Dinas Perumahan dan 2014-2016

Desember 2016 Gedung Pemda6. Musyawarah dengan warga terkena proyek Agustus- Walikota Jakarta Pusat dan 2015/2016

untuk penentuan lokasi baru, prosedur September Jakarta Barat, Camat, Lurah

mendapatkan bangunan, hak dan kewajiban, 2015 dilokasi WTP

jadwual pemindahan7. Penyerahan Kupon Inden unit Rusunawa Agustus- Lurah, Camat, PIU dan 2015/2016

September Dinas Perumahan2015

8. Bantuan transportasi mengangkut harta Desember 2016 Dinas perhubungan 2016/2017benda dari lokasi lama ke Rusunwan/lokasibaru

9. Pemindahan Warga Terkena Proyek (WTP) Desember 2016 Dinas Perumahan dan 2016-2017Gedung Pemda, DinasKependudukan dan CatatanSipil, kepala Satuan Polisi

i Pamong Praja

10. Pembongkaran bangunan terkena proyek: Desember 2016 Pemilik bangunan 2015-2017dibantu oleh

26



No. Program dan Kegiatan Waktu Penanggung Jawab TahunPelaksanaan Anggaran

Kecamatan, Kelurahan1) Kontraktor akan bertanggungjawab atas Agustus 2015- Dinas Tata Air

kerusakan/pembongkaran bangunan yang Desember 2016terjadi akibat aktivitas proyek,

2) Rencana pekerjaanfisik lapangan akan disiapkan Agustus- Dinas Tata AirKontrktour dengan menyesuakun kes ipUi Septemberpemindahan warga ke Rusunawa atau tempat 2015tinggal sementara sebelum pindah ke Rus unawa

3) Pembongkaran bangunan yang mengakibatkan Dinas Tata Airwarga harus pindah akan dilaksanakan setelahmereka pindah ke Rusunawa yang disiapkanatau mendapatfasilitasi tinggal sementarasebelum pindah ke Rusunawa.

11. Bantuan untuk Anak Sekolah bagi anak Juni 2016 atau Dinas Pendidikan 2014-2015sekolah diberikan Kartu Jakarta Pintar Juni 2017sebagai bagian dari program sekolah gratissampai tingkat SLTA

12. Fasilitas kesehatan melalui Kartu Jakarta Oktober 2014- Dinas Kesehatan 2014-20Sehat Mei 2015

IV PELAKSANAAN PENGERUKAN DAN Dinas Tata Air 2015-2017PEMASANGAN SHEET PILE

13. Pengerukan Agustus 2015-Desember 2016

14. Pemasangan sheet pile Agustus 2015-Desember 2016

*)Pengadaan Tanah dilaksanakan sesuai:1. Undang-undang Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan

Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

2. Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 tentang Penye-

nyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan

Untuk Kepentingan Umum

3. Peraturan Presiden Nomor 40 Tahun 2014 tentang Perubahan

Atas Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012

4. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 5Tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan Penga-

daan Tan ah.

5. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 72 Tahun 2012

tentang Biaya Operasional dan Biaya Pendudkung Penye-

lenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan untuk

Kepentingan Umum yang Bersumber dari APBD.

5. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 13/PMK.02/2013

tentang Biaya Operasional dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembanguna Untuk Kepentingan Umum yangBersumber dari APBN

27

LAND AQUISITIOrJ AriD RESE TTLEMklE NT ACTIOrj PLAN (LARAP)

KALI KRUKUT CIDENG DAU KRUKUT LAMA

L A M P l RA'

28

LArUD AQUISITION AND RESETTLEMErjT ACTION PLAN (LARAP)

KALI KRUKUT CIDErjG DAN KRUKLIT LArIA

LAMPIRAN 1: FOTO-FOTO KONDISI WILAYAH TERKENA PROYEK

Deretan bangunan milik warga yang berada di Pedagang yang menempati bantaran kali krukuttepian Kali Krukut Lama di jalan Hanura Kelurahan Tanah Sareal

Disebelah jembatan krukut, pada wilayah Sensus dari rumah ke rumah terhadap wargaKelurahan Petojo Utara terdapat bangunan Vang bertempat tinggal tepian Kali Krukut-illegal yang menempati lahan milik kali dan Cideng dan Krukut Lama

pada lokasi ini terdapat juga penyempitan Kali

29

LAND AQUISITION ANiD RESE TTLEMENT ACTIOri PLAri (LARAP)

KALI KRUKUT CIDEriG DAri KRUKUT LAMA

LAMPIRAN 2: LOKASI RENCANA PROYEK

- - . .- .3-

/30

//

LAND AQUISITION AriD RESETTLEMET ACTiOh1J PLAr (LARAP)

KALI KRUKUT CIDEriG DAri KRUKUT LAMA

3- h L

.. -9, --

31


IKALI KRUKUT CIDENG DAN KRUKUT LAMA

LAMPIRAN 2B: GAMBAR SEBAGIAN POTONGAN MELINTANG DILOKASI WARGA TERKENAKEGIATAN DI KRUKUT LAMA

1_L-

SED MENT

D S G R VR BE


K~ALI KRUKUT CIDENG DAN KRUKUT LAMA

i ,¶.

D IA UM= -

04 ANC1 t



LAMPIRAN 3:DAFTARWARGA DAN ASETTERKENA PROYEK

HASLt PENDATAAN WARGAPROGRAM~ PENANGGULANGANr~ 1ANiR JAKARTA (JEDJ)-KRUKUT-QDJENG, KRUJKUT LAMIA

KELURAHAN TANAH SAREAL DAN XELURAH4AN TAMBORA, KECAMATAN TAMBORA DŽAN KELURAHiAN KRUKUT, KECAMATAN TAMANSRI, JAKARTA RAT7DI WiAYAH KEL URAHAN~ PETOJO UTARA, IKECAMATAN GAMRIR, XAKARTA PUSAT

LAND AQUISITION AND RESETTLEMENJT ACTION~ PLAN' (L ARAP)

KALI KRUKUT CIDENG DAN IKRUKUT L AMA

LAMPIRAN 3: DAFTAR WARGA DAN ASET TERKENA PROYEK (Lanjutan)

LI. . ay i

Keurh u

Ketu RW : I - - - - -* - -

2 Ke-a R

Ni AGN A SKM

Tep.02-34277

i: -- 33


KRUKUT CIDENG DAN KRUKUT LAMA DRAIN

LAMPIRAN 4: SKETSA LOKASI WARGA TERKENA PROYEK

)3

LAND AQUJISITION AND RESETTLEMENT ACTION PLAN (LARAP)


LAMPIRAN 4: SKETSA LOKASI WARGA TERKENA PROYEK (Lanjutan)

______r_____Robert_Rajagukg_k,_MT

Nv< 9(02197310

II T~~~Lo L35




36




3a

HnaaiDaAam

37




<T, gåa

157

)7

Ci j

<1

1 38




"I

39

LAND AQUISITION AhlD RESET TLEMENT ACTION PLAN (L ARAP)

KALI KRUKUT CIDEIdG DAN KRUKUT LAMA

LAMPIRAN 5: RINGKASAN BANGUNAN TERKENA PROYEK DAN WTP KALI KRUKUT CIDENG DANKRUKUT LAMA

No. Kategori WTP Jumlah Bangunan/WTP Area/luas (m2) Hak-Hak Pilihan atas hak Perkiraan Biaya(Rp.)

Bangunan Bangunan Banguna Bangunan Jumlah bangunan/terkena terkena n terkena terkena Jumlah WTPseluruhnya sebagian seluruhn Sebagian 1 2 3 4 1 2 3 4

ya1. Warga yang 55/52 42/42 2550 840 Kompensasi

menempati atas hilangnyabanigunian

Jumlah Jumlah Jumlah Jumlah Pilihan bantuan Perkiraan biayabangunan/ bangunan yang yang tidak pemukiman (Rp.)penyewa yang harus perlu kembali

terkena pindah pindah 1 2 3 4 1 2 3 4sebagian

2. Penyewa 35/38 20/14 48 4 Bantuan-Pindah

Jumlah # Tipe Mata Pencaharian WTP Pilihan bantuan Perkiraan BiayaWTP rehabilitasi (Rp.)

1 2 3 4 5 1| 2 3 4 5 1 2 3 4 53. Orang yang 50 12 10 2 8 8 Bantuan

terpengaruh rehabilitasimatapencahariannya

Jumlah Bangunan Dibongkar sebagian Pilihan WTP Perkiraan BiayaWTP dibongkar {Rp.)

seluruhnya1 2 3 4 1 | 2 3 4 1 2 3

4. PemilikAset Biayayang rusak penggantiselama yangkonstruksi disiapkan

kontraktorFungsi dan ukuran Fungsi dan ukuranbangunan sisa bangunan1 2 3 4 1 2 3 4

5. Penyerobot Tidakmendapatkompensasi

Jumlah Jumlah bangunan Jumlah PenyewaWTP sewa terkena proyek

1 2 3 4 1 2 3 46. Pemilik Tanpa

bangunan kompensasisewa informal bangunan

diatas 3 unit

*) Catatan

Orangyang memiliki dan menempati tempat tinggal dan bangunan lainnya: Penyewa:1 =kompensasi uang tunaidan akses keperumahan rakyat 1=perumahan rakyat2 =perumahan rakyat 2=biaya sewadan akses keperumahan rakyat3 =hanya kompensasi uang tunai 3=skemalain

4 =bentuk lain darikompensasi, pemindahan ke rusunawa yang sesuai 4=dl

dengan ketentuan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta

40

LAND AQUISITION AriD RESET TLEMENT ACTIOj PLAN (LARAP)

KALI KRUKLIT CIDENcG DANri KRUKUT LAMA

Orangyang mata pencahariannyaakan terpengaruh: Pilihan untukbantuan rehabilitasi:1=hilangnyapendapatan daritoko kecil 1=fasilitasiuntuk menemukantempat baruterdekat dengan2=kehilangan pendapatandari industrikecil wilayahsemula3=hilangnyapenghasilan dari kegiatanproduktifspesifik(seperti nelayan) 2=pelatihanuntuk berbagaijenispekerjaan4=hilangnyapendapatan darijasa 3=kredit5=lainnya 4=fasilitasidalam pembentukankegiatanyang menghasilkan

pendapatanbaru5=kombinasi di atas

Pemilikasetyang rusak selamakonstruksi: Penyerobot:Semua bangunanyang rusak Jenispenggunaandan ukuranbangunandiserobot1=tempat tinggal 1=tempat usaha2=tempat usaha 2=dapur3=pagar 3=toilet4=lain 4=lainnyaSebagian rusakI=tempat tinggal2=tempat usaha3=pagar4=lainPilihan untukkompensasi1=kompensasitunai2=membangun kembali3=sewa

Penggunaandanukuran bangunanyang tersisa Pemilik bangunan sewa informal:1=tempat tinggal utama, ukuran rata-rata Jumlahbangunansewa2=tempat tinggal utamadan usaha, ukuran rata-rata 1=satu unit3 = tempat usaha saja, ukuran rata-rata 2=dua unit4 =lainnya, rata-rata ukuran 3=tiga unit

4=lebih dari tigaunitJumlahpenyewayang terkena dampak1=dalam satu unit2=didua unit3=ditiga unit4=empatunit

41

LAND AQUISITIOM AfJD RESE TTLEME NT ACTION PLAN (LARAP)


LAMPIRAN 6: Instruksi Gubernur No. 48 Tahun 2014

INSTRUKSI GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTA JAKARTA

NOMOR 48 TAHUN 2014

TENTANG

PELAKSANAAN PERMUKIMAN KEMBALI WARGA YANGTERKENA DAMPAK PROYEK JUFMP/JEDI

GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA,

Dalarn rangka pelaksanaan proyek Jakarta Urgent Flood Mitigation Project/JakartaEn-irging Dredging Initiative (JUFMP/JEDI) paket 4, paket 6 dan paket 7 yangmenerlukan adanya proses relokasi warga dan menindaklanjuti perjanjian pinjarnanantara Pernerintah Republik indonesia dan International Bank for Reconstruction andDevelopment Nomor 8121-AD tanggal 17 Februari 2012 yang mensyaratkan permukimankembali warga yang terkena dampak proyek sebelurn proyek dilaksanakan, dengan inimenginstruksikan:

Kepada 1. Pit. Sekretaris Daerah Provinsi DKI Jakarta2. Asisten Pembangunan dan Lingkungan Hidup Sekda Provinsi DKI

Jakarta3. Asisten Pemerintahan Sekda Provinsi DKI Jakarta1. Kepala Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Provinsi DKI

Jakarta5. Walikota Jakarta Pusat6. Walikota Jakarta Utara7. Walikota Jakarta Barat8. Walikota Jakarta TimUr9. Kepala Dinas Pekerjaan Umum Provinsi DKI Jakarta

10. Kepala Dinas Perumahan dan Gedung Pemerintah DaerahProvinsi DKI Jakarta

11. Kepala Dinas Komunikasi, Informatika dan Kehumasan ProvinsDKI Jakarta

12. Kepala Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Provinsi DKIJakarta

13. Kepala Satuan Polisi Pamong Praja Provins! DKI Jakarta14. Kepala Biro Hukum Setda Provins DKI Jakarta15. Kepala Biro Prasarana dan Sarana Kota Setda Provinsi DKI

Jakarta16. Camat Gambir17. Camat Tanjung Priok18. Camat Penjaringan19. Camat Tanan Sari20. Camat Tambora21. Camat Pulogadung22. Lurah Petojo Utara23. Lurah Sunter Agung

42



2

24. Lurah Papanggo25. Lurah Pluit26. Lurah Sunter Jaya27. Lurah Penjaringan28. Lurah Pinangsia29. Lurah Tambora30. Lurah Roa Malaka31. Lurah Krukut32. Lurah Tanah Sereal33. Lurah Tambora34. Lurah Jatinegara Kaum35. Kepala UP Rusun Wilayah I36. Kepala UP Rusun Wilayah Il37. Kepala UP Rusun Wilayah 1i1

Untuk

KESATU Mendukung dan memfasilitasi pelaksanaan kegiatan relokasi wargaterkena dampak proyek JUFMP/JEDI dongan tugas masing-masing,sebagai berikut:

a. Pit. Sekretaris Daerah Provinsi DKI Jakarta mengoordinasikanseluruh kegiatan dukungan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta ataspelaksanaan kegiatan permukiman kembali warga terkena dampakproyek JUFMP/JEDI;

b. Asisten Pembangunan dan Lingkungan Hidup Sekda Provinsi DKIJakarta membantu Pit. Sekrotaris Daerah mengoordinasikanpelaksanaan kegiatan JUFMP/JEDI dan proses permukiman kembaliwarga terkena dampak proyek JUFMP/JEDI;

c. Asisten Pemerintahan Sekda Provinsi DKI Jakarta membantuPit. Sekretaris Daerah mengoordinasikan para Walikota terkaitdalam melaksanakan proses permukiman kembali warga yangterkena dampak proyek JUFMP/JEDI;

d. Kepala Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Provinsi DKIJakarta mengoordinasikan perencanaan dan mengalokasikananggaran pada SKPD terkait pelaksanaan proyek JUFMP/JEDIserta kegiatan pendukung lainnya dalam rangka permukimankembali warga yang terkena dampak proyek JUFMP/JEDI;

e. Walikota Jakarta Pusat, Walikota Jakarta Utara, Walikota JakartaBarat dan Walikota Jakarta Timur mengoordinasikan aparat diwîilayah masing-masing dalam melaksanakan proses permukimankembali warga yang terkena dampak proyek JUFMP/JEDI;

f. Kepala Dinas Pekerjaan Umum Provinsi DKI Jakarta:

1. melaksanakan proyek JUFMP/JEDI sesuai tugasnya;

2. menetapkan dan mengumumkan data jumlah warga yangterkena dampak pada lokasi pelaksanaan proyck JUFMP/JEDIPaket Sentiong Sunter, Waduk Sunter Utara, Waduk SunterSelatan, Muara Banjir Kanal Barat, Sunter Atas, Kali Pakin-KaliBesar-Kali Jelangkeng, Krukut-Cideng yang telah diverifikasioleh Camat dan Lurah; dan

3. melaksanakan pendampingan proses permukiman kembaliwarga yang terkena dampak baik melalui relokasi warga yangterkena dampak ke rumah susun sewa yang telah disediakanmaupun opsi kompensasi lainnya.

43


_ALI KRUKUT CIDENG DAN KRUKUT LAMA

3

g. Kepala Dinas Perumahan dan Gedung Pemerintah DaerahProvinsi DKI Jakarta menyediakan rumah susun sewa danmengalokasi unit rumah susun sewa yang khusus diperuntukkanbagi warga yang terkena dampak proyek JUFMP/JEDI danmelakukan pendampingan warga terpindahkan;

h. Kepala Dinas Komunikasi, Informatika dan Kehumasan ProvinsiDKI Jakarta menyediakan dokumentasi, press release danmempublikasikan di media Pemerintah Provinsi DKI Jakarta terkaitpelaksanaan permukîman kembali warga;

i. Kepala Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Provinsi DKIJakarta memberikan layanan kependudukan bagi wargaterpindahkan dari tempat asal ke tempat lokasi rusun atau lokasîlainnya yang dituju;

j. Kepala Satuan Polisi Pamong Praja Provinsi DKI Jakartamelakukan penertiban, pengosongan dan pengamanan lahan yangsudah dibebaskan;

k. Kepala Biro Hukum Setda Provinsi DKI Jakarta memberikanpendampingan/advokasi terhadap tuntutan ataupun permasalahanhukum yang mungkin timbul sebagai akibat dari pelaksanaanproses permukiman kembali warga yang terkena dampak;

I. Kepala Biro Prasarana dan Sarana Kota Setda Provinsi DKIJakarta melaksanakan monitoring dan mengoordinasikanpelaksanaan proyek JUFMP/JEDI;

m. Camat Gambir, Camat Tanjung Priok, Camat Penjaringan, CamatTaman Sari, Camat Tambora dan Camat Pulogadung:

1. melakukan verifikasi data warga yang terkena dampak padalokasi proyek JUFMP/JEDI; dan

2. mengoordinasikan aparat di wilayahnya dalam mensosialisasikandan melaksanakan permukiman kembali warga yang terkenadampak proyek JUFMP/JEDI.

n. Lurah Petojo Utara, Lurah Sunter Agung, Lurah Papanggo, LurahPluit, Lurah Sunter Jaya, Lurah Penjaringan, Lurah Pinangsia,Lurah Tambora, Lurah Roa Malaka, Lurah Krukut, Lurah TanahSereal, Lurah Tambora dan Lurah Jatinegara Kaum :

1. melakukan verifikasi data warga yang terkena dampak padalokasi proyek JUFMP/JEDI; dan

2. membantu proses permukiman kembali warga yang terkenadampak proyek JUFMP/JEDI.

o. Kepala UP Rusun Wilayah I, Kepala UP Rusun Wilayah Il danKepala UP Rusun Wilayah Ili :

1 . melakukan pendataan kapasitas rumah susun sewa diwilayahnya masing-masing untuk dihuni oleh warga yangterpindahkan; dan

2. melakukan proses pemindahan warga yang terkena dampakproyek JUFMP/JEDI ke unit rumah susun sewa di wilayahnyamasing-masing.

44



4

KEDUA Pit. Sekretaris Daerah Provinsi DKI Jakarta melaporkan kemajuanpelaksanaan kegiatan permukiman kembali warga yang terkenadampak proyek JUFMP/JEDI kepada Gubernur secara berkala setiap 3(tiga) bulan sekali dan/atau sewaktu-waktu apabila dibutuhkan.

KETIGA Biaya yang diperlukan untuk pelaksanaan Instruksi Gubernur inidibebankan pada Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD)melalui Dokumen Pelaksanaan Anggaran (DPA) masing-masingSKPD/UKPD.

Instruksi Gubernur ini mulai berlaku pada tanggal ditetapkan.

Ditetapkan di Jakartapadatanggal 30 Mei 2014

<Gubernur Provinsi Daerah KhususIbukota Jakarta,

o Widodo

45


KALI KRUiIUT CIDENG DAN KRUKUT LAMA

LAMPIRAN 7 : Peraturan Gubernur No. 111 Tahun 2014

v NA

edna Wr ,j&a A/édeÉk

J'X<nva/vti

N AN

MEAASEP NHi UA? USNSDflNASW

DE NGN Ai i, iaNM AAE

M6Rmæg a 6hH3S&Wa keaan aa 9 Petra Mene: agl

K~~~ wa ibkk ,aa em s e a ie : iM m

fDgl ieoeu ae o meyi sL i e d

ia aa thusy y ia igegat" t t um geeiu

flut ima feln rtbay flga n imsu d

humti i ia otb d udpo e WoGbmtk æ

Mea im filna onnSn edraaSw

Dam i hm i ib u a a t iba Nia Ks

Repbb Åndes

4 UnangUrdr Ne;r ist 201i k ang enm r46

2

8.Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 1994 tentang PenghunianRumah oleh Bukan Pemilik;

9. Peraturan Pernerintah Nomor 58 Tahun 2005 tentang PengelolaanKeuangan Daerah;

10.Peraturan Pemerintah Nomor 39 Tahun 2007 tentang PengelolaanUang Milik Negara/Daerah;

11.Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2014 tentang PengelolaanBarang Milik Negara/Daerah;

12.Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 13 Tahun 2006 tentangPedornan Pengelolaan Keuangan Daerah sebagaimana telah beberapakali diubah terakhir dengan Peraturan Menteri Dalam Neger Nomor 21Tahun 2011;

13.Peraturan Menteri Negara Perurnahan Rakyat Nomor 14/PERMEN/M/2007tentang Pengelolaan Rumah Susun Sederhana Sewa;

14.Peraturan Daerah Nomor 1 Tahun 1991 tentang Rumah Susun diDaerah Khusus Ibukota Jakarta;

15.Peraturan Daerah Nornor 5 Tahun 2007 tentang Pokok-PokokPengelolaan Keuangan Daerah;

16. Peraturan Daerah Nomor 10 Tahun 2008 tentang Organisasi PerangkatDaerah;

17. Peraturan Daerah Nomor 3 Tahun 2012 tentang Retribusi Daerah;

18.Peraturan Gubernur Nomor 139 Tahun 2009 tentang Organisasi danTata Kerja Dinas Perumahan dan Gedung Pemerintah Daerah;

19.Peraturan Gubernur Nornor 143 Tahun 2010 tentang PembentukanOrganisasi dan Tata Kerja Unit Pengelola Rumah Susun;

20. Peraturan Gubernur Nomor 142 Tahun 2013 tentang Sistem danProsedur Pengelolaan Keuangan Daerah;

MEMUTUSKAN:

Menetapkan PERATURAN GUBERNUR TENTANG MEKANISME PENGHUNIANRUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA.

BAB I

KETENTUAN UMUM

Pasal 1

Dalam Peraturan Gubernur ini yang dinaksud dengan:

3

3. Gubernur adalah Kepala Daerah Provinsi Daerah Khusus IbukotaJakarta.

4. Dinas Perurnahan dan Gedung Pemerintah Daerah yang selanjutnyadisingkat DPGP adalah Dinas Perumahan dan Gedung PemerintahDaerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta selaku penggunaanggaran yang menyelenggarakan perumahan, permukiman danpembinaan teknis gedung Pemerintah Daerah.

5. Kepala Dinas Perumahan dan Gedung Pemerintah Daerah yangselanjutnya disebut Kepala DPGP adalah Kepala Dinas Perumahandan Gedung Pemerintah Daerah Provinsi Daerah Khusus IbukotaJakarta.

6. Unit Pengelola Rumah Susun yang selanjutnya disingkat UPRSadalah Unit Pengelola Rumah Susun Dinas Perumahan dan GedungPemerintah Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta yangsalah satu tugasnya mengelola Rumah Susun Sedarhana Sewa.

7. Kepala Unit Pengelola Rumah Susun yang selanjutnya disebutKepala UPRS adalah Kepala Unit Pengelola Rumah Susun DinasPerumahan dan Gedung Pemerintah Daerah Provinsi Daerah KhususIbukota Jakarta yang salah satu tugasnya mengelola Rumah SusunSederhana Sewa.

8. Rumah Susun Sederhana Sewa yang selanjutnya disebut rusunawaadalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatulingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkansecara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal danmerupakan satuan-satuan yang masing-masing digunakan secaraterpisah dan status penguasaannya sewa.

9. Satuan Rurnah Susun Sederhana Sewa yang solanjutnya disebutsarusunawa adalah unit hunian pada rusunawa yang dapatdigunakan secara perorangan berdasarkan dengan cara sewa.

10. Masyarakat Berpenghasilan Rendah yang selanjutnya disingkat MBRadalah masyarakat yang memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP)Daerah dan mernpunyai keterbatasan daya bell sehingga perlumendapat dukungan Pemerintah Daerah untuk memperolehrusunawa dengan kriteria sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan bidang rumah susun.

11. Penghuni adalah masyarakat yang memiliki Kartu Tanda Penduduk(KTP) Daerah dan menempati rusunawa sebagai penyewa.

12. Lanta Dasar adalah lantal rusunawa yang bukan merupakan lantaihunian dan dipergunakan untuk kegiatan penunjang kehidupan dilingkungan rusunawa.

13. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yangmemenuhi standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yanglayak, sehat, aman dan nyaman.

14. Sarana adalah fasilitas dalam lingkungan hunian yang berfungsiuntuk mendukung penyelenggaraan dan pengembangan kehidupansosial, budaya dan ekonomi.

4

15. Utilitas Umum adalah kelengkapan penunjang untuk pelaylingkungan hunian.

BAB Il

SASARAN

Pasal 2

Sasaran penghunian rusunawa dalarn Peraturan Gubernur ini acmasyarakat terprograrn dan masyarakat tidak terprogram/umum.

Pasal 3

(1) Masyarakat terprogram sebagaimana dimaksud dalam Pasmerupakan masyarakat yang terkena:

a. program pembangunan untuk kepentingan umum;

b. bencana alam;

c. penertiban ruang kota; dan/atau

d. kondisi lain yang sejenis.

(2) Masyarakat tidak terprogram/umum sebagaimana dimaksud dPasal 2 merupakan MBR yang memenuhi persyaratan penghunk

BAB III

PERSYARATAN, PENDAFTARAN DAN PENETAPAN

Bagian Kesatu

Masyarakat Terprogram

Pasal 4

(1) Masyarakat terprogram yang dapat menjadi calon pen(rusunawa harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

a. memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP) Daerah dan IKeluarga (KK) Daerah;

b. memiliki penghasilan dibuktikan dengan surat keterapenghasilan;

c. memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);

d. sudah menikah dibuktikan dengan surat nikah atau doktyang dipersarnakan;

5

(2) Apabila masyarakat terprogram tidak dapat memenuhi persyaratansebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a, huruf b, huruf cdan/atau huruf d, tetap dapat menjadi calon penghuni rusunawasetelah mendapatkan rekomendasi dari Lurah setempat.

Pasal 5

(1) Masyarakat terprogram yang telah memenuhi persyaratansebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 dan telah mendapatrekomendasi dari Kepala DPGP melalui Kepala UPRS berdasarkanhasil verifikasi dari Walikota, Camat dan Lurah setempat dapatdidaftarkan menjadi calon penghuni rusunawa.

(2) Calon penghuni rusunawa sebagaimana dimaksud pada ayat (1)akan ditetapkan sebagai penghuni rusunawa melalui KeputusanKepala UPRS dan dikenakan tarif sewa rusunawa sesual denganketentuan peraturan perundang-undangan.

(3) Berdasarkan Keputusan Kepala UPRS sebagaimana dimaksud padaayat (2), masyarakat terprogram dapat menghuni rusunawa yangditindaklanjuti dengan pembuatan perjanjian sewa menyewa.

(4) Jangka waktu perjanjian sewa menyewa bagi penghuni sebagaimanadimaksud pada ayat (3) selama 2 (dua) tahun dan dapatdiperpanjang.

(5) Perjanjian sewa menyewa bagi penghuni sebagaimana dimaksudpada ayat (4) paling sedikit mencakup:

a. identitas para pihak;

b. waktu terjadinya kesepakatan;

c. memuat ketentuan umum dan peraturan yang harus ditaati olehkedua belah pihak;

d. hak, kewajiban dan larangan para pihak;

e. jangka waktu dan berakhirnya perjanjian;

f. keadaan di luar kemampuan (force majeur);

g. penyelesaian perselisihan; dan

h. sanksi atas pelanggaran.

(6) Bentuk perjanjian sewa menyewa bagi penghuni sebagaimanadimaksud pada ayat (5) tercantum dalam Format 1 LampiranPeraturan Gubernur ini.

Bagian Kedua

Masyarakat Tidak Terprogram/Umum

Pasal 6

Masyarakat tidak terprogram/umum dapat menjadi calon penghunirusunawa dengan memenuhi persyaratan sebagai berikut:

6

a. memenuhi kategori sebagai MBR;

b. memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP) Daerah dan Kartu Keluarga(KK) Daerah;

c. memiliki penghasilan dibuktikan dengan surat keteranganpenghasilan;

d. memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);

e. sudah menikah dibuktikan dengan surat nikah atau dokumen yangdipersamakan;

f. tidak memiliki tempat tinggal milik sendiri dibuktikan dengan suratketerangan Lurah setempat; dan

g. sanggup mernbayar biaya sewa rusunawa, biaya listrik, biaya airdan/atau biaya lainnya yang ditetapkan oleh Kepala UPRS dibuktikandengan surat pernyataan kesanggupan.

Pasal 7

Masyarakat tidak terprogram/umum yang telah memenuhi persyaratansebagaimana dirnaksud dalam Pasal 6 dapat melakukan pendaftaranmenjadi calon penghuni rusunawa dengan mengajukan permohonantertulis kepada Kepala UPRS.

Pasal 8

(1) Setelah dilakukan pendaftaran calon penghuni sebagaimanadimaksud dalarn Pasal 7, selanjutnya dilakukan penetapan calonpenghuni oleh Kepala UPRS dengan tata cara sebagai berikut:

a. menyeleksi calon penghuni yang telah mendaftar dan memenuhipersyaratan;

b. menetapkan daftar tunggu calon penghuni yang memenuhi syaratdan lulus seleksi;

c. mengumumkan dan memanggil calon penghuni;

d. melakukan proses pengundian penghunian rusunawa;

e. meminta penghuni untuk mengisi surat pernyataan untukmematuhi tata tertib penghunian;

f. meminta penghuni untuk memberikan jaminan uang tarif sewasebesar 3 (tiga) kali tarif sewa per bulan melalui bank yangditunjuk oleh Kepala UPRS;

g. menandatangani perjanjian sewa menyewa; dan

h. membuat surat pengantar untuk disampaikan kepada ketua rukuntetangga setempat untuk dicatat.

(2) Jangka waktu perjanjian sewa menyewa bagi penghuni sebagaimanadimaksud pada ayat (1) huruf g selama 2 (dua) tahun dan dapatdiperpanjang.

7

(3) Bentuk perjanjian sewa menyewa bagi penghuni sebagaimanadimaksud pada ayat (2) tercantum dalam Format 1 LampiranPeraturan Gubernur ini.

(4) Bentuk tata tertib sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf etercantum dalam Format 2 Lampiran Peraturan Gubernur ini.

Pasal 9

Calon penghuni yang telah masuk daftar tunggu sebagaimana dimaksuddalam Pasal 8 ayat (1) huruf b, akan diprioritaskan untuk mendapatkansarusunawa yang kosong sesuai dengan nomor urut pendaftaran yangditetapkan oleh Kepala UPRS.

BAB IV

SATUAN KEGIATAN USAHA DAN/ATAU KEGIATAN LAINNYA

Pasal 10

(1) Lantai dasar dan/atau area yang ditetapkan oleh Kepala UPRS padarusunawa dapat digunakan untuk satuan kegiatan usaha dan/atausatuan kegiatan lainnya.

(2) Satuan kegiatan lainnya sebagairnana dimaksud pada ayat (1) antaralain untuk

a. kegiatan pendidikan;

b. kegiatan kesehatan;

c. kegiatan sosial;

d. kegiatan ibadah; dan/atau

e. kegiatan lain yang ditetapkan oleh Kepala UPRS.

(3) Jenis satuan kegiatan usaha sebagaimana dirnaksud pada ayat (1)ditetapkan oleh Kepala UPRS.

(4) Satuan kegiatan usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (1)diprioritaskan untuk dimanfaatkan oleh penghuni.

(5) Apabila penghuni tidak ada yang berminat terhadap penggunaansatuan kegiatan usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (4), makaKepala UPRS dapat memberikan kesempatan kepada bukanpenghuni untuk menggunakan satuan kegiatan usaha tersebut.

Pasal 11

Penghuni yang menjadi calon pengguna satuan kegiatan usaharusunawa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 ayat (4) harusmernenuhi persyaratan sebagal berikut:

a. memiiki perjanjian sewa menyewa sarusunawa;

b. memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP) Daerah dan Kartu Keluarga(KK) Daerah; dan

8

c. memiliki bukti pembayaran sewa sarusunawa untuk 1 (satu) bulanterakhir.

Pasal 12

Bukan penghuni yang dapat menjadi calon pengguna satuan kegiatanusaha rusunawa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 ayat (5) harusmemenuhi persyaratan sebagai berikut:

a. memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP) Daerah dan Kartu Keluarga(KK) Daerah;

b. memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP); dan/atau

c. memiliki Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) dan Tanda DaftarPerusahaan (TDP) khusus untuk bukan penghuni yang memilikibadan hukum.

Pasal 13

Penghuni dan/atau bukan penghuni yang telah memenuhi persyaratansebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 atau Pasal 12 dapat melakukanpendaftaran menjadi calon pengguna satuan kegiatan usaha rusunawadengan mengajukan permohonan tertulis dengan melampirkan proposal.kepada Kepala UPRS.

Pasal 14

(1) Setelah dilakukah pendaftaran calon pengguna satuan kegiatanusaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13, selanjutnya dilakukanpenetapan calon pengguna satuan kegiatan usaha rusunawa olehUPRS dengan tata cara sebagai berikut:

a. menyeleksi calon pengguna satuan kegiatan usaha yang telahmendaftar dan memenuhi persyaratan;

b. menetapkan daftar tunggu calon pengguna satuan kegiatanusaha yang memenuhi syarat dan lulus seleksi;

c. mengumumkan dan memanggil calon pengguna satuan kegiatanusaha;

d. melakukan proses pengundian pengguna satu'an kegiatan usaharusunawa;

e. meminta pengguna satuan kegiatan usaha untuk mengisi suratpernyataan untuk mematuhi tata tertib penghunian;

f. meminta pengguna satuan kegiatan usaha untuk memberikanjaminan uang sewa sebesar 3 (tiga) kali biaya sewa per bulanmelalui bank yang ditunjuk oleh Kepala UPRS;

g. menandatangani perjanjian sewa menyewa; dan

h. membuat surat pengantar untuk disampaikan kepada ketua rukuntetangga setempat untuk dicatat.

(2) Jangka waktu perjanjian sewa menyewa bagi pengguna satuankegiatan usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf g selama2 (dua) tahun dan dapat diperpanjang.

9

(3) Perjanjian sewa menyewa bagi pengguna satuan kegiatan usahasebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf g paling sedikitmencakup:

a. identitas kedua belah pihak;

b. waktu terjadinya kesepakatan;

c. mernuat ketentuan umum dan peraturan yang harus ditaati olehkedua belah·pihak;

d. hak, kewajiban dan 'arangan para pihak;

e. jangka waktu dan berakhirnya perjanjian;

f. keadaan di luar kemampuan (force majeur); dan

g. sanksi atas pelanggaran.

(4) Bentuk perjanjian sewa menyewa bagi pengguna satuan kegiatanusaha sebagaimana dimaksud pada ayat (2) tercantum dalam Format 3Lampiran Peraturan Gubernur ini.

BAB V

BIAYA

Pasal 15

(1) Setiap penghuni dan/atau pengguna satuan kegiatan usaha dirusunawa dikenakan biaya sewa, biaya listrik, biaya air dan/ataubiaya lainnya.

(2) Ketentuan lebih lanjut mengenai biaya sewa sebagaimana dimaksudpada ayat (1) diatur dengan Peraturan Gubernur.

BAB VI

MONITORING, EVALUASI DAN PELAPORAN

Pasal 16

(1) Kepala DPGP dan/atau Kepala Biro Prasarana dan Sarana KotaSekretariat Daerah melaksanakan monitoring dan evaluasipelaksanaan penghunian pada rusunawa sesuai tugas dan fungsinyaminimal 6 (enam) bulan sekali atau sewaktu-waktu apabiladibutuhkan.

(2) Dalam pelaksanaan monitoring dan evaluasi sebagaimana dimaksudpada ayat (1) dapat mengikutsertakan unsur SKPD/UKPD terkaitdan/atau instansi terkait lainnya.

(3) Hasil monitoring dan evaluasi sebagaimana dinaksud pada ayat (1)dan ayat (2) dilaporkan kepada Gubernur melalui Sekretaris Daerahdengan tembusan Inspektur.

10

BAB VII

SANKSI

Pasal 17

Setiap penghuni rusunawa dan/atau pengguna satuan kegiatan usaha dirusunawa yang melanggar kewajiban dan/atau larangan sebagaimanatercantum dalam Format I dan Format 3 Lampiran Peraturan Gubernurini dikenai sanksi administratif dan/atau sanksi pidana.

Pasal 18

(1) Sanksi administrasi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17, dapatberupa:

a. denda;

b. teguran tertulis;

c. pemutusan perjanjian sewa menyewa; dan

d. penertiban.

(2) Mekanisme pengenaan sanksi administrasi sebagaimana dimaksudpada ayat (1) tercantum dalam Format 4 Lampiran PeraturanGubernur ini.

Pasal 19

Sanksi pidana sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17 dapat berupadenda dan/atau kurungan dengan mengacu pada ketentuan peraturanperundang-undangan di bidang rumah susun.

BAB VIII

KETENTUAN PERALIHAN

Pasal 20

Dalam hal biaya sewa sarusunawa belum diatur dalam PeraturanGubernur sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15, maka besaran biayasewa mengacu pada ketentuan peraturan perundang-undangan di bidangretribusi daerah.

Pasal 21

(1) Terhadap perjanjian sewa menyewa yang telah ditandatanganisebelum Peraturan Gubernur ini diundangkan, tetap berlaku sampaidengan jangka waktu perjanjian sewa menyewa berakhir.

(2) Terhadap perjanjian sewa menyewa yang sedang dalam prosesnprmhnh,<nn ctolih Pnr-i rn n-iihnrntir in;i ritninni n n mrn"l-

11

BAB IX

KETENTUAN PENUTUP

Pasal 22

Peraturan Gubernur ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan.

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundanganPeraturan Gubernur ini dengan penempatannya dalam Berita Daerah.Provinsi Daerah Khusus lbukota Jakarta.

Ditetapkan di Jakartapadatanggal 22 Juli 2014

Pit. GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTAJAKARTA

BASUKI T. PURNAMA

Diunclangkan di Jakartapada tanggal 25 Juli 2014

SEKRETARIS DAE H PROVINSI DAERAH KHUSUSIB KOTA JAKARTA,

SAEFULLAH

BERITA DAERAH PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTATAHUN 2014 NOMOR 53016

11

BAB IX

KETENTUAN PENUTUP

Pasal 22

Peraturan Gubernur ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan.

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundanganPeraturan Gubernur ini dengan penempatannya dalarn Berita DaerahProvinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.

Ditetapkan di Jakartapada tanggal 22 Juli 2014

Pit. GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTA JAKARTA,

Ttd.

BASUKI T. PURNAMA

Diundangkan di Jakartapada tanggal 25 Juli 2014

SEKRETARIS DAERAH PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTA JAKARTA,

Ttd.

SAEFULLAH

BERITA DAERAH PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTATAHUN 2014 NOMOR 53016

alna sesuai dengan aslinyaKEP UM SEKRETARIAT DAERAH

PR V SI KHUSUS IBUKOTA JAKARTA,

Si AÄHAYU-N 9 5 712281985032003

Lampiran Peraturan Gubernur Provinsi Daerah KhususIbukota Jakarta

Nomor 111 TAHUN 2014Tanggal 22 Juli 2014

FORMAT 1 PERJANJIAN SEWA MENYEWA BAGI PENGHUNI SATUAN RUMAHSUSUN SEDERHANA SEWA

FORMAT 2 TATA TERTIB PENGHUNIAN SATUAN RUMAH SUSUN SEDERHANASEWA

FORMAT 3 PERJANJIAN SEWA MENYEWA BAGI PENGGUNA SATUAN KEGIATANUSAHA PADA RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA

FORMAT 4 MEKANiSME PENGENAAN SANKSI ADMINISTRASI

PIL. GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTA JAKARTA,

Ttd.

BASUKI T. PURNAMA

FORMAT1

PERJANJIAN SEWA MENYEWA BAGI PENGHUNISATUAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA

NOMOR..............

Pada hari ini......... ..... tanggal ............... yang bertanda tangan dibawah ini

1. Nama ......Jabatan Kepala Unit Pengelola Rumah Susun Wilayah

Dinas Perurnahan dan Gedung Pemerintah DaerahProvinsi DKI Jakarta

N IP .... . ................ ..........Alamat Jalan Taman Jatibaru No. 1 Komplek Dinas-Dinas

Teknis Provinsi DKI Jakarta

Bertindak sebagai Kepala Unit Pengelola Rumah Susun Wilayah.... dan oleh karenajabatannya yang dalarn hal ini adalah sebagai Pemilik/Pihak yangMenyewakan/Pengelola selanjutnya disebut,sebagai PIHAK PERTAMA.

2. NamaNIKTempat/Tgl. LahirPekerjaanAlamat

Bertindak untuk dan atas nama pribadi, yang dalam hal ini adalah sebagaiPenyewa/Pemakai satuan rumah susun sederhana sewa selanjutnya disebut sebagaliPIHAK KEDUA.

Untuk seterusnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama -sama disebut"PARA PIHAK".

Bahwa PARA PIHAK sepakat membuat perjanjian sewa menyewa pemakaian SatuanRumah Susun Sederhana Sewa ........... yang terletak di Jalan .............Kelurahan -...... Kecamatan ........ Kota Administrasi ............. denganketentuan sebagal berikut:

Pasal 1OBJEK SEWA

PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA Satuan Rumah SusunSederhana Sewa ........... yang terletak di:Cluster : ...................Blok/Lantai :Nomor :Peruntukkan :(Selanjutnya disebut "Sarusunawa")

Pasal 2

JANGKA WAKTU

2

2) Apabila disetujui oleh PIHAK PERTAMA maka Perjanjian ini dapatdiperpanjang untukjangka waktu yang sama dengan mengajukan permohonanperpanjangan Perjanjian kepada PIHAK PERTAMA paling lambat 30 (tigapuluh) hari sebelum jangka waktu Perjanjian ini berakhir.

Pasal 3

BIAYA SEWA

(1) Biaya sewa sarusunawa sebagairnana dimaksud dalam Pasal I per bulansebesar Rp............ (terbilang dalarn rupiah) dan pembayarannyadilakukan setiap bulan dari tanggal 1 s/d tanggal 20.

(2) Biaya sewa sarusunawa dapat berubah sesuai ketentuan tarif yang ditetapkanberdasarkan peraturan perundang-undangan.

(3) Perubahan biaya sewa berlaku sejak ditetapkannya- peraturan perundang-undangan.

Pasal 4

HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

(1) PIHAK PERTAMA, berhak untuk:

a. melakukan seleksi dan menetapkan calon penghuni;

b. memutuskan perjanjian sewa menyewa apabila penghuni melanggarketentuan dalam perjanjian sewa menyewa;

c. menagih/rnenerima biaya sewa dan/atau biaya lainnya yang telahditetapkan;

d. memberikan sanksi denda atas keterlambatan pembayaran yang menjadikewajiban penghuni serta pelanggaran terhadap tata tertib penghuniansebagaimana diatur dalam perjanjian sewa menyewa dan tata tertibpenghunian;

e. melaksanakan pengaturan dan penertiban administrasi berkaitan denganhak, kewajiban dan larangan penghuni; dan

f. melaksanakan pengaturan dan penertiban teknis berkaitan denganpengelolaan rusunawa.

(2) PIHAK PERTAMA, berkewajiban untuk:

a. membuat perjanjian sewa menyewa dengan calon penghuni;

b. menyediakan sarana dan prasarana rusunawa;

c. melakukan perneriksaan, perawatan, pemeliharaan, perbaikan secarateratur terhadap seluruh elemen dan komponen rusunawa serta inspeksireguler dan insidental yang dapat dilakukan bersama SKPD/UKPD terkait;

d. mewujudkan lingkungan yang bersih dan teratur;

e. menjaga situasi dan kondisi keamanan lingkungan dan menjalin kerja samadengan aparat keamanan;

3

f. mengadakan sosialisasi berkala termasuk pelatihan dan bimbingan tentangkeadaan darurat dan bahaya kebakaran kepada penghuni;

g. mengembalikan uang jaminan dari penghuni, apabita terjadi perjanjian sewamenyewa antara UPRS dan penghuni yang berakhir/dibatalkan;

h. menanggapi pengaduan/keluhan atas laporan yang disampaikan olehpenghuni;

i. menyediakan prasarana dasar listrik dan air bersih sesuai yang telahdisepakati dalam perjanjian sewa m.enyewa sarusunawa;

j. menyusun tata tertib dan aturan penghunian serta memberikan sosialisasikepada penghuni rusunawa, termasuk hak, kewajiban dan larangan;

k. memonitor kesesuaian/kebenaran penghuni yang tinggal di rusunawasesuai dengan perjanjian sewa menyewa yang telah ditandatangani minimal3 (tiga) bulan sekali; dan

I. menjaga, merawat dan memelihara prasarana, sarana dan utilitas.

Pasal 5

HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

(1) PIHAK KEDUA, berhak untuk:

a. menempati/memanfaatkan sarusunawa sebagaimana dimaksud dalamPasal 1;

b. rnendapatkan layanan suplai listrik, air bersih dan/atau pelayanan lainnyayang ditetapkan oleh Kepala UPRS;

c. mengajukan keberatan atas pelayanan kondisi lingkungan hunian yangkurang diperhatikan atau terawat kepada UPRS;

d. mendapat pelayanan atas perbaikan kerusakan bangunan, prasarana,sarana dan utilitas umum yang bukan disebabkan oleh penghuni;

e. menjadi anggota rukun tetangga, rukun warga yang dimanfaatkan !ebagaiwadah komunikasi dan sosialisasi guna kepentingan bersama;

f. mendapat penjelasan, pelatihan dan bimbingan tentang penanggulanganbahaya kebakaran dan evakuasi, pengelolaan sampah, pembuanganlimbah, penghematan air, listrik dan lainnya; dan

g. memanfaatkan prasarana, sarana dan utilitas sesual dengan fungsi.

(2) PIHAK KEDUA, berkewajiban untuk:

a. menaati peraturan, tata tertib serta menjaga ketertiban lingkungan;

b. mengikuti aturan tentang kemampuan daya dukung bangunan;

c. memelihara, merawat, menjaga kebersihan sarusunawa dan sarana umum;

d. membuang sampah di tempat yang telah ditentukan secara rapi dan teratur;

e. membayar biaya pemakaian sarana air bersih, listrik dan/atau pelayananlainnya yang ditetapkan oleh Kepala UPRS;

f. membayar biaya sewa rusunawa dan jaminan biaya sewa rusunawa;

g. melaporkan pada pihak UPRS apabila melihat adanya kerusakan padaprasarana, sarana dan utilitas di rusunawa;

h. melaporkan pada pihak UPRS apabila mengetahui adanva pemindahan haksewa kepada pihak lain;

i. melaporkan pada pihak UPRS apabila melihat adanya indikasi tindakankriminal di rusunawa;

j. rnembayar ganti rugi untuk setiap kerusakan yang diakibatkan kelalaianpenghuni;

k. mengosongkan sarusunawa pada saat perjanjian sewa menyewa berakhir/dibatalkan dan menyerahkan kembali kepada Kepala UPRS;

1. berpartisipasi dalam menciptakan lingkungan dan kehidupan bermasyarakatyarig harmonis;

m.mengikuti pelatihan dan bimbingan yang dilaksanakan oleh UPRS atauintansi terkait lainnya; dan

n. mengurus perubahan Kartu Tanda Penduduk dan Kartu Keluarga sesuaidengan lokasi rumah susun selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan terhitungsejak tanggal perjanjian ini ditandatangani.

Pasa 6

JAMINAN

(1) PIHAK KEDUA wajib menyediakan Jaminan Uang Biaya Sewa pada saatPerjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK.

(2) PIHAK KEDUA wajib membuka Rekening Tabungan di Bank DKI atas namaPIHAK KEDUA dengan minimal Jaminan Uang Biaya Sewa sebesar 3 (tiga)kali dar! biaya sewa sarusunawa yang dihuni oleh PIHAK KEDUA.

(3) Jaminan Uang Biaya Sewa tidak dapat dicairkan selama PIHAK KEDUAmenempati/menghuni sarusunawa,

(4) PIHAK PERTAMA menerima kuasa dari PIHAK KEDUA untuk dapatmencairkan Jaminan Uang Biaya Sewa tersebut apabila:

a. PIHAK KEDUA menunggak/tidak membayar biaya sewa pemakaiansarusunawa selama 3 (tiga) bulan berturut-turut; danlatau

b. Sarusunawa yang ditempati oleh PIHAK KEDUA ditertibkan denganmemperhitungkan tunggakan biaya sewa yang belum diselesaikan.

(5) Jaminan Uang Biaya Sewa tetap menjadi hak PIHAK KEDUA sepanjangPlIAK KEDUA tidak memiliki tunggakan dan/atau melakukan pelanggaran.

5

Pasal 7

LARANGAN

PIHAK KEDUA, dilarang untuk:

a. memindahkan hak sewa kepada pihak lain;

b. menyewa lebih dari satu sarusunawa;

c. menggunakan sarusunawa sebagai tempat usaha/gudang;

d. mengubah prasarana, sarana dan utilitas rusunawa yang sudah ada;

e. menjermur pakaian dan lainnya di !uar tempat yang telah ditentukan;

f. menjual/rnemakai/memproduksi narkoba dan minuman keras, berjudi, berbuatmaksiat, kegiatan yang menimbulkan suara keras/bising, bau menyengat,termasuk memelihara binatang;

g. memasak dengan menggunakan kayu, arang, atau bahan lain yang mengotoridan dapat menimbulkan bahaya kebakaran;

h. membuang benda-benda ke dalam saluran air kamar mandi/WC yang dapatmenyumbat saluran pembuangan;

. menyimpan segala jenis bahan peledak, bahan kimia, bahan bakar atau bahanterlarang lainnya yang dapat menimbulkan kebakaran atau bahaya lain;

j. mengubah konstruksi bangunan rusunawa; dan

k. meletakkan barang-barang melampaui daya dukung bangunan.

Pasal 8

SANKSI

(1) Apabila PilHAK KEDUA terlambat melaksanakan pembayaran biaya sewasebagaimana dimaksud dalam Pasal 3, maka PIHAK KEDUA akan dikenakandenda setiap bulan sobesar 2% (dua persen) dari biaya sewa tertunggak.

(2) Apabila PIHAK KEDUA tidak melaksanakan pembayaran berikut dendanyasebagaimana dimaksud pada ayat (1), maka PIHAK PERTAMA akanmelakukan penertiban.

(3) Apabila PIHAK KEDUA melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalamPasal 7 huruf a, huruf b, dan huruf d, maka PIHAK KEDUA dikenakan sanksipidana penjara paling lama 1 (satu) tahun atau denda paling banyakRp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah) atau denda berupa gantikerugian sebesar jumlah yang akan ditentukan kemudian oleh PIHAKPERTAMA dan/atau ditertibkan.

(4) Apabila PIHAK KEDUA melanggar ketentuan yang dimaksud dalam Pasal 5ayat (2) dan Pasal 7 huruf f, maka Perjanjian ini menjadi batal demi hukum danPlHAK PERTAMA akan melakukan penertiban dan pengosongan sarusunawa.

(5) Apabila PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban sebagaimana dimaksud

6

(6) Apabila selama Perjanjian ini berlangsung sarusunawa tidak dihuni selama15 (lima belas) hari kalender berturut-turut tanpa pemberitahuan secara tertuliskepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA akan melakukanpembatalan perjanjian sewa menyewa dan melakukan penyegelan sertamelakukan pengosongan secara paksa.

Pasal 9

PEMBATALAN DAN PENGAKHIRAN PERJANJIAN

(1) Perjanjian ini berakhir secara otomatis pada saat jangka waktu Perjanjian inisebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 ayat (1).

(2) Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan oleh salah satu pihak kecuali karenaalasan-alasan yang secara tegas disebutkan dalam Perjanjian ini, yaitu:

a. F'IHAK KEDUA tidak melaksahakan pembayaran biaya sewa berikutdendanya selama 2 (tiga) bulan berturut-turut; dan/atau

b. PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban-kewajibannya sebagaimanadimaksud dalam Pasal 5 ayat (2), dan/atau melanggar ketentuan Pasal 7.

(3) Apabila PIHAK KEDUA memenuhi unsur pembatalan Perjanjian sebagaimanadimaksud pada ayat (2), maka PIHAK PERTAMA akan memberikan SuratTeguran yang pertama kepada PIHAK KEDUA agar PIHAK KEDUA segeramemenuhi kewajibannya dan/atau memperbaiki kesalahan/pelanggaran yangtelah dibuatnya.

(4) Apabila dalam waktu 3 (tiga) hari kalender PIHAK KEDUA tidak memenuhikewajibannya dan/atau memperbaiki kesalahan/pelanggaran yang telahdibuatnya, maka PIHAK PERTAMA akan menerbitkan Surat Teguran Keduasebagai teguran yang terakhir kepada PIHAK KEDUA.

(5) Apabila dalam waktu 3 (tiga) hari kalender sejak Surat Teguran yang terakhirditerbitkan PIHAK KEDUA tetap tidak memenuhi kewajibannya dan/ataumemperbaiki kesaiahan/pelanggaran yang telah dibuatnya, maka PIHAKPERTAMA akan mnembatalkan secara sepihak Perjanjian ini.

(6) Pembatalan Perjanjian secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA akan dilakukan,dengan pemberitahuan secara tertulis disertai dengan melakukan penyegelansarusunawa, dan PIHAK KEDUA harus segera meninggalkan danmengosongkan sarusunawa paling lambat 7 (tujuh) hari kalender sejak tanggalpemberitahuan tersebut.

(7) Sehubungan dengan pembatalan terhadap Perjanjian ini, PARA PIHAKsepakat untuk mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 dan 1267 KitabUndang-Undang Hukum Perdata.

7

Pasal 10

PENERTIBAN DAN PENGOSONGAN

(1) Apabila PIHAK KEDUA tidak meninggalkan dan mengosongkan sarusunawadalam waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak pemberitahuan pembatalanPerjanjian dan penempelan segel sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9ayat (6), maka PIHAK PERTAMA akan menerbitkan Surat Peringatan(selanjutnya disebut "SP") l (kesatu).

(2) Apabila dalam waktu 3 (tiga) hari kalender sejak SP l (kesatu) diterbitkanPIHAK KEDUA tidak mengindahkan SP I (kesatu) tersebut maka PIHAKPERTAMA akan menerbitkan SP I (kedua).

(3) Apabila dalam waktu 3 (tiga) hari kalender PIHAK KEDUA masih tetap tidakmengindahkan SP 11 (kedua) atau SP terakhir tersebut, maka PIHAKPERTAMA akan melakukan pengosongan secara paksa terhadap PIHAKKEDUA dan segala biaya serta risiko yang timbul atas pengosongan paksatersebut menjadi beban PIHAK KEDUA.

Pasal 11

KETENTUAN LAIN-LAIN

(1) Apabila terjadi keadaan memaksa (bencana alam, kebakaran) yangmengakibatkan sarusunawa tidak dapat dipergunakan, Perjanjian ini bataldan/atau berakhir demi hukum.

(2) Apabila terjadi perubahan peruntukan atas tanah yang diatasnya berdiribangunan Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) maka PIHAK KEDUAharus mengosongkan sarusunawa tanpa menuntut ganti kerugian berupaapapun dan dengan alasan apapun.

(3) Bahwa pernakaian sarusunawa disebut sewa/kontrak bulanan danpembayarannya disebut pembayaran biaya sewalkontrak bulanan.

(4) Bahwa tanah dan bangunan rusunawa yang dimaksud dalam Perjanjian iniadalah aset/milik Pemerintah Provinsi DKI Jakarta.

Pasal 12

PERJANJIAN TAMBAHAN

Apabila terdapat hal-hal yang belum diatur dan/atau diperlukan perubahanterhadap isi Perjanjian ini, maka akan diatur dalam suatu Addendum yangmerupakan bagian tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.

Demikian Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dengan meterai secukupnyadan ditandatangani oleh PARA PIHAK pada hari dan tanggal yang disebutkan diawal Perjanjian ini, sehingga keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Jakarta ....................

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMAKepala Unit Pengelola Rumah Susun Wilayah

(NAMA JELAS) (NAMA JELAS)NIP ..... ................

FORMAT2

TATA TERTIB PENGHUNIAN SATUAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA

1.Melaksanakan permbayaran biaya sewa pemakalan sarusinawa (hunian maupun.bukan hunian/kios kegiatan usaha), biaya pemakalan air dan listrik paling lambatpada akhir bulan berjalan di loket pembayaran Unit Pengelola Rumah Susun.

2.Menempati dan memanfaatkan sarusunawa (hunian maupun bukan hunian/kioskegiatan Lsaha) sesuai dengan peruntukannya, sarusunawa hanya untuk Huniandan kios hanya untuk usaha.

3.Dilarang mengalihkan/memindahtangankan hak sewa atau menyewakan/mengontrakkan kembali sarusunawa atau menjual sarusunawa kepada pihak lain.

4.Dilarang menggunakan sarusunawa sebagai tempat menjual/memakallmemproduksi narkoba dan minuman keras, berjudi, berbuat maksiat, serta kegiatanlainnya yang menimbulkan suara keras/bising, bau menyengat, termasukmernelihara binatang.

5.Dilarang menggabungkan 2 (dua) sarusunawa atau lebih untuk dijadikan satusarusunawa atau satu unit usaha.

6.Dilarang mengubah, menambah dan/atau mengurangi bentuk/struktur sarusunawakecuali atas persetujuan tertulis dari Unit Pengelola Rumah Susun.

7.Dilarang mengubah atau menambah Jaringan atau Instalasi Air dan Listrik yang adapada Sarusunawa kecuali atas persetujuan tertulis dari Kepala Unit PengelolaRumah Susun.

8.Menjaga ketertiban, kebersihan dan keamanan lingkungan Rumah SusunSederhana Sewa.

9.Menyerahkan kembali sarusunawa dalam keadaan kosong beserta dengan kunci-kuncinya kepada Unit Pengelola Rumah Susun pada saat surat perjanjian sewamenyewa berakhir atau apabila sarusunawa (hunian maupun bukan hunian/kioskegiatan usaha) sudah tidak digunakan oleh Penghuni.

10.Melaporkan kepada Pengelola Rumah Susun melalui petugas Pengelola RumahSusun apabila mengetahui adanya pergantian penghuni di unit lain.

11.Dilarang membawa masuk atau memelihara hewan di lingkungan Rumah SusunSederhana Sewa (Rusunawa).

12.Dilarang menyimpan/meletakkan barang-barang milik pribadi seperti meja, kursi,atau barang lainnya di selasar, koridor, atau tempat-tempat yang merupakanfasilitas umum atau fasilitas sosial.

13.Pengerjaan peralatan atau perbaikan/renovasi yang bersifat umum harus seizin UnitPengelola Rumah Susun.

14.Dilarang menggunakan halaman luar, koridor atau selasar untuk kepentinganpribadi.

15.Dilarang menempatkan/menyimpan barang-barang di depan pintu darurat, tanggaatau fasilitas umum.

FORMAT 3

PERJANJIAN SEWA MENYEWA BAGI PENGGUNA SATUAN KEGIATAN USAHAPADA RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA

NOMOR .................

Pada hari ini.............. tanggal ............. yang bertanda tangan di bawahni:

1. Nama :Jabatan : Kepala Unit Pengelola Rumah Susun Wilayah

Dinas Perumahan dan Gedung Pemerintah DaerahProvinsi DKI Jakarta

N IP : ......... ..........Alamat : Jalan Taman Jatibaru No. 1 Komplek Dinas-Dinas

Teknis Provinsi DKI Jakarta

Bertindak sebagai Kepala Unit Pengelola Rumah Susun Wilayah.... dan oleh karenajabatannya yang dalarn hal ini adalah sebagai Pemilik/Pihak yang Menyewakan/Pengelola selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2. Nama :NIK :Tempat/Tg. Lahir :.......... ............. ......Pekerjaan :Alamat :

Bertindak untuk dan atas nama pribadi, yang dalam hal ini adalah sebagaiPenyewa/Pemakai satuan rumah susun sederhana sewa bukan hunian /kios kegiatanusaha, selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Untuk seterusnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama -sama disebut"PARA PIHAK".

Bahwa para pihak sepakat membuat kontrak perjanjian sewa menyewa pemakaianSatuan Rumah Susun Sederhana Sewa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha........yang terletak di Jalan..........--........ Kelurahan................Kecamatan..- .................. Kota Administrasi .. ....... ...... dengan ketentuansebagai berikut:

Pasal I

OBJEK SEWA

PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA Satuan Rumah SusunSederhana Sewa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha ............ yang terletakdi:

Cluster :...........Blok/Lantai : ...............Nomor : .................Peruntukkan : ...............(Selanjutnya disebut "Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha")

Pasal 2

JANGKA WAKTIJ

2

(2) Apabila disetujui oleh PIHAK PERTAMA maka Perjanjian ini dapatdiperpanjang untuk jangka waktu yang sama dengan mengajukan permohonan,perpanjangan Perjanjian kepada PIHAK PERTAMA paling lambat 30 (tigapuluh) hari sebelum jangka waktu Perjanjian ini berakhir.

Pasal 3

BIAYA SEWA

(1) Biaya sewa Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha sebagaimanadimaksud dalam Pasal I per bulan sebesar Rp..-......... (terbilang dalarnrupiah) dan pembayarannya dilakukan setiap bulan dari tanggal 1 s/d tanggal20.

(2) Biaya sewa Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha dapat berubahsesuai ketentuan tarif yang ditetapkan berdasarkan peraturan perundang-undangan.

(3) Perubahan biaya sewa berlaku sejak ditetapkannya peraturan perundang-undangan.

Pasal4

HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

(1) PIHAK PERTAMA, berhak untuk:

a. memutuskan perjanjian sewa menyewa apabila penyewa/pemakaimelanggar ketentuan dalam perjanjian sewa menyewa;

b. menagih/menerima biaya sewa dan/atau biaya lainnya yang telahditetapkan;

c. memberikan sanksi denda atas keterlambatan pembayaran yang menjadikewajiban penghuni/penyewa/pemakai serta pelanggaran terhadap tatatertib penghunian sebagaimana diatur dalam perjanjian sewa menyewa;

d. melaksanakan pengaturan dan penertiban administrasi be.kaitan denganhak, kewajiban dan larangan penghuni/penyewa/pemakai; dan

e. melaksanakan pengaturan dan penertiban teknis berkaitan denganpengelolaan rusunawa.

(2) PIHAK PERTAMA, berkewajiban untuk:

a. membuat perjanjian sewa menyewa dengan calon pengguna SarusunawaBukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha;

b. menyediakan sarana dan prasarana Sarusunawa Bukan Hunian/KiosKegiatan Usaha;

c. melakukan pemeriksaan, perawatan, pemeliharaan, perbalkan secarateratur terhadap seluruh elemen dan komponen rusunawa serta inspeksireguler dan insidental yang dapat dilakukan bersama SKPD/UKPD terkait;

d. rnewujudkan lingkungan yang bersih dan teratur;

e. menjaga situasi dan kondisi keamanan lingkungan dan menjalin kerja samadengan aparat keamanan;

3

f. mengadakan sosialisasi berkala termasuk pelatihan dan bimbingan tentangkeadaan darurat dan bahaya kebakaran kepada pengguna SarusunawaBukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha;

g. mengembalikan uang jaminan dari penghuni/penyewa/pemakai, apabilaterjadi perjanjian sewa menyewa antara UPRS dan pengguna SarusunawaBukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha yang berakhir/dibatalkan;

h. menanggapi pengaduan/keluhan atas laporan yang disampaikan olehpengguna Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha;

i. menyediakan prasarana dasar listrik dan air bersih sesuai yang telahdisepakati dalam perjanjian sewa menyewa Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha;

j. menyusun tata tertib dan aturan penghunian serta memberikan sosialisasikepada pengguna Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha,termasuk hak, kewajiban dan larangan;

k. mernonitor kesesuaian/kebenaran pengguna Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha sesuai dengan perjanjian sewa menyewa yang telahditandatangani minimal 3 (tiga) bulan sekali; dan

i. menjaga, merawat dan memelihara prasarana, sararia dan utilitas.

Pasal 5

HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

(1) PlHALK KEDUA, berhak untuk

a. menempati/mernanfaatkan Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usahasebagaimana dirnaksud dalam Pasal 1;

b. mendapatkan layanan suplai listrik, air bersih dan/atau pelayanan lainnyayang ditetapkan oleh Kepala UPRS;

c. mengajukan keberatan atas pelayanan kondisi lingkungan hunian yangkurang diperhatikan atau terawat kepada UPRS;

d. mendapat pelayanan atas perbaikan kerusakan bangunan, prasarana,sarana dan utilitas umum yang bukan disebabkan oleh penghunilpenyewa/pernakai;

e. menjadi anggota rukun tetangga, rukun warga yang dimanfaatkan sebagaiwadah komunikasi dan sosialisasi guna kepentingan bersama;

f. mendapat penjelasan, pelatihan dan bimbingan tentang penanggulanganbahaya kebakaran dan evakuasi, pengelolaan sarnpah, pembuanganlimbah, penghematan air, listrik dan lainnya; dan

g. memanfaatkan prasarana, sarana dan utilitas sesuai dengan fungsi.

(2) PJHAK KEDUA, berkewajiban untuk:

4

c. memelihara, merawat, menjaga kebersihan Sarusunawa Bukan Hunian/KiosKegiatan Usaha dan sarana umum;

d. membuang sampah di tempat yang telah ditentukan secara rapi dan teratur;

e. membayar biaya penakaian sarana air bersih, listrik danlatau pelayananlainnya yang ditetapkan oleh Kepala UPRS;

f. rnembayar biaya sewa rusunawa dan jaminan biaya sewa rusunawa;

g. melaporkan pada pihak UPRS apabila melihat adanya kerusakan padaprasarana, sarana dan utilitas di rusunawa;

h. melaporkan pada pihak UPRS apabila mengetahui adanya pemindahan haksewa kepada pihak lain;

i. melaporkan pada pihak UPRS apabila melihat adanya indikasi tindakankriminal di rusunawa;

j. membayar ganti rugi untuk setiap kerusakan yang diakibatkan kelalaianpenghuni/penyewa/pemakai;

k. mengosongkan Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha pada saatperjanjian sewa menyewa berakhir/dibatalkan dan menyerahkan kembalikepada Kepala UPRS;

1. berpartisipasi dalam menciptakan lingkungan dan kehidupan bermasyarakatyang harmonis; dan

.nengikuti pelatihan dan bimbingan yang dilaksanakan oleh UPRS atauintansi terkait lainnya.

Pasal 6

JAMINAN

(1) PIHAK KEDUA wajib menyediakan Jaminan Uang Biaya Sewa pada saatPerjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK,

(2) PIHAK KEDUA wajib membuka rekening tabungan di Bank DKI atas namaPIHAK KEDUA dengan mininal Jaminan Uang Biaya Sewa sebesar 3 (tiga)kali dari biaya sewa Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha yangdihuni oleh PIHAK KEDUA.

(3) Jarninan Uang Biaya Sewa tidak dapat dicairkan selama PIHAK KEDUAmenempati/menghuni Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha.

(4) PlHAK PERTAMA menerima kuasa dari PIHAK KEDUA untuk dapatmencairkan Jaminan Uang Biaya Sewa tersebut apabila:

a. PIHAK KEDUA menunggak/tidak membayar biaya sewa pemakaianSarusunawa Bukan Hunian Kios Kegiatan Usaha selama 3 (tiga) bulanberturut-turut; dan

b. Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Keaintnn IIsnhn wnn riitpmnnti nIMh

5

(5) Jaminan Uang Biaya Sewa adalah tetap menjadi hak PIHAK KEDUAsepanjang PIHAK KEDUA tidak memiliki tunggakan dan/atau melakukanpelanggaran.

Pasal 7

LARANGAN

PIHAK KEDUA, dilarang untuk:

a. memindahkan hak sewa kepada pihak lain;

b. menyewa lebih dari satu Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha;

c. menggunakan Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha sebagaihunian;

d. mengubah prasarana, sarana dan utilitas Sarusunawa Bukan Hunian/KiosKegiatan Usaha yang sudah ada;

e. menjemur pakaian dan lainnya di luar tempat yang telah ditentukan;

f. menjual/memakai/memproduksi narkoba dan minuman keras, berjudi, berbuatmaksiat, kegiatan yang menimbulkan suara -keras/bising, bau menyengat,termasuk memelihara binatang;

g. memasak dengan menggunakan kayu, arang, atau bahan lain yang mengotoridan dapat menimbulkan bahaya kebakaran;

h. membuang benda-benda ke dalam saluran air kamar mandi/WC yang dapatmenyumbat saluran pembuangan;

i. menyimpan segala jenis bahan peledak, bahan kimia, bahan bakar atau bahanterlarang lainnya yang dapat menimbulkan kebakaran atau bahaya lain;

j. mengubah konstruksi bangunan Sarusunawa Bukan Hunian/Kios KegiatanUsaha; dan

k. meletakkan barang-barang melampaui daya dukung bangunan.

Pasal 8

SANKSI

(1) Apabila PIHAK KEDUA terlambat melaksanakan pembayaran biaya sewasebagairmana dimaksud dalam Pasal 3, maka PIHAK KEDUA akan dikenakandenda setiap bulan sebesar 2% (dua persen) dari biaya sewa tertunggak.

(2) Apabila PIHAK KEDUA tidak melaksanakan pembayaran berikut dendanyasebagaimana dimaksud pada ayat (1), maka PIHAK PERTAMA akanmelakukan penertiban.

(3) Apabila PIHAK KEDUA melanggar ketentuan yang dimaksud Pasal 7 huruf a,huruf b, dan huruf d, maka PIHAK KEDUA dikenakan sanksi pidana penjarapaling lama i (satu) tahun atau denda paling banyak Rp 150.000.000,00(seratus lima puluh juta rupiah) atau denda berupa ganti kerugian sebesarjumlah yang akan ditentukan kemudian oleh PIHAK PERTAMA dan/atauditertibkan.

(4) Apabila PIHAK KEDUA melanggar ketentuan yang dimaksud dalam Pasal 5ayat (2) dan Pasal 7 huruf f, maka Perjanjian ini menjadi batal demi hukum danPIHAK PERTAMA akan melakukan penertiban dan pengosongan SarusunawaBukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha.

(5) Apabila PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban sebagaimana dimaksudPasal 5 ayat (2) dan/atau ayat (1), maka PIHAK PERTAMA akan melakukanpenertiban dan pengosongan Sarusunawa Bukan Hunian/Kios KegiatanUsaha.

(6) Apabila selama Perjanjian ini berlangsung Sarusunawa Bukan Hunian/KiosKegiatan Usaha tidak dihuni selama 15 (lima belas) hari kalender berturut-turuttanpa pemberitahuan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAKPERTAMA akan melakukan pembatalan perjanjian sewa menyewa danmelakukan penyegelan serta melakukan pengosongan secara paksa.

Pasal 9

PEMBATALAN DAN PENGAKHIRAN PERJANJIAN

(1) Perjanjian ini berakhir secara otomatis pada saat jangka waktu Perjanjian inisebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 ayat (1).

(2) Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan oleh salah satu pihak kecuali karenaalasan-alasan yang secara tegas disebutkan dalam Perjanjian ini, yaitu:

i. PIHAK KEDUA tidak melaksanakan pembayaran biaya sewa berikutdendanya selama 2 (tiga) bulan berturut-turut; dan/atau

ii. PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban-kewajibannya sebagaimanadimaksud dalam Pasal 5 ayat (2), dan/atau meianggar ketentuan Pasal 7.

(3) Apabila PIHAK KEDUA memenuhi unsur pembatalan Perjanjian sebagaimanadimaksud pada ayat (2), maka PIHAK PERTAMA akan memberikan SuratTeguran yang pertama kepada PIHAK KEDUA agar PIHAK KEDUA segeramemenuhi kewajibannya dan/atau memperbaiki kesalahan/pelanggaran yangtelah dibuatnya.

(4) Apabila dalam waktu 3 (tiga) hari kalender PIHAK KEDUA tidak memenuhikewajibannya dan/atau memperbaiki kesalahan/pelanggaran yang telahdibuatnya, maka PIHAK PERTAMA akan menerbitkan Surat Teguran Keduasebagai teguran yang terakhir kepada PIHAK KEDUA.

(5) Apabila dalam waktu 3 (tiga) hari kalender sejak Surat Teguran yang terakhirditerbitkan PIHAK KEDUA tetap tidak memenuhi kewajibannya dan/ataumemperbaiki kesalahan/pelanggaran yang telah dibuatnya, maka PIHAKPERTAMA akan membatalkan secara sepihak Perjanjian ini.

(6) Pembatalan Perjanjian secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA akan dilakukandengan pemberitahuan secara tertulis disertai dengan melakukan penyegelanSarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha dan PIHAK KEDUA harussegera meninggalkan dan mengosongkan Sarusunawa Bukan Hunian/KiosKegiatan Usaha paling lambat 7 (tujuh) hari kalender sejak tanggalpemberitahuan tersebut.

7

(7) Sehubungan dengan pernbatalan terhadap Perjanjian ini, PARA PIHAKsepakat untuk mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 dan 1267 KitabUndang-Undang Hukurn Perdata.

Pasal 10

PENERTIBAN DAN PENGOSONGAN

(1) Apabila PIHAK KEDUA tidak meninggalkan dan mengosongkan SarusunawaBukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender sejakpemberitahuan pembatalan Perjanjian dan penempelan segel sebagaimanadimaksud dalam Pasal 9 ayat (6), maka PIHAK PERTAMA akan menerbitkanSurat Peringatan (selanjutnya disebut "SP") I (kesatu).

(2) Apabila dalam waktu 3 (tiga) hari kalender sejak SP I (kesatu) diterbitkanPIHAK KEDUA tidak mengindahkan SP I (kesatu) tersebut maka PIHAKPERTAMA akan menerbitkan SP 1l (kedua).

(3) Apabila dalam waktu 3 (tiga) har! kalender PIHAK KEDUA masih tetap tidakmengindahkan SP 11 (kedua) atau SP terakhir tersebut, maka PIHAKPERTAMA akan melakukan pengosongan secara paksa terhadap PIHAKKEDUA dan segala biaya serta risiko yang timbul atas pengosongan paksatersebut menjadi beban PIHAK KEDUA.

Pasal 11

KETENTUAN LAIN-LAIN

(1) Apabila terjadi keadaan mrnemaksa (bencana alam, Kebakaran) yangmengakibatkan Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha tidak dapatdipergunakan, Perjanjian in! batal danlatau berakhir demi hukum.

(2) Apabila terjadi perubahan peruntukan atas tanai yang diatasnya berdiribangunan Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) maka PIHAK KEDUAharus mengosongkan Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha tanpamenuntut ganti kerugian berupa apapun dan dengan alasan apapun.

(3) Bahwa pemakaian Sarusunawa Bukan Hunian/Kios Kegiatan Usaha disebutsewa/kontrak bulanan dan pernbayarannya disebut pembayaran biayasewa/kontrak bulanan.

(4) Bahwa tanah dan bangunan rusunawa termasuk Sarusunawa BukanHunian/Kios Kegiatan Usaha yang dimaksud dalam Perjanjian ini adalahaset/milik Pemerintah Provinsi DKI Jakarta.

Pasal 12

PERJANJIAN TAMBAHAN

Apabila terdapat hal-hal yang belum diatur dan/atau diperlukan perubahanterhadap isi Perjanjian ini, maka akan diatur dalam suatu Addendum yangmerupakan bagian tidak terpisahkan dengan Perjanjian !ni.

Demikian Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dengan meterai secukupnyadan ditandatangani oleh PARA PIHAK pada hari dan tanggal yang disebutkan diawal Perjanjian ini, sehingga keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Jakarta, .....................

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMAKepala Unit Pengelola Rumah Susun Wilayah

(Pnoto

(NAMA JELAS) (NAMA JELAS)NIP ......... .....................

FORMAT 4

MEKANISME PENGENAAN SANKSI ADMINISTRASI

Setiap penghuni rusunawa dan/atau pengguna satuan kegiatan usaha di rusunawa yangmelanggar kewajiban dan/atau larangan dikenai sanksi administratif.

Sanksi administrasi sesual dengan Pasal 17 Peraturan Gubernur ini adalah berupa:

1. DENDA

Bagi penghuni yang terlambat melakukan pembayaran sampai dengan akhir bulanberjalan dikenakan sanksi administrasi berupa denda sebesar 2% (dua persen) daribiaya sewa tertunggak.

2. TEGURAN TERTULIS

A. Sanksi administrasi berupa teguran tertulis dikenakan kepada penghuni yang:

1. menunggak pembayaran tarif sewa rusunawa selama lebih dari 2 (dua) bulan;

2. menggunakan sarusunawa sebagai tempat usaha/gudang;

3. mengubah prasarana, sarana dan utilitas rusunawa yang sudah ada;

4. menjemur pakaian dan lainnya di luar tempat yang telah ditentukan;

5. melakukan kegiatan yang menimbu[kan suara keras/bising, bau menyengat,termasuk memelihara binatang;

6. memasak dengan menggunakan kayu, arang, atau bahan lain yang mengotoridan dapat menimbulkan bahaya kebakaran;

7. membuang benda-benda ke dalam saluran air kamar mandi/WC yang dapatmenyumbat saluran pembuangan;

8. mengubah konstruksi bangunan rusunawa; dan

9. meletakkan barang-barang melampaui daya dukung bangunan yang ditentukan.

B. Teguran tertulis diberikan sebanyak 2 (dua) kali yaitu

Teguran pertama diberikan bagi penghuni yang melakukan tindakansebagaimana dimaksud pada huruf A; dan

Apabila dalam jangka waktu 3 (tiga) hari penghuni tidak mengindahkan teguransebagaimana dimaksud diatas dikenakan teguran kedua.

3. PEMUTUSAN PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Apabila dalam jangka waktu 3 (tiga) hari kalender perighuni tidak mengindahkanteguran kedua, maka UPRS dapat melakukan pemutusan perjanjian sewa menyewasecara sepihak dan melakukan penyegelan serta penghuni wajib mengosongkanhunian rusunawa.

PERINGATAN

I. Apabila dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender penghuni tidak melaksnakanpengosongan hunian tersebul maka UPRS memberikan Surat PeringatanPertama.

2

2. Apabila dalam jangka waktu 3 (tiga) hari kalender perghuni tidak mengindahkanSurat Peringatan Pertama, maka UPRS memberikan Surat Peringatan kedua.

3. Apabila Surat Peringatan Kedua tetap tidak diindahkan, maka UPRS bersama-sama dengan instansi terkait lainnya akan melakukan pengosongan secara paksa.

4. PENERTIBAN

TINDAKAN PELANGGARAN KHUSUS

UPRS akan langsung melakukan pembatalan perjanjian sewa menyewa danmelakukan penyegelan sorta melakukan pengosongan secara paksa terhadappenghuni yang melakukan tindakan-tindakan sebagai berikut:

1. Penghuni tidak menghuni unit rusunawa selama 15 (lima belas) hari kalenderberturut-turut tanpa ada pemberitahuan disertai dengan alasan yang jelas secaratertulis kepada UPRS minimal 1 (satu) hari sebelumnya;

2. Penghuni memindahkan hak sewa kepada pihak lain;

3. Penghuri menyimpan bahan peledak, bahan kimia, bahan bakar atau bahanterlarang lainnya yang dapat menimbulkan kebakaran atau bahaya lain; dan

4. Unit sewa digunakan sebagai tempat berjudi, menjual/memakai narkoba, minumankeras, dan perbuatan maksiat.

DAFTAR HITAM PENGHUNI RUSUNAWA

Penghuni rusun yang terkena penertiban atas tindakan pelanggaran khususdimasukkan ke dalam daftar hitam dan tidak diperbolehkan untuk mengajukanpermohonan di semua lokasi rusunawa di Provinsi DKI Jakarta selama 10 (sepuluh)tahun, baik atas nama Kepala Keluarga maupun anggota yang tercantum dalam KartuKeluarga.

f

戶總兀j斗公他可

一產艮羈翁奉莽此邢：州

：鄴， -

玲斤 y 頻! ，一黑婦＿f

江二。

一二一一二：

妒斗亡一化

L 不艮。一g → ？

f抑

兀j ：仰？戶

狗 fi 中斗二》叮 j 藝？

糁斗杳＿州你、尸戶。手亡＇

疲搏。兀觀江于

r 一

一才夕 j_＿戶戶＿華華

粹丰蘿蘇嘆荊計丰邢斤一 f~ ＇汗 ‘一＇“不編戶細俗斤‘戶＇ “ 一 fj&

＇斗州

邢夕，一 k 綺

丰擊一二無無翁：斗．戶丰排仔細才荊粥一斗婦予

一認取賽萋響蘊、病透一不于＇：計邢一

盒華藝衫觔齋勿方蘊鍰j

他一兀糁一叩弟邸。f 讓辭很兀織馨淤：他斗鉤一叩洛究驕俗淤州

么糁斤號州于斤他叩仔二侈兀



LAMPIRAN 8:

州

丁ABEL RENCANA PENANGANAN WARGATERKENAPROYEK

NAMA PROY註k:JUFMp/JED-pAKET7

LOKASI SUB PROYEK:KRUKUT-CIDENG

一丰

rn

’。，』썅

TABEL RENCANA PENANGANAN WARGA TERKENA PROYEKNAMA PROYEK : JUFMP 1 JEDI PAKET 7LOKASI SUB PROYEK: KRUKUT-CIDENG

f L j 1 -11 Jciý l l i t, 1 l ý1jrJ.F[[ !tril:.. li-li C,uW -ri.-H -EI.ICIJT-f FL-FLI-ir-1 fr-I f Uýul: 11 Il EC LETERANCAriT-,,. r TI

J.jr,I I.rjl

C .:.T jIl- -UHErjL,q lu: M -

1.:1 A W ,' ric.i Z j 3 1 r: 1.ý i T -,,r..".u iFif T i' ri:..' 1-1 r TU E1-it,

_i,f ET: fl.

1.- lj',Tirir I J F 4 611 TL81 r c oc, if, ý1_,1 i fu I j r j. j.

l,_ Ll ri .-A -I-% r j--- ý-a -H il:- 1; -1 1 T

riz.-1 1T1-1f1-o-1F.r.j_rl 7 1 -1 -1f.l

riirilli., '-j-li.l

I.: T .1 A .Iu

_C, ITi

P-

if -1 i11 ru: --I. i

-iTi 21:1 1 Tr

187 ROBERT v Desember,2016 RUSUN RAWA BIJAYAIKS.TUBU Agustus, 2015 Agustus, 2015 Agtistus, 2015 Tempat tinggal terliongkas seltiruhnyaF U z UIJ F- CJ' -S e 11 T IJ B I., I

E, l,: 9,li - Lir) F ý ELJý TIJE-1-11r I f - " EJ.på F'." Tii6ur r :,1: 3, m: i..,. u i.T.:

f I.: [li u, 1,ý 1: 11 U I i i- - CU -5 I z.. i TuE.'-ir I.,,. lir, 3lij;H -111 H r.],.'T~i i l,:- - lAJ P --tv - EUý i- jF

i I TX f -Ti L ... t.,ý, I I.: Li I, I j F 4 b% El-I TLIB,1jfC n L. f i, P 11 1111 F: i E- u i. T1.12 1.ir

1, F j ý,j r i F E 1J TLIEUr u [u t, C.,t. jri F -V.t - -i- t,-El TI.,ElirC1C-1 T.r 1 9 li 4 1' TuPur

T I I lir i P1-1ý LIT i p - eliz Ti-i E j r. C. i I T p dC,j r. i.:ý ir f IC u il u

f, i i. f 11 f.202 SULASTRI v Desember,2016 RUSUN RAWA BlJAYAIKS.TUBUN-- Agustus, 2015 Agustus, 2015 Agustus, 2015 Tempat tinggal terbongkas seluruhnya_,j 2- f.i ' ' Et - . ._ - -

ir i P 1"1 -1 liEur Týnr.p,r

H l,- 9 Li P ýCi - 61.1, T Li p Lir T. Mr, r T ý1 1,:I 1.,: 1.1-1f i ,l,- F- Li j l I F

Pu« liri 9 tu- i. T j Eu ii i r: I T i

k i-i-uli F- -t.", - E. u T i E 11 t - u l,,- il' i i t i i. f,,-C.I.- 191jýLlil z ý .,,i ý E,j TLiE,ý4 i b.:. o: b. r 1 h f.,

212 BUDI v Desember,2016 RUSUN RAWA B1UAYAIKSTUBUt, Agustus, 2015213

Agustus, 2015_ Agustus, 2015 Tempat tinggal terbongkas seluruhnya-- - PARNYO v Agustus, 2015 Agustus, 2015 Kebun

214 H.SAROH v Desember,2016 RUSUN RAWA BLJAYAIKS.TUBUN Agustus, 2015 Agustus, 2015 Agustus, 2015 Tempat tinggal terbongkas seluruhnya215 TAMRIN v Agustus, 2015 Aguýtu I ý 2015 Kebun

ri, Lir i F Eu i - TUE 'Jr Tlil r 1 9 -Vj,ý F uý i'- TI-IE1-ir j [.j

FU_LirJ 1ý ".PJ' EU yt-leul Týir.ý ýr r.r r-b--- - ------ F-U-z,Ul 1 9 -ýpj E lil,ý T i En li r

:1 T11--1 V.I , : Ti F- - iz 31 i r..-; ix.,:;-liýun i- ývi - E ji:. i'- T li F u I r,j. -idý T.z.-..pzI, T ýl

p. -u: I.,M L

Ilfic,li u m i a h 137 88



LAMPIRAN 9: Paparan Sub Pokja Tertib Hunian Tahun 2015

48

髡

訕

數

亂

:胤

顫

丰。

f ■ ‘ &

〔

徒

二。化．丫合近可蔆一 “。．.i

汰二、。可’�州’

!’〕一！！一！&&．一』結、：亡i 一

了,｀森；

一‘l:！了：:! ： ■■－｀。，。．

：二】’ 一&l ！ · －一－-.- －一

：二：一，,；二！！·

’ 一、夕－－一〝 ’ _1 ＿一 ’ ＿濺一 ’

兀日方汙、二一：屆｝三L一

｝煩劍州二抓節斗〔；馴；！口！；一〕｝。j戲規日i。肥馱、于！；一”跑｝｝二。以丁；『：;&!a添司討‘；。一｝！。．:］「〕｝。日喂I痲、｝〔怔！〔‘

M,e!＝。g！二弱“”丰？:l私藝！l}：弘eJ&:’、；&：兮惡』a}al‘化叢；凡｝:al‘他！〔。。“：〕｝，二〕：!｝攤：:；。’‘建：主!！騙．〔a;！、d!i諍急；。”&｛三，化。，;：。“濺｛叩記抆〕．亂｝〔。夜！州；三。：{“、，!}:,C勵：!{&:“日；、月？曾！；一！、‘。g日、；寥：日“&？、一。！,！二，!，兀9

〔訕化！丑：:&l■e〔：；勵l＇·f::!：·i{!:a;‘、：、、7。：、’勾：!&:｛日，。”〕絀；馴。雜’龜a!c‘方：；擠：i!‘煙；日！l〕da&F-,{:“一“。：}：、。：〕｝劉。，’〔于i:&&-！。一――江fa}::：日 R、！&“、他三·―h 名！！一，“汪，！一！i::“匹fa;’〕焜！〔：日，上‘7很！：兀〕”:！二．!：化i;！亡，〕名：‘朧界�！邵很；&｛兀〕：：〕；二：!:！、‘濺！！亡’。。＇!’不！&！變；〔‘〔。

3

Bantaran l».<ali, Danau, k/Vaduk,5'.ungail, & Embung 25 14

2. laman/Makam 5 0 5

3. Pinggiran R-cl PT K.Al 3 0 3

4. Kolong Tol 2- Lokasi Lain 1 0 1

Prioritas Sasaran Kegiatan Tahun

... - -. . .... A L ' K U N

21 sno; 10,

I.Ih.n..o s.

-- --- - - :- - - , y- é- L AK N

KfA IJATi KRAMAT

- ~** -,*iii ~ ~ .~' x5.1 den

KAU BRl PåSRMNGGUSKALl CiPINANG

KAu 1ciuIWUNG KAUl BARU TIMUR

Rencana Aksi Sub Pokja Tertib Hunian Tahun 2015Kegiatan Penertiban

No. *egaianMei Juni Julh Agst Sep Okt Nov Des

1 Kali Ciliwung Kampung Melayu (Jakarta Timur) 530

2 Kali Ciliwung Bukit Duri (Jakarta Selatan) 1 200

3 Kali Ciliwung Bidara Cina(Inlet Sodetan Ciliwung - BKT, Jakarta Timur)

4 Kali Jelakeng - Kali Pakn - Kali Besar (Jakarta Utara dan 63Jakana Barat (JEDI Paket 7

5 Kali Krukut - Cideng (Jakarta Barat) (JEDI Paket 7) 228

6 Kali Krukut - Cideng (Jakarta Pusat) (JEDI Paket 7) 165

7 Waduk Sunter Utara, Selatan (Jakarta Utara) (JEDI Paket 4) 3_

8 Kah Sentiong - Sunter (Jakarta Pusat dan Jakarta Utara) 202lJEDI Paket 1-

9 Banjir Kanal Barat(JEDI Paket 6) 246

10 Kali Grogol - Tubagus Angke (Jakarta Barat) 1. 900

11 Kali Sekretaris (Jakarta Barat) 3.450

12 Kali Cakung Lama (Jakarta Utara) 3. 100

13 Cakung Drain (Jakarta Utara) 3.000)

14 Kali Duri - Tanjung Selor (Jakarta Barat dan Jal.arta Pusat) 665

Jumlah 14.451

Keterangan:= Pendataan, Sosialisasi (Pemberian Kupon Rusun)= Penertiban Warga= Pengerukan, Pemasangan Sheetpile dan Pembangunan Jalan Inspeksi

Penanganan Kawasan Permukiman di Sekitar Kali Jelakeng - Kali Pakin - KaliBesar (Jakarta Utara Dan Jakarta Barat) Jedi Paket 7

Pendataan & Sosialisasi JUMLAH KK = 63 KKPenertiban ANGGARAN = DIANGGARKAN DALAMPengerukan (Dredging) DPA SKPD DINAS TATA AIR TA. 2015

Penaawasan- PESNLg aSATPOL P =200 ORG• INSTANSI TERKAIT (WALIKOTA,TATA

AIR, KEBERSIMAN, PERTAMANAN,KESEHATAN, DINSOS,DISKOMINFOMAS, KECAMATAN,

- -KELURAHAN, MASYARAKAT) = 113ORG

RUSUNJATINEGARA KAUM /RAWA BUA11YA

Penanganan Kawasan Permukiman di Bantaran sekitar Kali Krukut -Cideng (Jakarta Barat) Jedi Paket 7

Pendataan & Sosialisasi GGMLAHKK N RKPenertiban ANGGt-ý'WARAN =DIANGGARKAN DALAM

DPA SKPD DINAS TATA AIR TA. 2015Pengerukan (Dredging) PERSONEL:Pengawasan • SATPOL PP = 500 ORG

• INSTANSI TERKAIT (WALIKOTA, TATAAIR, KEBERSIHAN, PERTAMANAN,KESEHATAN, DINSOS,DISKOMINFOMAS, KECAMATAN,KELURAHAN, MASYARAKAT) = 113ORG

• TNI=50 ORG

LRUSUN RAWA BUAYAIKS TUBUN

Penanganan Kawasan Permukiman di Bantaran Kali Krukut -

Cideng (Jakarta Pusat) JEDI Paket 7

Pendataan & Sosialisasi (Pemberian Kupon) JUMLAH KK = 165 KKANGGARAN = DIANGGARKAN DALAM

Pengerukan (Dredging) DPA SKPD DINAS TATA AIR TA. 2015Pengawasa PERSONEL :

SATPOL PP = 500 ORGINSTANSI TERKAIT (WALIKOTA,TATAAIR, KEBERSIHAN,PERTAMANAN,KESEHATAN, DINSOS,DISKOMINFOMAS, KECAMATAN,KELURAMAN, MASYARAKAT) = 113ORG

. •S TU

RUSUN KS TUBUN

Dukungan Personel Penertiban

1 Kali Jelakeng - Kall Pakin - Kall Besar (Jakarta Utara dan 200 50 100 113Jakarta Barat) (JEDI Paket 7)

2 Kali Krukut - Cideng (Jakarta Barat) (JEDI Paket 7) 500 50 150 113

3 Kali Krukut - Cideng (Jakarta Pusat) (JEDI Paket 7) 500 50 100 113

RENCANA AKSI SUB POKJA HUNIAN TAHUN ANGGARAN 2015C. PEMBANGUNAN RUSUN

1 PINUS ELOK (JAK-TIM) 1 BLOK 100 UNIT 2015 32 M

2 RAWA BUAYA (JAK-BAR) 2 TOWER 384 UNIT 2015-2016 40 M

3 SEMPER (JAK-UT) 1 TOWER 235 UNIT 2015-2016 40 M

4 JATINEGARA KAUM (JAK-TIM) 3 BLOK 300 UNIT 2015-2016 30 M

5 KS TUBUN (JAK-PUS) 3 TOWER 524 UNIT 2015-2016 50 M

6 CAKUNG BARAT (JAK-TIM) 4 BLOK 300 UNIT 2015-2016 40 M

7 BEKASI KM. 2 (JAK-TIM) 2 BLOK 200 UNIT 2015-2016 25 M

8 RAWA BEBEK (JAK-TIM) 4 BLOK 400 UNIT 2015-2016 40 M

JUMLAH UNfT 2.443 UNIT 297 M

17r

ERencana Pembangunan Rusun 2015 Y1 Rumah Susun Pinus Elok -

2 Rumah Susun Rawa Buaya r3 Rumah Susun Semper - -

4 Rumah Susun Jatinegara Kaum - -

5 Rumah Susun KS Tubun - -

6 Rumah Susun Cakung Barat -

7 Rumah Susun Bekasi Km2 [

8 Rumah Susun Rawa Bebek - - --. J

'-A-

_J,

I .I

? i~

Monitoring, Evaluasi dan Pelaporan

MonitoringPelaksanaan pemantauan tahapankeglatan.

EvaluasiProgres pelaksanaan kegiatan disampaikanpada kesempatan pertama, selanjutnyadiajukan secara tertulis.PelaporanDilaksanakan setelah kegiatan, setiapminggu, setiap bulan dan setiap triwulan.

revise report of land acquisition and … filepemerintah propinsi daerah khusus ibukota jakarta...

Documents