pt bhuwanatala indah permai tbk dan anak perusahaan · 2017. 12. 21. · piutang tak tertagih...

PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL

31 DESEMBER 2006 DAN 2005 D A N

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

KANTOR AKUNTANJOHAN MALONDA ASTIKA & REKAN R e g i s t e r e d P u b l i c A c c o u n t a n t s

A Member of NEXIA INTERNATIONAL

PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN DAFTAR ISI

JOHAN MALONDA ASTIKA & REKAN

Halaman SURAT PERNYATAAN DIREKSI LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN i NERACA KONSOLIDASI PER 31 DESEMBER 2006 DAN 2005 iii LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2006 DAN 2005 v LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2006 DAN 2005 vi LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2006 DAN 2005 vii CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 1

i

KANTOR AKUNTAN JOHAN MALONDA ASTIKA & REKAN R e g i s t e r e d P u b l i c A c c o u n t a n t s

A Member of NEXIA INTERNATIONAL L i c e n s e N o . : K E P - 4 2 6 / K M . 6 / 2 0 0 4

Jakarta : Jl. Pluit Raya 200 Blok V No. 1-5 Tel. (62-21) 661-7155, 669-6921 Fax. 669-6918, 663-0455 e-mail : [email protected] Surabaya : Jl. Manyar Kertoarjo V No. 20 Tel. (62-31) 594-7939, 592-5981 Fax. 593-8601 e-mail : [email protected] Medan : Jl. S. Parman No. 56 Tel. (62-61) 452-0350 Fax. 457-1681 e-mail : [email protected] Denpasar : Jl. Muding Indah I No.5 Tel / Fax. (62-361) 434-884 Website : www.johanmalonda.com

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN Laporan No. 3121/07-A1A Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk Kami telah mengaudit Neraca Konsolidasi PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk dan Anak Perusahaan tanggal 31 Desember 2006 dan 2005, Laporan Laba Rugi Konsolidasi, Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi dan Laporan Arus Kas Konsolidasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut. Laporan Keuangan Konsolidasi adalah tanggung jawab manajemen Perusahaan. Tanggung jawab kami terletak pada pernyataan pendapat atas Laporan Keuangan Konsolidasi berdasarkan audit kami. Kami tidak mengaudit Laporan Keuangan PT BIP Lokakencana (BIPL) dan BIP Holdings International Pte., Ltd., Singapura (BIPH), Anak Perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk, yang Laporan Keuangannya mencerminkan jumlah aktiva per 31 Desember 2006 masing-masing sebesar Rp 134.530.497.841 dan Rp 4.253.731 serta rugi bersih untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2006 masing-masing sebesar Rp 348.707.798 dan Rp 27.402.670 dari jumlah Laporan Keuangan Konsolidasi yang bersangkutan. Laporan Keuangan tersebut diaudit oleh auditor independen lain dengan pendapat wajar tanpa pengecualian. Kedua Laporan Keuangan tersebut di atas telah diserahkan kepada kami dan pendapat kami sejauh yang berkaitan dengan jumlah untuk Anak Perusahaan di atas semata-mata hanya di dasarkan atas laporan auditor independen lain tersebut. Kami melaksanakan audit berdasarkan standar auditing yang ditetapkan Ikatan Akuntan Indonesia. Standar tersebut mengharuskan kami merencanakan dan melaksanakan audit agar kami memperoleh keyakinan memadai bahwa Laporan Keuangan Konsolidasi bebas dari salah saji material. Suatu audit meliputi pemeriksaan, atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam Laporan Keuangan Konsolidasi. Audit juga meliputi penilaian atas prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian terhadap penyajian Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. Kami yakin bahwa audit kami dan laporan auditor independen lain tersebut memberikan dasar memadai untuk menyatakan pendapat. Menurut pendapat kami, berdasarkan audit kami dan laporan auditor independen lain yang kami sebut di atas, Laporan Keuangan Konsolidasi yang kami sebut di atas menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, Posisi Keuangan PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk dan Anak Perusahaan tanggal 31 Desember 2006 dan 2005, Hasil Usaha, Perubahan Ekuitas dan Arus Kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia.


ii

Laporan Keuangan Konsolidasi terlampir telah disusun dengan anggapan bahwa Perusahaan dan Anak Perusahaan akan melanjutkan usahanya sebagai entitas yang berkemampuan untuk mempertahankan kelangsungan hidupnya. Catatan 27 atas Laporan Keuangan Konsolidasi berisi pengungkapan dampak memburuknya kondisi keuangan yang masih berkelanjutan terhadap Perusahaan dan Anak Perusahaan dan tindakan yang ditempuh serta rencana yang dibuat oleh manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk menghadapi kondisi tersebut. Perusahaan dan Anak Perusahaan mengalami saldo rugi dalam jumlah yang signifikan, terutama disebabkan dari beban bunga pinjaman dan rugi selisih kurs atas pinjaman dalam beberapa tahun terakhir serta kerugian atas penjualan investasi saham. Kondisi tersebut juga menyebabkan kewajiban lancar Perusahaan dan Anak Perusahaan melebihi jumlah aktiva lancar Perusahaan dan Anak Perusahaan dalam jumlah signifikan. Kelangsungan hidup Perusahaan dan Anak Perusahaan sangat dipengaruhi oleh kemampuan Perusahaan dan Anak Perusahaan dalam menghasilkan arus kas yang cukup untuk membiayai aktivitas pendanaan dan operasional di masa mendatang. Laporan Keuangan Konsolidasi terlampir tidak mencakup penyesuaian yang berasal dari kondisi tersebut diatas.

JOHAN MALONDA ASTIKA & REKAN NIU-KAP KEP-426/KM.6/2004 Drs Putu Astika NIAP 01.1.0763

29 Maret 2007

iii


NERACA KONSOLIDASI PER 31 DESEMBER 2006 DAN 2005 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 2 0 0 6 2 0 0 5

AKTIVA LANCAR Kas dan Setara Kas 2a,2c,2d&3 2.199.107.762 1.864.422.879 Investasi Jangka Pendek 2e - 650.891.943 Piutang Usaha : - Pihak Ketiga - Setelah Dikurangi Penyisihan Piutang Tak Tertagih masing-masing sebesar Rp 134.091.789 per 31 Desember 2006 dan 2005 2f & 4 3.256.736.796 1.965.993.030 - Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa 2f,2g,4&25 1.617.290.058 1.939.836.586 Piutang Lain-lain 5, 6 & 31 42.875.000.000 1.020.000.000 Pajak Dibayar di Muka 2n & 23 161.340.184 140.865.167 Uang Muka dan Beban Dibayar di Muka 2m 157.171.137 377.845.243

Jumlah Aktiva Lancar 50.266.645.937 7.959.854.848

AKTIVA TIDAK LANCAR Investasi dalam Saham Perusahaan Asosiasi 2e & 6 134.553.974.994 217.087.528.624 Aktiva Tetap - Setelah Dikurangi Akumulasi Penyusutan masing-masing sebesar Rp 35.246.375.237 dan Rp 31.501.245.109 per 31 Desember 2006 dan 2005 2h, 2j & 7 65.604.721.737 68.640.766.055 Aktiva Bangun Kelola Serah 2i, 2j & 8 1.065.056.500 1.065.056.500 Uang Muka Pembelian Aktiva Tetap 2h,9,26b&26c 42.399.810.167 42.399.810.167

Jumlah Aktiva Tidak Lancar 243.623.563.398 329.193.161.346

JUMLAH AKTIVA 293.890.209.335 337.153.016.194

A K T I V A

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi ini

iv


NERACA KONSOLIDASI PER 31 DESEMBER 2006 DAN 2005 (Lanjutan) (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 2 0 0 6 2 0 0 5

Hutang Pajak 2n & 23 291.904.326 290.098.655 Beban Masih Harus Dibayar 2d, 2m & 11 13.158.079.648 9.133.279.235 Pendapatan Ditangguhkan 2m 3.216.302.139 3.235.034.016 Uang Muka Penjualan 7 26.000.000.000 31.145.702.140 Setoran Jaminan Penyewa 2d 4.588.397.577 4.718.833.054 Hutang Bank dan Pihak Ketiga 4, 7 & 12 16.317.490.225 7.317.490.225

Jumlah Kewajiban Lancar 63.572.173.915 55.840.437.325

KEWAJIBAN TIDAK LANCAR Hutang kepada Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa 2g, 13 & 25 1.000.000.000 1.000.000.000 Hutang Bank dan Pihak Ketiga 4, 7 & 12 36.500.000.000 46.000.000.000 Kewajiban Imbalan Pasca Kerja 2k & 27 1.574.354.991 1.347.548.618 Hutang Obligasi Konversi 14 20.000.000.000 20.000.000.000

Jumlah Kewajiban Tidak Lancar 59.074.354.991 68.347.548.618

HAK MINORITAS ATAS AKTIVA BERSIH ANAK PERUSAHAAN 2b & 15 364.374.365 440.652.792

E K U I T A S Modal Saham - nilai nominal Rp 500 per saham untuk saham Seri A dan Rp 100 per saham untuk saham Seri B Modal Dasar - 1.800.000.000 saham Seri A dan 1.000.000.000 saham Seri B Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - 1.638.218.259 saham Seri A 16 819.109.129.500 819.109.129.500 Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali 2b & 18 1.257.857.863 1.257.857.863 Selisih Kurs karena Penjabaran Laporan Keuangan 2b, 2d & 19 11.486.609.839 11.443.083.067 Saldo Rugi (660.974.291.138) (619.285.692.971)

Jumlah Ekuitas 170.879.306.064 212.524.377.459

JUMLAH KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN EKUITAS 293.890.209.335 337.153.016.194

KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN EKUITAS

KEWAJIBAN LANCAR



v


LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL

31 DESEMBER 2006 DAN 2005 (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 2 0 0 6 2 0 0 5

P E N D A P A T A N 2m & 20 21.085.048.157 20.076.451.950

BEBAN LANGSUNG 2m & 21 (11.046.360.714) (10.677.903.276)

LABA KOTOR 10.038.687.443 9.398.548.674

BEBAN USAHA 2m & 22 (7.372.833.243) (8.534.867.608)

LABA USAHA 2.665.854.200 863.681.066

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 2m Penghasilan Bunga dan Jasa Giro 94.688.769 164.183.880 Laba Selisih Kurs - Bersih 2d 50.739.755 335.820.186 D i v i d e n 9.418.000 9.155.400 Kerugian atas Penjualan Investasi Saham 6 (34.179.297.860) - Beban Bunga (7.909.184.891) (9.272.867.408) Bagian Rugi Bersih Perusahaan Asosiasi 2b & 6 (333.553.630) (258.555.726) Administrasi dan Provisi Bank (263.127.931) (521.092.702) Pengembangan Usaha - (2.762.000.000) Pajak dan Denda Pajak - (929.975.422) Penyisihan Piutang Tak Tertagih 2f & 4 - (168.334.660) Lain-lain - Bersih (138.759.760) (1.512.436.020)

Jumlah Beban Lain-lain - Bersih (42.669.077.548) (14.916.102.472)

RUGI SEBELUM TAKSIRAN PAJAK PENGHASILAN (40.003.223.348) (14.052.421.406)

TAKSIRAN PAJAK PENGHASILAN 2n & 23 (1.761.653.246) (1.807.045.107)

RUGI SEBELUM HAK MINORITAS (41.764.876.594) (15.859.466.513)

HAK MINORITAS ATAS RUGI BERSIH ANAK PERUSAHAAN 2b & 15 76.278.427 349.823.907

RUGI BERSIH (41.688.598.167) (15.509.642.606)

LABA USAHA PER SAHAM DASAR 2o & 23 1,6 0,5

RUGI BERSIH PER SAHAM DASAR 2o & 23 (25) (9)



vi


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL


Selisih NilaiTransaksi Selisih Kurs

Restrukturisasi karenaEntitas Penjabaran

Catatan Modal Saham Sepengendali Laporan Keuangan Saldo Rugi J u m l a h

SALDO PER 31 DESEMBER 2004 819.109.129.500 3.822.142.813 11.757.453.514 (603.776.050.365) 230.912.675.462

SELISIH KURS KARENA PENJABARAN 2b,2d&19 LAPORAN KEUANGAN - - (314.370.447) - (314.370.447)

SELISIH NILAI TRANSAKSI 2b & 18 RESTRUKTURISASI ENTITAS SEPENGENDALI - (2.564.284.950) - - (2.564.284.950)

RUGI BERSIH TAHUN 2005 - - - (15.509.642.606) (15.509.642.606)


SELISIH KURS KARENA PENJABARAN 2b,2d&19 LAPORAN KEUANGAN - - 43.526.772 - 43.526.772

RUGI BERSIH TAHUN 2006 - - - (41.688.598.167) (41.688.598.167)




vii


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL


2 0 0 6 2 0 0 5

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan Kas dari Pelanggan 19.967.683.565 20.184.093.500 Penerimaan Bunga 94.688.769 164.183.880 Pembayaran Kas kepada Pemasok (6.208.626.522) (13.798.178.935) Pembayaran Kas kepada Karyawan (7.052.795.959) (6.756.166.124) Pembayaran Beban Bunga (5.155.208.701) (9.023.072.916)

Kas Dihasilkan dari Operasi 1.645.741.152 (9.229.140.595) Pembayaran Pajak Penghasilan (1.782.280.402) (1.817.669.453)

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (136.539.250) (11.046.810.048)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Peningkatan Uang Muka Pembelian Aktiva Tetap - (40.579.810.167) D i v i d e n 9.418.000 9.155.400 Penurunan (Peningkatan) Investasi Jangka Pendek 650.891.943 (650.891.943) Uang Muka Penjualan - 31.145.702.140 Perolehan Aktiva Tetap (709.085.810) (1.073.792.116)

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (48.775.867) (11.149.636.686)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Penurunan (Peningkatan) Piutang Lain-lain 1.020.000.000 (1.020.000.000) Penurunan (Peningkatan) Piutang kepada Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa - 18.503.408.027 Peningkatan (Penurunan) Hutang Bank dan Pihak Ketiga (500.000.000) 4.500.000.000

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 520.000.000 21.983.408.027

PENINGKATAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN SETARA KAS 334.684.883 (213.038.707)

KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 1.864.422.879 2.077.461.586

KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 2.199.107.762 1.864.422.879


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI (Lanjutan) UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL


viii

2 0 0 6 2 0 0 5

AKTIVITAS YANG TIDAK MELALUI KAS DAN SETARA KAS Keringanan Kewajiban Sewa - 168.334.660 Penyisihan Piutang Tak Tertagih - 204.823.747 Reklasifikasi Bangunan dalam Pelaksanaan ke Bangunan - 585.661.766 Peningkatan Piutang Lain-lain dari : - Penjualan Investasi dalam Saham Perusahaan Asosiasi 82.200.000.000 - - Penurunan Uang Muka Penjualan (5.145.702.140) - - Kerugian Penjualan Investasi dalam Saham (34.179.297.860) -




CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1

1. U M U M

a. Pendirian dan Informasi Umum

PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk didirikan dalam rangka Undang-undang Penanaman Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-undang No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang dibuat dihadapan Notaris Koswara, SH. Akta Pendirian tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 serta diumumkan dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia No. 12, Tambahan No. 204, tanggal 10 Pebruari 1989. Anggaran Dasar Perusahaan telah diubah agar sesuai dengan Undang-undang No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas dan Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal tanggal 30 April 1997 No. Kep-13/PM/1997 tentang pokok-pokok Anggaran Dasar Perseroan yang melakukan penawaran umum efek bersifat ekuitas dan Perusahaan Publik dengan Akta No. 129 tanggal 16 September 1997 yang dibuat dihadapan Muhamad Ahyar Prawira, SH, Notaris Pengganti Adam Kasdarmadji, SH, Notaris di Jakarta. Akta Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-11.116.HT.01.04.Th.97 tanggal 24 Oktober 1997 dan telah diumumkan dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia No. 4 Tambahan No. 291 tanggal 13 Januari 1998. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan dan yang terakhir dengan Akta No. 31 tanggal 23 Desember 2003 yang dibuat dihadapan Notaris Edi Priyono, SH, mengenai peningkatan modal Perusahaan, perubahan susunan dewan Komisaris dan Restrukturisasi hutang Perusahaan dan Anak Perusahaan. Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama meliputi pembangunan dan pengelolaan properti seperti apartemen, perkantoran, pertokoan dan perumahan, perdagangan (trading) dan pelayanan jasa (service). Perusahaan berdomisili di Jakarta. Kantor pusat Perusahaan beralamat di Graha BIP Lt. 6, Jl. Gatot Subroto Kav. 23, Jakarta. Kegiatan utama Perusahaan saat ini adalah melakukan investasi saham pada beberapa Anak Perusahaan.

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan

Pada tanggal 26 Juni 1989, Perusahaan memperoleh ijin dari Menteri Keuangan Republik Indonesia dengan Suratnya No. SI-037/SHM/MK-10/1989 untuk melakukan penawaran umum atas 6.500.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 31 Juli 1989, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Paralel Indonesia. Pada tanggal 31 Januari 1990 dilakukan pencatatan 9.500.000 saham Perusahaan milik pemegang saham pendiri, sehingga seluruh saham Perusahaan tercatat di Bursa Paralel Indonesia.



2

1. U M U M (Lanjutan)

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (Lanjutan) Pada tanggal 29 Juni 1991, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) dengan Suratnya No. S-981/PM.WK/1991 untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 24.000.000 saham. Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa Paralel Indonesia pada tanggal 2 September 1991. Pada tanggal 23 Oktober 1995, Perusahaan mulai memindahkan pencatatan sahamnya dari Bursa Paralel Indonesia ke Bursa Efek Jakarta. Pada tanggal 8 Nopember 1996, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam dengan suratnya No. S-1812/PM/1996 untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 360.000.000 saham biasa atas nama dan 36.000.000 waran (waran Seri I) yang diterbitkan menyertai saham biasa atas nama tersebut yang diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif bagi para pemegang saham. Waran yang diterbitkan tersebut mempunyai jangka waktu 5 (lima) tahun. Saham-saham tersebut dicatat pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya pada tanggal 29 Nopember 1996. Pada tanggal 12 Maret 1998, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam dengan suratnya No. S-399/PM/1998 untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas III dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 1.134.149.856 saham biasa atas nama dan 28.353.746 waran (waran Seri II) yang diterbitkan menyertai saham biasa atas nama tersebut yang diterbitkan secara cuma-cuma sebagai insentif bagi para pemegang saham. Waran yang diterbitkan tersebut berjangka waktu 5 (lima) tahun. Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya pada tanggal 2 April 1998. Pada tanggal 31 Desember 2006, seluruh saham Perusahaan sejumlah 1.638.218.259 saham telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.

c. Karyawan, Direksi dan Komisaris Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 51 tanggal 30 Desember 2003 yang dibuat dihadapan Notaris Edi Priyono, SH, susunan pengurus Perusahaan sebagai berikut : Komisaris Utama : Johanes Budisutrisno Kotjo Komisaris Independen : Wisnoentoro Martokoesoemo K o m i s a r i s : Djoko Leksono Sugiarto Fabian Surya Putra Direktur Utama : Benny Soetrisno D i r e k t u r : Heru Tjahjo Pramono Ivo Sebastian Wongkaren Harnusa Sakirman Arianto Syarief Rata-rata jumlah karyawan Perusahaan masing-masing sebanyak 97 dan 98 karyawan per 31 Desember 2006 dan 2005.



3

1. U M U M (Lanjutan) d. Anak Perusahaan

Perusahaan memiliki investasi dalam saham baik langsung maupun tidak langsung saham anak perusahaan sebagai berikut :

Tahun Operasi

Domisili Jenis Usaha 2 0 0 6 2 0 0 5 Komersial 2 0 0 6 2 0 0 5

% % Rp Juta Rp Juta

Penyertaan Langsung Konsolidasi BIP Holdings International Pte, Ltd Singapura I n v e s t a s i 100 100 1995 4,3 4,3 PT Asri Kencana Gemilang Jakarta Penyewaan Gedung 90 90 1997 91.384,5 90.287,7

Perkantoran (GrahaBIP Jakarta)

PT BIP Nusatirta (d/h PT BIP Hotel) Jakarta I n v e s t a s i 100 100 1997 11.357,4 11.372,7 PT BIP Lokakencana Jakarta I n v e s t a s i 100 100 1996 134.530,4 134.871,2

Penyertaan Tidak Langsung melalui Anak Perusahaan PT BIP Nusatirta - PT Binangun Artha Perkasa Jakarta Perhotelan (Proyek Lawang 75 75 Tahap 1.065,2 1.065,2

Sewu - Semarang) Pengembangan - PT Hotel Savoy Niaga Jakarta Perhotelan (Proyek Hotel 60 60 Tahap

di Jl. Kali Besar Timur Pengembangan - 0,02 Pintu Besar Utara Jakarta

PT BIP Lokakencana - PT Suryagajah Maspertiwi Bogor Real Estate 48 48 - - -

Anak PerusahaanJumlah Aktiva

PersentaseKepemilikan

per 31 Desember

Berdasarkan Akta Notaris No. 47 tanggal 27 September 2005 yang dibuat dihadapan Notaris Edi Priyono, SH, Perusahaan telah melakukan konversi tagihan piutangnya kepada PT Asri Kencana Gemilang (Anak Perusahaan) sebesar Rp 15.000.000.000 atau 15.000 saham sehingga persentase kepemilikan Perusahaan meningkat dari 75 % menjadi 90 %.

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi

Laporan Keuangan Konsolidasi disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yaitu Standar Akuntansi Keuangan, Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) dan Pedoman Penyajian Laporan Keuangan yang ditetapkan oleh Bapepam. Kecuali untuk Laporan Arus Kas Konsolidasi, Laporan Keuangan Konsolidasi, disusun atas dasar Akrual. Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi adalah mata uang Rupiah (Rp). Laporan Keuangan Konsolidasi tersebut disusun berdasarkan biaya perolehan, kecuali untuk beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam masing-masing Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi.



4

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan) a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan)

Laporan Keuangan Konsolidasi disajikan secara classified untuk neraca dan multiple step untuk Laporan Laba Rugi setelah mempertimbangkan jenis usaha Perusahaan dan Anak Perusahaan secara terkonsolidasi. Laporan Arus Kas Konsolidasi disusun dengan menggunakan metode Langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

b. Prinsip Konsolidasi

Laporan Keuangan Konsolidasi meliputi Laporan Keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan dengan pemilikan lebih dari 50 % baik langsung maupun tidak langsung, kecuali Anak Perusahaan yang pengendaliannya bersifat sementara atau terdapat pembatasan jangka panjang yang mempengaruhi kemampuan Anak Perusahaan untuk memindahkan dananya kepada Perusahaan. Saldo dan transaksi termasuk keuntungan/kerugian yang belum direalisasi atas transaksi antar perusahaan di eliminasi untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha Perusahaan dan Anak Perusahaan sebagai satu kesatuan usaha. Apabila diperlukan, Laporan Keuangan Anak Perusahaan disesuaikan agar sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan dan Anak Perusahaan. Hak minoritas atas laba bersih dan ekuitas Anak Perusahaan dinyatakan sebesar proporsi pemegang saham minoritas atas laba bersih dan ekuitas Anak Perusahaan tersebut dan disajikan sebagai pengurang dari laba bersih konsolidasi untuk mendapatkan jumlah laba bersih yang menjadi hak Perusahaan. Apabila kerugian Anak Perusahaan yang menjadi bagian dari pemegang saham minoritas pada suatu Anak Perusahaan melebihi bagiannya dalam modal disetor, kelebihan tersebut dan kerugian lebih lanjut yang menjadi bagian pemegang saham minoritas, dibebankan pada Perusahaan sebagai pemegang saham mayoritas, kecuali terdapat kewajiban yang mengikat pemegang saham minoritas untuk menutupi kerugian tersebut dan pemegang saham minoritas mampu memenuhi kewajibannya. Apabila pada periode selanjutnya, Anak Perusahaan melaporkan laba, maka laba tersebut terlebih dahulu dialokasikan kepada Perusahaan sebagai pemegang saham mayoritas sampai seluruh bagian kerugian pemegang saham minoritas yang dibebankan pada Perusahaan dapat ditutup. Selisih biaya perolehan investasi dalam saham dengan bagian Perusahaan atas ekuitas Anak Perusahaan dari transaksi antara entitas sepengendali dicatat pada akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” dalam kelompok Ekuitas pada Neraca Konsolidasi. Sedangkan selisih biaya perolehan investasi dalam saham dengan bagian Perusahaan dari pihak tidak sepengendali diakui sebagai goodwill dan diamortisasi dengan menggunakan metode Garis Lurus selama antara 5 sampai dengan 20 tahun, dengan pertimbangan bahwa masa manfaat dari aktiva utama yang diperoleh Perusahaan dari investasi yang dilakukan lebih dari 20 tahun.



5

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan) c. Kas dan Setara Kas

Kas dan Setara Kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

d. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing

Pembukuan Perusahaan dan Anak Perusahaan, diselenggarakan dalam mata uang Rupiah, kecuali Laporan Keuangan BIP Holding International Pte. Ltd. diselenggarakan dalam Dolar Singapura dan dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah. Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal Neraca, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan dalam Laporan Laba Rugi Konsolidasi tahun yang bersangkutan, kecuali selisih kurs yang terjadi karena penjabaran Laporan Keuangan BIP Holding International Pte. Ltd. disajikan secara terpisah pada komponen ekuitas dalam akun “Selisih Kurs karena Penjabaran Laporan Keuangan” pada Neraca Konsolidasi. Nilai tukar yang digunakan sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5Rp Rp

Dolar Amerika Serikat 9.020,00 9.830,00 Dolar Singapura 5.878,73 5.906,57

31 Desember

e. I n v e s t a s i 1) Deposito berjangka yang jatuh temponya kurang dari tiga bulan pada saat penempatan

namun dijaminkan, atau telah ditentukan penggunaannya dan deposito berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga bulan pada saat penempatan disajikan sebagai Investasi Jangka Pendek. Deposito disajikan sebesar nilai nominal.

2) Investasi dalam bentuk surat berharga (efek) yang nilai wajarnya tersedia dapat berupa

efek hutang (debt securities) dan efek ekuitas (equity securities), digolongkan dalam tiga kelompok berikut : a) Diperdagangkan (Trading Securities)

Termasuk dalam kelompok ini adalah efek yang dibeli dan dimiliki untuk dijual kembali dalam waktu dekat. Efek ini dimiliki dengan tujuan untuk menghasilkan laba dari perbedaan harga jangka pendek. Investasi dalam efek yang termasuk dalam kelompok ini diukur sebesar nilai wajarnya. Laba atau rugi yang timbul dari pengukuran tersebut diakui pada Laporan Laba Rugi Konsolidasi periode berjalan.



6

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan)

e. I n v e s t a s i (Lanjutan) b) Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (Held to Maturity)

Investasi dalam efek hutang yang dimaksud untuk dimiliki hingga jatuh tempo diukur sebesar biaya perolehan yang disesuaikan dengan amortisasi premi atau diskonto yang belum diamortisasi.

c) Tersedia untuk Dijual (Available for Sale)

Investasi dalam efek yang tidak memenuhi kriteria kelompok diperdagangkan dan yang dimiliki hingga jatuh tempo diukur sebesar nilai wajarnya. Laba atau rugi yang belum direalisasi dari kepemilikan efek ini disajikan sebagai komponen ekuitas.

3) Investasi jangka pendek dalam bentuk penyertaan saham yang nilai wajarnya tidak

tersedia.

Investasi dalam bentuk saham di mana Perusahaan mempunyai pemilikan saham kurang dari 20 % dicatat sebesar biaya perolehan dan disesuaikan bila terjadi penurunan yang bersifat permanen.

Investasi dalam bentuk saham di mana Perusahaan mempunyai pemilikan saham minimal 20 %, tetapi tidak lebih dari 50 % dicatat dengan menggunakan metode Ekuitas, di mana biaya perolehan dari penyertaan ditambah atau dikurangi dengan bagian Perusahaan atas laba atau rugi bersih perusahaan asosiasi serta dikurangi dengan pendapatan dividen. Selisih biaya perolehan investasi dalam saham dengan bagian Ekuitas perusahaan asosiasi diamortisasi dengan menggunakan metode Garis Lurus selama 5 tahun sebagai unsur penambah atau pengurang nilai investasi. Bila terjadi penurunan nilai yang bersifat permanen, maka nilai tercatatnya dikurangi untuk mengakui penurunan tersebut yang ditentukan untuk setiap investasi secara individu. Pada saat suatu Perusahaan Asosiasi (yang pencatatannya dengan metode Ekuitas), meningkatkan saham yang beredar yang mempengaruhi persentase pemilikan saham Perusahaan, maka nilai penyertaan bersih Perusahaan pada perusahaan asosiasi tersebut akan terpengaruh. Perusahaan mengakui perubahan dalam penyertaan bersih pada perusahaan asosiasi tersebut dengan mengkredit akun “Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Perusahaan Asosiasi”.

f. Penyisihan Piutang Tak Tertagih

Perusahaan dan Anak Perusahaan menetapkan penyisihan piutang tak tertagih berdasarkan hasil penelaahan manajemen terhadap keadaan dan kolektibilitas masing-masing akun piutang pada tiap akhir tahun.



7

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan) g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa

Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan transaksi dengan beberapa pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 7 tahun 1994, pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa sebagai berikut :

(i) Perusahaan yang melalui satu atau lebih perantara (intermediaries), mengendalikan,

atau dikendalikan oleh atau berada di bawah pengendalian bersama, dengan perusahaan pelapor (termasuk holding companies, subsidiaries dan fellow subsidiaries);

(ii) Perusahaan asosiasi (associated company);

(iii) Perorangan yang memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, suatu kepentingan hak suara di perusahaan pelapor yang berpengaruh secara signifikan, dan anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksud dengan anggota keluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi dan dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan perusahaan pelapor);

(iv) Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan mengendalikan kegiatan perusahaan pelapor yang meliputi anggota dewan komisaris, direksi dan manajer dari perusahaan serta anggota keluarga dekat orang-orang tersebut;

(v) Perusahaan dimana suatu kepentingan substansial dalam hak suara dimiliki baik secara langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam butir (iii) dan (iv), atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas perusahaan tersebut. Ini mencakup perusahaan-perusahaan yang dimiliki anggota dewan komisaris, direksi dan pemegang saham utama dari perusahaan pelapor dan perusahaan-perusahaan yang mempunyai anggota manajemen kunci yang sama dengan perusahaan pelapor.

Seluruh transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat harga dan persyaratan normal sebagaimana dilakukan dengan pihak lain telah diungkapkan dalam Laporan Keuangan Konsolidasi.

h. Aktiva Tetap

Aktiva tetap, dinyatakan sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan.

Aktiva tetap disusutkan dengan menggunakan metode Garis Lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomi aktiva tetap sebagai berikut :

Hak atas Tanah 20 tahun B a n g u n a n 30 tahun Mesin dan Peralatan 4 – 10 tahun Perabotan dan Peralatan Kantor 4 – 10 tahun K e n d a r a a n 4 – 5 tahun



8


h. Aktiva Tetap (Lanjutan) Beban pemeliharaan dan perbaikan rutin dibebankan pada Laporan Laba Rugi Konsolidasi pada saat terjadinya. Pemeliharaan dan perbaikan dalam jumlah besar dan menambah manfaat keekonomian di masa mendatang dikapitalisasi. Aktiva tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau dijual dikeluarkan dari kelompok Aktiva Tetap berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aktiva tetap tersebut dibukukan dalam Laporan Laba Rugi Konsolidasi pada tahun yang bersangkutan. Aktiva dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aktiva tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan. Uang muka pembelian aktiva tetap merupakan biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh tanah dan kapal. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing akun pada saat pelunasan pembayaran dan Akta Jual Beli ditandatangani.

i. Aktiva Bangun Kelola Serah Aktiva bangun kelola serah yang masih dalam tahap pengembangan dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul dari hutang yang digunakan untuk pembangunan aktiva tersebut. Aktiva ini akan direklasifikasi ke dalam akun aktiva bangun kelola serah pada saat selesai pembangunan dan siap untuk digunakan.

j. Penurunan Nilai Aktiva Bila nilai tercatat suatu aktiva melebihi taksiran jumlah yang dapat diperoleh kembali (estimated recoverable amount) maka nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan nilai pakai.

k. Kewajiban Diestimasi, Kewajiban Kontinjensi dan Aktiva Kontinjensi Kewajiban diestimasi, kewajiban kontinjensi dan aktiva kontinjensi diakui dan diukur serta diungkapkan secara memadai dalam Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi. Kewajiban diestimasi harus diakui apabila kondisi berikut dipenuhi : - Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum

maupun konstruktif) sebagai akibat masa lalu.

- Besar kemungkinan (probable) penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya, dan

- Estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.



9

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (Lanjutan) l. Biaya Emisi Efek Ekuitas

Mulai 1 Januari 2000, berdasarkan Surat Keputusan Bapepam No. KEP-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000 tentang Perubahan Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Pedoman Penyajian Laporan Keuangan’, beban yang terjadi sehubungan dengan emisi efek ekuitas Perusahaan (termasuk penerbitan hak memesan efek terlebih dahulu) disajikan dalam akun “Tambahan Modal Disetor – Bersih”. Sebelum berlakunya peraturan ini, biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan emisi saham Perusahaan ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan metode Garis Lurus selama 5 (lima) tahun.

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban Pendapatan sewa gedung perkantoran diakui sesuai dengan periode yang sudah berjalan pada tahun yang bersangkutan. Pendapatan sewa dan jasa pengelolaan disajikan sebelum dikenakan pajak penghasilan final. Pendapatan sewa dan jasa pengelolaan yang diterima di muka, ditangguhkan dan dicatat sebagai “Pendapatan Ditangguhkan”. Penjualan ruang kantor Graha BIP secara satuan rumah susun (strata title) diakui pada saat akta jual beli ditandatangani. Beban diakui atas dasar masa manfaatnya pada tahun yang bersangkutan (Accrual basis).

n. Pajak Penghasilan

Pajak Penghasilan Final Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan sewa bersifat final sebesar 10 % dari nilai pendapatan. Perbedaan nilai tercatat aktiva atau kewajiban yang berhubungan dengan Pajak Penghasilan Final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aktiva atau kewajiban pajak tangguhan. Atas penghasilan yang telah dikenakan Pajak Penghasilan Final, beban Pajak Penghasilan Final diakui proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan. Selisih antara jumlah Pajak Penghasilan Final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak pada Laporan Laba Rugi Konsolidasi diakui sebagai Pajak Dibayar di Muka atau Hutang Pajak.



10


n. Pajak Penghasilan (Lanjutan) Pajak Penghasilan Tidak Final Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Pajak Tangguhan Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aktiva dan kewajiban menurut Laporan Keuangan Konsolidasi dengan dasar pengenaan pajak aktiva dan kewajiban. Kewajiban pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aktiva pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa datang. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku secara substansial telah berlaku pada tanggal Neraca. Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam Laporan Laba Rugi Konsolidasi. Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan disajikan di Neraca Konsolidasi setelah saling hapus, kecuali aktiva dan kewajiban pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda. Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aktiva pajak tangguhan apabila besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal di masa mendatang akan memadai untuk dikompensasikan.

o. Laba (Rugi) Per Saham

Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan. Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba bersih residual dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

p. Informasi Segmen

Informasi segmen Perusahaan dan Anak Perusahaan disajikan menurut pengelompokan umum produk dan wilayah pemasaran.



11

3. KAS DAN SETARA KAS Rincian per 31 Desember sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

K a s 7.997.441 8.389.986

B a n k R u p i a h - PT Bank Central Asia Tbk 701.683.468 574.441.628 - PT Bank Victoria International Tbk 224.276.277 167.038.179 - PT Bank Lippo Tbk 261.085.011 46.933.804 - PT Bank Niaga Tbk - 36.931.347 - PT Bank Permata Tbk 5.939.042 31.275.394 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 26.193.884 - PT Bank Internasional Indonesia Tbk 7.649.271 9.537.856 - PT Bank Mandiri Tbk - 5.147.347 Dolar Amerika Serikat - PT Bank Internasional Indonesia Tbk (USD 6.755 dan USD 8.687 per 31 Desember 2006 dan 2005) 60.932.986 85.399.403 - PT Bank Central Asia Tbk (USD 33.407 dan USD 7.956 per 31 Desember 2006 dan 2005) 301.332.944 78.206.792 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk (USD 3.241 per 31 Desember 2005) - 31.857.949

Jumlah Bank 1.562.898.999 1.092.963.583

Deposito Berjangka PT Bank Lippo, Tbk 628.211.322 763.069.310

Jumlah Kas dan Setara Kas 2.199.107.762 1.864.422.879

Deposito berjangka waktu 1 bulan, dalam mata uang Rupiah. Tingkat bunga tahun 2006 dan 2005 masing-masing sebesar 7,5 % - 12,5 % dan 6 % - 9 % per tahun.



12

4. PIUTANG USAHA Rincian per 31 Desember sebagai berikut : a. Jumlah piutang usaha berdasarkan pelanggan sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa : PT Apac Inti Corpora 625.205.597 1.124.751.137 PT Apac Citra Corporation 447.441.373 574.002.249 PT Zeta Agro Corporation 531.639.888 222.680.000 PT Sentosa Esa Swadaya 13.003.200 18.403.200

J u m l a h 1.617.290.058 1.939.836.586

Pihak Ketiga 3.390.828.585 2.100.084.819 Penyisihan Piutang Tak Tertagih (134.091.789) (134.091.789)

J u m l a h 3.256.736.796 1.965.993.030

J U M L A H 4.874.026.854 3.905.829.616

b. Jumlah piutang usaha berdasarkan segmen usaha sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa : Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 916.510.933 1.214.173.712 S e w a 561.929.339 522.530.206 Lain-lain 138.849.786 203.132.668

J u m l a h 1.617.290.058 1.939.836.586

Pihak Ketiga : Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 1.868.982.904 1.131.421.292 S e w a 1.390.681.125 788.507.426 Lain-lain 131.164.556 180.156.101

J u m l a h 3.390.828.585 2.100.084.819 Penyisihan Piutang Tak Tertagih (134.091.789) (134.091.789)

J U M L A H 3.256.736.796 1.965.993.030

Jumlah - Bersih 4.874.026.854 3.905.829.616



13

4. PIUTANG USAHA (Lanjutan) c. Jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

1 s/d 30 Hari 1.188.687.515 931.847.316 31 s/d 60 Hari 500.924.780 506.066.880 61 s/d 90 Hari 653.717.554 151.161.123 > 90 Hari 2.664.788.794 2.450.846.086

J u m l a h 5.008.118.643 4.039.921.405 Penyisihan Piutang Tak Tertagih (134.091.789) (134.091.789)

Jumlah - Bersih 4.874.026.854 3.905.829.616

Mutasi penyisihan piutang tak tertagih sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Saldo Awal 134.091.789 170.580.876 P e n a m b a h a n - 168.334.660 P e n g h a p u s a n - (204.823.747)

Saldo Akhir 134.091.789 134.091.789

Manajemen berpendapat bahwa penyisihan piutang tak tertagih atas piutang usaha kepada pihak ketiga cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang tersebut. Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. Piutang usaha PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman PT Bank Lippo Tbk.

5. PIUTANG LAIN-LAIN

Rincian per 31 Desember sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

PT Multi Pratama Gemilang Perkasa 42.875.000.000 - Lain-lain - 1.020.000.000

J u m l a h 42.875.000.000 1.020.000.000

Piutang kepada PT Multi Pratama Gemilang Perkasa berasal dari penjualan saham PT Duta Wisata Loka (lihat Catatan 6).



14

6. INVESTASI DALAM SAHAM PERUSAHAAN ASOSIASI Rincian per 31 Desember sebagai berikut :

TempatKedudukan 2 0 0 6 2 0 0 5

Metode Ekuitas PT Suryagajah Maspertiwi (SGM) Bogor 134.447.466.994 134.781.020.624

Metode Biaya Perolehan PT Duta Wisata Loka (DWL) Jakarta - 82.200.000.000 PT Bank Muamalat Indonesia (BMI) Jakarta 106.508.000 106.508.000

J u m l a h 134.553.974.994 217.087.528.624

5,87 0,06

PersentaseKepemilikan

%

48

Nilai tercatat Investasi dalam Saham dinyatakan dengan metode Ekuitas per 31 Desember sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

PT Suryagajah Maspertiwi Nilai Tercatat Awal Tahun 134.781.020.624 135.039.576.350 Bagian Rugi Anak Perusahaan (333.553.630) (258.555.726)

J u m l a h 134.447.466.994 134.781.020.624

Berdasarkan Akta Perjanjian Jual Beli Saham PT Duta Wisata Loka No. 17 tanggal 11 September 2006 yang dibuat di hadapan Notaris Lily Harjati Soedewo, SH, MKn., perusahaan akan melepas investasi dalam saham PT Duta Wisata Loka (DWL) dengan kepemilikan 5,87 % kepada PT Multi Pratama Gemilang Perkasa. Pelepasan investasi tersebut dilakukan dengan harga Rp 5.145.702.140 ditambah sebesar Rp 42.875.000.000 apabila DWL memperoleh peningkatan koefisien dasar bangunan dari semula 20 % menjadi 30 %. Atas transaksi tersebut, Perusahaan mengalami kerugian sebesar Rp 34.179.297.860. Pelepasan investasi tersebut telah memperoleh persetujuan pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa sebagaimana tertera dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 9 tanggal 5 September 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Edi Priyono, SH.



15

7. AKTIVA TETAP Rincian per 31 Desember sebagai berikut :

Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir

Biaya Perolehan Tanah dan Hak atas Tanah 30.991.032.145 - - 30.991.032.145 B a n g u n a n 47.153.680.003 62.135.000 - 47.215.815.003 Mesin dan Peralatan 21.635.570.942 646.950.810 - 22.282.521.752 Perabot dan Peralatan Kantor 250.583.165 - - 250.583.165 K e n d a r a a n 111.144.909 - - 111.144.909 Bangunan dalam Pelaksanaan - - - -

J u m l a h 100.142.011.164 709.085.810 - 100.851.096.974

Akumulasi Penyusutan Hak atas Tanah 663.906.696 73.765.848 - 737.672.544 B a n g u n a n 13.303.003.694 1.557.380.515 - 14.860.384.209 Mesin dan Peralatan 17.234.355.086 2.090.608.797 - 19.324.963.883 Perabot dan Peralatan Kantor 244.567.796 1.874.172 - 246.441.968 K e n d a r a a n 55.411.837 21.500.796 - 76.912.633

J u m l a h 31.501.245.109 3.745.130.128 - 35.246.375.237

Jumlah Tercatat 68.640.766.055 65.604.721.737

2 0 0 6


Biaya Perolehan Tanah dan Hak atas Tanah 30.991.032.145 - - 30.991.032.145 B a n g u n a n 46.513.614.629 640.065.374 - 47.153.680.003 Mesin dan Peralatan 20.622.038.874 1.013.532.068 - 21.635.570.942 Perabot dan Peralatan Kantor 244.726.725 5.856.440 - 250.583.165 K e n d a r a a n 111.144.909 - - 111.144.909 Bangunan dalam Pelaksanaan 585.661.766 - 585.661.766 -

J u m l a h 99.068.219.048 1.659.453.882 585.661.766 100.142.011.164

Akumulasi Penyusutan Hak atas Tanah 590.140.848 73.765.848 - 663.906.696 B a n g u n a n 11.750.185.864 1.552.817.830 - 13.303.003.694 Mesin dan Peralatan 15.215.651.951 2.018.703.135 - 17.234.355.086 Perabot dan Peralatan Kantor 243.443.010 1.124.786 - 244.567.796 K e n d a r a a n 33.911.041 21.500.796 - 55.411.837

J u m l a h 27.833.332.714 3.667.912.395 - 31.501.245.109

Jumlah Tercatat 71.234.886.334 68.640.766.055

2 0 0 5



16

7. AKTIVA TETAP (Lanjutan) Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Beban Langsung 3.583.131.139 3.502.445.392 Beban Usaha 161.998.989 165.467.003

J u m l a h 3.745.130.128 3.667.912.395

Berdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/1997 tanggal 30 Desember 1997 yang dibuat dihadapan H. Djohan Djauhari, SH, pejabat pembuat akta tanah di Jakarta, PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan melakukan pembelian sebidang tanah seluas 4.290 M2 serta bangunan diatasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot Subroto, Jakarta dari PT Bank Pembangunan Indonesia (Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo Nugratama (debitur Bapindo) berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 Maret 1996 yang dibuat dihadapan Drs. Trisasono, SH , Notaris di Jakarta, dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan No. 138, berjangka waktu 20 tahun dan akan jatuh tempo tahun 2009. Tanah dan bangunan serta pembangkit tenaga listrik milik PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Lippo Tbk. Berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 14 tanggal 10 Juni 2005 yang dibuat di hadapan Notaris Myra Yuwono, SH, PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan akan menjual sebagian dari ruang kantor lantai 8 dan 9 gedung Graha BIP kepada PT APAC Pavindo Lestari – Pihak yang mempunyai hubungan istimewa sebesar Rp 26.000.000.000. Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, Akta Perjanjian Jual Beli tersebut belum dapat dilaksanakan karena belum selesainya proses pensertifikatan satuan rumah susun di Kantor Badan Pertanahan Nasional Jakarta Selatan. Per 31 Desember 2006 dan 2005, anak perusahaan telah menerima pembayaran sebesar Rp 26.000.000.000 dan dicatat sebagai “Uang Muka Penjualan”. Per 31 Desember 2006 dan 2005, Perusahaan dan Anak Perusahaan mengasuransikan bangunan, mesin dan kendaraan dengan nilai pertanggungan seluruhnya masing-masing sebesar Rp 75.000.000.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aktiva yang dipertanggungkan. Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat indikasi penurunan nilai aktiva tetap, sehingga tidak dilakukan penyisihan penurunan nilai aktiva tetap untuk tahun 2006 dan 2005.



17

8. AKTIVA BANGUN KELOLA SERAH Akun ini merupakan beban-beban perolehan Hak Guna Usaha bangunan yang dimiliki oleh PT Binangun Artha Perkasa, Anak Perusahaan PT BIP Nusatirta (d/h PT BIP Hotel) berjangka waktu 20 tahun. Kecuali pengeluaran untuk pengurusan hak atas tanah, pengeluaran-pengeluaran sehubungan dengan aktiva bangun kelola serah tahun 1999 dibebankan ke Laporan Laba Rugi Konsolidasi karena sudah tidak memiliki manfaat di masa mendatang karena ditundanya proyek pembangunan hotel milik PT Binangun Artha Perkasa, Anak Perusahaan. Aktiva bangun kelola serah – dalam tahap pengembangan tidak diasuransikan terhadap risiko yang mungkin terjadi. Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat indikasi penurunan nilai aktiva bangun kelola serah, sehingga tidak dilakukan penyisihan penurunan nilai atas aktiva bangun kelola serah tahun 2006 dan 2005.

9. UANG MUKA PEMBELIAN AKTIVA TETAP

Rincian per 31 Desember 2006 dan 2005 sebagai berikut : Tanah di Bali 1.845.000.000 Tanah di Sukabumi I 3.976.400.000 Tanah di Sukabumi II 2.980.800.000 Tanah di Jakarta 15.597.610.167 K a p a l 18.000.000.000

J u m l a h 42.399.810.167

Lihat Catatan 26.

10. G O O D W I L L Rincian per 31 Desember 2006 dan 2005 sebagai berikut : Biaya Perolehan BIP Holdings International Pte., Ltd. 219.379.273

Akumulasi Amortisasi (219.379.273)

Jumlah Tercatat -



18

11. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR Rincian per 31 Desember sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Bunga Bank dan Pihak Ketiga 8.907.097.391 6.153.121.201 S e w a 1.999.500.000 1.999.500.000 Gaji dan Tunjangan 732.591.816 - Listrik, Gas, Air dan Bahan Bakar 339.867.880 331.418.795 Lain-lain 1.179.022.561 649.239.239

J u m l a h 13.158.079.648 9.133.279.235

12. HUTANG BANK DAN PIHAK KETIGA


2 0 0 6 2 0 0 5

Bambang Trihatmodjo (eks PT Bank Alfa) 3.817.490.225 3.817.490.225 PT Bank Lippo Tbk 49.000.000.000 49.500.000.000

J u m l a h 52.817.490.225 53.317.490.225 Jangka Pendek (16.317.490.225) (7.317.490.225)

Jangka Panjang 36.500.000.000 46.000.000.000

Tingkat bunga hutang pihak ketiga milik Perusahaan dan AKG tahun 2006 dan 2005 masing-masing sebesar 15,5 % - 18 % dan 13 % - 16 % per tahun. PT Bank Lippo Tbk Pada tahun 2005, PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan mendapat fasilitas pinjaman angsuran tetap sebesar Rp 50.000.000.000 selama 5 tahun dari PT Bank Lippo Tbk berdasarkan Akta No. 27 tanggal 12 Mei 2005, dengan tingkat bunga sebesar 13 % - 15.50 % per tahun. Fasilitas tersebut digunakan untuk melunasi hutang kepada Golden Gate International Investment Group Limited dan dijamin dengan hak tanggungan atas aktiva Anak Perusahaan berupa tanah dan gedung Graha BIP serta piutang usaha Anak Perusahaan. Pembayaran kembali fasilitas tersebut diangsur setiap 3 bulan sebagai berikut : a. Tahun pertama sebesar Rp 1.000.000.000 per tahun atau sebesar Rp 250.000.000 per

triwulanan.

b. Tahun kedua sebesar Rp 6.000.000.000 per tahun atau sebesar Rp 1.500.000.000 per triwulanan.

c. Tahun ketiga sebesar Rp 13.000.000.000 per tahun atau sebesar Rp 3.250.000.000 per triwulanan.

d. Tahun keempat dan kelima masing-masing sebesar Rp 15.000.000.000 per tahun atau sebesar Rp 3.750.000.000 per triwulanan.



19

12. HUTANG BANK DAN PIHAK KETIGA (Lanjutan) PT Bank Lippo Tbk (Lanjutan) Berdasarkan Surat dari PT Bank Lippo Tbk No. 079/KRD/BL-GSB/I/2007 tanggal 12 Januari 2007, Anak Perusahaan dikenakan denda atas tunggakan pembayaran pokok dan bunga sebesar Rp 303.910.596. Sampai dengan Laporan Keuangan ini diterbitkan, Anak Perusahaan masih mengupayakan penghapusan denda tersebut. Pada tahun 2006, Anak Perusahaan melakukan tunggakan pembayaran pokok dan bunga masing-masing sebesar Rp 3.000.000.000 dan Rp 2.475.694.442. Bambang Trihatmodjo (eks PT Bank Alfa)

Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran dari PT Bank Alfa (Bank Beku Kegiatan Usaha) dengan tingkat bunga tahunan sebesar 18 % per tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan dan sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 354/Cigending, Kecamatan Ujung Berung, Bandung, seluas 1.400 M2 atas nama Perusahaan. Pinjaman tersebut merupakan pengalihan pinjaman PT Bank Andromeda, bank yang telah dilikuidasi oleh pemerintah pada tanggal 25 Nopember 1997. PT Bank Alfa telah dinyatakan sebagai Bank Beku Kegiatan Usaha (BBKU) oleh pemerintah dan di bawah pengurusan Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN), sehingga kewajiban Perusahaan untuk menyelesaikan pembayarannya atas perikatan yang ada dengan bank yang bersangkutan beralih kepada BPPN. Berdasarkan Akta No. 007/CC/2002 tanggal 15 Pebruari 2002, BPPN telah melakukan perjanjian Jual Beli dan penyerahan piutang kepada Bambang Trihatmodjo. Saldo hutang dan bunga masih harus dibayar masing-masing sebesar Rp 3.817.490.225 dan Rp 6.431.402.949 pada tahun 2006 dan Rp 3.817.490.225 dan Rp 5.812.121.201 pada tahun 2005.

13. HUTANG KEPADA PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN ISTIMEWA Akun ini merupakan hutang milik PT Hotel Savoy Niaga, Anak Perusahaan PT BIP Nusatirta kepada PT Savoy Homann Hotel (pemegang 30 % saham PT Hotel Savoy Niaga) atas penempatan setoran modal. Hutang kepada pihak yang mempunyai hubungan istimewa dilakukan tanpa bunga, jaminan dan jangka waktu pengembalian yang pasti.



20

14. OBLIGASI KONVERSI Akun ini merupakan obligasi konversi perusahaan kepada Golden Gate International Investment Group Limited. Berdasarkan Akta Notaris Edi Priyono, SH, No. 107 tanggal 30 Desember 2004 penerbitan obligasi konversi dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut : Jenis Obligasi : Non Mandatory Convertible Bond

Jangka Waktu : 5 tahun

Nilai Obligasi : Rp 20.000.000.000

Jatuh Tempo : 30 Desember 2009

Bunga Kupon : 0 %

Opsi Pelunasan : Opsi hak penerbit untuk membayar sebagian atau seluruh tagihan obligasi konversi setelah 18 bulan sejak tanggal penerbitan tanpa dikenakan penalti

Nilai Konversi : Rp 100 per saham

Jenis Saham : Saham Seri B

Periode Konversi : Mulai 2 tahun sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal jatuh tempo

15. HAK KEPEMILIKAN MINORITAS

a. Hak Kepemilikan Minoritas atas Aktiva Bersih Anak Perusahaan


Kekayaan Bersih Rugi Kekayaan BersihAwal Tahun Berjalan Akhir

PT Asri Kencana Gemilang 440.652.792 (76.278.427) 364.374.365

2 0 0 6

Pengaruh KekayaanKekayaan Bersih Rugi Perubahan Bersih

Awal Tahun Berjalan Peningkatan Modal Akhir

PT Asri Kencana Gemilang (1.773.808.251) (349.823.907) 2.564.284.950 440.652.792

2 0 0 5



21

15. HAK KEPEMILIKAN MINORITAS (Lanjutan) b. Hak Kepemilikan Minoritas atas Rugi Bersih Anak Perusahaan yang Dikonsolidasi


2 0 0 6 2 0 0 5

PT Asri Kencana Gemilang (76.278.427) (349.823.907)

Pemegang saham minoritas PT Asri Kencana Gemilang akan menanggung kerugian yang dialami Anak Perusahaan sebesar persentase kepemilikan masing-masing.

16. MODAL SAHAM

Susunan pemilikan saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2006 dan 2005 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Adimitra Transferindo, Biro Administrasi Efek, sebagai berikut :

PersentaseJumlah Saham Kepemilikan J u m l a h

%

PT Bhakti Karya Indah Permai 613.702.500 37,46 306.851.250.000 Lain-lain (Saldo masing-masing kepemilikan kurang dari 5 %) 1.024.515.759 62,54 512.257.879.500

J u m l a h 1.638.218.259 100,00 819.109.129.500

17. TAMBAHAN MODAL DISETOR

Rincian per 31 Desember 2006 dan 2005 sebagai berikut : Agio Saham 3.400.000.000 Biaya Emisi Efek Ekuitas (3.400.000.000)

B e r s i h -

Efektif 1 Januari 2000, Perusahaan melakukan perubahan kebijakan akuntansi atas pembebanan biaya emisi efek ekuitas sesuai dengan Surat Keputusan Bapepam No. KEP-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000. Berdasarkan peraturan ini tambahan modal disetor disajikan bersih sebagai penjumlahan akun-akun terkait termasuk biaya emisi efek ekuitas, yang dikurangkan dari agio saham baik yang berasal dari emisi efek ekuitas maupun penerbitan hak memesan efek terlebih dahulu dan sisanya dibebankan ke saldo laba (rugi). Terhadap saldo biaya emisi efek ekuitas sebelum berlakunya peraturan tersebut telah diperlakukan sesuai dengan peraturan tersebut (diterapkan secara retrospektif).



22

17. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) Pada tahun 1999 dan tahun-tahun sebelumnya biaya-biaya yang dikeluarkan dalam rangka emisi efek ekuitas (saham) Perusahaan ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan metode Garis Lurus (Straight-line method) selama 5 (lima) tahun. Rincian agio saham sebagai berikut : Penjualan Saham Perusahaan pada Penawaran Umum kepada Masyarakat tahun 1989 Jumlah yang diterima untuk pengeluaran 6.000.000 saham 17.400.000.000 Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (6.000.000.000)

B e r s i h 11.400.000.000

Penawaran Umum Terbatas kepada Pemegang Saham tahun 1991 Jumlah yang Diterima untuk Pengeluaran 24.000.000 saham 48.000.000.000 Jumlah yang dicatat sebagai Modal Disetor (24.000.000.000)

B e r s i h 24.000.000.000

Penerbitan Saham Bonus tahun 1996 (setiap 5 lembar saham memperoleh 4 lembar saham) dari tambahan modal agio saham (32.000.000.000)

Saldo Agio Saham per 31 Desember 1996 3.400.000.000

18. SELISIH NILAI TRANSAKSI RESTRUKTURISASI ENTITAS SEPENGENDALI Akun ini merupakan selisih antara nilai buku dengan harga pengalihan pada saat akuisisi PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan yang diperoleh pada tahun 1998 sebesar Rp 3.750.000.000 dan PT Binangun Artha Perkasa sebesar Rp 72.142.813 yang diperoleh oleh PT BIP Nusatirta (d/h PT BIP Hotel), Anak Perusahaan pada tahun yang sama. Pada tahun 2005, Perusahaan mengkonversi tagihan piutang perusahaan sebesar Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar Rp 12.435.715.050, sehingga perusahaan membukukan selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku perusahaan sebesar Rp 2.564.284.950. Akuisisi Anak Perusahaan ini dipandang sebagai transaksi antara entitas sepengendali sehingga diperlakukan dengan cara yang sama dengan metode Penyatuan Kepemilikan.

19. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN LAPORAN KEUANGAN

Akun ini merupakan selisih kurs karena penjabaran Laporan Keuangan dalam Dolar Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding International Pte. Ltd., Anak Perusahaan.



23

20. P E N D A P A T A N Rinciannya sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

P r o p e r t i Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Ruang Perkantoran 9.547.995.864 8.276.485.628 Sewa Ruang Pusat Perkantoran 7.595.675.541 8.217.987.350 P a r k i r 816.632.274 789.419.750 Lain-lain 3.124.744.478 2.792.559.222

J u m l a h 21.085.048.157 20.076.451.950

21. BEBAN LANGSUNG

Rinciannya sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Listrik, Telepon dan Air 4.044.438.065 3.733.711.568 P e n y u s u t a n 3.583.131.139 3.502.445.392 Gaji, Upah dan Tunjangan 1.568.573.745 1.352.946.875 Perbaikan dan Pemeliharaan 1.162.795.026 1.354.929.566 Pajak dan Perijinan 334.408.400 360.685.975 A s u r a n s i 192.760.909 210.345.300 K o m i s i 109.587.430 122.038.000 Pengelolaan Parkir 32.674.500 26.078.500 Keamanan dan Kebersihan 15.090.000 13.395.000 Perjalanan Dinas 2.901.500 1.327.100

J u m l a h 11.046.360.714 10.677.903.276



24

22. BEBAN USAHA Rinciannya sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Gaji, Upah dan Tunjangan 5.484.222.214 5.403.219.249 Jasa Profesional 566.111.956 1.326.496.047 Imbalan Pasca Kerja 265.456.726 301.801.870 Administrasi Saham 253.257.606 233.427.429 K o m u n i k a s i 179.873.397 122.715.274 Keperluan Kantor 177.674.988 179.758.813 P e n y u s u t a n 161.998.989 165.467.003 Pajak dan Perijinan 129.820.992 243.022.500 Sumbangan dan Perjamuan 53.958.500 13.852.530 Listrik, Telepon dan Air 8.751.700 17.739.600 Perbaikan dan Pemeliharaan 3.450.000 - Perjalanan Dinas 2.201.000 13.253.280 A s u r a n s i 657.534 4.025.970 Iklan dan Promosi - 10.014.451 Pendidikan dan Pelatihan - 400.000 Lain-lain 85.397.641 499.673.592

J u m l a h 7.372.833.243 8.534.867.608

23. P E R P A J A K A N


2 0 0 6 2 0 0 5

Pajak Dibayar di Muka Pajak Penghasilan Final 78.118.053 85.299.758 Pajak Pertambahan Nilai 83.222.131 55.565.409

J u m l a h 161.340.184 140.865.167

Hutang Pajak Pajak Penghasilan Final 18.126.435 31.571.886 Pajak Penghasilan Pasal 21 216.613.955 166.463.600 Pajak Penghasilan Pasal 23 2.206.016 2.246.632 Pajak Pertambahan Nilai 54.957.920 89.816.537

J u m l a h 291.904.326 290.098.655



25

23. P E R P A J A K A N (Lanjutan) Perusahaan dan Anak Perusahaan akan menyelesaikan seluruh kewajiban perpajakan lainnya, jika ada, pada saat jatuh tempo. Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan Final Pajak Penghasilan Final merupakan Pajak Penghasilan atas penghasilan yang diterima oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan baik yang dipotong oleh penyewa maupun yang disetor Perusahaan dan Anak Perusahaan dari sewa ruang ruang perkantoran. Pajak Penghasilan Non Final Pajak Kini Rekonsiliasi antara rugi sebelum taksiran pajak penghasilan menurut Laporan Laba Rugi komersial dengan rugi fiskal sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Rugi sebelum Pajak menurut Laporan Laba Rugi Konsolidasi (40.003.223.348) (14.052.421.406) Rugi sebelum Pajak Anak Perusahaan (551.439.295) 2.156.121.459

Rugi sebelum Pajak Perusahaan - Tidak Final (40.554.662.643) (11.896.299.947) Beda Waktu : P e n y u s u t a n 12.179.752 12.179.842 Imbalan Pasca Kerja 44.616.602 111.726.062

Jumlah Beda Waktu 56.796.354 123.905.904

Beda Tetap : Sumbangan dan Perjamuan 14.700.000 13.852.530 Gaji, Upah dan Tunjangan 953.852.996 953.602.674 Penghasilan Bunga dan Jasa Giro (27.273.818) (101.417.205) D i v i d e n (9.418.000) (9.155.400) Pajak dan Denda Pajak - 929.975.422 Selisih Kurs 52.649.698 - Lain-lain 194.637.210 1.948.962.167

Jumlah Beda Tetap 1.179.148.086 3.735.820.188



26

23. P E R P A J A K A N (Lanjutan) Pajak Penghasilan Non Final (Lanjutan) Pajak Kini (Lanjutan)

2 0 0 6 2 0 0 5

Rugi Fiskal (39.318.718.203) (8.036.573.855) Kompensasi Rugi Fiskal Tahun : 2 0 0 0 - (37.417.141.539) 2 0 0 1 (25.981.435.871) (25.981.435.871) 2 0 0 2 (29.680.123.297) (29.680.123.297) 2 0 0 3 (17.415.692.311) (17.415.692.311) 2 0 0 5 (8.036.573.855) -

Akumulasi Rugi Fiskal (120.432.543.537) (118.530.966.873)

Pajak Tangguhan Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva dan kewajiban menurut Laporan Keuangan dengan dasar pengenaan pajak aktiva dan kewajiban serta rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. Perhitungan pajak tangguhan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2006 dan 2005 menghasilkan aktiva pajak tangguhan dan menurut manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan, aktiva pajak tangguhan tersebut belum dapat ditentukan manfaatnya di masa yang akan datang, sehingga Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak menghitung aktiva pajak tangguhan atas perbedaan temporer dan rugi fiskal tersebut.

24. LABA (RUGI) PER SAHAM

Rinciannya sebagai berikut :

2 0 0 6 2 0 0 5

Laba (Rugi) untuk Perhitungan Saham Laba Usaha 2.665.854.200 863.681.066 Rugi Bersih (41.688.598.167) (15.509.642.606)

Jumlah Saham Jumlah Rata-rata Tertimbang Saham (dalam Lembar) 1.638.218.259 1.638.218.259

Laba (Rugi) Perusahaan Laba Usaha per Saham Dasar 1,6 0,5 Rugi Bersih per Saham Dasar (25) (9)



27

25. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN ISTIMEWA a. Perusahaan yang sebagian pengurus atau manajemennya sama dengan Perusahaan dan

Anak Perusahaan :

- PT Apac Citra Corporation - PT Apac Inti Corpora - PT Zeta Agro Corporation - PT Sentosa Esa Swadaya - PT Savoy Homann Hotel - PT Apac Pavindo Lestari

b. PT Bhakti Karya Indah Permai, adalah pemegang saham Perusahaan. c. PT Savoy Homann Hotel merupakan pemegang saham PT Hotel Savoy Niaga, Anak

Perusahaan PT BIP Nusatirta (d/h PT BIP Hotel). d. Transaksi-transaksi dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa sebagai berikut :

Transaksi Usaha Piutang Usaha

2 0 0 6 2 0 0 5

PT Apac Inti Corpora 625.205.597 1.124.751.137 PT Apac Citra Corporation 447.441.373 574.002.249 PT Zeta Agro Corporation 531.639.888 222.680.000 PT Sentosa Esa Swadaya 13.003.200 18.403.200

J u m l a h 1.617.290.058 1.939.836.586

P e n d a p a t a n

2 0 0 6 2 0 0 5

PT Apac Inti Corpora 1.308.496.365 2.341.105.009 PT Apac Citra Corporation 342.481.875 470.793.762 PT Zeta Agro Corporation 601.100.000 259.660.000 PT Sentosa Esa Swadaya 84.034.800 39.820.800

J u m l a h 2.336.113.040 3.111.379.571

11,08 % dan 15,50 % dari jumlah pendapatan bersih masing-masing pada tahun 2006 dan 2005 merupakan pendapatan dari pihak yang mempunyai hubungan istimewa dimana menurut pendapat manajemen dilakukan dengan tingkat harga dan syarat-syarat normal sebagaimana halnya bila dilakukan dengan pihak ketiga.



28

25. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN ISTIMEWA (Lanjutan) Penjualan Sebagian Ruang Kantor Pada tanggal 10 Juni 2005, PT Asri Kencana Gemilang, Anak Perusahaan akan menjual sebagian dari ruang kantor lantai 8 dan 9 Gedung Graha BIP kepada PT APAC Pavindo Lestari sebesar Rp 26.000.000.000. (lihat Catatan 7).

26. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING

a. Perjanjian dengan PT Cipta Niaga (Persero)

Pada tanggal 18 Desember 1995, PT Hotel Savoy Niaga, Anak Perusahaan PT BIP Nusatirta (PT BIP Hotel) menandatangani perjanjian sewa menyewa yang dibuat dibawah tangan dengan PT Cipta Niaga (Persero) yang sebagaimana disebutkan juga dalam Perjanjian Pengalihan Hak Penyewaan tanggal 10 Desember 1996, yang dibuat dibawah tangan. PT Hotel Savoy Niaga menyewa tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Kali Besar Timur – Pintu Besar Utara seluas 3.809 M2 milik PT Cipta Niaga (Persero) yang akan dijadikan hotel. Jangka waktu sewa 20 tahun dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 10 tahun. Sebagai imbalannya PT Hotel Savoy Niaga diwajibkan membayar uang sewa dan royalti mulai bulan Juni 1998 yang besarnya sebagai berikut : - USD 215.000 setiap tahun yang akan naik 10 % dari jumlah tersebut untuk setiap

3 (tiga) tahun sejak pembayaran sewa pertama sampai dengan tahun ke-20 (dua puluh). Kenaikan sewa ini berlaku sampai berakhirnya perjanjian sewa menyewa.

- Sejak tahun ke-21 (dua puluh satu) disamping uang sewa, PT Cipta Niaga (Persero)

mendapat royalti sebesar 5% dari laba sebelum bunga dan pajak. Pada saat berakhirnya masa perjanjian sewa menyewa, Anak Perusahaan harus menyerahkan kembali tanah dan bangunan hotel dengan segala fasilitas dan perlengkapannya kepada PT Cipta Niaga (Persero). Perusahaan telah mengajukan keringanan pembayaran sewa pada PT Perusahaan Perdagangan Indonesia (Persero), Perusahaan hasil merger antara PT Cipta Niaga (Persero), PT Dharma Niaga (Persero) dan PT Pantja Niaga (Persero) dan pada tanggal 17 Maret 2003, Perusahaan Perdagangan Indonesia (Persero) bersedia untuk menagih atas saldo hutang sewa periode Juli 1999 sampai dengan Desember 2001 sebesar USD 548.250 dengan kurs Rp 3.000 per USD 1 atau ekuivalen dengan Rp 1.644.750.000. Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, manajemen PT Hotel Savoy Niaga sedang mengupayakan penurunan kewajiban kompensasi sewa yang lebih besar dari jumlah yang disetujui oleh PT Perusahaan Perdagangan Indonesia (Persero).



29

26. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) b. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah

1. Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 3 tanggal 27 Oktober 2003 dari Notaris Anak Agung Istri Agung, SH, Perusahaan mengadakan Perjanjian Jual Beli Tanah dengan I Putu Sudiartana kuasa dari Njo Andy Suryo, pemilik sebidang tanah dengan luas 16.550 M2 yang terletak di Desa Petang, Badung, Bali. Harga atas tanah yang akan dijual sebesar Rp 2.068.750.000 dengan metode pembayaran sebagai berikut :

- Tahap pertama sebesar Rp 300.000.000.

- Tahap kedua sampai dengan tahap ketigapuluh lima masing-masing sebesar Rp 50.000.000 dibayar setiap tanggal 28 setiap bulannya dimulai pada tanggal 28 Nopember 2003.

- Tahap ketigapuluh enam sebesar Rp 68.750.000 pada tanggal 28 September 2006.

Sampai dengan 31 Desember 2006, Perusahaan telah membayar sebesar Rp 1.845.000.000.

2. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah tanggal 13 Juni 2005, Perusahaan

mengadakan perjanjian jual beli tanah dengan Fajar Bayu Ajie, pemilik sebidang tanah dengan luas 32.512 M2 yang terletak di Desa Citepus, Sukabumi, Jawa Barat. Harga atas tanah yang akan dijual sebesar Rp 5.500.000.000 dengan metode pembayaran sebagai berikut :

- Tahap pertama sebesar Rp 3.000.000.000.

- Tahap kedua sebesar Rp 976.400.000 dibayar paling lambat tanggal 31 Agustus 2005.

- Tahap ketiga sebesar Rp 1.523.600.000 dibayar paling lambat tanggal 12 Desember 2006.




30

26. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) b. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah (Lanjutan)


mengadakan perjanjian jual beli tanah dengan Bangun Herry Prasetia, pemilik sebidang tanah dengan luas 21.165 M2 yang terletak di Desa Citepus, Sukabumi, Jawa Barat.

Harga atas tanah yang akan dijual sebesar Rp 3.500.000.000 dengan metode pembayaran sebagai berikut :


- Tahap kedua sebesar Rp 980.800.000 dibayar paling lambat tanggal 31 Agustus 2005.

- Tahap ketiga sebesar Rp 519.200.000 dibayar paling lambat tanggal 12 Desember 2006.



mengadakan perjanjian jual beli tanah dengan PT Global Polainti Lestari, pemilik sebidang tanah dengan luas 2.173 M2 yang terletak di Jalan Arjuna I No. 11 RT 015/014, Pisangan Baru, Matraman Jakarta.

Harga atas tanah yang akan dijual sebesar Rp 18.000.000.000 dengan metode

pembayaran sebagai berikut :

- Tahap pertama sebesar Rp 9.641.110.167. - Tahap kedua sebesar Rp 3.000.000.000 dibayar paling lambat tanggal 13 Juni

2005. - Tahap ketiga sebesar Rp 2.956.500.000 dibayar paling lambat tanggal 20 Juli

2005. - Tahap keempat sebesar Rp 2.402.389.833 dibayar paling lambat tanggal

8 Desember 2006.




31

26. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) c. Perjanjian Jual Beli Aktiva Tetap

Berdasarkan perjanjian jual beli bersyarat tanggal 13 Juni 2005, perusahaan mengadakan perjanjian jual beli 2 buah kapal berikut manajemen dan fasilitasnya, yang dikenal dengan nama “Archipelago Adventurer I” dan “Archipelago Adventurer II” dengan Pathaway International Limited.

Harga atas kapal yang akan dijual sebesar Rp 20.000.000.000 dengan metode pembayaran sebagai berikut :


- Tahap kedua sebesar Rp 6.000.000.000 dibayar paling lambat tanggal 13 September 2005.

- Tahap ketiga sebesar Rp 6.000.000.000 dibayar paling lambat tanggal 13 Desember 2005.

- Tahap keempat sebesar Rp 2.000.000.000 dibayar paling lambat tanggal 12 Desember 2006.


27. KONDISI KEUANGAN PERUSAHAAN SAAT INI

Dampak memburuknya kondisi ekonomi Indonesia, termasuk belum membaiknya sektor properti telah mempengaruhi kondisi keuangan dan kelangsungan pembangunan proyek perusahaan. Besarnya beban bunga mengakibatkan saldo rugi Perusahaan yang cukup besar. Saldo rugi Perusahaan sampai dengan tanggal 31 Desember 2006 sebesar Rp 660.974.291.138 atau 81 % dari modal disetor sebesar Rp 819.109.129.500. Dalam mengatasi saldo rugi, manajemen Perusahaan telah mengambil kebijakan-kebijakan konkrit untuk mempertahankan kelangsungan usaha Perusahaan di masa mendatang. Kebijakan tersebut antara lain :

1. Melakukan negosiasi dengan penyewa di gedung perkantoran yang dimiliki oleh Anak

Perusahaan, untuk menentukan tarif sewa ruang.

2. Menetapkan harga sewa dalam Rupiah untuk penyewa baru ataupun penyewa yang akan memperpanjang sewa kontraknya.

3. Menetapkan kurs Dolar Amerika yang tetap untuk para penyewa yang kontraknya masih berjalan.

4. Merubah cara penjualan dengan melakukan penjualan secara strata title atau satuan rumah susun.

5. Meninjau kembali kelayakan usaha di masa mendatang untuk proyek-proyek baru Perusahaan dan Anak Perusahaan.

6. Melakukan penjualan atas aset-aset Anak Perusahaan yang tidak produktif.



32

28. KEWAJIBAN IMBALAN PASCAKERJA

Pada tanggal 20 Juni 2000, Menteri Tenaga Kerja Republik Indonesia mengeluarkan Surat Keputusan No. Kep-150/Men/2000 tentang “Penyelesaian Pemutusan Hubungan Kerja (PHK), Penetapan Uang Pesangon, Uang Penghargaan Masa Kerja dan Ganti Kerugian di Perusahaan”. Keputusan ini mengakibatkan timbulnya kewajiban bagi Perusahaan apabila di kemudian hari terjadi pemutusan hubungan kerja baik atas kehendak manajemen, karyawan maupun karena usia pensiun berdasarkan masa kerja karyawan yang bersangkutan. Lebih lanjut, pemerintah telah menetapkan Undang-undang No. 13 tahun 2003, tanggal 25 Maret 2003 tentang Ketenagakerjaan.

Kewajiban imbalan pasca kerja per 31 Desember 2006 telah dihitung oleh PT Bestama Aktuaria, aktuaris independen dalam Laporannya tanggal 26 Maret 2006 dengan menggunakan asumsi sebagai berikut : Tingkat Diskonto : 10 % dan 13 % per tahun untuk tahun 2006 dan 2005

Tingkat Kenaikan Gaji : 10 % dan 11 % per tahun untuk tahun 2006 dan 2005

Metode Perhitungan : Projected Unit Credit Prorate

Tingkat Mortalitas : TMI-II Tahun 2000 (Pria)

Tingkat Kecacatan : 10 % dan 1 % dari orang meninggal untuk tahun 2006 dan 2005

Usia Pensiun : 55 tahun

Periode Laporan : 31 Desember 2006 dan 2005

Berdasarkan perhitungan aktuaris, kewajiban imbalan pasca kerja per 31 Desember sebagai berikut :


P e r u s a h a a n 342.268.975 78.456.802 33.840.200 386.885.577 A K G 1.005.279.643 186.999.924 4.810.153 1.187.469.414

J u m l a h 1.347.548.618 265.456.726 38.650.353 1.574.354.991

2 0 0 6


P e r u s a h a a n 230.542.913 111.726.062 - 342.268.975 A K G 855.453.835 190.075.808 40.250.000 1.005.279.643

J u m l a h 1.085.996.748 301.801.870 40.250.000 1.347.548.618

2 0 0 5

Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berkeyakinan bahwa cadangan tersebut cukup untuk menutupi jika terjadi pemutusan hubungan kerja.



33

29. INFORMASI SEGMEN USAHA Rinciannya sebagai berikut : Berdasarkan Produk

2 0 0 6 2 0 0 5

a. Pendapatan Usaha P r o p e r t i 21.085.048.157 20.076.451.950

b. Laba Usaha P r o p e r t i 2.665.854.200 863.681.066

c. Rugi Bersih P r o p e r t i (41.355.044.537) (15.251.086.880) I n v e s t a s i (333.553.630) (258.555.726)

J u m l a h (41.688.598.167) (15.509.642.606)

d. A k t i v a P r o p e r t i 293.890.209.335 337.153.016.194

Berdasarkan Wilayah Pemasaran

2 0 0 6 2 0 0 5

a. Pendapatan Usaha J a k a r t a 21.085.048.157 20.076.451.950 B a n d u n g - -

J u m l a h 21.085.048.157 20.076.451.950

b. Laba (Rugi) Usaha J a k a r t a 2.693.256.870 995.744.755 B a n d u n g - (101.389.570) Lain-lain (27.402.670) (30.674.119)

J u m l a h 2.665.854.200 863.681.066

c. Laba (Rugi) Bersih J a k a r t a (41.661.195.497) (15.376.905.573) B a n d u n g - (102.062.914) Lain-lain (27.402.670) (30.674.119)

J u m l a h (41.688.598.167) (15.509.642.606)



34

29. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan)

2 0 0 6 2 0 0 5

d. A k t i v a J a k a r t a 478.341.363.297 508.462.924.710 B a n d u n g - 11.372.739.200 Lain-lain 4.253.731 4.273.876

Jumlah Sebelum Eliminasi 478.345.617.028 519.839.937.786 E l i m i n a s i (184.455.407.693) (182.686.921.592)

Jumlah Setelah Eliminasi 293.890.209.335 337.153.016.194

30. AKTIVA DAN KEWAJIBAN MONETER DALAM MATA UANG ASING Aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing yang dimiliki Perusahaan pada tanggal 31 Desember sebagai berikut :

Mata Uang Ekuivalen Mata Uang EkuivalenAsing Rupiah Asing Rupiah

A k t i v a Kas dan Setara Kas USD 40.162 362.265.930 19.884 195.464.144

SGD 724 4.253.731 724 4.273.876

J u m l a h 366.519.661 199.738.020

K e w a j i b a n Setoran Jaminan Sewa USD 83.562 753.726.534 83.562 821.414.460 Beban Masih Harus Dibayar SGD 880 5.175.164 880 5.199.672

J u m l a h 758.901.698 826.614.132

Jumlah Kewajiban Bersih (392.382.037) (626.876.112)

2 0 0 6 2 0 0 5

31. KEJADIAN SETELAH TANGGAL NERACA Pada tanggal 8 Pebruari 2007 dan 9 Maret 2007, Perusahaan telah menerima pembayaran masing-masing sebesar Rp 7.975.000.000 dan Rp 4.000.000.000 atas piutang kepada PT Multi Pratama Gemilang Perkasa. Pada tanggal 8 Maret 2007 dan 16 Maret 2007, PT Asri Kencana Gemilang - Anak Perusahaan telah membayar masing-masing sebesar Rp 6.000.000.000 dan Rp 2.746.117.110 atas pokok dan bunga pinjaman kepada PT Bank Lippo Tbk.



35

32. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI Manajemen perusahaan bertanggung jawab terhadap penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi Perusahaan yang diselesaikan pada tanggal 29 Maret 2007.

pt bhuwanatala indah permai tbk dan anak perusahaan · 2017. 12. 21. · piutang tak tertagih...

Documents