PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

“VILLA JATI APUS”

Referensi Oleh : Younanda

Nomor Kontrak : 82009000

Villa Jati Apus

Hunian nyaman, sejuk dan terjangkau

Halaman 1 / 14

DAFTAR ISI

EXECUTIVE SUMMARY 1. ................................................................................................................3

LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN 2.

A. Sejarah Property ......................................................................................................................3

B. Konsep property ................................................................................................................ 3

C. Pengalaman Pelaksana ............................................................................................................4

ASPEK SOSIAL DAN ENVIRON MENT 3.

A. Lokasi Proyek ...........................................................................................................................4

B. Demografi ................................................................................................................................4

C. Kependudukan .........................................................................................................................4

D. Fasilitas Umum ........................................................................................................................5

ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 4.

A. Perijinan Proyek .......................................................................................................................5

B. Rekomendasi dari pihak terkait ......................................................................................... .....5

5. ASPEK PEMASARAN

A. Potensi dan Segmentasi Pasar .................................................................................................6

B. Marketing Strategi ...................................................................................................................6

C. Project Utility ...........................................................................................................................6

6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A. Proyeksi biaya proyek ..............................................................................................................7

B. Sumber Dana ............................................................................................................................7

C. Persyaratan Bagi Investor ........................................................................................................7

7. ASPEK TEKNIS

A. Tahap Persiapan ......................................................................................................................7

B. Tahap Kontruksi .......................................................................................................................8

8. KESIMPULAN ................................................................................................................................9

LAMPIRAN-LAMPIRAN 9. ..........................................................................................................9-12

Halaman 2 / 14

1. EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi perumahan : Pring apus kelurahan karangjati

Luas Lokasi : 2060 m²

Luas Kav ling : 1442 m²

Jumlah Unit : 20 Unit rumah tinggal Type. 45/70 m²

Periode Project : 10 unit ditahun pertama

Nilai Penjualan : Rp. 7.000.000.000.-

Modal Sendiri : ----------------------

Investasi : Rp. 5.210.000.000.-

Keuntungan : Rp. 1.790.000.000.-

Developer : ----------------------

2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN

A. Sejarah Properti

Proyek perumahan yang akan kita kerjakan “ Villa Jati pus” adalah pengembangan

tanah kosong yang berlokasi di pringapus karang jati ungaran yang mana didaerah

tersebut telah terjadi perkembangan yang sangat pesat beberapa tahun terakhir ini dan

diikuti juga dengan perkembangan jumlah penduduk yang bertempat tinggal dilokasi

tersebut. Perkembangan tersebut bisa terlihat dari semakin banyaknya pabrik-pabrik

dan jumlah orang yang tinggal didaerah tersebut.

B. Konsep Properti

Sesuai dengan kebijakan pemerintah khususnya pemerintah daerah yang mendorong

peran swasta dalam penyediaan tempal tinggal bagi masyarakat. Konsep dari

pembangunan property ini mengacu pada “ Pengembangan lokasi dari lahan kosong

menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria standard perumahan untuk

masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa nyaman, asri, ramah lingkungan

dan minimalis” Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan system

indent dengan target penyelesaian 20 unit rumah. Kita akan selalu mengutamakan

efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat

sebagai stakeholder dalam pekerjaan fisik kontruksi rumah.

Halaman 3 / 14

C. Pengalaman Pelaksana

Djum Square : 4 unit ruko 2 lantai didaerah ngesrep tembalang.

Villa Setiabudi : 6 unit rumah dengan type 60/145m².

Ruko Karangrejo : 4 unit ruko 2 lantai didaerah karangrejo banyumanik.

Ruko Keruing : 3 unit ruko 2 lantai didaerah perumnas banyumanik.

Mulawarman Mansion : 4 unit rumah dengan type 100/200m².

3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT

a. Lokasi Properti

Terletak di daerah pringapus karangjati kota Ungaran, merupakan wilayah

pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja

dikota Ungaran terutama daerah karangjati. Dimana diwilayah yang sama mulai akan

dibangun 3 cluster oleh pengembang lainnya. Lokasi tidak di pinggir jalan persis, tetapi

agak masuk kurang lebih 200 meter dari jalan utama, serta akses jalan yang lebar salah

satu nilai plus kami.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan ( Karangjati )berada di selatan kota Ungaran. Dimana

kondisi kota ungaran yang mulai berkembang dan mulai padat serta banyaknya keluarga

baru. Serta lebih banyaknya lapangan pekerjaan yang dibuka didaerah karangjati. Lokasi

tanah berjarak 500 meter dari kelurahan pringapus, serta 500 M dari jembatan tol yang

rencana akan dibuat akses keluar masuk pintu tol sebagai salah satu akses yang strategis

antara karang jati ke semarang dan ambarawa.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan semakin banyaknya

pabrik pabrik dibuka didaerah karangjati dan sekitarnya. Karena secara ekonomi mereka

lebih menguntungkan untuk mencari rumah dengan harga yang terjangkau

dibandingkan mereka harus kontrak ataupun kos yang biayannya hampir sama dengan

angsuran rumah. Tingginya permintaan perumahan di karangjati menyebabkan harga

rumah mencapai titik maksimal sehingga hanya dapat dijangkau oleh kalangan atas atau

kalangan berduit saja. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda

Halaman 4 / 14

dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang

tidak terlalu jauh dengan kota Ungaran.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini sangatlah cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan

menengah. Lokasi proyek dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain :

Masjid : ± 200 m

Kantor Kelurahan : ± 500 m

Puskesmas/Klinik : ± 1 Km

Sarana pendidikan : ± 200 m

Pasar tradisional : ± 1 Km

Bank dan Atm : ± 600 m

Jaringan Listrik : Ada

PDAM : Ada

Telepon : Ada

4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

Pekerjaan penyelesaian proyek “ Villa Jati pus” diharapkan dapat terlaksana sehingga aspek

legalitas menjadi sangat penting dan perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku

untuk mengantisipasi adanya potensi masalah hukum.

a. Perijinan proyek

Ijin lokasi atau fungsi ruang.

S.I.U.P

Site plan

N.P.W.P

Bukti penguasaan lahan

IMB induk

PLN

PDAM

Keterangan Bebas Banjir

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

Halaman 5 / 14

Rekomendasi dari asosiasi Lembaga Pengembangan Jasa Kontruksi Nasional

(LPJKN).

Persetujuan dan dukungan dari perangkat kelurahan dan kecamatan.

5. ASPEK PEMASARAN

a. Potensi dan Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representative menjadi hal yang sangat urgent bagi

setiap masyarakat / keluarga Dan lokasi perumahan “ Jati pus” diharapkan dapat

memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah. Katrena saat ini permintaan

perumahan didaerah karang jati sangat meningkat dikarenakan semakin banyaknya

pabrik-pabrik dan tempat usaha didaerah karangjati.

b. Marketing strategi

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara insentif. Media

promosi antara lain dengan menggunakan attractive leaflet, brosur, pemasangan

spanduk, umbul umbul, serta door to door ke institusi yang dianggap potensi untuk

kelas property “ villa jati apus” Hal yang kiranya dapat untuk dapat mempercepat

penjualan property “ Villa Jati pus” ini adalah menemukan target market yang

memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi ekonomi

Indonesia. Dengan adanya jaringan yang luas adalah salah satu point penting kita dalam

strategi pemasaran perumahan “Villa Jati pus”

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan

untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu

satu tahun. Utilitas atau jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik

(PLN), Telkom, PDAM, dan jaringan pendukung yang lainnya.

Halaman 6 / 14

6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

a. Proyeksi Biaya Properti

SIMULASI BIAYA DAN PENDAPATAN PROYEK VILLA JATI APUS

No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)

1 Tanah 2,060.00 2,500,000,000.00

Pematangan kawasan 200,000,000.00

pemasangan jaringan listrik 20x5 juta 100,000,000.00

2 Bangunan

45x20 900.00

900x2.5 juta 2,250,000,000.00

3 Pecah Surat 20.00

20x3 jt 60,000,000.00

4 Promosi 100,000,000.00

TOTAL BIAYA PROYEK 5,210,000,000.00

5 Harga Jual Rumah

350 juta x 20 7,000,000,000.00

Keuntungan 1,790,000,000.00

50% Untuk Investor

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (initial investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja

sarana, prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi dari

investor dan tanda jadi pembelian dari setiap unitnya. Yang mana dari setiap tanda jadi

pembelian dikenakan DP (Down Payment) sebesar 30 % dari harga rumah.

c. Persyaratan Bagi Investor

Investor berhak mengaudit keuangan, tetapi tidak berhak merubah atau ikut campur

tangan dalam segala siteplan semua unit yang dibangun.

7. ASPEK TEKNIS

a. Tahap Persiapan

Halaman 7 / 14

Perencanaan

Perijinan

Persiapan Awal / Land Clearing

Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan table berikut :

1. Perijinan

2. Penguasaan lahan

3. Pekerjaan persiapan lokasi

4. Pekerjaan prasarana

5. Pekerjaan bangunan rumah dan sarana

6. Pekerjaan persiapan

7. Pekerjaan tanah

8. Pekerjaan pondasi

9. Pekerjaan struktur

10. Pekerjaan dinding

11. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela

12. Pekerjaan lantai

13. Pekerjaan atap

14. Pekerjaan plafond

15. Pekerjaan kunci dan penggantung

16. Pekerjaan sanitasi air

17. Pekerjaan listrik

18. Pekerjaan finishing

19. Marketing booking / Down Payment

20. Akad pembiayaan dan pengembalian pinjaman

21. Operasional

22. TOTAL PROGRES

b. Tahap Kontruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarananya akan membutuhkan waktu

selama ± 5 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan table dibawah.

Halaman 8 / 14

8. KESIMPULAN

Dengan lokasi yang sangat bagus,strategis dan berkembang didaerah kota Ungaran khususnya di

daerah karangjati, bisa dipastikan pembanguan “ Villa Jati apus “ dapat terjual dengan cepat

Apalagi perekonomian masyrakat daerah tersebut berangsur angsur semakin bnaik dengan

pesatnya dibukanya pabrik pabrik disekitar karangjati. Apalagi ditambah dengan adanya harga

rumah murah daerah karangjati maka otomatis kawasan pringapus juga mulai meningkat.

Karena menurut saya proyek ini memiliki prospek yang bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,

spesifikasi bangunan serta target market yang sudah jelas Demikian proposal “ Villa jati apus “

ini kami sampaikan banyak terima kasih

9. LAMPIRAN-LAMPIRAN

1. Desain rumah type 45/70 m

2. Rencana Anggaran Biaya rumah

Halaman 9 / 14

Halaman 10 / 14

Halaman 11 / 14

Halaman 12 / 14

Halaman 13 / 14

DISCLAIMER

Keterangan di dalam prospektus ini adalah kompilasi dari seluruh keterangan tertulis yang disampaikan

oleh pelaksana proyek. Kami tidak menjamin beberapa atau seluruh informasi yang disampaikan di

dalam prospektus ini telah lengkap, akurat dan sesuai keadaan yang sebenarnya sehingga tidak ada

kewajiban yang timbul terhadap kerugian yang terjadi dalam mengandalkan keterangan di dalam

prospektus ini. Dari waktu ke waktu, kami mungkin memiliki kepentingan terhadap transaksi investasi

di dalam prospektus ini. K ami juga mungkin memberikan pelayanan, atau mendapatkan bisnis dari

pelaksana proyek ini. Oleh sebab itu, Investor harus bertemu secara langsung dengan pemilik / direksi /

pelaksana proyek ini untuk mengetahui peluang dan ris iko yang sebenarnya sebelum berinvestas i.

Halaman 14 / 14