PROPERTY INVESTMENT :

Soal Essay

Soal No. 1.

Sebagai Wealth Manager, apa yang anda sarankan kepada client yang ingin investasi di properti. Apakah anda menyarankan invest sekarang atau menunda. Kalau invest, apakah properti residential atau komersial. Kalau tidak kira-kira kapan saat yang tepat untuk invest di properti? Fakta-fakta yang ada saat ini :1. Pertumbuhan kredit properti tahun 2009 menurun pesat (data

terlampir)2. Banyak statement para pakar properti yang mengatakan sektor

properti akan bangkit tahun 20103. SBI, suku bunga deposito menurun tahun 20094. Sewa apartment tahun 2009 cenderung menurun5. Dampak sub prime mortgage berpengaruh terhadap

perekonomian Amerika Serikat dan Eropah.6. Banyak pengembang besar yang membangun superblok

dengan janji 2011 akan serah terima.

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008Juni 2009

Kredit Konstruksi

6,796

5,866

6,898

7,500

9,483

19,862

26,589

32,888

43,769

58,150

61,317

Kredit Real Estate

5,983

5,872

5,239

5,727

7,395

9,355

10,361

15,596

20,790

27,700

26,671

KPR dan KPA

12,838

15,976

19,912

21,773

30,108

32,459

48,743

64,676

83,521

108,109

112,326

TOTAL

25,617

27,714

32,049

35,000

46,986

61,676

85,693

113,160

148,080

193,959

200,314

Sumber : Hasil Analisas Data BI

99/2000 2000/01 2001/02 2002/03 2003/04 2004/05 2005/06 2006/07 2007/08 2008/09*

Kredit Konstruksi -13.68% 17.59% 8.73% 26.44% 109.45% 33.87% 23.69% 33.09% 32.86% 5.45%

Kredit Real Estate -1.86% -10.78% 9.31% 29.13% 26.50% 10.75% 50.53% 33.30% 33.24% -3.71%

KPR dan KPA 24.44% 24.64% 9.35% 38.28% 7.81% 50.17% 32.69% 29.14% 29.44% 3.90%

TOTAL 8.19% 15.64% 9.21% 34.25% 31.26% 38.94% 32.05% 30.86% 30.98% 3.28%

Soal No. 2.

Sebagai Wealth Manager, Anda diminta saran oleh client untuk menentukan lokasi terbaik investasi properti . Apakah akan investasi di kawasan BSD atau kawasan Bintaro, jelaskan alasan Anda disertai dengan asumsi-asumsi yang digunakan.