MATERI PENDAFTARAN TANAH

1. PENGERTIAN PANDAFTARAN TANAHPendaftaran tanah adalah rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh pemerintah

secara terus menerus, berkesinambungan dan teratur meliputi pengumpulan,

pengelolaan, pembukuan dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data

yuridis dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-

satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-

bidang tanah yang sudah ada haknya dan hak mulik atas satuan rumah susun serta

hak-hak tertentu yang membebaninya.

2. TUJUAN PENDAFTARAN TANAH SESUAI PP No.24/1997Pasal 3 PP No.24/1997a. Untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum kepada pemegang

hak atas tanah, satuan rumah susun dan hak-hak lain yang terdaftar agar dengan

mudah dapat membuktikan dirinya sebagai pemegang hak yang bersangkutan.

b. Untuk menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan termasuk

pemerintah agar dengan mudah memperoleh data yang diperlukan dalam

mengadakan perbuatan hukum mengenai bidang-bidang tanah dan satuan rumah

susun yang sudah terdaftar.

c. Untuk terselenggaranya tertib administrasi pertanahan.

3. TAHAP-TAHAP PENDAFTARAN TANAH.a. Initial registration : pendaftaran tanah pertama kali.

b. Maintanance (pemeliharaan data tanah) : setiap kali ada perubahan terhadap

tanah harus didaftarkan

Perbedaannya:a. Initial registration : tanahnya belum pernah didaftar, baru pertama kali didaftar

dapat disertifikatkan

b. Maintenance : tanahnya sedah didaftar dan pernah ada sertifikat

4. DASAR HUKUM PENDAFTARAN TANAHa. Pasal 19 UUPA

b. PP No. 24/1997 tentang pendaftaran tanah yang diundangkan tgl 8 Oktober 1997,

menggantikan PP No.10/1961 yang sejak th 1961 mengatur pelaksanaan

pendaftaran tanah sebagaimana diperintahkan oleh Psl 19 UUPA.

c. Peratuan BPN No.3/1997

5. UNSUR-UNSUR PENDAFTARAN TANAH?a. Rangkaian kegiatan yaitu mengumpulkan data fisik, mengumpulkan data

yuridis, pembuatan alat bukti (sertifikat).

b. Tanah tertentu adl menunjuk kepada objek tanah tertentu.

c. Terus menerus adl sekali dimulai tidak ada akhirnya.

d. Teratur adl semua kegiatan harus sesuai dengan peraturan perundangan

6. PIHAK-PIHAK YANG BERKEPENTINGAN DALAM PENDAFTARAN TANAHa. Pemilik tanah : caranya kepada pemilik tanah diberikan tanda bukti sertifikat

sehingga pemilik dengan mudah membuktikan hak atas tanahnya, karna

membuktikan hak atas tanah tidak harus dengan sertifikat, petuk pajak, saksi-

saksi jika terjadi guagatan pemilik tanah bisa langsung membuktikan

kepemilikan tanah tersebut dengan menunjukkan sertifikat.

b. Bagi pihak ketiga yang berkepentingan atas tanah itu bisa pembeli/kreditur:

artinya pihak ketiga bisa mengecek data yang ada di kantor pertanahan atau

dengan mudah memperoleh keterangan yang dapat dipercaya dengan

memanfaatkan asas publisitas yaitu kantor pertanahan terbuka untuk umum.

c. Bagi Negara : untuk perencanaan pembangunan dan pengawasan

pendaftaran tanah.

7. UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM OLEH PEMERINTAH DIADAKAN PENDAFTARAN TANAH DISELURUH WILAYAH RI (Pasal 19 ayat 1 PP 24/97) , yang meliputi :a. Pengukuran, perpetaan dan pembukuan tanah.

b. Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut.

c. Pemberian surat-surat tanda bukti hak, yang berlaku sebagai alat bukti yg

kuat. (Pasal 19 ayat 2)

8. KEGIATAN YANG DILAKUKAN DALAM PENDAFTARAN TANAH1) Mengumpulkan Data fisik.

a. Dimana letaknya.

b. Dimana Batas-batasnya.

c. Berapa luasnya & ada tidak bangunan diatas (Surat Ukur : Denah atau

skema dgn uraian dari satu bidang tanah yang berisi data fisik dari tanah itu)

2) Mengumpulkan Data Yuridis

(Hasilnya adalah buku tanah : Daftar isian satu bidang tanah yg isinya data yuridis

dari tanah yang bersangkutan).

Pada waktu pembuatan sertifikat maka dibuat Buku Tanah disalin yang

namanya salinan buku tanah dan dilampiri dengan Surat Ukur Tanah yang

namanya menjadi sertifikatnya dan akan diberikan kepada pemilik sebagai

Pemilih Tanah yang sah :

a. Hak/Status

b. Siapa Pemiliknya

c. Ada tidaknya beban hak lain diatas tanahnya (hibah, sita, tanggungan)

3) Pembuatan alat bukti (Sertifikat)

Sertifikat memuat dua bagain isinya yaitu Buku Tanah Dan Surat Ukur. Buku

tanah dan surat ukur disimpan di BPN

9. SISTEM PENDAFTARAN TANAH YANG DIANUT UUPASystem pendaftaran tanah yang dianut oleh UUPA adl system pendaftaran hak

(registration of titles), buktinya adl nampak dengan adanya buku tanah sebagai

dokumen yang memuat data yuridis dan data fisik yang dihimpun dan disajikan serta

diterbitkan sertifikat sebagai surat tanda bukti hak yang didaftar.

10.Apa perbedaan dan persamaan pendaftaran tanah dengan sensus tanah?Persamaan : sama-sama mengumpulkan data tanah.

Perbedaan :a. Pendaftaran tanah dilakukan oleh pemerintah sedangkan sensus tanah bisa

dilakukan oleh swasta.

b. Pendaftaran tanah menberikan alat bukti kepada pemilik tanah berupa

sertifikat tanah sedangkan sensus tanah berupa petuk pajak/girik/letter c.

11.PERTIMBANGAN YG DIGUNAKAN dalam rangka menjamin kepastian hukum di bidang pertanahan harus diselenggarakan pendaftaran tanah dan tidak cukup hanya disediakan perangkat hukum tertulis yang lengkap.Karena dalam perbuatan hokum yang konkrit orang mebutuhkan kepastian hokum

tentang tanah yang akan dibeli. Hal ini sangat diperlukan pembeli dan kepastian ini

diperoleh dari adanya pendaftaran tanah, maka dengan peraturan tertulis yang

lengkap saja tidak lah cukup.

Contohnya : Jual Beli

12.YANG DIPERMASALAHKAN DALAM SISTEM PENDAFTARAN TANAHa. Apa yang didaftar.

b. Bagaimana bentuk penyimpanan data.

c. Apa alat buktinya.

d. Bagaimana cara mendaftar tanah tersebut.

e. Bagaimana sikap para pejabat yang mendaftar.

13.Apa perbedaan pendaftaran sistematik dan pendaftaran sporadic?

Sistematik Sporadic

Inisiatif Oleh pemerintah Oleh perorangan

Lokasi Ditentukan pemda dan

PBN

Ditentukan oleh pemilik

tanah

Pembiayaan Subsidi Ditanggung pemilik

tanah

Penyelesaian Cepat, ada batas

waktu proyek

Lebih lama

Kepanitiaan Ada panitia Tidak ada

Pengumuman Satu bulan Dua bulan

14.KELEMAHAN DARI SISTEM PENDAFTARAN AKTA.Dalam hal menetukan pemilik yang sah, tergantung pada keabsahan perbuatan hk

yg dilakukan sehingga harus diteliti (title search) oleh para ahli, biayanya besar dan

waktunya lama.

Cara mengatasi kelemahan diatas adalah karena wakttu, lama dan mahal maka

Richard Robert Torrens mengganti dengan system registration of title, dimana jangan

aktnya yang dipersoalkan tetapi buku tanahnya saja.

15.Negara yang system pendaftarannya menggunakan pendaftaran akta system publikasinya selalu negatifKarena pejabat bersifat pasif, Negara tidak menjamin kebenaran dari data yang

disajikan.

16.Atas dasar apa pembeli dalam stelsel publikasi negative yang membeli tanah dari data yang keliru masih bisa dibatalkan? Jelaskan?

Dasarnya adalah azas Nemo Plus Yuris bahwa seseorang tidak boleh melakukan

perbuatan hukum bila ia tidak berwenang.

17.Sebutkan 2 negara yang menggunakan system pendaftaran akta dan system pendataran hak? System pendaftaran akta digunakan oleh Belanda, Hindia belanda

System pendaftaran hak digunakan oleh Australia, Singapura

18.Sebutkan 3 kegiatan pendaftaran tanah pertama kali?a. Pendaftaran tanah secara sistematik adl kegiatan pendaftaran tanah untuk

pertama kali yang dilakukan secara serentak yang meliputi semua objek

pendaftaran tanah yang belum didaftar dalam wilayah/bagian wilayah suatu

desa/kelurahan.

b. Pendaftaran tanah secara sporadik adl kegiatan pendaftaran tanah untuk

pertama kali mengenai satu/beberapa objek pendaftaran tanah dalam

wilayah/bag wilayah suatu desa/kelurahan secara individual/missal.

c. Pemeliharaan data pendaftaran tanah adl kegiatan pendaftaran tanah untuk

menyesuaikan data firik dan data yuridis dalam peta pendaftaran, daftar tanah,

daftar nama, surat ukur, buku tanah dan sertifikat dengan perubahan-

perubahan yang terjadi kemudian.

19.Kegiatan tersebut disebut apa dan berikan contohnya?a. Secara sistematik dilakukan oleh pemerintah melalui prona secara ajudikasi

(Massal).

b. Secara sporadic dilakukan oleh individual (inisiatif dari masing-masing pemilik

tanah)

20.Apa kelemahan dari system pendaftaran akta?a. Harus diteliti kebenaran akta-akta sebelumnya.

b. Artinya kalau ada salah satu pembeli yang tidak sah maka selanjutnya akan

tidak sah.

c. Jadi harus dilakukan title search sehingga biaya mahal

21.Bagaimana cara pejabat melakukan pendaftaran apabila:a. Sistem pendaftaran akta adl Pejabatnya bersifat pasif (tidak meneliti).b. Sistem pendaftaran hak adl pejabatnya bersifat aktif, krn diteliti.

22.Persamaan dan perbedaan dari system pendaftaran akta (registration of deed) dan system pemdaftaran hak (registration of title)?Persamaan : sama-sama system pendaftaran tanah pertama kali

Perbedaan:-System pendaftaran akta (registration of deed)a. Alat buktinya salinan akta.

b. Yang didaftar adl akta (grosse akta).

c. Negara yg menggunakannya adl Belanda dan Hindia Belanda.

d. Pejabat bersifat pasif (tidak diteliti)

-System pendaftaran hak (registration of title)a. Alat buktinya sertifikat tanah.

b. Yang didaftar adl hak.

c. Negara yg menggunakan adl Australia dan Singapura.

d. Pejabat bersifat aktif (karena diteliti)

23.Yang dilakukan pejabat bila terjadi perubahan karena jual beli pada masing-masing system tersebut diatas.a. Dalam system pendaftaram akta (registration of deed) setiap kali terjadi

perubahan wajib dibuatkan akta sebagai buktinya. Data yuridis harus dicari

dalam akta yang bersangkutan. Pejabat pendaftaran tanah tidak melakukan

pengujian kebenaran data yang dimuat dalam akta yang bersangkutan.

b. Dalam system pendaftaran hak (registration of title), jika terjadi perubahan

cukup dilakukan pencatatan dalam daftar isian/register/buku tanah, pejabat

pendaftaran tanah melakukan pengujian kebenaran data yang dimuat dalam

akta.

24.Bila negara menggunakan system pendaftaran akta, apa alat buktinya? Sebutkan dibelanda dan hindia belanda?Dalam menggunakan system pendaftaran akta alat buktinya adl grosse akta/akta.

Di belanda menggunakan alat bukti akta transport. Di hindia belanda menggunakan

alat bukti AJB.

25.Apa yang menjadi ciri khas dari system pendaftaran hak dan bagaimana kegiatannya bila terjadi perubahan data yuridisnya?

Ciri khasnya adalah Negara menjamin data yang disajikan bila terjadi perubahan

dicatat dalam buku tanah dan pada halaman satu sertifikat tanah ditulis

perubahannya.

26.Jelaskan system publikasi apa yang dianut UUPA dalam pendafatarn tanah?System publikasi negative yang mengandung unsure positif artinya masih

dimungkinkan perubahan kalau terjadi kekeliruan sehingga kantor pertanahan harus

berusaha tidak terjadi kekeliruan dalam mengeluarkan sertifikat dengan cara:

a. Dengan menggunakan azas contradictoir delimtif yaitu kantor pertanahan

harus meminta persetujuan pada pemilik tanah yang bersebelahan.

b. Kemudian dilakukan pengumuman, untuk sporadic 2 bulan dan untuk

sistematik 1 bulan.

c. Sertifikat harus dibuat oleh pejabat yang berwenang yaitu PPAT karena

aktanya outentik

27.Apa yang dipermasalahkan dalam system publikasi dalam pendaftaran tanah?a. Sejauh mana org mempercayai kebenaran data dlm sertifikat itu

b. Bgmn perlindungan kpd pihak ketiga yg membeli tnh dg dasar serifikat

ternyata sertifikat keliru

28.Sebutkan 3 ungkapan dalam bahasa inggris beserta pengertiannya dalam system publikasi positif (ciri stelsel publikasi positif)?a. Title by registration adl memperoleh hak karena pendaftaran (tidak peduli apa

data tersebut salah/betul)

b. Indiefeasible title adl seorang pembeli dg tikad baik dan telah melakukan

pembayaran, maka akan mempunyai perlindungan mutlak, meskipun datanya

tidak benar

c. Registration is everything adl pendaftaran nama seseorg dlm registrasi yg

membuat org menjd pemegang hak atas tnh yg bersangkutan

29.Bagaimana perlindungan terhadap pembelian yang menggunakan dasar yang disajikan, tetapi ternyata data tersebut tidak benar, sedang yang digunakan system publikasi positif, Apa syarat-syaratnya?Perlindungan terhadap pembeli bila Negara yg bersangkutan menggunakan stelsel positif adalah a. Negara menjamin kebenaran data tanah meskipun data tanahnya tidak benar.

b. Yg dirugikan bias mengajukan gugatan ke kantor pertanahan untuk minta

ganti rugi.

c. Jika tanahnya sudah dijual, maka yang dirugikan tidak bias dituntut pemilik

baru, karena ia memperoleh perlindungan yang mutlak.

Syaratnya adalah :1. pembelian dengan pembayaran dan pembelian dengan itikad baik

Perlindungan terhadap pembeli bila Negara yg bersangkutan menggunakan stelsel negatif adalaha. Negara tidak menjamin kebenaran data tanah yg ada pada alat bukti

b. Yang dirugikan bisa mengajukan gugatan kepada pemegang sertifikat ke PN

c. Jika tanahnya sudah dijual, maka dapat menggugat pemilik tanah untuk

dinyatakan sebagai pemilik tanah, supaya AJB dinyatakan tdk sah (dibatalkan)

30.Tunjukkan bahwa UUPA tidak mengantut system publikasi positif?UUPA tidak menganut stelsel publikasi positif : karena

a. Administrasinya belum tertib dan teratur.

b. Pemilik tanah tidak selalu memiliki bukti yang tertulis.

Artinya UUPA mengnut sistem publikasi negatif yang mengandung unsur positif

yaitu; KP dengan dasar aturan-aturan yang ada harus berusaha agar sertifikat

yang dikeluarkan itu tidak keliru.

31.Tunjukkan bahwa UUPA tidak menggunakan Stelsel Publikasi negative yang murni?Bukti bahwa UUPA tidak menggunakan stelsel publikasi negative murni karena

dinyatakan dalam Psl 19 ayat (2) huruf c, Psl 23 ayat (2), Psl 32 ayat (2), Psl 38 ayat

(2) PP No.24/1997, bahwa sertifikat sebagai alat bukti yg kuat

32.Bagaimana ketentuan hukum dari system publikasi negative?a. Sitem pendaftarannya adl sitem pendaftaran akta.

b. Alat buktinya adl grosse akta.

c. Berlaku azas nemo plus yuris.

d. Perindahan hak dilihat dr sahnya perbuatan hk yg dilakukan.

e. Negara tdk menjamin kebenaran data yg disajikan.

f. Pembeli selalu menghadapi kemungkinan gugatan

33.Apa yang menjadi kelemahan dari system publikasi negative dan bagaimana cara mengatasinya?Kelemahannya adalah pemegang sertifikat masih menghadapi kemungkinan

adanya tuntutan dari pihak lain.

Cara mengatasinya a. Contradiction delimitatie yaitu suatu cara untuk menentukan batas tanah tidak

hanya ditunjuk oleh pemilik tanah saja tapi juga dengan persetujuan tetangga

yang berbatasan dengan tanah bersangkutan.

b. Sebelum sertifikat diterbitkan dilakukan pengumuman.

c. Setiap jual beli/perbuatan hokum dibuat akta oleh PPAT.

34.Apa bedanya system publikasi positif dengan system publikasi negatif?System publikasi negatif:a. Negara tidak menjamin kebenaran data yang ada dalam sertifikat.

b. Pihak yang dirugikan dapat menggugat kepada pemegang sertifikat.

System publikasi positif:a. Negara menjamin kebenaran data yang ada dalam sertifikat.

b. Pemilik tanah tidak dapat menuntut kepada pemilk baru karna ia memperoleh

perlindungan yang mutlak (indefeasible of title).

35.Apa yang dapat dibuktikan dengan pasti dari sebuah sertifikat tanah?a. Dari segi hukum adalah salinan buku tanah dan sertifikat yang berisi data

yuridis dari tanah yang bersangkutan (status/haknya, siapa pemiliknya, ada

tidak beban-beban hak lain diatasnya).

b. Surat ukur yang berisi data fisik dari tanah yang bersangkutan (dimana letak

tanahnya, dimana batas-batasnya, berapa luasnya, ada tidak bangunan

diatasnya.

36.Apa yang dimaksud dengan data fisik dan data yuridis dari sebidang tanah?Data fisik adl keterangan mengenai letak, batas dan luas bid tanah dan satuan

rumah susun yang didaftar, termasuk keterangan mengenai adanya

hubungan/bagian bangunan diatasnya.

Data yuridis adl keterangan mengenai suatu hokum bidang tanah dan satuan rumah

susun yang didaftar, pemegang haknya dan hak pihak lain serta benda-benda lain

yang membebaninya.

37.Bagaimana cara mengumpulkan data fisik dan data yuridis dari bidang tanah?Cara mengumpulkan data yuridis :

a. Apa alat buktinya.

b. Dari mana tanah itu diperoleh dg perbuatan hk apa.

Umumnya di Jawa blm bersertifikat, bentuknya masih letter c/d atau

petuk pajak untuk masing2 orang hal ini tdklah sama.

Cara mengumpukan data fisik:setelah mengajukan permohonan pendaftaran tanah

a. Petugas datang kelokasi dari tanah yg mau didaftar.

b. Menetapkan batas-batas tanah, apa yg ditunjuk oleh pemilik tanah tapi dg

persetujuan tetangga yg tanahnya berbatasan (contradictoir delimitatie : suatu

cara dlm menentukan batas tanah, bukan hanya yg ditunjuk oleh pemilik tanah

tapi juga dg disetujui oleh tetangga yg berbatasan).

c. Ditanam tanda- tanda batas (permanen).

d. Dilakukan pengukuran unt menentukan luas tanah yg bersangkutan :

1) Peta pendaftaran tanah.

2) Surat ukur (plan); surat ukur ini bkn surat ttp denah/skema dg ada

uraian yg isinya data fisik tnh tsb meliputi dmn letaknya, dmn

batas2nya & brp luasnya

38.Bagaimana cara mengumpulkan data fisik dari bidang tanah yang akan didaftar dan apa hasilnya?Cara mengumpulkan data fisk dr bid tanah yang akan didaftar:Urutannya tdk blh dirubah, yg urutannya adl letak tanah, batas2 tnh, luas tnhnya, ada

atau tdk bangunan/tanaman diatasnya.

Ini baku krn bila org akan mengukur tnh hrs tau letak & batas2nya, baru diukur unt

mengetahui luas tnhnya

Hasilnya: buku tanah (register)

39.Apakah semua Negara alat bukti pemilikan tanahnya berupa sertifikat? Tergantungdari apa?Tidak semua Negara alat bukti pemilikan tanahnya berupa sertifikat, hal ini

tergantung dari system apa yang digunakan dalam pendaftaran tanah.

40.Apa artinya sertifikat sebagai alat bukti yang kuat? Apa syaratnya?

Sertifikat sebagai alat bukti yng kuat adl selama tidak dapat dibuktikan sebaliknya,

data fisik dan data yuridis yang tercantum didalamnya perbuatan hukum sehari-hari

maupun dalam berperkara di pengadilan.

Syaratnya adl data fisik dan data yuridis yang tercantum dalam sertifikat harus sesuai

dengan data yang tercantum dalam surat ukur dan buku tanah yang bersangkutan

karena data itu diambil dari surat ukur dan buku tanah tersebut.

41.Apakah serifikat tanah dapat dilakukan perubahan jika terjadi kekeliruan?jelaskan?a. Dalam system publikasi positif

Tdk bisa dilakukan perubahan, karena hak atas tanah diperoleh dari

pendaftaran (title registration) yang dipentingkan adl pendaftarannya bukan

perbuatan hukumnya

b. Dalam system publikasi negative

Jika terjadi kekeliruan, sertifikat bisa dilakukan perubahan, karena yang

dipentingkan adalah sahnya perbuatan hukum dilakukan bukan

pendaftarannya

42.Bagaimana perilindungan hokum terhadap pembeli yang melakukan perbuatan hokum dg dasar alat bukti ternyata datanya tidak benar?a. Dalam system publikasi positif

Bagi pihak ke 3 (pembeli) perlindungannya mutlak (indifeaseble title), asal

syaratnya dipenuhi yaitu dengan pembayaran tunai dan itikad baik

b. Dalam system publikasi negative

Pembeli masih menanggung adanya gugatan dikemudian hari dari pemilik

tanah yang sebenarnya, tetapi dibatasi dengan adanya rechtverwerking yang

dikaitkan dengan Psl 32 ayat (2) PP No.24/1997

43.Bagaimana kedudukan hukum dari petuk pajak/girik? Apa alasannya?Petuk pajak oleh Pengadilan juga tidak diterima sebagai tanda bukti pemilik tanah

yang dikenakan pajak, dinyatakan dalam Putusan Mahkamah Agung tanggal 10

Februari 1960 Nomor 34/K/SIP/1960, bahwa “Syrat petuk pajak bumi bukan

merupakan suatu bukti mutlak, bahwa sawah sengketa adalah milik prang yang

namanya belum tercantum dalam petuk pajak bumi tersebut, akan tetapi petuk pajak

itu hanya merupakan suatu tanda siapakah yang harus membayar pajak dari sawah

yang bersangkutan”.

44.Sebutkan yurisprudensi yang menyatakan petuk pajak bukan bukti mutlak pemilikan tanah?Sebagai petunjuk yang kuat mengenai status tanah sebagai tanah hak milik adapt

dan wajib pajak sebagai pemiliknya. Kenyataan tersebut dapat digunakan sebagai

unsur pembantu dalam penegasan konversinya hak milik adapt menjadi hak milik

menurut UUPA mengenai tanah yang dimintakan pendaftaran menurut PP

No.10/1961 dan PP No.24/1997.

45.Petuk pajak memberikan petunjuk yang kuat mengenai apa? Sertakan alasannya masing-masing?Petuk pajak memberikan petunjuk yang kuat mengenai status tanahnya sebagai

tanah hak milik adat dan wajib pajak sebagai pemiliknya.

Alasannya adl krn pd saat itu dikenakan pajak hasil bumi hny tnh HM adat ini jangan

disamakan dg surat pembayaran pajak terulang, ini berbeda dg PBB skrg yg

dikenakan PNN org yg memperoleh manfaat dr tnh yg bersangkutan . pd umunya yg

membayar PBB adl pemilik tnh tp tdk semuanya

46.Sebutkan 3 contoh Fiscal Cadastre?a. Unt tanah hak barat : verponding eropa

b. Unt tanah-tanah hak milik adapt yang ada diwilayah gemeente : verponding

Indonesia

c. Unt tanah-tanah hak milik adapt di luar wilayah gemeente : landrente/pajak

bumi

47.Sebutkan kegiatan legal cadastre?a. Pengumpulan data fisik

b. Pengumpulan data yuridis

c. Mengeluarkan alat bukti bagi pemilik tanah yaitu sertifikat tanah

48.Tunjukkan bahwa pendaftaran tanah menurut UUPA adalah pendaftaran Legal Cadastre?Pendaftaran tanah yang tujuannya menjamin kepastian hokum dan kepastian hak

atas tanah, dimana yang dimaksud dengan didaftar adalah dihimpun dan disediakan

data fisik dan data yuridis tanah dan hak yang bersangkutan.

Kegiatan tersebut diadakan dalam rangka menjamin apa yang disebut “Kepastian

hokum dan kepastian hak” dibidang pertanahan.

49.Apa perbedaan pendaftaran legal cadastre dan fiscal cadastre?Legal cadastre pendaftaran tnh yg tujuannya unt menjamin kepastian hk

Fiscal cadastre pendaftaran tnh yg tujuan utamanya unt dasar penarikan pajak

bumi sehingga pengukurannya tdk begitu teliti yg penting pajaknya masuk

Perbedaannya:a. Tujuannya

Legal cadastre pendaftarannya berjutuan unt kepastian hak atas tanah

sedangkan fiscal cadastre dasar penarikan pajak

b. Alat bukti yang diberikan kpd pemilik

Legal cadastre sertifikat sedangkan fiscal cadastre petuk pajak

c. Kedudukan hokum alat bukti

Legal cadastre sertifikat sbg bukti yang kuat, karena pengukurannya

dilakukan dengan teliti.

Fiscal cadastre petuk pajak hanya sebagai petunjuk tanah yang kuat,

karena pengukurannya

kurang teliti dan hanya sebagai dasar penarikan pajak

d. Pengukuran

Legal cadastre teliti sedangkan fiscal cadastre tidak/kurang teliti

e. Kepentingan siapa yang dilindungi

Legal cadastre (1) ditujukan pada pemilik tanah.Perlindungan pd pemilik

tanah, karena

diberikan sertifikat, jadi dia dg mudah dapat membuktikan

hak atas

tanahnya jika ada gugatan dr pihak lain. (2) yang

memperoleh perlindungan adalah pihak ke tiga

(pembeli/kreditur), sedangkan fiscal cadastre yang

memperoleh keuntungan adalah negara.

50.Jelaskan mengapa petuk pajak berbeda dengan surat pembayaran PBB?Petuk pajak yg dikenakan haknya adl hak milik adapt sedangkan surat pembayaran

PBB adl unt tanah-tanah Negara yang diperoleh manfaatnya dll.

51.Apa perbedaan dasar pengenaannya antara pajak bumi yang dilaksanakan sebelum UUPA dan PBB?a. Unt tanah hak barat : verponding eropa

b. Unt tanah-tanah hak milik adapt yang ada diwilayah gemeente : verponding

Indonesia

c. Unt tanah-tanah hak milik adapt di luar wilayah gemeente : landrente/pajak

bumi

52.Apakah petuk pajak dan surat pembayaran PBB merupakan surat tanda bukti pemilikan tanah? Sertakan pertimbangannya masing-masing?Petuk pajak merupakan surat tanda bukti pemilikan tanah. Pertimbangannya adl

karena petuk pajak berfungasi sebagai surat pengenaan tanda pembayaran pajak,

dikalangan rakyat dianggap dan diperlukan sebagai tanda bukti pemilikan tanah yang

bersangkutan.

Surat pembayaran PBB bukan merupakan tanda bukti pemilikan tanah.

Pertimbangannya adl Karena Psl 4 ayat (1) telah tegas menyatakan tanda

pembayaran.pelunasan pajak (PBB) bukan merupakan bukti pemilikan hak.

53.Jelaskan kedudukan sertifikat tanah, petuk pajak dan surat PBB sebagai bukti pemilikan tanah? Berikan penjelasannya?Sertifikat tanah merupakan alat bukti pemilikan tanah

Petuk pajak tanda pembayaran/pelunasan pajak bukan merupakan bukti pemilikan

hak

Surat PBB bukan merupakan bukti pemilikan tanaha krn didalam SPPT PBB

diterakan bahwa PBB bukanlah bukti kepemilikan tanah tetapi hanya bukti

pembayaran pajak bumi dan bangunan

54.Apa yang dimaksud dengan compulsory, intial registration, dan Voluntary initial registration berikan contoh?Compulsory adl merupakan pendaftaran tanah yang diwajibkan menurut UU (PP.

No.24/1997) yang berlaku sejak 8 Okt 1997. Manalaka terjadi peralihan hak atas

tanah sejak PP No. 24/1997, baik karena jual beli, tukar menukar, lelang, hibah,

waris, maka pemilik tanah yang terakhir wajib mendaftarkan tanahnya. Contohnya PPAT AJB untuk/atas nama A, kemudian dijual pd B, maka B wajib mendaftarkan

ke kntr pertanahan agar memperoleh alat bukti, bagi pembeli X : sertifikat atas

namanya.

Initial registration adl pendaftaran tanah untuk pertama kali. Contohnyasystem

pendaftaran tanah sistemati, sporadic.

Voluntary initial registration adalah pendaftaran tanah perorangan yang suka rela,

pemilik tanah tidak diwajibkan (suka rela) untuk mendaftarkan bila tanah itu sejak

tahun 1960 sampai dengan sekarang tidak pernah tersangkut perbuatan hokum

apapun.

55.Apa artinya the registration is everything dan ungkapan tersebut merupakan ciri publikasi apa?The register is everything/title of registration artinya pendaftaran nama seseorg

dlm registrasi yg membuat org menjadi pemegang hak atas tnh yg bersangkutan.

Ungkapan tersebut merupakan ciri dari system publikasi positif

56.PP No. 24/1997 menghendaki agar setiap jual beli tanah segera pembeli memperoleh sertifikat tanah. Ketentuan mana yang mengatur hal tersebut?Pasal 40 ayat (1)PP No.24/1997Selambat-lambatnya 7 hari kerja sejak tanggal ditandatanganinya akta yang

bersangkutan, PPAT wajib menyampaikan akta yang dibuatnya berikut dokumen-

dokumen yang bersangkutan kepada kantor pertanahan untuk didaftar.

57.Kapan berpindahnya hak atas tanah dalam proses jual beli tanah dan pendafatrannya?a. Pada saat dibuat AJB oleh PPAT, alasannya jual beli kita menganut system

hokum adapt yaitu bersifat kontan dan terang atau terang dan tunai. Kontan

berarti telah dibayar secara tunai oleh pembeli.

b. Pada saat keluarnya sertifikat atas nama pembeli

58.Apa yang dimaksud dengan Plan dan Register, Petuk Pajak?Plan adl denah/skema dengan uraian dari suatu bid tanah yang berisi data fisik dari

tanah itu, dimana letaknya, dimana batas-batasnya, berapa luasnya, ada tidak

bangunan diatasnya

Register(buku tanah) adl daftar isian satu bid tanah yang isinya data yuridis dari

tanah itu.

Petuk pajak adl :a. Sebagai petunjuk yang kuat.

b. Pada umumnya nama yang tercatat dalam petuk pajak adalah pemilik tanah