2

PENDAFTARAN TANAH

Pendaftaran Tanah

(Pasal 1 angka 1

PP No.24 Th 1997)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus menerus, berkesinambungan dan teratur, meliputi pengumpulan, pengolahan, pembukuan, dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang tanah yang sudah ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak tertentu yang membebaninya.

2

PENDAFTARAN TANAH

Pendaftaran Peralihan dan pembebanan hak

Tugas pokok PPAT

Pemeliharaan data pendaftaran tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah

3

Kegiatan Pendaftaran Peralihan dan pembebanan hak

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pemindahan hak

Pemindahan hak melalui lelangPeralihan hak karena pewarisan

Peralihan hak karena penggabungan atau peleburan perseroan

Pembebanan hak

Penolakan pendafaran dan pembebanan hak

3

Kegiatan Pendaftaran Perubahan Data Pendaftaran Tanah

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Perpanjangan jangka waktu hak atas tanahPemecahan dan penggabungan bidang tanahPembagian hak bersama

Perubahan nama

Peralihan dan hapusnya hak Tanggungan

Hapusnya hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun

2

PENDAFTARAN TANAH

Untuk memberikan kepastian dan

perlindungan hukum bagi pemegang hak atas suatu bidangMenyediakan informasi

kepada pihak yang berkepentingan agar mudah

memperoleh data yang diperlukan dalam perbuatan

hukum mengenai bidang-bidang tanah yang sudah

terdaftar

Tujuan

Pendaftaran Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Untuk terselenggaranya tertib administrasi

3

Obyek Pendaftaran Tanah

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Bidang-bidang tanah yang dipunyai dengan hak milik, HGU, HGB dan HP

Tanah hak wakaf

Hak Milik atas satuan rumah susun

Hak Tanggungan

Tanah Negara

Tanah hak Pengelolaan

2

PENDAFTARAN TANAH

Diselenggarakan oleh Badan Pertanahan

Nasional (BPN)

Pelaksanaan Pendaftaran

Tanah oleh Kepala Kantor

Pertanahan

Pendaftaran Tanah

(Pasal 5, 6

PP No.24 Th 1997)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Dalam pelaksanaan

pendaftaran tanah, Kepala Kantor Pertanahan

dibantu oleh PPAT dan Pejabat lain

2

PENDAFTARAN TANAH

PPAIW

Pejabat dari Kantor LelangPejabat Lain

selain PPAT

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Panitia Ajudikasi

Kepala Desa/ Kelurahan

2

PENDAFTARAN TANAH

Pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta tanah tertentu.PPAT

Pejabat Pembuat Akta Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Peran PPAT dalam pendaftaran tanah adalah membantu Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten dalam kegiatan pemeliharaan data pendaftaran tanah berupa akta pemindahan hak atas tanah.

3

Tugas PPAT berkaitan dengan kegiatan pemeliharaan data pendaftaran tanah

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pengecekan pada Kantor Pertanahan

PPAT menandatangani akta pemindahan hak ketika SSB dan SSP telah dibayar

PPA T membacakan akta kepada para pihak mengenai isi dan maksud akta

PPAT menyampaikan akta PPAT ke kantor pertanahan

2

PENDAFTARAN TANAH

PPAT diangkat dan diberhentikan oleh

Menteri

Untuk desa-desa dalam wilayah terpencil Menteri

dapat menunjuk PPAT sementara,

PPAT

(Pasal 7 PP No.24 Th

1997)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Peraturan Jabatan PPAT diatur dalam PP No. 37 tahun 1998

3

Syarat Pengangkatan

PPAT

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Berkewarganegaraan Indonesia

Berkelakuan baik

Belum pernah dipenjara - inkrachtSehat jasmani dan rohani

Lulusan pendidikan spesialis notariat atau program pendidikan khusus yang diselenggarakan lembaga pendidikan tinggi

Berusia sekurang-kurangnya 30 tahun

Lulus ujian yang diselenggarakan BPN

3

Dokumen kelengkapan persyaratan pengangkata

n PPAT

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

SKCK

Surat pernyataan bersedia menerima protokol lainSurat pernyataan tidak rangkap jabatanFotokopi sertipikat pendidikan dan pelatihan PPATFotokopi ijazah magister kenotariatan

Surat keterangan sehat jasmani dan rohani

Fotokopi ijasah S1

2

PENDAFTARAN TANAH

Pengacara atau advokat

Pegawai negeri atau pegawai BUMN/ BUMD

PPAT dilarang

merangkap jabatan

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Lain-lain jabatan yang dilarang

peraturan perundang-undangan

2

PENDAFTARAN TANAH

Meninggal dunia

Telah berusia 65 tahun

SEBAB-SEBAB PPAT

BERHENTI MENJABA

T

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Diberhentikan oleh kepala BPN

Diangkat sebagai notaris di kota yang lain dengan daerah

kerja PPAT

2

PENDAFTARAN TANAH

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Pejabat Pembuat Akta Tanah Sementara

Tiga Macam Pejabat

Pembuat Akta Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pejabat Pembuat Akta Tanah Khusus

3

Pembuktian Pendaftaran Peralihan Hak hanya dapat dibuktikan dengan akta PPAT

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Akta Jual Beli

Akta Hibah

Akta Pemasukan dalam PerusahaanAkta Pembagian Hak Bersama Akta pemberian HGB atau HP atas tanah Hak Milik

Akta Tukar Menukar

Akta Pemberian Hak Tanggungan

Akta Pemberian Kuasa Membebankan Hak Tanggungan

3

Perbuatan Hukum

mengenai Hak Atas Tanah yang

dibuat dengan

akta PPAT mempunya

i fungsi

PENDAFTARAN PERALIHAN DAN PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Akta PPAT sebagai bukti telah diadakan perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah

Akta PPAT dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah ke kantor pertanahan

3

Pendaftaran

Peralihan dan

Pembebanan Hak

(Pemindahan Hak)

(Pasal 38 PP No. 24

Tahun 1997)

PENDAFTARAN PERALIHAN DAN PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pembuatan akta PPAT dihadiri oleh para pihak yang melakukan hukum yang bersangkutan dan disaksikan oleh sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi

Bentuk, isi dan cara pembuatan akta-akta PPAT diatur oleh Menteri.

3

Perbuatan Hukum Hak atas Tanah yang tidak

dibuat dengan akta PPAT

PENDAFTARAN TANAH

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pemberian HGB atau HP diatas HPL

Perubahan HGB untuk rumah tinggal

Pemindahan hak karena lelang

Perpanjangan jangka waktu HGB, HGU, HP

Pelepasan hak atas tanah

Wakaf tanah milik

3

Penolakan Pembuatan Akta PPAT (Pasal 39 PP No. 24 Tahun 1997)

PENDAFTARAN PERALIHAN DAN PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

1. Penolakan untuk membuat akta PPAT diberitahukan secara tertulis kepada pihak yang bersangkutan disertai alasannya

2. PPAT menolak untuk membuat akta, jika:

a. bidang tanah yang sudah terdaftar : tidak disampaikan sertipikat asli atau sertipikat yang diserahkan tidak sesuai dengan daftar yang ada di Kantor Pertanahan;

b. mengenai bidang tanah yang belum terdaftar, kepadanya tidak disampaikan:

1) surat bukti atau surat keterangan Kepala Desa/Kelurahan yang menyatakan bahwa yang bersangkutan menguasai bidang tanah tersebut.

2) surat keterangan yang menyatakan bahwa bidang tanah yang bersangkutan belum bersertipikat dari Kantor Pertanahan,

3

Penolakan Pembuatan Akta PPAT (Pasal 39 PP No. 24 Tahun 1997)

PENDAFTARAN PERALIHAN DAN PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

c. salah satu atau para pihak yang akan melakukan perbuatan hukum yang bersangkutan atau salah satu saksi tidak berhak atau tidak memenuhi syarat untuk bertindak demikian;

d. salah satu pihak atau para pihak bertindak atas dasar suatu surat kuasa mutlak yang pada hakikatnya berisikan perbuatan hukum pemindahan hak; atau

e. untuk perbuatan hukum yang akan dilakukan belum diperoleh izin instansi yang berwenang, apabila izin tersebut diperlukan menurut peraturan perUUan yang berlaku;

f. obyek perbuatan hukum yang bersangkutan sedang dalam sengketa mengenai data fisik dan atau data yuridisnya;

3

Pendaftaran

Peralihan dan

Pembebanan Hak

(Pemindahan Hak)

(Pasal 40 PP No. 24

Tahun 1997)

PENDAFTARAN PERALIHAN DAN PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Selambat-lambatnya 7 hari kerja sejak tanggal ditandatanganinya akta yang bersangkutan, PPAT wajib menyampaikan akta yang dibuatkannya berikut dokumen-dokumen yang bersangkutan kepada Kantor Pertanahan untuk didaftar.

PPAT wajib menyampaikan pemberitahuan tertulis mengenai telah disampaikannya akta tersebut kepada para pihak yang bersangkutan.