vi

KATA PENGANTAR

Tugas akhir dengan judul “Evaluasi Penerapan Pembangunan

Berkelanjutan Dengan Kasus BSD City” ini saya tulis dengan harapan dapat

menjadi karya tulis saya yang pertama, untuk memenuhi syarat kelulusan, serta

sebagai pembelajaran tentang pembangunan berkelanjutan bagi saya sendiri.

Karya Tugas Akhir ini ditulis dengan bantuan berbagai pihak yang selalu

membantu dan membimbing saya dalam proses pengerjaan tulisan ini.

Sebelumnya saya ingin berterima kasih kepada Tuhan Yesus Kristus yang

membimbing saya secara rohani, dan kedua orang tua saya yang telah

mendampingi saya selama masa perkuliahan saya mulai dari semester satu hingga

tugas akhir. Selain itu saya juga ingin berterima-kasih kepada dosen-dosen yang

telah membimbing dan memberi pengaruh besar dalam pendidikan selama kuliah.

Pertama saya ingin berterima-kasih kepada Dr.Bianpoen sebagai pembimbing

Tugas Akhir saya, kedua kepada Dr.Felia Srinaga,MAUD dan Bapak Undi

Gunawan ST,MT sebagai tim penguji saya, terakhir kepada Bapak David Hutama

ST,M.Eng sebagai ketua Jurusan saya.

Saya juga ingin memohon maaf sebesar-besarnya jika terdapat kesalahan

kata dan perbuatan selama proses Tugas Akhir saya, dengan rendah hati saya

ucapkan terima kasih.

Karawaci, Januari 2012

Pamela Kessie Winata

vii

DAFTAR ISI

halaman

HALAMAN PENGESAHAN KEASLIAN TUGAS AKHIR..............................i

HALAMAN PERSETUJUAN DOSEN PEMBIMBING TUGAS AKHIR......ii

HALAMAN PERSETUJUAN TIM PENGUJI TUGAS AKHIR....................iii

ABSTRAK INDONESIA......................................................................................iv

ABSTRAK INGGRIS............................................................................................v

KATA PENGANTAR...........................................................................................vi

DAFTAR ISI.........................................................................................................vii

DAFTAR GAMBAR..............................................................................................x

DAFTAR TABEL................................................................................................xii

DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................................xiii

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang………………………………………..…....….…..1

1.2 Rumusan Masalah……………………………….......…...…….….3

1.3 Tujuan Penelitian………………………………….......…………..4

1.4 Manfaat Penelitian…………………………………..........….........4

1.5 Asumsi………………………………………………………….....4

1.6 Metode Penelitian…………………………………....…………....5

1.7 Sistematika Penulisan…………………………………………..…5

BAB II KAJIAN TEORI

2.1 Pengertian Pembangunan Berkelanjutan

2.1.1 Menurut Komisi Brundlant..................................................7

2.1.2 Menurut Green Property Award..........................................9

2.1.3 Menurut LEED...................................................................12

viii

2.1.4 Menurut Tiga Pilar Lingkungan Hidup..............................13

2.1.5 Menurut Lingkungan Hidup Yang Berkelanjutan..............14

2.1.6 Menurut Bianpoen Melalui Kuliah Ekologi.......................15

2.1.7 Menurut Berbagai Sumber Lainnya...................................17

2.1.8 Karakteristik Pembangunan Berkelanjutan........................18

2.3 Aspek-Aspek Pembangunan Berkelanjutan Skala Perumahan

2.3.1 Tahap Pengolahan Lahan............................………...…....19

2.3.1.1 Iklim.......................................................................20

2.3.1.2 Iklim Mikro............................................................21

2.3.1.3 Topografi................................................................21

2.3.1.4 Perkotaan................................................................22

2.3.1.5 Angin......................................................................23

2.3.1.6 Spacing...................................................................23

2.3.2 Sosial, Budaya, dan Ekonomi............................................24

2.3.3 Desain…………………...............………………….....…26

2.3.3.1 Desain Yang Selektif.............................................27

2.3.3.2 Pergerakan Matahari..............................................27

2.3.3.3 Polusi......................................................................28

2.3.3.4 Bentuk Bangunan...................................................29

2.3.3.5 Orientasi.................................................................30

2.3.3.6 Perencanaan Bagian Dalam Bangunan..................32

2.3.3.7 Ventilasi.................................................................33

2.3.4 Landscape………………….........………………….........34

2.3.5 Sistem Konservasi Air……………………………...........38

2.4 Kesimpulan

2.4.1 Syarat-Syarat Pembangunan Berkelanjutan.......................40

ix

BAB III STUDI KASUS : BSD

3.1 Dasar-Dasar Green Property Award

3.1.1 Profil BSD City......................................................41

3.1.2 Penataan Ruang......................................................41

3.1.3 Sistem Pengolahan Sampah...................................48

3.1.4 Sistem Pengolahan Air Bersih...............................52

3.1.5 Sarana dan Prasarana BSD....................................55

3.1.6 Akses Transportasi.................................................59

3.1.7 Ruang Terbuka Hijau.............................................63

3.1.8 Green Desain Pada Cluster Primavera, Foresta...73

3.1.9 Partisipasi Warga ..................................................79

3.2 Berdasarkan Syarat-syarat Pembangunan Berkelanjutan..............74

BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan................................................................................................79

4.1.1 Analisis Dasar-Dasar Green Property Award..................81

4.1.2 Analisis Syarat-syarat Pembangunan Berkelanjutan........84

4.2 Saran..............................................................................................85

DAFTAR PUSTAKA…………...............................…...........………….........…87

x

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 2.1 Diurnal Wind......................................................................................21

Gambar 2.2 Topografi dan Efek Dari Angin Diurnal Terhadap Site.....................22

Gambar 2.3 Contoh Perencanaan Kota Dengan Memanfaatkan Matahari............23

Gambar 2.4 Diagram Pergerakan Matahari di Wilayah Jakarta............................28

Gambar 2.5 Contoh Ruang Terbuka yang Terlindung Dari Polusi dan

Kebisingan..............................................................................................................29

Gambar 2.6 SAS Headquarter, Nils Torp........................................................30

Gambar 2.7 Loggia Ospedale Degli Innocenti.....................................................31

Gambar 2.8 Overhangs of the Harold C,Bradley house by Louis Sullivan...........32

Gambar 2.9 IBM Plaza Kuala Lumpur..................................................................33

Gambar 2.10 Brise Soleil of Gustavo Capanema Palace and Concrete Brise

Soleil.......................................................................................................................34

Gambar 2.11 Konsep Landscape Terpisah..........................................................35

Gambar 2.12 Konsep Landscape yang Berintegrasi..............................................35

Gambar 2.13 Extensive Green Roofs...................................................................37

Gambar 2.14 Intensive Green Roofs.....................................................................37

Gambar 2.15 Skema Sistem Rain-harvesting.......................................................38

Gambar 3.1 Zoning Area Komersial dan Perumahan.........................................47

Gambar 3.2 Proses Pengolahan Sampah Pada IPST BSD.............................49

Gambar 3.3 Denah Pembagian Fungsi Pada IPST BSD..............................50

Gambar 3.4 Pemisahan Sampah Organik dan An-organik Pada Unit Rumah..51

Gambar 3.5 Contoh Tempat Sampah Dengan Pemilahan............................51

Gambar 3.6 Proses Pengolahn Air Pada WTP BSD........................................53

Gambar 3.7 Letak-Letak Pond Yang Tersebar di BSD City...........................54

Gambar 3.8 Skema Sistem Pengolahan Air Bersih dan Kotor Pada BSD........55

Gambar 3.9 Jalur Sepeda Pada Kawasan Perumahan...................................56

Gambar 3.10 Jalur Pejalan Kaki Yang Telah Memadai..............................56

Gambar 3.11 Jalur Pejalan Kaki Yang Tidak Memadai Pada Jalan Arteri..........57

Gambar 3.12 Jalur Kendaraan Pada Jalan Arteri...........................................57

Gambar 3.13 Penggunaan Paving-block di Taman Giriloka dan Primavera

Foresta....................................................................................................................58

Gambar 3.14 Penggunaan Lampu Dengan Tenaga Surya Pada Marketing

Office.................................................................................................................... ..58

Gambar 3.15 Penyediaan Akses Difabel Pada Pusat Perbelanjaan

Teraskota................................................................................................................59

Gambar 3.16 Penyediaan Akses Difabel Pada Gedung Wisma

BCA.......................................................................................................................59

Gambar 3.17 Kondisi Terminal Shuttle Bus BSD................................................61

Gambar 3.18 Lokasi Stasiun Yang Ada Di BSD..................................................61

Gambar 3.19 Kondisi Stasiun Rawa Buntu..................................................62

xi

Gambar 3.20 Kondisi Terminal Bayangan Metromini....................................63

Gambar 3.21 Taman Kota BSD.......................................................................64

Gambar 3.22 Pembagian Cluster Foresta BSD City...............................68

Gambar 3.23 Zoning Unit Berdasarkan Orientasi Bangunan......................69

Gambar 3.24 Area Lagoon Park......................................................................69

Gambar 3.25 Ruang Publik dan area taman Lagoon Park ............................70

Gambar 3.26 Tipe Unit Rumah Dua Lantai.....................................................71

Gambar 3.27 Tipe Unit Rumah Tiga Lantai................................................71

Gambar 3.28 Akses Perumahan Primavera Foresta ke Pusat Komersial.......... 72

Gambar 3.29 Gerakan Menanam Pohon Oleh Pihak BSD...................................73

xii

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 3.1 Tabel Daerah-daerah Yang Termasuk Pengembangan BSD City.........42

Tabel 3.2 Tabel Standar Fasilitas Umum Kota...............................................44

Tabel 3.3 Tabel Fasilitas Terbangun BSD...........................................................45

Tabel 3.4 Tabel Timbunan Sampah Yang Ditampung Pada IPST BSD...........48

Tabel 3.5 Tabel Jadwal dan Frekuensi Keberangkatan Shuttle Bus BSD..............60

Tabel 3.6 Tabel Rincian Pemanfaatan Lahan...................................................65

Tabel 3.7 Tabel Rencana Tata Guna Lahan BSD..............................................66

Tabel 3.8 Tabel Tabel Rincian Penggunaan Lahan pada BSD City......................67

xiii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran A Masterplan BSD City

Lampiran B UU No 6 Tahun 2007 dan UU No 23 Tahun 1997

Lampiran C Jadwal Kedatangan dan Keberangkatan Kereta Dari Stasiun Serpong

Lampiran D Lokasi IPST BSD di Kecamatan Cisauk

Lampiran E Lokasi jalur-jalur sepeda, pejalan kaki, dan difabel