kantor sewa di surakarta - digilib.uns.ac.id

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Kantor Sewa di Surakarta

Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau

TUGAS AKHIR

Diajukan Sebagai Syarat Untuk Mencapai

Gelar Sarjana Strata Satu (S1)

Teknik Arsitektur

Universitas Sebelas Maret

oleh:

ARIE NOVERIUS KURNIA PUTRA

NIM. I 0207028

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA

2011


commit to user

v

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................................................ i

LEMBAR PENGESAHAN ...................................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ............................................................................................................. iii

HALAMAN PERSEMBAHAN ............................................................................................. iv

DAFTAR ISI ........................................................................................................................... v

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................ xii

DAFTAR TABEL ................................................................................................................. xvii

DAFTAR SKEMA ................................................................................................................. xix

BAB I. PENDAHULUAN

I.1. Judul ................................................................................................................. 1

I.2. Pengertian .......................................................................................................... 1

I.3. Latar Belakang ................................................................................................... 2

I.3.1. Latar Belakang Kantor Sewa di Surakarta ............................................. 2

I.3.2. Latar Belakang Kantor Sewa Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau ....... 3

I.3.3. Perkembangan Kantor Sewa di Surakarta .............................................. 5

I.4. Permasalahan dan Persoalan ............................................................................. 8

I.4.1. Permasalahan .......................................................................................... 8

I.4.2. Persoalan ................................................................................................. 8

I.5. Tujuan dan Sasaran ........................................................................................... 9

I.5.1. Tujuan ..................................................................................................... 9

I.5.2. Sasaran .................................................................................................... 9

I.6. Lingkup dan Batasan Pembahasan .................................................................. 11

I.6.1. Lingkup Pembahasan ............................................................................ 11

I.6.2. Batasan Pembahasan ............................................................................. 11


commit to user

vi

I.7. Metoda Pembahasan ....................................................................................... 12

I.7.1. Tahap Perumusan Masalah ................................................................... 12

I.7.2. Tahap Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan .................. 13

I.7.3. Konsep Perencanaan dan Perancangan ................................................. 14

I.7.4. Strategi Desain ...................................................................................... 14

I.8. Sistematika Pembahasan ................................................................................. 20

I.9. Alur Pikir ......................................................................................................... 22

BAB II. TINJAUAN PUSTAKA

II.1. Kantor Sewa.................................................................................................... 24

II.1.1. Pengertian Kantor Sewa ..................................................................... 24

II.1.2. Fungsi, Sifat, Karakter, dan Peranan Kantor Sewa ............................ 26

II.1.3. Jenis Kantor Sewa .............................................................................. 28

II.1.4. Aktivitas, Pola Kegiatan, dan Pelaku Kegiatan .................................. 31

II.1.5. Peruangan Pada Kantor Sewa ............................................................ 35

II.1.6. Lokasi Kantor Sewa ........................................................................... 37

II.1.7. Studi Literatur Bangunan Kantor Sewa ............................................. 38

II.2. Konsep Arsitektur Hijau ............................................................................... 48

II.2.1. Pengertian ........................................................................................... 48

II.2.2. Perbedaan Arsitektur Hijau Dengan Konsep Arsitektur Yang

Berwawasan Lingkungan Lainnya ..................................................... 50

II.2.3. Greenship (Standar Bangunan Hijau Indonesia) ................................. 54

II.2.4. Obyek dan Sasaran Bangunan Arsitektur Hijau .................................. 56

II.2.5. Penerapan Arsitektur Hijau Pada Bangunan Vertikal ......................... 57

II.2.6. Perencanaan Lansekap ....................................................................... 76

II.2.7. Efisiensi Energi ................................................................................... 87

II.2.8. Konservasi Air .................................................................................... 91


commit to user

vii

BAB III. TINJAUAN SURAKARTA

III.1. Potensi Surakarta .......................................................................................... 94

III.1.1. Kondisi Fisik Kota Surakarta ............................................................ 94

III.1.2. Kondisi Non Fisik Kota Surakarta .................................................... 97

III.2. Pengembangan Kota Surakarta ................................................................... 107

III.2.1. Pengembangan Fisik Kota .............................................................. 107

III.2.2. Pembagian Wilayah Pembangunan ................................................. 109

III.2.3. Pemanfaatan Ruang Kota ................................................................ 109

III.2.4. Penataan Lingkungan dan Bangunan .............................................. 111

BAB IV. KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR

HIJAU YANG DIRENCANAKAN

IV.1. Pengertian ..................................................................................................... 114

IV.2. Arah Perencanaan ........................................................................................ 115

IV.2.1. Visi dan Misi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan

Arsitektur Hijau .............................................................................. 115

IV.2.2. Fungsi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur

Hijau ................................................................................................ 116

IV.3. Kegiatan Kantor Sewa di Surakarta ............................................................ 117

IV.3.1. Macam Kegiatan ............................................................................. 117

IV.3.2. Pelaku Kegiatan .............................................................................. 117

IV.4. Skala Pelayanan Kantor Sewa di Surakarta ................................................ 118

IV.5. Daya Tampung Kantor Sewa di Surakarta .................................................. 118

IV.6. Strategi Desain Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur

Hijau ............................................................................................................. 119


commit to user

viii

BAB V. ANALISIS PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN

V.1. Analisis Pemilihan Lokasi dan Site .............................................................. 125

V.2. Analisis Site ................................................................................................... 130

V.2.1.Analisis Eksisting Site ........................................................................ 131

V.2.2.Analisis Pencapaian ............................................................................ 132

V.2.3.Analisis View dan Orientasi ................................................................ 136

V.2.4.Analisis Klimatologis .......................................................................... 141

V.2.5.Analisis Noise ..................................................................................... 144

V.2.6.Analisis Tata Landscape dan Pola Tata Hijau ................................... 147

V.2.7.Analisis Parkir .................................................................................... 151

V.2.8.Penzoningan ....................................................................................... 153

V.3. Analisis Ruang............................................................................................... 156

V.3.1.Kebutuhan Ruang ................................................................................ 156

V.3.2.Kebutuhan Besaran Ruang ................................................................. 158

V.4. Organisasi dan Hubungan Ruang .................................................................. 162

V.4.1.Kelompok Pengelola ........................................................................... 162

V.4.2.Kelompok Penyewa ........................................................................... 163

V.4.3.Hubungan Antar Kelompok Kegiatan................................................. 163

V.5. Sistem Modul dan Sirkulasi........................................................................... 164

V.6. Analisa dan Konsep Penampilan Arsitektur .................................................. 167

V.6.1.Gubahan Massa Bangunan .................................................................. 167

V.6.2.Fasade Bangunan ............................................................................... 168

V.7. Analisa dan Konsep Struktur dan Konstruksi ............................................... 169

V.8. Analisa dan Konsep Utilitas .......................................................................... 170

V.8.1.Jaringan Air Bersih ............................................................................. 170


commit to user

ix

V.8.2.Jaringan Air Kotor ............................................................................. 172

V.8.3.Pembuangan Sampah .......................................................................... 175

V.8.4.Jaringan Bahaya Kebakaran ................................................................ 176

V.9. Transportasi Vertikal (Lift, Tangga, Ramp) ................................................. 179

V.9.1.Ramp ................................................................................................... 179

V.9.2.Tangga ................................................................................................ 181

V.9.3.Elevator ............................................................................................... 184

V.10.Instalasi Penghawaan.................................................................................... 187

V.11.Instalasi Pencahayaan ................................................................................... 190

V.11.1.Pencahayaan Alami ........................................................................... 190

V.11.2.Pencahayaan Buatan ........................................................................ 193

V.12.Akustik ......................................................................................................... 196

V.13.Jaringan Listrik ............................................................................................. 198

V.14.Jaringan Telepon .......................................................................................... 202

V.15. Penangkal Petir ............................................................................................ 203

BAB VI. KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

VI.1. Lokasi dan Site ............................................................................................ 204

VI.2. Pencapaian Site ............................................................................................ 206

VI.3. View dan Orientasi ....................................................................................... 208

VI.4. Klimatologis ................................................................................................. 210

VI.5. Noise ............................................................................................................. 211

VI.6. Tata Landscape dan Pola Tata Hijau .......................................................... 212

VI.6.1.Hardscape Landscape ..................................................................... 212

VI.6.2.Softscape Landscape ........................................................................ 213

VI.7. Parkir ............................................................................................................ 214

VI.8. Penzoningan ................................................................................................. 216


commit to user

x

VI.9. Analisis Ruang ............................................................................................ 218

VI.9.1.Kebutuhan Ruang ............................................................................ 218

VI.9.2.Kebutuhan Besaran Ruang ............................................................. 220

VI.10. Organisasi dan Hubungan Ruang ............................................................... 224

VI.10.1.Kelompok Pengelola ...................................................................... 224

VI.10.2.Kelompok Penyewa ...................................................................... 225

VI.10.3.Hubungan Antar Kelompok Kegiatan ........................................... 226

VI.11. Konsep Penampilan Arsitektur .................................................................. 227

VI.11.1.Gubahan Massa Bangunan ............................................................ 227

VI.11.2.Fasade Bangunan .......................................................................... 229

VI.12. Analisa dan Konsep Struktur dan Konstruksi ............................................ 230

VI.13. Analisa dan Konsep Utilitas ....................................................................... 231

VI.13.1.Jaringan Air Bersih ........................................................................ 231

VI.13.2.Jaringan Air Kotor ........................................................................ 232

VI.13.3.Pembuangan Sampah ..................................................................... 233

VI.13.4.Jaringan Bahaya Kebakaran .......................................................... 233

VI.14. Transportasi Vertikal (Lift, Tangga, Ramp) ............................................ 235

VI.14.1.Ramp .............................................................................................. 235

VI.14.2.Tangga .......................................................................................... 236

VI.14.3.Elevator .......................................................................................... 237

VI.15. Instalasi Penghawaan ................................................................................. 237

VI.16. Instalasi Pencahayaan................................................................................. 238

VI.16.1.Pencahayaan Alami ....................................................................... 238

VI.16.2.Pencahayaan Buatan ..................................................................... 240

VI.17. Akustik ...................................................................................................... 243

VI.18. Jaringan Listrik.......................................................................................... 244


commit to user

xi

VI.19. Jaringan Telepon ....................................................................................... 245

VI.20. Penangkal Petir.......................................................................................... 246

DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................................


commit to user

ABSTRAK

KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR HIJAU

oleh: Arie Noverius Kurnia Putra

I0207028

Kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial yang menampung kegiatan-

kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa. Seiring dengan

perkembangan zaman, kebutuhan akan gedung perkantoran terus meningkat meski

teknologi berperan besar dalam membantu karyawan untuk mengerjakan tugas

dan kegiatannya di tempat lain. Hal ini dikarenakan sebuah gedung dapat menjadi

indentitas pengguna, menunjukkan kelas suatu perusahaan, serta sebagai sarana

untuk meyakinkan rekan bisnis tentang kemapanan suatu perusahaan. Oleh karena

itu, dibutuhkan suatu kantor yang dapat memenuhi kriteria-kriteria tersebut.

Pemanasan global (global warming) juga menjadi salah satu isu penting yang

disuarakan di sejumlah negara. Gedung-gedung bertingkat menjadi salah satu

penyebab terjadinya pemanasan global. Untuk mengatasi permasalahan tersebut,

suatu bangunan kantor sewa juga harus mempunyai konsep yang menarik

perhatian pengusaha dan konsumen untuk mengurangi pemanasan global yang

terjadi di Indonesia dan khususnya di Surakarta, yaitu konsep perancangan yang

ramah lingkungan untuk menghasilkan suatu lingkungan binaan (green building)

yang dibangun serta beroperasi secara lestari atau kelanjutan.

Bangunan hijau memberi manfaat langsung berupa efisiensi biaya sehingga

sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang bertujuan komersial.

Pemerintah daerah Surakarta pun tak luput memberikan dukungan dengan

dikeluarkannya peraturan daerah Surakarta tentang bangunan ramah lingkungan.

Kata kunci: kantor sewa, arsitektur hijau


commit to user

1

BAB I

PENDAHULUAN

Pada bab pendahuluan akan membahas pengertian judul, latar belakang,

permasalahan dan persoalan, tujuan dan sasaran, lingkup dan batasan

pembahasan, metode pembahasan, sistematika penulisan, dan alur pikir.

I.1. JUDUL

Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau.

I.2. PENGERTIAN

Kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial yang menampung

kegiatan-kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa.

Surakarta adalah salah satu kota penting dan terbesar kedua di Jawa

Tengah, dengan jumlah penduduk sekitar 500.000 jiwa (KBBI), yang

direncanakan sebagai lokasi bangunan kantor sewa.

Arsitektur hijau adalah arsitektur yang minim mengonsumsi sumber daya

alam, termasuk energi, air, dan material, serta meminimalkan dampak negatif

bangunan bagi lingkungan.

Sehingga secara keseluruhan Kantor Sewa di Surakarta Dengan

Pendekatan Arsitektur Hijau merupakan fasilitas komersial yang menampung

kegiatan-kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa di Surakarta

dengan memperhatikan lingkungan disekitarnya agar dapat membantu

menahan laju pemanasan global.


commit to user

2

I.3. LATAR BELAKANG

I.3.1. Latar Belakang Kantor Sewa di Surakarta

Kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial yang menampung

kegiatan-kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa. Seiring

dengan perkembangan zaman, kebutuhan akan gedung perkantoran

terus meningkat meski teknologi berperan besar dalam membantu

karyawan untuk mengerjakan tugas dan kegiatannya di tempat lain,

bukan hanya di kantor. Hal ini dikarenakan sebuah gedung dapat

menjadi indentitas pengguna, menunjukkan kelas suatu kantor, serta

sebagai sarana untuk meyakinkan rekan bisnis tentang kemapanan suatu

perusahaan. Oleh karena itu, dibutuhkan suatu kantor yang dapat

memenuhi kriteria-kriteria tersebut.

Pertumbuhan ekonomi Surakarta terus meningkat sejak tahun

2004-2007. Sejak tahun 2005, pertumbuhan ekonomi Surakarta

berlangsung cepat yaitu dengan meningkat 5,15%. Tingkat itu

bertambah cepat menjadi 5,54% untuk tahun 2006 dan tahun 2007

meningkat menjadi 5,93% sehingga Surakarta dapat berkembang

menjadi kota internasional yang sangat menjanjikan di masa yang akan

datang .

Peningkatan kebutuhan perkantoran komersial juga terlihat dari

rencana penggunaan ruang kota.Pada tahun 1990 lahan yang digunakan

untuk perkantoran komersial sebesar 13,88 ha, dan pada RUTRK 1993-


commit to user

3

2013 jumlah tersebut meningkat menjadi 44,04 ha. Jumlah lahan

perkantoran ini meningkat sebanyak 317,29 %.

Perkembangan penduduk rata-rata kotamadya Surakarta minimum

0,775 dan maksimum 1,19% pertahun. Dengan demikian diperkirakan

jumlah penduduk yang melakukan kegiatan ekonomi sehari-hari baik

siang maupun malam hari saat ini diperkirakan antara 700 -800 ribu

jiwaatau sekitar 1,4 -1,6 juta jiwa pada 20 tahun yang akan datang.

Melihat data-data perkembangan maupun potensi perekonomian,

pelaku ekonomi, dan peningkatan kebutuhan akan perkantoran

komersial yang ada, di samping juga memperhatikan kebijakan

perkembangan fisik kota dan prediksi ke depan Kotamadya Surakarta,

maka dapat disimpulkan bahwadi Kota Surakarta perlu dan layak

dibangun sebuah kantor sewa.

I.3.2. Latar Belakang Kantor Sewa Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau

Pengertian bangunan hijau adalah bangunan yang memperhatikan

faktor-faktor lingkungan atau ekosistem. Konkretnya bangunan yang

bijak-guna-lahan, hemat air,hemat energi, hemat bahan, mampu

mengurangi limbah serta menjaga kualitas udara dalam ruangan.

(Naning S. Adiningsih Adiwoso, ketua Green Building Council

Indonesia)


commit to user

4

Bangunan hijau justru memberi manfaat langsung berupa efisiensi

biaya sehingga sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang bertujuan

komersial.

Pemanasan global (global warming) juga menjadi salah satu isu

penting yang disuarakan di sejumlah negara. Gedung-gedung bertingkat

menjadi salah satu penyebab terjadinya pemanasan global. Berdasarkan

data AIA (American Institute of Architect), bangunan menghasilkan

sekitar 48% dari total emisi gas rumah kaca, sedangkan di Indonesia

konsil bangunan hijau Indonesia melansir angka 30% dari total emisi

gas rumah kaca. Emisi ini bersumber dari penggunaan listrik. Sekitar

50-70% berasal dari pendingin udara (AC). Semua pihak yang terlibat

dalam bisnis properti dituntut untuk memasukkan agenda upaya

pengurangan laju pemanasan global sebagai prioritas kebijakan. Sebab,

isu pemanasan global ini memunculkan potensi hilangnya pemasukan

bagi pengembang, arsitek, konsultan mekanikal-elektrikal, manajemen

properti, dan bidang profesional lainnya jika mereka tidak peduli

dengan konsep bangunan yang berwawasan lingkungan (green

building).

Untuk mengatasi permasalahan tersebut, suatu bangunan kantor

sewa juga harus mempunyai konsep yang menarik perhatian pengusaha

dan konsumen untuk mengurangi pemanasan global yang terjadi di

Indonesia dan khususnya di Surakarta, yaitu konsep perancangan yang


commit to user

5

ramah lingkungan untuk menghasilkan suatu lingkungan binaan (green

building) yang dibangun serta beroperasi secara lestari atau kelanjutan.

Pemerintah daerah Surakarta tak luput memberikan dukungan

dengan dikeluarkannya Peraturan daerah Surakarta No. 8 Tahun 2009

tentang bangunan ramah lingkungan.

I.3.3. Perkembangan Kantor Sewa di Surakarta

Saat ini di Surakarta masih sangat sedikit sekali jumlah kantor

sewa, kalaupun ada berjenis kantor sewa single tenancy floor yang

berarti satu bangunan untuk satu penyewa dengan jangka waktu

tertentu. Sedangkan kantor sewa multy tenancy floor,yaitu kantor sewa

yang tiap lantai bangunan disewa oleh beberapa penyewa dengan luas

ruang yang disewakan sama dengan luas ruang pada single tenancy

floor dan dikurangi koridor umum, dikatakan di Surakarta sudah tidak

ada lagi.

Kurangnya fasilitas kantor di Surakarta membuat para pengusaha

memanfaatkan rumah pribadi yang disewa untuk dijadikan sebuah

kantor dengan segala keterbatasan fasilitas yang mendukung

operasional kantor.


commit to user

6

Gambar bangunan kantor yang berada di Surakarta yang

menggunakan rumah pribadi :

Gambar I.1. Kantor Advokat

Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011 Gambar I.2.Kantor Percetakan

Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011

Gambar I.5. Kantor Pusat Layanan Bisnis


Gambar I.4. Kantor Indo Premier Securities


Gambar I.3. PT. Erdhika Elit Securitas


Gambar I.6. Kantor Baitul Mal


Gambar I.7. Kantor Tour & Travel


Gambar I.8. Kantor Akuntan Publik



commit to user

7

Dilihat dari kondisi dan keadaan tersebut, akan lebih baik apabila para

pengusaha penyewa kantor memiliki sarana infrastruktur dan kelengkapan

kantor yang dapat mendukung operasional kegiatan kantor, sehingga

dibutuhkan suatu wadah untuk menampung beberapa pengusaha yang belum

memiliki kantor sendiri. Sedangkan untuk para konsumen akan lebih

diuntungkan karena lokasi yang sudah jelas dan terdapat beberapa fasilitas

untuk kegiatan yang lain.

Tingginya harga tanah membuat kondisi di mana hanya pengusaha yang

mempunyai modal yang besar yang mampu membangun kantor secara

vertikal dengan pertimbangan efisiensi biaya dan efektitas lahan dengan

infrastruktur yang lengkap, sedangkan pengusaha yang mempunyai modal

pas-pasan hanya dapat menyewa rumah atau counter kecil untuk kantor dan

tidak ada infrastruktur yang memadai.

Salah satu alternatif dari kondisi tersebut adalah dengan membuat kantor

sewa, di mana pengusaha-pengusaha dapat menyewa kantor sesuai

kemampuan modal dan besaran ruang yang diperlukan oleh masing-masing

pengusaha. Selain itu dengan bergabungnya beberapa unit usaha menengah

sampai atas dalam satu wadah bangunan diharapkan dapat memberikan daya

tarik yang lebih sehingga usaha menengah akan ikut terangkat. Banyak

keuntungan yang dapat diraih oleh suatu perusahaan dengan menyewa

gedung perkantoran tersebut, seperti pemilihan bangunan kantor sewa dengan

infrastruktur yang lengkap dan menarik serta fasilitas yang dapat menunjang

proses produktifitas perusahaan. Tetapi pemilihan bangunan dengan


commit to user

8

infrastruktur lengkap dan menarik serta adanya fasilitas yang menunjang

tersebut harus ditopang pula dengan kemampuan pembiayaan harga sewa

kantor, pertimbangan tampilan, layout ruangan serta letak lokasi atau

kawasan strategis. Di samping itu yang perlu menjadi pertimbangan lainnya

adalah konsumen lebih tertarik untuk memilih gedung perkantoran sewa yang

dapat dijadikan sebagai pusat bisnis, di mana di sekitar lokasinya terdapat

bangunan hotel, apartemen, dan pusat perbelanjaan.

I.4. PERMASALAHAN DAN PERSOALAN

I.4.1. Permasalahan

Bagaimana merencanakan dan merancang sebuah Kantor sewa

yang sesuai dengan arsitektur hijau, mampu mengurangi penggunaan

sumber daya, energi, serta sebagai sarana prasarana kegiatan ekonomi

di Surakarta.

I.4.2. Persoalan

a) Bagaimana menentukan site yang sesuai untuk lokasi

pembangunan kantor sewa di Surakarta, seperti persyaratan

lingkungan dan letak yang strategis.

b) Bagaimana menentukan pengelompokan kegiatan, pola kegiatan,

kebutuhan ruang, besaran ruang, pola hubungan ruang dan

organisasi ruang, serta persyaratan yang dibutuhkan oleh kegiatan

yang ditampung dalam kantor sewa di Surakarta.


commit to user

9

c) Bagaimana menentukan konsep bangunan kantor sewa di Surakarta

yang sesuai dengan arsitektur hijau dan menentukan teknologi yang

digunakan dalam pembangunan kantor sewa di Surakarta yang

dapat membantu mengurangi pemanasan global.

d) Bagaimana mendesain tampilan bangunan kantor sewa di Surakarta

yang sesuai dengan karakter ramah lingkungan.

e) Bagaimana penilaian kantor sewa yang telah sesuai dengan

arsitektur hijau.

I.5. TUJUAN DAN SASARAN

I.5.1. Tujuan

Menyusun konsep perencanaan dan perancangan kantor sewa

dengan pendekatan arsitektur hjau agar diperoleh bangunan yang

memperhatikan faktor-faktor lingkungan/ekosistem. Konkretnya

bangunan yang bijak-guna-lahan, hemat air, hemat energi, hemat

bahan, mampu mengurangi limbah serta menjaga kualitas udara dalam

ruangan. Tanpa harus mengurangi atau mengubah fungsi bangunan,

kenyamanan, produktivitas kerja penghuni.

I.5.2. Sasaran

Mendapatkan konsep perencanaan dan perancangan bangunan

kantor sewa yang meliputi:

a) Konsep kegiatan

• Penentuan jenis kegiatan


commit to user

10

• Penentuan penzoningan aktivitas

b) Konsep peruangan

• Konsep besaran ruang

• Konsep kebutuhan ruang (macam dan jenis ruang)

• Konsep persyaratan ruang

• Konsep pola hubungan dan organisasi ruang

• Konsep sirkulasi

c) Konsep penampilan bangunan

• Interior

• Eksterior

d) Konsep pemilihan dan pengolahan site

e) Konsep Tampilan Kawasan Site (perancangan lansekap)

• Vegetasi

• Hardscape

• Sanitasi

• Drainase

f) Konsep struktur bangunan

g) Konsep utilitas bangunan

• Sistem air bersih, air kotor dan sistem pengolahan limbah

• Sistem MEE

• Sistem transportasi vertikal

• Sistem keamanan bangunan (pemadam kebakaran, penangkal

petir)


commit to user

11

h) Konsep bangunan arsitektur hijau

I.6. LINGKUP DAN BATASAN PEMBAHASAN

I.6.1. Lingkup Pembahasan

Pembahasan diorientasikan untuk menjawab permasalahan dalam

lingkup disiplin ilmu arsitektur yang sesuai dengan tujuan dan sasaran

kantor sewa di Surakarta. Sedangkan disiplin ilmu lainya sebagai

pendukung akan dibahas dalam logika, asumsi, dan sesuai dengan

proporsi keterlibatanya.

I.6.2. Batasan Pembahasan

Pembahasan dibatasi pada unsur – unsur yang berkaitan dengan

masalah arsitektural pada bangunan kantor sewa di Surakarta dan dititik

beratkan pada :

• Pemecahan permasalah arsitektural bangunan didasari pada

prasyaratan dan standar yang berlaku tentang tata cara dalam

merancang bangunan hijau.

• Tinjauan Kota Surakarta yang digunakan sebagai pedoman

perencanaan dan perancangan terutama di wilayah yang akan dipakai

sebagai site berdirinya bangunan.

• Masalah pembiayaan dianggap tidak dipermasalahkan.


commit to user

12

I.7. Metode Pembahasan

I.7.1. Tahap Perumusan Masalah

Mengidentifikasi masalah melalui studi literatur dan observasi

berdasarkan kenyataan yang ada :

• Jenis data

- Data fisik

- Potensi site

- Kondisi geografis

- Topografi

- Tata guna lahan

- Data Non fisik

• Cara pengumpulan data

- Studi Literatur : dengan mengambil beberapa referensi dan data-

data yang penting untuk bahan pelengkapan dalam pengamatan

dan sebagai landasan teori yang memuat tentang : perkantoran

atau kantor sewa dalam dan luar negeri serta konservasi energi

pada bangunan

- Survey lapangan : dengan mengadakan pengamatan langsung

terhadap obyek di lapangan.


commit to user

13

I.7.2. Tahap Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan

I.7.2.1. Metode analisis

Dengan mengidentifikasikan masalah yang ada,

mengelompokkan, dan mengaitkan antara masalah sesuai

dengan komponen-komponen dalam tahapan-tahapan, kemudian

menganalisa masalah tersebut dan mengambil suatu kesimpulan

yang dapat ditransformasikan dalam konsep perencanaan dan

perancangan (metode analisi deskriptif).

Analisa akan dilakukan pengolahan data-data yang telah

terkumpul dan dikelompokan pengolahan data-data yang telah

terkumpul dan dikelompokan berdasarkan pemograman

fungsional, performasi, dan arsitektural.

• Pemrograman fungsional, bertujuan untuk mengidentifikasi

penggunaan Kantor sewa di Surakarta, diantaranya pelaku

kegiatan, jenis kegiatan, pola kegiatan, sifat kegiatan, sifat

organisasi, karakter perwadahan fisik dan persyaratan ruang

kantor sewa.

• Pemograman performasi, menerjemahkan secar sistematik

kebutuhan calon penyewa Kantor sewa berserta fasilitasnya

didalam situasi institusi kedalam persyarata pemilihan site,

Persyaratan kebutuhan ruang, persyaratan besaran ruang dan

program ruang, serta penggunaan selubung bangunan untuk

mendapatkan bangunan yang direncanakan.


commit to user

14

• Analisa arsitektural, merupakan tahap penggabungan dari

hasil identifikasi kedua analisa sebelumnya (fungsional dan

performasi). Dalam proses ini akan menganalisa masalah

masssa, ruang, tampilan, pengolahan site, utilititas, dan

struktur bangunan yang menyatukan akan tuntutan kebutuhan

pengguna dengan persyaratan yang ada.

I.7.2.2. Metode sintesis

Pemecahan masalah berdasarkan persyaratan dan standar

yang berlaku untuk kemudian disimpulkan sebagai tolak ukur

pembuatan konsep perencanaan dan perancangan dalam bentuk

kerangka yang terarah dan terpadu berupa deskripsi konsep

perencanaan dan perancangan.

I.7.3. Konsep Perencanaan dan Perancangan

Dari tahap analisa dan sintesa arsitektural akan dihasilkan beberapa

konsep, yaitu konsep lokasi dan site, konsep tata massa, konsep

peruangan, konsep tampilan bangunan, konsep utilitas dan struktur

bangunan.

I.7.4. Strategi Desain

1) Desain Arsitektural

a. Studi Bentuk Massa

Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap

penggunaan energi yang meliputi bangun geometris, struktur

komposisi, ketinggian, daerah-daerah bukaan, posisi terhadap


commit to user

15

bangunan lain (spacing and distance). Di sini ratio area

selubung bangunan terhadap volume bangunan menentukan

tingkat perolehan panas.

bukaan yang ada menghadap utara dan selatan. sinar

matahari langsung Diminimalkan Pada daerah yang

berhadapan dengan matahari timur dan barat.

Bangunan sedapat mungkin di tengah lahan atau

memungkinkan mendapatkan hembusan angin pada semua sisi

untuk membantu menyejukkan permukaan bangunan.

b. Permainan Shading

Secara umum dibutuhkan oleh bangunan agar sinar

matahari tidak langsung masuk ke dalam ruangan. Penggunaan

pembayangan eksternal lebih efektif.

c. Pengaturan Pencahayaan Matahari Melalui Celah dan Kaca

perencanaan selubung bangunan dan konfigurasi bentuk

bangunan, termasuk luas jendela dan materialnya pada gedung-

gedung tinggi merupakan salah satu hal yang penting.

Pengaturan dan penggunaan bahan jendela akan menentukan

kesejukan dalam ruangan.

Jendela sedapat mungkin ditempatkan pada posisi bebas

dari paparan sinar matahari langsung. Sisi yang banyak terkena

paparan sinar matahari langsung dirancang untuk ditutup

dinding yang lebih dapat menahan rambatan panas ke dalam


commit to user

16

ruangan. Pada sisi itu akan diletakkan ruangan tangga, lift,

kamar kecil, ruang arsip, dan ruang-ruang lain yang tidak

membutuhkan penerangan dan AC terus-menerus. Meski

demikian, pasokan cahaya ke dalam gedung harus tetap

diperhitungkan sehingga pencahayaan ruang bisa

mengandalkan matahari pada siang hari.

d. Penggunaan Sekat Transparan di Dalamnya

Kantor sewa merupakan speculative building, maka untuk

dinding pembatas menggunakan partisi yang mudah untuk

dibongkar pasang sesuai dengan kebutuhan dari penyewa.

Partisi atau sekat pembatas yang digunakan adalah yang

transparan untuk bisa memasukkan cahaya matahari dan

menyebarkan sampai ke koridor-koridor sehingga pemanfaatan

pencahayaan alami dapat dimaksimalkan sekaligus menghemat

pemakaian listrik.

2) Pemakaian Material

a. Penggunaan Cat yang Terang

Bahan pelapis dengan warna terang dapat mengurangi

cooling load bangunan sampai 40%1. Untuk permukaan

gedung dapat dipilih material yang cenderung memantulkan

panas daripada menyerapnya atau material yang mempunyai

1 B. Giovani, 1969, Man Climate and Architecture, London : Elsevier Publishing


commit to user

17

kemampuan insulasi tinggi sehingga panas tidak masuk ke

dalam interior bangunan.

b. Menggunakan solar control glass, ada beberapa jenis, yaitu2 :

• Tinted glass (kaca gelap) tidak direkomendasikan pada

daerah tropis di mana kekuatan radiasi matahari cukup

tinggi, panas akan memanaskan dan disebarkan ke seluruh

ruangan.

• Reflected glass dapat memantulkan cahaya yang datang

sehingga mengurangi transmisi cahaya, namun pantulan

yang terjadi dapat menyilaukan pengguna bangunan di

sekitar lokasi.

• Low e-glass radiasi matahari yang terserap cukup besar

tanpa mengurangi transmisi cahaya sehingga dapat

memungkinkan penggunaan daylight.

• Photocromatic glass lebih canggih dikarenakan dapat

menyesuaikan transmisi cahaya sesuai kondisi pencahayaan

sekitar.

3) MEE

a. Pemakaian komputer dingin dan hemat energi. Pada masa kini

telah banyak produsen komputer yang menerapkan teknologi

yang hemat energi. Hal ini tentu dapat membantu mengurangi

beban energi listrik yang dibutuhkan untuk sebuah komputer.

2Anonim, 2002, Solar For European Climate, Dublin : Energie Publication


commit to user

18

Walaupun hemat energi kemapuan komputer jauh lebih tinggi

dan suhu komputer yang terkontrol dengan baik.

b. AC berbahan pendingin (hycool) pengganti freon yang lebih

hemat energi (www.jaist.ac.jp)

Hycool, bahan pendingin (refrigeran) campuran untuk

menggantikan bahan freon yang selama ini digunakan untuk

AC. Selain lebih hemat energi, hycool juga lebih ramah

lingkungan karena tidak melepaskan zat-zat yang bisa merusak

ozon sebagaimana freon.

4) Aspek Perilaku

Karakter pemakai jasa sewa kantor sewa tergantung dari

perancangan layout ruang yang bersifat dinamis dan memiliki

mobilitas tinggi. Kantor sewa merupakan bangunan speculative

building di mana pola organisasinya belum diketahui, maka layout

denah harus dapat menampung berbagai tipe organisasi tersebut

sehingga ruang-ruang di dalamnya didesain dengan sistem modul

yang mudah diubah-ubah sesuai dengan kebutuhan penyewa.

Akses menuju inti bangunan (lift, toilet, dan tangga darurat)

sama dekatnya karena inti bangunan yang terletak di tengah

bangunan sehingga memudahkan mengakses ke lantai lainnya.

Dengan akses yang cepat dan mudah ini membuat penyewa dan

pegawai di kantor sewa ini tidak perlu repot berjalan jauh dan lelah

mengeluarkan keringat sehingga tidak merasa panas dan gerah.


commit to user

19

5) Vegetasi

Pada prinsipnya, vegetasi dimanfaatkan untuk menyerap panas

matahari pada siang hari, meningkatkan kualitas udara, dan

menciptakan lingkungan yang sehat. Selain itu, vegetasi di sini juga

berfungsi menambah nilai visualisasi dan estetika. Fungsi utama

vegetasi adalah memperbaiki kualitas udara luar, terutama

menyerap panas sehingga udara yang masuk ke dalam bangunan

tidak terlalu bersifat panas dan kotor.

Untuk mengurangi panas pada atap, vegetasi dipakai sebagai

green roof. Selain itu juga berfungsi untuk memperpanjang umur

atap dan mengurangi beban pendinginan bangunan.

• Dengan pengaruh jalan raya yang cukup ramai, maka perlu

diberikan tanaman filter baik terhadap asap, debu, maupun

kebisingan. Tanaman yang sesuai adalah yang bertajuk lebar dan

lebat, yaitu angsana (Pterocarpus indicus).

• Diberikannya tanaman peneduh yang bertajuk lebar, yaitu

tanaman palem raja (Oreodaxa regia).

• Melindungi area parkir dari panas digunakan tanaman peneduh,

yaitu palem raja (Oreodaxa regia).

• Rumput paitan (Axonopus compressus) dan rumput manila

(Zoysia matrella) digunakan sebagai tanaman penutup tanah

untuk mengurangi panas di permukaan tanah, membaurkan silau

sinar matahari, dan mengurangi aliran air di permukaan tanah.


commit to user

20

Perlu diingat, material di sekeliling bangunan akan menyerap

panas. Halaman yang ditanami vegetasi pohon dan rumput akan

memanfaatkan panas untuk proses asimilasi sehingga akan

menambah sejuk udara sekeliling.

I.8. SISTEMATIKA PEMBAHASAN

BAB I PENDAHULUAN

Mengemukakan pengertian judul, latar belakang, rumusan masalah,

tujuan dan sasaran, batasan dan lingkup pembahasan, metode

pembahasan, dan sistematika pembahasan

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

Mengemukakan berbagai dasar teori dan sumber literatur yang

berkaitan dengan kantor sewa, studi banding kantor sewa, dan teori

mengenai arsitektur hijau.

BAB III TINJAUAN KOTA SURAKARTA

Mengemukakan berbagai data-data fisik dan non fisik maupun

potensi-potensi Kota Surakarta yang mendukung kesesuaiannya

dengan dasar-dasar perancangan bangunan kantor sewa dengan

prinsip arsitektur hijau.

BAB IV KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN

ARSITEKTUR HIJAU YANG DIRENCANAKAN

Mengemukakan mengenai bangunan Kantor Sewa di Surakarta

Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau yang direncanakan.


commit to user

21

BAB V ANALISIS PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN

Mengadakan analisa terhadap permasalahan yang ada sebagai

langkah awal untuk memperoleh rumusan program konsep

perencanaan dan perancangan kantor sewa.

BAB VI KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Mengemukakan rumusan program konsep perencanaan dan

perancangan sebagai landasan dalam tahap desain.


commit to user

22

STRATEGI DESAIN

LOKASI SITE

• Kantor Sewa • Pengertian Kantor Sewa • Kantor Sewa di Surakarta

KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR HIJAU

• Arsitektur Hijau

• Pengertian Arsitetur Hijau

• Penerapan Arsitektur Hijau

Studi literatur bangunan yang telah ada : Wisma Dharmala Surabaya Wisma HSBC Bandung Graha Niaga Jakarta Graha Wonokoyo Surabaya

POLA KEGIATAN

• Pengelola • Pengunjung

Empirik : Survey ke kantor sewa

TATA MASSA DAN SIRKULASI

PROGRAM RUANG

Neufert, E, 1970, Architect’s Data, Csosby Lockwood& Son, Ltd, London

De Chiara, Joseph,. 1973, Time Saver Standart For Building Type, New York: McGraw Hill Book Company

Arridho, Nazal, 2009, Rental Office di Surakarta Sebagai Banguan Hemat Energi Dengan Pemanfaatan Selubung Banguan, Jurusan Aristektur FT-UNS, Surakarta

Ching, F. DK, 1988, Arsitektur, Bentuk Ruang, dan Susunannya, Erlangga, Jakarta

Pertimbangan kebutuhan fasilitas pendukung kantor sewa

RTRW Kota Surakarta 1993 - 2013

De Chiara, Joseph,. 1973, Time Saver Standart For Building Type, New York: McGraw Hill Book Company

TAMPILAN BANGUNAN

UTILITAS BANGUNAN

Poerbo, Hartono,2007. Utilitas Bangunan

Buku Pintar Untuk Mahasiswa Arsitektur-

Sipil, Jakarta. Djambatan.

Observasi site : Ke daerah Jalan Slamet Riyadi,dan Jalan Ahmad Yani yang termasuk pada SWP II dan SWP VI

Pengaruh arsitektur hijau pada tampilan

bangunan

Peraturan daerah Surakarta tentang harus adanya menampilkan kelokalitasan Surakarta

Standar GBCI Ketepatan pengembangan tapak

Standar GBCI


commit to user

23

ARSITEKTUR HIJAU Bentuk Massa Pemakaian Material MEE Aspek Perilaku Vegetasi

RANCANGAN DESAIN

Kantor Sewa Di Surakarta dengan

Pendekatan arsitektur Hijau

TRANSFORMASI DESAIN

FUNGSIONAL Kantor sewa yang mewadahi kegiatan adminstratif ataupun perdagangan dan jasa. Kantor Perdagangan Kantor Jasa Kantor Konsultan

EMPIRIK

Kantor Sewa di Surakarta

PRESEDEN

Wisma Dharmala Surabaya Wisma HSBC Bandung Graha Niaga Jakarta Graha Wonokoyo Surabaya

Standar GBCI Penghematan air Sumber materal dan daur ulang

Standar GBCI Kesehatan ruang dalam dan kenyamanan


commit to user

24

BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

Pada bab tinjauan teori akan membahas tinjauan kantor sewa, studi banding

kantor sewa, dan tinjauan arsitektur hijau.

II.1. KANTOR SEWA

II.1.1. Pengertian Kantor Sewa

Bangunan kantor adalah bangunan atau sebagian dari bangunan

yang diperuntukan bagi maksud-maksud pengurusan administratif

ataupun perdagangan (tetapi bukan toko, gudang, atau pabrik) dan

termasuk gedung bank, studio pemancar, gedung kantor, gedung

pasar bursa, dan bagian-bagian perkantoran tiap kelas

penggunaan/penghuninya (Direktorat Jendral Cipta Karya, Peraturan

Bangunan Nasional, Departemen Pekerjaan Umum)

Jadi yang di masukkan ke dalam golongan kantor adalah :

Kantor perdagangan : Terdiri dari kantor perwakilan usaha

perdagangan maupun industri baik sedang

maupun besar, bisa berasal dari perwakilan

PT, CV, ataupun perusahaan milik

perseorangan.

Kantor bank : Terdiri dari kantor bank swasta maupun

BPR baik sedang maupun besar yang ingin

membuka perwakilannya dalam kantor sewa


commit to user

25

sebagai sarana untuk memperlancar kegiatan

transaksi dalam bangunan multifungsi

tersebut.

Kantor jasa/konsultan : Dapat berupa biro konsultan hukum, arsitek,

maupun biro konsultan yang mengurusi

mengenai kelengkapan bangunan dan utilitas

bangunan.

Kantor sewa adalah wadah yang digunakan untuk menampung

kegiatan manusia secara berkelompok, dengan sifatnya yang

administratif serta melembaga dalam usaha yang komersial, dengan

cara menyewakan lantai atau ruang kepada pihak yang memerlukan

demi kelancaran usaha dalam mencapai tujuan.

(Ramlie R. Mertawijaya, Drs. Ak., Strategi Pengendalian

Administratif Perusahaan).

Menurut Hunt, W.D. (dalam Meyer, 1983), kantor sewa adalah

suatu bangunan yang mewadahi transaksi bisnis dengan pelayanan

secara profesional. Ruang-ruang dalamnya terdiri dari ruang-ruang

dengan fungsi yang sama, yaitu fungsi kantor dengan status pemakai

sebagi penyewa atas ruang yang digunakannya.

Sehingga dapat disimpulkan bahwa kantor sewa merupakan

fasilitas komersial yang menampung kegiatan-kegiatan yang bersifat

administratif ataupun perdagangan dan jasa.


commit to user

26

II.1.2. Fungsi, Sifat, Karakter, dan Peranan Kantor Sewa

II.1.2.1. Fungsi

Sebagai bangunan pelayanan umum dalam bidang jasa

usaha yang bertugas mencari keuntungan.

II.1.2.2. Sifat

Formil dan teratur sebagai bangunan bisnis dengan cara

menyewakan ruang-ruang kantor.

II.1.2.3. Karakter

Merupakan bangunan pelayanan umum dengan tingkat

kebutuhan yang relatif tinggi dan kontinyu, serta menuntut

sistem kegiatan yang lancar. Sebagai wadah perkantoran,

menurut adanya karakater bangunan yang resperentatif,

komersial, dan tetap memperlihatkan kejelasan fungsi di

dalamnya.

Sebagai dasar pertimbangan :

• Bentuk massa yang jelas dan terbuka

• Efiensi penggunaan site

• Kesesuaian dengan lingkungan

• Kompak sebagai satu macam kegiatan


commit to user

27

II.1.2.4. Peranan

Dapat ditinjau dari beberapa aspek yaitu :

a) Sosial

Membentuk interaksi sosial antara golongan

masyarakat dari berbagai tingkat stratifikasi dalam

suatu wadah kegiatan jasa usaha.

b) Ekonomi

Membuka kesempatan kerja bagi masyarakat banyak.

Akibat timbulnya kegiatan tersebut, juga dapat

menopang perekonomian kota.

c) Budaya

Berkembangnya kebudayaan masyarakat sejalan

dengan perkembangan dunia usaha yang dapat menjadi

pusat informasi sekaligus hasil produksi dari

perusahaan yang menyewanya.

Maka secara umum kantor sewa tersebut diharapkan :

a) Sebagai bangunan

• Memenuhi persyaratan teknis

• Menampilkan citra arsitektur yang sesuai dengan

fungsi serta keberadaanya


commit to user

28

b) Bagi masyarkat pemakai

• Kemudahan berhubungan dengan instansi yang

dituju

• Bertambahnya sarana kota

c) Bagi pengusaha

• Mendapatkan ruang kantor yang representatif

• Tersedianya fasilitas yang menunjang jasa usahanya

• Menumbuhkan suasana usaha yang lebih aktif

d) Bagi lingkungan

• Memperbaiki kondisi fisik maupun non fisik

lingkungan yang bersangkutan

• Merupakan fasilitas yang potensial dan positif

• Merupakan bentuk pengolahan kegiatan komersial

yang terencana dan fungsional

II.1.3. Jenis Kantor Sewa

II.1.3.1. Kantor Sewa Menurut Tujuannya Dibangun

Kantor sewa menurut tujuan dibangun dibagi menjadi 4

macam (Kennerh H Ripnen,1974, Office Space

Admistration, New York : McGraw Hill)

a) Tenant-owned Office Building

Pemilik berperan sekaligus sebagai penyewa sebagian

besar luas kantor.


commit to user

29

b) Speculative Office Building

Pembangunan kantor sewa yang berspekulasi bahwa

bangunannya akan dibutuhkan, bangunan ini harus

dapat memnuhi kebutuhan pasar yang masing-masing

bergerak dalam bidang usaha yang berlainan.

c) Investment Office Buiding

Bangunan kantor jenis ini padsa umumnya untuk

disewakan dengan ciri-ciri :

Perusahaan pemakainya khusus

Pada site lainya yang tidak biasa

Untuk penyewaan dengan sistem multiple tenancy

floor dengan satu perusahaan menyewa sebagian

ruang kantor

d) Tailor Office Building/Custom-Designed Office

Building

Kantor sewa jenis ini dibangun dengan tujuan untuk

dipakai sendiri.pemakai kantor jenis ini biasanya

pemerintah atau suatu departemen.


commit to user

30

II.1.3.2. Kantor Sewa Menurut Peruntukannya

Kantor sewa menurut peruntukannya dibagi atas :

a) Kantor Sewa Fungsi Tunggal

Kantor sewa fungsi tunggal adalah bangunan

perkantoran yang hanya mewadahi kegiatan

perkantoran saja. Fasilitas tersedia hanya fasilitas

pokok seperti kantin, mushola, dan parkir.

b) Kantor Sewa Fungsi majemuk

Kantor sewa fungsi majemuk adalah bangunan

perkantoran selain mewadahi kegiatan perkantoran juga

mewadahi/terdapat kegiatan-kegiatan lain di luar

kegiatan perkantoran. Misalnya berupa perdagangan,

jasa pelayanan, perbankan, dan sebagainya.

II.1.3.3. Kantor Sewa Menurut Banyaknya Penyewa Dalam Satu

Lantai

Menurut banyaknya penyewa dalam satu lantai atau satu

bangunan, macam penyewa adalah sebagai berikut :

a) Single Tenancy Floor

Pada pengertian ini setiap satu lantai disewa oleh satu

penyewa saja.


commit to user

31

b) Multiple Tenancy Floor

Setiap lantai yang disewakan dipakai oleh dua atau

lebih penyewa.

c) Single Tenancy Building

Untuk jenis sistem sewa ini, satu bangunan secara

keseluruhan disewa oleh satu penyewa.

II.1.4. Aktivitas, Pola Kegiatan, dan Pelaku Kegiatan

II.1.4.1. Aktivitas

Volume aktivitas suatu perusahaan selalu berubah-

ubah. Perubahan ini sejalan dengan perubahan jaringan

organisasi perusahaan. Dalam setiap perubahan diperlukan

wadah yang dapat menampung semua aktivitasnya.

Perubahan kegiatan menuntut perubahan-perubahan layout

ruang atau bahkan mungkin perlu lokasi yang baru yang

sesuai dengan sifat dan volume kegiatan perusahaan.

Perpindahan lokasi kantor mempunyai beberapa alasan

tertentu, antara lain :

a) Kantor memerlukan luas ruang yang lebih besar

b) Kantor memerlukan lokasi yang lebih baik

c) Kantor membutuhkan ruang yang lebih efisien

d) Kantor memerlukan lingkungan yang lebih bagus


commit to user

32

Untuk itu gedung perkantoran dituntut untuk memenuhi

kebutuhan penyewa sehingga dapat mengurangi

kemungkinan perpindahan penyewa serta memenuhi

tuntutan penyewa secara maksimal.

Pada dasarnya pekerjaan kantor berkaitan erat dengan

pengolahan informasi. Keputusan-keputusan yang diambil

suatu perusahaan akan bersumber dari hasil pengolahan

informasi tersebut. Apabila dirinci lebih lanjut, kegiatan-

kegiatan perkantoran meliputi :

a) Menerima pesanan, mengatarkan dan mengirimkan

pesanan, membuat rekening

b) Surat-menyurat

c) Menyiman dokumen

d) Memberi kredit dan melakukan perhitungan

perhitungan yang belum diselesaikan

e) Mengurus, mendistribusi, dan mengirim surat

f) Pekerjaan pengadaan dokumen dan pemberian alamat

g) Macam-macam pekerjaan seperti menelpon, menerima

tamu

h) Tugas-tugas khusus, dengan tujuan : menyederhanakan

sistem, menghilangkan pekerjaan yang tidak perlu

i) Membuat catatan-catatan data yang diinginkan


commit to user

33

Datang Parkir Bekerja Keperluan di luar kantor Pulang

Berdasarkan aktivitas-aktivitas di atas, dapat

dikemukan bahwa kantor sebagai suatu pusat administasi

terdiri dari ruang-ruang utama yang berupa:

a) Ruang studi dan ruang kerja

b) Ruang konferensi

c) Ruang rapat

d) Ruang informasi

e) Ruang pelayanan

f) Ruang catatan

g) Ruang penerimaan

II.1.4.2. Pola Kegiatan

a) Pola kegiatan karyawan tetap

Pola kegiatan staff dapat dibedakan menjadi 2, yaitu

karyawan yang menggunakan kendaraan pribadi dan

staff yang menggunakan kendaraan umum. Polanya

adalah :

Skema II.1. Pola Kegiatan Karyawan Tetap Sumber : Analisis Pribadi, 2011


commit to user

34

Datang Bertemu Mencari ruangan

yang dituju Pulang

Datang Mencari informasi Bertemu Mencari

ruang Pulang

b) Pola kegiatan tamu lama

Yang disebut tamu lama adalah tamu yang pernah

berkunjung ke kantor. Polanya adalah :

Skema II.2. Pola Kegiatan Tamu Lama Sumber : Analisis Pribadi, 2011

c) Pola kegiatan tamu baru

Yang disebut tamu baru adalah tamu yang belum

pernah berkunjung ke kantor. Polanya adalah :

Skema II.3. Pola Kegiatan Tamu Baru Sumber : Analisis Pribadi, 2011

II.1.4.3. Pelaku kegiatan

a) Pemakai, karyawan kantor

Karyawan kantor adalah pemakai tetap, di samping

pemakai tidak tetap, berada di kantor relatif lebih lama.

b) Pengelola

Pengelola kantor sewa menginginkan bisa menyediakan

fasilitas yang menguntungkan semua pihak yang

terlibat.


commit to user

35

c) Tamu, klien, dan relasi

Tamu, klien dan, relasi adalah pengunjung yang karena

suatu kepentingan tertentu untuk bertemu dengan

karyawan kantor.

II.1.5. Peruangan Pada Kantor Sewa

II.1.5.1. Tipe Kedalaman Ruang

Kedalaman ruang ada empat jenis, diantaranya kedalaman

ruang sebagai hubungan antar perimeter, core, dimensi, dan

peletakannya.

a) Shallow Depht

Kedalaman ruang terjauh berada pada jarak 12 m.

b) Medium Depht Space

Mempunyai kedalaman ruang antara 6 m – 10 m untuk

tipe single zone place. Untuk double zone place akan

menghasilkan kedalaman antara 14 m – 22 m.

c) Deep Space

Mempunyai kedalaman ruang antara 11 m – 19 m.

d) Very Deep Space

Tipe ruang kantor ini mempunyai kedalaman lebih dari

20 m.


commit to user

36

II.1.5.2. Layout Ruang

Besar dan susunan organisasi menentukan layout perabot

pada ruang serta menetukan layout ruang. Secara umum ada

tiga layout yang dapat dijadikan standar dalam penyusunan

ruang. Ketiga macam layout ruang tersebut adalah :

a) Cellular System (sel)

Pada umumnya bentuk bangunan memajang dengan

koridor memanjang sejajar dengan bentuk bangunan.

Konfigurasi ini memungkinkan rancangan ruang-ruang

dengan privasi tinggi.

b) Group Space System (kelompok ruang)

Sistem ini memiliki ruang-ruang dengan dimensi yang

mampu menampung 5-15 karyawan. Pembagian ini

umumnya diterapkan pada bangunan yang mempunyai

kedalaman 15-20 m dari koridor ke dinding terluar

bangunan. Konfigurasi ini cocok dengan karakter

semiformal.

c) Landscape/Open Play System (ruang terbuka)

Sistem ini mempunyai susunan ruang yang fleksibel

menurut kebutuhan pemakai dengan menggunakan

sekat yang dapat terbuat dari partisi, furniture, maupun

vegetasi sebagai penanda alur gerak sirkulasi dan lalu

lintas kelompok atau unit kerja.


commit to user

37

II.1.6. Lokasi Kantor Sewa

Penyebaran kantor-kantor di beberapa tempat dikaikan dengan

masalsah pencapaian, sirkulasi, komunikasi, tersedianya jaringan

utilitas, dan sesuai dengan RIK (Rencana Induk Kota). Penempatan

bangunan kantor pada struktur kota merupakan faktor penting untuk

mencapai tujuan organisasi kantor. Penentuan lokasi kantor perlu

mempertimbangankan beberapa hal seperti berikut :

a) Tujuan organisasi administrasi kantor yang dilakukan.

b) Kepentingan dari unsur –unsur pemerintah, pemilik, karyawan,

masyarakat.

c) Pemerintah, lokasi harus sesuai dengan RIK.

d) Pemilik, lokasi perkantoran haruas memberikan keuntungan

maksimal dari bangunan kantor yang dibangun.

e) Karyawan, lokasi bangunan kantor mudah dicapai dari daerah

perumahan dan terdapat sarana transportasi yang memadai.

f) Masyrakat, lokasi bangunan kantor mudah dikenali dan

diketahui.

g) Jarak tempuh antara kantor dengan fungsi-fungsi lainnya yang

mendukung hubungan yang mudah antara kantor dan relasinya.


commit to user

38

II.1.7. Studi Literatur Bangunan Kantor Sewa

II.1.7.1. Wisma Dharmala Surabaya

Bangunan ini terdiri dari podium setinggi 8 lantai,

tower yang dimulai dari lantai 5-21, dan 2 lantai penthouse.

Denah tower mempunyai 3 tipikal, sehingga tampak

bangunan tidak monoton. Core terletak di pinggir, tetapi

masih terdapat 4 akses ke dalam ruang sehingga pembagian

ruang masih fleksibel.

Fasilitas yang ada di dalam gedung ini meliputi :

• Restoran

• Bank

Fasilitas-fasilitas ini dibatasi hanya sampai lantai 1-4,

sedangkan lantai 5-21 dikhususkan untuk perkantoran.

a. Sistem Struktur

Struktur bangunan tidak konvensional, misalnya

adanya gabungan dua kolom miring. Untuk

penyesuaian dengan lokasi di Indonesia, gabungan dua

kolom ditambah dengan bracing sebagai antisipasi

terhadap gempa.

b. Sistem Sirkulasi

Sistem sirkulasi vertikal menggunakan lift. Tidak

terdapat zona lift, dan lift yang digunakan tidak terlalu

cepat sehingga menambah waktu tunggu.


commit to user

39

c. Perawatan Bangunan

Dengan bentuk bangunan seperti ini, biaya

perawatan yang dikeluarkan cukup tinggi dan sangat

sulit, terutama untuk plafond pada tower. Untuk bagian

fasade pembersihan menggunakan gondola dengan

intensitas yang lebih sering, yaitu dua kali seminggu.

Bagian podium dibersihkan dengan menggunakan

stager.

d. Kesimpulan

Bentuk massa bangunan dan selubung bangunan

akan mempengaruhi efektifitas bangunan terutama

dalam hal pemeliharaan bangunan dan penggunaan

energi.

Perancangan lift sebagai alat transportasi vertikal

utama harus dihitung berdasarkan kebutuhan

pengguna bangunan, baik waktu perjalanan

bolakbalik, beban puncak lift, waktu tunggu, dan

daya angkutnya sehingga akan diperoleh jumlah lift

yang efektif.


commit to user

40

II.1.7.2. Wisma HSBC Bandung (Jl. Asia Afrika No 116 Bandung)

Gambar II.1. Denah Lokasi Wisma HSBC Gambar II.2. Wisma HSBC Sumber: www.hsbc.com Sumber : www.hsbc.com

Bangunan Wisma HSBC mulai dibangun pada tahun

2000 dan diresmikan pemakaiannya pada tahun 2003.

Wisma HSBC terdiri dari 11 lantai, yaitu 2 lantai basement

dan 9 lantai lainnya yang disewakan untuk beberapa fungsi

perbankan, bisnis dan komersial, serta café. Bangunan

Wisma HSBC mempunyai sistem keamanan yang tinggi,

yaitu dengan sistem kontrol kamera di setiap lantai dan lift.

Fungsi setiap lantai Wisma HSBC adalah sebagai

berikut :

1 : HSBC banking, khusus pelayanan pemegang kartu

Premiere HSBC dan customer service

2 : HSBC banking, teller, kantor administrasi, ruang

karyawan

3 : Kantor Perusahaan Trimega

4 : Kantor Tokyo Marine Indonesia, Aprotech

5 : Kantor Asuransi ACA

http://www.hsbc.com/



commit to user

41

6 : Lobby bangunan, kantor administrasi, kantor pengelola,

ruang rapat untuk disewakan

7 : Kantor Indolife asuransi, PT. Nikko Securities

Indonesia, PT. Tugu Asuransi

8 : Hyoogen café & lounge

9 : Rooftop, AC, outdoor viewing area

Total kapasitas parkir :

Basement I : 26 mobil

Basement II : 26 mobil

Outdoor : 20 mobil

Total : 72 mobil

Jam Operasional :

Senin – Jumat : 08.00 – 17.00

Sabtu – Minggu : kontrol, maintenance, & ATM

Gambar II.3. Lobby Wisma HSBC di Lantai 6 Gambar II.4. Suasana Interior di Lantai 6 Sumber: www.hsbc.com Sumber: www.hsbc.com




commit to user

42

Gambar II.5. View Lantai 6 Wisma HSBC Gambar II.6. Ruang Rapat Wisma HSBC Sumber: www.hsbc.com Sumber: www.hsbc.com

II.1.7.3. Graha Niaga (Niaga Tower) Jakarta

Gambar II.7. Graha Niaga Sumber: www.wiratman.co.id dan www.ontarioclub.com

Untuk bangunan tower, luas per lantai sekitar 1200 m2

dengan 1000 m2 luas lantai yang disewakan dan 200 m2

untuk area servis dan umum. Fasilitas yang berada dalam

gedung ini meliputi :

a. Retail (lantai dasar dan basement)

b. Restoran (lantai 26-27 dan basement)



http://www.wiratman.co.id/

http://www.ontarioclub.com/


commit to user

43

c. Health Center (basement)

d. Ruang Serba Guna (lantai 2)

e. Bank (lantai dasar, 1 dan 2 dengan lobby hall setinggi 5

lantai)

Fasilitas ini secara langsung dapat diakomodasi di

dalam bangunan ini, tetapi sistem servis yang berada pada

lantai 26 tidak dapat terkoordinasi dengan baik karena

bangunan ini dirancang khusus untuk kebutuhan kantor

sewa.

Bangunan ini mempunyai efisiensi yang cukup baik

yaitu dengan luas daerah servis sekitar 20%. Dengan letak

core yang menuju ke empat arah memudahkan pembagian

ruang sehingga tidak banyak ruang yang terbuang untuk

sirkulasi. Ukuran dan modul jendela juga berpengaruh

terhadap kemudahan pembagian ruang. Lebar jendela

sekitar 2,5 meter dan merupakan lebar minimum untuk

sebuah ruang kerja pribadi.

a) Sistem Struktur

Sistem menggunakan rangka dengan core di

tengah. Kolom hanya terdapat di luar sehingga ruangan

bebas kolom.


commit to user

44

b) Sistem Sirkulasi

Sistem sirkulasi vertikal utama menggunakan lift

kecepatan tinggi dengan pembagian :

• Low Zone : Lift no 1,2,3,4 yang melayani lantai B1-

15

• High Zone : Lift no 5,6,7,8 yang melayani lantai B1-

GF, 15-27

Pembagian ini menguntungkan pengguna karena

waiting time yang dibutuhkan hanya sebentar terutama

pada peak hour. Untuk keperluan servis bangunan

disediakan lift khusus sehingga tidak mengganggu para

pengguna bangunan.

c) Utilitas Bangunan

Terpusat di core sehingga terintegrasi dengan baik.

Tidak terdapat shaft sampah dalam bangunan ini karena

adanya pertimbangan perilaku pengguna bangunan.

Selain itu, shaft sampah ini dikhawatirkan akan

menimbulkan bau. Bangunan mempunyai BAS

(Building Automation System) sehingga semua utilitas

bangunan dapat dikendalikan di sebuah ruang kontrol.

Untuk antisipasi bahaya kebakaran terdapat dua buah

tangga darurat. Pintu tangga ini dapat dibuka dari luar


commit to user

45

tetapi tidak dari dalam. Saat ini, salah satu tangga

darurat digunakan untuk sirkulasi vertikal karena untuk

naik/turun sekitar 1-2 lantai, pengguna bangunan tidak

mau menunggu lift.

d) Perawatan Bangunan

Untuk perawatan fasade bangunan, alat yang utama

adalah gondola, dilakukan sekitar 1 kali dalam

seminggu. Untuk ruangan dan utilitas dalam bangunan,

dilakukan perawatan dan pengontrolan secara rutin.

e) Kesimpulan

Peletakan massa bangunan dan pemilihan

konfigurasi core akan sangat menentukan efektifitas

bangunan, terutama dalam hal penghematan energi,

sirkulasi pembagian ruang-ruang kerja yang paling

optimal, utilitas bangunan, maupun pemeliharaan

bangunan.

Penggunaan konsep modul membantu dalam

penempatan letak core yang mana akan mendukung

struktur, penempatan bukaan pada selubung

bangunan, pembagian ruang-ruang kerja dan

pengaturan interiornya, serta pembagian parkir yang

optimal.


commit to user

46

II.1.7.4. Graha Wonokoyo Surabaya

Gambar II.8. Graha Wonokoyo Surabaya

Graha Wonokoyo adalah gedung perkantoran yang

terletak di Surabaya yang dirancang oleh Jimmy Nurdi

Kusuma Priatman. Konsep yang diterapkan adalah konsep

arsitektur ramah lingkungan yang dicapai melalui

penghematan energi.

Kunci penghematan energi pada gedung tinggi ini

adalah melalui perencanaan selubung bangunan dan

konfigurasi bentuk bangunan, termasuk luas jendela dan

materialnya. Pengaturan dan penggunaan bahan jendela

akan menentukan kesejukan dalam ruangan.

Gambar II.9. Gambar Situasi Gambar II.10. Gambar Potongan Graha Wonokoyo Surabaya Graha Wonokoyo Surabaya


commit to user

47

Meski sudah menggunakan bahan yang mengurangi

transfer panas ke dalam ruangan, jendela pada gedung-

gedung rancangannya sedapat mungkin ditempatkan pada

posisi bebas dari paparan sinar matahari langsung. Sisi yang

banyak terkena paparan sinar matahari langsung dirancang

untuk ditutup dinding yang lebih dapat menahan rambatan

panas ke dalam ruangan.

Pada sisi itu akan diletakkan ruangan tangga, lift,

kamar kecil, dan ruang-ruang lain yang tidak membutuhkan

penerangan dan AC terus-menerus. Meski demikian, sang

arsitek tetap memperhitungkan pasokan cahaya ke gedung

rancangannya cukup sehingga pencahayaan ruang bisa

mengandalkan matahari sampai pukul 11.00. Gedung itu

hanya mengonsumsi listrik 88 kWh per meter persegi per

tahun. Konsumsi itu lebih rendah dari standar ACE yang

menyatakan bahwa gedung hemat energi bila penggunaan

listriknya maksimal 200 kWh per meter persegi per tahun.

Selain hemat energi, ACE menyatakan, gedung itu

menyatu dengan lingkungan sekitar yang didominasi

bangunan tropis era kolonial. Gedung itu dinyatakan

menerapkan konsep arsitektur ramah lingkungan dengan

baik.


commit to user

48

II.2. KONSEP ARSITEKTUR HIJAU

II.2.1. Pengertian

Arsitektur hijau adalah arsitektur yang minim mengonsumsi

sumber daya alam, termasuk energi, air, dan material, serta minim

menimbulkan dampak negatif bagi lingkungan.

Arsitektur hijau (green architecture) adalah wawasan arsitektur

yang memadukan tidak saja nilai-nilai arsitektur umum (kekuatan,

fungsi, kenyamanan, biaya, estetika) tetapi juga dimensi-dimensi

lingkungan berlandaskan kepedulian tentang konservasi lingkungan

global alami dengan penekanan pada efisiensi energi (energy-

efficient), pola berkelanjutan (sustainable), dan pendekatan holistik

(holistic approach) untuk meminimalkan kerusakan-kerusakan yang

akan terjadi.1

Green building adalah bangunan yang meminimalkan dampak

lingkungan melalui konservasi sumber daya dan memberikan

kontribusi kesehatan, kepuasan, produktifitas, dan semangat bagi

penghuninya. Sementara terjadi pada elemen udara, air, tanah, dan

energi.2

Green design adalah metode atau teknik perencanaan dan

pelaksanaan dengan memilih material spesifik dan teknik konstruksi

khusus yang telah mendapat label sebagai produk yang

direkomendasikan minim dampak lingkungan dengan mengacu pada 1

Jimmy Priatman dalam Tesisnya“Energy-eficient Architecture” Paradigma dan Manifestasi Arsitektur Hijau. 2Majalah Indonesia Design Edisi 13 Tahun 2006 dan Penulis.


commit to user

49

sumber atau informasi yang menyediakan material dan prosesnya

untuk diterangkan secara komprehensif kepada klien. Green design

melibatkan klien dan desainer bersama-sama mempertimbangkan

lingkungan dan memilih material. 3

Arsitektur hijau bertitik tolak dari pemikiran desain ekologi

yang menekankan pada saling ketergantungan (interdependencies)

dan keterkaitan (connectedness) antara semua sistem (artifisial

maupun natural) dengan lingkungan lokalnya dan biosfer.

Credo form follows energy diperluas menjadi form follows

environment yang berdasarkan pada prinsip recycle, reuse,

reconfigure. Dalam perspektif lebih luas, lingkungan yang dimaksud

adalah lingkungan global alami yang meliputi unsur bumi, udara, air,

dan energi yang perlu dilestarikan dengan tujuan meningkatkan

kualitas kehidupan manusia jangka panjang.

Gambar II.11. Kualitas Kehidupan Manusia Sumber : Andika Priya Utama, Tugas Akhir,

Apartemen Aplikasi Prinsip Eko-Desain Hal. IV-8

3Green Design, Hal. 9 Introduction


commit to user

50

II.2.2. Perbedaan Arsitektur Hijau Dengan Konsep Arsitektur Yang

Berwawasan Lingkungan Lainnya

II.2.2.1. Arsitektur Organik

J Pengertian : Arsitektur yang memiliki jiwa yang

menyatu dengan alam secara inheren meliputi manusia

dan iklim melalui suatu kreasi yang romantik dari

perancang sehinga menghasilkan ekspresi yang unik

dimana bangunan berada yang dapat dirasakan apabila

mengalami bangunan tersebut tidak secara visual.

J Metode/teknik : Karakter alam dan ornamentasi alami

diolah ke dalam struktur dan material bangunan yang

menghasilkan ikatan emosional yang tinggi.

Pengolahan dipusatkan melalui bentuk dan morfologi

desain. Penerapan dapat dengan teknologi namun tetap

prioritas adalah menjadikan bangunan itu indah dan

bersemangat.

II.2.2.2. Eco-Architecture

J Pengertian : Arsitektur yang berusaha meminimalkan

penggunaan energi dari mulai tahap konstruksi,

operasional hingga penghancuran bangunan. Meliputi

transportasi, pabrikasi, konstruksi, dan nilai daur-ulang


commit to user

51

ketika masa bangunan telah habis. Arsitektur ekologi

inilah yang merupakan titik tolak arsitektur hijau yang

holistik pada saat ini.

J Metode/teknik : Menekan penggunaan energi fosil

dengan sistem pasif, ventilasi alami, shadding matahari,

pemanas musim dingin, energi solar pemanas air, dan

sel photovoltaic.

II.2.2.3. Arsitektur Bioklimatik (Bioclimatic Architecture/Low

Energy Architecture)

J Pengertian : Arsitektur yang berlandaskan pada

pendekatan disain pasif dan minimum energi dengan

memanfaatkan energi alam iklim setempat untuk

menciptakan kondisi kenyamanan bagi penghuninya.

J Metode/teknik : Organisasi morfologi bangunan dengan

metode pasif antara lain konfigurasi bentuk massa

bangunan dan perencanaan tapak, orientasi bangunan,

disain fasad, peralatan pembayangan, instrumen

penerangan alam, warna selubung bangunan, lansekap

horisontal dan vertikal, ventilasi alamiah.


commit to user

52

II.2.2.4. Arsitektur Hemat Energi (Energy-Efficient Architecture)

J Pengertian : Arsitektur yang berlandaskan pada

pemikiran “meminimalkan penggunaan energi tanpa

membatasi atau merubah fungsi bangunan,

kenyamanan maupun produktivitas penghuninya

dengan memanfaatkan sains dan teknologi mutakhir

secara aktif”.

J Metode/teknik : Mengoptimalkan sistem tata udara-tata

cahaya, integrasi antara sistim tata udara buatan dan

alamiah, sistem tata cahaya buatan-alamiah serta

sinergi antara metode pasif dan aktif dengan material

dan instrumen hemat energi.

II.2.2.5. Arsitektur Surya (Solar Architecture)

J Pengertian : Arsitektur yang memanfaatkan energi

surya baik secara langsung (radiasi cahaya dan termal)

maupun secara tidak langsung (energi angin) ke dalam

bangunan, di mana elemen-elemen ruang arsitektur

(lantai, dinding, atap) secara integratif berfungsi

sebagai sistem surya aktif ataupun sistim surya pasif.

Arsitektur surya ini bertitik tolak dari prinsip


commit to user

53

diversifikasi energi yang mengeksplorasi sumber daya

yang dapat diperbarui (renewable energy).

J Metode/teknik : Diawali dengan arsitektur surya pasif

yang memanfaatkan atap dan dinding sebagai kolektor

panas dan dikembangkan dengan sistem surya aktif

yang mengimplementasikan keseluruhan sistem surya

termosiphoning dan berintegrasi penuh dengan

keseluruhan elemen arsitektur. Inovasi teknologi

lanjutan dalam sel photovoltaik menghasilkan prototipe

arsitektur baru yang spesifik.

Prinsip dasar perancangan tipologi arsitektur sadar energi dan

arsitektur hijau dapat di formulasikan dalam matriks berikut ini :

Tabel II.1. Prinsip Dasar Perancangan Arsitektur Sadar Energi dari Arsitektur Hijau Sumber : The Green Skyscaper, Ken Yeang, p. 12, dengan Tambahan Jimmi

Priatman


commit to user

54

II.2.3. Greenship (Standar Bangunan Hijau Indonesia)

Greenship merupakan standar bangunan hijau yang di

kembangkan oleh Lembaga Konsul Bangunan Hijau Indonesia atau

Green Building Council Indonesia (GBCI). Lembaga GBCI dibentuk

tahun 2009 merupakan lembaga yang dibentuk atas inisiatif sektor

non pemerintahan, meskipun dalam perkembangannya kemudian

didukung oleh sejumlah lembaga pemerintahan di Indonesia. Pihak

yang berperan dalam pembentukan GBCI diataranya adalah sektor

yang bergerak dalam bidang jasa konstruksi, baik konsultan

arsitektur (bangunan, interior, lansekap), struktur, M&E bangunan

maupun kontraktor

Standar greenship yakni :

a. Appropriate Site Development (ketepatan pengembangan tapak)

Parameter ini terkait dengan bagaimana memilih tapak

yang aman untuk mendirikan bangunan atau sekumpulan

bangunan. Sejumlah kemungkinan terhadap terjadinya bencana

alam, seperti tanah longsor, gempa bumi, banjir, gunung meletus

dan lainnya.

b. Energy Efficiency and Conservation (efisiensi energi dan

penghematan energi)

Paremeter energi terkait dengan besarnya energi yang

dikonsumsi serta persentase pemanfaatan sumber energi

terbarukan di bangunan. Bangunan dinilai baik jika dalam


commit to user

55

mewadahi aktivitas manusia energi yang dikomsumsi rendah,

sementara kenyamanan fisik manusia seperti kenyamanan

termal, visual, dan spasial tetap dapat dipenuhi.

c. Water Conservation (penghematan air)

Konsumsi air per satuan waktu per individu merupakan

salah satu parameter dominan yang diukur dalam konsep

arsitektur hijau. Bangunan yang yang rendah dalam konsumsi

airnya akan mendapatkan nilai baik atau tinggi dalam konsep

arsitektur hijau.

d. Material Resource and Cycle (sumber material dan daur ulang)

Arsitektur hijau menuntut penggunaan material yang tidak

mengkontaminasi lingkungan dan membahayakan manusia.

Material terbarukan seperti kayu, bambu, dahan, daun, dan

lainnya merupakan salah satu material yang direkomendasikan,

di samping penggunaan material re-use dan re-cycle.

e. Indoor Health and Comfort (kesehatan ruang dalam dan

kenyamanan)

Kualitas ruang dalam menyangkut kualitas kimiawi udara

dan kualitas fisik ruangan. Kualitas udara terkait dengan

komposisi gas-gas pembentuk udara seperti oksigen (O2), gas

lemas (N2), karbondioksida (CO2), uap air (H2O), dan

sebagainya dengan komposisi yang baik, suatu ruangan

dianggap atau sehat secara kimiawi.


commit to user

56

f. Building Environment and Management (kondisi lingkungan

bangunan dan manajemen bangunan)

Manajemen limbah adalah bagaimana limbah yang

dihasilkan manusia dan bangunan dapat diolah kembali atau dapat

diminimalkan jumlahnya merupakan salah satu ukuran tingkat

hijau suatu bangunan. Filosofi utama dalam aspek ini adalah

bagaimana agar limbah yang dikeluarkan bangunan masih dalam

jumlah yang mampu diolah oleh alam atau lingkungan disekitar

bangunan.

II.2.4. Objek dan Sasaran Bangunan Arsitektur Hijau

Objek dan sasaran bangunan arsitektur hijau yang paling

fundamental, yaitu :

1. Konservasi Material dan Sumber Material

• Tempat penyimpanan dan pengumpulan bahan daur ulang

• Kandungan daur ulang pada material

• Material lokal/regional

• Material yang dapat diperbaharui/secara cepat dapat

diperbaharui

• Transportasi alternatif

• Material kayu yang tersertifikasi

• Bahan bakar rendah polusi


commit to user

57

2. Meningkatkan Kualitas Lingkungan Indoor

• Kualitas udara indoor

• Material emisi rendah

• Kemampuan sistem kontrol otomatis

• Pencahayaan alami dan buatan

3. Konservasi Air dan Manajemen Lahan

• Pengaturan aliran air yang deras

• Efisiensi air dan praktik lansekap yang bertanggung jawab

• Lansekap dan perancangan atap

• Reduksi polusi ringan.

4. Efisiensi energi dan Penghematan energi

• Besarnya energi yang digunakan.

• Pemanfaatan sumber energi yang terbarukan.

II.2.5. Penerapan Arsitektur Hijau Pada Bangunan Vertikal

Perencanaan selubung bangunan dan ruang terbuka pada

bangunan memberi kesempatan untuk menghemat pemakaian energi

terutama pada area urban di mana optimalisasi orientasi dan massa

bangunan menjadi sulit. Selubung bangunan berperan dalam

memaksimalkan cahaya alami, ventilasi alami, dan view keluar dan

kontrol kebisingan lalu lintas.


commit to user

58

II.2.5.1. Perancangan Pencahayaan Alami (Daylighting Design)

a. Orientasi jendela untuk memaksimalkan pencahayaan

alami

Gambar II.12. Jendela Merespon Fasad Sumber : Santa Monica Green Guidelines

Strategi perancangan jendela :

- Tambah area jendela dan kaca transmisi pada

dinding yang menghadap ke utara atau timur laut

untuk mengijinkan cahaya lebih banyak.

- Batasi jumlah kaca yang berorientasi ke arah barat

dan barat daya di mana pada pertengahan hari

musim panas sulit untuk dilindungi secara efektif.

- Tambahkan shading overhang pada jendela kaca

yang menghadap ke timur dan barat.

b. Perancangan lightshelve untuk meningkatkan kualitas

cahaya dan view

Lightshelve berfungsi sebagai penetrasi cahaya,

memantulkan cahaya matahari ke langit-langit, dan


commit to user

59

mendistribusikan cahaya ke dalam ruangan dengan

lebih cemerlang. Cahaya yang dipantulkan dapat

mengurangi kebutuhan pencahayaan listrik secara

signifikan.

Strategi :

- Gunakan kombinasi lightshelve eksterior atau

interior pada bagian tenggara ke selatan, timur, dan

barat.

- Hindari penetrasi cahaya dengan jendela tinggi

(clerestory) dan ruang tinggi karena dapat

menyebabkan terang yang berlebih.

- Langit-langit warna ringan bebas dan penghalang

untuk mengoptimalkan pemantulan.

- Jenis lightshelve miring dari arah jendela

meningkatkan distribusi cahaya, mengurangi kontras

dan silau.

Gambar II.13. Tipe Lighshelve : Interior dan Exterior Sumber : Santa Monica Green Guidelines


commit to user

60

Lighshelve Interior

Lightshelve interior diukur dan dibentuk untuk

mendistribusikan cahaya dan menambah ilmuminasi

lebih dalam pada interior bangunan. Lightshelve

interior digunakan untuk orientasi ke arah utara guna

memperbaiki distribusi cahaya pada ruangan dengan

dimensi lantai ke langit-langit tinggi.

Lighshelve dapat dikombinasikan dengan flat

sehingga jendela di bawahnya dapat menaungi

pemandangan dan memaksimalkan view termasuk

diantaranya skyline, objek umum tengah bangunan

(bangunan atau pohon), dan objek horizontal di latar

depan (jalan, halaman rumput) tipe jendela tinggi

vertikal menyediakan view terbaik dengan kemampuan

transmisi kaca lebih besar dari 0,6 m untuk mencegah

distorsi.

c. Memasang jendela yang efisien energi

- Jendela kaca ganda

Menigkatkan nilai-R sampai 3 dibanding R-1 untuk

jendela kasa single.


commit to user

61

- Jendela low-emissivity (low-E)

Jendela low-E memantulkan panas, membuat rumah

lebih nyaman, mengehmat biaya tahunan sebesar

10-15%.

- Rangka Low-Conductivity

Rangka kayu meningkatkan kenyamanan, lebih

ramah lingkungan dan lebih hemat energi.

Gambar II.14. Jendela Efisiensi Energi Sumber : Santa Monica Green Guidelines

- Memasang kaca transmisi panas rendah

Kaca film memantul merupakan pilihan yang

murah, mereduksi kelebihan panas matahari sore.

Aplikasi diutamakan untuk kaca tunggal tanpa

shadding khususnya area barat.


commit to user

62

d. Penggunaan roof monitors untuk pencahayaan alami

pada lantai yang lebih tinggi

Gambar II.15. Jenis Monitor Atap Sumber : Santa Monica Green Guidelines

Monitor-monitor atap, skylight, dan sawtooth roof

secara khusus digunakan untuk bangunan low-rise.

Monitor-monitor atap yang dapat dioperasikan

memberi kesempatan sempurna untuk ventilasi alami

sekaligus menghindari kebisingan jalan raya.

Keuntungan cahaya atap dengan cahaya interior dari

jendela :

- Cahaya lebih seragam dan efektif untuk

didistribusikan ke ruang-ruang.

- Lebih mudah menyatukan dengan cahaya listrik

karena berasal dari atas.


commit to user

63

- Dapat didesain untuk memasukkan cahaya matahari

tidak langsung dari sisi utara.

Strategi :

- Membuat lubang atap antara 4-8% dari luas area

lantai.

- Pertimbangkan kesatuan pengumpul photovoltaic

pada sisi selatan monitor.

- Miringkan dan gunakan permukaan matte putih

pemantul sekitar monitor untuk memperbaiki

distribusi cahaya, mengurangi silau, dan radiasi

panas.

- Gunakan kaca difus untuk memberi distribusi

cahaya lebih baik.

- Hindari horizontal skylight yang dapat memberi

kelebihan panas di musim kemarau.


commit to user

64

II.2.5.2 Perancangan Ventilasi Alami (Natural Ventilation)

Ventilasi alami mengurangi kebutuhan pemakaian

AC, kipas, dan pompa.

a. Area bukaan jendela untuk memaksimalkan ventilasi

alami

Jumlah udara yang mengalir ke jendela (kapasitas

ventilasi) bergantung pada area dan bukaan distribusi

vertikal.

Gambar II.16. Gambar II.17. Perancangan Jendela Engsel Horizontal Perancangan Jendela Casement

Gambar II.18. Pola Aliran Angin Oleh Engsel Vertikal Sumber : Santa Monica Green Guidelines


commit to user

65

Tabel II.2. Perbedaan Perancangan Jendela Engsel Horizontal dan Perancangan Jendela Casement

b. Ventilasi alami pada ruang dengan satu dinding eksterior

Ventilasi sisi tunggal mengandalkan putaran angin

dan tekanan lebih tinggi yang ada pada angin. Aliran

udara dari bawah menjadi panas dalam ruangan dan

mengalir keluar ke atas. Lebih tinggi bukaan antara atas

dan bawah maka pertukaran udara lebih tinggi.

Perancangan Jendela Engsel Horizontal Perancangan Jendela Casement

Bukaan engsel horizontal menawarkan

kapasitas ventilasi paling tinggi.

Jendela sisi tunggal ditempatkan

setinggi mungkin guna membuang

udara panas di bagian langit-langit.

Udara masuk melalui jendela menuju

ke langit-langit sehingga tercapai

efektifitas pendinginan ruangan.

Bukaan engsel vertikal memiliki

kapasitas ventilasi lebih kecil.

Namun dapat beraksi sebagai

penangkap angin jika arah angin

paralel ke muka bangunan.

Jendela casement lebih rentan

terhadap hembusan yang kuat

membutuhkan :

Membuka pada arah datang

angin bila digunakan untuk jalur

masuk.

Membuka menjauhi arah datang

angin jika digunakan untuk jalur

keluar


commit to user

66

Gambar II.19. Strategi Ventilasi Pada Fasad Dengan Satu Dinding Eksterior Sumber : Santa Monica Green Guidelines

Strategi :

- Gunakan sirip vertikal dengan dua jendela terpisah

yang dapat dioperasikan.

- Pemisahan vertikal antara bukaan kira-kira 152,4

cm, ventiasi efektif sampai 2,5 kali ketinggian

langit-langit. Yang artinya kedalaman ruangan

maksimum 701,04-762 cm.

Denah yang berdekatan dapat meningkatkan potensi ventilasi silang yang efektif. Ventilasi masih efektif jka jalur aliran udara 5 kali ketinggian langit-langit (1524 cm untuk ketinggian langit-langit 304.8 cm).

Untuk ventilasi tunggal, kedalaman efektif 2 kali ketinggian langit-langit, ini berdampak ruang masksimum kedalaman kira-kira 548.64-609.6 cm. Untuk tinggi langit-langit 274.32-304.8 cm dengan jendela 152.4 cm.

Gambar II.20. Ventilasi Sisi Tunggal Sumber : Santa Monica Green Guidelines


commit to user

67

c. Jendela spesifik untuk ventilasi alami pada area

kebisingan tinggi

Gambar II.21. Ventilasi Spesifik Untuk View dan Cahaya Sumber : Santa Monica Green Guidelines

Kebisingan suara yang umum terjadi pada lantai 1-3

yang dekat dengan jalan raya digunakan jendela yang

memiliki Sound Transmission Class (STC) of 35.

Hindari keretakan dinding. Jendela yang didesain

khusus pada arah suara dapat mengurangi kebisingan

sampai 25%.

Apabila jendela yang disyaratkan untuk view dan

cahaya alami tidak sesuai dengan lokasi untuk ventilasi

alami yang efektif, maka ventilasi yang dapat

dilokasikan secara spesifik dengan menggunakan jendela

yang dapat dioperasikan untuk mengontrol sejumlah

aliran udara.


commit to user

68

Material peredam suara seperti batu kapur pada

dinding untuk mengimbangi pemantulan suara oleh kaca.

d. Bentuk dan perencanaan interior untuk meningkatkan

cahaya alami dan distribusi aliran udara alami

Gambar II.22. Bentuk dan Layout Interior Responsif Terhadap Cahaya dan Udara Alami

Sumber : Santa Monica Green Guidelines

Kedalaman penyaluran cahaya alami adalah fungsi

dari ketinggian relatif jendela pada bidang kerja. Untuk

mencegah hambatan cahaya setiap partisi interior

dirancang tegak lurus terhadap jendela.

Ruang-ruang yang dipisahkan oleh dinding harus

didesain untuk mengijinkan aliran udara dalam dan luar,

antar ruang dan area terhuni.


commit to user

69

Gambar II.23. Ventilasi Silang Melalui Koridor Sumber : Santa Monica Green Guideline

Gambar II.24. Ventilasi Silang Pada Ruang-Ruang Terpisah Sumber : Santa Monica Green Guidelines

e. Standar kebutuhan suhu ruangan terhadap kecepatan

angin setempat

Wind Speed (mph) Heating Requirements

1/10

1/2

1

2

200C

22.80C

23.90C

25.40C


commit to user

70

3

5

10

25.70C

26.30C

270C Tabel II.3. Kebutuhan Suhu Terhadap Kecepatan Angin

Sumber : Battery Park City Authority Residential Enviromental Guidelines

Tabel II.4. Kecepatan Aliran Udara dan Dampak Yang Ditimbulkan Sumber : Tropical Architecture hal. 88

Kecepatan Udara

(km/jam)

Dampak yang mungkin

Sampai 0.9 km/jam Tidak tercatat

0.9 – 1.8 km/jam Nyaman

1.8 – 3.6 km/jam Nyaman secara umum

namun kesadaran tetap

akan aliran udara

3.6 – 5.4 km/jam Sedikit ringan

mengganggu kertas-

kertas

Diatas 5.4 km/jam Membutuhkan ukuran

yang tepat jika pekerjaan

dan kesehatan dipelihara

secara efisien yang

tinggi.


commit to user

71

Kecepatan angin rata-rata pada ketinggian tertentu

memiliki nilai berbeda dari tinggi jendela berbeda.

Berikut perbandingan antara tinggi jendela dan

kecepatan angin

Tabel II.5. Perbandingan Antara Tinggi Jendela dan Kecepatan Angin Sumber : Tropical Architecture hal. 96

II.2.5.3 Perancangan View Yang Optimal

Strategi :

- Lantai flat dengan kedalaman maksimum dari ruang

kerja dan eksterior bangunan 609,6-762 cm dapat

meningkatkan kualitas dan jumlah view.


commit to user

72

- Denah bentuk sayap dekat seperti -I H U- atau T-

menjamin lebih banyak ruang interior akses ke cahaya

alami, angin.

- Courtyard dan atria dapat membawa cahaya dan udara

kesekitar ruang di dekatnya.

- Pemanfaatan cahaya alami dari jendela dapat mencapai

457,2-752 cm ke dalam ruangan dengan ketinggian

240,64-270,72 cm denah lantai lebih dalam dari pada

~51684.48 cm.

Gambar II.25. Kedalaman Efektif Ruang Terhadap Respon Cahaya dan View Sumber : Santa Monica Green Guidelines


commit to user

73

II.2.5.4 Perencanaan Pasif Solar Cooling

a. Orientasi bangunan untuk mengontrol beban pendingin

solar

Strategi :

- Evaluasi peluang shading di kemudian hari terhadap

eksisting dan bangunan di bidang tanah sekitar.

- Pertimbangkan keuntungan dalam pemanfaatan

kontrol cahaya matahari, pemakaian lightshelve,

ventilasi alami dan pengumpul energi panas.

Gambar II.26. Orientasi Bangunan Untuk Mengontrol Beban Pendingin Solar Sumber : Santa Monica Green Guidelines


commit to user

74

b. Bentuk dan orientasi bangunan untuk mendapat angin

yang besar

Orientasi yang tepat ke angin tidak terlalu kritikal, bahkan dinding sudut sampai 30o dari arah angin tetap memiliki tekanan yang cukup untuk pemanfaatan pendingin alami.

Gambar II.27. Orientasi Bangunan Terhadap Angin Sumber : Santa Monica Green Guidelines

Dua prinsip harus dipertimbangkan bila

perencanaan menggunakan ventilasi alami sebagai

pendingin ruangan utama, yaitu :

1. Angin termasuk tekanan tinggi di muka angin atas

dan tekanan rendah di muka angin bawah.

2. Udara panas naik mengapung atau efek timbunan di

atas.

Pola irregular meningkatkan area tekanan tinggi dan rendah. Memberi kesempatan lebih untuk menangkap angin dari arah berbeda pada tiap-tiap ruang sehingga ventilasi ruang interior lebih bebas.

Gambar II.28. Dinding Pengulangan Membuat Area Tekanan Tinggi dan Rendah Sumber : Santa Monica Green Guidelines


commit to user

75

c. Bentuk bangunan untuk mendorong kemampuan

mengapung aliran udara kedalam dan keluar ruang

interior.

Bentuk monitor atap dan clerestory mengijinkan ventilasi silang ke dalam optimal

Gambar II.29. Atria dan Monitor Atap Mempromosikan Aliran Udara Untuk Mengapung Sumber : Santa Monica Green Guidelines

Strategi :

- Konfigurasi penghambat angin atas berada pada area

bertekanan rendah.

- Orientasi ke arah angin dan meningkatkan ekspose

dinding dan atap .

- Meningkatkan ketinggian ruang dan cerobong.

- Analisa jalur aliran udara ruang interior untuk

penempatan jendela, bukaan, dan partisi interior

yang tepat.

- Cerobong di tengah bangunan membantu aliran

silang dari satu sisi ke sisi lainnya.


commit to user

76

- Asap dan api dampak dari strategi ventilasi alami

harus dipertimbangkan.

Pastikan area keluar bertekanan negatif.

Ventilasi stack secara khusus berguna untuk ruang core dalam, ruang dengan hanya satu sisi terekspose, atria dan courtyard.

Kemampuan mengapung (efek stack) dapat meningkatkan pendingin alami dan ventilasi didalam gedung.

Kedalaman maksimum dari ruang udara masuk ke tumpulkan udara keluar 5 kali ketinggian langit langit (~1219.2- 1524 cm)

Pengeluaran panas tambahan untuk membantu pada saat cahaya matahari di level sangat panas melebihi volume ruang hunian.

Gambar II.30. Pengeluaran Udara Panas Melalui Cerobong Sumber : Santa Monica Green Guidelines

II.2.6 Perencanaan Lansekap

Perancangan lansekap yang didasari oleh ekologi dapat

mengurangi biaya perawatan irigasi, pemupukan, herbisida dan

pertisida dengan mempertimbangkan ekologi urban seperti aliran air

region, iklim, open-space, vegetasi asli, pembangunan kota eksisting

dan tanaman liar. Memahami ekologi daerah menolong perancangan

lansekap dengan kebutuhan spesifik daerah tersebut termasuk akses

solar, pola-angin, topografi, curah hujan, pola drainase dan

pemeliharaan vegetasi eksisting dan fitur unik pada site. Lansekap

dapat membentuk iklim mikro sekitar bangunan untuk mengurangi

konsumsi pendingin (AC) dan memperbaiki kenyamaan, mengurangi


commit to user

77

silau, mengurangi polusi udara dari transportasi, industri, instalasi

panas dan debu, mengurangi dampak kebisingan dibangkitkan oleh

lalu-lintas, lingkungan, anak anak bermain dekat area residential,

penyimpanan dan penyerapan air hujan, kontrol banjir, melindungi

flora dan fauna alami, meningkatkan ruang eksterior, menyediakan

habitat untuk kehidupan liar kota dan membuat kesempatan untuk

memproduksi makanan lokal. Menyediakan penghuni dengan

sumber pertumbuhan asli yang nyaman, produksi segar, kesempatan

berkebun untuk meningkatkan kesehatan personal dalam rangka

mengembangkan kualitas hidup secara khusus bagi orang lanjut usia

yang memiliki waktu luang menikmati kebun.

II.2.6.1 Lansekap Sebagai Modifikator Pola Angin dan

Meningkatkan Ventilasi Bangunan

a. Prinsip Pola Aliran dan Kecepatan Angin

- Percampuran aliran udara atas dan bawah karena

bangunan tinggi dapat mengurangi polusi di dasar

tapak.

Gambar II.31. Kecepatan Angin Dekat Bangunan Tinggi Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011


commit to user

78

- Kecepatan angin dapat 300x lebih cepat di lantai atas.

Elemen dinding dan detail jendela diperlukan untuk

merespon dampak ini.

- Angin berhembus dari tekanan tinggi ke tekanan

rendah.

Gambar II.32. Aliran Tekanan Angin Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011

b. Modifikasi Pola Angin Dengan Penghambat Angin

Untuk Meningkatkan Kenyamanan

- Penempatan vegetasi tanaman pohon rindang, semak

dan terali / pagar dari tanaman anggur didasar fasad

bangunan untuk mengalihkan aliran angin kuat yang

turun ke bawah menjauhi entrance bangunan, patio,

dan sisi jalan.


commit to user

79

Gambar II.33. Lansekap Sebagai Modifikator Pola Angin Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011

- Keefektifan penghambat angin tergantung ukuran,

porositas, dan orientasi arah datang angin. Standar

penghambat angin lebih panjang 10 kali dari tinggi.

Tingginya sebaiknya ~457,2 cm untuk setiap lantai

bangunan.

Gambar II.34. Reduksi Kecepatan Angin Oleh Vegetasi Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 33


commit to user

80

- Kedalaman dari area terlindung rata-rata 5 kali

ketinggian penghambat angin (304.8 cm tinggi pagar

tanaman efektif mengalirkan angin dengan tenang

aliran dalam jarak 1524 cm. Aplikasi penghambat

angin ini sebaiknya mengijinkan 15% - 30% angin

melaluinya untuk meminimalkan pergolakan aliran

angin.

Ruang Tanaman yang Rapat Shelter Belt

Wind Shelter With Landscaping

Gambar II.35. Jarak Terjauh Area Terlindung Sumber : Energy Efficient Site Design

c. Desain Vegetasi Terhadap Pengukuran Modifikasi Iklim

Untuk jarak 6-24 kali ketinggian (H) dapat

mengurangi temperatur daerah yang terlindungi (area

teduh) sebesar 2-5o lebih dingin dan 6o lebih panas di sisi

yang tidak terlindungi.


commit to user

81

Gambar II.36. Vegetasi Memodifikasi Iklim Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 36

Gambar II.37. Vegetasi Mengurangi Penguapan Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 36

Mengurangi penguapan di sisi yang terlindungi

sampai jarak 24 kali tinggi mengurangi kehilangan air

dari reservoir dengan syarat semua sisi yang mungkin

dilalui sinar ditempatkan dengan semak padat.

Gambar II.38. Vegetasi Meningkatkan Kelembaban Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 36


commit to user

82

II.2.6.2 Lansekap Lingkungan Sebagai Reduktor Temperatur Udara

Vegetasi mengurangi radiasi panas langsung dan

membentuk iklim mikro dengan menyaring dan

mendinginkan udara.

a. Vegetasi dan Derajat Penyerapan Panas

- Pohon cemara mengurangi penetrasi cahaya sampai

8%.

- Pohon daun berguguran : mengurangi peresapan

panas dari 51-4 %.

Gambar II.39. Derajat Penyerapan Panas dan Vegetasi Sumber : Davis and Schubert, p. 43

Temperatur yang dikurangi dengan jumlah intesitas

aslinya berdasar persentasenya. Temperatur tanah 10-14o

lebih dingin pada permukaan rumput, semak dan rumput

mengurangi penyerapan dan penguapan.


commit to user

83

b. Prinsip Perancangan Lansekap

1. Rancangan lansekap didasari atas karakteristik iklim

mikro site, bukaan, angin, kelembaban, tipe tanah,

dan vegetasi asli yang telah ada.

2. Pemukaan lansekap ditujukan untuk permukaan

yang paling panas dan kering.

3. Perletakan lansekap arah matahari tidak langsung

membutuhkan sedikit air dan perletakan pada area

sumber angin menyebabkan lansekap lebih kering.

c. Strategi Perancangan Lansekap

- Memilih tanaman pertumbuhan lambat, toleran

terhadap musim kemarau, membutuhkan sedikit air

dan perawatan, mengurangi penggunaan bahan

kimia untuk menurunkan konsumsi air dan

meningkatkan bio-diversity.

- Tanaman asli dan tanaman adaptasi dikombinasikan

dengan kehidupan liar melahirkan lansekap atraktif

secara visual untuk kondisi urban.

- Minimalisasi halaman rumput maksimum 20% dari

area lansekap karena membutuhkan banyak air

selama periode musim kemarau. Pilih alternatif lain

untuk tolerasi penutup tanah.


commit to user

84

- Pemeriksaan tanah terhadap kandungan nutrisi,

organis dan kebutuhan perubahan tanah. Menambah

jerami, rumput dan kompos ke tanah minimal

setahun untuk pertambahan nutrisi lanjutan tanah.

Jerami dan rumput mengurangi penggunaan air

dengan mengurangi penguapan dan pengeluaran

75% sampai 90% dibanding area tertanam tanpa

rumput.

- Lansekap di tanah beraspal membutuhkan parit

tanah menerus dengan potongan melintang

maksimum 8.361,2736 cm2 untuk volume

pengakaran medium.

- Variasi tanaman, semak, penutup tanah asli, atau

tidak ditempatkan bersama untuk mencapai warna

objektif yang sama, tekstur, naungan, dan

ketertarikan musiman.

Gambar II.40. Parit Tanah Untuk Pengakaran Medium Sumber : Ontra Coasta Green Guidelines


commit to user

85

- Gunakan paving yang tembus air dan jalan menurun

ke area lansekap untuk mendorong penyusupan air

dan pertukaran udara sehingga mengurangi

kebutuhan irigasi dan meningkatakn akuifer tanah.

- Hindari memupuk dan memangkas selama periode

musim kering, aktifitas ini memacu pertumbuhan

vegetatif dan meningkatkan kebutuhan air.

Jenis tanaman Kedalaman tanah yang

direkomendasikan

Pembungkus tanah

termasuk rumput

ornamentasi

30.48 cm

Pertanian urban dan

bunga

30.48 – 45.72 cm

Semak-semak 45.72-60.96 cm

Pohon 76.3-91.44 cm Tabel II.6. Rekomendasi Kedalaman Tanah Lansekap

Sumber : Ontra Coasta Green Guidelines

Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam

perancangan lansekap atap :

a. Untuk mengurangi persyarataan struktural dan

harga, tempatkan tanaman di atas struktur kolom,

dinding, dan pembungkus slab.


commit to user

86

b. Kedalaman tanah, drainase atap, dan selaput kedap

air harus dipertimbangkan selama desain struktur

bangunan.

ukuran dan bentuk kepala yang menyesuaikan area yang di airi

gunakan graywater utuk irigasi dan penampungan air hujan untuk irigasi manual

Gambar II.41. Irigasi Air Tetes Yang Efisien Sumber : Florida Solar Energy Center

II.2.6.3 Memasang Drip Irrigation Pada Area Landsekap

Drip irrigation menyediakan air lansekap kecil tapi

konstan, memelihara kelembaban tanah, mengangkut air

secara langsung ke area akar, dan mengurangi sampah

akibat semprotan yang berlebih. Mengurangi penggunaan

air sampai 50-70%.

Strategi :

- Pilih sprinkler kepala muncul volume dan sudut rendah

untuk halaman rumput.

- Tempatkan 7,62-12,7 cm dari tempat tanaman rumput

masing-masing sumber air untuk meminimalkan

penguapan.


commit to user

87

- Pemupukan regular untuk menjamin kelembaban tanah.

- Untuk jalan mobil, jalan kaki, dan jalur gunakan unit

paving yang berjarak, granit dekompos, gravel, atau

sistem stabilitasi rumput.

Kelompok tanaman dengan kebutuhan jumlah air yang sama dengan kepala springkler sejenis

Program kontrol otomatis (jadwal air dan sensor kelembaban) untuk irigasi dalam waktu lama dan variasi musim

Drip Irigation

Gambar II.42. Sistem Drip Irrigation Untuk Tanaman dan Pohon Yang Menggunakan Ruang Luas

Sumber : Florida Solar Energy Center

II.2.7 Efisiensi Energi

II.2.7.1 Bentuk Bangunan Sebagai Pengumpulan Energi Panas

Sistem pengumpulan energi panas mentransformasi

bangunan dari konsumsi energi menjadi produksi energi.

Area kolektor pemanas solar dan PV biasanya berbetuk

rectangular dengan menggunakan produk PV terbaru untuk

digunakan dalam dinding dan atap : ”solar shingles” : panel

menyatu dengan tirai dinding.


commit to user

88

Gambar II.43. PV Dinding dan Atap

Strategi :

- Sudut panel photovoltaic biasanya 40-60º. Komponen

pelengkap diantaranya utoity tied, panel, pusat tenaga

pengoper, pembalik, dan batere gudang.

- Optimalkan kemirigan dan orientasi elemen kolektor

terhadap matahari tanpa terhalang.

- Pertimbangan perancangan atap, dinding, jendela, dan

shading eksternal secara ekonomis dan estetis.

- Kolektor menghadap selatan atau tenggara, dimiringkan

34o dari orientasi horizontal menghemat ~15% energi

tahunan. Kemiringan 20o meningkatkan energi 21%,

kemiringan 30o meningkatkan pembangkit sampai 46%

- 1sq ft area kolektor flat datar dengan kemiringan optimal

menyediakan sedikit minimal 1 US gallon air panas per-

harinya.


commit to user

89

II.2.7.2 Peralatan Pencahayaan Yang Efisien

Strategi :

- Lampu T5 adalah sebuah pilihan energi efisien untuk

pencahayaan umum, lebih pendek dan diameter 40%

lebih kecil daripada T8. Lampu-lampu memiliki profil

yang sangat ramping. Bagaimanapun juga, T5 bukan

lampu retrofit, perlengkapan tetap harus di desain secara

khusus untuk menggunakan lampu T5 dengan distribusi

cahaya yang sesuai kebutuhan.

- Memasang Compact Fluorescent Light Bulbs, Lighting

Controls, Ceiling Fans untuk kontrol otomatis sensor

cahaya.

- Pilih ballast elektronik untuk lampu berpijar. Faktor

ballast tinggi dapat memproduksi sampai 128% dari

keluaran cahaya normal tanpa pengorbanan umur lampu.

- Lampu metal halide adalah pilihan bagus untuk cahaya

efisien ambient dari ruang dengan langit-langit tinggi.

- Light-emitting diode (LED) satu dari teknologi yang

paling efisien. Kurang dari 2 watt setiap tarikan arus

listrik.

- Lampu screw-base dapat digunakan dengan lampu

penyuram pijar yang tidak mahal. Mercury kandungan

lampu ramah lingkungan.


commit to user

90

Gambar II.44. Jenis Lampu dan Tingkat Efisiensi Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011

Gambar II.45. Lampu Energi Star Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011


commit to user

91

II.2.8 Konservasi Air

II.2.8.1 Penampungan Air Hujan Untuk Irigasi Lansekap

Kumpulan air hujan dengan tong penampung dimasing-masing lubang aliran air hujan.

Material atap sesuai untuk mengumpulkan air hujan kecuali redwood, cedar treated wood shingles and shakes yang dapat bereaksi dengan air dan minyak dengan melepaskan material beracun.

Semakin besar peti kemas/kontainer, semakin banyak air minum yang dapat di simpan.

Gambar II.46. Sistem Penampungan Air Hujan

Strategi :

- Air hujan terkumpul dipisahkan untuk air yang dapat

digunakan dan untuk penyiraman tanaman.

II.2.8.2 Perencanaan Sistem Graywater

Graywater adalah air buangan dari shower , pancuran,

bathroom sink yang tidak terkontaminasi oleh kotoran

manusia. Pipa graywater memisahkan pipa buangan dari

sink, shower, dan dari buangan toilet.


commit to user

92

Gambar II.47. Sistem Pengolahan Graywater

Strategi :

- Pipa graywater diberi tanda untuk membedakan dengan

pipa air bersih lainnya

Proses Graywater

Graywater mengalir menuju tangki sejenis septic-tank

yang berputar. Sistem gravitasi tanpa pompa sederhana

sesuai jika ruang pembuangan/bak dapat dilokasikan lebih

rendah dari bangunan dan tersedia staf perawatan untuk

pemeriksaan regular dan pertukaran penyaringan.


commit to user

93

II.2.8.3 Memasang Peralatan Pemipaan Debit Aliran Rendah

Gambar II.48. Toilet Aliran Rendah

Fitur air dan keran yang terkendali dapat menghemat

40% pemakaian air.

Strategi :

- Toilet baru membutuhkan 1,5 galon sekali menyiram,

toilet tua 5-7 galon. Air lansekap yang berulang.

Residential

Commercial


commit to user

94

BAB III

TINJAUAN SURAKARTA

III.1. POTENSI SURAKARTA

III.1.1. Kondisi Fisik Kota Surakarta

Kota Surakarta merupakan Daerah Tingkat II Propinsi Jawa

Tengah. Dilihat dari letak Kota Surakarta yang berada di jalur

utama transportasi antar propinsi baik transportrasi bis antar kota

maupun kereta api, menjadikan Kota Surakarta sangat strategis

untuk menjadi tujuan bagi para pengunjung dari luar kota. Kota

Surakarta terletak antara 110° 45’ 15”dan 110°45’ 35” Bujur

Timur dan antara 7°36’ dan 7°56’ Lintang Selatan. Kota

Surakarta merupakan salah satu kota besar di Jawa Tengah yang

menunjang kota-kota lainnya seperti Semarang maupun

Yogyakarta.

Wilayah Kota Surakarta atau lebih dikenal dengan “Kota

Solo” merupakan dataran rendah dengan ketinggian ± 92 m dari

permukaan laut. Luas wilayah Kota Surakarta mencapai 44,06

km² yang terbagi dalam 5 kecamatan, yaitu : Kecamatan

Laweyan, Serengan, Pasar kliwon, Jebres, dan Banjarsari.

Sebagian besar lahan dipakai sebagai tempat pemukiman sebesar

61,68%. Sedangkan untuk kegiatan ekonomi juga memakan


commit to user

95

tempat yang cukup besar juga yaitu berkisar antara 20% dari luas

lahan yang ada.

Suhu udara rata-rata di Kota Surakarta berkisar antara 24,7°C

sampai dengan 27,9°C. Sedangkan kelembaban udara berkisar

antara 64 persen sampai dengan 85 persen.Hari hujan terbanyak

jatuh pada bulan Februari dengan jumlah hari hujan sebanyak 25.

Sedangkan curah hujan terbanyak sebesar 699 mm jatuh pada

bulan Oktober. Sementara itu rata-rata curah hujan saat hari hujan

terbesar jatuh pada bulan November sebesar 33,1 mm per hari

hujan.

Batas wilayah Surakarta adalah :

Sebelah selatan : Kabupaten Sukoharjo

Sebelah utara : Kabupaten Boyolali dan Kabupaten

Karanganyar

Sebelah barat : Kabupaten Sukoharjo dan Karanganyar

Sebelah timur : Kabupaten Sukoharjo, Kabupaten

Karanganyar, Sungai Bengawan Solo

Dari keseluruhan luas kotamadya, luas kawasan yang

terbangun telah mencapai 88,47 % atau 3.896 Ha. Daerah yang

belum terbangun luasnyan kurang lebih 508 Ha atau 11,53 %

terdapat dibagian utara dan barat kota. Terbatasnya lahan di

wilayah Kotamadya Surakarta menyebabkan wilayah perkotaan


commit to user

96

berkembang ke wilayah administrasi tetangga, yakni ke wilayah

kabupaten Daerah Tingkat II Sukoharjo dan Karanganyar.

Kondisi klimatologis :

Letak geografis menentukan kondisi klimatologis suatu

tempat yang juga menjadi pertimbangan dalam perwujudan fisik

bangunan. Kondisi tersebut meliputi :

1. Sinar matahari

Karena letaknya di daerah tropis, sinar matahari didapat

sepanjang siang dengan tingkat radiasi relatif tinggi.

2. Curah hujan

Musim penghujan berlangsung antara bulan Oktober-April

dengan curah hujan rata-rata pertahun relatif tinggi.

3. Angin

Pergerakan angin berubah secara periodik antara tenggara

dan barat laut dengan kecepatan rata-rata per tahun sedang dan

maksimal terjadi pada bulan September-Januari.

4. Kelembaban udara

Umumnya bersifat relatif sebesar 70% dan dapat terjadi

antara 55%-100%. Kelembaban berkisar pada 72,83% dengan

kecepatan angin 3,75 knot dan arah angin 205 derajat.


commit to user

97

III.1.2. Kondisi Non Fisik Kota Surakarta

A. Potensi Demografi

Berdasarkan sensus penduduk tahun 2000-2006 juga

berdasarkan hasil Survei Penduduk Antar Sensus (SUPAS)

tahun 2006 serta hasil pendaftaran pemilih dan pendataan

Penduduk Berkelanjutan (P4B) pada tahun 2006, maka terlihat

bahwa pertumbuhan penduduk kota surakarta cenderung

mengalami kenaikan. Hal ini terjadi karena semakin padatnya

kota surakarta yang semakin diminati sebagai lahan untuk

tinggal maupun usaha.

Hasil P4B kota Surakarta pada tahun 2009 menunjukan

bahwa penduduk kota Surakarta tercatat sebesar 563.525 jiwa

dengan rasio jenis kelamin sebesar 95,27 artinya bahwa pada

setiap 100 penduduk perempuan terdapat 95 penduduk laki-

laki. Sementara dengan penduduk tahun sebelumnya tercatat

mengalami pertumbuhan sebesar 0,48%.

Berdasarkan hasil P4B tersebut, maka tingkat kepadatan

penduduk Kota Surakarta pada tahun 2009 mencapai 13.867

jiwa per km2. Angka ini menunjukan bahwa Kota Surakarta

semakin berkembang menjadi kota besar sehingga lahan untuk

tempat tinggal semakin menyempit.

Kecamatan Pasar Kliwon merupakan kecamatan yang

padat dengan tingkat kepadatan mencapai 87.249 jiwa. Kondisi


commit to user

98

ini tidak terlepas pada letak Kecamatan Pasar Kliwon yang

berada di tengah Kota Surakarta. Dearah Kraton Surakarta

merupakan daerah yang sangat padat dengan pemukiman

penduduk.

Sedangkan pada Kecamatan Jebres dan Kecamatan

Banjarsari tingkat kepadatanya hampir seimbang dengan

tingkat kepadatan pada kisaran angka 10.000 jiwa per km2.

Kecamatan Banjarsari merupakan kecamatan terluas dengan

jumlah penduduk mencapai 161.492 jiwa pada tahun 2009

(hasil P4B), namun tingkat kepadatanya masih di bawah

Kecamatan Serengan yang merupakan kecamatan yang paling

kecil wilayah administrasinya. Sebagai kecamatan dengan luas

wilayah paling kecil, Kecamatan Serengan tercatat mempunyai

tingkat kepadatan sebesar 63.029 jiwa per km2.

Kelompok

Umur

Jenis Kelamin Jumlah Total

Laki-laki Perempuan

0-4

5-9

10-14

15-19

20-24

25-29

30-34

35-39

40-44

45-49

18.880

17.936

21.476

24.072

22.656

24.072

20.296

20.296

19.588

16.992

16.284

23.128

24.780

24.072

29.264

24.544

23.123

23.836

21.240

16.048

35.164

41.064

46.256

48.144

51.920

48.916

43.424

44.123

40.828

33.040


commit to user

99

50-54

55-59

60-64

65+

12.744

9.204

8.024

14.632

13.452

10.620

11.564

21.712

26.196

19.824

19.588

36.344 Tabel III.1. Jumlah Penduduk Kota Surakarta (Januari 1999)

Sumber : Kota Surakarta Dalam Angka 2009

Tahun Jumlah

Penduduk

Pertumbuhan

Jiwa dari

Kurun Waktu

Sebelumnya

Pertumbuhan

Penduduk

2005

2006

2007

2008

2009

469.532

503.827

516.594

490.214

563.525

-

34.295

12.767

-26.380

7.020

-

0.73

0.51

-1.02

0.48 Tabel III.2. Pertumbuhan Penduduk Kota Surakarta

Sumber : Kota Surakarta Dalam Angka 2009

Berdasarkan piramida penduduk yang disusn dari hasil

Survei Sosial Ekonomi Nasional (SUSENAS) tahun 2009

terlihat bahwa penduduk terbesar terjadi pada kelompok usia

produktif kerja, 20-24 tahun yang kemudian disusul kelompok

usia 25-29 tahun dan kelompok usia 15-19 tahun. Menurunnya

jumlah penduduk pada kelompok usia 25-29 disebabkan terjadi

migrasi keluar yang cukup signifikan. Kemungkinan yang

terjadi adalah mereka yang membutuhkan pekerjaan mulai

mencari kerja di luar kota, karena kesempatan kerja di Kota


commit to user

100

Surakarta cukup terbatas. Dan pada kelompok usia 25-29 tahun

rasio jenis kelamin tercatat sebesar 104 artinya bahwa

penduduk laki –laki justru lebih sedikit dibandingkan dengan

penduduk perempuan.

B. Potensi Tenaga Kerja

Jumlah angkatan kerja di Kota Surakarta pada tahun 2009

tercatat sebesar 54,63 % dibandingkan engan penduduk usia 10

tahun ke atas. Dari angkatan kerja yang ada tersebut 91,9%

diantaranya sudah bekerja atau mempunyai usaha.

Penduduk Kota Surakarta yang bekerja lebih banyak

terserap pada sektor perdagangan, jasa kemasyarakatan dan

jasa perusahaan. Menurut hasil SUSENAS 2009 penduduk

yang bekerja pada ketiga sektor terebut masing-masing sebesar

8.583 jiwa pada sektor perdagangan, 3.341 jiwa bekerja di

sektor jasa kemasyarakatan dan 3.125 jiwa terserap di sektor

jasa perusahaan.

Rasio penduduk laki-laki yang bekerja terhadap penduduk

perempuan yang bekerja pada tahun 2009 tercatat sebesar 154,

artinya bahwa setiap 100 penduduk perempuan yang bekerja

terdapat 154 penduduk lelaki yang bekerja. Ini menunjukkan

bahwa perempuan di Kota Surakarta tidak sekedar sebagai ibu

rumah tangga, tetapi sudah banyak yang bekerja atau berusaha


commit to user

101

untuk memenuhi kebutuhan keluarga. Penduduk perempuan

yang bekerja lebih banyak berstatus sebagai buruh/karyawan

atau pegawai.

C. Potensi Ekonomi

Pertumbuhan penduduk rata-rata Kotamadya Surakarta

minimal 0,77% dan maksimal 1,19% pertahun. Dengan

demikian jumlah penduduk yang melakukan kegiatan siang

maupun malam hari di Kota Surakarta akan berkembang

dengan pesat, yang ditandai dengan semakin meningkatnya

nilai perdagangan yang didukung adanya pertumbuhan jumlah

bank dan fasilitas perdagangan.

Tahun Pertumbuhan Ekonomi

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

4,15 %

3,93 %

5,12 %

6,46 %

4,37 %

5,15 %

5,54 %

5,93 % Tabel III.3. Pertumbuhan Ekonomi Kota Surakarta Tahun 2000-2007

Sumber : www.surakarta.go.id

Dalam empat kurun waktu terakhir, berdasarkan tabel

pertumbuhan ekonomi tahun 2000 – 2007 dari tahun 2004 -

http://www.surakarta.go.id/


commit to user

102

2007 pertumbuhan perekonomian terus mengalami

peningkatan.

Surakarta sebagai pusat pertumbuhan Propinsi Jawa

Tengah bagian timur dan selatan (pusat pertumbuhan wilayah

IV) dan bersama kecamatan di sekitarnya membentuk wilayah

perkotaan Surakarta mempunyai potensi sebagai pusat

perkembangan ekonomi regional. Ditinjau dari perkembangan

dan struktur pendapatan perekonomian pendapatan per kapita

sebesar Rp. 13.452.747,00 untuk tahun 2007 meningkat dari

tahun 2006 sebesar Rp. 12.466.812,00 menunjukan

perkembangan ekonomi yang cukup tinggi.

Berdasarkan perkembangan Produk Domestik Regional

Domestik Bruto dari tahun 1984 hingga 1992 menunjukan

adanya peningkatan tiap tahun rata-rata 6,44% lebih tinggi

dibanding angka pertumbuhan ekonomi nasional maupun Jawa

Tengah. Adapun sektor yang mendominasi dan mempunyai

distribusi persentase industri, perbankan bangunan dan

konstruksi, serta pemerintahan dan hankam.

Dalam sektor perdagangan, sebagai kota yang merupakan

puast pengembangan wilayah se-eks karesidanan, Surakarta

mempunyai peranan yang besar dalam bidang perdanganan

baik untuk kepentingan kodya sendiri maupun daerah

sekitarnya. Peranan di sini menyangkut kemampuan Kota


commit to user

103

Surakarta dalam menyelengarakan kegiatan perdagangan yang

menampung hasil produksi Kota Surakarta maupun daerah

lainya di sekitarnya serta fasilits jasa komersial menunjukkan

salah satu peranan tersebut.

Pusat perdagangan yang terdapat di Surakarta meliputi

fasilitas pertokoan, pasar skala kota, dan supermarket.

Sedangkan untuk fasilitas jas komersial yang mendukung

perkembangan perdagangan meliputi fasilitas akomodasi (hotel

dan losmen), jasa keuangan (perbankan, asuransi, dan finance )

baik oleh pemerintah maupun swasta, perkantoran,

perdagangan, serta sarana pendukung dryport, sebagai upaya

kelancaran arus barang ekspor impor yang meliputi terminal

peti kemas Jebres, pergudangan kota Pendaringan, dan

Bandara Internasional Adi Sumarmo.

Industri di kota Surakarta, terutama didukung oleh industri

menengah dan kecil. Kedua jenis industri tersebut pada

dasarnya sudah memiliki langganan baik di dalam maupun di

luar negeri. Perkembangan industri khususnya industri kecil

menujukan tren yang sangat signifikan pada tahun 2002

sebagaimana digambarkan dalam tabel berikut :


commit to user

104

Jenis Industri/

Usaha

Unit Usaha ( buah ) Tenaga Kerja ( Orang )

2001 2002 Perubahan % 2001 2002 Perubahan %

Besar

Menegah

Kecil

Non Formal

2.00

67.00

843.00

3613.00

-

69.00

856.00

3723.00

-

2.99

1.54

3.04

872.00

19240.00

20893.00

11096.00

-

12953.00

20893.00

11096.00

-

0.10

4.24

2.71

Jenisa Industri/

Usaha

Investasi (Milyard Rp) Produksi ( milyard Rp)

2001 2002 Perubahan % 2001 2002 Perubahan %

Besar

Menegah

Kecil

Non Formal

2.60

80.40

48.70

13.30

-

80.80

50.50

13.70

-

0.50

3.70

3.01

84.00

1044.50

4248.90

15.12.00

-

1141.50

4269.70

1553.10

-

9.29

0.49

2.72

Tabel III.4. Perkembangan Industri Kota Surakarta Sumber : www.surakarta.go.id

Dari tabel di atas terlihat perkembangan industri kecil

yang menjadi kekuatan ekonomi kerakyatan, berkembang

sangan luar biasa baik dalam ukuran jumlah unit usaha, nilai

produksi, investasi, maupun jumlah tenaga kerja yang terserap

di Surakarta.

Industri dan perdangangan tak dapat dilepaskan dari

masalah perbankan. Di Surakarta terdapat banyak sekali bank-

bank pemerintahan dan swasta yang siap memacu

pertumbuhan ekonomi.



commit to user

105

Adapun keberhasilan pembangunan ekonomi Kota

Surakarta ditunjukan oleh perbandingan indikator makro

ekonomi sebagai sebagai berikut :

INDIKATOR

TAHUN % NAIK

/

TURUN 2006 2007

Pertumbuhan Ekonomi

Laju Inflasi

Pendapatan Perkapita

Produk Domestik

Regional Bruto (PDRB)

5,54 %

6,18 %

Rp. 12.466.812

Rp.6.394.202.990.000

5.93 %

3,28 %

Rp. 13.452.747

Rp.6.884.188.1

50.000

0.39 %

2.9 %

7,9 %

7,6 %

Tabel III.5. Indikator Ekonomi Makro Sumber : www.surakarta.go.id

D. Perkembangan dan Fungsi Kota Surakarta

Wilayah Kotamadya Dati II Surakarta merupakan kota

yang dapat dikatakan sudah mapan, mempunyai banyak

peranan dan fungsi, yaitu sebagai kota pemerintahan, industri,

pendidikan, olahraga, serta sosial-budaya seperti tabel berikut :

No. Fungsi Kota Skala Pelayanan

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Pemerintah

Industri

Pendidikan

Pariwisata, sosial, dan

budaya

Perdagangan

Olah raga

Lokal , Regional

Lokal, Regional, Nasional

Lokal, Regional, Nasional

Lokal, Regional,

Internasional

Lokal, Regional,

Internasional

Lokal, Regional, Nasional Tabel III.6. Fungsi dan Skala Pelayanan Kotamadya Surakarta

Sumber : Perda no. 8 Tahun 1993 Tentang RUTRK, 1993



commit to user

106

E. Perkembangan Tata Ruang Kota

Secara makro perkembangan tata ruang Kota Surakarta

sebagai daerah transisi antara kegiatan perumahan dan

kegiatan komersial dan fasilitas umum yang berkembang di

dalam wilayah administrasi Kotamadya Surakarta.

Di dalam wilayah Kotamadya Surakarta, pusat kota

berkembang di sekitar kedua Keraton Kasunanan dan

Mangkunegaran, yang berkembang menjadi daerah

perdangangan atau niaga, perkantoran, hiburan, dan jasa.

Beberapa daerah perumahan di daerah ini semakin tinggi

intensitasnya sehingga menjadi kampung padat atau berubah

fungsinya (tergeser) pada kegiatan komersial dan dunia usaha.

Mereka mulai mengeser kegiatan perumahan yang ada di

jalan-jalan utama dan daerah elite yang berkembang menjadi

daerah komersial, niaga, atau jasa. Sehingga untuk perumahan

mulai tergeser posisinya ke arah pinggiran Kota Surakarta.

Kemudian pusat kota mulai dipadati kegiatan komersial dan

duna usaha.


commit to user

107

III.2 PENGEMBANGAN KOTA SURAKARTA

III.2.1. Pengembangan Fisik Kota

Pertumbuhan ekonomi Kota Surakarta yang terus meningkat

sejak tahun 2004-2007. Sejak tahun 2005, pertumbuhan ekonomi

Surakarta berlangsung cepat yaitu dengan meningkat 5,15%.

Tingkat itu bertambah cepat menjadi 5,54% untuk tahun 2006 dan

tahun 2007 meningkat menjadi 5,93% sehingga surakarta dapat

berkembang menjadi kota internasional yang sangat menjanjikan

di masa yang akan datang .

Peningkatan kebutuhan perkantoran komersial juga terlihat

dari rencana penggunaan ruang kota, pada tahun 1990 lahan yang

digunakan untuk perkantoran komersial 13,88 ha atau 0,31% dari

luas total seluruh Surakarta, pada RUTRK 1993-2013 jumlah

tersebut meningkat menjadi 44,04 ha atau 1,00% dari luas total

seluruh Surakarta.

Penggunaan Ruang Kota Tahun 1990 Tahun 2013

Ha % Ha %

Wisata – budaya

Olahraga

Jasa wisata

Perdagangan

Perkantoran komersial

Perkantoran pemerintah

94,75

78,27

18,41

139,94

13,88

76,36

2,15

1,78

0,41

3,17

0,31

1,73

99.09

79,27

55,05

264,24

44,04

77,07

2,25

1,80

1,25

6,00

1,00

1,75


commit to user

108

Pendidikan

Fasilitas sosial

Fasilitas transportasi

Industri

Perumahan

Ruang terbuka

Fasilitas khusus

Lain-lain (jalan, sungai,

dsb)

251,92

83,27

41,50

85,34

2531,25

380,79

8,40

599,99

5,72

1,89

0,94

1,94

57,48

8,69

0,19

1,64

253,23

121,11

44,04

85,88

2642,44

22,02

11.01

605,58

5,75

2,75

1,00

2,00

60,00

0,50

0,25

13,70

4404,07 100,00 4404,07 100,00

Tabel III.7. Rencana Penggunaan Ruang Kota Sumber : RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013


commit to user

109

III.2.2. Pembagian Wilayah Pembangunan

Gambar III.1. Peta SWP Sumber : RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013

III.2.3. Pemanfaatan Ruang Kota

Menurut Permendagri no. 2 tahun 1987, yang dimaksud

dengan pemanfaatan ruang kota mencakup arahan pemanfaatan

ruang yang menggambarkan lokasi intensitas tiap penggunaan,

baik kegiatan fungsi primer dan fungsi sekunder yang ada di

dalam kota sampai akhir tahun perencanaan. Jadi dalam hal ini

mencakup materi yang berupa pengaturan lokasi dan luas lahan

yang dirinci dalam setiap wilayah perencanaan (SWP), untuk

kegiatan primer dan kegiatan sekunder. Kebijakan fungsi kawasan


commit to user

110

Kota Surakarta menurut RUTRK 1993 – 2013 Kota Surakarta

terbagi menjadi 10 Satuan Wilayah Pengembangan (SWP).

Fungsi dari masing-masing SWP diarahkan seperti pada tabel

berikut :

Tabel III.8. Fungsi Satuan Wilayah Pembangunan (SWP) Kota Surakarta Sumber : RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013

Keterangan Fungsi SWP :

A : Pariwisata E : Pendidikan

B : Kebudayaan F : Perdagangan

C : Olahraga G : Pusat Administrasi/Perkantoran

D : Industri H : Perumahan

SWP FUNGSI SWP LOKASI AKTIVITAS/ FUNGSI

KOTA A B C D E F G H

I Pucangsawit

II Mangkunegaran, Balaikota,

Kawasan Komersial

III Keraton, Kawasan Komersial

IV Sriwedari, Balekambang, Manahan

V Sondakan, Laweyan

VI Jajar

VII Sumber, Banyuanyar

VIII Taman Jurug, UNS, Kawasan

Komersial

IX Kadipiro

X Mojosongo


commit to user

111

III.2.4. Penataan Lingkungan dan Bangunan

Penataan lingkungan dan bangunan suatu lahan atau daerah

yang direncanakan meliputi penataan kepadatan bangunan,

penataan ketinggian bangunan, dan penataan perpetaan bangunan.

Adapun parameter yang digunakan dalam penataan berupa jenis

peruntukan dan nilai batasan intensitas bangunan sebagai kendala

ruang pada daerah perencanaan yang menyatakan ambang

maksimum luas lantai yang diperkenankan dalam daerah

perencanaan.

Penataan kepadatan bangunan pada penggal jalan utama

untuk tiap SWP di Kota Surakarta :

• Kawasan peruntukan Angka Lantai Dasar (ALD) tinggi (>

75%), untuk bangunan dengan Ketinggian Bangunan (KB)

maks. 4 lantai, yang berfungsi komersial di daerah

perdagangan.

Kawasan peruntukan Angka Lantai Dasar (ALD) sedang (50 –


maks. 8 lantai, yang berfungsi komersial di daerah

perdagangan, serta KB maks. 2 lantai untuk perumahan.

Kawasan peruntukan Angka Lantai Dasar (ALD) rendah (20 –


min. 9 lantai, yang berfungsi komersial di daerah perdagangan,

serta KB maks. 2 lantai untuk industri.


commit to user

112

Penataan Perpetakan Bangunan Jalan- Jalan Utama

Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak >5000

m2 untuk KB min. 9 lantai.

Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak 2000-

5000 m2 untuk KB max. 8 lantai.

Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak 1000-

2500 m2 untuk KB max. 4 lantai.

Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak <1000

m2 untuk KB max. 2 lantai.

Penataan Ketinggian Bangunan

Sesuai dengan arahan RUTRK yang mendasar atas penilaian

dari beberapa faktor seperti : harga tanah, lebar jalan, penggunaan

tanah, keberadaan bangunan kuno, kepadatan bangunan,

kecenderungan (intensitas bangunan), jalur pesawat terbang.

Maka kawasan potensial untuk bangunan bertingkat banyak di

Kotamadya Surakarta sebagai berikut:

Kawasan sangat potensial

Kawasan sepanjang Jl. Slamet Riyadi, Urip Sumoharjo, Jend

Sudirman, Yos Sudarso, Gatot Subroto dan Dr. Rajiman.


commit to user

113

Kawasan potensial

Kawasan sepanjang Jl. Ahmad Yani, Kapten Mulyadi, Gajah

Mada, Sutan Syahrir, S. Parman, Brigjen Sudiarto, Veteran,

Honggowoso, dan Kol. Sutarto.

Kawasan cukup potensial

Kawasan sepanjang Jl. RM. Said, Ahmad Dahlan, Juanda,

Teuku Umar, Ronggowarsito, Kartini, Monginsidi, Laweyan,

Adi Sucipto, dr. Muwardi, dan Brigjend Katamso.

Kawasan kurang potensial

Kawasan sepanjang Jl. Kyai Mojo, Cokroaminoto, Suryo,

Yosodipuro, Bhayangkara, Perintis Kemerdekaan, Dr.

Wahidin, Hasanudin, MT. Haryono, Ir. Sutami, dan Kol

Sugiono.


commit to user

114

BAB IV

KANTOR SEWA DI SURAKARTA

DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR

HIJAU YANG DIRENCANAKAN

Pada bab Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau

Yang Direncanakan akan membahas pengertian kantor sewa di Surakarta, visi,

misi, peran, dan fungsi kantor sewa di Surakarta, kegiatan kantor sewa di

Surakarta, skala pelayanan kantor sewa di Surakarta, sasaran pelayanan kantor

sewa di Surakarta, daya tampung kantor sewa di Surakarta, keberadaan kantor

sewa di Surakarta sebagai sarana dan prasarana kota, dan kantor sewa di Surakarta

dengan pendekatan arsitektur hijau.

IV.1 Pengertian

Kantor Sewa di Surakarta dengan pendekatan Arsitektur Hijau

Merupakan fasilitas komersial yang menampung kegiatan-kegiatan

administratif ataupun perdagangan dan jasa di Surakarta dengan

memperhatikan lingkungan disekitarnya agar dapat membantu menahan

laju pemanasan global.


commit to user

115

IV.2 Arah Perencanaan

IV.2.1. Visi dan Misi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan

Arsitektur Hijau

Visi : Menjadi bangunan yang memperhatikan faktor-faktor

lingkungan/ekosistem. Konkretnya bangunan yang bijak-

guna-lahan, hemat air,hemat energi, hemat bahan, mampu

mengurangi limbah serta menjaga kualitas udara dalam

ruangan. sehingga memberi manfaat langsung berupa

efisiensi biaya sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang

bertujuan komersial.

Misi : Mewujudkan fasilitas kantor yang menumbuhkan kesadaran

masyarakat akan pentingnya menjaga lingkungan hidupnya

dan mendukung kegiatan upaya memasyarakatkan

kehidupan yang green.


commit to user

116

IV.2.2. Fungsi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan

Arsitektur Hijau

a. Arsitektural

Manfaat perencanaan dan perancangan kantor sewa ini dari

segi arsitektural adalah :

1. Memberi manfaat langsung berupa efisiensi biaya sehingga

sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang bertujuan

komersial.

2. Dengan perencanaan dan perancangan arsitektural yang

baik maka akan dapat membantu menahan laju global

warming serta mengubah suhu lingkungan sekitar menjadi

lebih nyaman.

3. Dalam jangka panjang diharapakan dapat menjadi bangunan

percontohan di Surakarta sehingga kota Surakarta menjadi

Kota yang tidak hanya nyaman bagi manusia tapi juga

nyaman bagi makhluk hidup lainnya.

b. Non Arsitektural

Manfaat perencanaan dan perancangan kantor sewa ini dari

segi non arsitektural adalah :

1. Diharapkan dapat mengubah pola hidup masyarakat

Surakarta menjadi pola hidup yang green.


commit to user

117

IV.3 Kegiatan Kantor Sewa Di Surakarta

IV.3.1. Macam Kegiatan

Berdasarkan peran dan fungsinya maka kegiatan yang

terdapat pada kantor sewa ini antara lain :

a) Menerima pesanan, mengatarkan dan mengirimkan pesanan,

membuat rekening

b) Surat-menyurat

c) Menyimpan dokumen

d) Memberi kredit dan melakukan perhitungan perhitungan

yang belum diselesaikan

e) Mengurus, mendistribusi dan mengirim surat

f) Pekerjaan pengadaan dokumen dan pemberian alamat

g) Macam-macam pekerjaan seperti menelpon, menerima tamu

h) Tugas-tugas khusus, dengan tujuan : menyederhanakan

sistem, menghilangkan pekerjaan yang tidak perlu

IV.3.2. Pelaku Kegiatan

Secara umum pelaku kegiatan di kantor sewa terdiri dari :

a) Penyewa, karyawan kantor

Karyawan kantor adalah pemakai tetap,berada dikantor relatif

lebih lama.

b) Pengelola

Pengelola kantor sewa menginginkan bisa menyediakan

fasilitas yang menguntungkan semua pihak yang terlibat.


commit to user

118

c) Tamu, klien dan relasi

Tamu, klien dan relasi adalah pengunjung yang karena suatu

kepentingan tertentu untuk bertemu dengan karyawan kantor.

IV.4. Skala Pelayanan Kantor Sewa di Surakarta

Skala pelayanan kantor sewa ini direncanakan memenuhi kebutuhan

kantor di Kota Surakarta serta kota-kota di sekitar Kota Surakarta.

IV.5. Daya Tampung Kantor Sewa

Kantor sewa ini dibagi menjadi 3 tipe yaitu :

• Tipe 1

Untuk memenuhi kebutuhan kantor yang memiliki karyawan tidak lebih

dari 15 orang.

• Tipe 2

Untuk memenuhi kebutuhan kantor yang memiliki karyawan tidak lebih

dari 25 orang.

• Tipe 3

Untuk memenuhi kebutuhan kantor yang memiliki karyawan mencapai

50 orang.


commit to user

119

Daya tampung kantor sewa ini adalah :

• 20 buah kantor tipe 1



IV.6. Strategi Desain Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan

Arsitektur Hijau

1) Desain Arsitektural

a. Studi Bentuk Massa

Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap

penggunaan energi yang meliputi bangun geometris, struktur

komposisi, ketinggian, daerah-daerah bukaan, posisi terhadap

bangunan lain (spacing and distance). Di sini ratio area selubung

bangunan terhadap volume bangunan menentukan tingkat

perolehan panas.

Bukaan yang ada menghadap utara dan selatan. sinar matahari

langsung Diminimalkan Pada daerah yang berhadapan dengan

matahari timur dan barat.

Bangunan sedapat mungkin di tengah lahan atau

memungkinkan mendapatkan hembusan angin pada semua sisi

untuk membantu menyejukkan permukaan bangunan.


commit to user

120

b. Permainan Shading

Secara umum dibutuhkan oleh bangunan agar sinar matahari

tidak langsung masuk ke dalam ruangan. Penggunaan

pembayangan eksternal lebih efektif.

c. Pengaturan Pencahayaan Matahari Melalui Celah dan Kaca

Perencanaan selubung bangunan dan konfigurasi bentuk

bangunan, termasuk luas jendela dan materialnya pada gedung-

gedung tinggi merupakan salah satu hal yang penting. Pengaturan

dan penggunaan bahan jendela akan menentukan kesejukan dalam

ruangan.

Jendela sedapat mungkin ditempatkan pada posisi bebas dari

paparan sinar matahari langsung. Sisi yang banyak terkena paparan

sinar matahari langsung dirancang untuk ditutup dinding yang lebih

dapat menahan rambatan panas ke dalam ruangan. Pada sisi itu

akan diletakkan ruangan tangga, lift, kamar kecil, ruang arsip, dan

ruang-ruang lain yang tidak membutuhkan penerangan dan AC

terus-menerus. Meski demikian, pasokan cahaya ke dalam gedung

harus tetap diperhitungkan sehingga pencahayaan ruang bisa

mengandalkan matahari pada siang hari.

d. Penggunaan Sekat Transparan di Dalamnya

Kantor sewa merupakan speculative building, maka untuk

dinding pembatas menggunakan partisi yang mudah untuk

dibongkar pasang sesuai dengan kebutuhan dari penyewa. Partisi


commit to user

121

atau sekat pembatas yang digunakan adalah yang transparan untuk

bisa memasukkan cahaya matahari dan menyebarkan sampai ke

koridor-koridor sehingga pemanfaatan pencahayaan alami dapat

dimaksimalkan sekaligus menghemat pemakaian listrik.

2) Pemakaian Material

a. Penggunaan Cat yang Terang

Bahan pelapis dengan warna terang dapat mengurangi cooling

load bangunan sampai 40%1. Untuk permukaan gedung dapat

dipilih material yang cenderung memantulkan panas daripada

menyerapnya atau material yang mempunyai kemampuan insulasi

tinggi sehingga panas tidak masuk ke dalam interior bangunan.

b. Menggunakan solar control glass, ada beberapa jenis, yaitu2 :

• Tinted glass (kaca gelap) tidak direkomendasikan pada daerah

tropis di mana kekuatan radiasi matahari cukup tinggi, panas

akan memanaskan dan disebarkan ke seluruh ruangan.

• Reflected glass dapat memantulkan cahaya yang datang

sehingga mengurangi transmisi cahaya, namun pantulan yang

terjadi dapat menyilaukan pengguna bangunan di sekitar lokasi.

• Low e-glass radiasi matahari yang terserap cukup besar tanpa

mengurangi transmisi cahaya sehingga dapat memungkinkan

penggunaan daylight.

1 B. Giovani, 1969, Man Climate and Architecture, London : Elsevier Publishing 2Anonim, 2002, Solar For European Climate, Dublin : Energie Publication


commit to user

122

• Photocromatic glass lebih canggih dikarenakan dapat

menyesuaikan transmisi cahaya sesuai kondisi pencahayaan

sekitar.

3) MEE

a. Pemakaian komputer dingin dan hemat energi. Pada masa kini

telah banyak produsen komputer yang menerapkan teknologi yang

hemat energi. Hal ini tentu dapat membantu mengurangi beban

energi listrik yang dibutuhkan untuk sebuah komputer. Walaupun

hemat energi kemapuan komputer jauh lebih tinggi dan suhu

komputer yang terkontrol dengan baik.

b. AC berbahan pendingin (hycool) pengganti freon yang lebih hemat

energi (www.jaist.ac.jp)

Hycool, bahan pendingin (refrigeran) campuran untuk

menggantikan bahan freon yang selama ini digunakan untuk AC.

Selain lebih hemat energi, hycool juga lebih ramah lingkungan

karena tidak melepaskan zat-zat yang bisa merusak ozon

sebagaimana freon.

4) Aspek Perilaku

Karakter pemakai jasa sewa kantor sewa tergantung dari

perancangan layout ruang yang bersifat dinamis dan memiliki mobilitas

tinggi. Kantor sewa merupakan bangunan speculative building di mana

pola organisasinya belum diketahui, maka layout denah harus dapat

menampung berbagai tipe organisasi tersebut sehingga ruang-ruang di


commit to user

123

dalamnya didesain dengan sistem modul yang mudah diubah-ubah

sesuai dengan kebutuhan penyewa.

Akses menuju inti bangunan (lift, toilet, dan tangga darurat) sama

dekatnya karena inti bangunan yang terletak di tengah bangunan

sehingga memudahkan mengakses ke lantai lainnya. Dengan akses yang

cepat dan mudah ini membuat penyewa dan pegawai di kantor sewa ini

tidak perlu repot berjalan jauh dan lelah mengeluarkan keringat

sehingga tidak merasa panas dan gerah.

5) Vegetasi

Pada prinsipnya, vegetasi dimanfaatkan untuk menyerap panas

matahari pada siang hari, meningkatkan kualitas udara, dan

menciptakan lingkungan yang sehat. Selain itu, vegetasi di sini juga

berfungsi menambah nilai visualisasi dan estetika. Fungsi utama

vegetasi adalah memperbaiki kualitas udara luar, terutama menyerap

panas sehingga udara yang masuk ke dalam bangunan tidak terlalu

bersifat panas dan kotor.

Untuk mengurangi panas pada atap, vegetasi dipakai sebagai green

roof. Selain itu juga berfungsi untuk memperpanjang umur atap dan

mengurangi beban pendinginan bangunan.

• Dengan pengaruh jalan raya yang cukup ramai, maka perlu diberikan

tanaman filter baik terhadap asap, debu, maupun kebisingan.

Tanaman yang sesuai adalah yang bertajuk lebar dan lebat, yaitu

angsana (Pterocarpus indicus).


commit to user

124

• Diberikannya tanaman peneduh yang bertajuk lebar, yaitu tanaman

palem raja (Oreodaxa regia).

• Melindungi area parkir dari panas digunakan tanaman peneduh,

yaitu palem raja (Oreodaxa regia).

• Rumput paitan (Axonopus compressus) dan rumput manila (Zoysia

matrella) digunakan sebagai tanaman penutup tanah untuk

mengurangi panas di permukaan tanah, membaurkan silau sinar

matahari, dan mengurangi aliran air di permukaan tanah.

Perlu diingat, material di sekeliling bangunan akan menyerap

panas. Halaman yang ditanami vegetasi pohon dan rumput akan

memanfaatkan panas untuk proses asimilasi sehingga akan menambah

sejuk udara sekeliling.

kantor sewa di surakarta - digilib.uns.ac.id

Documents