HUKUM RUMAH SUSUNPROSES PERIJINAN/PEMBANGUNAN/PEMASARAN

+MASA TRANSISI/PENGELOLAAN

Disampaikan oleh Nur Andi Wijayanto, S.T., M.Sc., MBA

(KETUA DPD REI DIY)

#1. PROSES PERIJINAN PEMBANGUNAN RUSUN

#2. PROSES PEMBANGUNAN+PEMASARAN RUSUN

POINT – POINT YG AKAN DISAMPAIKAN TERKAIT HUKUM RUMAH SUSUN (RUSUN) :

#3. PROSES PENGELOLAAN RUSUN

#4. KONSEP HUNIAN RUSUN BERIMBANG SBG SALAH SATU SKEMA PEMERATAAN MENUJU KEADILAN SOSIAL BAGI SELURUH RAKYAT INDONESIA DALAM SEKTOR PAPAN

DATA BACKLOG NASIONAL

#1. PROSES PERIJINAN PEMBANGUNAN RUSUN

PENYELENGGARA PEMBANGUNAN

TATA KOTA

- PERUNTUKAN&FUNGSI- SIPPT- KDB- KLB- KDH- KTB- KETINGGIAN BANGUNAN, DLL

BPLH

AMDAL

P2B

TPAKTPKBTPIB

IMBSLF

PERTELAAN :- BPN- P2B- BIRO HUKUM- BIRO UMUM

TPAK : TIM PENASEHAT ARSITEKTUR KOTATPKB : TIM PENASEHAT KONSTRUKSI BANGUNANTPIB : TIM PENASEHAT INSTALASI BANGUNAN

#2. PROSES PEMBANGUNAN+PEMASARAN RUSUN

PERTELAAN

GAMBAR DAN URAIAN, DIBUAT SEBELUM PELAKSANAAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN

PEMBANGUNAN

PERSYARATAN :- ADMINSTRATIF (STATUS HAK ATAS TANAH, IMB, DLL)- TEKNIS (TATA BANGUNAN, KEANDALAN BANGUNAN)- EKOLOGIS (KESERASIAN DAN KESEIMBANGIAN FUNGSI LINGKUNGAN)

PEMASARAN

PERSYARATAN :- STATUS KEPEMILIKAN TANAH- KEPEMILIKAN IMB- KETERBANGUNAN PLG SEDIKIT 20%- HAL YG DIPERJANJIKAN- KETERSEDIAAN PSU

PPJB

UU.NO.20 TH 2011 PS.16 AYAT 2,3

UU.NO.20 TH 2011 PS.43 AYAT 2

#3. MASA TRANSISI PENGELOLAAN RUSUN

RUMAH SUSUN

PPJB AJB

KEPEMILIKAN :- PERORANGAN- BADAN

JENIS RUSUN MENURUT UU NO.20.TH 2011- RUSUN KOMERSIAL (MILIK/SEWA)- RUSUN UMUM; UTK MBR (MILIK/SEWA)- RUSUN KHUSUS; UTK KEBUTUHAN KHUSUS MIS : TRANSMIGRASI, DLL (PINJAM PAKAI, SEWA)- RUSUN NEGARA; UTK PENUNJANG PELAKSANAAN TUGAS PEJABAT&/PEGAWAI NEGERI /DINAS (PINJAM/PAKAI/SEWA/SEWA- BELI)

KEPEMILIKAN :ORG ASINGPP.41 TH 1996

PPJB AJB

PPAT/NOTARIS- SHM/SKBG- SLF

TRANSISI

- BADAN HUKUM- IJIN PEMDAUU.NO.20 TH 2011 PS.59

AYAT 2PLG LAMA 1 THN SEJAK PENYERAHAN PERTAMA KALI SARUSUN KPD PEMILIK

PPPRS BADAN PENGELOLA

PERSYARATAN :- ADMINSTRATIF (STATUS HAK ATAS TANAH, IMB, DLL)- TEKNIS (TATA BANGUNAN, KEANDALAN BANGUNAN)- EKOLOGIS (KESERASIAN DAN KESEIMBANGIAN FUNGSI LINGKUNGAN)

KEGIATAN OPERASIONAL/PEMELIHARAAN.PERAWATAN

#4. KONSEP HUNIAN RUSUN BERIMBANG SBG SALAH SATU SKEMA PEMERATAAN MENUJU KEADILAN SOSIAL BAGI SELURUH RAKYAT INDONESIA DALAM SEKTOR PAPAN

MENGAPA APARTEMEN/HOTEL DITOLAK+RUSUNAWA RELATIF BISA DITERIMA (TERBANGUN DI BEBERAPA LOKASI DIY – SLEMAN,KOTAMADYA, BANTUL, KULON PROGO) ???# 1. APAKAH KRN PERDA YG MENGATUR HUNIAN VERTICAL BLM MEMADAI????#2. APAKAH KRN PEMAHAMAN ATAS KETERBATASAN RUANG+ENERGI+AIR BLM MENJADI PEMAHAMAN BERSAMA?????#3. APAKAH KRN KULTUR MASYARAKAT AGRARIS YG MENGANGGAP.....NEK ORA NGAMBAH LEMAH KUWI DUDU OMAH....????#4. APAKAH KRN RUSUNAWA LBH BISA MENJAWAB RASA KEADILAN ATAS PEMENUHAN KEBUTUHAN ATAS HUNIAN (DATA RASIO GINI DIY- NO.2 TERTINGGI NASIONAL AFTER PAPUA)?????

RASIO GINI DIY 0,439, NO.2 TERTINGGI SETELAH PAPUA 0,442 (NASIONAL 0,413)

ANGKA HARAPAN HIDUP DIY 73,62 TERTINGGI NASIONAL

RPJP PEMERINTAH DIY SBG PUSAT KEBUDAYAAN+PENDIDIKAN YG TERKEMUKA DI ASIA TENGGARA....MEMBAWA KONSEKUENSI DIY MENJADI DAERAH DENGAN DAYA TARIK TINGGI .....

“ ADA GULA ADA SEMUT”........MIGRASI MANUSIA TINGGI......

APAKAH DAYA TARIK DIY PERLU DI”TATA ULANG”???

APAKAH DAYA TARIK TETAP DIJAGA......AKAN TETAPI HARUS DI IKUTI DENGAN PERBAIKAN SISTEM PENDUKUNG WILAYAH DIY....SHG TETAP MENJADI TEMPAT YG MANUSIAWI BAGI WARGA DIY ??????

BGMN seharusnya budaya menghuni bagi keberlangsungan kehidupan MASA DEPAN

masyarakat DIY (Komersial + MBR) ???

Tetap landed atau ........ kombinasi landed-vertical atau

sepenuhnya vertical ...........atau ada pilihan bentuk lain dlm BUDAYA MENGHUNI ??????

SUPAYA WARISAN RUANG+AIR+ENERGI MSH BISA DINIKMATI OLEH GENERASI

DIBAWAH KITA!!!!!!!!

JUMLAH PENDUDUK MENINGKAT(kebutuhan Pangan+Papan+Sandang meningkat)VSRUANG+ENERGI+AIR TERBATAS!!!

TATA RUANG + TATA AIR + TATA ENERGI YANG BER-KEADILAN SOSIAL BG SELURUH MASYARAKAT DIY

NERACA RUANG + AIR + ENERGI

HARAPAN...MIMPI...LEGACY YG HARUS KITA TINGGALKAN !!!!!

PETA STAKE HOLDER DLM SEKTOR PERKIM

SEKTOR PERUMAHAN+PERMUKIMAN

ENVIRONMENT

FINANCE INDUSTRY

ENDUSER/MASYARAKAT

REGULATOROPERATOR

PENGEMBANG/CONSTRUCTOR/CONSULTANT/

NOTARIS/PPAT/SWADAYA

PEMERINTAH – PUSAT/DA

ERAHBI/OJK

TERIMAKASIH