ed psak 13 (r11) properti investasi

7/17/2019 ED PSAK 13 (R11) Properti Investasi

1/56

ED PSAK 13

(revisi 2011)

28 Juni 2011

Pernyataan

StandarakuntanSikeuangan

ProPertiinvestasi

Exposure draft ini dikeluarkan olehDewan Standar Akuntansi Keuangan

Tanggapan atas exposure draft ini diharapkan

dapat diterima paling lambat tanggal 19 Agustus

2011 oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan

IKAA! AK"!A! I!D#!ESIA

ED PSAK

13

(revisi 2011)

E$

P#S"r

E


2/56

PErnyAtAAn

StAnDAr

AKUntAnSIKEUAngAn

ProPErtI InvEStASI

Hak cipta 2011, Ikatan Akuntan Indonesia

Dikeluarkan oleh

Dewan Standar Akuntansi Keuanan

Ikatan Akuntan Indonesia

!alan Sindanla"a #o$ 1

%enten!akarta 10&10

'elp( )021* &1+0-2&2

.ax ( )021* /2-0/

Eail( iaiinfo3iailo4al$o r $id, dsak3iailo4al$o r $id

!uni 2011
mailto:[email protected]:[email protected]


3/56

ed Psak 13 (revisi 2011)

3Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan

Properti Investasi

Exposure draft ini diter4itkan oleh Dewan Standar Akuntansi

Keuanan han"a untuk ditanapi dan dikoentari$ Saran

dan asukan untuk en"epurnakan ED ini asih

diunkinkan se4elu diter4itkann"a 5ern"ataan

Standar Akuntansi Keuanan$

'anapan tertulis atas draft ini palin la4at diteria pada

19 Agustus 2011 'anapan dikiri

ke(

De%an Standar Akuntansi Keuangan

Ikatan Akuntan Indonesia

J&' Sindang&aya !o'1enteng

Jakarta 10310

)a$* 021 +2,-.0+8

E-/ai&* iai-inoiaig&oa&'o r 'id

dsakiaig&oa&'o r 'id

Hak 6ipta 2011 Ikatan Akuntan Indonesia

ED ini di4uat denan tu7uan untuk pen"iapan tanapan dan

koentar "an akan dikirikan ke Dewan Standar

Akuntansi Keuanan$ 5enandaan ED ini oleh

indi8idu9oranisasi9 le4aa dian7urkan dan dii:inkan untuk

penunaan di atas dan tidak untuk diper7ual4elikan$
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]


4/56

PE!A!Ar

Dewan Standar Akuntansi Keuanan telah en"etu7ui

exposure draft 5SAK 1& )re8isi 2011* tentan 5roperti

In8estasi dala rapatn"a tanal 2 !uni 2011 untukdise4arluaskan dan ditanapi oleh perusahaan, reulator,

peruruan tini, penurus dan anota IAI, dan pihak

lainn"a$

'anapan akan sanat 4eruna 7ika eaparkan

perasalahan secara 7elas dan alternatif saran "an

didukun denan alasan$

Exposure Draft ini dise4arluaskan dala 4entuk 4uku,

sisipan dokuen dala a7alah Akuntan Indonesia, dan

situs( www$ iailo4al$or$id

Jakarta 28 Juni 2011De%an Standar Akuntansi Keuangan

;osita unawan Anota?udi Susanto Anota@udo8icus Sensi =onda4io AnotaEdd" ;$ ;as"id Anota@iauw She !in AnotaS"l8ia eronica Sirear Anota.adilah Kartikasasi Anota>$ A$ Indira Anota'euh Supankat Anota

Bunirwans"ah Anota


5/56

PErI!AA!

A!APA!

5ener4itan ED 5SAK 1& )re8isi 2011*( Properti Investasi

4ertu7uan untuk einta tanapan atas seua penaturandan pararaf dala ED 5SAK 1& terse4ut$


6/56

3' angga& Eekti

Entitas enerapkan 5ern"ataan ini untuk periode tahun

4uku "an diulai pada atau setelah tanal 1 !anuari2012$

Apakah Anda setuju dengan tanggal efektif PSAK 13

(revisi 2011?


7/56

IK5ISArrI!KAS

Secara uu per4edaan antara ED 5SAK 1& )re8isi 2011*(

Properti Investasi denan 5SAK 1& )200/*( Properti

Investasi adalah se4aai 4erikut(

6etak edaED PSAK 13(revisi 2011)

PSAK 13(revisi 200+)

Definisi'idak enatur definisi tentan penhentian penakuan

%enatur definisi tentan penhentian

penakuan

5enakuan awalproperti in8estasidala proses

pe4anunan danpene 4anan

Diakui se4aai propertiin8estasi

Diakui se4aai asettetap dan perlakuann"aenacu ke 5SAK1C( Aset Tetap sapai

properti in8estasiselesai di4anun$

Ketidak apuanenetapkan nilai

wa7ar "an andal

!ika entitas eilihenunakan etode nilai

wa7ar, aka propertiin8estasi dala prosespe4anunan danpene4anan(

Diukur pada haraperolehan sapai nilaiwa7arn"a dapatditentukan secara andalatau sapai proses

pe4anunan danpene4anan

selesai )ana "an le4ihdahulu*

5ada penakuan awallansun dapat diukurse4esar nilai wa7arn"aika dapat ditentukan

tidak diatur


8/56

Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)

PEr7EDAA! DE!A! I)rSs

ED 5SAK 1& )re8isi 2011*( Properti Investasi enadopsi

seluruh penaturan dala IAS -0 Investment Propertyper 1

!anuari 200+, kecuali(

1$ 5araraf 0, 1, 2, &, dan - enenai ketentuan

transisi karena ketentuan terse4ut telah diadopsi pada

5SAK 1& )re8isi 200/* sehina tidak perlu lai

diadopsi$

2$ 5araraf , A, dan ? enenai tanal efektif

karena 5SAK 1& )re8isi 2011* eiliki ketentuantanal efektif "an 4er4eda$

&$ IAS -0 pararaf 2& en7adi 5SAK 1& )re8isi 2010*

pararaf 22$ 5araraf 4erikutn"a en"esuaikan$


9/56

Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)viii Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan IndonesIa


10/56


13.1Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan

DA)ArISI

5araraf

PE!DA5"6"A! ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 01-1.

'u7uan $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 01;uan linkup $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 020-

Definisi ...................$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 0

1

PE!AK"A! ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 1-19

PE!"K"rA!PADA SAA PE!AK"A! A9A6' 20-28

PE!"K"rA!SEE6A5 PE!AK"A! A9A6'''' 29-0

Ke4i7akan akuntansi $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 2+&-

%odel nilai wa7ar $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ &-

Ketidakapuan enetapkan nilai wa7ar

"an andal $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ +

%odel 4ia"a $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ C0

rA!S)Er ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 1-9

PE6EPASA! ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' +0-++

PE!"!KAPA! ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' +8-+9

%odel nilai wa7ar dan odel 4ia"a $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ //+

%odel nilai wa7ar $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 02

%odel 4ia"a $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ &

KEE!"A! rA!SISI ''''''''''''''''''''''''''''''''''' 8,

A!A6 E)EKI) '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 8.

PE!ArIKA! '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 8


11/56

1 PEr!:AAA!SA!DArAK"!A!SI KE"A!A! 13

2

& Pr#PErI I!;ESASI

-

Pern!ataan Standar Akuntansi Keuangan 13 (revisi 2011C terdiri dari paragraf 1"#$% Seluruh paragraf dalam PSAK

/ ini memiliki kekuatan mengatur !ang sama% Paragraf

!ang di&etak dengan huruf tebal dan miring mengatur

+ prinsip"prinsip utama% PSAK 13 (revisi 2011 harus diba&a

10 dalam k'nteks tujuan pengaturan dan Kerangka asar

11 Pen!usunan dan Pen!ajian )ap'ran Keuangan% PSAK 2*

12 (revisi 200+, Kebijakan Akuntansi- Perubahan .stimasi

1& Akuntansi- dan Kesalahan memberikan dasar untuk

1- memilih dan menerapkan kebijakan akuntansi ketika tidak

1 ada panduan !ang eksplisit% Pern!ataan ini tidak /ajib

1C diterapkan untuk unsur"unsur !ang tidak material%

1/

1 PE!DA5"6"A!

1+

20 u


12/56


1 sewa operasi

2 )4* penakuan penhasilan sewa dari properti in8estasi )lihat

& 7ua 5SAK 2& )re8isi 2010*( Pendapatan*

- )c* penukuran hak atas properti dala sewa "an dicatat

se4aai sewa operasi dala laporan keuanan lesseeC )d* penukuran in8estasi neto lessor "an dicatat se4aai

/ sewa pe4ia"aan dala laporan keuanan lessor

)e* akuntansi untuk transaksi 7ual dan sewa4alik dan

+ )f* penunkapan tentan sewa pe24ia"aan dan sewa operasi$

10

11 0-$ 5ern"ataan ini tidak 4erlaku untuk(

12 )a* aset 4ioloik "an terkait denan akti8itas arikultur

1& dan

1- )4* hak pena4anan dan reser8asi ta4an seperti in"ak,

1 as ala dan su4er da"a ala se7enis "an tidak dapat

1C diper4aharui$

1/

1 Deinisi

1+

20 0*% Berikut adalah pengertian istilah !ang digunakan

21 dalam Pern!ataan ini,

22

2& Bia!aper'lehan adalah jumlah kas atau setara kas !ang

2- dikeluarkan atau nilai /ajar dari imbalan lain !ang diberikan

2 untuk memper'leh suatu aset pada saat per'lehan atau

2C pembangunan atau nilai !ang diatribusikan ke aset pada

2/ saat pertama kali diakui sesuai dengan pers!aratan dalam

2 PSAK lain- seperti PSAK *3 (revisi 2010, Pe/ayaran2+ 7erasis Sa=a/'

&0

&1 umlah ter&atat adalah jumlah dimana aset diakui dalam

&2 lap'ran p'sisi keuangan%

&&

&- ilai /ajar adalah suatu jumlah !ang digunakan untuk

& mengukur aset !ang dapat dipertukarkan melalui suatu

&C transaksi !ang /ajar (ar/>s &engt= transa?tion !ang&/ melibatkan pihak"pihak !ang berkeinginan dan memiliki

& pengetahuan memadai%


13/56

1 Pr'perti investasi adalah pr'perti (tanah atau bangunan

2 atau bagian dari suatu bangunan atau kedua"duan!a

& !ang dikuasai ('leh pemilik atau &esseepen!e/a melalui

- se/a pembia!aan untuk menghasilkan rental atau untuk

kenaikan nilai atau kedua"duan!a- dan tidak untuk,C (a digunakan dalam pr'duksi atau pen!ediaan barang

/ atau jasa atau untuk tujuan administratif atau

(b dijual dalam kegiatan usaha sehari"hari

+

10 Pr'perti !ang digunakan sendiri adalah pr'perti !ang

11 dikuasai ('leh pemilik atau &essee melalui se/a

pembia!aan

12 untuk digunakan dalam pr'duksi atau pen!ediaan barang

1& atau jasa atau untuk tujuan administratif%

1-

1 0$% 4ak atas pr'perti !ang dikuasai 'leh &essee

melalui

1C se/a 'perasi dapat dikel'mp'kkan dan di&atat sebagai

1/ pr'perti investasi jika- dan han!a jika- pr'perti tersebut

1 tidak bertentangan dengan definisi pr'perti investasi dan

1+ lessee menggunakan m'del nilai /ajar seperti diatur dalam

20 paragraf 3*"*+ untuk aset !ang bersangkutan% Alternatif

21 pengklasifikasian ini dimungkinkan untuk dilakukan bagi

22 setiap pr'perti se&ara individual (4ro4erty y 4ro4erty

2& asis% amun demikian- sekali alternatifpengklasifikasian

2- ini dipilih untuk satu hak atas pr'perti tertentu !ang

dikuasai

2 dengan &ara se/a 'perasi- maka semua pr'perti !ang telah2C diklasifikasikan sebagai pr'perti investasi harus di&atat

2/ dengan menggunakan m'del nilai /ajar.Ketika alternatif

2 pengklasifikasian ini dipilih- maka semua hak kepemilikan

2+ harus diungkapkan seperti !ang dis!aratkan 'leh paragraf

&0 5#"#2%

&1

&2 0/$ 5roperti in8estasi dapat dikuasai untuk

&& enhasilkan rental atau untuk endapatkan kenaikan nilai&- atau keduan"a$ Denan deikian, properti in8estasi terse4ut

& enhasilkan arus kas "an se4aian 4esar tidak 4erantun

&C pada aset lain "an dikuasai oleh entitas$ Hal ini


14/56

e4edakan

&/ properti in8estasi dari properti "an diunakan sendiri$

5roses

& produksi atau penadaan 4aran atau 7asa )atau penunaan


15/56

Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan13.

1 properti untuk tu7uan adinistratif* dapat enhasilkan arus

2 kas "an dapat diatri4usikan tidak han"a ke properti, tetapi

& 7ua ke aset lain "an diunakan dala proses produksi atau

- persediaan$ 5SAK 1C )re8isi 2011*(Aset Tetap4erlaku untuk

properti "an diunakan sendiri$C

/ 0$ ?erikut adalah contoh properti in8estasi(

)a* tanah "an dikuasai dala 7anka pan7an untuk

+ kenaikan nilai dan 4ukan untuk di7ual 7anka pendek

10 dala keiatan usaha seharihari

11 )4* tanah "an dikuasai saat ini "an penunaann"a di asa

12 depan 4elu ditentukan$ )!ika entitas 4elu enentukan

1& penunaan tanah se4aai properti "an diunakan

1- sendiri atau akan di7ual 7anka pendek dala keiatan

1 usaha seharihari, tanah terse4ut diakui se4aai tanah

1C "an diiliki dala ranka kenaikan nilai*

1/ )c* 4anunan "an diiliki oleh entitas )atau dikuasai oleh

1 entitas elalui sewa pe4ia"aan* dan disewakan kepada

1+ pihak lain elalui satu atau le4ih sewa operasi

20 )d* 4anunan "an 4elu terpakai tetapi tersedia untuk

21 disewakan kepada pihak lain elalui satu atau le4ih sewa

22 operasi$

2& )e* properti dala proses pe4anunan atau pene4anan

2- "an di asa depan diunakan se4aai properti

2 in8estasi$

2C

2/ 0+$ ?erikut adalah contoh aset "an 4ukan erupakan

2 properti in8estasi dan denan deikian tidak terasuk dala2+ ruan linkup 5ern"ataan ini(

&0 )a* properti "an diaksudkan untuk di7ual dala keiatan

&1 usaha seharihari atau sedan dala proses pe4anunan

&2 atau pene4anan untuk di7ual )lihat 5SAK 1- )re8isi

&& 200*( Persediaan*, isaln"a properti "an diperoleh

&- secara eksklusif denan aksud untuk di7ual dala waktu

& dekat atau untuk pene4anan dan di7ual ke4ali$

&C )4* properti dala proses pe4anunan atau pene4anan&/ atas naa pihak ketia )lihat 5SAK &- )re8isi 2010*(

& Kontrak Konstruksi*$


16/56

1 )c* properti "an diunakan sendiri )lihat 5SAK 1C )re8isi

2 2011*( Aset Tetap*, terasuk )di antaran"a* properti

& "an dikuasai untuk diunakan di asa depan se4aai

- properti "an diunakan sendiri, properti "an diiliki

untuk pene4anan di asa depan dan penunaanC selan7utn"a se4aai properti "an diunakan sendiri,

/ properti "an diunakan oleh kar"awan )denan atau

tanpa kar"awan terse4ut e4a"ar rental sesuai

+ hara pasar* dan properti "an diunakan sendiri "an

10 enunu untuk di7ual$

11 )d* properti "an disewakan kepada entitas lain denan cara

12 sewa pe4ia"aan$

1&

1- 10$ ?e4erapa properti terdiri atas 4aian "an dikuasai

1 untuk enhasilkan rental atau untuk kenaikan nilai dan

4aian

1C lain dari properti terse4ut diiliki untuk diunakan dala

1/ proses produksi atau untuk enhasilkan 4aran atau 7asa

1 atau untuk tu7uan adinistratif$ !ika 4aian properti terse4ut

1+ dapat di7ual secara terpisah )atau disewakan kepada pihak

20 lain secara terpisah elalui sewa pe4ia"aan*, aka entitas

21 harus encatatn"a secara terpisah$ !ika 4aian terse4ut tidak

22 dapat di7ual secara terpisah, aka properti ini asuk se4aai

2& properti in8estasi han"a 7ika suatu 4aian "an diunakan

2- dala proses produksi atau persediaan 4aran atau 7asa atau

2 untuk tu7uan adinistratif 7ulahn"a tidak sinifikan$

2C

2/ 11$ Dala 4e4erapa kasus, entitas en"ediakan2 ta4ahan 7asa kepada para penhuni properti "an

2+ diilikin"a$ Entitas eperlakukan properti terse4ut

&0 se4aai properti in8estasi 7ika 7asa terse4ut tidak sinifikan

&1 terhadap keseluruhan per7an7ian$ %isaln"a adalah ketika

&2 peilik 4anunan kantor en"ediakan 7asa keaanan dan

&& peeliharaan 4anunan kepada pen"ewa "an enhuni

&- 4anunan$

&&C 12$ Dala kasus "an lain, 7asa "an disediakan

4ernilai

&/ cukup sinifikan$ %isaln"a, 7ika suatu entitas eiliki dan


17/56

& enelola hotel, aka 7asa "an di4erikan kepada para tau


18/56

1 adalah sinifikan terhadap keseluruhan per7an7ian$ leh

2 karena itu, kepeilikan seperti ini terasuk se4aai properti

& "an diunakan sendiri dan 4ukan se4aai properti in8estasi$

-

1&$ Hal "an sulit unkin untuk enentukan apakahC ta4ahan 7asa "an di4erikan adalah sanat sinifikan

/ sehina properti tidak eenuhi se4aai properti in8estasi$

%isaln"a, peilik hotel terkadan eindahkan 4e4erapa

+ tanun 7awa4 kepada pihak ketia 4erdasarkan suatu

10 per7an7ian penelolaan$ S"arats"arat atau klausula dala

11 per7an7ian terse4ut sanat 4eraa$ 5ada satu sisi, secara

12 su4stansi, posisi peilik hotel adalah se4aai in8estor

1& pasif$ 5ada sisi "an lain, peilik hotel telah enuaskan

1- )outsoured* pihak lain untuk enelola operasi hotel sehari

1 hari denan tetap terkena dapak secara lansun dari

8ariasi

1C arus kas "an dihasilkan dari operasi hotel terse4ut$

1/

1 1-$ 5erti4anan diperlukan untuk enentukan

1+ apakah suatu properti eenuhi kriteria se4aai properti

20 in8estasi$ Entitas ene4ankan kriteria sehina kriteria

21 terse4ut dapat diunakan se4aai ke4i7akan "an konsisten

22 sesuai denan definisi properti in8estasi dan petun7uk

2& terkait dala pararaf 0/1&$ 5araraf /+)c* ens"aratkan

2- suatu entitas untuk enunkapkan kriteria terse4ut ketika

2 penklasifikasian dianap sulit$

2C

2/ 10$ Dala2 4e4erapa kasus, entitas 2e2iliki properti"an

2 disewakan kepada, dan "an diunakan oleh, induk atau anak

2+ perusahaan lainn"a$ 5roperti terse4ut tidak diklasilifikasikan

&0 se4aai properti in8estasi pada laporan keuanan konsolidasian,

&1 karena properti seperti ini terasuk diunakan sendiri apa4ila

&2 dilihat dari sudut pandan rup$ #aun, 7ika dilihat dari

sudut

&& pandan entitas "an eiliki properti terse4ut, properti&- seaca ini asuk kateori properti in8estasi sepan7an

& eenuhi definisi "an tertuan dala pararaf 0$ Denan

&C de2ikian,lessor2e2perlakukankepe2ilikansepertiitu


19/56

se4aai

&/ properti in8estasipada laporan keuanan indi8idualn"a$

&


20/56

1 PE!AK"A!

2

& 1$% Pr'perti investasi diakui sebagai aset jika dan

- han!a jika,

(a besar kemungkinan manfaat ek'n'mik di masaC depan dari aset !ang terg'l'ng pr'perti investasi akan

/ mengalir ke dalam entitas dan

(b bia!a per'lehan pr'perti investasi dapat diukur dengan

+ andal%

10

11 1/$ Entitas ene8aluasi sesuai denan prinsip

12 penakuan atas seluruh 4ia"a perolehan properti in8estasi

1& pada saat ter7adin"a$ ?ia"a perolehan terasuk 4ia"a "an

1- ter7adi pada saat eeroleh properti in8estasi dan 4ia"a "an

1 ter7adi setelahn"a untuk pena4ahan, penantian 4aian

1C properti atau per4aikan properti$

1/

1 1$ Sesuai denan prinsip penakuan pada pararaf 1C,

1+ entitas tidak enakui dala 7ulah tercatat properti in8estasi

20 sehu4unan denan 4ia"a harian penunaan properti$ ?ia"a

21 terse4ut le4ih tepat diakui dala la4a rui pada saat ter7adin"a$

22 ?ia"a harian penunaan properti "an utaa adalah 4ia"a

2& tenaa ker7a serta 4ahan ha4is pakai dan terasuk 4ia"a suku

2- cadan kecil$ 'u7uan peneluaran ini serin dia4arkan

2 se4aai Fper4aikan dan peeliharaanF dari properti$

2C

2/ 1+$ ?aian dari suatu properti in8estasi dapat diperoleh

2 elalui penantian$ 6ontoh, interior dindin 4anunan2+ unkin erupakan penantian dindin aslin"a$ ?erdasarkan

&0 prinsip penakuan, entitas enakui 7ulah tercatat properti

&1 in8estasi atas 4ia"a penantian properti in8estasi pada saat

&2 ter7adin"a 4ia"a, 7ika kriteria penakuan terpenuhi$ !ulah

&& tercatat atas 4aian "an diantikan dihentikan penakuann"a

&- sesuai denan ketentuan penhentian penakuan dala

& 5ern"ataan ini$

&C&/

&


21/56

1 PE!"K"rA! PADA SAA PE!AK"A! AA6

2

& 20% Pr'perti investasi pada a/aln!a diukur sebesar

- bia!a per'lehan% Bia!a transaksi termasuk dalam

pengukuran a/al tersebut%C

/ 21$ ?ia"a perolehan dari properti in8estasi "an di4eli

eliputi hara pe4elian dan setiap peneluaran "an dapat

+ diatri4usikan secara lansun$ 5eneluaran "an dapat

10 diatri4usikan secara lansun terasuk, isaln"a, 4ia"a 7asa

11 huku, pa7ak pen7ualan, dan 4ia"a transaksi lainn"a$

12

1& 22$ ?ia"a perolehan properti in8estasi tidak 4erta4ah

1- denan(

1 )a* 4ia"a perintisan )kecuali 4ia"a4ia"a "an diperlukan

1C untuk e4awa properti ke kondisi "an diininkan

1/ sehina dapat diunakan sesuai denan aksud

1 ana7een*

1+ )4* keruian operasional "an ter7adi se4elu properti

20 in8estasi encapai tinkat hunian "an direncanakan

21 atau

22 )c* pe4orosan 4ahan 4aku, 4uruh atau su4er da"a lain "an

2& ter7adi selaa asa pe4anunan atau pene4anan

2- properti$

2

2C 2&$ !ika pe4a"aran atas properti in8estasi

2/ ditanuhkan, aka 4ia"a perolehan adalah setara hara

2 tunai$ 5er4edaan antara 7ulah terse4ut dan pe4a"aran2+ diakui se4aai 4e4an 4una selaa periode kredit$

&0

&1 26% Bia!a per'lehan a/al hak atas pr'perti !ang

&2 dikuasai dengan &ara se/a dan diklasifikasikan sebagai

&& pr'perti investasi !ang di&atat sebagai se/a pembia!aan

&- seperti diatur dalam PSAK 30 (revisi 2011, Se%aparagraf

& 1+- dalam hal ini aset diakui pada jumlah mana !ang lebih

&C rendah antara nilai /ajar dan nilai kini dari pemba!aran&/ se/a minimum% umlah !ang setara diakui sebagai liabilitas

& sesuai dengan ketentuan paragraf !ang sama%


22/56

1 2$ 5reiu "an di4a"arkan untuk sewa

diperlakukan

2 se4aai 4aian dari pe4a"aran sewa iniu untuk tu7uan

& ini, dan oleh karena itu diasukkan dala 4ia"a perolehan

- aset, tetapi dikeluarkan dari lia4ilitas$ !ika hak atas properti "an dikuasai denan cara sewa diklasifikasikan se4aai

C properti in8estasi, aka hak atas properti terse4ut dicatat

/ se4esar nilai wa7ar dari hak terse4ut dan 4ukan dari properti

"an endasari$ 5edoan atas penentuan nilai wa7ar dari hak

+ atas properti dala ranka enu7u odel nilai wa7ar diatur

10 dala pararaf &-$ 5edoan terse4ut 7ua rele8an untuk

11 penentuan nilai wa7ar ketika nilai terse4ut diunakan se4aai

12 4ia"a perolehan untuk tu7uan penakuan awal$1&

1- 2C$ Satu atau le4ih properti in8estasi unkin

diperoleh

1 dala pertukaran denan aset oneter atau aset nononeter

1C atau ko4inasi aset oneter dan nononeter. 5e4ahasan

1/ 4erikut enacu pada pertukaran satu aset nononeter

denan

1 aset nononeter lainn"a, tetapi hal ini 7ua 4erlaku untuk

1+ seua pertukaran "an diuraikan dala kaliat se4elun"a$

20 ?ia"a perolehan dari suatu properti in8estasi diukur pada

nilai

21 wa7ar kecuali(

22 )a* transaksi pertukaran terse4ut tidak eiliki su4stansi

2& koersial atau

2- )4* nilai wa7ar aset "an diteria dan aset "an diserahkan2 tidak dapat diukur secara andal$

2C 5erolehan aset terse4ut diukur denan cara seperti ini 4ahkan

2/ 7ika suatu entitas tidak dapat seera enhentikan penakuan

2 aset "an diserahkan$ !ika aset "an diperoleh tidak dapat

2+ diukur denan nilai wa7ar,4ia"a perolehann"a diukur denan

&0 7ulah tercatat aset "an diserahkan$

&1

&2 2/$ Entitas enentukan suatu transaksi pertukaran&& eiliki su4stansi koersial atau tidak denan

&- eperti4ankan apakah arus kas asa depan diharapkan

& dapat 4eru4ah se4aai aki4at dari transaksi terse4ut$ Suatu


23/56

&C transaksi pertukaran eiliki su4stansi koersial 7ika(

&/ )a* konfiurasi )risiko, waktu, dan 7ulah* arus kas atas aset

& "an diteria 4er4eda dari konfiurasi arus kas atas aset


24/56

Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan13.24

1 "an diserahkan atau

2 )4* nilai khusus entitas dari 4aian operasi entitas

dipenaruhi

& oleh peru4ahan transaksi "an diaki4atkan dari

pertukaran- terse4ut dan

)c* selisih antara )a* atau )4* adalah sinifikan terhadap nilai

C wa7ar dari aset "an dipertukarkan$

/


25/56


& sukarela han"a dii:inkan apa4ila peru4ahan terse4ut akan


26/56

1 enhasilkan pen"a7ian transaksi, ke7adian, atau kondisi

2 "an le4ih sesuai dala laporan posisi keuanan, kiner7a

& keuanan atau arus kas entitas$ Hal "an sulit untuk dipahai

- 4ahwa peru4ahan dari odel nilai wa7ar ke odel 4ia"a

dapat enhasilkan pen"a7ian "an le4ih tepat$

C

/ &1$ 5ern"ataan ini ens"aratkan seluruh entitas untuk

enentukan nilai wa7ar properti in8estasi, 4aik untuk tu7uan

+ penukuran )7ika entitas enunakan odel nilai wa7ar*

10 atau penunkapan )7ika enunakan odel 4ia"a*$ Entitas

11 dian7urkan, tetapi tidak diharuskan, untuk enentukan nilai

12 wa7ar properti in8estasi 4erdasarkan atas penilaian oleh penilai1& independen "an diakui dan eiliki kualifikasi profesional

1- "an rele8an serta eiliki penalaan utakhir di lokasi

1 dan kateori properti in8estasi "an dinilai$

1C

1/ 32% Suatu entitas dapat,

1 (a memilih apakah m'del nilai /ajar atau m'del bia!a

1+ untuk seluruh pr'perti investasi !ang menjadi agunan

20 liabilitas !ang menghasilkan imbalan !ang terkait

21 langsung dengan nilai /ajar dari- atau imbalan dari-

22 aset tertentu termasuk pr'perti investasi dan

2& (b memilih apakah m'del nilai /ajar atau m'del

2- bia!a untuk seluruh pr'perti investasi lain- tanpa

2 memerhatikan pilihan sebagaimana dimaksud dalam

2C huruf (a%

2/2 &&$ ?e4erapa pen7ain dan entitas lain enoperasikan

2+ dana properti internal "an ener4itkan unitunit nosional,

&0 denan 4e4erapa unit diiliki oleh in8estor dala kontrak

&1 terkait dan unit lainn"a "an diiliki oleh entitas$ 5araraf

&2 &2 tidak eni:inkan entitas untuk enukur properti "an

&& diiliki oleh dana properti internal, "an se4aian denan

&- 4ia"a perolehan dan se4aian denan nilai wa7ar.

&&C &-$ !ika suatu entitas eilih odelodel "an

&/ 4er4eda untuk dua kateori "an diuraikan dala pararaf

& &2, pen7ualan properti in8estasi di antara kelopok aset "an


27/56

1 diukur denan enunakan odel 4er4eda harus diakui

pada

2 nilai wa7ar dan peru4ahan kuulatif dala nilai wa7ar harus

& diakui dala la4a rui$ Selaras denan itu, 7ika suatu properti

- in8estasi ditransfer dari sekelopok aset "an enunakan odel nilai wa7ar ke dala kelopok aset "an

enunakan

C odel 4ia"a, aka nilai wa7ar properti pada saat pen7ualan

/ dianap en7adi 4ia"a perolehann"a$

+ ode& !i&ai a


28/56

&


29/56

1 60% ilai /ajar pr'perti investasi men&erminkan

2 k'ndisi pasar pada tanggal pelap'ran%

&

- -1$ #ilai wa7ar adalah nilai pada tanal tertentu$

Karena kondisi pasar dapat 4eru4ah, 7ulah "an dilaporkanC 4erdasarkan nilai wa7ar unkin salah atau tidak tepat 7ika

/ diestiasi pada waktu "an 4er4eda$ Definisi nilai wa7ar

enasusikan pertukaran dan pen"elesaian secara

serepak

+ dari kontrak pen7ualan tanpa per4edaan hara 7ua dapat

ter7adi

10 dala suatu transaksi "an wa7ar antara pihakpihak "an

11 4erkeininan dan eiliki penetahuan eadai seandain"a

12 pertukaran dan pen"elesaian terse4ut tidak dilakukan secara

1& serepak$

1-

1 -2$ #ilai wa7ar properti in8estasi encerinkan,

antara

1C lain, penhasilan rental dari sewa "an sedan 4er7alan dan

1/ asusiasusi "an la"ak dan rasional "an encerinkan

1 ke"akinan pihakpihak "an 4erkeininan 4ertransaksi dan

1+ eiliki penetahuan eadai enenai asusi tentan

20 penhasilan rental dari sewa di asa depan denan

eninat

21 kondisi sekaran$ Denan dasar peikiran "an saa,

22 nilai wa7ar 7ua encerinkan arus kas keluar )terasuk

2& pe4a"aran rental dan arus ke luar lainn"a* "an dapat

2- diperkirakan sehu4unan denan properti terse4ut$ Se4aian2 arus kas ke luar terse4ut dicerinkan dala lia4ilitas,

2C seentara arus kas ke luar lainn"a tidak diakui dala laporan

2/ keuanan sapai denan tanal tertentu )contoh

pe4a"aran

2 periodik seperti rental kontin7en*$

2+

&0 -&$ 5araraf 2- en7elaskan dasar penakuan awal

&1 4ia"a perolehan dari hak dala properti sewaan$ 5araraf &&2 enharuskan hak dala properti sewaan diukur ke4ali,

&& 7ika perlu, 4erdasarkan nilai wa7ar.Dala suatu sewa "an

&- disepakati 4erdasarkan tarif pasar,nilai wa7ar dari hak dala


30/56

& properti sewaan pada saat perolehan, dikurani denan

seluruh

&C pe4a"aran sewa "an diperkirakan )terasuk pe4a"aran

&/ "an terkait untuk enakui lia4ilitas*, saa denan nol$

& #ilai wa7ar ini tidak 4eru4ah tanpa eerhatikan apakah,


31/56


1 untuk tu7uan akuntansi, lia4ilitas dan aset sewaan diakui

2 4erdasarkan nilai wa7arn"a atau pada nilai kini pe4a"aran

& sewa iniu, sesuai denan 5SAK &0 )re8isi 2011*

pararaf

- 1C$ Denan deikian, penukuran ke4ali aset sewaan dari 4ia"a perolehan sesuai denan pararaf 2- en7adi nilai

wa7ar

C sesuai pararaf & tidak 4oleh eni4ulkan keuntunan atau

/ keruian awal, kecuali nilai wa7ar diukur pada waktu "an

4er4eda$ Hal ini dapat ter7adi apa4ila entitas eilih untuk

+ enerapkan odel nilai wa7ar setelah penakuan awal$

10

11 --$ Definisi nilai wa7ar enacu pada Fpihakpihak12 "an 4erkeininan dan eiliki penetahuan eadai$F

1& 5ada konteks ini, Feiliki penetahuan eadaiF artin"a

1- 4ahwa keduan"a 4aik pe4eli aupun pen7ual "an salin

1 4erkeininan, eiliki inforasi "an eadai )la"ak*

1C tentan sifat dan karakteristik dari properti in8estasi terse4ut,

1/ keunaan aktual serta potensin"a, dan kondisi pasar pada

1 tanal pelaporan$ 5e4eli "an 4erkeininan teroti8asi,

1+ tetapi tidak dipaksa, untuk e4eli$ 5e4eli terse4ut tidak

20 terlapau 4erkeininan dan 7ua tidak ditentukan untuk

21 e4eli pada hara tertentu$ 5e4eli "an diasusikan

22 tidak e4a"ar pada hara "an le4ih tini dari hara pasar

2& "an terdiri dari pen7ual pe4eli 4erpenetahuan eadahi

2- dan 4erkeininan$

2

2C -$ 5en7ual "an 4erkeininan adalah pen7ual "an2/ tidak terlapau 4erkeininan dan 7ua tidak dipaksa, untuk

2 en7ual pada hara tertentu, atau pada satu hara "an tidak

2+ enacu pada kondisi hara pasar "an la"ak$ 5en7ual "an

&0 4erkeininan teroti8asi untuk en7ual properti in8estasi

&1 pada hara pasar ter4aik "an dapat diperoleh dala pasar.

&2 .akta keadaan dari peilik properti riil tidak

diperti4ankan

&& karena pen7ual "an 4erkeininan dala konteks ini 4ukan&- pen7ual riil elainkan pen7ual hipotesis )hypothetial owner*

& )contohn"a, pen7ual "an 4erkeininan 4ertransaksi tidak

&C eperhitunkan dapak pa7ak tertentu dari peilik


32/56

13.1

Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan

properti

&/ in8estasi aktual*$

&


33/56

1 -C$ Definisi nilai wa7ar enacu pada transaksi wa7ar.

2 'ransaksi wa7ar adalah transaksi antara pihakpihak "an

tidak

& epun"ai hu4unan tertentu atau khusus, "an e4uat

- hara transaksi tidak encerinkan karateristik dari kondisi pasar. 'ransaksi terse4ut dianap ter7adi di antara pihak

C pihak "an tidak 4erelasi, "an asinasin 4ertindak

/ secara independen$

+ -/$ 5edoan nilai wa7ar ter4aik enacu pada hara

10 kini dala pasar aktif untuk properti serupa dala lokasi dan

11 kondisi "an saa dan 4erdasarkan pada sewa dan kontrak lain

12 "an serupa$ Entitas harus eerhatikan adan"a per4edaan

1& dala sifat, lokasi, atau kondisi properti, atau ketentuan "an

1- disepakati dala sewa dan kontrak lain "an 4erhu4unan

1 denan properti$

1C

1/ -$ 'idak tersedian"a hara kini dala pasar aktif

1 "an se7enis diuraikan pada pararaf -/, suatu entitas

1+ harus eperti4ankan inforasi dari 4er4aai su4er,

20 terasuk(

21 )a* hara kini dala pasar aktif untuk properti "an eiliki

22 sifat, kondisi dan lokasi 4er4eda )atau 4erdasarkan pada

2& sewa atau kontrak lain "an 4er4eda*, disesuaikan untuk

2- encerinkan per4edaan terse4ut

2 )4* hara terakhir properti serupa dala pasar "an kuran

2C aktif, denan pen"esuaian untuk encerinkan adan"a

2/ peru4ahan dala kondisi ekonoi se7ak tanal transaksi2 ter7adi pada hara terse4ut, dan

2+ )c* pro"eksi arus kas diskontoan 4erdasarkan estiasi arus

&0 kas di asa depan "an dapat diandalkan, didukun

&1 denan s"arat9klausula "an terdapat dala sewa dan

&2 kontrak lain "an ada dan )7ika unkin* denan 4ukti

&& eksternal seperti pasar kini rental untuk properti serupa

&- dala lokasi dan kondisi "an saa, dan penunaan

& tarif diskonto "an encerinkan penilaian pasar kini&C dari ketidakpastian dala 7ulah atau waktu arus kas$

&/

&


34/56

1 -+$ Dala 4e4erapa kasus, 4er4aai su4er "an

2 diuraikan dala pararaf se4elun"a enun7ukkan

& kesipulan 4er4eda tentan nilai wa7ar properti in8estasi$

- Entitas harus eperti4ankan alasanalasan atas

per4edaan terse4ut aar diperoleh estiasi nilai wa7ar "an palin andal

C dala rentan estiasi nilai wa7ar "an tepat$

/

0$ 5ada kasuskasus tertentu "an 7aran ter7adi,

terdapat

+ 4ukti "an 7elas pada saat entitas pertaa kali eperoleh

10 properti in8estasi )atau pada saat properti se4elun"a

11 en7adi properti in8estasi setelah 4eru4ah penunaann"a*12 4ahwa peru4ahan rentan estiasi nilai wa7ar "an tepat

1& terse4ut en7adi sanat 4esar,dan pro4a4ilitas 4er4aai hasil

1- en7adi sanat sulit untuk diperkirakan, sehina keunaan

1 dari estiasi nilai wa7ar tunal en7adi 4erkuran atau tidak

1C ada$ Hal ini unkin enindikasikan 4ahwa nilai wa7ar

1/ properti tidak dapat ditentukan secara andal atas dasar "an

1 4erkelan7utan )lihat pararaf *$

1+

20 1$ #ilai wa7ar 4er4eda denan nilai pakai, se4aaiana

21 didefinisikan dala 5SAK - )re8isi 200+*(Penurunan #ilai

22 Aset. #ilai wa7ar encerinkan penetahuan dan estiasi

2& pihak pe4eli dan pen7ual "an 4erkeininan 4ertransaksi

2- dan eiliki penetahuan eadai$ Sedankan nilai pakai

2 encerinkan estiasi entitas, terasuk penaruh faktor

2C khusus "an ada pada entitas terse4ut dan tidak dapat2/ diterapkan pada entitas lain pada uun"a$ %isaln"a, nilai

2 wa7ar tidak encerinkan faktorfaktor 4erikut dala artian

2+ 4ahwa faktorfaktor ini tidak secara uu tersedia 4ai pihak

&0 pe4eli dan pen7ual "an 4erkeininan 4ertransaksi dan

&1 eiliki penetahuan eadai(

&2 )a* nilai ta4ah dari pe4entukan portofolio properti pada

&& lokasi "an 4er4eda

&- )4* sineri antara properti in8estasi dan aset lain& )c* hak leal dan pe4atasan leal "an khusus han"a untuk

&C peilik akhir )terkini* dan

&/ )d* anfaat pa7ak atau 4e4an pa7ak "an khusus untuk


35/56

& peilik akhir )terkini*$


36/56

1 2$ Dala enentukan 7ulah tercatat properti

2 in8estasi, entitas tidak elakukan penhitunan anda atas

& aset atau lia4ilitas "an diakui se4aai aset atau lia4ilitas

- terpisah$ %isaln"a(

)a* peralatan seperti lift atau pendinin ruanan serinC kali en7adi satu kesatuan "an tidak terpisahkan dari

/ 4anunan dan 4iasan"a diasukkan dala nilai wa7ar

properti in8estasi, dari pada diakui secara terpisah

se4aai

+ aset tetap

10 )4* 7ika kantor disewakan terasuk denan furniturn"a, nilai

11 wa7ar kantor uun"a easukan nilai wa7ar furnitur,

12 karena penhasilan rental 7ua terkait denan furnitur1& "an diunakan$ Apa4ila furnitur terasuk dala nilai

1- wa7ar properti in8estasi, entitas tidak enakui furnitur

1 terse4ut se4aai aset terpisah

1C )c* nilai wa7ar properti in8estasi tidak terasuk 4ia"a

di4a"ar

1/ di uka atau penhasilan sewa operasi akruan, karena

1 entitas enakui hal terse4ut secara terpisah se4aai aset

1+ atau lia4ilitas

20 )d* nilai wa7ar properti in8estasi "an dikuasai denan cara

21 sewa encerinkan adan"a arus kas "an diharapkan

22 )terasuk rental kontin7en "an diperkirakan en7adi

2& utan*$ Selaras denan itu, 7ika penilaian "an diperoleh

2- atas properti adalah nilai neto dari pe4a"aran

2 keseluruhan "an diperkirakan ter7adi, adalah perlu

untuk2C ena4ahkan ke4ali lia4ilitas sewa "an diakui,

dala

2/ ranka enentukan 7ulah tercatat properti in8estasi

2 enunakan odel nilai wa7ar.

2+

&0 &$ #ilai wa7ar properti in8estasi tidak encerinkan

&1 peneluaran odal di asa depan "an akan diunakan

untuk&2 eninkatkan kapasitas atau eper4aiki properti dan tidak

&& encerinkan anfaat asa depan terkait dari peneluaran

&- asa depan terse4ut$


37/56

&

&C -$ Dala 4e4erapa kasus, entitas enharapkan

&/ 4ahwa nilai kini pe4a"aran sehu4unan denan properti

& in8estasi )lain haln"a pe4a"aran sehu4unan denan


38/56

1 lia4ilitas "an diakui* akan ele4ihi nilai kini dari kas "an

2 diteria$ Entitas enerapkan 5SAK / )re8isi 200+*(

Provisi"

& $iabilitas Kontin!ensi" dan Aset Kontin!ensi untuk

enentukan- penakuan lia4ilitas dan, 7ika deikian, cara untuk enukur

lia4ilitas terse4ut$

C

/ Ketidak/a/4uan eneta4kan !i&ai a


39/56

&2 pr'perti investasi tersebut menggunakan m'del bia!a

sesuai

&& PSAK 1$ (revisi 2011, Aset eta4.ilai residu dari

pr'perti

&- investasi diasumsikan n'l% .ntitas menerapkan PSAK 1$

& (revisi 2011 hingga pelepasan pr'perti investasi tersebut%

&C&/

&


40/56

1 C$ Saat entitas apu enukur nilai wa7ar properti

2 in8estasi dala proses pe4anunan secara andal "an

& se4elun"a telah dukur pada hara perolehan, aka properti

- in8estasi terse4ut harus diukur 4erdasarkan nilai wa7arn"a$

Saat pe4anunan dari properti terse4ut telah selesai, dapatC diasusikan 4ahwa nilai wa7arn"a dapat diukur secara andal$

/ !ika kasusn"a tidak deikian, sesuai pararaf , properti

dicatat enunakan odel 4ia"a sesuai denan 5SAK 1C

+ )re8isi 2011*(Aset Tetap.

10

11 /$ Asusi awal nilai wa7ar properti in8estasi dala

12 proses pe4anunan dapat diukur secara andal dapat ditolak

1& han"a pada penakuan awal$ Entitas "an telah enukur

1- ite dari properti in8estasi dala proses pe4anunan pada

1 nilai wa7ar unkin tidak dapat disipulkan 4ahwa nilai

1C wa7ar properti in8estasi tidak dapat ditentukan secara andal$

1/

1 $ Dala 4e4erapa kasus "an 7aran ter7adi 7ika

entitas

1+ diharuskan, 4erdasarkan alasan "an diatur pada pararaf C,

20 untuk enukur properti in8estasi enunakan odel 4ia"a

21 sesuai denan 5SAK 1C )re8isi 2011*(Aset Tetap,aka

entitas

22 enukur seua properti in8estasi lainn"a, terasuk properti

2& in8estasi dala proses pe4anunan 4erdasarkan nilai

2- wa7ar.Dala hal ini, walaupun entitas 4oleh enunakan

2 odel 4ia"a untuk satu properti in8estasi, entitas harus tetap

2C enunakan nilai wa7ar untuk properti in8estasi lainn"a$2/

2 *+% ika sebelumn!a entitas telah mengukur

2+ pr'perti investasi berdasarkan nilai /ajar- maka entitas

&0 melanjutkan pengukuran pr'perti tersebut berdasarkan

&1 nilai /ajar hingga pelepasan (atau sampai pr'perti menjadi

&2 pr'perti !ang digunakan sendiri atau sampai entitas

&& mulai mengembangkan pr'perti tersebut dan kemudian

&- menjualn!a dalam kegiatan n'rmal usaha bahkan jika& transaksi pasar !ang sejenis menjadi jarang terjadi dan

&C harga pasar menjadi tidak ban!ak tersedia%

&/


41/56

&


42/56


1 ode& 7iaya

2

& $0% Setelah pengakuan a/al- entitas !ang memilih

- m'del bia!a mengukur seluruh pr'perti investasin!a sesuai

dengan !ang dipers!aratkan dalam PSAK 1$ (revisi 2011,C Aset eta4% Sedangkan jika pr'perti investasi tersebut

/ memenuhi kriteria dimiliki untuk dijual (atau termasuk

dalam kel'mp'k aset lepasan !ang dikel'mp'kkan sebagai

+ dimiliki untuk dijual sesuai dengan PSAK *# (revisi 200+,

10 Aset idak 6an?ar yang Di/i&iki untuk Di


43/56

1 dihentikan penakuann"a )dihapuskan dari laporan posisi

2 keuanan* dan tidak eperlakukann"a se4aai persediaan$

& Deikian pula 7ika entitas ulai ene4ankan ke4ali

- properti in8estasi "an ada dan akan tetap enunakann"a

di asa depan se4aai properti in8estasi, aka properti terse4ut

C tetap properti in8estasi dan tidak direklasifikasi se4aai

/ properti "an diunakan sendiri selaa asa pene4anan

ke4ali$

+

10 C&$ 5araraf C-C+ diterapkan untuk penakuan dan

11 penukuran 7ika entitas enunakan odel nilai wa7ar

12 terhadap properti in8estasi$ !ika entitas enunakan1& odel 4ia"a, transfer antara properti in8estasi, properti "an

1- diunakan sendiri dan persediaan tidak enu4ah 7ulah

1 tercatat properti "an ditransfer serta tidak enu4ah 4ia"a

1C properti untuk tu7uan penukuran dan penunkapan$

1/

1 $6% 8ntuk pr'perti investasi !ang di&atat dengan

1+ menggunakan nilai /ajar dan kemudian ditransfer

menjadi

20 pr'perti !ang digunakan sendiri atau sebagai persediaan-

21 nilai pr'perti untuk akuntansi berikutn!a sesuai dengan

22 ketentuan dalam PSAK 1$ (revisi 2011, Aset eta4 atau

2& PSAK 16 (revisi 200#, Persediaan adalah nilai /ajar pada

2- tanggal perubahaan penggunaan%

2

2C $*% ika pr'perti !ang digunakan sendiri 'leh pemilik2/ berubah menjadi pr'perti investasi dan akan di&atat

dengan

2 menggunakan nilai /ajar, entitas menerapkan PSAK 1$

2+ (revisi 2011, Aset eta4 sampai dengan saat tanggal

terakhir

&0 perubahaan penggunaann!a% .ntitas memperlakukan

&1 perbedaan antara jumlah ter&atat berdasarkan PSAK 1$

&2 (revisi 2011 dan nilai /ajar dengan &ara !ang sama seperti&& revaluasi menurut PSAK 1$ (revisi 2011%

&-

& CC$ Sapai denan tanal di ana properti "an


44/56

&C diunakan sendiri en7adi properti in8estasi "an dicatat

pada

&/ nilai wa7ar,entitas en"usutkan properti dan enakui rui

& penurunan nilai "an telah ter7adi$ Entitas eperlakukan


45/56

1 per4edaan "an ada antara 7ulah tercatat properti in8estasi

2 4erdasarkan 5SAK 1C )re8isi 2011*( Aset Tetap dan nilai

& wa7arn"a pada tanal terse4ut denan cara "an saa

seperti

- re8aluasi enurut 5SAK 1C )re8isi 2011*$ Denan kata lain( )a* ter7adin"a penurunan 7ulah tercatat properti diakui

C dala la4a rui$ #aun, 7ika terdapat surplus re8aluasi

/ "an terkait denan properti terse4ut, penurunan terse4ut

diakui di pendapatan koprehensif lain dan enurani

+ surplus re8aluasi di ekuitas$

10 )4* ti4uln"a kenaikan 7ulah tercatat diperlakukan se4aai

11 4erikut(

12 )i* 7ika kenaikan terse4ut e4alik rui penurunan nilai1& "an telah diakui se4elun"a atas properti terse4ut,

1- aka kenaikan diakui dala la4a rui$ !ulah "an

1 diakui dala la4a rui tidak dapat ele4ihi 7ulah

1C "an diperlukan untuk ene4alikan nilai ke

1/ 7ulah tercatat )setelah pen"usutan* 7ika tidak ada

1 penakuan rui penurunan nilai

1+ )ii* sisa kenaikan "an ada diakui dala pendapatan

20 koprehensif lain dan kenaikan surplus re8aluasi

21 di ekuitas$ Selan7utn"a, pada saat properti in8estasi

22 dilepas, surplus re8aluasi di ekuitas dapat ditransfer

2& ke saldo la4a$ 'ransfer dari surplus re8aluasi ke

2- saldo la4a tidak elalui la4a rui$

2

2C $5% 8ntuk transfer dari persediaan ke pr'perti

2/ investasi !ang akan di&atat pada nilai /ajar,

perbedaan2 !ang ada antara nilai /ajar pr'perti pada tanggal tersebut

2+ dan jumlah ter&atat diakui dalam laba rugi%

&0

&1 C$ 5erlakuan transfer dari persediaan ke properti

&2 in8estasi "an akan dicatat pada nilai wa7ar adalah konsisten

&& denan perlakuan pen7ualan persediaan$

&-

& $+% Ketika entitas men!elesaikan pembangunan atau&C pengembangan pr'perti investasi !ang dibangun sendiri

&/ dan !ang akan di&atat pada nilai /ajar, perbedaan !ang

& ada antara nilai /ajar pr'perti pada tanggal tersebut dan


46/56

1 jumlah ter&atatn!a diakui dalam laba rugi%

2

& PE6EPASA!

-

50% Pr'perti investasi dihentikan pengakuann!aC (dikeluarkan dari lap'ran p'sisi keuangan pada saat

/ pelepasan atau ketika pr'perti investasi tersebut tidak

digunakan lagi se&ara permanen dan tidak memiliki

+ manfaat ek'n'mik di masa depan !ang dapat diharapkan

10 pada saat pelepasann!a%

11

12 /1$ 5elepasan properti in8estasi dapat dilakukan

denan1& cara di7ual atau disewakan secara sewa pe4ia"aan$


47/56

&C keadaan 4ahwa 4aian "an akan dianti sudah tidak

eiliki

&/ nilai lai$ Dala kasuskasus lain, unkin sa7a erupakan

& hal "an sulit untuk enentukan 4erapa nilai wa7ar "an

harus


48/56

13.2

Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan

1 dikurani untuk 4aian "an dianti$ Suatu alternatif "an

2 dapat diunakan untuk enentukan nilai wa7ar "an harus

& dikurani sehu4unan denan 4aian "an dianti, 7ika tidak

- dapat dilakukan secara praktis, adalah denan easukkan

4ia"a penanti ke dala 7ulah tercatat aset terse4ut danC keudian enentukan ke4ali nilai wa7ar dari aset terse4ut,

/ se4aaiana "an diharuskan dala hal ter7adi pena4ahan

"an tidak eerlukan penantian$

+

10 53% Keuntungan atau kerugian !ang timbul dari

11 penghentian atau pelepasan pr'perti investasi ditentukan

12 dari selisih antara hasil net' dari pelepasan dan jumlah

1& ter&atat aset- dan diakui dalam laba rugi (ke&uali jika PSAK

1- 30 (revisi 2011, Se%a mens!aratkan lain dalam hal jual

1 dan se/a"balik dalam peri'de terjadin!a penghentian atau

1C pelepasan tersebut%

1/

1 /-$ I4alan "an diteria atas pelepasan properti

1+ in8estasi pada awaln"a diakui se4esar nilai wa7ar$ !ika

20 pe4a"aran atas properti in8estasi ditanuhkan, i4alan

21 "an diteria pada awaln"a diakui se4esar setara hara tunai$

22 Selisih antara 7ulah noinal dari i4alan dan nilai "an

2& setara denan hara tunai diakui se4aai pendapatan 4una

2- sesuai denan 5SAK 2& )re8isi 2010*( Pendapatan denan

2 enunakan etode tinkat 4una efektif$

2C

2/ /$ Entitas enerapkan 5SAK / )re8isi 200+*(Provisi"

2 $iabilitas Konti!ensi" dan Aset Konti!ensi atau 5ern"ataan2+ lain "an sesuai, dala encatat lia4ilitas "an asih ada

&0 sehu4unan denan properti in8estasi setelah pelepasan

&1 terse4ut$

&2

&& 5$% K'mpensasi dari pihak ketiga !ang diberikan

&- sehubungan dengan penurunan nilai- kehilangan atau

& pengembalian pr'perti investasi harus diakui dalam laba

&C rugi ketika k'mpensasi tersebut menjadi piutang%&/

&


49/56

1 //$ 5enurunan nilai atau rui atas properti in8estasi,

2 klai, atau pe4a"aran kopensasi dari pihak ketia dan

& pe4elian atau pe4anunan keudian aset adalah peristiwa

- ekonoi terpisah dan dicatat secara terpisah, denan cara

se4aai 4erikut(C )a* penurunan nilai properti in8estasi diakui sesuai 5SAK -

/ )re8isi 200+*(Penurunan #ilai Aset

)4* penhentian atau pelepasan properti in8estasi diakui

+ sesuai denan pararaf /0/ dari 5ern"ataan ini

10 )c* kopensasi dari pihak ketia atas penurunan nilai,

11 hilan atau diserah diakui dala laporan la4a rui ketika

12 kopensasi terse4ut telah en7adi piutan dan

1& )d* 4ia"a dari aset "an direno8asi, di4eli atau di4anun

1- se4aai penantian ditentukan 4erdasarkan pararaf 20

1 2 dari 5ern"ataan ini$

1C

1/ PE!"!KAPA!

1

1+ ode& !i&ai a


50/56

1 paragraf 16- kriteria !ang digunakan untuk

2 membedakan pr'perti investasi dengan pr'perti !ang

& digunakan sendiri dan dengan pr'perti !ang dimiliki

- untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari"hari

(d met'de dan asumsi signifikan !ang diterapkan dalamC menentukan nilai /ajar dari pr'perti investasi- !ang

/ men&akup pern!ataan apakah penentuan nilai /ajar

tersebut didukung 'leh bukti pasar atau lebih ban!ak

+ berdasarkan fakt'r lain (!ang harus diungkapkan

10 'leh entitas tersebut karena sifat pr'perti tersebut dan

11 keterbatasan data pasar !ang dapat diperbandingkan

12 (e sejauhmana penentuan nilai /ajar pr'perti investasi

1& (!ang diukur atau diungkapkan dalam lap'ran

1- keuangan didasarkan atas penilaian 'leh penilai

1 independen !ang diakui dan memiliki kualifikasi

1C pr'fesi'nal !ang relevan serta memiliki pengalaman

1/ mutakhir di l'kasi dan kateg'ri pr'perti investasi !ang

1 dinilai% Apabila tidak ada penilaian seperti itu- hal

1+ tersebut diungkapkan

20 (f jumlah !ang diakui dalam laba rugi untuk,

21 (i penghasilan rental dari pr'perti investasi

22 (ii beban 'perasi langsung (men&akup perbaikan dan

2& pemeliharaan !ang timbul dari pr'perti investasi

2- !ang menghasilkan penghasilan rental selama

2 peri'de tersebut

2C (iii beban 'perasi langsung (men&akup perbaikan dan

2/ pemeliharaan !ang timbul dari pr'perti investasi

2 !ang tidak menghasilkan pendapatan rentalselama

2+ peri'de tersebut dan

&0 (iv perubahan kumulatif dalam nilai /ajar !ang

&1 diakui dalam laba rugi atas penjualan pr'perti

&2 investasi dari sekel'mp'k aset !ang mana m'del

&& bia!a digunakan ke kel'mp'k !ang menggunakan

&- m'del nilai /ajar (lihat paragraf 36

& (g eksistensi dan jumlah pembatasan atas realisasi dari&C pr'perti investasi atau pemba!aran penghasilan dan

&/ hasil pelepasan

& (h ke/ajiban k'ntraktual untuk membeli- membangun


51/56

1 atau mengembangkan pr'perti investasi atau untuk

2 perbaikan- pemeliharaan atau peningkatan%

&

- ode& !i&ai a


52/56

1 maka entitas tersebut mengungkapkan rek'nsiliasi antara

2 penilaian tersebut dan penilaian !ang telah disesuaikan

!ang

& dilap'rkan dalam lap'ran keuangan- dengan

menunjukkan- se&ara terpisah jumlah agregat dari pengakuan ke/ajiban

se/a !ang telah ditambahkan kembali- dan pen!esuaian

C signifikan lain%

/

#2% alam kasus"kasus !ang dike&ualikan sesuai

+ dalam paragraf **- jika entitas mengukur pr'perti

investasi

10 dengan menggunakan m'del bia!a sesuai dengan PSAK

11 1$ (revisi 2011, Aset eta4,rek'nsiliasi !ang dis!aratkan

12 dalam paragraf #0 mengungkapkan jumlah !ang terkait

1& dengan pr'perti investasi tersebut se&ara terpisah dari

1- jumlah !ang terkait dengan pr'perti investasi lainn!a%

1 Sebagai tambahan- entitas mengungkapkan,

1C (a uraian mengenai pr'perti investasi tersebut

1/ (b penjelasan mengapa nilai /ajar tidak dapat ditentukan

1 se&ara andal

1+ (& apabila mungkin- rentang estimasi di mana nilai /ajar

20 kemungkinan besar berada dan

21 (d untuk pelepasan pr'perti investasi !ang tidak di&atat

22 dengan nilai /ajar,

2& (i fakta bah/a entitas tersebut telah melepaskan

2- pr'perti investasi !ang tidak di&atat dengan nilai

2 /ajar2C (ii jumlah ter&atat pr'perti investasi pada saat dijual

2/ dan

2 (iii jumlah keuntungan atau kerugian !ang diakui.

2+

&0 ode& 7iaya

&1

&2 #3% Sebagai tambahan dari pengungkapan !ang

&& dis!aratkan dalam paragraf 5+- entitas !ang menerapkan&- m'del bia!a dalam paragraf $0 mengungkapkan,

& (a met'de pen!usutan !ang digunakan

&C (b umur manfaat atau tarif pen!usutan !ang digunakan


53/56

&/ (& jumlah ter&atat brut' dan akumulasi pen!usutan

& (agregat dengan akumulasi rugi penurunan nilai pada


54/56

1 a/al dan akhir peri'de

2 (d rek'nsiliasi jumlah ter&atat pr'perti investasi pada

& a/al dan akhir peri'de- !ang menunjukkan,

- (i penambahan- pengungkapan terpisah untuk

penambahan !ang dihasilkan dari akuisisi danC penambahan pengeluaran setelah per'lehan !ang

/ diakui sebagai aset

(ii penambahan !ang dihasilkan dari akuisisi

melalui

+ penggabungan usaha

10 (iii aset !ang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk

11 dijual atau masuk dalam kel'mp'k lepasan !ang

12 diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual sesuai1& dengan PSAK *# (revisi 200+, Aset idak 6an?ar

1- yang Di/i&iki untuk Di


55/56


1 KEE!"A! rA!SISI

2

& -$ Entitas enerapkan 5ern"ataan ini secara

prospektif$

- 5ada tanal efektifn"a 5ern"ataan ini, entitas "an eiliki properti dala proses pe4anunan enka7i apakah

properti

C "an di4anun akan dipakai sendiri atau se4aai properti

/ in8estasi$ ?ila dikateorikan se4aai properti in8estasi, aka

entitas enerapkan 5ern"ataan ini$ Saldo properti in8estasi

+ dala proses pe4anunan dan pene4anan harus

10 diklasifikasi sesuai denan tu7uann"a, dan 4erlaku perlakuan

11 akuntansi sesuai denan 5ern"ataan ini$ Selisih penilaian12 di4e4ankan ke saldo la4a$

1&

1- A!A6 E)EKI)

1

1C $ Entitas enerapkan 5ern"ataan ini untuk periode

1/ tahun 4uku "an diulai pada atau setelah tanal 1 !anuari

1 2012$

1+20 PE!ArIKA!

21

22 C$ 5ern"ataan ini enantikan 5SAK 1& )200/*(

2& Properti Investasi.

2-

2

2C

2/

2

2+

&0

&1

&2

&&

&-&

&C

&/

&


56/56


13.30Hak Cipta 2011 Ikatanakuntan IndonesIa

ed psak 13 (r11) properti investasi

Documents