KEBANGKITAN INVESTASI PROPERTIDisampaikan dalam Investor Daily Summit

Jakarta, Juli 2021

2

100% dimiliki oleh Negara RI

VIS

I

Menjadi entitas mandiri yang mendukung kepemilikan rumah yang layak & terjangkau bagi setiap keluarga Indonesia

membangun dan mengembangkan pasar pembiayaan sekunder perumahan,

meningkatkan tersedianya sumber dana jangka panjang bagi sektor perumahan

memungkinkan kepemilikan rumah menjadi terjangkau bagi setiap keluarga Indonesia

MIS

I

Modal Dasar Rp27 T Modal DisetorRp8,55 T

Bank Umum

Bank Syariah

BANK PEMBANGUNAN DAERAH

Perusahaan Pembiayaan

MITRA

Pelatihan & Advisory

PembiayaanKonvensional & Syariah

SekuritisasiEBA-SP & EBA Retail

Surat UtangObligasi, Sukuk, dan MTN

idAAA Pefindo

AAA(idn) Fitch

“Bergerak di bidang pembiayaan sekunder perumahan melalui penyediaan dana jangka panjang untuk mendukung sektor perumahan”

Berdiri tanggal 22 Juli 2005

SMV Fiscal Tools

Penugasan Khusus

PRODUK

PROFIL PERUSAHAAN

3

Pembiayaan Primer Perumahan

Penyalur KPRKonsumen

KPR

PasarPembiayaan

Pasar Modal

Pembiayaan SekunderPerumahan

Investor

ObligasiEBA

Perusahaan Pembiayaan Sekunder Perumahan (PPSP)

Pengawasan

PERAN SMF DALAM SISTEM PEMBIAYAAN PERUMAHAN DI INDONESIA

4

AKUMULASI PENYALURAN DANA SMF

9,32x9,32x

Rp69,15 TRp69,15 T

Rp12,78 TRp12,78 T

Akumulasi aliran dana kepada Penyalur KPR dibandingkan modal disetor SMF

Total akumulasi aliran dana dari pasar modal ke pasar pembiayaan primer perumahan

Akumulasi transaksi sekuritisasi

Rp56,20 TRp56,20 T

Rp156 MRp156 M Akumulasi pembelian KPR

Akumulasi penyaluran pinjaman

Dalam miliar Rupiah

Per Maret 2021

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Q1 2021

100 405 939 1,347 2,0493,304

5,5

55 8,0

62

11,

091 1

4,5

97

20,2

38

27,

47

7

37,3

60

49,

783

56,1

97

56,2

03

100 405 939 1,849

3,301

5,259

8,510

12,017

16,546

20,252

27,393

35,632

47,515

62,038

69,139 69,145

502 1252 19552955

39555455 5

655

7155 81

55 1015

5

1215

5

12

786

127

86

100 156 156

Pembelian KPR Sekuritisasi #REF! Akumulasi Dana

5

TANTANGAN PENYEDIAAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN DI TENGAH PANDEMI COVID-19

• Pandemi Covid-19 tetap menjadi tantangan terberat bagi hampir seluruh industri, tak terkecuali bisnis properti. Laju kenaikan positif Covid-19 yang mulai kembali terjadi di akhir Juni 2021 telah memaksa Pemerintah untuk memberlakukan PPKM Darurat di awal Juli 2021 yang akan memberikan tekanan ekonomi. Kemenkeu memproyeksikan bahwa untuk Triwulan III-2021, PDB Indonesia hanya bertumbuh sebesar 4,3% dan pada triwulan sebelumnya PDB Indonesia mampu tumbuh hingga 7%.

• Implikasi dari perlambatan proses pemulihan ekonomi terlihat di sektor perumahan, terkait ketidakpastian berakhirnya pandemi Covid-19, menyebabkan:• Pengembang memilih untuk lebih berfokus pada penjualan stok rumah yang belum terjual; • Konsumen memilih untuk menahan melakukan konsumsi, terlihat dari indeks penjualan ritel sebesar

12.91% (YoY) mengalami penurunan dan dana pihak ketiga yang terhimpun di bank mengalami kenaikan; • Perbankan, dengan besarnya dana pihak ketiga yang terhimpun dan pemulihan ekonomi yang terhambat,

menyebabkan kesulitan bagi bank untuk menyalurkan KPR. Apabila terjadi penyaluran KPR, maka bank akan sangat berhati-hati dalam penyalurannya.

Strategi yang akan dilakukan oleh Perseroan Menghadapi Kondisi Pandemi• Bersinergi dengan dengan Kementerian/Lembaga untuk mendukung program pemerintah di bidang perumahan, diantaranya melalui

Program Perluasan Penyaluran Subsidi Perumahan (KPR Program FLPP)• Kerjasama pembiayaan perumahan untuk pekerja di sektor informal (Kredit Mikro) dan inisiasi program baru untuk mendukung

keterjangkauan pemilikan rumah bagi MBR• Kredit Konstruksi• SMF sebagai agen PEN• SMF tetap aktif melakukan pembiayaan jangka panjang kepada Lembaga penyalur baik konvensional maupun syariah

6

3

2

1

Tantangan kebutuhan perumahan bagi pekerja informal karena tidak memiliki slip gaji sehingga mereka memiliki

keterbatasan untuk mengakses kredit bank.

POTENSI PEMBIAYAAN PERUMAHAN PEKERJA INFORMAL

JUMLAH PEKERJA INFORMAL

Pekerja Formal40,4%

19,17 juta

Pekerja keluarga

25,65 juta

Berusaha sendiri

21,61 juta

Berusaha dibantu buruh tidak tetap

11,70 juta

Pekerja bebas

32,82%

27,66%

24,54%

14,98%

Pekerja Informal59,6%

Pekerja Informal78,14 juta

Sumber: Indikator Pasar Tenaga Kerja Indonesia, Badan Pusat Statistik, Februari 2021

Per Februari 2021, jumlah Pekerja Informal mencapai hampir 60% dari seluruh penduduk Indonesia yang bekerja (131,06 juta) atau berjumlah sekitar 78,14 juta orang.

Dari jumlah tersebut, sebanyak:• 25,65 juta orang (32,82%) masuk dalam kategori berusaha sendiri• 21,61 juta orang (27,66%) berusaha yang dibantu buruh tidak tetap• 19,17 juta orang (24,54%) merupakan pekerja keluarga/tak dibayar• 11,70 juta orang (14,98%) merupakan pekerja bebas di pertanian dan

nonpertanian

Kerja sama dengan Satuan Kerja di Kementerian PUPR dan Perusahaan Pembiayaan yang bertujuan untuk menambah alternatif solusi bagi Pekerja Informasl yang termasuk dalam kategori Masyarakat Berpenghasilan Rendah untuk meningkatkan kualitas hunian melalui renovasi rumah tinggal dengan pemanfaatan subsidi Pemerintah.

Perluasan Program BP2BT: Perbaikan Swadaya

Mekanisme pembiayaan perumahan ini diterapkan kepada mitra pengemudi Grab di bawah naungan grup Grab Indonesia.

Kerja Sama dengan Grab Indonesia

Kerja sama terkait program pembiayaan mikro perumahan untuk renovasi rumah sekaligus tempat atau mendukung usaha.

Kerja Sama Pembiayaan Mikro

LANGKAH SMF

7

RESPON SMF DALAM MENYIKAPI KEBIJAKAN LTV DAN SUKU BUNGA RENDAH

Sumber: SPI OJK, diolah

Jan-1

9

Mar-1

9

May-1

9Ju

l-19

Sep-19

Nov-19

Jan-2

0

Mar-2

0

May-2

0Ju

l-20

Sep-20

Nov-20

Jan-2

1

Mar-2

1

8.00

8.20

8.40

8.60

8.80

9.00

9.20

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

16.00

8.263.79

Suku Bunga Dasar KPR dan Pertumbuhan KPR (%)

Rata-Rata Suku Bunga KPR

Pertumbuhan KPR (yoy)

Kebijakan Pelonggaran LTV/FTV dan Uang Muka

• Penyesuaian batasan rasio Loan to Value (LTV)/Financing to Value (FTV) untuk Kredit Properti (KP)/Pembiayaan Properti (PP) hingga 100%

• Perubahan Ketentuan KP/PP Inden

• Perubahan Ketentuan Uang Muka Kredit/Pembiayaan Kendaraan Bermotor hingga 0%

1

2

3KPR ASN, TNI, dan Polri

• Target pasar Aparatur Sipil Negara dan Anggota TNI maupun Polri

• KPR dengan suku bunga tetap selama 10 (sepuluh) tahun

• Plafon harga Rumah s.d Rp1 miliar• Minimal Penghasilan Rp8 juta

• Target pasar Aparatur Sipil Negara dan Anggota TNI maupun Polri

• KPR dengan suku bunga tetap selama 10 (sepuluh) tahun

• Plafon harga Rumah s.d Rp1 miliar• Minimal Penghasilan Rp8 juta

SMF mendukung produk KPR Program jangka panjang melalui Program KPR ASN TNI Polri

8

Program Homestay SMF hadir untuk menjadi salah satu bentuk nyata mendorong peningkatan

mental entrepreneurship bagi para penggiat wisata yang ada di daerah

prioritas pariwisata.

Program Homestay SMF hadir untuk menjadi salah satu bentuk nyata mendorong peningkatan

mental entrepreneurship bagi para penggiat wisata yang ada di daerah

prioritas pariwisata.

Kebangkitan Desa Wisata

Terkait dengan masa pandemi Covid-19 saat ini, pariwisata menjadi salah satu sektor yang terdampak sangat signifikan dan mengalami penurunan secara drastis. Guna mendukung program pemerintah, yaitu Program PEN (Pemulihan Ekonomi Nasional), PT Sarana Multigriya Finansial (Persero) diberikan mandat dalam program penugasan khusus, yaitu Program Pembiayaan Homestay.

Program ini bertujuan untuk memberikan akses kemudahan bagi para penggiat homestay di daerah wisata, guna mendapat pinjaman dengan suku bunga rendah untuk merenovasi rumah mereka. Dengan adanya program ini, kami berharap wisatawan yang berkunjung ke desa wisata akan meningkat seiring dengan pemulihan ekonomi nasional.

PERAN SMF DALAM PENYEDIAAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BAGI PEMILIK HOMESTAY

Desa Tamansari,Banyuwangi

Desa Nglanggeran,Gunung Kidul

Desa Samiran,Boyolali

Desa Kuta,Lombok Tengah

Desa Pagerharjo,Kulonprogo

Desa Kemuning,Karanganyar

Desa Mertak,Lombok Tengah

DesaSarongan,Banyuwangi

Terima KasihPT Sarana Multigriya Finansial (Persero)www.smf-Indonesia.co.id