LAPORAN PENILAIAN ASET

PLANET WATERBOOM SUBANG

Jl. Brigjend Katamso No.18 A, Subang 41212

oleh :Kartika

NIM.12030113420195

PROPERTI SUBJEK

PLANET WATERBOOM SUBANGJl.Brigjend Katamso No.18 A Kel.Dangdeur, Subang 41212

I • Ringkasan Umum

II • Uraian Properti Subjek

III • Pendekatan Penilaian

IV • Kesimpulan Nilai

PEMBAHASAN

RINGKASAN UMUM

• Pemberi Tugas yaitu Dosen MK Penilaian Aset memberikan tugas untuk menentukan Nilai Pasar Properti Subjek

Latar Belakang Penugasan

• Nilai Pasar yg mengacu pada:• Kode Etik Penilai Ind (2013)• Standar Penilaian Ind (2013)

Dasar Penilaian

• Menentukan proyeksi Nilai Pasar Properti Subjek untuk Tujuan Jual Beli

Tujuan Penilaian

RINGKASAN UMUM

• Tgl.29-30 Agustus 2014Tanggal Inspeksi & Pengumpulan

Data

• Tgl. 31 Agustus 2014Tanggal Penilaian

• Pendekatan Data Pasar • Pendekatan Biaya• Pendekatan Pendapatan

Pendekatan Penilaian

RINGKASAN UMUM

URAIAN PROPERTI SUBJEK

ANALISIS PASAR

Perkembangan Ekonomi Nasional Triwulan II-2014 mengalami

pertumbuhan 2,47% (q-to-q) & 5,12% (y-0n-y)

Perkembangan Ekonomi Jawa Barat Triwulan II-2014 melambat

5,63% (y-on-y) karena dipengaruhi keg.ekspor impor.

Perkembangan Inflasi Jawa Barat menurun 7,53% (y-o-y),

namun hanya secara spasial.

Perkembangan Kunjungan Wisatawan mengalami kenaikan

47,34% per Maret 2014.

Perkembangan Investasi meningkat 4,3% pada Triwulan I-2014

DATA UMUM PROPERTI SUBJEK

Lokasi

• Jl.Brigjend Katamso No.18 A, Kel.Dangdeur Subang 41212

Bangunan Penting Sekitar

Lokasi• RSUD

Subang, 178 m sebelah Barat lokasi

• Hotel Lotus, 1,5 km sebelah Timur lokasi

Batas-Batas Lokasi

• U : Perum Dharmawangsa

• T : Ruko• S : TB Maju

Jaya• B : Apotik

Ciereng

DATA KHUSUS PROPERTI SUBJEK

Data Hukum•Tanah Hak Milik•Atas nama Indrawan•Luas 19.940 m2

Analisis HBU•Fisik : topografi layak•Hukum : Izin Usaha ada, layak•Finansial : Pariwisata•Nilai Tertinggi : Area Komersil

Uraian Bangunan & Sarana Pelengkap

• Pos Jaga• Kantor Manajemen• Kolam Dewasa• Kolam Anak• Saung

PENDEKATAN PENILAIAN

PENDEKATAN PENILAIAN

Pendekatan Penilaian

Pendekatan Biaya (Cost Approach)

Metode Survey Kuantitas(Quantity Survey

Method)

Pendekatan Pendapatan(Income Approach)

Metode Arus Kas Terdiskonto

(DCF Method)

PENDEKATAN BIAYA

= +

PENDEKATAN BIAYA

Tabel Analisis Indikasi Nilai Pasar Pendekatan Biaya

Komposisi Nilai Indikasi Nilai Pasar

(Rp)

Indikasi Nilai Pasar Tanah   23.184.238.000

Indikasi Nilai Pasar Bangunan   24.801.798.071

Bangunan dan Fasilitas Pelengkap 18.299.219.400  

Waterpark 6.001.846.046  

IT & office Equipment 308.864.050  

Furniture & Fixtures 191.868.575  

Nilai Pasar Properti Subjek   47.986.036.071

Pembulatan   47.986.036.000

PENDEKATAN PENDAPATAN

NIt1 NIt4 NIt5NIt3NIt2 NItn TERMINAL VALUE

DFt1

DFt4

DFt5

DFt3

DFt2

DFtn

DFtn

VALUE OFPROPERTY

V = PVNOI + PV TV

Tabel Analisis Indikasi Nilai Pasar Pendekatan Pendapatan

UraianTahun

2014 2015 2016 2017 2018 2019 dst

Proyeksi Pendapatan  

SPendapatan Kotor /Thn 1.642.500 2.168.100 2.759.400 3.784.320 5.108.832 6.130.598

Proyeksi Biaya-Biaya

S Biaya /Tahun 886.950 1.170.774 1.490.076 2.043.532 2.758.769 3.310.523

 

NOI per Tahun   755.550 997.326 1.269.324 1.740.787 2.350.062 2.820.075

Proyeksi Discount Rate   15,26% 15,26% 15,26% 15,26% 15,26% 15,26%

Discount Factor   0,87 0,75 0,65 0,57 0,49 0,49

Present Value   655.517 750.723 828.965 986.350 1.155.277  

Total Present Value   4.376.835.209          Terminal Value

   84.602.257.920PV of Terminal Value    41.589.995.914

Nilai Indikasi Properti 45.966.831.123  

Nilai Indikasi Properti (Pembulatan)

45.966.831.000

 

PENDEKATAN PENDAPATAN

PENDEKATAN PENDAPATAN

Tabel Analisis Discount Rate dengan Metode CAPM

Uraian Rate KeteranganRisk Free Rate (Rf) 8,38% Tenor 10 Tahun per 2 Januari 2014 (Sumber : DJPU

Kemenkeu)

Beta ( )b 0,83 Beta per 5 Januari 2014 (Sumber : Damodaran)

Risk Premium Rate

(Rpm) 8,30% Rate per 5 Januari 2014 (Sumber : Damodaran)

Discount Rate (DR) 15,26% DR = Rf + b . Rpm

REKONSILIASI NILAI

Uraian Indikasi Nilai

Pasar

(Rp)

Bobot

(%)

Hasil Rekonsiliasi

(Rp)

Pendekatan Biaya 47.986.036.000 40 19.194.414.400

Pendekatan Pendapatan 45.966.831.000 60 27.580.098.600

Nilai Pasar Properti Subjek 46.774.513.000

KESIMPULAN NILAI

Nilai Pasar Wajar “Planet Waterboom Subang”

Rp 46.774.513.000,-

(Empat Puluh Enam Milyar Tujuh Ratus Tujuh Puluh Empat Juta Lima Ratus Tiga Belas Ribu

Rupiah)

KESIMPULAN NILAI