Contoh surat perjanjian jual beli tanah

Posted on 17:50 komentar (2) Label: Info Bisnis

Anda punya tanah yang sedang dalam proses dijual dan bingung membuat surat jual belinya, berikut salah satu contoh surat tersebut.SURAT PERJANJIAN JUAL BELI

Yang bertanda tangan dibawah ini, saya :Nama : Aping SUmur    : 64 TahunPekerjaan  : Pensiunan (PNS)Alamat sekarang  : Jl. Baros IV No.271 Rt.06/Rw.02Untuk selanjutnya disebut pihak ke I (penjual).

Nama  : EvinUmur  : 37 TahunPekerjaan  : Pedagang (Wiraswasta)Alamat sekarang : Jl. Jurang No.411 Rt.016/Rw.012Untuk selanjutnya disebut pihak ke II (pembeli)

Pada tanggal 20 Juni 2007 pihak ke I. Telah menjual, lepas/mutlak sebidang tanah darat seluas 86 M2, berikut sebuah bangunan yang terletak diatas tanah tersebut kepada pihak ke II dengan harga tunai Rp. 41.000.000,- (empat puluh satu juta rupiah). Pembayaran dilakukan dihadapan saksi-saksi dengan tunai.

Batas-batas tanah tersebut adalah sebagai berikut :Sebelah barat : Berbatasan dengan tanah halaman haji onoSebelah timur : Berbatasan dengan tanah pak amidSebelah utara : Berbatasan dengan rumah ibu sendiSebelah selatan : Berbatasan dengan jalan gangBangunan terdiri dari :Ukuran panjang dan lebar : 86 M2Atap : AsbesDinding : TembokLantai : Semen (plesteran)

Maka, sejak tanggal 20 Juni 2008 Tanah bangunan tersebut diatas telah menjadi hak milik pihak ke II. Pada waktu pelaksanaan jual beli tanah tersebut baik pihak ke I (penjual) maupun pihak ke II (pembeli) juga saksi-saksi semuanya meyatakan satu sama lain dalam keadaan sehat wal afiat, baik jasmani maupun rohani, dan segala sesuatu dengan itikad baik.

Demikian, setelah keterangan isi jual beli ini dimengerti oleh pihak ke I dan pihak ke II, juga saksi-saksi, maka ditanda tanganilah sebagai permulaan saat pemindahan hak milik pihak ke I kepada pihak ke II.Bandung, 10 Juli 1998

Tanda tangan masing-masing

Pihak Ke II (Pembeli) Pihak Ke I (Penjual)

  (Evin )    (Aping S)

Saksi-saksi

Saksi Ke I Saksi Ke II Saksi Ke III Saksi Ke IV

(Priatna) (Wawan H) (Bambang Eko) (Hakiman)

Contoh Surat Kuasa, Perjanjian Jual Beli dan Sewa Menyewa

   Contoh Perjanjian Sewa Menyewa :

  

PERJANJIAN SEWA-MENYEWANo. …………..

  Yang bertanda tangan di bawah ini :

1.      Nama ………………. Pekerjaan …………. Dalam hal ini bertindak untuk

dan atas nama ……….. berkedudukan di ………….. selanjutnya disebut yang

menyewakan;

2.      Nama …………… pekerjaan ……………. Alamat ……………….. dalam hal

ini bertindak untuk diri sendiri, selanjutnya disebut penyewa;

Dengan ini menerangkan bahwa pihak yang menyewakan adalah pemilik sah sebuah

rumah yang terletak di jalan ………… No. ……. Kota ………….. bermaksud

menyewakan rumahnya kepada penyewa dan penyewa bersedia menyewa rumah

tersebut dari pihak yang menyewakan berdasarkan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut :

Pasal 1

(1)   Sewa rumah ditetapkan sebesar Rp. …….. (………….) untuk jangka waktu

sewa …… tahun terhitung sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini.

(2)   Pembayaran sewa rumah dilakukan secara tunai oleh penyewa kepada yang

menyewakan dengan diberikan tanda terima yang sah (kuitansi) segera setelah

selesai penandatanganan perjanjian ini.

Pasal 2

(1)   Jika terjadi pembatalan perjanjian ini sebelum rumah tersebut ditempati oleh

penyewa, maka uang sewa dikembalikan kepada penyewa dengan dikenakan

potongan 10% dari harga sewa sebagai ganti kerugian pemutusan perjanjian

ini.

(2)   Jika terjadi pembatalan perjanjian ini sebelum jangka waktu sewa berakhir

atas kehendak penyewa sendiri, penyewa tidak dapat menuntut pengembalian

uang sewa atau ganti kerugian apapun dari yang menyewakan.

(3)   Selama jangka waktu sewa, baik sebagian ataupun seluruh jangka waktu sewa

tersebut, penyewa tidak dibenarkan dan dilarang mengalihsewakan rumah

tersebut kepada pihak lain (pihak ketiga), dengan ancaman pembatalan

perjanjian disertai dengan pembayaran ganti kerugian kepada yang

menyewakan.

Pasal 3

(1)   Selama waktu sewa, penyewa wajib merawat, memelihara, dan menjaga

rumah yang disewa itu dengan sebaik-baiknya atas biaya yang ditanggung

oleh penyewa sendiri.

(2)   Jika terjadi kerusakan-kerusakan kecil, atau kerusakan sebagai akibat

perbuatan penyewa atau orang yang berada di bawah pengawasannya, maka

semua biaya perbaikan dibebankan dan menjadi tanggung jawab penyewa

sendiri.

(3)   Jika terjadi kerusakan berat karena kesalahan konstruksi, bencana alam, maka

tanggung jawab pemilik rumah.

(4)   Selama waktu sewa, penyewa tidak boleh mengubah, menambah, mengurangi

bentuk bangunan rumah yang sudah ada, dengan ancaman membayar ganti

kerugian kepada yang menyewakan.

Pasal 4

(1)   Penyewa wajib membayar sendiri biaya pemakaian telepon, aliran listrik, air

PAM, Pajak Bumi dan Bangunan pada rumah yang disewanya itu.

(2)   Jika terjadi kerugian akibat kelalaian memenuhi kewajiban dalam ayat (1),

penyewa bertanggung jawab mengganti kerugian tersebut.

Pasal 5

(1)   Yang menyewakan menjamin penyewa bahwa, rumah yang disewa itu dalam

keadaan tidak disengketakan, bebas dari tuntutan apapun dari pihak ketiga.

(2)   Yang menyewakan menjamin penyewa bahwa jual beli rumah tersebut tidak

memutuskan perjanjian ini.

Pasal 6

(1)   Jika penyewa ingin memperpanjang jangka waktu sewa, maka selambat-

lambatnya dalam waktu tiga bulan sebelum perjanjian ini berakhir, penyewa

telah memberitahukan dan memusyawarahkan dengan pihak yang

menyewakan.

(2)   Setelah jangka waktu sewa berakhir sedangkan penyewa tidak

memperpanjang waktu sewa, maka penyewa wajib segera mengosongkan

rumah tersebut dalam keadaan baik dan menyerahkan kunci rumah kepada

pihak yang menyewakan.

(3)   Penyewa boleh mengangkat peralatan yang dipasangnya dengan biaya sendiri

pada rumah tersebut tanpa merusak rumah, dan jika karena pembongkaran

peralatan itu timbul kerusakan, maka penyewa bertanggung jawab membayar

biaya perbaikannya.

Pasal 7

Semua perselisihan yang timbul dari perjanjian ini kedua belah pihak setuju

menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat, dengan mengindahkan

kelayakan dan kepatutan.

  Demikianlah surat perjanjian ini dibuat di ……… pada hari ………… tanggal

…….., setelah dibaca dan dipahami isinya kemudian ditandatangani oleh kedua

belah pihak.

                     Yang menyewakan                                                     Penyewa

                      …………………..                                          ……………………….

  Dipersiapkan oleh            :      Indyah Respati, S.H.

Sumber dari                     :      Perjanjian Baku dalam Praktek Perusahaan

                                              Perdagangan” (Abdulkadir Muhammad).

 

 

Contoh :   

PERJANJIAN JUAL BELINo. …………..

  Yang bertanda tangan di bawah ini :

1.      Nama ………………; Pekerjaan ………….; Bertempat tinggal di ……dalam

hal ini bertindak untuk diri sendiri/selaku kuasa dari dan oleh karenanya

bertindak untuk dan atas nama ……….. berkedudukan di …………..

selanjutnya disebut penjual;

2.      Nama ……………; pekerjaan …………….; Bertempat tinggal di

……………….. dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri/selaku kuasa dari

dan oleh karenanya bertindak untuk dan atas nama …………….

Berkedudukan di …………….. selanjutnya disebut pembeli

dengan ini menerangkan bahwa :

Penjual adalah pemilik sah dari ………….. bersama-sama dengan seluruh bagian-

bagiannya, yang selanjutnya disebut unit/unit-unit. Penjual bermaksud menjual

unit/unit-unit tersebut kepada pembeli dan pembeli bersedia membeli unit-unit-unit

tersebut dari penjual berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang telah

disetujui oleh penjual dan pembeli

Karena itu penjual dan pembeli telah saling bersetuju membuat perjanjian ini dengan

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut ini :

Pasal 1

(1)   Berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan perjanjian ini, penjual

dengan ini menjual dan menyerahkan kepada pembeli yang dengan ini

membeli dan menerima penyerahan dari penjual atas unit/unit-unit tersebut.

(2)   Unit/unit-unit tersebut menjadi milik pembeli dan pembeli mempunyai hak

milik penuh atas unit/unit-unit tersebut terhitung sejak tanggal penyerahan

unit-unit-unit.

Pasal 2

(1)   Harga unit/unit-unit tersebut telah disetujui oleh penjual dan pembeli secara

tunai sebesar Rp. …….. per unit.

(2)   Jika jual beli dilakukan secara angsuran, harga unit/unit-unit tersebut telah

disetujui oleh penjual dan pembeli dengan tambah 30% dari harga tunai, yang

dapat diangsur sebanyak 10 (sepuluh) angsuran, dengan jumlah angsuran yang

sama.

Pasal 3

(1)   Harga unit/unit-unit tersebut dibayar secara tunai oleh pembeli kepada penjual

sebesar Rp. ………. Pada saat unit/unit-unit itu diserahkan oleh penjual

kepada pembeli, dengan diberikan tanda pembayaran lunas yang sah.

(2)   Dalam hal jual beli dilakukan secara angsuran, harga unit/unit-unit tersebut

dibayar untuk angsuran pertama sebesar Rp. ……… pada saat penyerahan

unit/unit-unit itu dari penjual kepada pembeli, dengan diberikan tanda

pembayaran lunas yang sah angsuran pertama.

Pasal 4

(1)   Semua biaya penyerahan dan biaya-biaya lainnya yang timbul dari perjanjian

ini dipikul oleh pembeli.

(2)   Unit/unit-unit yang ntelah dijual dan diterima penyerahannya oleh pembeli

tidak dapat ditukar, dikembalikan, atau dibatalkan.

(3)   Risiko karena kerusakan, kehilangan, kemusnahan yang disebabkan oleh

apapun atas unit/unit-unit tersebut dipikul oleh pembeli.

Pasal 5

(1)   Penjual dengan ini menyatakan dan menjamin pembeli bahwa unit/unit-unit

bebas dari hutang pajak atau bea-bea masuk, tidak tersangkut dalam suatu

perkara, tidak dijual atau dijanjikan untuk dijual kepada pihak lain selain dari

pembeli.

(2)   Penjual menjamin pembeli bahwa unit/unit-unit dalam keadaan baik dan

menjamin biaya service selama satu tahun atas kerusakan karena kesalahan

perakitan.

Pasal 6

(1)   Setiap bulan tunggakan pembayaran angsuran, pembeli dikenakan denda

sebesar 10 % dari harga angsuran yang wajib dibayar bersama-sama dengan

harga angsuran.

(2)   Apabila pembeli telah melakukan tunggakan pembayaran tiga kali berturut-

turut padahal sudah diperingatkan secara patut, maka terdapat bukti yang

cukup bahwa pembeli telah melakukan wanprestasi tanpa diperlukan

pernyataan hakim atau somasi.

(3)   Pembeli menyetujui dan memberi kuasa penuh kepada penjual untuk menarik

kembali unit/unit-unit tersebut guna dijual kepada pihak ketiga dan hasil

penjualan itu digunakan untuk menutupi tunggakan angsuran beserta denda

dan biaya-biaya setelah dikurangi dengan tunggakan-tunggakan, denda-denda,

dan biaya-biaya lainnya, maka sisa tersebut dikembalikan kepada pembeli.

Pasal 7

(1)   Penjual dan pembeli setuju menyelesaikan sengketa yang timbul dan

perjanjian ini secara musyawarah dan mufakat.

(2)   Jika tidak tercapai penyelesaian secara musyawarah dan mufakat, maka

penjual dan pembeli memilih tempat tinggal tetap di Kepaniteraan Pengadilan

Negeri ………… guna penyelesaian perjanjian ini dan segala akibat

hukumnya.

  Demikianlah perjanjian ini dibuat di ……… pada hari ini ………… tanggal

…….., dan ditandatangani bersama oleh penjual dan pembeli.

   Pihak Pembeli                                                                               Pihak Penjual

    …………………..                                                                        ………………

     Dipersiapkan oleh :  Indyah Respati, S.H.

 

 

Sumber dari          : Perjanjian Baku dalam Praktek Perusahaan Perdagangan”

                              (Abdulkadir Muhammad)

 

 

 

Contoh :

SURAT KUASANo. …………..

 

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama                     : .……………………………………………………..

Pekerjaan               : ……………………………………………………...

Alamat                  : ………………………………………………………

Dalam hal ini memilih domisili hokum di Kantor Kuasanya tersebut di bawah ini

menerangkan bahwa dengan ini memberi kuasa penuh kepada :

R. Soeroso, S.H.                                       Drs. Eddy Sadeli, S.H.

J. Budi Hariyanto, S.H.                              S. Husein, Sm.Hk.

Johannes Aipassa, S.H.

L. Inawati, S.H.

Advokat, Pengacara dan Penasehat Hukum pada Kantor Pengacara/Law Office “R.

Soeroso, S.H. & Assosiates”, beralamat di Jakarta Barat, Jalan Pintu Besar Utara No.

6 yang bertindak baik sendiri-sendiri maupun bersama.

---------------------------------------------------

KHUSUS--------------------------------------------

Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa :

-          Untuk memberi jawaban dan tindakan hokum lainnya atas gugatan dari (nama

penggugat …………..) yang terdaftar di pengadilan negeri Jakarta

……………. No. ………../Pdt./G.19../Jak. …., Tgl. …………….. mengenai

……… dan ……

-          Untuk mengajukan gugatan balasan (Rekonpensi) terhadap ………….. (nama

………..), Alamat …………….. serta untuk mengajukan tuntutan ganti rugi,

bunga dan uang untuk paksa terhadap Sdr. ……………………. Tersebut.

Mengenai hal tersebut di atas, untuk dan atas nama Pemberi Kuasa menghadap di

muka Pengadilan Negeri serta Badan-badan Kehakiman lain atau Pembesar-

pembesar lainnya, mengajukan permohonan-permohonan yang perlu menjalankan

perbuatan- perbuatan, atau memberikan keterangan-keterangan yang menurut

hokum harus dijalankan atau diberikan oleh seorang Kuasa, menerima uang dan

menandatangani kuitansi-kuitansi, menerima dan melakukan pembayaran-

pembayaran dalam perkara ini, mempertahankan kepentingan Pemberi Kuasa,

naik banding, minta eksekusi, membalas segala perlawanan, mengadakan

perdamaian dengan persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi Kuasa dan pada

umumnya membuat segala sesuatu yang dianggap perlu oleh Penerima Kuasa.

Surat Kuasa dan kekuasaan ini dapat dialihkan kepada orang lain dengan hak

substitusi serta secara tegas dengan retensi dan seterusnya menurut hokum, seperti

yang dimaksudkan dalam Pasal 1812 KHUPerdata dan menurut syarat-syarat

lainnya yang ditetapkan dalam Undang-undang.

                                                              ………………….., ………………

19……..

        Penerima Kuasa                                                          Pemberi Kuasa

       (…………………)                                                       (……………….)

  Dipersiapkan oleh           :     Indyah Respati, S.H.

 

Sumber dari                    :    Perjanjian Baku dalam Praktek Perusahaan

                                           Perdagangan” (Abdulkadir Muhammad)