bab-4. antara fs kawsan bisnis.doc
TRANSCRIPT
-
7/24/2019 Bab-4. Antara FS Kawsan Bisnis.doc
1/10
Pemerintah Provinsi JambiDinas Pekerjaan Umum
Penyusunan FS Kawasan Bisnis (Lokasi Eks Lahan DinasPeternakan Provinsi Jambi)
POTENSI DAN PERMASALAHAN PADASITE LAHAN EKS DINAS PETERNAKAN
PROVINSI JAMBI
Pembahasan dalam bab ini akan menguraikan mengenai lokasi kawasan
perencanaan ditinjau secara lokal kawasan maupun regional Kota Jambi.
2.1 Lokasi Kawasan Perencanaan
Lokasi merupakan salah satu faktor penentu keberhasilan suatu bisnis. Perusahaan
yang ingin mengembangkan bisnis/usahanya harus mampu menentukan lokasi yang terbaik
dalam menjalankan aktivitas perusahaan. Lokasi merupakan kunci bagi kemampuan
perusahaan menarik para pelanggan agar tidak kalah dalam persaingan dan dapat
memperoleh laba yang sebesar-besarnya.
Lokasi pembangunan Pusak Kawasan isnis Kota Jambi terletak di jalan Patimura
yang secara administrasi masuk dalam wilayah Kelurahan !ayang !angurai Kecamatan
Kota aru Kota Jambi" Provinsi Jambi. Lokasi persil tanah yang direncanakan bagi
pembangunan Pusat Kawasan isnis ini berada dalam komplek lahan eks #inas Peternakan
Provinsi Jambi. $encana luas lahan pengembangan bagi kegiatan Kawasan isnis ini
adalah % &'.''' m ( .
Lokasi mudah dicapai dari berbagai arah di Kota Jambi. Lokasi tersebut berada
kurang dari )'' m ke *ugu Juang" berada pada jalur pertigaan Jln +bun ,ani " os
okroaminoto dan Jalan Patimura. Lokasi berada pada kawasan cepat tumbuh dengan
kegiatan utama berupa kegiatan perdagangan dan jasa. #emikian lokasi lahan bagi
pengembangan kegiatan Pusat Kawasan isnis ini berada pada lokasi yang sangat strategis
di dalam wilayah Kota Jambi.
LAPORAN ANTARA BAB IV IV- 1
BAB IV
-
7/24/2019 Bab-4. Antara FS Kawsan Bisnis.doc
2/10
PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHANDINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )
LAPORAN ANTARA BAB IV IV- 10
-
7/24/2019 Bab-4. Antara FS Kawsan Bisnis.doc
3/10
PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHANDINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )
LAPORAN ANTARA BAB IV IV- 10
-
7/24/2019 Bab-4. Antara FS Kawsan Bisnis.doc
4/10
PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHANDINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )
2.2 Transportasi
Lokasi lahan pengembangan Pusat Kawasan isnis tepat di pinggir jalan arteri
primer Jambi dengan intensitas kegiatan lalu-lintas yang tinggi setiap harinya.
erbagai moda angkutan melintasi jalan tersebut" baik oleh kendaraan pribadi roda
empat maupun roda dua. ementara untuk angkutan umum Jalur Jalan arteri primer
ini juga dilalui oleh angkutan dalam kota maupun angkutan regional dengan jenis
angkutan bus dan mini bus.
ecara fungsi jalan yang melintas di depan lokasi lahan pengembangan
merupakan jalur jalan yang menghubungkan lokasi kawasan perencanaan dengan
berbagai lokasi kegiatan primer maupun kegiatan sekunder di Kota Jambi. 0leh
karenanya Lokasi Lahan Pengembangan memiliki tingkat aksesibilitas yang sangat
tinggi dalam wilayah Kota Jambi.
1amun demikian kepadatan lalu-lintas di sepanjang jalur jalan ini relatif tinggi
setiap harinya terutama pada jam-jam kerja. #emikian pula pada setiap akhir pekan
dan musim-musim libur sekolah" kepadatan lalu-lintas akan menjadi sangat tinggi.
Kondisi ini menjadi salah satu permasalahan dalam rencana kegiatan
pengembangan Pusat Kawasan isnis.
LAPORAN ANTARA BAB IV IV- 10
-
7/24/2019 Bab-4. Antara FS Kawsan Bisnis.doc
5/10
PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHANDINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )
2.3 Penggunaan Lahan, Kondisi fisiografi dan Tanah/Batuan
ebagaimana diketahui bahwa lokasi persil tanah yang akan dijadikan Pusat
Kawasan isnis berada dalam kompleks 2ks Lahan #inas Peternakan Provinsi
Jambi" dimana sebagian besar penggunaan lahannya adalah lahan kosong berupa
rerumputan dan alang-alang sisanya digunakan eks bangunan perkantoran dan
rumah-rumah dinas. Lokasi berada pada ketinggian antara )3 m 4 5' m dari
permukaan laut 6dpl7.
LAPORAN ANTARA BAB IV IV- 10
-
7/24/2019 Bab-4. Antara FS Kawsan Bisnis.doc
6/10
PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHANDINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )
#ilihat dari kondisi permukaan tanahnya" lokasi kawasan perencanaan
memiliki karakteristik kemiringan lahan mulai dari datar sampai kelandai dengan
kemiringan antara ' 4 38 9 dan dibeberapa tempat di atas 389. Kemiringan tanah
tersebut mendukung terhadap sistem darinase di kawasan perencanaan dan tidak
menjadi kendala bagi pembangunan Kawasan isnis.ecara visual tanahnya relatif subur" kemampuan meresapkan dan
meluluskan air sedang hingga cukup besar serta memiliki hubungan langsung
terhadap tata air di wilayah bagian bawahnya" baik melalui peresapan" perkolasi
maupun aliran permukaan. Kawasan perencanaan dilalui oleh kali kecil yang dapat
mendukung sistem drainase di kawasan tersebut.
:nsur batuan dan struktur tanah yang terdapat dikawasan perencanaan pada
dasarnya tidak berbeda dengan struktur yang terdapat di Kota yang terdapat dikawasan perencanaan tersusun oleh batuan hasil gunung api tua" dengan ciri-ciri
umum antara lain" berfraksi kasar" kurang produktif serta mudah meresapkan dan
meluluskan air. usunan litologinya dari bagian bawah antara lain terdiri dari lapisan
tuf lempungan dan abu vulkanik" breksi tufaan dan perselingan breksi dan
bongkahan lava andesit.
2.4 Perkem angan Kegiatan !ekitar Lokasi
LAPORAN ANTARA BAB IV IV- 10
-
7/24/2019 Bab-4. Antara FS Kawsan Bisnis.doc
7/10
PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHANDINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )
Kawasan perencanaan masuk kedalam wilayah #ago yang merupakan salah
satu tempat yang dikenal di Jambi oleh para wisatawan yang berkunjung di Jambi"
karena kebanyakan orang menjadikan #ago sebagai patokan kalau ingin bepergian
ke kota Jambi. epanjang jalan #ago terdapat banyak tempat yang bias dikunjungi
seperti butik" mall" tempat jajanan" dll. Jika naik ke atas lagi tepatnya di daerah #ago
+tas" maka akan menemukan tempat wisata alam" Kawasan wisata alam yang biasa
dikunjungi di #ago +tas adalah *aman utan $aya #juanda" urug #ago" goa
Jepang" goa elanda" waterfall #ago Pakar dan di daerah ini para wisatawan bias
melihat pemandangan kota Jambi dari atas pegunungan. Perkembangan kegiatan
yang ada di sekitar lokasi pembangunan ondotel dan lub ouse #ago ;olf Kota
Jambi antara lain