Prosiding SNaPP2012Sains, Teknologi, dan KesehatanISSN2089-3582STUDI N!ISIS "I# D$PK P%$"N&UNN KI"T P%$"N&UNN 'U$( SUSUN DI K%!) $'&(#U K%*)"%KSI TI$U', K+T "%KSI1 Ria Purnamasari, dan 2 Tonny Judiantono1 Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Islam Bandung,Jl. Tamansari No. 1 Bandung 411!"Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Islam Bandung, Jl. Tamansari No. 1 Bandung 411!e-mail: 1ria_pl07unisba @yahoo.com,

t!udiantono@yahoo .com, ,strak. Pada tahun "1 Pemerintah #aerah Be$asi meluncur$an %rogram%enanganan $a&asan $umuh. 'alah satu %rogramnya adalah %em(angunanrusuna&a. Untu$ mengestimasi (e(an )iscal diguna$an %ende$atan *nalisis Biaya#am%a$Pem(angunan+*B#P,. *B#P adalahanalisis)inansiallegal$uantitati)atas %enerimaan dan %engeluaran %emerintah dari $egiatan %em(angunan. -elalui%ende$atan%rosedurumum, servicestandardmethod, dancost.(ene)it analysisdi%eroleh hasil *B#P %ositi), dengan indicator B/0 ",111, NP2 "1.44."1.4",11,I00 "!,"434, dan ratio %ro%a(ilitas 5,". 6al ini (erarti %em(angunan 0usuna&adi Kelurahan -argahayu terse(ut mem(eri$an $ontri(usi %ositi). Kata k-n.i: Rusuna"a, #$%P, Penerimaan dan Pen&eluaran 1) Pendah-l-an Tahun 010 Pemerintah 'ota $e(asi menyusun )aster Plan 'a"asan 'umuhR*+'elurahan)ar&ahayu'ecamatan$e(asi Timur 'ota$e(asi. 'onsepdanrencana di dalam penyusunan tersebut salah satunya berupa (onsep rencanapemban&unan Rusuna"a. Tu!uan pemban&unan rusuna"a adalah a&ar R*+'elurahan )ar&ahayu (embali tertata bai( dari se&i esteti(a, lin&(un&an (ebersihan dandi dalam hubun&an antar tetan&&a. ,ehin&&a sasaran dari pemban&unan rumah susuntersebut adalah ba&i masyara(at yan& berpen&hasilan rendah -)$R.. Pemban&unan rumah susun di 'elurahan )ar&ahayu pada dasarnya tida( hanyamemba"a dampa( positi/ ba&i masyara(at terutama Pemerintah 'ota $e(asi,pemban&unan rumah susun tersebut dapat pula memba"a dampa( ne&ati/ ba&iPemerintah 'ota $e(asi. ,alah satudampa( yan& ditimbul(an dari pemban&unanrumahsusunadalahmenin&(atnya(ebutuhana(ansaranadanprasaranadi(a"asanrumah susun tersebut. Prinsipanalisisbiayadampa(pemban&unanadalahmen&etahui apa(ahsuatu(e&iatanpemban&unanmemberi(anman/aat positi/ ba&i (euan&andaerahatau(ahmembebani (euan&an daerah. %en&an demi(ian dalam hubun&annya den&an studi yan&dila(u(an, ma(a analisis biaya dampa( pemban&unan a(ibat pemban&unan rumah susundi 'elurahan )ar&ahayu 'ecamatan $e(asi Timur adalah memberi(an masu(an apa(ahdapat membiayai pemban&unannya atau tida(, den&an pen&ertian bah"a !umlahpen&eluaran bai( berupa biaya operasi dan pera"atan saranadan prasarana yan& telahdisedia(an nantinya dapat men&imban&i banya(nya penerimaan dari pos-pospenerimaan.)a(a berpi!a( pada uraian di atas perlu dila(u(an analisis biaya dampa(pemban&unan a(ibat pemban&unan rumah susun di 'elurahan )ar&ahayu 'ecamatan$e(asi Timur 'ota $e(asi yan& memuat analisa biaya dampa( pemban&unan. Tu!uan1Panduan Penyusunan )a(alah 0en&(ap1. 2utama untu( men&etahui apa(ah pemban&unan rumah susun di 'elurahan )ar&ahayu'ecamatan $e(asi Timur membebani (euan&an Pemerintah 'ota $e(asi atau tida(. #dapun tu!uan ya& henda( dicapai dalam penelitian ini antara lain:1. )en&identi/i(asi berapa beban a(ibat pemban&unan yan& ditan&&un& olehPemerintah 'ota $e(asi a(ibat pemban&unan rumah susun di 'elurahan )ar&ahayu'ecamatan $e(asi Timur.. )emberi masu(anpadaPemerintah'ota$e(asi den&ansuatu(ebi!a(an3strate&iberupa perda atau per"ali a&ar pemban&unan rumah susun tetap ber!alan tetapi tida(membebani (euan&an Pemerintah'ota $e(asi.. !NDSN T%+'I#nalisis biaya dampa( pemban&unan !u&a mempunyai de/inisi seba&ai proye(siterhadap penerimaan dan pen&eluaran yan& bersi/at lan&sun& -direct., se(aran&-current., dan publi( -%u(lic., yan& ber(aitan den&an pemban&unan permu(iman dannonpermu(imanolehpemerintahdaerahataulo(al tempat pemban&unantersebutter!adi -R*.$urchell,d((.1455, hal.6.3. $%T+D+!+&IProsedur, metoda dan model yan& di&una(an dalam studi analisis biaya dampa(pemban&unan a(ibat pemban&unan rumah susun di 'elurahan )ar&ahayu 'ecamatan$e(asi Timur adalahProsedur 7mum, ,er8ice,tandard)ethoddan/ost Bene)it*naliysis.4. N!IS DN P%$"(SN0o(asi Rusuna"a yan& a(an diban&un den&an luas 9,+4 :a,den&an dua typeluas ruan&an yaitu type 1dan type 6;. ,ehin&&a (eseluruhan (amar di rumah susuntersebut ber!umlah unit.Type 1 terdiri dari 10 unit dan type 6; terdiri dari 10unit.#dapun !enis (e&iatan yan& diban&un dan disedia(an adalah rumah susun,perbai(an!arin&an !alan, perbai(an!arin&andrainase,penyediaan alat pemadam(eba(aran,pemasanan !arin&an listri(, pemasan&an PJ7, pemban&unan TP,,lapan&anolah ra&a, dan lapan&an par(ir. Tahapan pemban&unan terdiri dari Tahap < dan Tahap