106057002-laporan-pendahuluan-ded-rehab-gedung-kantor.docx

8/17/2019 106057002-Laporan-Pendahuluan-DED-Rehab-Gedung-Kantor.docx

1/48

DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR

LAPORAN PENDAHULUAN

DINAS PEKERJAAN UMUMKOTA MANADO

PROVINSI SULAWESI UTARAAPBDTAHUN ANGGARAN 2012

LAPORAN PENDAHULUAN

DED REHABILITASI SEDANG / BERAT GEDUNG

KANTOR

LOKASI

KOTA MANADO

1


2/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan DED REHABILITASI

SEDANG / BERAT GEDUNG KANTOR Lokasi Kota Manado.

Maka pada saat ini dengan hormat kami serahkan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen,

LAPORAN PENDAHULUAN

Dengan harapan laporan ini dapat memberikan informasi

keseluruhan kegiatan yang telah dilaksanakan oleh Konsultan.

Apabila laporan ini ada hal yang tidak dipahami, maka kami

bersedia memperbaikinya dan harapan kami pelaporan berikutnya

akan lebih baik lagi.

Atas kesempatan dan kerjasama yang baik disampaikan terima-

kasih.

Manado, Maret 2!2

PT. Rudy Bol!" I!#$%!#&o!l

H$!d%&' Bol!"Direktur

2

KA"A P#$%A$"A&


3/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Kata Pengantar i

Daftar 'si ii

(A( ' P#$DA)*+*A$

! +atar (elakang !2 +ingkup Pekerjaan

2

(A( '' $A$A K#&A DA$ P#+AKSA$AA$A! &en/ana Pekerjaan 02 Program Kerja 1

(A( ''' P&3'+ +KAS' P#K#&AA$4.! Sejarah Kota Manado

54.2 +etak %eogra6

!!4.4 +uas dan Kondisi %eogra6

!4.0 "opogra6

!!4.7 %eologi

!0

(A( '8 P#$D#KA"A$ DA$ M#"D+%'

0.! Pendekatan!1

0.2 Metode Peren/anaan !1

(A( 8 S*&8# A9A+ DA$ 'D#$"'3'KAS' P#K#&AA$7.! Sur:ey "eknis 227.2 %ambar #;isting !1

(A( 8' P#$*"*P1.! Kesimpulan 041.2 Saran 04

3

DA3"A& 'S'


4/48


LAPORAN PENDAHULUAN

4


5/48


LAPORAN PENDAHULUAN

!.! L#% B$l'!"

Pemerintah Kota Manado telah membuat keputusan yang

tepat untuk membangun gedung kantor kelurahan. Selain

kantor-kantor yang ada sudah tidak memadai sebagai

tempat bekerja, hal ini pula akan menunjang /itra dan

ke


6/48


LAPORAN PENDAHULUAN

kontraktual Konsultan Peren/ana ini bertanggung ja


7/48


LAPORAN PENDAHULUAN

(. Menyusun Pra &en/ana

. Penyusunan pengembangan ren/ana

D. Penyusunan ren/ana detail

#. Mengadakan persiapan pelelangan

3. Membantu Panitia Pengadaan pada Aan


8/48


LAPORAN PENDAHULUAN

2.1 R$!)! P$'$%*!

Sebagaimana arahan dari "im "eknis dan Pejabat pembuat

Komitmen, ruang +ingkup Pekerjaan Konsultan Peren/ana

telah dikembangkan dan men/akup Pembuatan Peren/anaan

"eknis >D#D? &ehabilitasi Sedang=(erat %edung Kantor padaKegiatan &ehabilitasi Sedang=(erat %edung kantor dengan

pekerjaan @

a. &ehabilitasi Kantor +urah Malalayang l "imur >lanjutan?

b. &ehabilitasi #ksterior %edung Kantor 9alikota

/. &ehabilitasi Kantor +urah Sario "umpaan >lanjutan?

d. &ehabilitasi Kantor +urah titi lanjutan?

e. &ehabilitasi Kantor +urah Mahakeret "imur >lanjutan?

f. &ehabilitasi Kantor +urah 9enang *tara >lanjutan?

g. &ehabilitasi Kantor +urah (atu Kota >lanjutan?

h. &ehabilitasi Kantor +urah Alungbanua >lanjutan?

i. &ehabilitasi Kantor +urah Paal '8 >lanjutan?

j. &ehabilitasi Kantor +urah "uminting >lanjutan?

+ingkup tugas konsultan peren/anaan diberpedoman pada

ketentuan yang telah dilaksanakan telah menga/u pada

P$do+! #$'!&, P$+-!"u!! B!"u!! G$du!"

4

(A( ''$A$A K#&A DA$ P#+AKSA$AA$$A


9/48


LAPORAN PENDAHULUAN

N$"%( P$%#u%! M$!#$%& P$'$%*! U+u+ No+o%

/PER/M/200 #!""l( 2 D$,$+-$% 200. "ugas ini

meliputi tugas-tugas peren/anaan gedung, site = tapak

bangunan, dan peren/anaan 6sik bangunan gedung negara

yang terdiri dari @

A. Persiapan Peren/anaan seperti mengumpulkan data

dan informasi lapangan diantaranya pemeriksaan

keadaan seperti

- Struktur = 6sik tanah dan daya dukungan

dll, yang akan digunakan dalam penentuan

tipe dan jenis pondasi untuk bangunan

tersebut.

- Pemeriksaan kondisi bangunan >kantor?

yang akan dikerjaan pada pekerjaan

selanjutnya.

- Serta membuat interpretasi se/ara garisbesar terhadap KAK, dan konsultasi dengan

pengguna.

(. Menyusun pra-ren/ana seperti ren/ana lay-out dll.

. Penyusunan pengembangan ren/ana,antara lain

membuat @

!. &en/ana Arsitektur > konsep penataan ruang dan

yang berkaitan dengan disain arsitektur?

2. &en/ana struktur, beserta uraian konsep dan

perhitungannya sesuai aturan SKS$', S'' , AAS)",

AS"M, dll.

4. &en/ana utilitas

5


10/48


LAPORAN PENDAHULUAN

0. Perkiraan biaya atau #stimasi #ngineer >##? sesuai

dengan )arga Satuan dari Konsultan Peren/ana.

D. Penyusunan ren/ana detail antara lain membuat @

!. %ambar-gambar teknis kerja, detail arsitektur, detail

struktur, detail utilitas yang sesuai dengan gambar

ren/ana yang disetujui.

2. Spesi6kasi teknis = ren/ana kerja dan syarat=syarat

>&KS?

4. &i/ian :olume pelaksanaan pekerjaan, ren/ana

anggaran biaya pekerjaan konstruksi.

0. +aporan akhir peren/anaan.

#. Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu

Pejabat Pembuat Komitmen didalam, menyusun

dokumen pelelangan dan membantu panitia pelelangan

menyusun program dan pelaksanaan pelelangan.

3. Membantu panitia pelelangan pada


11/48


LAPORAN PENDAHULUAN

4. Memberikan saran-saran.

2.2 P%o"%+ K$%*&en/ana kerja yang telah dikembangkan dari program kerja

adalah ren/ana kerja keseluruhan. &en/ana Kerja disusun

berdasarkan ruang-lingkup kerja konsultan.Menurut Kerangka

A/uan Kerja, tahapan yang perlu dilaksanakan oleh Konsultan

adalah sebagai berikut@

a. Persiapan peren/anaan termasuk sur:ey.

b. Penyusunan Pra &en/ana.

/. Pengembangan &en/ana=Draft Design, meliputi @

- %ambar e;isting

- &en/ana kebutuhan jaringan elektrikal mekanikal.

d. Penyusunan &en/ana Anggaran (iaya.

e. Penyusunan &en/ana Prioritas Pelaksanaan.

f. Penyusunan &en/ana Detail >%ambar Kerja, K&S, (B?.

Agar dapat diperoleh ren/ana kerja, maka tahapan

pekerjaan diatas di break-do


12/48


LAPORAN PENDAHULUAN

) Draft Desain System *tilitas >Plumbing,

+istrik dan A?

"A

4 Pengembangan &en/ana=Draft Design, meliputi @&en/ana kebutuhan aringan elektrikal

mekanikal

"+ C "A

0 %ambar Draft Desain "+ C "AA Denah-Potongan Keseluruhan dan Parsial D&A3"#&( Detail #ngineering Desain Plumbing D&A3"#& Detail #ngineering Desain aringan +istrik D&A3"#&D Detail #ngineering Desain Air onditioning

System

D&A3"#&

7 Penyusunan &en/ana Anggaran (iaya. "+ C "A

1 Penyusunan &en/ana Kerja dan Syarat "+ C "AE Penyusunan &en/ana Detail

>%ambar Kerja, K&S, (B?. "+ C "AD&A3"#&

F +aporan Akhir "+ C "A

8


13/48


LAPORAN PENDAHULUAN

"abel 2.2 ad


14/48


LAPORAN PENDAHULUAN

4.1 S$*%3 Ko# M!doKeberadaan kota Manado dimulai dari adanya besluit %ubernur

enderal )india (elanda tanggal ! uli !5!5. Dengan

besluit itu, %e


15/48


LAPORAN PENDAHULUAN

a. Sebelah *tara Kabupaten Minahasa *tarab. Sebelah "imur Kabupaten Minahasa *tara dan Kabupaten

Minahasa/. Sebelah Selatan Kabupaten Minahasad. Sebelah (arat +aut Sula


16/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Manado "ua

(unaken

Siladen

!.71,2

F!!,2!

2E,57

!2.2F

!E.7E

2.20

Manado "ua Satu danManado "ua Dua Ke/.(unaken

(unaken dan Alung (anuaKe/. (unaken(unaken Ke/. (unaken

Sumber @ (P$ Kota Manado

Se/ara Administratif Kota Manado terbagi atas 5


17/48


LAPORAN PENDAHULUAN

> ! ? > 2 ? > 4 ?

MalalayangSario9anea9enang "ikalaMapangetSingkil "uminting(unaken

!E,!2!,E7E,F74,10!7,!27F,2!0,1F0,4!00,7F

!,FF!,!!0,552,4!5,1!4E,!2,5E2,E0

2F,47

*M+A)= Total !7E,21 !

Sumber @ (P$ Kota Manado

Tabel 3.3 Kondisi Topograf Kota Manado

Keadaan "anahKemiringan

>J?+uas >)a? J

Dataran +andai - F 7.252,!E 4F,0

(erombak F - !7 1.501,!F 00,!E

(erombak

(erbukit

!7 - 0 52,1E 7,E0

(ergunung 0 !.F50,5F !2,7

13


18/48


LAPORAN PENDAHULUAN

umlah !7.E21,!,

Sumber Manado Dalam !ng"a# 2$1$

Kondisi topogra6 dan geomorfologinya merupakan bagian dari

gugusan pegunungan, perbukitan, lembah dan sungai yang berada

di daratan Minahasa. (agian utara bermorfologi berbukit sampai

bergunung dengan pun/ak tertinggi %unung "umpa, 1! m . Di

bagian timur umumnya bergelombang dengan morfologi landaisampai /uram, dan mendekati bagian tengah kota, morfologi

semakin landai dan rata. Pada bagian selatan, punggung-punggung

bukit semakin melebar dan menjalar lebih panjang. "opogra6 kota

Manado ber:ariasi antara J hingga lebih dari 0 J yang se/ara

keseluruhan 50,74J terletak pada ketinggian -20 m dpl.

Selain itu Manado dialiri oleh banyak sungai yang umumnya

mengalir dari


19/48


LAPORAN PENDAHULUAN

berlereng /ukup tinggi. +imitasi 6sik ini menyebabkan pemerintah

kota menempuh kebijakan pengembangan kota dengan /ara

reklamasi pantai untuk mendukung perkembangan kota dengan

berbagai kegiatannya.

Adanya kegiatan reklamasi pantai yang dimulai tahun !557,

menjadikan


20/48


LAPORAN PENDAHULUAN

"ipe iklim, Kota Manado termasuk sub tipe iklim Am >hujan tropika?.

Pada musim penghujan jumlah hujan /ukup besar, sehingga

meskipun ada musim kering >kemarau? yang pendek sub soil tidak

mengalami kekeringan. (erdasarkan tipe hujan menurut S/hmidt

dan 3erguson, Kota Manado termasuk tipe hujan golongan A >sangat

basah?. urah hujan rata-rata tahunan 4.!FE mm, sedangkan

temperatur udara rata-rata tahunan 27 L 2E /el/ius. Ke/epatan rata-

rata bulanan 2 M=m=hari. Musim kemarau biasanya terjadi pada

bulan uli s=d September, sedangkan musim hujan pada bulan

ktober s=d uni. "api kadang-kadang terjadi perubahan-perubahan

musim, seperti pada tahun-tahun kering dan ini sesuai dengan sifat

hujan didaerah dekat khatulistihujan tropika?.

umlah hujan dalam musim hujan sangat besar, sehingga meskipun

ada musim kemarau yang pendek, sub-soil tidak mengalami

kekeringan. Kota Manado termasuk 42,2 ? dan suhu udara minimum pada

September-ktober >2!,1 ?. Kelembaban udara relatif tinggidengan rata-rata berkisar antara E7J pada bulan uni sampai 52J

pada bulan Desember. Ke/epatan angin rata-rata bulanan 2,21 knot

dan radiasi matahari rata-rata bulanan 2. M=m=hari. Musim

kemarau biasanya terjadi pada bulan uli sampai dengan bulan

September, dan untuk musim hujan pada bulan ktober sampai

dengan bulan uni.

16


21/48


LAPORAN PENDAHULUAN

.1 P$!d$'#!Penanganan pe laksanaan peker jaan peran/angan

akandibuat seopt imal mungkin dengan

mempert imbangkanfaktor- faktor ekonomis, lu


22/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Perubahan ini dapat berupa pengembangan ruang,

penambahan dinding pemisah, pertambahan jumlah staf-

karya


23/48


LAPORAN PENDAHULUAN

hanya pada Sistem A sentral yang menggunakan

Ohilled 9ater System. Pipa-pipa ini adalah yang

menyalurkan air dari /ondensor ke /ooling to jenis 6ting, 6;ture dan mata lampu?,

aarde, alat-alat listrik yang digunakan sepertirefrigerator, komputer, printer, tele:isi, dll dalam

setiap unit ruang.b. aringan Air onditioning System dimana data yang

dibutuhkan adalah "ype Mesin A >/entral A, Air

)andling *nit, Portable A, A Split, A 9indo(tuh, "on, PK?, du/ting >supply du/t dan

return du/t?, difuser, dll. Perlu dilihat apakah sistemnya

berjalan atau do


24/48


LAPORAN PENDAHULUAN

ditemukan oning pengha4M ; 4M? akan membutuhkan 5 ;

7 (tuh Q 07 (tuh. ! PK setara dengan 5 (tuh maka

untuk ruangan tersebut dibutuhkan A R PK. ara lain yang

lebih mendalam untuk menghitung kebutuhan A ruangan

tersebut adalah dengan melakukan Oooling +oad

al/ulation. ooling +oad ini dihitung dengan mempelajari

kebutuhan pendinginan ruang misalnya &uang Kerja 5M2 itu

akan dikondisikan dalam rentang 1 am 4 Menit? maka dihitunglah sensible heat load dan

laten heat load se/ara satu persatu yaitu@

- Sensible )eat +oad

Solar )eat +oad yang mengalir melalui jendela >ka/a

atau non ka/a?

PanaS transmisi yang mengalir melalui bidang opaue

seperti dinding, beton, kayu, dll

utside-Air yang mengalir kedalam ruangan melalui

:entilasi maupun in6ltrasi pada lubang-lubang ke/il

seperti lubang kun/i, /elah pintu, dsb.

'nternal )eat berupa panas tubuh manusia, alat-alat

listrik seperti refrigerasi >kulkas? dan setrerika, lampu

pijar, alat-alat rumah tangga seperti kompor,

- +atent )eat +oad

*ap air pada panas tubuh manusia

Kandungan air pada udara yang masuk melalui

:entilasi dan in6ltrasi

Kandungan air dalam udara yang dihasilkan dari proses

memasak

Semua data diperhitungkan kedalam ""8 dan diproses

dengan perhitungan ooling +oad sampai menemukan

2


25/48


LAPORAN PENDAHULUAN

berapa (tuh yang diperlukan selama


26/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Dengan data-data ini, prosedur sintesa dilakukan kedalam

gambar bangunan. Semua system usulan di plot kedalam

dra


27/48


LAPORAN PENDAHULUAN

.1 Su%7$y T$'!&,Sur:ey telah dilaksanakan dalam bentuk pengukuran 6sik

dan didokumentasikan sebagai 3" JN @

Dokumentasi Sur:ey

KA$"& +*&A) (A"*K"A

(agian Depan

Kanan Kantor

+urah

"angga $aik Ke

+antai 2

23

(A( 8

S*&8# A9A+ DA$ 'D#$"'3'KAS' P#K#&AA$


28/48


LAPORAN PENDAHULUAN

(alok-Kolom dan

&angka Atap serta

Dinding (ata

(alok-Kolom dan

&angka Atap serta

Dinding (ata

Kolom

KA$"& +*&A) "'"'9*$%#$

24


29/48


LAPORAN PENDAHULUAN

(agian Samping

(angunan

(agian Depan

(agian (elakang

25


30/48


LAPORAN PENDAHULUAN

(agian Samping

(alok dan Dinding

KA$"& +*&A) MA)AK#" "'M*&

"ampak Muka

26


31/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Detail "ampak Muka

"ampak Samping

endela Aluminium

Ka/a

27


32/48


LAPORAN PENDAHULUAN

'nterior

KA$"& +*&A) PAA+ 0

(agian Muka dan

Pilar-Pilat

(agian Muka danPilar-Pilat

28


33/48


LAPORAN PENDAHULUAN

(agian Muka dan

Pilar-Pilat

(agian Samping

'nterior, (alok

Kolom dan Pintu

KA$"& +*&A) SA&' "*MPAA$

2;


34/48


LAPORAN PENDAHULUAN

(agian Muka dan

Kolom-Kolom

Struktur

(angunan Saja

Struktur

(angunan Saja

3


35/48


LAPORAN PENDAHULUAN

(alok Kolom dan

"angga

(agian Samping

Plat +antai 2

KA$"& +*&A) "*M'$"'$%

31


36/48


LAPORAN PENDAHULUAN

)anya Struktur

(angunan

)anya Struktur

(angunan

)anya Struktur

(angunan

32


37/48


LAPORAN PENDAHULUAN

)anya Struktur

(angunan

)anya Struktur

(angunan

)anya Struktur

(angunan

KA$"& +*&A) 9#$A$% *"A&A

33


38/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Memeriksa "angga

Memeriksa "angga

8oid jendela

34


39/48


LAPORAN PENDAHULUAN

Plat +anai 2

'nterior

Plat +anai 2

KA$"& +*&A) A+*$% (A$*A - (*$AK#$

35


40/48


LAPORAN PENDAHULUAN

"ampak Depan

"ampak Depan

"ampak Depan

36


41/48


LAPORAN PENDAHULUAN

"ampak Samping

"ampak Samping

"ampak Samping

KA$"& +*&A) A+*$% (A$*A - (*$AK#$

37


42/48


LAPORAN PENDAHULUAN

T'nterior

elah bangunan

elah bangunan

.2 G+-% E',&,#&!"

A. K$lu%3! Alu!" B!u K$)+#! Bu!'$!

38


43/48


LAPORAN PENDAHULUAN

%ambar 4.! Denah (angunan

B. K$lu%3! B#u Ko#

%ambar 4.7 Denah +antai ! dan lantai 2

. K$lu%3! M3'$%$# T&+u%

3;


44/48


LAPORAN PENDAHULUAN

%ambar 4.!2 Denah dan &en/ana Sanitasi

D. K$lu%3! Mlly!" T&+u%

%ambar 4.!E Denah dan &en/ana +antai Keramik

E. K$lu%3! Pl IV

4


45/48


LAPORAN PENDAHULUAN

%ambar 4.20 Denah +antai ! dan +antai 2

E. K$lu%3! S%&o Tu+6!

%ambar 4.42 Denah dan &en/ana Atap

8. K$lu%3! T&9u!"$! S$l#!

41


46/48


LAPORAN PENDAHULUAN

%ambar 4.0 Denah

G. K$lu%3! Tu+&!#&!"

%ambar 4.01 Site Plan dan Denah

H. K$lu%3! W$!!" U#%

42


47/48


LAPORAN PENDAHULUAN

%ambar 4.74 Denah +antai ! dan +antai 2

43


48/48


LAPORAN PENDAHULUAN

1.! KesimpulanDemikian keseluruhan isi laporan pendahuluan ini kiranya

dapat diterima oleh Pihak Satuan kerja dan PPK di Dinas P*

Kota Manado

1.2 SaranApa yang telah ditugaskan sangat bernilai, kiranya pekerjaan

selanjutnya dapat kami laksanakan dengan lebih baik.

(A( 8'P # $ * " * P

106057002-laporan-pendahuluan-ded-rehab-gedung-kantor.docx

Documents