8/19/2019 1 saja

1/3

 

Universitas Udayana

Fakultas Teknik

Jurusan Arsitektur

Mata Kuliah

Studio Perancangan

Arsitektur 5

Semester/Tahun

Genap/2016

NO

 

Keterangan  Prf  Nama Gambar

Skala Tanggal

No.Lembar Jml.

Lembar

Dosen koordinator :

Dosen pembimbing :

Mahasiswa

SPESIFIKASI RANCANGAN

Nama Proyek ditentukan : Apartement, Mall, dan Rental Office

Letak site ditentukan : Jl. Raya Uluwatu II, Jimbaran, Kuta Selatan

Judul tugas Studio Perancangan Arsitektur 5 tahun 2016, adalah merancang bangunan tinggi dengan

fungsi utama yaitu gabungan “APARTEMENT, MALL, dan RENTAL OFFICE” (MIXUSE).

Rancangan bangunan ini dengan ketentuan:

  Jumlah lantai minimal 20 lantai

  Luas lantai tipikal kisaran 1200 - 1500 m2/lantai

  Podium 3-6 lantai

  Luas podium 3 kali luas tipikal lantai

  Basement 3 lantai

  KDB 40% - 50%

  Fungsi lainnya berdasarkan standar kebutuhan

 

Luas site 2 Hektare.

SPESIFIKASI UMUM

1. Pengertian high rise building

Sebuah bangunan tinggi adalah  bangunan atau struktur tinggi. Biasanya, fungsi bangunan

ditambahkan, contohnya bangunan apartemen tinggi atau pusat perbelanjaan. Bangunan tinggi menjadi

mungkin dengan penemuan elevator (lift) dan bahan bangunan yang lebih murah dan kuat. Bangunan

antara 75 kaki dan 491 kaki (23 m hingga 150 m), berdasarkan beberapa standar, dianggap bangunan

tinggi. Bangunan yang lebih dari 492 kaki (150 m) disebut sebagai pencakar langit. Tinggi rata-rata satu

tingkat adalah 13 kaki (4 m), sehingga bangunan setinggi 79 kaki (24 m) memiliki 6 tingkat.

Bahan yang digunakan untuk  sistem struktural bangunan tinggi adalah beton kuat dan besi. Banyak

 pencakar langit  bergaya amerika memiliki bingkai besi,  sementara blok menara  penghunian dibangun

tanpa beton.Meskipun definisi tetapnya tidak jelas, banyak badan mencoba mengartikan arti 'bangunan

tinggi':

 

International conference on fire safety in high-rise buildings mengartikan bangunan tinggi

sebagai "struktur apapun dimana tinggi dapat memiliki dampak besar terhadap evakuasi"

   New shorter oxford english dictionary mengartikan bangunan tinggi sebagai "bangunan yang

memiliki banyak tingkat"

  massachusetts general laws mengartikan bangunan tinggi lebih tinggi dari 70 kaki (21 m)

  Banyak insinyur, inspektur, arsitek bangunan dan profesi sejenisnya mengartikan bangunan

tinggi sebagai bangunan yang memiliki tinggi setidaknya 75 kaki (23 m).

Struktur bangunan tinggi memiliki tantangan desain untuk pembangunan struktural dan geoteknis, 

terutama bila terletak di wilayah seismik atau tanah liat memiliki faktor risiko geoteknis seperti tekanan

tinggi atau tanah lumpur. Mereka juga menghadapi tantangan serius bagi pemadam kebakaran selama

keadaan darurat pada struktur tinggi. Desain baru dan lama bangunan, sistem bangunan seperti sistem pipa berdiri  bangunan, sistem hvac (heating, ventilation and air conditioning), sistem penyiram api dan

hal lain seperti evakuasi tangga dan elevator mengalami masalah seperti itu

2. Pengertian mix used building

Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenal dengan istilah "mixed-use building"

adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa fungsi sekaligus, umumnya fasilitas

komersial yang meliputi mall, perkantoran, perbankan, perhotelan, kondominium, apartemen,

rekreasi, auditorium, sineplex, studio radio/tv, ruang observasi dan restoran, parkir. Kesemua fungsi

tadi disusun secara vertical dalam wujud suatu bangunan tinggi untuk memenuhi kebutuhan hidup

http://id.wikipedia.org/wiki/Bangunanhttp://id.wikipedia.org/wiki/Bangunan_apartemenhttp://id.wikipedia.org/wiki/Elevatorhttp://id.wikipedia.org/wiki/Meterhttp://id.wikipedia.org/wiki/Pencakar_langithttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Sistem_struktural&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Beton_kuat&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Besihttp://id.wikipedia.org/wiki/Pencakar_langithttp://id.wikipedia.org/wiki/Amerika_Serikathttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Bingkai_besi&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Blok_menara&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Massachusettshttp://id.wikipedia.org/wiki/Kaki_%28satuan_panjang%29http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Pembangunan_struktural&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Pembangunan_geoteknis&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Tanah_lumpur&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Pipa_berdiri_%28pemadaman_api%29&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/HVAChttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Penyiram_api&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Elevatorhttp://id.wikipedia.org/wiki/Elevatorhttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Penyiram_api&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/HVAChttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Pipa_berdiri_%28pemadaman_api%29&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Tanah_lumpur&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Pembangunan_geoteknis&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Pembangunan_struktural&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Kaki_%28satuan_panjang%29http://id.wikipedia.org/wiki/Massachusettshttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Blok_menara&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Bingkai_besi&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Amerika_Serikathttp://id.wikipedia.org/wiki/Pencakar_langithttp://id.wikipedia.org/wiki/Besihttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Beton_kuat&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Sistem_struktural&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Pencakar_langithttp://id.wikipedia.org/wiki/Meterhttp://id.wikipedia.org/wiki/Elevatorhttp://id.wikipedia.org/wiki/Bangunan_apartemenhttp://id.wikipedia.org/wiki/Bangunan

8/19/2019 1 saja

2/3

 

Universitas Udayana

Fakultas Teknik

Jurusan Arsitektur

Mata Kuliah

Studio Perancangan

Arsitektur 5

Semester/Tahun

Genap/2016

NO

 

Keterangan  Prf  Nama Gambar

Skala Tanggal

No.Lembar Jml.

Lembar

Dosen koordinator :

Dosen pembimbing :

Mahasiswa

manusia, menciptakan citra (image) dan identitas spesifik serta integrasi maksimal semua elemen

system dalam bangunan.

Tujuan utama dari mixed use building ini adalah menuju bangunan tinggi sebagai sinergi antar

multi fungsi, dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus saling

mendukung dan melengkapi dengan menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga secara

kolaboratif dapat memberikan kontribusi pendapatan yang baik.

Penerapan bangunan tinggi ini diutamakan pada area lahan strategis yang hanya menempati lahan

yang relative kecil, umumnya di pusat kota. Pengalamam empiris pada beberapa kota, implementasi

konsep mixed-use dapat merupakan strategi yang tepat untuk menggerakkan momentum revitalisasi

kota, terutama pada beberapa bagian kota yang cenderung tertinggal ( declining area).

3. Penyajian Apartement, Mall, dan Rental Office menjadi high rise

building

Mixed use building adalah salah satu upaya pendekatan perancangan yang berusaha menyatukan

 berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area suatu kota ( luas area terbatas, harga tanahmahal, letak strategis, nilai ekonomi tinggi ) sehingga terjadi suatu struktur yang kompleks dimana

semua kegunaan dan fasilitas saling berkaitan dalam kerangka integrasi yang kuat. Bangunan multi

fungsi adalah suatu perancangan bangunan dengan lebih dari satu macam kegunaan. Dalam

 perencaan zoning bangunan, terdapat kombinasi antara pemukiman, perdagangan, industri,

 perkantoran, institusional dan fungsi-fungsi lainnya. Dalam hal ini, penggabungan atau mix use yang

digunakan ialah antara Apartement, Mall, dan Rental Office.

3.1 

Definisi Apartement

•  Menurut Oxford English Dictionary definisi Apartemen adalah beberapa ruangan

yang merupakan tempat tinggal, atau berbentuk flat.•  Sedangkan menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia apartemen adalah :

1. Tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb)

yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat

2. Bangunan bertingkat yang terbagi dalam beberapa tempat tinggal

•  Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan

fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal. (Harris; 1975;

20)

•  Menurut Undang-undang nomor 20 tahun 2011 pasal 1 ayat 1 didefinisikan

sebagai bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam

 bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal

dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah,

terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan

tanah bersama.

Sehingga dapat disimpulkan definisi apartemen adalah sebuah bangunan beringkat yang

terdiri beberapa unit yang berupa tempat tinggal, yang terdiri dari kamar duduk, kamar tidur,

kamar mandi, dapur, dsb. 

3.2 Definisi Mall

Mall merupakan suatu tempat kegiatan pertukaran dan distribusi barang/jasa yang bercirikankomersial, melibatkan perencanaan dan perancangan yang matang karena karena bertujuan

memperoleh keuntungan (profit) sebanyak-banyaknya (Gruen, Centers for Urban Environment :

Survival of the Cities).

Mall merupakan kompleks perbelanjaan terencana, dengan pengelolaan yang bersifat terpusat,

dengan sistem menyewakan unit-unit kepada pedagang individu, sedangkan pengawasannya

dilakukan oleh pengelola yang bertanggung jawab secara menyeluruh (Beddington, Design for

Shopping Centre).

Mall diartikan sebagai suatu area pergerakan (linier) pada suatu area pusat bisnis kota (central

city business area) yang lebih diorientasikan bagi pejalan kaki. Berbentuk pedestrian dengan

kombinasi plaza dan ruang-ruang interaksional (Rubenstein, 1978).

8/19/2019 1 saja

3/3

 

Universitas Udayana

Fakultas Teknik

Jurusan Arsitektur

Mata Kuliah

Studio Perancangan

Arsitektur 5

Semester/Tahun

Genap/2016

NO

 

Keterangan  Prf  Nama Gambar

Skala Tanggal

No.Lembar Jml.

Lembar

Dosen koordinator :

Dosen pembimbing :

Mahasiswa

Berdasarkan beberapa definisi tersebut dapat diambil kesimpulan bahwa mall secara arsitektural

merupakan suatu ruang rekreasi dan pusat perbelanjaan yang terdiri dari kompleks pertokoan dimana

terjadi kegiatan jual beli maupun pertukaran barang dan jasa serta sebagai tempat berkumpul dan

 berekreasi

3.3 Definisi Rental Office

Definisi kantor sewa secara umum adalah suatu bangunan yang didalamnya terjadi bisnis dengan

 pelayanan secara professional, didalam kantor sewa terdapat ruang-ruang dengan fungsi yang sama,

yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yang diperlukannya. Jadi

dapat disimpulkan bahwa kantor sewa adalah suatu wadah atau tempat untuk menampung kegiatan

manusia secara berkelompok dengan sifat administrative serta melembaga dalam suatu bentuk usaha

komersial dengan cara menyewakan lantai ( ruangan ) kepada pihak-pihak yang memerlukan demi

kelancaran kerjanya dalam usaha mencapai.