Laporan Akhir

Puji syukur kehadirat Alloh SWT yang telah menganugerahkan rahmat dan hikmah sehingga dokumen Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan Pariwisata Senggigi Kabupaten Lombok Barat ini bisa diselesaikan dengan baik dan tepat waktu.Kawasan Pariwisata Senggigi merupakan kawasan yang menjadi primadona dalam sektor pariwisata di Provinsi Nusa Tenggara Barat secara umum dan Pulau Lombok secara khusus. Tujuan dari kegiatan RTBL ini adalah mewujudkan kawasan pariwisata Senggigi yang tertata dengan baik dari segi pemanfaatan dan pengendalian ruang, yang bermuara pada peningkatan embrio ekonomi masyarakat lokal tanpa meninggalkan aspek ekologis lingkungan, sehingga terbentuklah sebuah pembangunan yang seimbang dan berkelanjutan (sustainable development).Dokumen RTBL pada kali ini merupakan Laporan Akhir, yang berisi tentang rencana terhadap penanganan bangunan dan lingkungan yang ada di Kawasan Perencanaan.Dalam penyusunan dokumen RTBL ini Tim Penyusun telah banyak mendapatkan masukan dari berbagai pihak yang berkompeten dan telah dihimpun dari masukan yang disampaikan pada Seminar Laporan Akhir dan Seminar Diskusi Publik demi kesempurnaan buku laporan ini. Tidak lupa tim penyusun menyampaikan terimakasih yang sebesar-besarnya. Akhir kata, semoga dokumen ini dapat bermanfaat dan digunakan sebagaimana mestinya.Senggigi, November 2013

Tim Penyusun

KATA PENGANTAR iDAFTAR ISI ii

BAB 1PENDAHULUAN1.1.Latar BelakangI - 101.2.Maksud, Tujuan, dan SasaranI - 301.2.1.MaksudI - 301.2.2.TujuanI - 401.2.3.SasaranI - 401.3.ManfaatI - 201.3.1.Bagi Warga di Kaw. PerencanaanI - 501.3.2.Bagi Pihak Investor / PengusahaI - 501.3.3.Bagi Warga & Pemerintah Kabupaten Lombok BaratI - 501.4.Pemahaman Terhadap RTBLI - 661.5.Pengertian DasarI - 761.5.1.Pengertian Dasar PerencanaanI - 701.5.2.Penyelenggaraan Penataan Bangunan & LingkunganI - 801.6.Ruang LingkupI - 1171.6.1.Lingkup MateriI - 1101.6.2.Lingkup Kawasan PerencanaanI - 1301.7.Pendekatan KegiatanI - 1471.8.Ketentuan Teknis dan Prinsip PekerjaanI - 157

BAB 2TINJAUAN KEBIJAKAN2.1.Tinjauan Kebijakan Pengembangan Tata Ruang Kaw. PerencanaanII - 12.1.1.Peranan Wilayah Kawasan Pariwisata SenggigiII - 22.1.2.Tinjauan Rencana Struktur RuangII - 72.1.3.Tinjauan Rencana Pola RuangII - 82.1.4.Kebijakan Rencana Sistem Jaringan TransportasiII - 162.2.Tinjauan Arahan RDTR Kaw. Strategis Kabupaten (KSK) BatulayarII - 182.2.1.Pembagian Blok Sesuai dengan RDTR KSK BatulayarII - 182.2.2.Renc. Fungsi Pelayanan dan/atau Kegiatan Dominan KawasanII - 192.2.3.Pemanfaatan Ruang Kawasan PerencanaanII - 202.2.4.Arahan Pengembangan Jaringan JalanII - 232.2.5.Arahan Penataan Bangunan & Lingkungan (Amplop Ruang)II - 23BAB 3 GAMBARAN UMUM KAWASAN PERENCANAAN3.1.Orientasi Dan Delineasi Kawasan Perencanaan III - 23.2.Kondisi Fisik Dasar III - 43.2.2.Topografi III - 43.2.3.Hidrologi III - 43.2.4.Geologi dan Jenis Tanah III - 43.2.5.Klimatologi III - 53.3.Demografi III - 53.3.1.Jumlah dan Kepadatan Penduduk III - 53.3.2.Struktur Penduduk III - 63.3.3.Karakteristik Sosial Budaya Masyarakat III - 73.4.Penggunaan Lahan III - 93.5.Intensitas Bangunan III - 93.5.1.Fasilitas Perdagangan dan Jasa III - 93.5.2.Fasilitas Perkantoran III - 93.5.3.Perumahan / Permukiman III - 113.5.4.Fasilitas Kesehatan III - 113.5.5.Fasilitas Pendidikan III - 113.5.6.Fasilitas Peribadatan III - 123.6.Ketersediaan Fasilitas III - 123.6.1.Fasilitas Permukiman III - 123.6.2.Fasilitas Perdagangan dan Jasa III - 123.6.3.Fasilitas Pendidikan III - 133.6.4.Fasilitas Kesehatan III - 133.6.5.Fasilitas Peribadatan III - 143.6.6.Fasilitas Perkantoran III - 143.6.7.Fasilitas Olah Raga III - 143.7.Prasarana dan Infrastruktur Kawasan III - 153.7.1.Sarana dan Prasarana Transportasi III - 153.7.2.Jaringan Energi / Kelistrikan III - 173.7.3.Jaringan Air Minum III - 173.7.4.Jaringan Telekomunikasi III - 173.7.5.Drainase III - 183.7.6.Jaringan Persampahan III - 19

BAB 4 ANALISA KAWASAN PERENCANAAN4.1. Analisis Makro Kawasan Perencanaan Terhadap Kawasan SenggigiVI - 14.2. Analisis Permasalahan Umum Kawasan PerencanaanVI - 24.3. Analisis Makro KawasanVI - 44.3.1. Analisis Karakter Per Wilayah (Segmen)VI - 44.3.2. Struktur Ruang KotaVI - 94.3.3. Lingkup PelayananVI - 104.3.4. Analisis Jaringan JalanVI - 114.3.5. Arah Pertumbuhan KawasanVI - 144.4. Analisis Mikro Kawasan PerencanaanVI - 154.5. Analisis Elemen Urban Design (Perancangan Kota)VI - 224.5.1. Ketinggian BangunanVI - 224.5.2. Pertimbangan Terhadap Bahaya KebakaranVI - 234.5.3. Konfigurasi Massa BangunanVI - 234.5.4. Analisis Sempadan VI - 264.5.5. Analisis Street FurnitureVI - 304.5.6. Pedestrian (Trotoar/ Sarana Pejalan Kaki)VI - 334.5.7. Sirkulasi dan ParkirVI - 334.5.8. Ruang Terbuka dan Ruang HijauVI - 354.6. Analisis Teori Perancangan KotaVI - 364.6.1. Konfigurasi ruang kotaVI - 364.6.2. Place TheoryVI - 374.6.3. Elemen Pembentuk Citra KotaVI - 384.6.4. Analisis Manajemen TransportasiVI - 404.7. Analisis Sosial EkonomiVI - 414.8. Analisis Sosial BudayaVI - 424.9. Analisis Prasarana LingkunganVI - 424.10. Analisis SWOT Kawasan PerencanaanVI - 45

BAB 5 KONSEP DASAR DAN RENCANA5.1. Tujuan Penataan Kawasan PerencanaanV - 15.2. Visi Dan Misi Rtbl Kawasan Wisata SenggigiV - 25.2.1. VisiV - 25.2.2. MisiV - 35.3. Delineasi KawasanV - 35.4. Arahan Makro KawasanV - 55.4.1. Fungsi Dan Peran Kawasan Wisata Senggigi V - 55.4.2. Konsep Umum KawasanV - 65.4.3. Arahan Struktur Tata RuangV - 65.5. Rencana Peruntukan LahanV - 85.5.1. Rencana Peruntukan Lahan MakroV - 85.5.2. Rencana Peruntukan Lahan MikroV - 85.6. Rencana Intensitasas Pemanfaatan LahanV - 125.6.1. Rencana KDB (Koefisien Dasar Bangunan)V - 125.6.2. Rencana KLB (Koefisien Lantai Bangunan)V - 145.6.3. Rencana GSB (Garis Sempadan Bangunan)V - 145.7. Rencana Tata BangunanV - 175.7.1. Rencana Blok LingkunganV - 175.7.2. Rencana BangunanV - 185.7.3. Rencana Ketinggian dan Elevasi BangunanV - 195.8. Rencana Kualitas LingkunganV - 205.8.1. Rencana Identitas Lingkungan (Citra Kawasan)V - 205.8.2. Rencana Street Furniture (Alat Kelengkapan Jalan)V - 225.9. Rencana Jaringan Pergerakan Dan TransportasiV - 275.9.1. Jaringan JalanV - 275.9.2. PedestrianV - 285.9.3. PerparkiranV - 295.10. Rencana Ruang Terbuka Hijau Dan Tata HijauV - 305.10.1. Ruang Terbuka Umum dan PrivatV - 305.10.2. Rencana Area Jalur HijauV - 315.10. Rencana Jaringan UtilitasV 31

BAB 6 PANDUAN PENATAAN6.1. Panduan Penataan KawasanVI - 16.2. Panduan Penataan Segmen Kawasan VI - 16.2.1. Rencana Node KawasanVI - 46.2.2. Rencana Streetscape KawasanVI - 7

BAB 7 ARAHAN DAN INDIKASI PROGRAM7.1. Aspek-Aspek Pelaksanaan PembangunanVII - 17.1.1. Tahap PersiapanVII - 37.1.2. Tahap PematanganVII - 47.1.3. Tahap PelaksanaanVII - 47.2. Strategi Penyediaan Lahan (Konsolidasi Lahan)VII - 57.3. Strategi Penyediaan Lahan (Konsolidasi Lahan)VII - 97.4. Peran Serta MasyarakatVII - 107.5. Indikasi Program Pelaksanaan Pembangunan JangkaMenengah (5 Tahun)VII - 14

BAB 8 PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN PROGRAM8.1. Pengendalian Pelaksanaan Rencana Dan ProgramVIII - 18.2. Ketentuan Administrasi VIII - 38.2.1. Kewenangan PemerintahVIII - 38.2.2. Mekanisme PerijinanVIII - 48.2.3. Tertib Pembangunan BangunanVIII - 48.2.4. Pengendalian PembangunanVIII - 48.3. Ketentuan Pengaturan OperasionalisasiVIII - 58.4. Arahan Pengendalian PelaksanaanVIII - 58.4.1. Aspek Koordinasi PembangunanVIII - 58.4.2. Aspek Hukum Pelaksanaan RencanaVIII - 68.4.3. Aspek PembiayaanVIII - 68.4.4. Pemantauan PelaksanaanVIII - 78.4.5. Evaluasi PelaksanaanVIII - 78.4.6. Sanksi dan DendaVIII - 78.5. Pengaturan Bangunan Dan LingkunganVIII - 88.5.1. Ketentuan UmumVIII - 88.5.2. Ketentuan Perpetakan LahanVIII - 98.5.3. Ketentuan Tata Letak dan Pemanfaatan BangunanVIII - 98.5.4. Ketentuan Jaringan PergerakanVIII - 10

RENCANA TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN (RTBL) | KAWASAN WISATA SENGGIGIv