Value Engineering

Chandra Agung (325100022)Devlin Tedy (325100029)Randitya Adhitama (325100035)Rizka Chairunnisa (325100105)Rizky Priyatna (325110115)

Definisi Value Engineering suatu proses pendekatan kreatif berdasarkan

pertimbangan inovasi teknologi dengan tujuan mengenali unsur unsur biaya utama dan biaya penunjang (secondary) berdasarkan kepada suatu kebutuhan tertentu. (Baris Sitorus)

Filosofi Value Engineering Apabila tidak mempunyai sifat sifat

menguntungkan untuk keperluan tersebut (pelanggan), biaya tersebut dikeluarkan tanpa mengurangi mutu dan tetap menjaga lindungan lingkungan serta mengutamakan keselamatan.

Data ProyekSetelah diurutkan dari harga yang terbesar hingga yang terkecil: Pekerjaan : The Lavande ResidencesLokasi : Jalan Prof.Dr. Soepomo 231, Jakarta SelatanTahun Anggaran : 2008Luas lantai : 90018.33 m2

No. Jenis Pekerjaan Bobot (%) Harga Total Harga/m2 Kumulatif % Kumulatif

1 Pekerjaan Arsitektur 52.716 68,530,800,000 761298.2822 761298.2822 52.716

2 Pekerjaan Struktur 26.314 34,208,200,000 380013.715 1141311.997 79.03

3 Pekerjaan Luar 19.077 24,800,100,000 275500.5564 1416812.554 98.107

4 Pekerjaan Plumbing 0.734 954,200,000 10600.06334 1427412.617 98.841

5 Profisional Sum 0.689 895,700,000 9950.195699 1437362.813 99.53

6 Persiapan 0.47 611,000,000 6787.5065 1444150.319 100

Total Harga : 130,000,000,000 1444150.319

DIAGRAM PARETO Berdasarkan diagram Pareto dapat disimpulkan bahwa pekerjaan yang dapat di

Value Engineering adalah pekerjaan arsitektur dan pekerjaan struktur.

Pekerjaan Arsitektur

Pekerjaan Struktur

Pekerjaan Luar

Pekerjaan Plumbing

Profisional Sum

Persiapan0

10

20

30

40

50

60

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Bobot (%)% Kumulatif

Pekerjaan yang akan di VENo. Jenis Pekerjaan

Bobot (%) Harga Total Harga/m2 Kumulatif % Kumulatif

1 Pekerjaan Arsitektur 52.716 68,530,800,000 761298.2822 761298.2822 52.716

2 Pekerjaan Struktur 26.314 34,208,200,000 380013.715 1141311.997 79.03

PEKERJAAN ARSITEKTUR

Mendesain Bentuk Bangunan

Mendesain bentuk bangunan yang tidak umum

Nilai estetika yang tinggi

Bangunan lebih nyaman dilihat

Menarik customer (calon

pembeli)

Mencapai target

pemasaran

DiAGRAM FAST

PEKERJAAN STRUKTUR

Menbentuk kerangka bangunan

Meneliti daya dukung tanah

Menghitung beban yang akan dipikul bangunan

Menahan bangunan

Bangunan dapat berdiri dengan

kokoh

Bangunan berfungsi dengan

baik sesuai dengan

peruntukannya

DiAGRAM FAST

IDENTIFY CRITERIA FOR SELECTION

A HARGA

B BAHAN

C WAKTU

D SDM

E KUALITAS

WEIGHTAGE SCOREMAJOR DIFFERENCE 3MEDIUM DIFFRENCE 2MINOR DIFFRENCE 1

NO DIFFRENCE 0

Paired Comparison MatrixB C D E SCORE

A B = 1 C = 2 D = 2 0 A = 0

B B = 3 B = 2 0 B = 6

C D = 2 E = 3 C = 2

D D = 1 D = 5

E E = 3

IDENTIFY CRITERIA FOR SELECTION

IDENTIFY CRITERIA SCORE RANK

A HARGA 0 5

B BAHAN 6 1

C WAKTU 2 4

D SDM 5 2

E KUALITAS 3 3

PERHITUNGAN PEKERJAAN YANG DIREKAYASA

No Jenis Pekerjaan Bahan Keterangan

1 ARSITEKTUR

1 karakter citra vs kesan vs penyajian fungsional

2 warna warna cerah vs warna gelap

3 gaya arsitektur sejarah vs arsitektur modern

4 bahan batu bata vs batu alam vs kayu

2 STRUKTURAL

1 pasir pasir gunung vs pasir sungai

2 semen semen holcim vs semen tiga roda

3 batu batu split mahal vs batu split biasa

4 batu bata bata ringan vs bata merah

5 batu kali beton vs batu kali

6 kayu kayu jati vs kayu kelas III

Proses Perhitungan Alternatif Penyusutan setelah dilakukan Value Engineering:

Sebelum di Value Engineering :No. Jenis Pekerjaan Harga Total

1 Pekerjaan Arsitektur 68,530,800,0002 Pekerjaan Struktur 34,208,200,000

Setelah di Value Engineering :No. Jenis Pekerjaan Harga Total

1 Pekerjaan Arsitektur 47,971,560,0002 Pekerjaan Struktur 30,787,380,000

PenghematanTotal biaya RAB sebelum direkayasa : Rp.

Total biaya RAB setelah direkayasa : Rp. 78,758,940,000

Selisih harga menjadi Rp. 23,980,060,000

102,739,000,000

Kesimpulan Persentase penghematan biaya proyek sebesar 23.34 %

Alasan kami memilih proyek ini untuk direkayasa adalah karena total harga dari proyek ini sangat tinggi, jadi besar kemungkinan kita dapat meminimalisir pengeluaran dengan memaksimalkan efektivitas pekerjaan-pekerjaan yang ada.

Rekayasa nilai yang dilakukan lebih ditekankan pada harga, tetapi tetap melihat perbandingan kualitas barang dan jasa juga fungsi dari bahan-bahan itu sendiri.

TERIMA KASIH ATAS PERHATIANNYA