understanding the project

PT. ADI KONSTRUKSIGENERAL CONTRACTORJl. Pemuda No. 3 Semarang Telp. (024) 8811106Fax : (024) 8811106. [email protected]

UNDERSTANDING THE PROJECT

Proyek Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai Perumahan Taman Kebayoran

A. Latar Belakang

Pertumbuhan penduduk yang semakin meningkat serta merupakan daerah

kawasan industri mengakibatkan meningkatnya kebutuhan akan tempat tinggal

(permukiman) di Kaligawe, Semarang. Perumahan merupakan salah satu solusi yang

dapat dikembangkan untuk mengatasi masalah di atas. Selain dapat difungsikan

sebagai rumah tinggal juga dapat difungsikan sebagai rumah sewa (kos).

B. Gambaran Umum

Perumahan Taman Kebayoran akan didirikan di Jalan Kaligawe Km 5-6,

Semarang. Lokasi perumahan berada di kawasan industri dan dekat dengan pabrik-

pabrik, tentunya akan menjadi investasi yang menjanjikan. Perumahan Taman

Kebayoran merupakan rumah-rumah di mana setiap unit rumah merupakan rumah

dua lantai dimana terdiri dari ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, dapur, dua

kamar tidur, dan dua kamar mandi. Luas bangunan lantai 1 adalah 49,4m2 dan luas

lantai 2 adalah 39m2 dengan luas tanah 98,1m2. Tipe rumah adalah minimalis.

C. Maksud dan Tujuan

Maksud

Maksud dari pembangunan Perumahan Taman Kebayoran ini adalah untuk

memenuhi kebutuhan permukiman warga Kaligawe, dan kebutuhan rumah sewa

(kos) bagi pegawai-pegawai yang bekerja di kawasan industri Kaligawe.

Tujuan

Tujuan dari pembangunan Perumahan Taman Kebayoran ini adalah

berdirinya Perumahan Taman Kebayoran.


METODE PELAKSANAAN

A. Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan persiapan meliputi pembersihan lokasi dari rerumputan, batu-batu yang

dapat mengganggu kegiatan selanjutnya dengan menggunakan cangkul dengan

luas area 98,1m2.

Pengukuran awal yakni dengan pengukuran memanjang dan melintang, serta

pemasangan bowplank, bahan yang digunakan untuk bowplank adalah kayu 5/7,

kayu papan 3/20, dan paku biasa 2” dan 5”, serta alat yang digunakan adalah palu.

Ketentuan pemasangan bowplank adalah keliling bangunan +1m ke luar.

Pemagaran di sekitar lokasi proyek menggunakan seng gelombang dengan ukuran

1,8mx0,9m.

Pembangunan Direksi Keet sebagai basecamp dari pekerja. Direksi Keet terdiri

dari lantai plesteran (atau disesuaikan lokasi), kap dari kayu, penutup atap dari

asbes, pintu dan jendela dapat dikunci, satu set meja tamu, dua meja tulis, satu set

almari yang dapat dikunci, satu meja gambar, buku direksi, 1 buku tamu, dan

softboard untuk menggambar rencana pelaksana.

Pembuatan gudang material, dibuat sederhana dengan ukuran 3x3m dari seng

gelombang. Tujuan pembangunan gudang material untuk menyimpan material

yang tidak tahan terhadap air dan panas matahari sebelum digunakan.

Pemberian papan nama proyek juga dilaksanakan dan dipasang pada tempat yang

mudah dilihat. Papan nama proyek berukuran 1,5mx1m, tinggi 2,5m dengan

menggunakan kayu.

Mobilisasi, demobilisasi, air kerja, listrik kerja, dokumentasi, dan administrasi

diperlukan selama masa umur proyek dengan system lamsam (borongan).

B. Pekerjaan Tanah

Pekerjaan tanah yang dilakukan dengan menggunakan cangkul dan sekop dimana

kegiatannya meliputi:


Galian tanah pondasi foot plate dengan jumlah sebanyak 13 titik dan kedalaman

1,3m dengan luas galian masing-masing 0,25m2, sehingga luas total galian untuk

pondasi foot plate adalah 13x0,25m2. Galian tanah untuk pondasi batu kali dengan

kedalaman 1,1m di sepanjang pasangan dinding gedung.

Urugan pasir, sebelum dilakukan pekerjaan pondasi, terlebih dahulu dilakukan

urugan pasir di dasar pondasi dengan kedalaman 10cm.

Mengurug tanah kembali, setelah pekerjaan pondasi dan sloof selesai dilakukan

urugan tanah sampai mencapai elevasi yang ditentukan.

C. Pekerjaan Pondasi

Pondasi yang digunakan berupa pondasi foot plate dan pondasi batu kali.

Pondasi foot plate digunakan pada struktur karena untuk memperkokoh elemen

struktur dari keruntuhan. Selain itu, juga berfungsi sebagai tempat bertumpunya

kolom utama pada struktur. Ukuran pekerjaan pondasi foot plate adalah lantai

kerja, penulangan, bekisting, dan pengecoran. Ukuran pondasi adalah 0,5x0,5m

dengan kedalaman 1,3m. Adukan dipakai campuran 1Pc:3Kp:10Ps dan tulangan

D13.

Pondasi batu kali digunakan di sepanjang pasangan dinding gedung untuk

memperkuat pasangan dinding tersebut. Urutan pekerjaan pondasi batu kali

meliputi urugan pasir, aanstamping, dan pasangan batu kali. Kedalaman pondasi

batu kali adalah 1,1m. Menggunakan pasangan batu kali dengan ketebalan urugan

pasir adalah 10cm dan pasangan batu kali 1m.

D. Pekerjaan Beton Bertulang

Pekerjaan beton bertulang dikerjakan untuk pondasi foot plate, sloof, kolom, balok,

plat lantai, ring balk, dan tangga dengan dimensi masing-masing pekerjaan adalah

pondasi foot plate 50x50cm, sloof 15x30cm, kolom 17,5x17,5cm, kolom 13x13cm,

balok 20x30cm, balok 20x25cm, ring balk 15x20cm, plat lantai dengan ketebalan

10cm. pekerjaan beton bertulang meliputi:


Pekerjaan Pembesian

Untuk semua pelaksanaan pembesian harus disesuaikan dengan spesifikasi yang

telah ditentukan baik jenis, mutu, maupun dimensi, dan diameter tulangannya.

Untuk pondasi foot plate, sloof, kolom, balok, ring balk, menggunakan D13, plat

lantai D12, dan untuk sengkang D8 dengan mutu baja U.32 untuk tulangan ulir

dan U24.

Pekerjaan Bekisting

Bekisting adalah suatu cetakan yang dibuat untuk membentuk beton agar sesuai

dengan bentuk yang diinginkan. Bekisting harus mampu berfungsi sebagai

struktur sementara yang bisa memikul berat sendiri, beton basah selama beton itu

mengeras, dan kuat menahan beban hidup, dan beban peralatan kerja selama

pekerjaan pengecoran berlangsung. Pelaksanaan bekisting dibantu oleh tim

surveyor dalam menentukan lokasi kolom, penentuan ketinggian bekisting slab,

dan ketegaklurusan bekisting tangga dengan memberikan marking atau tanda-

tanda. Pekerjaan bekisting meliputi bekisting sloof, kolom, balok, plat lantai, ring

balk, dan konstruksi tangga. Bekisting yang digunakan menggunakan bahan kayu.

Pekerjaan Pengecoran

Pekerjaan pengecoran dilakukan setelah pekerjaan pembesian sebagian telah

selesai dilaksanakan (dikerjakan secara overlaping), dan lokasi pengecoran benar-

benar telah bersih dari kotoran baik debu atau sisa potongan gergaji kayu dan

potongan kawat-kawat yang dapat mengurangi kekuatan beton nantinya. Sebelum

dilakukan pengecoran, bekisting dan pembesian harus dicek kembali apakah

sudah sesuai dengan yang direncanakan. Mutu beton yang digunakan pada setiap

bagian struktur adalah K-300 dengan tulangan yang sesuai dengan gambar kerja.

Pembongkaran Bekisting dan Curing

Pembongkaran bekisting dilakukan setelah 1 hari setelah pengecoran untuk beton,

14 hari dari pengecoran untuk balok dan plat yang kemudian dilanjutkan dengan

curing selama 6hari.


E. Pekerjaan Dinding

Pekerjaan Trassram, dipasang trassram di atas sloof di atas lantai.

Pekerjaan Dinding Lantai 1 dan Lantai 2

Pemasangan batu bata dikerjakan setinggi 1 meter setiap harinya. Tinggi

dinding lantai 1 3,6m dan untuk lantai 2 3,4m. pemasangan harus lurus, tegak,

tidak siar, dan tidak ada batu bata yang pecah melebihi 5%. Adukan yang dipakai

adalah campuran 1Pc:3Kp:10Ps. Alat-alat yang digunakan cetok, sekop, ember

semen, meteran, waterpass, dan saringan agregat.

F. Pekerjaan Atap Rangka

Setelah pekerjaan ringbalk selesai, dilanjutkan dengan pekerjaan rangka atap. Kuda-

kuda dari kayu kamfer 8/12, usuk dari kayu kamfer 5/7, gording kayu kamfer 8/12,

listplank kayu kamfer 3/20 yang dirangkai di tempat.

G. Pekerjaan Penutup Atap

Atap yang digunakan menggunakan genteng. Pemasangan genteng dilakukan setelah

pamasangan usuk dan reng selesai dilaksanakan. Bubungan menggunakan cor beton

dengan campuran 1Pc:3Kp:10Ps.

H. Pekerjaan Langit-Langit

Pekerjaan langit-langit pada lantai 1 dan lantai 2 digunakan rangka plafond dari

gipsum. Alat yang digunakan untuk pekerjaan penutup atap dan langit-langit adalah

bor, sekrup.

I. Pekerjaan Penutup Lantai

Pekerjaan Plesteran Lantai 1 dan Lantai 2

Sebelum pekerjaan plesteran dilaksanakan bagian-bagian yang akan diplester

dibersihkan dari kotoran-kotoran yang melekat. Alat yang digunakan cetok, ember

semen, cangkul, saringan agregat, dan alat perata dari kayu. Campuran yang


digunakan untuk plesteran adalah 1Pc:3Ps, tebal plesteran tidak boleh kurang dari

1cm atau lebih dari 2cm.

Pemasangan keramik lantai 1 dan lantai 2, dilakukan bersamaan dengan pekerjaan

plesteran lantai. Pemasangan lantai keramik warna 50x50cm untuk ruang tamu,

dan ruang keluarga, lantai keramik warna 20x20cm untuk kamar mandi, lantai

keramik warna 30x30cm untuk ruang tidur. Cara pemasangan keramik adalah

sebelum dipasang keramik harus direndam air terlebih dahulu, kemudian setelah

lantai diberi plesteran keramik dapat langsung dipasang dalam kondisi ssd setelah

direndam.

J. Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela

Pekerjaan kusen pintu, dan jendela dilakukan bersamaan dengan pekerjaan

pasangan batu bata. Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela disesuaikan dengan

gambar kerja dan atas petunjuk direksi. Bahan yang digunakan adalah kayu,

sedang alat yang dibutuhkan adalah gergaji, amplas, pasah, bor, palu, meteran,

pensil, dan pemotong kaca.

Pekerjaan pintu, dan jendela dilakukan setelah pekerjaan plesteran dan acian

dinding selesai. Pekerjaan pintu, dan jendela disesuaikan dengan gambar kerja dan

atas petunjuk direksi. Bahan yang digunakan adalah kayu, sedang alat yang

dibutuhkan adalah gergaji, amplas, pasha, bor, palu, meteran, pensil, dan

pemotong kaca.

K. Pekerjaan Plesteran dan Acian

Pekerjaan plesteran dan acian dilaksanakan pada pasangan batu bata/dinding batu bata

tiap lantai sesuai dengan gambar kerja. Sebelum pekerjaan plesteran dilaksanakan

bagian-bagian yang akan diplester dibersihkan dari kotoran-kotoran yang melekata.

Alat yang digunakan cetok, ember semen, cangkul, saringan agregat, dan alat perata

dari kayu. Campuran yang digunakan untuk plesteran adalah 1Pc:3Ps, tebal plesteran

tidak boleh kurang dari 1cm atau lebih dari 2cm.


L. Pekerjaan Sanitasi Air

Pekerjaan galian tanah untuk septictank, pemasangan septictank, pipa bersih lantai

1, pipa kotor lantai 1 dikerjakan bersamaan dengan pekerjaan galian tanah dan

harus selesai sebelum pekerjaan pengecoran sloof.

Pipa bersih lantai 2, pipa kotor lantai 2 dikerjakan bersamaan dengan pengecoran

plat.

Pemasangan kran, kloset, dan bak mandi dikerjakan setelah pekerjaan lantai dan

pekerjaan dinding.

M. Pekerjaan Instalasi Listrik

Pekerjaan instalasi listrik dikerjakan mulai saat atau setelah pemasangan bowplank

atau setelah pemasangan plafond dan sebelum pengecatan dinding. Pekerjaan ini

meliputi pemasangan titik lampu pada tempat yang telah ditentukan dan pemasangan

saklar, meteran, AC, dan stop kontak. Pemasangan kabel pada dinding menggunakan

pipa sebagai selubung kabel. Penyelesaian dinding sebagai akibat dari pemasangan

saklar perlu diperhatikan dan permukaan dinding harus tetap rapi.

N. Pekerjaan Finishing

Pekerjaan finishing meliputi pekerjaan pengecatan dan paving block.

Pekerjaan cat dilaksanakan pada dinding batu bata setelah plesteran dan acian

selesai. Dinding, dan kusen yang akan dicat sebelumnya dibersihkan dari kotoran

yang melekat.

Pekerjaan paving block dikerjakan setelah semua pekerjaan selesai. Area yang

perlu dipasang paving block adalah bagian halaman depan rumah.

Pekerjaan plitur dan railing tangga

Pekerjaan plitur digunakan untuk material yang terbuat dari kayu yaitu pada kusen

pintu, kusen jendela, daun pintu, daun jendela, dan railing tangga. Railing tangga

dibuat dengan menggunakan bahan baku kayu.


LIST OF ACTIVITIES

PROYEK : PEMBANGUNAN PERUMAHAN TAMAN KEBAYORAN

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG 2 LANTAI

No Uraian Pekerjaan1 Pembersihan Lahan2 Pengukuran dan Pemasangan Bowplank3 Pembuatan Papan Nama Proyek4 Pemagaran Area5 Pembuatan Direksi Keet7 Air Kerja dan Listrik Kerja8 Administrasi, Dokumentasi, Mobilisasi, Demobilisasi9 Pekerjaan Galian Tanah10 Pekerjaan Urugan Tanah dan Pasir11 Lantai Kerja12 Penulangan Pondasi Foot Plate13 Bekisting Pondasi Foot Plate14 Pengecoran Pondasi Foot Plate15 Aanstamping16 Pondasi Batu Kali17 Penulangan Sloof18 Pemasangan Bekisting Sloof19 Pengecoran Sloof20 Penulangan Kolom Lt.121 Pemasangan Bekisting Kolom Lt.122 Pengecoran Kolom Lt.123 Penulangan Tangga24 Pemasangan Bekisting Tangga25 Pengecoran Tangga26 Penulangan Balok27 Bekisting Balok28 Pengecoran Balok29 Penulangan Plat Lantai30 Bekisting Plat Lantai31 Pengecoran Plat Lantai32 Penulangan Kolom Lt.233 Bekisting Kolom Lt.234 Pengecoran Kolom Lt.2


35 Penulangan Ring Balk36 Pemasangan Bekisting Ring Balk37 Pengecoran Ring Balk38 Pemasangan Bekisting Plat Dak39 Penulangan Plat Dak40 Pengecoran Plat Dak41 Pekerjaan Trassram42 Pekerjaan Dinding Lt.143 Kusen Lt.144 Pekerjaan Dinding Lt.245 Kusen Lt.246 Pintu dan Jendela Lt.147 Pintu dan Jendela Lt.248 Pekerjaan Kuda-kuda49 Pekerjaan Genteng50 Pekerjaan Plafond Lt.151 Pekerjaan Plafond Lt.252 Pemasangan Keramik53 Plesteran Dinding Lt.154 Plesteran Dinding Lt.255 Acian Dinding Lt.156 Acian Dinding Lt.257 Plesteran Lantai untuk Lt.158 Plesteran Lantai untuk Lt.259 Pekerjaan Septictank60 Pekerjaan Sanitasi Lt.161 Pekerjaan Sanitasi Lt.262 Pekerjaan Kloset dan Bak Mandi Lt.163 Pekerjaan Kloset dan Bak Mandi Lt.264 Pekerjaan Instalasi Listrik Lt.165 Pekerjaan Instalasi Listrik Lt.266 Pekerjaan Kaca dan Pengnunci Lt.167 Pekerjaan Kaca dan Pengnunci Lt.268 Pekerjaan Railing Tangga69 Pekerjaan Paving Block70 Pekerjaan Cat Lt.171 Pekerjaan Cat Lt.2

WORK BREAKDOWN STRUCTURE


PROYEK : PEMBANGUNAN PERUMAHAN TAMAN KEBAYORAN

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG 2 LANTAI

No. Jenis PekerjaanA. Pekerjaan Persiapan

1 Pembersihan Lahan2 Pemasangan Bowplank3 Pembuatan Papan Nama Proyek4 Pemagaran Area5 Pembuatan Direksi Keet6 Air Kerja dan Listrik Kerja7 Administrasi, Dokumentasi, Mobilisasi, Demobilisasi

B. Pekerjaan Tanah1 Pekerjaan Galian Tanah2 Pekerjaan Urugan Tanah dan Pasir

C. Pekerjaan Pondasi1 Lantai Kerja2 Penulangan Pondasi Foot Plate3 Bekisting Pondasi Foot Plate4 Pengecoran Pondasi Foot Plate5 Aanstamping6 Pondasi Batu Kali

D. Pekerjaan Beton BertulangI Pekerjaan Sloof

1 Penulangan Sloof2 Pemasangan Bekisting Sloof3 Pengecoran Sloof

II Pekerjaan Kolom Lt.11 Penulangan Kolom Lt.12 Pemasangan Bekisting Kolom Lt.13 Pengecoran Kolom Lt.1

III Pekerjaan Tangga1 Penulangan Tangga2 Pemasangan Bekisting Tangga3 Pengecoran Tangga

IV Pekerjaan Balok1 Penulangan Balok2 Bekisting Balok


3 Pengecoran BalokV Pekerjaan Plat Lantai

1 Penulangan Plat Lantai2 Bekisting Plat Lantai3 Pengecoran Plat Lantai

VI Pekerjaan Kolom Lt.21 Penulangan Kolom Lt.22 Bekisting Kolom Lt.23 Pengecoran Kolom Lt.2

VII Pekerjaan Ring Balk1 Penulangan Ring Balk2 Pemasangan Bekisting Ring Balk3 Pengecoran Ring Balk

VIII Pekerjaan Plat Dak1 Pemasangan Bekisting Plat Dak2 Penulangan Plat Dak3 Pengecoran Plat Dak

E. Pekerjaan Dinding1 Pekerjaan Trassram2 Pekerjaan Dinding Lt.13 Pekerjaan Dinding Lt.2

F. Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela1 Kusen Lt.12 Kusen Lt.23 Pintu Jendela Lt.14 Pintu Jendela Lt.2

G Pekerjaan Rangka Atap1 Rangka Atap Kuda-kuda2 Pekerjaan Gording3 Pekerjaan Usuk4 Pekerjaan Reng

H. Pekerjaan Penutup Atap1 Pekerjaan Bubungan2 Pekerjaan Genteng

I. Pekerjaan Langit-langit1 Pekerjaan Rangka Plafond Lt.12 Pekerjaan Plafond Lt.13 Pekerjaan Rangka Plafond Lt.24 Pekerjaan Plafond Lt.2

J. Pekerjaan Penutup Lantai


1 Pemasangan Keramik Lt.1a Pemasangan Keramik 20x20b Pemasangan Keramik 30x30c Pemasangan Keramik 50x502 Pemasangan Keramik Lt.2a Pemasangan Keramik 20x20b Pemasangan Keramik 30x30c Pemasangan Keramik 50x50

K. Pekerjaan Plesteran dan Acian1 Plesteran Dinding Lt.12 Plesteran Dinding Lt.23 Acian Dinding Lt.14 Acian Dinding Lt.25 Plesteran Lantai untuk Lt.16 Plesteran Lantai untuk Lt.2

L. Pekerjaan Sanitasi1 Pekerjaan Septictank2 Pekerjaan Sanitasi Air Bersih, Air Kotor Lt.13 Pekerjaan Sanitasi Air Bersih, Air Kotor Lt.24 Pekerjaan Kloset dan Bak Mandi Lt.1 & Lt.2

a. Kloset Dudukb. Kranc. Washtafled. Bak Mandie. Bak Cuci Piring

M Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal1 Pekerjaan Kabel, Saklar, Stop Kontak, Meteran

a. Saklar Tunggalb. Saklar GandaC. Stop Kontakd. Box Sekringe. Kabelf. Meteran

2 Pekerjaan Lampu dan Kedudukan LampuN Finishing

1 Pekerjaan dan Pengunci Lt.1a. Kacab. Engsel Jendelac. Grendel Jendelad. Engsel Pintu


e. Kunci Pintu2 Pekerjaan dan Pengunci Lt.2

a. Kacab. Engsel Jendelahc. Grendel Jendelad. Engsel Pintue. Kunci Pintu

3 Pekerjaan Railing Tangga4 Pekerjaan Paving Block5 Pekerjaan Cat Lt.16 Pekerjaan Cat Lt.2

understanding the project

Documents