STANDAR PERENCANAAN FASILITAS PELAYANAN DI KAWASAN PERUMAHAN

Standar Perencanaan Fasilitas Pelayanan di Kawasan Perumahan

(Petunjuk Perencanaan Kawasan Perumahan Kota. Dep.PU.1987)No.JenisMinimum Penduduk (orang)Luas Lantai/ Lahan (m2)Radius (m)LokasiStandar

1.Pendidikan

TK (2 kelas)1.000250/1.200500Di tengah kelompok keluarga + taman15 m2/mrd

SD (6 kelas)1.600400-600/

3.6001.000Di tengah kelompok keluarga + taman15 m2/mrd

SLTP (6 kelas)4.8001.514/2.7001.000Dikelompokan dengan taman + lapangan olah raga15 m2/mrd

SMU (6 kelas)9.6002.551/5.000-Dikelompokan dengan taman + lapangan olah raga15 m2/mrd

2. Kesehatan

Balai pengobatan3.000180/3001.000Ditengah kelompok, tidak menyeberang jalan lingkungan0.1 m2/p

BKIA/Rumah bersalin10.000800/1.6002.000Ditengah kelompok, tidak menyeberang jalan lingkungan0.16 m2/p

Puskesmas30.0001.200-Di pusat lingkungan0.04 m2/p

Rumah Sakit240.00086.400-Di tempat yang tenang0.45 m2/p

Praktek Dokter5.000Bersatu dengan rumah tinggal1.500Di tengah kelompok-

Apotek10.000350-Di pusat lingkungan0.035 m2/p

3.Peribadatan

Langgar2.500300500--

Masjid Lingkungan30.0001.750--1.2 m2/p

4.Perdagangan

Warung/Kios25050/100500Di tengah kelompok keluarga0.4 m2/p

Toko2.5001.200-Di pusat lingkungan0.48 m2/p

Pusat Perbelanjaan30.00013.500-Di pusat lingkungan0.1 m2/p

5.Hiburan

Balai pertemuan30.0001.0001.000-0.12 m2/p

Gedung kesenian480.0002.000--0.014 m2/p

Bioskop30.0002.000--0.1 m2/p

Lapangan OR30.0009.000-Di pusat lingkungan dan digabung dengan sekolah0.3 m2/p

Taman bermain250250--0.1 m2/p

6.Transportasi

Sub terminal30.0002.000---

STANDAR: TATA CARA PERENCANAAN FASILITAS LINGKUNGAN RUMAH SUSUN SEDERHANA. DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM

A. Luas Lahan untuk Fasilitas Lingkungan

Rumah Susun dengan KDB 50%No.Jenis PeruntukanLuas Lahan

Maksimum (%)Minimum (%)

1.Bangunan Hunian50-

2.Bangunan Fasilitas10-

3.Fasilitas Ruang terbuka-20

4.Prasarana Lingkungan-20

Keterangan:

1. Luas tanah untuk fasilitas lingkungan rumah susun seluas-luasnya 30% dari luas seluruhnya;

2. Luas tanah untuk fasilitas ruang terbuka, berupa taman sebagai penghijauan, tempat bermain anak-anak dan atau lapangan olah raga sekurang-kurangnya 20% dari luas lahan fasilitas lingkungan rumah susun.

B. FASILITAS LINGKUNGAN PADA BANGUNAN HUNIAN

Fasilitas lingkungan yang ditempatkan pada lantai bangunan rumah susun hunian harus memenuhi ketentuan sebagai berikut:

1. maksimal 30% dari jumlah luas lantai bangunan.

2. Tidak ditempatkan lebih dari lantai ke 3 bangunan rumah susun hunian.

C. Jenis Fasilitas Lingkungan Rumah Susun Sederhana

Fasilitas Niaga/Tempat KerjaFasilitas yang DisediakanJumlah Maks Penghuni yang dapat dilayani (tiap satuan fasilitas)FungsiLokasi dan Jarak Maks dari Unit HunianLetak dan Posisi pada Lantai BangunanLuas Lantai Minimum (m2)Luas Tanah Minimum (jika merupakan bangunan tersendiri) (m2)

Warung250 penghuniMenjual sembilan bahan pokok Di pusat lingkungan Mudah dicapai.

Radius maksimum 300 m. Dapat ditempatkan pada lantai 1, 2 atau 3.

Mengelompok pada lantai dasar.Sama dengan luas satuan unit rumah susun sederhana, maks 36 m2, termasuk gudang kecil.72 (dengan KDB 50%)

Toko-toko2500 penghuniMenjual barang kebutuhan sehari-hari termasuk sandang pangan. Di pusat lingkung-an.

Radius maksimum 500 m. Mengelompok pada lantai dasar.

Dikelompokkan pada bangunan tersendiri.50 100

Pusat perbelanjaan termasuk usaha jasa2500 penghuniMenjual kebutuhan sandang dan pangan serta jasa pelayanan Di pusat lingkung-an.

Radius maksimum 1000 m.Dikelompokkan pada bangunan sendiri.60120 (dengan KDB 50%)

Fasilitas Pendidikan

Fasilitas yang DisediakanJumlah Maks Penghuni yang MendukungFungsiLetakJarakLuas Lantai yang DibutuhkanLuas Lahan yang dibutuhkan

Pra Belajar1000 jiwa dimana anak usian 5-6 tahun sebanyak 8%Menampung pelaksanaan pendidikan pra sekolah usia 5-6 tahun.Ditengah-tengah kelompok keluarga/digabung dengan taman-taman tempat bermain di RT/RW.Mudah dicapai dengan radius pencapaian 500 m, dihiitung dari unit terjauh dan lantai tertinggi.125 m2 atau

1.5 m2/siswa250 m2

Sekolah Dasar1600 jiwaMenampung pelaksanaan pendidikan Sekolah DasarTidak menyeberang jalan lingkungan dan masih tetap di tengah-tengah kelompok keluarga.Mudah dicapai dengan radius pencapaian maks 1000 m, dihitung daru unit terjauh dan lantai tertinggi.1.5 m2/siswa2000 m2

Sekolah Lanjutan Tingkat Pertama4800 jiwaMenampung pelaksanaan pendidikan Sekolah Lanjutan Tingkat PertamaTidak di pusat lingkungan, dapat digabung dengan lapangan OR atau digabung dengan sarana pendidikan lainnya.Radius maksimum 1000 m.1.75 m2/siswa9000 m2

Sekolah Menengah Umum (SMU)4800 jiwaMenampung pelaksanaan pendidikan SMUDapat digabung dengan lapangan OR atau digabung dengan fasilitas pendidikan lainnya dan tidak di pusat lingkungan.Radius maksimum 3000 m dari unit yang dilayani.1.75 m2/siswaSMU 1 lantai 12500 m2.

SMU 2 lantai 8000 m2.

SMU 3 lantai 5000 m2.

Fasilitas Kesehatan

Fasilitas Juml Maks PenddkFungsiLetakJarakKebutuhan Min RuangLuas Lantai Luas Lahan

Posyandu1000 jiwaMemberikan pelayanan kesehatan untuk anak-anak usia balita.Terletak di tengah-tengah lingkungan keluarga dan dapat menyatu dengan kantor RT/RW.Radius pencapaian maks 200 m dari unit terjauh dan lantai tertinggi.Sebuah ruangan yang dapat menampung aktivitas.30 m260 m2

Balai Pengobatan1000 jiwaMemberikan pelayanan kepada penduduk dalam bidang kesehatan.Terletak ditengah-tengah lingkungan keluarga atau dekat dengan kantor RT/RW.Radius pencapaian maks 400 m dari unit terjauh dan lantai tertinggi.-150 m2300 m2

BKIA serta Rumah Bersalin10.000 jiwaMemberikan pelayanan kepada ibu-ibu, sebelum pada waktu dan sesudah melahirkan serta memberi pelayanan kepada anak sampai usia 6 tahun.Di Pusat Kawasan.Radius pencapaian maks 100 m dari unit terjauh dan lantai tertinggi.Minimal terdapat 2 ruangan periksa dan ruang tunggu.600 m21200 m2

Puskesmas30.000 jiwaMemberikan pelayanan lebih lengkap kepada penduduk dalam bidang kesehataan, mencakup pelayanan dokter spesialis anak dan dokter spesialis gigi.Berada di pusat lingkungan dekat dengan pelayanan pemerintah, dapat bersatu dengan fasilitas kesehatan lainnya.

Radius pencapaian maks 1000 m dari unit terjauh dan lantai tertinggi.Minimum ruang periksa dokter dan ruang pemeriksa dokter gigi serta ruang tunggu.150 m2300 m2

Praktek Dokter5000 jiwaMemberikan pelayanan pertama kepada penduduk dalam bidang kesehatan umum/spesialis.Berada di tengah-tengah kelompok dan bersatu dengan fasilitas kesehatan lain atau di lantai dasar.Mudah dicapai dengan radius pencapaian maks 1000 m dari unit terjauh dan lantai tertinggi.Sebuah ruang periksa dan ruang tunggu.Minimum 18 m2.-

Apotik10.000 jiwaMelayani penduduk dalam pengadaan obat-obatan.Berada di antara kelompok unit hunian.Mudah dicapai dengan radius pencapaian maks 1000 m dari unit terjauh dan lantai tertinggi.Sebuah ruang penjualan, ruang peracik dan ruang tunggu.Minimum 36 m2.-

Fasilitas Pemerintahan dan Pelayanan Umum

Fasilitas Jumlah Maks yang DilayaniLokasi dan Jarak Maks dari Unit HunianLetak dan Posisi Pada Lantai BangunanLuas Lantai MinimumLuas Lahan Maks (jika merupakan bangunan tersendiri)

Kantor RT200Berada di tengah lingkungan keluarga.Dapat berada pada lantai hunian.Sama dengan unit hunian terkecil.-

Kantor/balai RW1000Berada di tengah lingkungan dan menjadi satu dengan ruang serbaguna.Dapat berada pada lantai hunian.Sama dengan unit hunian terkecil 18 m2.-

Pos Hansip/Siskampling200Berada di tengah lingkungan, jarak maks 200 mDapat diletakkan pada lantai dasar unit hunian.4 m26 m2

Pos Polisi2000Berada pada bagian depan atau entrance lingkungan.Dapat diletakkan pada lantai dasar unit hunian.36 m272 m2

Telepon Umum200Berada dekat dengan pelayanan umum lainnyaDapat pada lantai dasar.1 unit (1.5 x 1.5)-

Gedung Serbaguna1000Berada di tengah-tengah lingkungan dengan jarak maks pencapaian 500 m.Dapat pada lantai dasar.250 m2500 m2

Ruang Duka200Dapat menjadi satu atau mempergunakan ruang serbagunaDapat pada lantai dasar.100 m2-

Kotak Surat1000Di bagian depan tiap blok bangunan hunian.Dapat pada lantai dasar.--

TAMAN DAN RTH

Fasilitas Jumlah Maks yang Dapat Dilayani Jarak Pelayanan Maks yang dapat Dilayani (m)Luas Areal Maks (m2)LokasiFungsiKeterangan dan Persyaratan

Taman40-100 keluarga400-80060-150Antar bangunan dan atau pada batas (periferi) lingkungan rumah susun dan atau bersatu dengan tempat bermain dan Olah raga.Keseimbangan lingkungan; kenyamanan visual dan audial; kontak dengan alam secar maksimal; berinteraksi sosial; pelayanan sosial budaya.Merupakan taman yang dapat digunakan oleh berbagai kelompok usia.

Dapat digunakan untuk rekreasi aktif maupun pasif.

Mencakup area untuk berjalan-jalan atau tempat duduk-duduk atau digabung dengan tempatbermain.

Tempat bermain12-30 anak90-20075-180Antar bangunan-bangunan atau pada ujung-ujung cluster yang mudah diawasi.Tempat bermain untuk anak usia 1-5 tahun.

Menyediakan rekreasi aktif dan pasif.

Berinteraksi sosial.Mudah dicapai dan mudah diawasi dari unit-unit hunian karena kelompok usia balita ,asih membutuhkan pengawasan ketat.

0.3 anak usia balita setiap 1 keluarga.

1.8 m2 tiap 1 anak.

250 keluarga400-800 450 Dapat disatukan dengan sekolah.Tempat bermain untuk anak usia 6-12 tahun.

Menunjang pendidikan dan kesehatan.

Menyediakan rekreasi aktif dan pasif.

Berinteraksi sosial.Harus dilengkapi dengan permainan yang aman dan sesuai dengan usia pengguna.

1.8 m2 tiap keluarga.

Lapangan Olah RagaMinimum 30.000 penduduk10009000Di pusat lingkungan atau digabung dengan sekolah.Melayani aktifitas salah satu atau gabungan olahraga basket, badminton, kasti, senam, aerobik.Fasilitas ini disediakan bila penduduk mencapai jumlah lebih dari 20.000 penduduk.

Pelataran Usaha40-100 keluarga 60040-100Pada tempat yang memungkinkan untuk digunakan pada waktu-waktu tertentu.Menjajakan dagangan pada lokasi yang bersifat temporer.

Berinteraksi sosial.Memenuhi persyaratan kesehatan, kemanan kenyamanan dan kebersihan.

Sirkulasi dan Parkir-Jarak maksimum dari tempat parkir roda dua ke blok hunian terjauh 100 m.

Jarak maksimum dari parkir roda 4 ke blok terjauh 400 m-Pada lantai 1 atau di luar blok bangunan.Menghubungkan satau tempat ke tempat lain dengan moda kendaraan roda 2 dan roda 4 (jalur kendaraan)

Menghubungkan satu tempat ke tempat lain dengan berjalan kaki (jalur PedestrianSatu kendaraan roda 4 untuk setiap 5 keluarga.

Satu kendaraan roda 2 untuk setiap 3 keluarga.

Makam--Minimum 2 % dari areal tanah lingkungan rumah susun.Di luar lingkungan rumah susu pada areal pemakaman yang telah disediakan pemerintah daerah setempat.-Setiap developer wajib menyediakan lahan pemakaman dengan luas dan lokasi sesuai dengan peraturan daerah yang berlaku sesuai tata ruang kota.

PARKIR DI BADAN JALANRuang parkir pada badan jalan

Luas kebutuhan parkir di tempat ini bergantung pada jumlah kendaraan yang

Spesifikasi Dimensi Petak Parkir dalam Berbagai Sudut

SUDUT PARKIRLEBAR PETAK (L)PANJANG PETAK (D)LEBAR RUANG GERAK (W)

Sejajar22812

30(1716,412

45(1218,712

60(9,819,814,5

90(8,51824

Sumber: Burrage and Morgen, Parking, Eno, 1975 hal VIII-4

Keterangan: satuan dalam besaran kaki (feet) (1 kaki (feet) = 0,3048

Persyaratan Lebar Jalan Minimum

Arus Lalu Lintas Sudut ParkirLebar Perkerasan Jalan Minimum (Meter)

Satu SisiDua Sisi

Satu ArahSejajar