spesifikasi-teknis taman karta

7/26/2019 Spesifikasi-Teknis Taman Karta

1/128

SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

BAB XII


12.1. SYARAT TEKNIS UMUM

12.1.1. Umum

1. Jenis dan uraian pekerjaan jenis dan mutu bahan. jumlah dan jenis peralatan

tertentu yang digunakan. jadwal waktu persyaratan teknis khusus, gambar

rencana dan berbagai ketentuan teknis lainnya adalah sebagaiamana

tercantum dalam lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tak dapat

dipisahkan dengan RKS ini.

2. Volume uality !ontrol dan "it#et tidak boleh ditulis dalam $ill o%

uantity Kontraktor, namun merupakan beban Kontraktor yang telah masuk

dalam harga satuan masing&masing jenis pekerjaan dalam pengajuan S'(

Kontraktor.

). $ilamana hasil pekerjaan tidak memenuhi syarat spesi%ikasi serta harus

diperbaiki kembali. maka perbaikan tersebut menjadi beban Kontraktor

termasuk pengetesan ulang uality !ontrol.

12.1.2. Persyaratan Tenaga A!"

1. 'ersonil lapangan yang ditugaskan oleh Kontraktor dalam pelaksanaan

pekerjaan ini agar memenuhi semua persyaratan yang telah ditentukan pada

data lelang RKS yang selanjutnya telah menjadi lampiran kontrak pekerjaan

ini.

2. *isamping persyaratan pendidikan dan pengalaman sesuai dengan data

lelang, personil lapangan harus betul&betul mampu mengkomunikasikan

pekerjaan dilapangan.

+&1


2/128


). 'ersonil lapangan harus betul&betul menguasai site pekerjaan yang akan

dikerjakan terkait semua item pekerjaan yang akan dilaksanakan

- 'elaksana lapangan harus betul&betul siaga dengan alat&alat ukur seperti

meteran dan catatan&catatan jurnal setiap perkembangan pekerjaan.

'elaksana lapangan harus betul&betul mengetahui kualitas dan kuantitas

pekerjaan termasuk bahan&bahan lainnya dan cara pemasangan serta semua

persyaratan teknis pekerjaan dimaksud

/. 'elaksana lapangan agar membuat %oto dokumentasi pekerjaan sesuai

dengan persyaratan kontrak yaitu 0 ,0 , dan 100 dan harus mengisi

garis realiasai pada time schedule kur3a S 4 yang ada untuk bisa

mengetahui perkembangan progress pekerjaan yang dimaksud.

5. 'elaksana lapangan agar membuat catatan&catatan rill dilapangan yang

terkait dengan pengadaan bahan, alat, tahapan pekerjaan, tenaga yang

dipakai yang dijadikan laporan harian

12.1.#. Ren$ana Ker%a

1. *alam waktu selambat&ambatnya 5 tujuh4 hari dari saat penandatanganan

Kontrak, kecuali ditentukan lain oleh *ireksi, Kontraktor harus mengajukan

sebuah Rencana Kerja sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaannya.

2. 'engajuan Rencana Kerja tersebut serta persetujuan *ireksi, tidak akan

mengurangi atau membebaskan Kontraktor dari pertanggungjawabannya

terhadap pekerjaan yang termaksud dalam Kontrak.

+&2


3/128


12.1.&. Tem'at Ker%a

1. $ila diperlukan tempat Kerja dan tempat tersebut terletak di luar daerah

yang disediakan *ireksi, maka Kontraktor harus menyelesaikan biaya ganti

rugi6sewa dan lain&lain biaya sehubungan itu tanpa membebani jasa

$angunan dengan biaya&biaya tambahan.

2. Kontraktor harus mengusahakan tempat&tempat, mengatur dan bilamana

perlu membayar ganti&rugi6sewa untuk penggunaan, penempatan alat&alat,

penempatan gudang&gudang kantor dan keperluan lain&lain yang perlu untuk

melaksanakan pekerjaan serta mendapatkan ijin persetujuan *ireksi.

). Kontraktor harus menjaga keselamatan baik personil maupun lingkungan

sekitar sesuai dengan standar keselamtan K)4, dan mengantisipasi

timbulnya e%ek&e%ek yang merugikan akibat pelaksanaan pekerjaan.

-. 'ada akhir pekerjaan atau sebelumnya sesuai 'etunjuk *ireksi, Kontraktor

harus membongkar, memindahkan alat&alat konstruksi penolong atau

bentuk&bentuk lain yang sudah tidak digunakan agar bekas tempat kerja

tersebut bersih kembali. 'embiayaan untuk hal&hal tersebut tidak diadakan

tersendiri tetapi harus sudah tergabung dalam Rencana 7nggaran $iaya.

12.1.(. Bangsa! Ker%a )an Gu)ang Baan

1. Kontraktor harus meyediakan gudang untuk penyimpanan material yang

cukup memenuhi syarat&syarat agar material&material yang tersimpan tidak

lekas rusak dan dilengkapi alat&alat pemadam kebakaran

2. Kontraktor harus menyediakan los&los kerja untuk para pekerja yang

dilengkapi dengan obat 8 obatan serta memenuhi syarat&syarat kesehatan.

). Kontraktor harus mengadakan penjagaan keamanan, personil maupun

material selama proyek berlangsung.

+&)


4/128


12.1.*. Pera!atan

1. Kontraktor harus mengajukan da%tar terperinci tentang peralatan&peralatan

yang akan digunakan disertai data&data kemampuan alat&alat tersebut.

2. Kontraktor wajib mendatangkan alat&alat tersebut tepat pada waktunya akan

dipergunakan

). Kerusakan alat peralatan tersebut harus segera diperbaiki6diganti dan tidak

dapat dipakai sebagai alasan kelambatan pekerjaan

12.1.+. Tanggung,-aa/ K0ntrat0r

1. 'ada keadaan apapun dimana pekerjaan yang dilaksanakan telah mendapat

persetujuan *ireksi tidak berarti membebaskan Kontraktor atas tanggung

jawabnya kepada pekerjaan sesuai dengan isi Kontrak.

2. 9enaga&tenaga kerja yang digunakan harus tenaga&tenaga ahli6terlatih dan

berpengalaman pada bidangnya dan dapat melaksanakan pekerjaan dengan

baik sesuai dengan ketentuan yang berlaku serta petunjuk&petunjuk *ireksi.

). Kontraktor harus mengusahakan atas tanggungannya, langka&langkah dan

peralatan yang perlu untuk melindungi pekerja&pekerja dan bahan&bahan

yang digunakan agar tidak terjadi sesuatu yang tidak diharapkan.

-. "ntuk pekerjaan instalasi Kontraktor harus melakukan semua testing

dan pengukuran&pengukuran yang dianggap perlu untuk

memeriksa6mengetahui apakah seluruh instalasi yang dilaksanakan dapat

ber%ungsi dengan baik dan telah memenuhi persyaratan persyaratan yang

berlaku. Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang diperlukan dalam

kegiatan testing tersebut merupakan tanggung jawab 'emborong. (al ini

termasuk pulaperalatan khusus yang diperlukan untuk testing dari sistem

ini seperti yang dianjurkan oleh pabrik, juga harus disediakan oleh

'emborong.

. Sebelum penyerahan kedua %inal acceptance4, 'emborong harus

mengadakan semacam pendidikan dan latihan selama periode tersebut kepada

) tiga4 orang calon operator untuk setiap pekerjaan yang ditunjuk oleh

+&-


5/128


pemberi tugas customer4. 9raining tentang operasi dan perawatan

tersebut harus lengkap dengan lima4 set operating maintenance and

repair manual books, sehingga para petugas6operator dapat

mengoperasikan dan melaksanakan pemeliharaan

/. Kontraktor harus menyediakan perlengkapan&perlengkapan yang diperlukan

*ireksi untuk tujuan mempelancar pekerjaan serta menjamin kualitas

pekerjaan.

5. Kontraktor harus selalu membuat laporan&laporan tertulis tentang hal&ikhwal

yang terjadi dalam rangka pelaksanaan 'royek kepada *ireksi secara

periodik

12.1.. Per"nta untu Pe!asanaan

1. $ila Kontraktor tidak berada di tempat pekerjaan dimana *ireksi

bermaksud untuk memberikan petunjuk&petunjuknya, maka petunjuk&

petunjuk itu harus diikuti dan dilaksanakan oleh 'elaksana atau orang 8

orang yang ditunjuk 6 dikuasakan oleh Kontraktor.

2. Kontraktor diharuskan untuk memberikan penjelasan 8 penjelasan tertulis

selengkapnya apabala *ireksi memerlukan, tentang tempat&tempat asal

material yang didatangkan untuk suatu tahap pekerjaan yang akan dimulai

pelaksanaannya.

). *alam keadaan apapun tidak dibenarkan untuk memulai pekerjaan yang

si%atnya permanen tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan *ireksi.

-. 'emberitahuan yang lengkap dan jelas atas macam pekerjaan yang akan

dilaksanakan kepada *ireksi harus agak longgar, sehingga ada waktu yang

memungkinkan *ireksi mengadakan pemeriksaan.

+&


6/128


12.1.3. Uuran T"ngg" Duga 4Pe"!56Penguuran

1. "kuran serta ketentuan tinggi duga peil4 akan ditentukan bersama&sama

oleh 'erencana, *ireksi dan Kontraktor di :apangan.

2. 'engukuran & pengukuran 6pematokan & pematokan harus dilaksanakan

dengan alat&alat ukur, ;aterpass, dan lain&lain yang mempunyai kesalahan

sangat kecil.

). 'engukuran dengan pegas, galah, tala dan lain&lain tidak dibolehkan.

-. Kontraktor wajib menyediakan alat&alat ukur dengan perlengkapannya, serta

juru&juru ukur yang diperlukan oleh *ireksi untuk pengecekan hasil ukur.

. 7pabila terdapat tanda&tanda yang rusak harus segera diganti dengan yang

baru dan mendapatkan persetujuan *ireksi

/. 'elaksana pekerjaan diwajibkan mengecek ukuran&ukuran 6 detail&detail

yang ada pada gambar yang diberikan, apakah sesuai atau ada

penyimpangan dengan


7/128


dipakai untuk menguji apakah syarat 8 syarat mutu dipenuhi. "ntuk

'ekerjaan >? 'emborong diwajibkan untuk mengecek kembali atas

segala ukuran6kapasitas peralatan e@uipment4 yang akan dipasang.

7pabila terdapat keragu&raguan, 'emborong harus segera

menghubungi *ireksi untuk berkonsultasi. 'engambilan ukuran atau

pemilihan kapasitas e@uipment, yang sebelumnya tidak dikonsultasikan

dengan *ireksi apabila terjadi kekeliruan maka hal tersebut menjadi

beban tanggung jawab 'emborong. "ntuk itu pemeliharaan

e@uipment dan material harus mendapatkan persetujuan dari

*ireksi ditentukan dalam 'eraturan 'emeriksaan $ahan&$ahan. (asil&

hasil pemeriksaan demikian harus dipelihara baik dan disimpan oleh

Kontraktor dan apabila diminta harus dapat ditunjukkan kepada *ireksi

setiap saat, selama pekerjaan berlangsung dan setiap saat selama 2 tahun

sesudah pekerjaan selesai.

e. "ntuk menjaga material tidak berantakan, perlu disediakan bo=&bo=

material secukupnya.

2. 'asir

'asir yang digunakan harus bersih, tidak mengandung lumpur ma= 4

apabila setelah digenggam dan diremas pada telapak tangan tidak tendapat

debu atau lumpur.

). 7ir

a. 7ir yang digunakan harus air bersih dan tidak boleh mengandung

minyak asam, alkali, garam. bahan&bahan organis atau bahan&bahan lain

yang merusak.

b. 7pabila terdapat keragu&raguan mengenai air, dianjurkan untuk

mengirim contoh air itu ke lembaga pemeriksaan bahan&bahan yang

diakui untuk diselidiki sampai seberapa jauh air itu mengandung #atat

yang dapat merusak. $iaya pemeriksaan menjadi beban Kontraktor.

+&5


8/128


c. Jumlah air yang dapakai untuk membuat adukan dapat ditentukan

dengan ukuran isi atau ukuran berat dan harus dilakukan setepat&

tepatnya.

-. Kerikil ukuran 20 8 )0 mm

Kerikil harus bersih dari segala macam kotoran

. $esi $eton.

a. $esi beton bebas dari karat memenuhi syarat S 01)/&A-

Kecuali ditentukan lain dalam gambar,diguanakan besi dari jenis $J9'

2- untuk diameter besi B dan sama dengan 12 mm dan dari jenis $J9'

)2 untuk diameter C 12 mm."ntuk semua pekerjaan beton

bertulang,ukuran harus sesuai dengan gambar rencana.

b. $esi beton harus bersih dari kotoran,lemak dan karat

c. Kawat pengikat besi beton harus berkualitas besi lunak dengan diameter

1 mm

d. $esi beton yang tidak memenuhi syarat tersebut diatas harus

disingkirkan dan dikeluarkan dari tempat pekerjaan dalam waktu ) = 2-

jam sesudah ada perintah dari *ireksi

e. Jika Kontraktor tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai

dengan yang ditetapkan dalam gambar maka dilakukan penukaran

diameter besi dengan tetap meminta persetujuan *ireksi6Konsultan

'engawas

9oleransi $esi D dibawah 10 mm E6& 0.- mm

10 mm 8 1 mm E6& 0.- mm

1/ mm 8 25 mm E6& 0. mm

%. $ila dianggap perlu untuk mendapatkan jaminan kualitas harus

dimintakan serti%ikat dari :aboratorium untuk percobaan tekan,tarik dan

melengkung 1A0 derajat,semua biaya ditanggung oleh Kontraktor

/. Semen

a.Semen yang digunakan adalah semen tipe . >enurut 7S9>

+&A


9/128


b.Semen harus didatangkan dalam #ak yang tidak pecah utuh4, diturunkan

dan disimpan dalam gudang yang kering terlindung dari pengaruh cuaca

dengan 3entilasi cukup dan diletakkan di atas dudukan kayu.

c.$ila di dalam semen terdapat bagian&bagian yang telah mengeras dalam

#ak maka sama sekali tidak diperkenankan untuk dipergunakan.

d.Semen yang digunakan harus mendapat persetujuan *ireksi6Konsultan

'engawas

12.1.11. Tenaga Ker%a

*alam pelaksanaan pekerjaan ini agar di upayakan tidak menggunakan alat

berat sehingga lebih banyak menyerap tenaga kerja. Kecuali untuk pekerjaan

yang dalam pelaksanaannya memang membutuhkan alat berat "ntuk

keperluan tersebut. 'elaksana agar melakukan koordinasi dengan 'ihak (otel

terkait dengan pekerjaan&pekerjaan yang akan dilaksanakan.

12.2. SYARAT TEKNIS K8USUS

12.2.1. 9"ngu' Peer%aan

'ekerjaan yang harus dilaksanakan dalam kontrak ini adalah 'embangunan

Swimming 'ool D

A. Peer%aan S"mm"ng P00! antara !a"n:

1. 'ekerjaan persiapan antara lain D

a. 'embuatan papan nama proyek, pengukuran, 'as. 'apan bowplank,

'ekerjaan 'embongkaran dan pembersihan site, 'as. 'agar 'engaman

'ekerjaan t F 2,-0 m

b 'embuatan kantor *ireksi, meja, kursi dan perlengkapan lainnya.tidak

ditawarkan4

c. 'embuatan kantor untuk Kontraktor, bedeng kerja, gudang bahan6alat

lengkap dengan perlengkapannya.tidak ditawarkan4

2. 'ekerjaan meliputi D

a4. 'ekerjaan Kolam *ewasa dan anak&anak

+&G


10/128


b4. 'ekerjaan $alance 9ank dan Ruang 'ompa

c4. 'ekerjaan Ruang towel dan Kamar >andi

d4. 'ekerjaan Ruang $ilas

e4.'enataan 9aman

12.2.2. Ura"an Peer%aan

1. Pa'an Nama Pr0ye

a. $entuk ukuran, isi dan warna papan nama proyek6kegiatan harus

dibuat sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan penempatannya

harus mendapat persetujuan direksi, papan nama proyek tersebut harus

sudah dicabut setelah serah terima .

b Jenis dan mutu bahan yang dipakai adalah papan kaso yang bermutu

baik dan permukaan licin diserut4.

2. Kant0r D"res"

a. *iperuntukkan bagi ruang kerja *ireksi dalam pengendalian

pelaksanaan konstruksi oleh Kontraktor.

b. 'enempatan kantor *ireksi di lokasi wilayah proyek dan harus

mendapat persetujuan *ireksi.

c. *alam satu wilayah proyek hanya ada satu kantor *ireksi

d. Kebutuhan ruang kantor *ireksi minimal seluas 1 m2 .

e. 'erlengkapan setiap kantor *ireksi adalah so%t board, white board

dispenser, %illing cabinet lemari arsip4 kipas angin, meja kerja dan

kursi 2 set4dan ')K .

+&10


11/128


#. Bangsa! Ker%a6gu)ang /aan

a. Segera setelah lokasi kerja diserahkan kepada Kontraktor kemudian

kontraktor diwajibkan menyediakan bangsal kerja6gudang bahan.

b. 'enempatan bangsal kerja6gudang bahan di lokasi harus mendapat

persetujuan *ireksi.

c. Jenis atau mutu bahan yang dipakai adalah D

7tap D Seng gelombang $J:S 2A rangka kayu kruing.

*inding D 9riplek ) mm rangka kaso kruing 5/7 cm

9iang D Kayu kruing /612

:antai D Rabat beton 1 pc D )ps Dkrl dengan ketebalan

/ cm

Jendela D Kaca nako

'erlengkapan D >eja dan kursi, papan tulis, papan

penempatan gambar, ')K.

&. F0t0 Pr0ye

a. Kontraktor diwajibkan membuat %oto proyek sesuai dengan kemajuan

pekerjaan pada saat 0, 0. 1004 pada - titik yang sama dan arah

yang sama setiap site, disusun di dalam album, dibuat ) tiga4 rangkap

dan diserahkan kepada *ireksi.

b. Hoto proyek berwarna, dicetak yang jelas dan bersih ukuran postcard.

c. Hoto proyek dibuat rangkap ) tiga4 dan damasukkan ke dalam album

serta diserahkan kepada *ireksi

(. Peer%aan Pem/0ngaran

:ingkup 'ekerjaan

a. 'ekerjaan ini terdiri dari pembongkaran untuk memungkinkan dalam

pelaksanaan pekerjaan selanjutnya.

b. Kontraktor harus melaksanakan pembongkaran tanpa menimbulkan

kerusakan&kerusakan yang tidak perlu terhadap bangunan yang ada

+&11


12/128


yang harus diperhatikan dalam kondisi dapat dipakai. Setiap kerusakan

atau kehilangan yang disebabkan kelalaian kontraktor menjadi

tanggung jawab kontraktor untuk memperbaikinya.

*. Peer%aan Ga!"an )an Urugan

1. :ingkup 'ekerjaan

1.1. >enyediakan tenaga kerja, peralatan dan alat bantu lainnya untuk

elaksanakan pekerjaan ini dengan hasil yang baik dan sempurna.

1.2. 'ekerjaan ini meliputi D Semua penggalian penimbunan kembali,

pengurugan dibawah lantai, pengerjaan tanah kasar dan pekerjaan&

pekerjaan teknis. 'enggalian dan penimbunan kembali untuk

pekerjaan mekanikal dan elektrikal termasuk bab ini.

2. Syarat 8 Syarat 'enggalian

2.1. 'enggalian harus dilakukan untuk mencapai garis ele3asi

permukaan dan kedalaman&kedalaman yang perlu untuk pondasi,

lantai dan lain&lain yang dipersyaratkan atau diperlihatkan maupun

di indikasikan pada gambar&gambar dengan cara yang sedemikian

sehingga pekerjaan ini dapat selesai dengan baik sesuai dengan

spesi%ikasi ini dengan disetujui oleh perencana6>K.

2.2. 'enggalian tanah mencakup pemindahan tanah untuk urugan serta

batu&batuan lain yang dijumpai dalam pekerjaan.

2.). 'enggalian untuk pondasi harus mempunyai lebar yang cukup

untuk pembangunan maupun memindahkan rangka6bekesting yang

diperlukan, dan juga untuk mengadakan pembersihan.

2.-. Kalau terjadi kesalahan dalam penggalian tanah sehingga dicapai

kedalaman yang melebihi apa yang tertera dalam gambar, maka

kelebihan dari pada galian harus diurug kembali dengan pasir dan

dilakukan pemadatan sesuai yang dipersyaratkan $iaya akibat

pekerjaan tersebut ditanggung oleh Kontraktor.

+&12


13/128


2.. :apisan atau hasil galian daerah pembangunan yang dipakai

kembali, ditimbun ditempat yang ditunjuk dan atas persetujuan

pengawas.

2./. Kalau dijumpai akan&akar6bahan yang bisa melapuk pada keadaan

yang diperlihatkan dalam gambar&gambar maka akar bahan tersebut

harus diangkat dan diurug kembali dengan pasir sampai padat.

). Syarat 8 Syarat "rugan

).1. $agian&bagian yang harus diurug sampai mencapai ketinggian yang

ditentukan, tanah urugan harus cukup baik, bebas dari sisa

rumput6akar&akar lain&lainnya4.

).2. 'engurugan harus dilakukan lapis demi lapis tebal maksimal

hamparan )0 cm setiap lapisan, kemudian tanah tersebut

dilembabkan sebelum dilakukan pemadatan menggunakan alat

stamper.

).). Semua urugan kembali dibawah atau disekitar bangunan dan

pengerasan harus sesuai dengan gambar rencana.

).-. 9anah sisa urugan atau tanah yang tidak dapat dipakai harus

dibuang keluar site atau atas petunjuk 'engawas6>K.

+. Peer%aan '0n)as"

14. :ingkup 'ekerjaan.

a. 'ekerjaan meliputi pengadaan tenaga kerja,bahan&bahan peralatan dan

alat&alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan

ini,hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

b. 'ekerjaan pondasi meliputi seluruh pekerjaan yang disebutkan dalam

detail yang disebut6ditunjuk dalam gambar atau sesuai dengan

petunjuk *ireksi6'engawas 'ekerjaan

c. Seluruh sisa urugan yang tidak terpakai untuk penimbunan dan

penimbunan kembali,juga seluruh sisa&sisa,puing&puing,sampah&

+&1)


14/128


sampah harus disingkirkan dari lapangan pekerjaan.Seluruh biaya

untuk ini adalah tanggung jawab Kontraktor.

24.$ahan

a. $ahan yang dipergunakan batukarang yang keras tidak poros dan

besarnya tidak lebih dari )0 cm untuk pondasi menerus

b. Semen,pasir dan air pasangan adalah sama dengan yang ditentukan

dalam pekerjaan beton

c. 7dukan yang dipakai untuk pasangan pondasi batukali adalah dengan

campuran 1 '! D 'sr.

d. $eton yang digunakan untuk pondasi kolam menggunakan $eton

dengan mutu K22

)4. 'emasangan

a. 'ondasi dialasi dengan pasir urug yang bersih dengan ketebalan sesuai

dengan gambar.Kemudian disiram dengan air secukupnya hingga

jenuh

b. 'ada setiap pokok galian dibuat pro%il pondasi yang terbuat dari kayu

atau bambu dengan ukuran sesuai dengan ukuran pondasi yang akan

dibuat

c. 'asangan batu kosongaanstamping4 dipasang dengan ketebalan sesuai

gambar kerja kemudian diisi pasir dan disiram dengan air sampai

semua lubang batukarang penuh berisi pasir.

d. $atukarang yang telah dipilih dipasang dengan adukan campuran 1 '!

D 'sr .batu karang terpasang padat dan diantara batukarang harus

dilapisi adukan serta pasangan permukaan atasnya harus datar6rata dan

waterpas

e. "ntuk pondasi beton kolam dilaksanakan sesuai dengan gambar detail.

+&1-


15/128


. Peer%aan Bet0n Bertu!ang

a. 'edoman 'elaksanaan.

"ntuk pelaksanaan pekerjaan dan persyaratan bahan yang digunakan

berlaku D

& 'ersyaratan "mum $ahan $angunan di ndonesia '"$&

1GA24 I&)

& 'eraturan $eton ertulang ndonesia 1G51 I&2 4

& 'eraturan Konstruksi Kayu ndonesia 1G/1 I&4

& 'eraturan 'ortland !ement ndonesia 1G52 I&A4

& 'eraturan 'embangunan 'emda setempat

& 'eraturan $angunan Iasional 1G5A

& 'etunjuk&petunjuk dan peringatan&peringatan lisan maupun

tertulis yang diberikan *ireksi6Konsultan 'engawas

'eraturan&peraturan yang diperlukan supaya disediakan Kontraktor

dilapangan6di Site

& 'eraturan 'erencanaan 9ahan


16/128


atau yang disarankan oleh *ireksi6Konsultan 'engawas. 7pabila

*ireksi6Konsultan 'engawas memandang perlu,Kontraktor dapat

meminta nasehat&nasehat dari tenaga ahli yang ditunjuk

*ireksi6Konsultan 'engawas atas beban Kontraktor

c. Kualitas $eton

>utu beton K 22 tegangan tekan hancur karakteristik untuk kubus

beton ukuran 1=1 cm) pada usia 2A hari4 ?3aluasi penentuan

karakteristik ini digunakan ketentuan&ketentuan yang terdapat dalam

'$ 1G51.

Kontrakor harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat

kualitas beton ini dengan memperhatikan data&data pengalaman

pelaksanaan dilain tempat atau dengan mengadakan trial&mi=

dilaboratorium yang ditunjuk oleh *ireksi6Konsultan 'engawas.

Selama pelaksanaan harus dibuat benda&benda uji menurut

ketentuan&ketentuan yang disebut dalam pasal -.5 dan -.G dari '$

1G51 mengingat bahwa ;6! %actor yang sesuai disini adalah sekitar

0.2&0. maka pemasukan adukan kedalam cetakan benda uji

dilakukan menurut pasal -.G ayat ) '$ 1G51 tanpa menggunakanpenggetar. 'ada masa&masa pembetonan pendahuluan harus dibuat

minimum 1 benda uji per 1, m) beton hingga dengan cepat dapat

diperoleh 20 benda uji yang pertama. 'engambilan benda uji harus

dengan periode antara yang disesuaikan dengan kecepatan

pembetonan.

Kontraktor harus membuat laporan tertulis atas data kualitas beton

yang dibuat dengan disahlkan oleh *ireksi6Konsultan 'engawas dan

laporan tersebut harus dilengkapi dengan nilai karakteristiknya

disertai sertikat dari laboratorium. 'enunjukan laboratorium harus

dengan persetujuan *ireksi6Konsultan 'engawas.

+&1/


17/128


Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump, minimum cm dan

maksimum 12 cm cara pengujian slump sesuai ketentuan yang

berlaku. (arus digunakan 3ibrator6dril untuk pemadatan beton.

d. $ekisting

Sebelum pengecoran dimulai harus disiapkan dan dipasang bekisting

dengan rapi. $ahan bekesting harus terbuat dari kayu papan tebal G

mm yang berkualitas baik, permukaan rata dan halus, tidak bocor dan

kuat.

'ersiapan untuk instalasi >ekanikal dan ?lectrik sudah terpasang rapi

sesuai dengan gambar rencana.

e.'engecoran $eton

'elaksanaan pengecoran harus merata dan padat.

Seluruh permukaan besi beton harus penuh terselimuti adukan beton.

Selama pengecoran bekisting harus stabil kuat.

$ekisting hanya boleh dibongkar jika umur pengecoran sudah cukup

atau atas petunjuk *ireksi.

3. Peer%aan Kayu

14. 'ekerjaan Kayu untuk 'ekerjaan Sipil

a. :ingkup 'ekerjaan

'ekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja,bahan&bahan,peralatan

dan alat&alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan seperti yang

dinyatakan dalam gambar.dengan hasil yang baik dan rapi.

b. 'ekerjaan kayu ini mencakup semua pekerjaan dengan menggunakan

bahan kayu seperti yang tertera dalam gambar.c. Standar dan peraturan&peraturan D

'eraturan Konstruksi Kayu ndonesia 1G/1,I&

Semua kayu yang akan dipasang6dipakai harus mendapat

persetujuan *ireksi6'engawas 'ekerjaan

+&15


18/128


Syarat&syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi

syarat 'KK 1G/1, I&.*ihindarkan adanya cacat&cacat kayu

antara lain yang berupa putih kayu,pecah&pecah mata

kayu,melinting.

Kayu harus benar&benar kayu mutu baik dari jenisnya masing&

masing.

'engertian >utu,kelas mutu dan kelas awet seperti yang

ditentukan dalam peraturan Konstruksi Kayu ndonesia 1G/1, I&

d. 'elaksanaan

Semua ukuran kayu yang tertera dalam gambar adalah ukuran

jadisesudah diserut dan %inish4 dan harus lurus tanpa cacat,tidak

melengkung dan lain&lain yang dapat menurunkan mutu kayu

Semua pekerjaan kayu seperti diuraikan diatas dipotong diserut

dengan mesin tanpa kecuali

'emeriksaan terhadap jenis ,bentuk ukuran maupun mutu wajib

dilakukan dengan teliti.

"ntuk pekerjaan kayu dengan menggunakan paku&paku,sekrup dan

lain&lain alat untuk sambungan harus digunakan yang sesuai

ukurannya

7lat penyambung baut harus dibuat dari baja S9 )5 atau besi yang

mempunyai kekuatan setara dengan baja S9 )5

e. Syarat&syarat pengamanan pekerjaan D

$ahan&bahan kayu dihindarkan6dilindungi dari hujan dan lain&lain

yang dapat menyebabkan cacat atau keruskan pada kayu.

Kayu yang terpasang dilindungi dari kemungkinan cacat6rusak

yang diakibatkan oleh pekerjaan&pekerjaan lain.

$ila terjadi kerusakan,Kontraktor diwajibkan untuk

memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan.

Seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab Kontraktor

+&1A


19/128


24. 'ekerjaan Rangka "suk ,Reng dan :isplank

a. 'ersyaratan bahan

"suk kayu kamper ukuran 65dan reng dari kayu kamper )6

sesuai dengan gambar rencana.

:isplank kayu kamper dengan ukuran sesuai dengan gambar

rencana.

Kayu yang dipakai harus dipilih dari mutu terbaik, kering, lurus

dan tanpa cacat

Semua bahan kayu yang akan dipasang harus mendapat

persetujuan *ireksi6'engawas 'ekerjaan.

$ahan kayu yang dipakai harus memenuhi syarat&syarat yang

ditentukan dalam 'KK,'"$ A2 pasal )5 dan S 0-A&A1.

b.Syarat&syarat 'elaksanaan

Semua ukuran kayu yang tertera pada gambar adalah merupakan

ukuran jadi sesuai pasaran

!ara penimbunan bahan&bahan dilapangan dan hasil pengerjaan

tidak boleh sampai mengakibatkan turunnya mutu kegiatan

"kuran paku yang digunakan untuk kegiatan rangka atap harus

disesuaikan dengan ukuran usuk dan reng yang dipasang dan harus

memenuhi syarat&syarat dalam '"$ A2 pasal G) dan S 01G-&5A.

'asangan "suk6reng harus merupakan suatu bidang pemasangan

yang rata dengan kelandaian6kemiringan sesuai dengan gambar

rencana.

17. Peer%aan Penutu' ata'6Ata' 0n)u;"!!a

1.:ingkup 'ekerjaan

a. 'ekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga,bahan&bahan,peralatan dan

alat&alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksaksanaan

pekerjaan ini sehingga dicapai hasil pekerjaan yang baik.

+&1G


20/128


b. >eliputi pekerjaan pengadaan,penyetelan dan pemasangan atap

Lndu3illa seperti yang disebut dalam gambar rencana

2.'ersyaratan bahan

a. $ahan atap dan bubungan yang digunakan adalah atap Keramik dan

telah mendapat persetujuan dari *ireksi6'engawas 'ekerjaan

b. 7ccesories dan alat bantu lainnya yang digunakan harus sesuai

dengan gambar rencana atau sesuai persyaratan dari pabrik yang

bersangkutan.

).Syarat&syarat 'elaksanaan

a. Sebelum pelaksanaan dimulai ,Kontraktor diwajibkan memeriksa

gambar&gambar pelaksanaan dan atas dasar gambar tersebut

membuat shop drawing yang diperlukan untuk mendapat persetujuan

dari *ireksi6'engawas 'ekerjaan

b. 'enyimpanan atap ondu3illa disimpan dalam keadaan tetap kering

dan sebaiknya disimpan dalam gudang beratap.

$ila terpaksa disimpan ditempat terbuka harus dilindungi dengan

terpal.

c 'emasangan atap Lndu3illa, baru boleh dilaksanakan bila

pemasangan rangka atap sudah benar&benar berada dalam satu

bidang tidak bergelombang 4. dan benar&benar sudah siap untuk

dipasang sesuai petunjuk *ireksi6'engawas 'ekerjaan

d. 'emasangan atap nok Lndu3illa dilakukan sedemikian rupa sehingga

benar&benar dapat menutup atap yang terpotong akibat pertemuan

pada sudut atap

e 'etunjuk dan saran&saran *ireksi6'engawas 'ekerjaan harus

diperhatikan dalam pelaksanaan pekerjaan ini dalam upaya

menghasilkan pekerjaan yang berkualitas baik.

+&20


21/128


11. Peer%aan Penutu' !anta" )an )"n)"ng eram"

a. 9"ngu' Peer%aan

>enyediakan bahan, alat dan tenaga kerja ahli untuk

menyelenggarakan pekerjaan pada dinding&dinding dalam seperti

tersebut dalam gambar atau dalam syarat&syarat dan spesi%ikasi

khusus.

/. Baan,/aan

M (omogenious tile yang digunakan setara Iiro


22/128


M ) = 2- Jam setelah pemasangan keramik selesai, siar naad4 diisi

dengan grouting warna sesuai persetujuan 9im 9eknis 6 Konsultan

Super3isi, sedemikian rupa sehingga lubang&lubang terisi padat.

M Kelebihan air semen, dalam keadaan basah langsung dibersihkan dari

permukaan lantai dan dinding.

M Selama masa pengeringan ) = 2- jam setelah pemasangan keramik,

permukaannya jangan tertekan atau terkena benturan

M Sisa air semen dibersihkan hati&hati dengan menggunakan sikat

kuningan sertalarutan lemah air keras.

M $ahan&bahan yang dapat merusak unit&unit keramik seperti D minyak,

residu, teak oil harus dijauhkan dari permukaan lantai dan dinding.

12. Peer%aan E!etr"a!

1. "mum

'ersyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini.

7pabila ada klausul dari persyaratan ini yang dituliskan kembali

dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut perhatian khusus

pada klausul&klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan

klausul&klausul lainnya dari syarat&syarat umum.

2. 'eraturan dan 7cuan

N 'emasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi

atau mengacu kepada 'eraturan *aerah maupun Iasional,

Keputusan >enteri, 7ssosiasi 'ro%esi nternasional, Standar

Iasional maupun nternasional yang terkait. 'emborong

dianggap sudah mengenal dengan baik standard dan acuan

nasional maupun internasional dari 7merika dan 7ustralia

dalam spesi%ikasi ini. 7dapun standar atau acuan yang

dipakai, tetapi tidak terbatas, antara lain seperti dibawah ini D

1.2.1 "mum

+&22


23/128


N Keputusan >enteri 'ekerjaan "mum Io.

)5A6K'9S61G5A, "*! D /GG.A1./G1.00-, tentang

Spesi%ikasi $ahan $angunan "ntuk

'encegahan $ahaya Kebakaran 'ada

$angunan Rumah dan

enteri 'ekerjaan "mum Io.

)5A6K'9S61G5A, "*! D /GG.A1./G1.00,

tentang 'anduan 'emasangan 7lat $antu

?3akuasi "ntuk 'encegahan $ahaya Kebakaran

'ada $angunan Rumah dan enteri 'ekerjaan "mum Io.

)5A6K'9S61G5A, "*! D /GG.A1./1-.0-, tentang

'etunjuk 'erencanaan6Struktur $angunan "ntuk

'encegahan $ahaya Kebakaran 'ada $angunan

Rumah dan enteri 'ekerjaan "mum Io.

)5A6K'9S61G5A, "*! D /GG.A1./1-.A-, tentang

'anduan 'emasangan Sistem *eteksi dan 7larm

Kebakaran "ntuk 'encegahan $ahaya

Kebakaran 'ada $angunan Rumah dan enteri 'ekerjaan "mum Io.

--16K'9S61GGA, "*! D /GG.A1./G1.00, tentang

'ersyaratan 9eknis $angunan enteri Iegara 'ekerjaan "mum Io.

106K'9S62000, "*! D /GG.A1./G1.00, tentang

Ketentuan 9eknis 'engaman 9erhadap $ahaya

Kebakaran 'ada


24/128


N 'eraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi

yang berwenang seperti ':I, '9 9elkom,

'*7>, *'", *epnaker yang sesuai dengan

pekerjaan ini.

1.2.2 ?lektrikal dan ?lektronik

N 'eraturan "mum nstalasi :istrik ndonesia '":4

2000.

N 'eraturan dari 'erusahaan :istrik Iegara,

9elkom, dan instansi lainnya

N 7ustralian standards 7S4 )000 & S77 ;iring

Rules.

N Iational Hire 'rotection 7ssociation IH'74 50.

N Iational Hire 'rotection 7ssociation IH'74 52,

1GG/.

N *ata teknis dari produk dibidang peralatan 9ata

Suara, 9elepon dan Hire 7larm yang dibuat oleh

pabrik&pabrik dari berbagai Iegara.

N 'eraturan *epartemen 'enerangan

N ;olsey, 'lanning %or 9V *istribution System

N ;isi, !79V System Re%%erence

N Sony, !79V ?@uipment

1.2.) 9ata "dara Ventilasi dan 7ir !onditioning4

N 7S(R7? 7merican Society o% (eating

Re%rigeration and 7ir !onditioning ?ngineers4

N S>7!I7 Sheet >etal and 7ir !onditioning

!ontractors Iational

7ssociation4, 7R

1.2.- 'lumbing

N 'edoman "mum nstalasi :istrik 9ahun 2000

N 'edoman 'lumbing ndonesia

+&2-


25/128


N Keputusan 'eraturan >enteri, , dan instansi yang

berwenang lainnya

N IH'7, 7V?, 7S9>, dan peraturan6pedoman

international lainnya yang berhubungan

N 'etunjuk dari pabrik pembuat peralatan.

). Koordinasi

N 'emborong instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan

pemborong lainnya, agar pekerjaan dapat berjalan dengan

lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan

N Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu

tidak menghalangi kemajuan instalasi lain.

N 7pabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan

koordinasi dari 'engawas :apangan, sehingga menghalangi

instalasi yang lain, maka semua akibat menjadi tanggung jawab

'emborong ini.

-. 'eralatan *an >aterial

N Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan

brosur yang dipublikasikan, sesuai dengan spesi%ikasi yang

diuraikan, maupun pada gambar&gambar rencana dan

merupakan produk yang masih beredar dan diproduksi

secara teratur.

-.1 'ersetujuan 'eralatan dan >aterial

N *alam jangka waktu 2 dua4 minggu

setelah menerima Surat 'erintah Kerja S'K4,

dan sebelum memulai pekerjaan instalasi

peralatan maupun material, 'emborong diharuskan

menyerahkan da%tar dari material&material yang

akan digunakan termasuk country o% origin. *a%tar

+&2


26/128


ini harus dibuat rangkap - empat4 yang didalamnya

tercantum nama&nama dan alamat manu%acture,

catalog dan keterangan&keterangan lain yang

dianggap perlu oleh 'engawas :apangan dan

Konsultan 'erencana antara lain D

O >anu%acturer *ata

>eliputi brosur&brosur, spesi%ikasi dan in%ormasi&

in%ormasi yang tercetak jelas cukup detail

sehubungan dengan pemenuhan

spesi%ikasi.

O 'er%ormance *ata

*ata&data kemampuan dari unit yang terbaca dari

suatu table atau kur3a yang meliputi in%ormasi

yang diperlukan dalam

menyeleksi peralatan&peralatan lain yang ada

kaitannya dengan unit tersebut.

O uality 7ssurance

Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau

distributor utama terhadap kualitas dari unit

berupa produk dari unit ini sudah

diproduksi beberapa tahun, telah dipasang di

beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam

jangka waktu tertentu dengan baik.

N 'ersetujuan oleh Konsultan 'erencana dan

'engawas :apangan akan diberikan atas dasar

diatas.

-.2 !ontoh 'eralatan dan >aterial

N 'emborong harus menyerahkan contoh bahan&

bahan yang akan dipasang kepada 'engawas

:apangan paling lama 2 dua4 minggu setelah

+&2/


27/128


da%tar material disetujui. Semua biaya yang

berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian

contoh&contoh ini adalah menjadi tanggungan

'emborong.

N 'engawas :apangan tidak berrtanggung jawab

atas contoh bahan yang akan dipakai dan semua

biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan

dan pengambilan contoh6dokumen ini.

-.) 'eralatan dan $ahan Sejenis

N "ntuk peralatan dan bahan sejenis yang %ungsi

penggunaannya sama harus diproduksi pabrik

bermerk4, sehingga memberikan kemungkinan

saling dapat dipertukarkan.

-.- 'enggantian 'eralatan dan >aterial

N Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam

tender sudah memenuhi spesi%ikasi, walaupun

dalam pengajuan saat tender kemungkinan ada

peralatan dan bahan belum memenuhi

spesi%ikasi, tetapi tetap harus dipenuhi sesuai

spesi%ikasi bila sudah ditunjuk sebagai kontraktor

pelaksana pekerjaan.

N "ntuk peralatan dan bahan yang sudah

memenuhi spesi%ikasi, karena suatu hal yang

tidak bisa dihindari terpaksa harus diganti, maka

sebagai penggantinya harus dari jenis setara% atau

lebih baik e@ual or better4 yang disetujui.

N $ila 'engawas :apangan membuktikan bahwa

penggantinya itu betul setara% atau lebih baik,

+&25


28/128


maka biaya yang menyangkut pembuktian

tersebut harus ditanggung oleh Kontraktor.

-. 'engujian dan 'enerimaan

N Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu

oleh 'emilik dan didampingi Konsultan

'erencana di pabrik masing&masing yang

sebelumnya sudah ditest oleh pabrik yang

bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke

lapangan.

N Semua peralatan&peralatan yang sesuai dengan

spesi%ikasi ini dikirim dan dipasang dan telah

memenuhi ketentuan&ketentuan pengetesan

dengan baik, 'emborong harus

melaksanakanpengujian secara keseluruhan dari

peralatan & peralatan yang terpasang, dan jika

sudah ditest dan memenuhi %ungsi& %ungsinya

sesuai dengan ketentuan&ketentuan dari kontrak,

maka seluruh unit lengkap dengan peralatannya

dapat diserahkan berdasarkan $erita 7cara oleh

'engawas :apangan.

-./ 'erlindungan 'emilik

N 7tas penggunaan bahan6material, sistem dan

lain&lain oleh 'emborong, 'emilik dijamin dan

dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan

yuridis lainnya.

. jin&jin

N 'engurusan ijin&ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan

instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya

menjadi tanggung jawab 'emborong

/. 'elaksanaan 'emasangan

+&2A


29/128


N Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai,

'emborong harus menyerahkan gambar kerja dan

detailnya kepada 'engawas :apangan dalam rangkap )

tiga4 untuk disetujui. Pang dimaksud gambar kerja

disini adalah gambar yang menjadi pedoman dalam

pelaksanaan, lengkap dengan dimensi peralatan, jarak

peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding,

jarak pipa terhadap lantai, dinding dan peralatan,

dimensi aksesoris yang dipakai. 'engawas :apangan

berhak menolak gambar kerja yang tidak mengikuti

ketentuan tersebut diatas.

N 'emborong diwajibkan untuk mengecek kembali atas

segala ukuran6kapasitas peralatan e@uipment4 yang

akan dipasang. 7pabila terdapat keraguan&keraguan,

'emborong harus segera menghubungi 'engawas

:apangan untuk berkonsultasi.

N 'engambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan

yang sebelumnya tidak dikonsultasikan dengan

'engawas :apangan, apabila terjadi kekeliruan maka hal

tersebut menjadi tanggung jawab 'emborong. "ntuk itu

pemilihan peralatan dan material harus mendapatkan

persetujuan dari 'engawas :apangan atas rekomendasi

Konsultan 'erencana.

N 'ada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang

digunakan konsulatan dalam menentukan

per%ormnya, asumsi&asumsi ini harus diganti oleh

Kontraktor sesuai actual dari peralatan yang dipilih

maupun kondisi lapangan yang tidak memungkinkan.

"ntuk itu Kontraktor wajib menghitung kembali

+&2G


30/128


per%ormanya dari peralatan tersebut dan memintakan

persetujuan kepada 'engawas :apangan.

/.1 'enambahan 6 'engurangan 6 'erubahan nstalasi

N 'elaksanaan instalasi yang menyimpang dari

rencana yang disesuaikan dengan kondisi lapangan,

harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak

'engawas :apangan.

N 'emborong instalasi ini harus menyerahkan

setiap gambar perubahan yang ada kepada

'engawas :apangan sebanyak rangkap ) tiga4

set yang akan dikirim oleh 'engawas :apangan

kepada Konsultan 'erencana.

N 'erubahan material dan lain&lainnya, harus

diajukan oleh 'emborong kepada 'engawas

:apangan secara tertulis dan jika terjadi pekerjaan

tambah6kurang6perubahan yang ada harus disetujui

oleh Konsultan 'erencana dan 'engawas

:apangan secara tertulis.

/.2 Slee3es dan inserts

N Semua slee3es menembus lantai beton untuk

instalasi sistem elektrikal harus dipasang oleh

'emborong. Semua inserts beton yang diperlukan

untuk memasang peralatan, termasuk inserts untuk

penggantung hangers4 dan penyangga lainnya harus

dipasang oleh 'emborong.

/.) 'embobokan, 'engelasan dan 'engeboran

N 'embobokan tembok, lantai, dinding dan

sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan

instalasi ini serta mengembalikannya ke kondisi semula,

menjadi lingkup pekerjaan 'emborong instalasi ini.

+&)0


31/128


N 'embobokan6pengelasan6pengeboran hanya dapat

dilaksanakan apabila ada persetujuan dari pihak

'engawas :apangan secara tertulis.

/.- 'engecatan

N Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian

lecet karenapengangkutan atau pemasangan harus

segera ditutup dengan dempul dan dicat dengan

warna yang sama, sehingga nampak seperti

baru kembali.

5. 'enanggung Jawab 'elaksanaan

N 'emborong instalasi ini harus menempatkan seorang

penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan

berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang

bertindak sebagai wakil dari pemborong dan mempunyai

kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan

bertanggung jawab penuh dalam menerima segala instruksi

yang akan diberikan oleh 'engawas :apangan.

N 'enanggung jawab tersebut diatas juga harus berada

ditempat pekerjaan pada saat diperlukan6dikehendaki oleh

'engawas :apangan.

A. :aporan 'engetesan

N 'emborong instalasi ini harus menyerahkan kepada

'engawas :apangan dalam rangkap ) tiga4 mengenai hal&hal

sebagai berikut D

O (asil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi. O

(asil pengetesan mesin atau peralatan

O (asil pengetesan kabel

O (asil pengetesan kapasitas, aliran udara,

temperatur, kelembaban, kuat arus, tegangan, tekanan,

dll.

+&)1


32/128


O Semua pengetesan dan pengukuran yang akan

dilaksanakan harus disaksikan oleh 'engawas

:apangan.

G. 'emeriksaan Rutin *an Khusus

N 'emeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus

dilaksanakan oleh 'emborong instalasi ini secara periodik

dan tidak kurang dari tiap 2 dua4 minggu, atau ditentukan

lain oleh 'engawas :apangan.

N 'emeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus

dilaksanakan oleh 'emborong instalasi ini, apabila ada

permintaan dari pihak 'engawas :apangan dan atau bila

ada gangguan dalam instalasi ini.

10. 9esting *an !ommissioning

N 'emborong instalasi ini harus melakukan semua testing dan

commissioning yang dianggap perlu untuk mengetahui

apakah keseluruhan instalasi dapat ber%ungsi dengan baik dan

dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta sesuai

dengan prosedur testing dan commissioning dari pabrik

pembuat dan instansi yang berwenang

N Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk

mengadakan testing tersebut merupakan tanggung jawab

'emborong termasuk daya listrik untuk testing.

11. >asa 'emeliharaan *an Serah 9erima 'ekerjaan

N 'eralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama 1

satu4 tahun terhitung sejak saat penyerahan pertama.

N >asa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama G0

sembilan puluh4 hari kalender sejak saat penyerahan pertama,

bila 'engawas :apangan6'emberi

9ugas menentukan lain, maka yang terakhir ini yang akan

berlaku.

+&)2


33/128


N Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi ini

diwajibkan mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi

tanpa adanya tambahan biaya.

N Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang

telah selesai dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab

'emborong sepenuhnya.

N Selama masa pemeliharaan ini, apabila 'emborong

instalasi ini tidak melaksanakan teguran dari 'engawas

:apangan atas perbaikan6 penggantian6 penyetelan yang

diperlukan, maka 'engawas :apangan berhak

menyerahkan perbaikan6penggantian6penyetelan tersebut

kepada pihak lain atas biaya 'emborong instalasi ini.

N Selama masa pemeliharaan ini, 'emborong instalasi ini

harus melatih petugas&petugas yang ditunjuk oleh 'emilik

dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem

instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan

pemeliharaannya.

N Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan

setelah ada bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang

ditandatangani bersama oleh 'emborong dan 'engawas

:apangan.

N 'ada waktu unit&unit mesin tiba di lokasi, maka

'emborong harus menyerahkan da%tar komponen6part

list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi

dengan gambar detail6%oto dari masing&masing komponen

tersebut, lengkap dengan manualnya. *a%tar komponen

tersebut diserahkan kepada 'engawas :apangan dan

'emberi 9ugas masing&masing 1 satu4 set.

N Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru

dapat dilaksanakan setelah D

+&))


34/128


O $erita acara serah terima kedua yang menyatakan

bahwa instalasi ini dalam keadaan baik,

ditandatangani bersama oleh pemborong dan

'engawas :apangan.

O Semua gambar instalasi terpasang beserta

Lperating nstruction, 9echnical dan >aintenance

>anuals rangkap lima4 terdiri atas 1 satu4 set asli dan

- empat4 copy telah diserahkan kepada 'engawas

:apangan.

12.


35/128


1#. Peer%aan 9"str" Arus Kuat

1. "mum

N Setiap pemborong yang menangani pekerjaan ini,

haruslah mempelajari seluruh *okumen Kontrak

dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang

berpengaruh pada pekerjaan ini.

N 'emborong harus menawarkan seluruh lingkup

pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesi%ikasi

ataupun yang tertera dalam gambar&gambar, dimana

bahan&bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai

dengan ketentuan&ketentuan pada spesi%ikasi ini.

N $ila ternyata ada perbedaan antara spesi%ikasi bahan

atau peralatan yang dipasang dengan spesi%ikasi yang

dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban

'emborong untuk mengganti bahan atau peralatan

tersebut, sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal

ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.


N 'engadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan

dan bahan yang disebutkan dalam gambar atau Rencana

Kerja dan Syarat&syarat ini, antara lain D

O Sistim penerangan secara lengkap diluar ataupun

didalam bangunan, termasuk didalamnya

pengkawatan, titik nyala lampu, armature, saklar dan

seluruh stop&kontak.

O Kabel %eeder untuk panel penerangan.

O 'anel penerangan secara lengkap.

O 'ekerjaan pentanahan 6 grounding

N 'engadaan, pemasangan dan mengecek ulang atas

design, baik yang telah disebutkan dalam

+&)


36/128


gambar6Rencana Kerja dan Syarat&syarat maupun yang

tidak disebutkan namun secara umum6teknis

diperlukan untuk memperoleh suatu sistim yang

sempurna, aman, siap pakai dan handal.

N >enyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan

pengesahan seluruh instalasi listrik yang terpasang.

N >enyerahkan gambar instalasi yang terpasang 7s&built

drawings

). Ketentuan $ahan *an 'eralatan

).1 'anel *istribusi

N 'anel&panel penerangan lengkap dengan semua

komponen yang harus ada seperti yang ditunjukkan pada

gambar. 'anel&panel yang dimaksud untuk beroperasi

pada 2206)A0V, ) phasa, - kawat, 0 (# dan solidly

grounded dan harus dibuat mengikuti standard '":,?!,

V*?6*I, $S, I?>7 dan sebagainya.

N 'anel&panel harus dibuat dari plat besi setebal 2 mm

dengan rangkabesi dan seluruhnya harus di #inchromate

dan di duco 2 kali dan harus di cat dengan cat bakar,

warna dan cat akan ditentukan kemudian oleh pihak

Lwner. 'intu panel&panel harus dilengkapi dengan

master key.

N Konstruksi dalam panel&panel serta letak dari komponen&

komponen dan sebagainya harus diatur sedemikian rupa

sehingga perbaikan&perbaikan, penyambungan&

penyambungan pada komponen dapat mudah

dilaksanakan tanpa mengganggu komponen&komponen

lainnya.

+&)/


37/128


N "kuran dari tiap&tiap unit panel harus disesuaikan dengan

keadaan dan keperluannya dan telah disetujui oleh

'engawas :apangan.

N $ody 6 badan panel harus ditanahkan secara sempurna

N Komponen panel D

a. 7ccessories

N $us bar, terminal terminal, isolator switch dan

perlengkapan lainnya harus buatan pabrik dan

berkualitas dan dipasang didalam panel dengan kuat dan

tidak boleh ada bagian yang bergetar.

b. $usbar

N Setiap panel harus mempunyai busbar copper terdiri

dari ) busbar phase R&S&9, 1 busbar neutral dan 1

busbar untuk grounding. $esarnya busbar harus

diperhitungkan dengan besar arus yang mengalir

dalam busbar tersebut tanpa menyebabkan kenaikkan

suhu lebih besar dari /Q !.

N Setiap busbar cooper harus diberi warna sesuai

peraturan ':I, dimana lapisan warna busbar tersebut

harus tahan terhadap panas yang timbul.

c. !ircuit breaker

N !ircuit breaker untuk penerangan boleh menggunakan

>!$ dengan breaking capacity minimal / k7 simetris.

N !ircuit breaker lainnya harus dari tipe >!!$, sesuai

dengan yang diberikan pada gambar rencana dangan

breaking capacity minimal 1A k7 simetris

N !irciuit breaker harus dari tipe automatic trip

dengan kombinasi thermal dan instantaneouse magnetic

unit

+&)5


38/128


N >ain !ircuit $reaker dari setiap panel emergensi

harus dilengkapi shunt trip terminal.

d. 7lat "kur

N 7lat ukur yang dipergunakan adalah jenis semi

%lush mounting dalam kotak tahan getaran. "ntuk

7mpermeter dan Voltmeter dengan ukuran G/ = G/ mm

dengan skala linier dan ketelitian 1 dan bebas pengaruh

induksi serta berserti%ikat tera dari :>K6':I

minimum 1 buah untuk setiap jenis alat ukur4.

Komponen&komponen pengukuran yang dipakai D

O K;h meter

O 7mpermeter

O Voltmeter

e. 'roteksi

N !ircuit breaker untuk beban komputer harus

dilengkapi 7rrester guna melindungi perangkat computer

dari gangguan petir.

).2 Kabel 9egangan Rendah

N Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu

lainnya harus mendapat persetujuan terlebih dahulu

dari 'engawas :apangan.

N "ntuk kabel %eeder6power dari jenis IPP,

IPH sedangkan untuk kabel grounding dari

jenis $!!

+&)A


39/128


N Kabel&kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan

untuk tegangan min. 0,/ KV dan 0, KV untuk kabel

IP>

N 'enampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,

mm

).) :ighting Hi=tures

a. :ampu 9:*

N 9ebal plat besi untuk lighting %i=tures tersebut minimum

0,5 mm

N !ondensor yang dipasang seri pada lampu&lampu

9: harus dapat memberikan koreksi %actor total

minimal 0,A

N 9abung 9:* yang dapat dipakai adalah jenis !ool

*aylight6-

N Hitting lampu dari tipe yang tidak menggunakan mur

baut

N Semua lighting %i=tures harus bebas dari karat dan

lecet&lecet, dicat dengan cat bakar ! 7crylic warna

putih. !ontoh harus disetujui oleh 'engawas

:apangan e%%isiensi penerangan yang maksimal,

rapih, kuat serta sedemikian rupa hingga

pekerjaan&pekerjaan seperti penggantian lampu,

pembersihan, pemeriksaan dan pekerjaan

pemeliharaan dengan mudah dapat dilaksanakan.

N 'ada semua lighting %i=tures harus dibuatkan mur

dan baut sebagai tempat terminal pentanahan


40/128


N :amp holder menggunakan standard ?&25.

N *ia. dari kap lampu minimal 10 mm.

N :ampu yang dipakai dari jenis lampu incandescent

dan ':! atau sesuai gambar. !ontoh harus

disetujui oleh 'engawas :apangan

).- Kotak&Kontak dan Saklar

N Kotak&kontak dan saklar yang akan dipasang pada

dinding tembok bata adalah tipe pemasangan

masuk6inbow %lush mounting4

N Kotak&kontak biasa inbow4 yang dipasang mempunyai

rating 1) 7 dan mengikuti standard V*?,

sedangkan kotak&kontak khusus tenaga outbow4

mempunyai rating 1 7 dan mengikuti standard $S )

pin4 dengan lubang bulat

N Hlush&bo= inbow doos4 untuk tempat saklar, otak&

kontak dinding dan push button harus dipakai dari

jenis bahan blakely atau metal

N Kotak&kontak dinding yang dipasang )00 mm dari

permukaan lantai kecuali ditentukan lain dan

ruang&ruang yang basah6lembab harus jeniswater

dicht ;*4 sedang untuk saklar dipasang 1,00 mm

dari permukaan lantai atau sesuai gambar

). Konduit

N Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah

dari jenis 'V! (igh mpact dimana diameter dalam

dari konduit minimum 1, kali diameter dalam 1G

mm4 atau dinyatakan lain pada gambar.

)./ Rak69ray

N Rak kabel terbuat dari plat digal3anis dan buatan

pabrik, ukurannya disesuaikan dengan kebutuhan.

+&-0


41/128


N 'enggantung dibuat dari (anger Rod, jarak antar

penggantung ma=imum 1 meter. 'enggantung harus

rapi kuat sehingga bila ada pembebanan tidak

akan berubah bentuk. 'enggantung harus dicat dasar

anti karat sebelum dicat akhir dengan warna abu&abu.

N $ahan bahan untuk rak kabel dan penggantung

harus buatan pabrik.

).5 'erlengkapan nstalasi

N 'erlengkapan instalasi yang dimaksud adalah

material&material untuk melengkapi instalasi agar

diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal

dan mudah perawatan.

N Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.

N Semua penyambungan kabel harus dilakukan

dalam junctionbo=6doos,warna kabel harus sama.

N Juction bo=6doos yang digunakan harus cukup besar

dan dilengkapi tutup pengaman.

- 'ersyaratan 9eknis 'emasangan

-.1 'anel

N Sebelum pemesanan6pembuatan panel, harus

mengajukan gambar kerja untuk mendapatkan

persetujuan 'erencana dan 'engawas :apangan.

N 'anel&panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk

dari pabrikpembuat dan harus rata hori#ontal4.

N :etak panel seperti yang ditunjukan dalam

gambar, dapat disesuaikan dengan kondisi setempat.

N "ntuk panel yang dipasang tertanam inbow4 kabel&

kabel dari6ke terminal panel harus dilindungi pipa

'V! (igh mpact yang tertanam dalam tembok

+&-1


42/128


secara kuat dan teratur rapi. Sedangkan untuk

panel yang dipasang menempel tembok

outbow4, kabel&kabel dari6ke terminal panel harus

melalui tangga kabel.

N 'enyambungan kabel ke terminal harus menggunakan

sepatu kabel cable lug4 yang sesuai.

N Ketinggian panel yang dipasang pada dinding

wall&mounted4 F 1,/00 mm dari lantai terhadap

as panel.

N Setiap kabel yang masuk6keluar dari panel harus

dilengkapi dengan gland dari karet atau penutup yang

rapat tanpa adanya permukaan yang tajam.

N Semua panel harus ditanahkan.

-.2 Kabel 8 Kabel

N Semua kabel dikedua ujungnya harus diberi tanda

dengan kabel mark yang jelas dan tidak mudah lepas

untuk mengindenti%ikasikan arah beban.

N Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya

sambungan kecuali pada kabel penerangan.

N "ntuk kabel dengan dia. 1/ mm atau lebih harus

dilengkapi dengan sepatu kabel untuk terminasinya.

N Semua kabel yang dipasang di atas langit&langit harus

digantung dan dilengkapi klem penjepit jalur konduit

kabel.

N Kabel penerangan yang terletak diatas rak kabel

harus tetap didalam konduit.

N Semua kabel yang akan dipasang menembus

dinding6beton harus dibuatkan slee3e dari pipa

gal3anis dengan dia. minimum 2T kali penampang

kabel.

+&-2


43/128


N 'enyambungan kabel untuk penerangan dan kotak&

kontak harus didalam kotak terminal yang terbuat dari

bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan

dilengkapi dengan skrup untuk tutupnya. 9ebal kotak

terminal minimum - cm.

N 'enyusunan konduit diatas trunking kabel harus rapi

dan tidak saling menyilang.

N 'enyambungan konduit kabel untuk penerangan dan

kotak&kontak harus didalam kotak

penyambungan dan memakai alat penyambung

berupa las&dop.

a. nstalasi Kabel 9enaga

N :etak pasti dari peralatan atau mesin&mesin di

sesuaikan dengan gambar dan kondisi

setempat apabila terjadi kesukaran dalam

menentukan letak tersebut dapat meminta

petunjuk 'engawas :apangan.

N 'emborong wajib memasang kabel sampai dengan

peralatan tersebut, kecuali dinyatakan lain dalam

gambar.

N 9arikan kabel yang melalui trench harus

diatur dengan baik6rapi sehingga tidak saling

tindih dan membelit.

N 9arikan kabel yang menuju peralatan yang

tidak melalui trench atau yang menelusuri

dinding outbow4 harus dilindungi

dengan pipa pelindung. 7gar diusahakan pipa

pelindung tidak bergoyang maka harus

dilengkapi dengan klem&klem dan

+&-)


44/128


perlengkapan penahan lainnya, sehingga

nampak rapi.

N 'ada setiap sambungan ke peralatan harus

menggunakan pipa %leksibel.

N 'ada setiap belokan pipa pelindung yang lebih

besar dari 1 inchi harus menggunakan pipa

%leksibel, belokan harus dengan radius

min. 1 = diameter kabel.

N Kabel yang ada di atas harus diletakkan pada rak

kabel dan warna kabel harus disesuaikan

dengan phasanya.

N Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi

tanda dengan kabel mark yang jelas dan

tidak mudah lepas untuk mengindenti%ikasikan

arah beban.

N Setiap kabel daya pada ujungnya harus

diberi isolasi berwarna untuk

mengidenti%ikasikan phasenya sesuai dengan

'":.

N Kabel daya yang dipasang di sha%t harus

dipasang pada tangga kabel cable ladder4,

diklem dan disusun rapi.

N Setiap tarikan kabel tidak

diperkenankan adanya sambungan.

N "ntuk kabel dengan diameter 1/ mm

atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel

untuk terminasinya.

N 'emasangan sepatu kabel yang berukuran 50

mm atau lebih harus mempergunakan alat

+&--


45/128


press hidraulis yang kemudian di solder dengan

timah pateri.

N "ntuk kabel %eeder yang dipasang didalam

trench harus mempergunakan kabel support

minimum setiap 0 cm.

N Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan

cadangan kurang lebih 1 m disetiap

ujungnya.

-.) Kotak & Kontak dan Saklar

N Kotak&kontak dan saklar yang akan dipakai

adalah tipe pemasangan masuk dan dipasang pada

ketinggian )00 mm dari le3el lantai untuk

kontak & kontak dan 1.00 mm untuk

saklar atau sesuai gambar detail.

N Kotak&kontak dan saklar yang dipasang

pada tempat yang lembab6basah harus dari

tipe water dicht bila ada4.

N Kotak&kontak yang khusus dipasang pada

kolom beton harus terlebih dahulu

dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya

disamping metal doos tang harus terpasang pada

saat pengecoran kolom tersebut

-.- 'entanahan


46/128


penyambungan ke panel harus menggunakan

sepatu kabel cable lug4.

N *alamnya pentanahan minimal /,000 mm

dan ujung elektrodapentanahan harus mencapai

permukaan air tanah, agar dicapai harga

tahanan tanah ground resistance4 dibawah 2

dua4 ohm,

yang diukur setelah tidak hujan selama ) tiga4

hari berturut&turut

N 'engukuran 'entanahan tanah dilaksanakan

oleh pemborong setelah mendapat

persetujuan dari 'engawas :apangan.

'engukuran ini harus disaksikan 'engawas

:apangan.

. 'engujian

N Sebelum semua peralatan utama dari system

dipasang, harus diadakan pengujian secara

indi3idual. 'eralatan tersebut baru dapat dipasang

setelah dilengkapi dengan serti%ikat pengujian

yang baik dari pabrik pembuat dan :>K6':I

serta instansi lainnya yang berwenang untuk itu.

Setelah peralatan

tersebut dipasang, harus diadakan pengujian secara

menyeluruh dari system

untuk menjamin bahwa system ber%ungsi dengan

baik. Semua biaya yang

timbul dari pelaksanakan pengujian menjadi

tanggung jawab 'emborong

N 9est meliputi D

O 9est $eban Kosong Io :oad 9est4

+&-/


47/128


O 9est $eban 'enuh Hull :oad 9est4

.1 Io :oad 9est

N 9est ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan

di test satu per satu seperti misal pengujian

nstalasi 0,/61 KV Kabel 9egangan

Rendah4 D

O 'engukuran tahanan isolasi dengan megger

1,000 Volt

O 'engukuran tahanan instalasi dengan megger

1,000 Volt

O 'engukuran tahanan pentanahan

N *an harus diberikan hasil test berupa :aporan

'engetesan6 hasil pengujian pemeriksaan.

7pabila hasil pengujian inyatakan baik, maka

test berikutnya harus dilaksanakan secara

keseluruhan Hull :oad 9est4.

.2 Hull :oad 9est 9est $eban 'enuh4

N 9est beban penuh ini harus dilaksanakan

pemborong sebelum penyerahan pertama

pekerjaan. 9est ini meliputi D

O9est nyala lampu&lampu dengan nyala semuanya.

O9est 7ir !onditioning seluruh mesin 7!

dihidupkan.

O 9est pompa&pompa seluruhnya, yang

dilaksanakan bersama&sama sub pekerjaan

pompa pompa.

N :amanya test ini harus dilakukan ) = 2- jam non

stop dengan beban penuh, dan semua biaya dan

tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi

+&-5


48/128


beban pemborong, dengan schedule6pengaturan

waktu oleh 'engawas :apangan.

N (asil test harus mendapat pengesahan dari

'erencana dan 'engawas :apangan. Selesai

test ) = 2- jam harus dibuatkan $erita 7cara

test jam untuk lampiran penyerahan

pertamapekerjaan.

*7H97R S'?SHK7S 9?KIS *7I >79?R7:

Io. ?@uipment >aterial69ype 'roduct

?:?K9RK7: 7R"S

K"79

1 'anel

& nti>uara

& (ansa 'rima

2 Komponen 'engaman

& !irkuit $reaker

& 7ir !ircuit $reaker

& !ontactor

& >agnetic !ontactor dan Relay

& >erlin


49/128


:adder & 9ree 7badi

5Saklar 6 Stop Kontak 6

Lutlet

& !lipsal

& 7$$

A:ampu&lampu ndoor 6

nterior

& '(:'S

G Komponen&komponen

& 9ube

& $allast

& !ondensator

& Hitting

& 'lat $ody


50/128



N >engurus ijin penyambungan sistem telepon dengan

sambungan nomer telepon atau sesuai persetujuan

'emberi 9ugas.

N >empersiapkan jaringan dalam indoor wiring system4,

meliputi penyediaan dan pemasangan D

O Kabel dan pipa instalasi telepon O Kabel %eeder telepon

O Kotak kontak telepon

O Kelengkapan&kelengkapan lainnya yang menunjang

pekerjaan ini.

N 'engadaan dan pemasangan pesawat standard dan

pesawat eksekuti% lengkap dengan display dan hands

%ree atau sesuai persetujuan 'emberi 9ugas.

N 'engadaan dan pemasangan terminal bo= telepon

N >engadakan test sistem secara menyeluruh, sehingga

sistem telepon tersebut dapat ber%ungsi dengan tepat dan

benar.

N >enyelenggarakan pemeliharaan terhadap sistem,

termasuk penyediaan suku cadang selama waktu

minimal 1 tahun.

N >engadakan training bagaimana menggunakan sistem

telepon.

). 'ersyaratan 9eknis

).).1 'esawat 9elepon ?=tension4

N 'esawat&pesawat telepon yang disediakan adalah tipe

standard dan tipe e=ecuti3e. 9ipe e=ecuti3e harus

mempunyai display digital, hands %ree dan kelebihan

lainnya.

+&0


51/128


N 'esawat yang ditawarkan harus dinyatakan baik

oleh 'erum 9elkom, serta mampu bekerja secara

normal pada jaringan lokal 'erum 9elkom.

).).2 9erminal

N "ntuk setiap penyambungan kabel telepon harus dengan

metoda jumpering dan memakai terminal&terminal

berisolasi sesuai standard 9?:KL>.

N "ntuk terminal yang ditempatkan pada lokasi

berkelembaban tinggi, maka bo= terminal harus diberi

pelindung dari bahan anti karat dengan pintu&pintu yang

kedap udara.

).).) Kabel 9elepon.

N Semua kabel harus mempunyai kabel cadangan untuk

pengganti, seandainya terjadi kerusakan saluran dan atau

untuk menampung perkembangan dikemudian hari.

N "ntuk penggunaan didalam bangunan digunakan

jenis 9! indoor&telepone cable4 dengan diameter

minimal 0,/ mm. Jumlah inti kabel disesuaikan dengan

petunjuk dalam gambar.

N "ntuk penggunaan diluar bangunan dan tertanam

digunakan "9! "nderground telepon cable4 dengan

diameter minimal 0,/ mm. Jumlah inti kabel disesu aikan

dengan petunjuk dalam gambar.

N 9idak diperkenankan mengganti jenis, ukuran dan jumlah

inti kabel, tanpa ada persetujuan 'engawas :apangan.

).).- !onduit 9elepon.

N Kabel telepon dimasukkan kedalam pipa

pelindung6konduit dari pipa 'V! (igh mpact

berdiameter minimum T inchi.

N 'emasangan konduit harus rapi, kuat dan teratur.

+&1


52/128


N Setiap sambungan harus dilakukan pada kotak sambung

doos4 yang dilengkapi tutup.

N "ntuk mempermudah pengenalan, maka konduit

kabel telepon harus dicat warna biru selebar ) cm

disetiap jarak lebih kurang 1 meter.

N 'emasangan konduit harus dilengkapi klem, elbouw dan

peralatan bantu lain yang sesuai serta dipasang dengan

cara yang benar.

).). Lutlet

N 9erbuat dari bahan plastik warna putih yang tahan

panas, %lush mounting dan bukan jenis claw %i=.

N *ilengkapi bo= baja gal3ani#ed tebal minimum ), mm.

-. 'ersyaratan 9eknis 'emasangan

N :etak outlet telepon seperti yang ditunjukkan dengan

gambar dan disesuaikan dengan keadaan setempat.

N 7pabila terjadi kesukaran dalam menentukan letak

tersebut, dapat dimintakan petunjuk >K.

N 'enarikan saluran dalam konduit4 harus dikelompokkan

secara rapi dengan kode nomor yang berurutan

sesuai lokasi nomor4 pesawat telepon.

N 'emasangan konduit yang berada didalam kolom

dilaksanakan sebelum pengecoran sedangkan yang

berada didinding dilaksanakan sebelum dinding diplester.

Konduit tersebut dilengkapi kawat pancingan dan dijaga

agar tidak pecah.

N "ntuk penarikan kabel dibawah tanah harus memiliki

ke dalam minimal /00 mm dan dilindungi batu

pengaman bertuliskan Utelepon. 9idak diperkenankan

adanya penyambungan pada kabel bawah tanah.

+&2


53/128


N 'elaksanaan penarikan kabel bawah tanah tidak boleh

dilaksanakan pada malam hari dan harus disaksikan6di

setujui 'engawas :apangan.

N 'elaksanaan instalasi pemeriksaan dan pengujian

hasil instalasi harus dilaksanakan sesuai dengan

ketentuan yang dikeluarkan oleh 9?:KL>.

. 9esting6!ommissioning

N Setelah pekerjaan 9elephone ini diselesaikan, harus

dilakukan 9esting dan !omissioning yang disaksikan oleh

'engawas :apangan.

N $iaya 9esting menjadi beban 'emborong.

*7H97R S'?SHK7S 9?KIS *7I >79?R7:

Io. ?@uipment >aterial69ype 'roduct

?:?K9RK7: 7R"S

:?>7(

1'7$+6Key 9elepon

dan 'esawat 9elepon

& 'anasonic& :79V & 'eralatan "tama & 'anasonic& rco Spain

& Kabel

& $elden

& Puri

& kusi

) !!9V& 'anasonic

& 'hillips

-Kabel&Kabel 7rus

:emah

&

& Kabel >etal& Kabelindo

& 9ranka& Supreme

1(. Peer%aan P!um/"ng

+&)


54/128


1. "mum

N Setiap pemborong yang menangani pekerjaan ini,

haruslah mempelajari seluruh *okumen Kontrak

dengan teliti, untuk mengetahui kondisi yang

berpengaruh pada pekerjaan.

N 'emborong harus menawarkan seluruh lingkup

pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesi%ikasi

ataupun yang tertera dalam gambar&gambar, dimana

bahan&bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai

dengan ketentuan& ketentuan pada spesi%ikasi ini.N $ila ternyata ada perbedaan antara spesi%ikasi bahan

atau peralatan yang dipasang dengan spesi%ikasi yang

dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban

'emborong untuk mengganti bahan atau peralatan

tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini

tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.


N >eliputi penyediaan air bersih beserta instalasinya,

pengelolaan air kotor dan drainasi air hujan termasuk D

pemilihan, pengadaan, pemasangan serta pengujian

material maupun sistem keseluruhan sehingga sistem

plumbing dapat berjalan dan beroperasi dengan baik dan

benar sesuai gambar rencana dan persyaratan ini.

N Semua perijinan yang diperlukan untuk melaksanakan

instalasi plambing.

N 'engukuran terhadap ketinggian site terutama untuk

kemiringan saluran dan peil banjir.

+&-


55/128


N Sistem dan unit&unitnya meliputi D

O Jaringan pipa air bersih untuk di dalam bangunan.

O Jaringan pipa & pipa air kotor dan bekas di dalam

bangunan.

). 'enjelasan Sistem

).1 7ir $ersih

N "ntuk memenuhi kebutuhan ini, air disupplai

jaringan yang ada ?=isting4 langsung ke masing&

masing %i=ture unit melalui pompa booster ?=isting

di Roo%.).2 7ir 'anas

N "ntuk memenuhi kebutuhan air panas di dapatkan

dari Solar water heater yang dipasang diatas atap

bangunan dengan sumber air dari sistem air bersih dan

langsung di supply ke semua outlet yang memerlukan

air panas.

).) 7ir $uangan

N 7ir buangan mencakup air kotor.

N 7ir bekas adalah air buangan tidak tercemar dari bak

cuci tangan, kamar mandi, pengering lantai dan

kitchen sink.

N 7ir kotor adalah untuk jenis air buangan dari urinal

dan water closet

N 'ada proyek ini sistem untuk pengelolaan air buangan

ini adalah D

O 7ir bekas disalurkan secara gra3itasi dengan pipa&

pipa ke dalam saluran pipa utama drainase

+&


56/128


e=isting yang menuju ke saluran kota dan air

kotor disalurkan secara gra3itasi dengan pipa

menuju septic tank e=isting kemudian

disalurkan ke bidang peresapan.

-. Ketentuan $ahan *an 'eralatan

N >aterial yang dipakai harus baru serta memenuhi

persyaratan teknis dan gambar rencana. "ntuk itu

pelaksana harus menyediakan contoh&contoh sebelum

pemasangan guna mendapatkan persetujuan 'engawas

:apangan.N >aterial&material yang dipakai meliputi D

-.1 'ipa 8 'ipa

N "ntuk jaringan air bersih digunakan pipa ''R

'I10

N "ntuk jaringan air panas digunakan pipa ''R

'I20

N "ntuk pipa air buangan dan air kotor digunakan

pipa 'V! klas 7; 10 kg6cm4 dengan

sambungan Sol3ent !ement perekat4 yang

sesuai untuk jenis pipa 'V!.

N Sambungan antara pipa yang berlainan jenis

dilakukan dengan menggunakan adaptor atau

coupling.

N Sebelum pemasangan6penyambungan dilakukan,

pipa&pipa harus dalam keadaan bersih dari

kotoran baik pada bagian yang akan disambung

ataupun didalam pipa itu sendiri.

+&/


57/128


N Semua jenis sambungan, pemasangannya tidak

diperbolehkan berada dalam beton6dinding.

-.2 Katup Katup Val3e4

N Katup penutup6gate 3al3e untuk pipa&pipa dengan

diameter sampai 2 dapat menggunakan bahan

kuningan atau bron#e dengan kualitas terbaik.

N Katup penutup6gate 3al3e untuk pipa&pipa

dengan diameter lebih besar dari 2

menggunakan bahan cast iron6 baja tuang anti

karat.-.) 7lat&alat 'lumbing

N 7lat&alat peturasan6urinal dari type %lush 3al3e

N ;ater closet type %lush yang dipakai harus dari

kualitas terbaik.

N 'roduk san itary %i=tures yang digunakan sesuai

spesi%ikasi 7rsitek.

-.- 7lat & 7lat $antu 7ccesories4

N 7lat bantu untuk semua pipa harus digunakan

dari bahan&bahan sejenis sesuai dengan bahan

pipanya.

. 'ersyaratan 9eknis 'emasangan

.1 'ipa 8 pipa

a. "mum

N 'emasangan pipa dan perlengkapannya serta

peralatan lainnya harus sesuai dengan

gambar rencana dan harus dikerjakan dengan

+&5


58/128


cara yang benar untuk menjamin

kebersihan serta kerapihan.

N Semua pipa dan %itting harus dibersihkan

dengan cermat dan teliti sebelum

dipasang6disambung.

N Selama pemasangan, bila terdapat ujung&

ujung pipa yang terbuka dalam pekerjaan

pemipaan yang tersisa pada setiap tahap

pekerjaan, harus ditutup dengan menggunakan

caps atau plug untuk mencegah masuknyakotoran6benda&benda lain.

N Semua pemotongan pipa harus memakai pipa

cutter dan harus rapi dan tidak tajam

diampelas4.

N 'ekerjaan pemipaan harus dilengkapi dengan

semua katup&katup yang diperlukan antara

lain katup penutup, pengatur, katup balik dan

sebagainya sesuai dengan %ungsi system dan

yang diperlihatkan dalam gambar.

N Sambungan lengkung, reducer dan e=pander

dan sambungan&sambungan cabang pada

pekerjaan pemipaan harus mempergunakan

%itting buatan pabrik.

N Semua pipa harus dipasang lurus sejajar

dengan dinding6bagian dari bangunan pada

arah hori#ontal maupun 3ertikal.

+&A


59/128


N Semua pemipaan yang akan disambung dengan

peralatan harus dilengkapi dengan wartel mur

atau %lens.

N "ntuk setiap pipa yang menembus dinding

basement harus menggunakan pipa %le=ible

untuk melindungi dari 3ibrasi akibat terjadinya

penurunan struktur gedung.

N Setiap arah perubahan aliran untuk

pemipaan air kotor yang membentuk sudut

G0Q harus digunakan 2 buah elbow -Q dandilengkapi dengan clean out serta arah dan

jalur aliran agar diberi tanda.

N Katup 3al3e4 dan saringan strainer4 harus

mudah dicapai untuk pemeliharaan dan

penggantian. 'egangan katup Val3e handle4

tidak boleh menukik.

N Semua pekerjaan pemipaan air limbah harus

dipasang secara menurun ke arah titik

buangan. 'ipa pembuangan dan 3ent harus

disediakan guna mempermudah pengisian

maupun pengurasan. "ntuk pembuatan 3ent

pembuangan hendaknya dicari titik terendah

dan dibuat cekung serta ditempatkan yang

bebas untuk melepaskan udara dari dalam.

N Semua jaringan pipa dilengkapi dengan D Val3e,

wash out untuk air bersih dan !lean out, air

3ent, wash out untuk jaringan pipa air kotor.

+&G


60/128


N Kemiringan menurun dari pekerjaan pemipaan

air limbah harus seperti berikut kecuali seperti

diperlihatkan dalam gambar.

N *ibagian dalam toilet, 0 mm & 100 atau

lebih kecil D 1 & 2 .

N *ibagian dalam bangunan 10 mm atau

lebih kecil D 1.

N 'ekerjaan pemipaan tidak boleh digunakan

untuk pentanahan listrik.

N 7pabila terjadi kemacetan, pengotoran atasbagian bangunan atau %inish arsitektural atau

timbulnya kerusakan lain karena kelalaian,

maka semua perbaikannya adalah menjadi

tanggung jawab 'emborong.

b. 'enggantung dan 'enumpu 'ipa

N 'emipaan harus ditumpu atau digantung

dengan hanger, brackets atau sadel

dengan tepat dan sempurna agar

dimungkinkan gerakan&gerakan pemuaian

atau peregangan pada jarak yang tidak boleh

melebihi jarak yang diberikan dalam list berikut

ini D

''7


61/128


2 2 Y -0 2.0 )

) 0 Y A0 ).0 -

- 100 Y 10 -.0 -

''7 'V!

Io"kuran 'ipa

mm4

nter3al

>endatar m4

nter3al 9egak

m4

1 X 0 0./ 0.G

2 X A0 0.G 1.2

) X 100 1.2 1.- X 10 1.A 2.1

N $ila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam&

macam ukuran, maka jarak inter3al yang dipergunakan harus

berdasarkan jarak inter3al pipa ukuran terkecil yang ada.

N Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dulu dalam

keadaan sempurna. Semua pemasangan harus rapi dan sebaik

mungkin.

N Semua pipa dan gantungan, penumpu harus dicat dasar

#inchromate dan pengecatan sesuai dengan peraturan&

peraturan yang berlaku.

+&/1


62/128


.2 Sambungan 'ipa

a. Sambungan "lir

N 'enyambungan antara pipa dan %itting

mempergunakan sambungan ulir berlaku untuk

ukuran sampai dengan / mm.

N Kedalaman ulir pipa harus dibuat sehingga %itting

dapat masuk pada pipa dengan diputar tangan

sebanyak ) ulir.

N Semua sambungan ulir harus mempergunakan

perapat (enep dan #ink white dengan campuranminyak.

N Semua pemotongan pipa harus memakai pipe

cutter denganpisau roda.

N 9iap ujung pipa bagian dalam harus

dibersihkan dari bekas cutter dengan reamer.

N Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat

sambungan.

b. Sambungan :as

N 'enyambungan antara pipa dan %itting

mempergunakan sambungan las berlaku

untuk ukuran diatas / mm.Sambungan

las ini berlaku antara pipa baja dan %itting las.

Kawat las atau elektrode yang dipakai harus sesuai

dengan jenis pipa yang dilas.

N Sebelum pekerjaan las dimulai, 'emborong harus

mengajukan kepada 'engawas :apangan contoh

hasil las untuk mendapat persetujuan tertulis.

+&/2


63/128


N 9ukang las harus mempunyai serti%ikat

pengelasan dan hanya boleh bekerja sesudah

mempunyai surat ijin tertulis dari 'engawas

:apangan.

N Setiap bekas sambungan las harus segera dicat

dengan cat khusus untuk mencegah korosi.

N 7lat las yang boleh dipergunakan adalah alat las

listrik yang berkondisi baik menurut penilaian

'engawas :apangan.

c. Sambungan %langedN Sambungan %langed harus dilengkapi rubber

set6ring, seal dari karet secara homogen.

d. Sambung :em

N 'enyambungan antara pipa dan %itting 'V!

mempergunakan lem yang sesuai dengan jenis

pipa dan rekomendasi dari pabrik pembuat.

N 'ipa harus masuk sepenuhnya pada %itting,

untuk itu harus mempergunakan alat press

khusus. Selain itu pemotongan pipa harus

mempergunakan alat pemotong khusus agar

pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang

pipa.

N !ara penyambungan lebih lanjut dan terinci

harus mengikuti spesi%ikasi dari pabrik pipa.

e. Sambungan yang >udah *ibuka

+&/)


64/128


N Sambungan ini dipergunakan pada alat&alat

saniter sebagai berikut D

O 7ntara :a3atory Haucet dan supply Val3e.

O 'ada waste %itting dan siphon. 'ada

sambungan ini kerapatan diperoleh dengan

adanya packing dan bukan seal threat

.) Selubung 'ipa

N Selubung untuk pipa harus dipasang dengan baik

setiap kali pipa tersebut menembus konstruksi

beton.N Sel

spesifikasi-teknis taman karta

Documents