spek khusus

8/18/2019 Spek Khusus

1/4

Universits Udayana

Fakultas Teknik

Jurusan Arsitektur

Mata KuliaahStudio Perancangan

Arsitektur 5

Semester/TahunGenap/2016

NOOOo

Keterangan Prf Nama am!ar

Skala Tanggal

No"#em!ar Jml" #em!ar

$osen koordinator %

$osen &em!im!ing %

Mahasis'a (luster

Kadek Johan Agustayama$e'a de Putra PradityaPutu )ka Ka'i $irgayusa*ayan ede *is'a+aya

,ramantya *inanda Putra- ede $anan Segara .asa

SP)S-F-KAS- K0USUS

APA T)M)N1 )NTA# OFF-() $AN MA##

2" APA T)M)NSpesifikasi khusus apartemen di XXXXX menjelaskan hal hal terkait pengertian! fungsi!

tujuan dan sasaran! "atasan! fasilitas pela#anan! user! status pengelolaan!sistem

pen#e$aan/penjualan dan pers#aratan khusus%

2"2 A&artemen di Kota 33333

2"4 Fungsi A&artemen di 3333

• Se"agai tempat sarana akomodasi #ang eksklusif di pusat kota &&& '"er"intang

empat( utaman#a untuk menginap "agi $isata$an local/domestic atau

mancanegara! dan "isnisman #ang "er"isnis di sekitar &&& dengan pemandangan

&&&

• )en#ediakan fasilitas #ang "aik "agi para kelompok orang #ang ingin melakukan

rapat konferensi! seminar! lokakar#a! dan kegiatan lainn#a semacam itu #ang

tentun#a men#ediakan sarana dan prasarana #ang lengkap "erskala pro*insi• Se"agai pela#anan #ang ramah dan "erkualitas "agi pengunjung domestik

maupun mancanegara%

2"5 Sasaran A&artemen di 3333

Sasasaran dari pengem"angan apartemen di daerah XXXX digolongkan menjadi dua

kelompok! #akni s"" +

● Sasaran orang lokal + Pelajar ,rang -antor

.isata$an okal

● Sasaran orang asing + .isata$an asing

2"6 Ke!utuhan Ti&e Unit 0unian

2"6 Fasilitas

asilitas #ang terdapat pada se"uah apartemen digolongkan menjadi fasilitas! #akni

"erupa +

● asilitas mum

3erikut adalah pem"agian asdjgasjdg #ang terdapat pada fasilitas pengelola! #akni

"erupa +

4uang o""# Parkir Pengunjung/penghuni

nit unian Parkir Pengeloa

● asilitas Pengelola


"erupa +

4uang unggu 4uang Administrasi

4uang )anager 4uang Staff

4uang Pemasaran 4uang Arsip

4uang Arsip Pantr# 4uang 4apat a*ator#

4uang Peralatan 4uang -euangan

4uang -ontrol 4uang )7P

● asilitas Pela#anan


"erupa +

Apotek 4estaurant

-linik )ini )arket

itness 8entre/G#m 8afetaria

SPA Sk# ounge ● asilitas Penunjang


2/4

Universits Udayana

Fakultas Teknik

Jurusan Arsitektur


Arsitektur 5


NOOOo


Skala Tanggal


$osen koordinator %

$osen &em!im!ing %

Mahasis'a (luster




"erupa +

A ) 8entre

aundr#

Retail/Toko

2"7 User/(ivitas

3erikut adalah user #ang akan "eraki*itas pada apartemen! digolongkan menjadi 9

kelompok "erupa +

● Pengelola Apartemen

Pengelola apartemen ini terdiri digolongkan menjadi 9 kelompok! #akni sa"agai "erikut +

-elompok Administrasi

□ :irektur tama □ )anajer Properti

□ )anajer -euangan □ 4eseptionis

□ General/Personalia □ -ar#a$an

□ Pengelola administrasi dan fasilitas

-elompok Penga$asan

□ Securit# □ ouse -eeping

□ 7ngineer/ eknisi □ Staff Pera$at 3angunan

● Pengunjung Apartemen

8 Penghuni Apartemen

2"9 Sistem Pengelolaan A&artemen

Susunan dan tugas pengelola pada umumn#a adalah se"agai "erikut +

1% :irektur utama! "ertugas mengkoordinasikan "erlangsungn#a kegiatan kepega$aian!

keuangan! dan tata usaha pada apartemen% erdiri dari presiden direktur satu orang dan

satu orang sekretaris%

2% )anajer properti! "ertugas mengatur sistem perse$aan apartemen% erdiri dari satu

orang manager! di"antu oleh tiga orang staff%

9% )anajer keuangan! "ertugas mengatur sistem administrasi dan keuangan pada

apartemen% erdiri dari satu orang manajer! di"antu tiga orang kar#a$an%

% 3agian pemasaran dan hu"ungan mas#arakat! "ertugass mengatur pemasaran dan iklan

apartemen serta mengelola hu"ungan antara apartemen dan pihak luar% erdiri dari satu

orang manajer dan empat orang kar#a$an%

5% 3agian umum dan personalia! "ertugas mengatur dan menga$asi kar#a$an #ang

"ekerja di apartemen% erdiri dari satu orang manajer dan tiga orang kar#a$an%

6% Penerangan atau resepsionis! "ertugas menerima pesan! menerima pengaduan dan

informasi dari penghuni apartemen! dan menjadi penerima untuk para tamu penghuni%

erdiri dari tiga orang kar#a$an%

;% Pengelola administrasi dan fasilitas


3/4

Universits Udayana

Fakultas Teknik

Jurusan Arsitektur


Arsitektur 5


NOOOo


Skala Tanggal


$osen koordinator %

$osen &em!im!ing %

Mahasis'a (luster



11%Security ! "ertugas mmenjaga keamanan penghuni apartemen% erdiri dari satu orang

kepala "agian! delapan orang petugas keamanan! dan tujuh orang petugas parkir%

Penja"aran di atas didasarkan pada struktur organisasi kepega$aian se"agai "erikut +

G"r 9%& Sistem ,ragnisasi Pengelola Apartemen

Sumber : Ditulis ulang dari skripsi Leny, Apartemen dengan Konsep Arsitektur Tropis di Kota Yogyakarta,20 2

2": Sistem Penye'aan/Pen+ualan

:alam pengelolaan unit hunian apartemen! dalam pengem"angan pemasarann#a di"agi

Sistem Penye'aan A&artemen

Sistem pen#e$aan #ang diterapkan dalam pen#e$aan per unit hunian apatemen! #akni

"erupa +

1% Se$a per "ulan

2% Se$a per 9"ulan

9% Se$a per 6 "ulan

% Se$a per tahun

Sistem Jual

Sistem jual pada apartemen ini adalah 3isa melalui pem"a#aran cash/tunai!

diangsur sesuai kesepakatan dengan de*eloper '"iasa dise"ut cash "ertahap(! atau melalui

-redit Pemilikan Apartemen '-PA(! pem"a#aran :P #ang "isa diangsur ! pem"a#aran

"ooking fee dan do$n pa#ment se"esar 20> dari nilai unitn#a! 3ooking fee "er*ariasi

nilain#a! ada 5 juta 10 juta rupiah tergantung "esar keciln#a nilai unit atau "isa juga

dengan mengikat pem"elian a$al dengan daftar "eli dan di"eri ?omor rut 3eli '? 3(%

2"; Kriteria Khusus

2";"2 Kriteria Site/#ahan

3erikut adalah kriteria site/lahan #ang digunakan dalam pengem"angan se"uah

apartemen! #ang "erdasarkan pada 4S?@ 2006! #aitu +

a% idak "erada pada ka$asan lindung!

"% 3e"as dari pencemaran air! udara! dan gangguan suara atau gangguan lainn#a! "aik

#ang ditim"ulkan sum"er da#a "uatan manusia maupun sum"er da#a alam seperti

"annjir! tanah longsor! tsunami%

c% -etinggian lahan kurang dari 1000 meter diatas permukaan air laut '):P (%

d% -emiringan lahan tidak mele"ihi 15> dengan ketentuan +


4/4

Universits Udayana

Fakultas Teknik

Jurusan Arsitektur


Arsitektur 5


NOOOo


Skala Tanggal


$osen koordinator %

$osen &em!im!ing %

Mahasis'a (luster



anpa reka#asa untuk ka$asan #ang terletak pada lahan "ermorfologi datar landai

dengan kemiringan 0 %

:iperlukan reka#asa teknis untuk lahan dengan kemirringan < 15>%

e% Pada kota kota #ang mempu#ai "andar udara! tidak mengganggu jalur pener"angan

pesa$at%

f% -ondisi sarana prasarana memadai

g% :ekat dengan pusat pusat kegiatan dan pela#anan kota%

spek khusus

Documents