paparan_bogor_1.pdf

7/17/2019 Paparan_Bogor_1.pdf

http://slidepdf.com/reader/full/paparanbogor1pdf 1/60

PENYUSUNAN DOKUMEN REKOMENDASI TEKNIS

KELAYAKAN LAHAN UNTUK PENGEMBANGANLABORATORIUM BALAI BESAR PENGUJIAN

PERANGKAT TELEKOMUNIKASI (BBPPT)

Tiar Pandapotan Purba, ST, IAP & Rekan

Disampaikan di Gedung Ex-FKH IPB, 31 Agustus 2015



1. PENDAHULUAN

2. LANDASAN HUKUM

3. ASPEK, KRITERIA DAN INDIKATOR

4. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI TAPOS 1

5. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI TAPOS 2

6. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI CILODONG

7. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI KARANGGAN

8. KESIMPULAN DAN SARAN

DAFTAR PAPARAN

BBPPT – KEMENKOMINFO Republik Indonesia, 2015 Hal - 2



1. BBPPT sebagai lembaga laboratorium pengujian perangkat telekomunikasi milik pemerintah Indonesia

dengan status UPT dibawah Direktur Jenderal Sumber Daya dan Perangkat Pos dan Informatika yang

menjalan fungsi pengujian perangkat telekomunikasi yang beredar di Indonesia agar berfungsi baiksehingga tidak ada kerugian di masyarakat;

2. BBPPT merupakan unit Pemerintah yang menerima biaya/tarif Sertifikasi dan Permohonan Pengujian

Alat/Perangkat Telekomunikasi dengan Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Departemen Komunikasi dan

Informatika (PP RI No. 7 Tahun 2009);

3. BBPPT merupakan unit penting negara dalam mengembangkan kualitas perangkat telekomunikasi dan

industrinya;

4. BBPPT merupakan unit negara yang telah mendapat pengakuan secara nasional dan internasional dalammenjalankan tugas dan fungsinya yang dibuktikan dengan Penerapan Sistem Manajemen Mutu yang

mengacu pada ISO-17025:2005 dan telah memperoleh akreditasi dari Komite Akreditasi Nasional (KAN) LP-

112-IDN sejak tahun 2001;

5. BBPPT dalam melaksanakan tugasnya mengacu pada Spesifikasi Teknis Direktorat Jenderal Pos dan

Telekomunikasi (Technical Specification Regulation), Standar Nasional Indonesia (SNI) dan Acuan

Internasional seperti ISO, ETSI, RR, ITU, IEC sehingga mampu melindungi dan menjaga kualitas

alat/perangkat telekomunikasi serta menjamin bahwa alat/perangkat telekomunikasi yang digunakan atauberedar di Indonesia benar-benar sesuai dengan persyaratan teknis;

6. Didalam perkembangannya BBPPT merasakan adanya gangguan kondisi dan lingkungan pada areal BBPPT

di Jalan Bintara Bekasi sehingga diperlukan upaya lain (pemindahan) agar tugas BBPPT berjalan sesuai

dengan ketentuan Nasional dan Internasional; dan

7. Selain itu Gedung BBPPT sekarang mengalami degradasi aspek keandalan bangunan gedung

(publik/negara) sesuai dengan (i) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan

(ii) Permen 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

PENDAHULUAN




PENDAHULUAN


1. Kondisi Akomodasi dan Lingkungan1. Tingginya mobilitas dan aktivitas kendaraan pada jalan utama BBPPT di

Bintara yang mengakibatkan debu kendaraan masuk ke areal BBPPT;

2. Tingkat bunyi dan getaran aktifitas di sekitar Kantor Balai BBPPT yang

semakin tinggi dan mulai menganggu aktifitas uji kalibrasi;

3. Tingginya aktifitas permukiman di sekitar Kantor Balai BBPPT;4. Kebutuhan pengembangan Laboratorium dan Kantor Balai BBPPT yang lebih

memperhatikan aspek keselataman, kenyamanan, kesehatan dan

kemudahan.

2. Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

1. Keandalan bangunan gedung BBPPT yang sudah tidak memenuhi persyaratan,

meliputi;

2. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek keselamatan;

3. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek kesehatan;

4. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek kenyamanan;

5. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek kemudahan;



PENDAHULUAN


1. Jalan Bintara Raya Bekasi.

2. Administrasi Wilayah Kota

Bekasi.

3. Waktu Tempuh Jakarta

–

Bekasi(Bintara) +

-

2 s/d 3 Jam

tergantung tingkat kemacetan.

4. Berada pada kawasan padat

permukiman.

5. Aksesibilitas tinggi, yakni Jalan

Tol Lingkar Luar langsung

terkoneksi dengan Jalan Kota

Bekasi (Jln. Bintara Raya).

6. Tingkat kemudahan mencapai

lokasi tinggi.

7. Sarana kendaraan umum untuk

mencapai lokasi tersedia

dengan baik.

8. Jenis kendaraan angkut yang

dapat melintasi di Jalan Bintara

Raya adalah Truk Engkel

Tunggal, JBI sebesar 12 Ton (JBI

Kelas II dan III)

9. Sumber energi listrik dari PT.

PLN area Pelayanan Bekasi.

10. Sumber Air berasal dari PDAM

Tirta Patriot Bekasi

Profil Lokasi Sekarang



PENDAHULUAN


Dampak dari tingginya aktifitas

permukiman di sekitar kawasan

BBPPT, adalah tingginya

gangguan seperti kebisingan

dan getaran, suhu, kelembaban

sehingga kegiatan

hasil

pengujian dan/atau kalibrasi

terganggu.

Dan berdasarkan acuan dan

pedoman dari SNI/IEC

17025:2008, dampak eksternal

ini menurunkan kinerja dan

status laboratorium berskala

internasional



KEBIJAKAN TERKAIT

1. Undang-Undang RI Nomor 17 Tahun 2003 tentang Keuangan Negara;

2. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 27 Tahun 2014 tentang

Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara Tahun Anggaran 2015;

3. Keputusan Presiden Nomor 42 Tahun 2002 tentang Pedoman Pelaksanaan

Anggaran Pendapatan Belanja Negara, sebagaimana telah diubah terakhir

dengan Peraturan Presiden Nomor 53 Tahun 2010;

4. Peraturan Presiden RI. No. 54 Tahun 2010 tentang Pedoman Pelaksanaan

Pengadaan Barang / Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan

Presiden RI No. 4 Tahun 2015;

5. Peraturan Menteri Kominfo No. 04/PER/M.KOMINFO/04/2015 Tentang

Organisasi dan Tata Kerja Kementerian Komunikasi dan Informatika;

6. Peraturan Menteri Keuangan No. 134/PMK.06/2005 tentang Mekanisme

Pelaksanaan Pembayaran Atas Beban Anggaran Pendapatan dan Belanja

Negara;

7. Undang – Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah;

TERKAIT BANGUNAN GEDUNG

1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

2. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan

Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan

Gedung;

3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17 Tahun 2010 tentang

Pedoman Teknis Pendataan Bangunan Gedung;

4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2007 tentang

Pedoman Teknis Izin Mendirikan Bangunan Gedung;5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 25 Tahun 2007 tentang

Pedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung;

6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 tahun 2007 tentang Pedoman

Tim Ahli Bangunan Gedung.

7. Permen 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan

Gedung

8. Permen 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas

pada Bangunan Gedung

9. Permen 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan

dan Lingkungan.

TERKAIT KOMPETENSI LABORATORIUM

1. SNI ISO/IEC 17025:2008 tentang Persyaratan umum kompetensi

laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi

TERKAIT PENGADAAN TANAH

1. Undang-Undang No 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah Bagi

Kepentingan Umum

2. Peraturan Presiden No 36 Tahun 2005 tentang Pengadaan Tanah Bagi

Pelaksanaan Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

3. Peraturan Presiden No 65 Tahun 2006 tentang Perubahan Atas Peraturan

Presiden Nomor 36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan

Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

4. Peraturan Presiden No 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan

Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

5. Peraturan Presiden No 40 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas PeraturanPresiden Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah

Bagu Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

6. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3

TAHUN 2007 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Presiden Nomor 36

Tahun 2005 Tentang Pengadaan T Anah Bagi Pelaksanaan Pembangunan

Untuk Kepentingan Umum Sebagaimana Telah Diubah Dengan Pera Turan

Presiden Nomor 65 Tahun 2006 Tentang Perubahan Atas Peraturan Presiden

Nomor 36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan

Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

7. Peraturan Kepala Badan Pertanahan RI No 5 Tahun 2012 tentang Petunjuk

Teknis Pelaksanaan Pengadaan Tanah.

8. Peraturan Menteri Keuangan RI No. 13/PML.02/2013 tentang Biaya

Operasional dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi

Pembangunan Untuk Kepentingan Umum yang bersumber dari Anggaran

Pendapatan dan Belanja Negara.

LANDASAN HUKUM




1. ASPEK ADMINISTRASI, yang dinilai:

1. Membayar PBB.

2. Lahan seluas +- 2 ha dengan kepemilikan

minimum tidak banyak SHM untuk

meminimumkan kegagalan pengadaan lahan.

3. Ada SHM yang diterbitkan oleh BPN/ATR.

2. ASPEK LINGKUNGAN, yang dinilai:

1. Tidak ada konflik pemanfaatan lahan yang

didukung dengan Rencana Tata Ruang

Kota/Kabupaten setempat.

2. Tidak terdapat gangguan pencemaran

lingkungan. Seperti limbah industri, limbahrumah tangga dan lainnya.

3. Tingkat polusi udara.

4. Tidak berada dalam lingkungan padat

permukiman penduduk.

5. Terhindar dari pembebasan lahan liar dan

bangunan liar.

6. Adanya jaminan keamanan lingkungan.

7. Tersedianya fasilitas umum

8. Memiliki keuntungan lokasi berupa

kemudahan akses.

9. Posisi persil/petak lahan yang bersimetris

dengan akses jalan.10. Bebas dari bencana banjir.

11. Tingkat kepadatan lalu lintas yang tidak

mengganggu aktifitas laboratorium.

12. Ketersediaan prasarana transportasi umum.

13. Lokasi terkoneksi dengan jaringan jalur

transportasi yang baik dan mudah (sistem

jaringan jalan tidak terputus)

14. Sistem jaringan jalan lokal memadai untuk

lalu lintas kendaraan tonase sedang.

ASPEK, KRITERIA DAN INDIKATOR




3. ASPEK TEKNIS, yang dinilai:

1. Kapasitas daya listrik di kawasan.

2. Kondisi tanah lebih tinggi dari jalan raya/akses.

3. Sistem drainase.

4. Rencana pengembangan jalan/Tidak berada pada

rencana pelebaran jalan.

5. Tidak dilalui jalur SUTET, yang mengakibatkan

gangguan elektromagnetis.

6. Ketersediaan sumber air (permukaan dan atau

PDAM)

7. Ketersediaan jaringan telekomunikasi dan atau

jaringan serat optik 3 operator.

8. Ketersediaan energi listrik

9. Ketersediaan jaringan utilitas

PARAMETER dan SKORING

1. Parameter yang digunakan seperti Jarak dari pintu

exit tol terdekat.

2. Jumlah operator telekomunikasi.

3. Kesesuaian dengan RTRW Kabupaten/Kota

4. Ketersediaan sarana dan prasarana.

SKALA SKOR

1. 1 s/d 3, dimana

2. Skor 1 dapat mengindikasikan nilai rendah3. Skor 2 dapat mengindikasikan nilai sedang

4. Skor 3 dapat mengindikasikan nilai tinggi

ASPEK, KRITERIA DAN INDIKATOR…LANJUTAN




1. ASPEK ADMINISTRASI1. Hasil suvei dengan bantuan GPSMap 62 32 Channel, lokasi kandidat berada di

Desa Tapos, Kecamatan Tapos, Kelurahan Tapos, Kota Depok, Provinsi JawaBarat.

2. Sertifikat hak milik, oleh Ibu Ivon dan 1 Kerabat dekat dengan total sertifikat 9

SHM.

3. Total luas SHM 22,723 Ha

4. Kepemilikan bersama5. Bukti Bayar PBB tidak ada, PBB harus bayar tanggal jatuh tempo sebesar Rp.

14,162,670,-

6. Harga NJOP sebesar Rp. 537,000,-

KELAYAKAN KANDIDAT TAPOS 1




2. ASPEK LINGKUNGAN

1. Berdasarkan rencana tata ruang kota depok, masuk dalam penetapan kawasan

Perumahan Kepadatan Rendah yang artinya perlu penyesuaian dalam ijin kegiatan di

lokasi. Advise Planning diperlukan.

2. Kegiatan yang serupa dengan Balai Besar Pengujian Perangkat Telekomunikasi di lokasi

ini adalah Balai Besar Penilitian Benih Ikan, Kementerian Pertanian. Sedangkan kegiatan

industri lainnya berupa air minum SanQua, Vit, Pergudangan kendaraan roda dua Honda.

3. Permukiman yang berada disekitar kawasan merupakan permukiman kepadatan rendah.

Perkembangannya sangat terbatas. Hal ini didasari atas penetapan kawasan Tapos sebagai

kawasan resapan air. Adanya kegiatan/kawasan golf terdekat merupakan bentuk kegiatanperlindungan sebagai kawasan terbuka bagi resapan air.

4. Tingkat polusi udara berdasarkan pengamatan sangat rendah, karena jauh dari Tol

Jagorawi, kemudian kegiatan permukiman sekitar masih rendah dan aktifitas kegiatan

jasa lainnya tidak berkembang.

5. Jaminan keamanan terdekat berupa pos polisi Tapos.

KELAYAKAN KANDIDAT TAPOS 1…lanjutan




2. ASPEK LINGKUNGAN

6. Fasiltias umum tersedia seperti Jaringan Jalan Kota terkoneksi langsung dengan Jalan Tol

Jagorawi. Fasilitas Angkutan Umum tersedia dengan intensitas baik (tiap 15-20 menit).

Tersedia Pos Tunggu (Mangkal) Taksi Blue Bird dan Taksi Express.7. Gangguan pencemaran di sungai tidak terdapat, demikian juga halnya dengan gangguan

dari kegiatan disekitar. Lahan kandidat saat ini digunakan untuk kegiatan pertanian

pangan obat dan makanan.

8. Kegiatan disekitar lahan kandidat berupa pertanian sawah, pertanian pangan, TPU,

Permukiman Kopasus, Industri Gudang, dan Balai Besar Benih Ikan-KEMENTAN.

9. Pada lahan kandidat tidak terdapat bangunan baik itu semi permanen maupun permanen.Hanya pepohonan dan rerumputan.

10. Akses ke lahan sangat mudah, baik dari Jakarta, Bogor, Tangerang, Depok, Bekasi,

Karawang dengan memanfaat Jaringan Jalan Toll Jagorawi.

11. Posisi lahan strategis karena berada pada lintasan Jaringan Jalan Kota Depok yakni Jalan

Raya Tapos yang direncanakan akan dilebarkan menjadi 20 m. Lebar jalan saat ini 6 meter.





2. ASPEK LINGKUNGAN

12. Posisi lahan terhadap jalan simetris sepanjang +- 30 meter hingga ke tepi sungai tapos.

Dalam perencanaan bangunan gedung nantinya diharapkan menyesuaikan dengan

Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok agar pemanfaatan tepi sungai Tapos sebagaiSempadan Sungai tidak merubah fungsi kawasan (Sempadan) namun dilakukan

penanganan berupa Lahan Parkir Tamu Balai, Taman dan Kebun Obat yang prinsipnya

digunakan sebagai Ruang Terbuka Hijau (RTH).

13. Kawasan bebas dari banjir. Titik tertinggi dari muka jalan mencapai 5-7 meter. Tinggi

muka lahan terhadap kawasan persawahan dibawahnya mencapai 10-20 m.

14. Ketersediaan transportasi umum ada melayani dari Depok dan ke Cibinong melintasi JalanRaya Tapos. Tingkat kepadatan lalu lintas rendah – sedang.

15. Jaringan jalan raya tapos memadai untuk angkutan tonase sedang, namun tidak untuk

tonase besar (kontainer).







Berdasarkan hasil cek

GPS dan konsultasi

dengan Dinas

Tarukim Kota Depok

lokasi kandidatberada pada rencana

pemanfaatan untuk

perumahan

kepadatan rendah.

Oleh karenanya pada

proses perencanaandesain dan

pembangunan fisik

diharapkan telah

mendapatkan advice

planning.

Definisi Perumahan dan Permukiman menurut UU No 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan

Permukiman

• Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun

perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya

pemenuhan rumah yang layak huni.

• Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan

perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang

kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan.





EXIT PINTU TOL CIMANGGIS

PERUMAHAN KOPASUS

EMERALDA GOLF CIMANGGIS





KANDIDAT TAPOS 1

1. Desa TaposKecamatan Tapos2. Kegiatan sekitarkawasan berupaperkebunan,persawahan,

pergudangan motor,Balai Benih IkanKementan RI, Industriair minum VIT,Perbankan dll

Industri Air Minum/Low Labour

Gudang

Sawah





TPU di seberang jalan Jalan Raya Tapos

Akses masuk ke lahan Kondisi di dalam lahan





Transportasi Umum melintas di Jl. Tapos Raya

Kendaraan yang melintas di Jl. Tapos Raya Kondisi vegetasi di lokasi

Jalan Raya Tapos, koneksi ke Tol Cimanggis

Pergudangan Honda

Gardu Distribusi PLN Jabar





Menuju Pintu Tol Cimanggis Menuju Pintu Tol CimanggisPintu Tol Cimanggis

Pintu Exit Tol Cimanggis Menuju Pintu Tol Cimanggis Menuju Pintu Tol Cimanggis



3. ASPEK TEKNIS

1. Permukiman yang berada disekitar kawasan merupakan permukiman kepadatan rendah.

Perkembangannya sangat terbatas. Hal ini didasari atas penetapan kawasan Tapos sebagai

kawasan resapan air. Adanya kegiatan/kawasan golf terdekat merupakan bentuk kegiatan

perlindungan sebagai kawasan terbuka bagi resapan air.

2. Tingkat polusi udara berdasarkan pengamatan sangat rendah, karena jauh dari Tol Jagorawi,

kemudian kegiatan permukiman sekitar masih rendah dan aktifitas kegiatan jasa lainnya tidakberkembang.

3. Jaminan keamanan terdekat berupa pos polisi Tapos.

4. Fasiltias umum tersedia seperti Jaringa Jalan Kota terkoneksi langsung dengan Jalan Tol

Jagorawi. Fasilitas Angkutan Umum tersedia dengan intensitas baik (tiap 15-20 menit). Tersedia

Pos Tunggu (Mangkal ) Taksi Blue Bird dan Taksi Express.

5. Gangguan pencemaran di sungai tidak terdapat, demikian juga halnya dengan gangguan darikegiatan disekitar. Lahan kandidat saat ini digunakan untuk kegiatan pertanian pangan obat dan

makanan.

6. Kegiatan disekitar lahan kandidat berupa pertanian sawah, pertanian pangan, TPU,

Permukiman Kopasus, Industri Gudang, dan Balai Besar Benih Ikan.

7. Pada lahan kandidat tidak terdapat bangunan baik itu semi permanen maupun permanen.

Hanya hutan pepohonan dan rerumputan.





3. ASPEK TEKNIS

8. Akses ke lahan sangat mudah, baik dari Jakarta, Bogor, Tangerang, Depok, Bekasi,

Karawang dengan memanfaat Jaringan Jalan Toll Jagorawi.


Raya Tapos yang direncanakan akan dilebarkan menjadi 20 m. Lebar jalan saat ini 6 meter.

10. Posisi lahan terhadap jalan simetris sepanjang +- 30 meter hingga ke tepi sungai tapos.Dalam perencanaan bangunan gedung nantinya diharapkan menyesuaikan dengan

Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok agar pemanfaatan tepi sungai Tapos sebagai

Sempadan Sungai tidak merubah fungsi kawasan (Sempadan) namun dilakukan

penanganan berupa Lahan Parkir Tamu Balai, Taman dan Kebun Obat yang prinsipnya

digunakan sebagai Ruang Terbuka Hijau (RTH).

11. Kawasan bebas dari banjir. Titik tertinggi dari muka jalan mencapai 5-7 meter. Tinggi

muka lahan terhadap kawasan persawahan dibawahnya mencapai 10-20 m.

12. Ketersediaan transportasi umum ada melayani dari Depok dan ke Cibinong melintasi Jalan

Raya Tapos. Tingkat kepadatan lalu lintas rendah – sedang.

13. Jaringan jalan raya tapos memadai untuk angkutan tonase sedang, namun tidak untuk

tonase besar (kontainer).





3. ASPEK TEKNIS

14. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN Jaringan

Pelayanan Jabar dan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. Penyediaan

Trafo sangat disarankan agar kegiatan BBPPT tidak terganggu dan berjalan

dengan mantab.

15. Kandidat lahan tidak dilintasi jaringan SUTET, yang artinya tidak ada gangguan

elektromagnetis.

16. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentari. Namun

jaringan fiber optik belum melintasi kawasan.

17. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhi

melalui jaringan non perpipaan yakni Sumur Bor dengan kedalam 15-40 meter.Berdasarkan diskusi dan pengamatan terhadap sumur warga, kualitas air tidak

berbau, tidak berwarna dan tidak berasa.

18. Sistem drainase primer tersedia melalui jaringan sungai Tapos, apabila BBPPT

memilih lokasi ini, sebaiknya menyiapkan jaringan di dalam lingkungan dan

konektifitas ke jaringan perkotaan dan primer terdekat.





1. ASPEK ADMINISTRASI1. Berada di desa Desa Cimpaeun Kecamatan Tapos, Kota Depok, Provinsi Jawa

Barat.2. SHM oleh Sugiono Djauhari, Ir.

3. Kepemilikan diketahui dimiliki oleh 1 orang.

4. PBB terhutang (yang harus dibayarkan) Rp.25,511,850,-

5. Nilai NJOP Per m2 adalah Rp. 1,862,000,-

KELAYAKAN KANDIDAT TAPOS 2




2. ASPEK LINGKUNGAN

1. Konflik pemanfaatan ruang pada tidak ada, karena lahan berupa kosong, dan ditanami

tumbuhan pertanian pangan.

2. Berdasarkan arahan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok, ditetapkan sebagai

lahan pertanian. Namun berdasarkan diskusi dengan Dinas Tata Ruang dan Permukiman

Kota Depok dimungkinkan untuk pengembangan permukiman/perumahan sesuai dengan

perkembangan disekitarnya.

3. Gangguan pencemaran tidak ada, hanya terdapat pada drainase lingkungan perkotaan

yang tepat berada di depan lahan Jln. Raya Tapos yang tidak mengalir dan menyebabkan

bau tidak sedap.

4. Kandidat ini berada di kawasan permukiman yang akan berpotensi padat dan terus

berkembang.

5. Tidak ada bangunan liar didalam lahan kandidat.

6. Tingkat polusi udara rendah-sedang, intensitas kendaraan yang melintasi sedang-rendah.

7. Jaminan keamanan lingkungan berupa Pos Polisi dan keswadayaan masyarakat.

8. Fasilitas umum tersedia dengan baik





2. ASPEK LINGKUNGAN

9. Akses ke lokasi cukup baik, dari Exit Toll Cimanggis ditempuh sekitar 7-10 menit.

10. Posisi lahan sangat simetris dengan Jalan Raya Tapos yang terpisahkan dengan drainase

perkotaan selebar 3 meter.

11. Lokasi bebas dari banjir

12. Tingkat kepadatan lalu lintas rendah-sedang.

13. Transportasi umum tersedia dengan intensitas rendah-sedang (tiap 15-20 menit)

14. Jalur transportasi terkoneksi dengan baik ke Jaringan Jalan Tol Jagorawi dan dari Jln. Raya

Tapos ke Jln Raya Bogor. Lokasi dapat diakses dengan mudah dari Jakarta, Bogor,

Tangerang, Bekasi, Karawang dan lainnya.15. Sistem jaringan jalan lokal yakni Jl. Raya Tapos dapat dilalui oleh kendaraan tonase

sedang.







Permukiman Permukiman Permukiman

PermukimanPermukimanPermukiman

Padang Golf Jagorawi

Country Club





SPBU

Permukiman Permukiman

Permukiman

Jl. Raya Tapos





Kondisi di dalam lahan

Kondisi di dalam lahan

Tepi Jalan Raya Tapos

Uji Operator Telkomsel, Indosat, dan XL






GPS dan konsultasi

dengan Dinas Tarukim

Kota Depok lokasi

kandidat berada pada

rencana pemanfaatan

untuk Pertanian.Oleh karenanya pada

proses perencanaan

desain dan

pembangunan fisik

diharapkan telah

mendapatkan advice

planning.





Perumahan

Padang Golf



3. ASPEK TEKNIS

1. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN Jaringan Pelayanan Jabardan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. Penyediaan Trafo sangat disarankan

agar kegiatan BBPPT tidak terganggu dan berjalan dengan mantab.


elektromagnetis.

3. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentarri. Namun jaringan

fiber optik belum melintasi kawasan.4. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhi melalui jaringan

non perpipaan yakni Sumur Bor dengan kedalam 15-20 meter. Berdasarkan diskusi dan

pengamatan terhadap sumur warga, kualitas air tidak berbau, tidak berwarna dan tidak

berasa.


Raya Tapos yang direncanakan akan dilebarkan menjadi 20 m. Lebar jalan saat ini 6 meter.6. Sistem drainase primer tersedia melalui jaringan sungai Tapos, apabila BBPPT memilih

lokasi ini, sebaiknya menyiapkan jaringan didalam lingkungan dan konektifitas ke

jaringan perkotaan dan primer terdekat.

7. Dalam upaya mengantisipasi pencemaran debu dan potensi getaran dari jalan utama l.

Raya Tapos. BBPPT dapat dapat dilakukan dengan penanam Pohon Jati Emas, Bambu dan

Rumput.





1. ASPEK ADMINISTRASI1. Berada di desa Desa Cilangkap Kecamatan Tapos, Kota Depok, Provinsi Jawa

Barat.2. SHM oleh Hendri Prastowo, Ir

3. Kepemilikan diketahui dimiliki oleh 1 orang.

4. PBB terhutang (yang harus dibayarkan) Rp.75,230,350,-

5. Harga permeter yang diterbitkan oleh instansi berjenjang belum ada.

6. Nilai NJOP Per m2 adalah Rp. 614,000,- atau total Rp. 30,092,140,000

KELAYAKAN KANDIDAT CILODONG




KELAYAKAN KANDIDAT CILODONG…lanjutan



GPS dan konsultasi

dengan Dinas Tarukim

Kota Depok lokasi

kandidat berada pada

rencana pemanfaatan

untuk Industri.Oleh karenanya pada

proses perencanaan

desain dan

pembangunan fisik

diharapkan telah

mendapatkan advice

planning.





INDUSTRI

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN





1. Berada di DesaCilangkap, KecamatanTapos, Kota Depok,Provinsi Jawa Barat.

2. Luas 49,010 Ha.3. Nama WP : Hendri

Prastowo, ST

4. Kegiatan di kawasansekitar adalah Industri

Ringan (Non Limbah)–

Berat (Limbah) danPermukiman Padat.

PermukimanPermukiman

Industri Industri Jl. Raya Bogor





IndustriPermukiman

Industri

PermukimanPermukiman Permukiman

Permukiman

IndustriPermukimanDrainase Perkotaan

Jl. Raya Bogor, Tonase Besar (Kontainer)





Kondisi lahan berupa lahan kosong Kondisi lahan berupa lahan kosong

Kondisi lahan berupa lahan kosong Uji sederhana 3 provider: Telkomsel, Indosat dan XL



1. ASPEK LINGKUNGAN1. Konflik pemanfaatan ruang pada tidak ada, karena lahan berupa kosong, dan digunakan

untuk fasilitas sosial (lapangan bola).

2. Berdasarkan arahan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok, ditetapkan sebagai

lahan industri.

3. Gangguan pencemaran ada, hanya terdapat pada drainase lingkungan perkotaan yangtepat berada di depan lahan Jln. Bogor yang tidak mengalir dan menyebabkan bau tidak

sedap. Selain itu terdapat bangunan di sepanjang drainase tersebut yang tidak legal dan

menganggu pandangan dan estetika jalan dan kota. Kumuh, Kotor dan Berbau.

4. Kandidat ini berada di sekitar kawasan permukiman yang akan berpotensi padat dan

terus berkembang, dimana terdapat beberapa lahan kosong yang arahan

pengembangannya adalah hunian/permukiman5. Tidak ada bangunan liar didalam lahan kandidat.

6. Tingkat polusi udara sedang-tinggi, intensitas kendaraan yang melintasi tinggi. Truk

Kontainer, Tonase sedang hingga angkutan umum. Sangat bising.

7. Jaminan keamanan lingkungan berupa Pos Polisi dan keswadayaan masyarakat.

8. Fasilitas umum tersedia dengan baik.





1. ASPEK LINGKUNGAN

9. Akses ke lokasi cukup baik, dari Toll Cijago ditempuh sekitar 30-40

menit.

10. Posisi lahan sangat simetris dengan Jalan Raya Bogor yang terpisahkan

dengan drainase perkotaan selebar 4 meter.11. Lokasi bebas dari banjir

12. Tingkat kepadatan lalu lintas sedang-tinggi.

13. Transportasi umum tersedia dengan intensitas rendah-sedang (tiap 7-

15 menit)

14. Jalur transportasi terkoneksi dengan baik ke Jaringan Jalan Tol Cijago

dan dari Jln. Raya Bogor. Lokasi dapat diakses dengan mudah dari

Jakarta, Bogor, Tangerang, Bekasi, Karawang dan lainnya.

15. Sistem jaringan jalan lokal yakni Jl. Raya Bogor dapat dilalui oleh

kendaraan tonase besar dan sedang.





1. ASPEK TEKNIS

1. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN Jaringan Pelayanan Jabardan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. Penyediaan Trafo sangat disarankan



elektromagnetis.

3. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentarri. Namun

jaringan fiber optik belum melintasi kawasan.4. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhi melalui jaringan



berasa.


Raya Bogor. Lebar jalan saat ini 20 meter.6. Sistem drainase perkotaan tersedia melalui jaringan drainase Raya Bogor, apabila BBPPT

memilih lokasi ini, sebaiknya menyiapkan jaringan didalam lingkungan dan konektifitas

ke jaringan perkotaan dan primer terdekat.

7. Dalam upaya mengantisipasi pencemaran debu dan potensi getaran dari jalan utama Jl.

Raya Bogor. BBPPT dapat dapat dilakukan dengan penanam Pohon Jati Emas, Bambu dan

Rumput.





1. ASPEK ADMINISTRASI1. Terletak di Desa Karanggan, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor.

2. Total luasan seluruh lokasi kandidat 4 berdasarkan sertifikat kepemilikan lahansekitar 19.038 Meter2.

3. Letak geografis-koordinat di x : 708119; y : 9285032.

4. Kepemilikan lahan diketahui dimiliki sebanyak 8 orang

5. Berdasarkan informasi Dispenda-PBB setempat nilai NJOP/ m2 sebesar Rp.

243,000. Jika kebutuhan pengembangan BBPP seluas 19.038 Meter2, maka totalnilai NJOP di lokasi kandidat 4 mencapai Rp. 4.626.234.000,-.

6. Berdasarkan informasi dari Dispenda-PBB setempat harus bayar senilai Rp.

213.038,- (SHM995).

KELAYAKAN KANDIDAT BOGOR 1




1. ASPEK ADMINISTRASI1. Terletak di Desa Karanggan, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor.

2. Total luasan seluruh lokasi kandidat 4 berdasarkan sertifikat kepemilikan lahansekitar 19.038 Meter2.

3. Letak geografis-koordinat di x : 708119; y : 9285032.

4. Kepemilikan lahan diketahui dimiliki sebanyak 8 orang

5. Berdasarkan informasi Dispenda-PBB setempat nilai NJOP/ m2 sebesar Rp.

243,000. Jika kebutuhan pengembangan BBPP seluas 19.038 Meter2, maka totalnilai NJOP di lokasi kandidat 4 mencapai Rp. 4.626.234.000,-.

6. Berdasarkan informasi dari Dispenda-PBB setempat harus bayar senilai Rp.

213.038,- (SHM995).





2. ASPEK LINGKUNGAN1. Di lokasi Kandidat 4 (Desa Karanggan) tidak adanya konflik dalam pemanfaatan ruang/

lahan, karena peruntukan lahan sekarang berupa lahan kosong yang ditanami tumbuhan

pertanian pangan.

2. Tingkat kebisingan sedang-tinggi karena berada di tepi Toll Jagorawi dengan intensitas

lintasan kendaraan yang tinggi tiap menit dan jam.3. Tingkat getaran rendah-sedang yang disebabkan oleh pergerakan truk di Jalan Raya

Kranggan (Akses Utama).

4. Berdasarkan arahan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Bogor Pasal 46,

menyatakan bahwa kecamatan Gunung Sindur termasuk kedalam kawasan permukiman

perkotaan kepadatan tinggi (Pp 1) diarahkan untuk permukiman/ hunian padat, dan

pengembangan bangunan vertikal (rumah susun), kegiatan perdagangan dan jasa skala

regional, serta industri non-polutan yang berorientasi pasar.

5. Gangguan pencemaran tidak ada, hanya terdapat pada drainase lingkungan perkotaan

yang tepat berada di depan lahan yang tidak mengalir, hal ini dikarenakan jaringan

drainase yang terputus.

6. Kandidat ini terdapat bangunan warung dan klaim kepemilikan lahan yang berada di

gerbang pintu masuk.







Lokasi

Arahan Pemanfaatan Ruang RTRW Kab. Bogor





Calon Lokasi 4

1. Desa Kranggan Kecamatan GunungPutri

2. Luas Lahan :

Koordinat X:

Koordinat Y:

3. Peruntukan Ruang : Permukiman

Perkotaan Kepadatan Tinggi (Pp1).

KDB 60%

BG Industri

BG Industri

BG Permukiman BG Permukiman

Tol Jagorawi

Vegetasi Peredam Kebisingan/

Getaran dan Debu, perlu dukungan vegetasi laindan rekayasa bangunan gedung BBPPT

Jl. Raya Kranggan

Bangunan yang harus

dibebaskan, yang juga

merupakan milik SHM

Bangunan & tanah yang

harus dibebaskan, tanah

girik (klaim setempat)





Bangunan Toyota Assembling

Permukiman setempat/Kos

Vegetasi Peredam Kebisingan Tol Jagorawi

Pabrik Garmen





Diskusi dengan penjaga tanah

Gerbang masuk lokasi

Persil tanah diklaim oleh penduduk setempat

Bangunan Milik Toyota Uji Sederhana Sinyal Telkomsel, Xl dan Mentari

Situasi di lokasi



3. ASPEK TEKNIS1. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN Jaringan Pelayanan Jabar

dan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. Penyediaan Trafo sangat disarankan



elektromagnetis.3. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentarri. Namun jaringan

fiber optik belum melintasi kawasan.

4. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhi melalui jaringan



berasa. Hasil wawancara ketika musim kemarau, lokasi kandidat ini tidak mengalami

kemarau yang berkepanjangan.

5. Getaran di lokasi kandidat 4 cukup di rasakan, hal ini karena lokasi yang berdekatan

dengan jalan tol.

6. Dalam upaya mengantisipasi pencemaran debu dan potensi getaran dilakukan dengan

penanam Pohon Jati Emas, Bambu dan Rumput.





KESIMPULAN TREEPLAN SKOR

K1Ind1 1 K1Ind1 1 K1Ind1 1 K1Ind1 1

K1 K1Ind2 3 K1 K1Ind2 3 K1 K1Ind2 3 K1 K1Ind2 1

7 K1Ind3 3 7 K1Ind3 3 7 K1Ind3 3 5 K1Ind3 3









40 K2Ind9 2 33 K2Ind9 2 33 K2Ind9 2 33 K2Ind9 2K2Ind10 3 K2Ind10 3 K2Ind10 3 K2Ind10 3




Skor Kelayakan K2Ind14 3 Skor Kelayakan K2Ind14 3 Skor Kelayakan K2Ind14 3 Skor Kelayakan K2Ind14 3

Depok 1 Depok 2 Depok 3 Bogor 1











S P



KESIMPULAN1. Kelayakan lokasi TAPOS 1

• Total Skor mencapai 68, dimana Total Skor untuk Aspek Lingkungan mencapai 40 dan Aspek Teknis mencapai 21.

Dibandingkan dengan kandidat lainnya lahan ini layak , karena aspek kondisi lingkungan sesuai SNI ISO/IEC

17025:2008 tentang Persyaratan umum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi mensyarakat

tidak adanya gangguan berupa getaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.2. Kelayakan lokasi TAPOS 2


Walaupun pada lokasi saat ini belum ada gangguan berupa getaran, debu dan suara namun dipastikan pada 5-10

tahun mendatang potensi gangguan akan semakin kuat. Dibandingkan dengan kandidat lainnya lahan ini layak

dengan syarat , karena aspek kondisi lingkungan sesuai arahan pada SNI ISO/IEC 17025:2008 tentang Persyaratan

umum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi menuntut tidak adanya gangguan berupa

getaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.

3. Kelayakan lokasi Cilodong


Tingginya aktifitas permukiman disekitar kawasan dan kawasan industri berat dan sedang di Jl. Raya Bogor

menyebabkan tingginya tingkat kebisingan kawasan, demikian juga halnya dengan debu. Dibandingkan dengan

kandidat lainnya lahan ini layak dengan syarat , karena aspek kondisi lingkungan sesuai arahan pada SNI ISO/IEC

17025:2008 tentang Persyaratan umum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi menuntut

tidak adanya gangguan berupa getaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.

4. Kelayakan Lokasi Bogor 1/Karanggan


Tingginya aktifitas permukiman disekitar kawasan dan kawasan industri berat dan sedang di Jl. Raya Karangganmenyebabkan tingginya tingkat kebisingan kawasan, demikian juga halnya dengan kebisingan yang ditimbulkan dari

Jalan Tol Jagorawi. Dibandingkan dengan kandidat lainnya lahan ini berpotensi rendah untuk dipilih namun layak

dengan syarat , karena aspek kondisi lingkungan sesuai arahan pada SNI ISO/IEC 17025:2008 tentang Persyaratan

umum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi menuntut tidak adanya gangguan berupa

getaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.


ACUAN HUKUM PENGADAAN TANAH BBPPT



ACUAN HUKUM PENGADAAN TANAH BBPPT1. Undang-Undang No 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum

2. Peraturan Presiden No 36 Tahun 2005 tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan

Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

3. Peraturan Presiden No 65 Tahun 2006 tentang Perubahan Atas Peraturan Presiden Nomor

36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan Pembangunan Untuk

Kepentingan Umum

4. Peraturan Presiden No 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah

Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

5. Peraturan Presiden No 40 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas Peraturan Presiden

Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah BaguPembangunan Untuk Kepentingan Umum.

6. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 TAHUN 2007

tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Presiden Nomor 36 Tahun 2005 Tentang

Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Sebagaimana

Telah Diubah Dengan Peraturan Presiden Nomor 65 Tahun 2006 Tentang Perubahan Atas

Peraturan Presiden Nomor 36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan

Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.7. Peraturan Kepala Badan Pertanahan RI No 5 Tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis

Pelaksanaan Pengadaan Tanah.

8. Peraturan Menteri Keuangan RI No. 13/PML.02/2013 tentang Biaya Operasional dan Biaya

Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan

Umum yang bersumber dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara.




ACUAN HUKUM PELAKSANAAN DESAIN DAN KONSTRUKSI

BANGUNAN GEDUNG BBPPT

1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

2. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor

28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17 Tahun 2010 tentang Pedoman Teknis Pendataan

Bangunan Gedung;

4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Izin Mendirikan

Bangunan Gedung;

5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 25 Tahun 2007 tentang Pedoman Sertifikat Laik Fungsi

Bangunan Gedung;

6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 tahun 2007 tentang Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung.7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis

Bangunan Gedung

8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30 Tahun 2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan

Aksesibilitas pada Bangunan Gedung

9. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06 Tahun 2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata

Bangunan dan Lingkungan.

10. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 Tahun 2008 ttg Persyaratan Teknis Sistem Proteksi

Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan

11. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2008 ttg Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan

Bangunan Gedung

12. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 16 Tahun 2010 tentang Pedoman Teknis Pemeriksaan

Berkala Bangunan Gedung

13. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45 Tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan

Bangunan Gedung Negara




TERIMA KASIH

Tiar Pandapotan Purba, ST, IAP & Rekan



LAMPIRAN



LAMPIRAN


No Aspek Indikator Parameter Skala Skor

1

Administrasi

Alamat Administrasi

Only few indicators valued

2 RT/RW

3 Kelurahan/Desa

4 Kecamatan

5 Kota/Kabupaten

6 Provinsi

Legalitas Status Tanah:

7 Sertifikat (SHM/AJB/HGB,dll)

8 Kepemilikan Perorangan/Bersama/Yayasan/Pemerintah

9 Bukti Pembayaran PBB 3 Tahun terakhir dari Dispenda setempat

10 Harga tanah per meter persegi yang diterbitkan oleh instansi

secara berjenjang (Kelurahan/Desa, Kecamatan dan BPN)

Harga tanah dan luas tanah dengan tiga sumber:

11 (i) Harga yang ditawarkan

12 (ii) Harga NJOP

13 (iii) Harga pasaran ditempat

LAMPIRAN



LAMPIRAN


No Aspek Indikator Parameter Skala

Skor

1

Lingkungan

Tidak ada konflik pemanfaatan lahan

Tidak sesuai rencana tata ruang 1

Perlu penyesuaian RTR 2

Sesuai RTR 3

2 Tidak terdapat gangguan pencemaran lingkungan

Tinggi 1

Rendah 2

Tidak ada 3

3 Tingkat polusi udara

Tinggi 1

Sedang 2

Rendah 3

4

Tidak berada dalam lingkungan padat penduduk Tinggi 1

Sedang 2

Rendah 3

5Terhindar dari kewajiban pembebasan lahan liar (bangunan

liar)

Tinggi 1

Sedang 2

Rendah 3

6 Adanya jaminan keamanan lingkungan

Belum terdapat Kantor Pelayanan Polisi Setempat 1

Ada, jauh dari pelayanan 2

Ada 3

7 Tersedianya fasilitas umum

Belum ada 1

Ada, tidak lengkap 2

Ada, lengkap 3



LAMPIRAN



8

Lingkungan

Memiliki keuntungan lokasi (location advantage) akses yang mudah di jangkau

Rendah 1

Sedang 2

Tinggi 3

9 Posisi Strategis Lahan secara simetris berhadapan dengan akses jalan

Tidak simetris 1

Cukup

Simetris2

Simetris 3

10 Bebas dari BanjirTidak bebas 1

Bebas 3

11 Tingkat kepadatan lalu lintas

Tinggi/Padat 1

Sedang 2

Rendah 3

Ketersediaan prasarana transportasi umum

Rendah 1

Sedang 2

Tinggi 3

12 Wilayah terkoneksi dengan jaringan jalur transportasi yang baik dan mudah

Rendah 1

Sedang 2

Tinggi 3

13 Sistem jaringan jalan lokal yang memadai untuk lalu lintas kendaraan tonase sedang

Tidak

memadai1

Memadai 3

LAMPIRAN



LAMPIRAN



1

Teknis

Kapasitas daya catu listrik

Tidak Cukup 1

Cukup 2

Sangat Cukup 3

2 Kondisi wilayah/tanah simetris

Tidak simetris 1

Cukup simetris 2

Simetris 3

3 Kondisi tanah lebih tinggi dari jalan raya

Sama tinggi (0) 1

Agak tinggi (cm) 2

Sangat tinggi (cm) 3

4 Sistem drainase yang baik

Tidak ada sistem jaringan drainase 1

Ada sistem jaringan, namun perlu dikoneksikan 2

Ada sistem jaringan drainase wilayah terkoneksi 3

5 Tidak berada pada rencana pelebaran jalanTidak (tidak masuk rencana pelebaran jalan) 3

Ya (masuk rencana pelebaran jalan) 1

6Tidak dilalui jalur SUTET (gangguan

radiasi/elektromagnetik)

Ya (berada/dekat pada jalur SUTET) 1

Tidak (tidak berada pada jalur SUTET) 3

7 Ketersediaan Sumber Air Tanah dan PDAM

Air Tanah 1

PDAM 2

Air Tanah dan PDAM 3

8Ketersediaan jaringan telekomunikasi dan serat optik 3

operator

1 Operator 1

2 Operator 2

3 Operator 3

9 Ketersediaan energi listrik

Jaringan PLN 1

Jaringan PLN dan Pengembangan Energi Surya (Kecukupan Sinar Panas Matahari) 2

PLN dan Pengembangan Energi Surya 3

10 Ketersediaan jaringan utilitas Sudah terjawab di indikator 7, 8, dan 9

LAMPIRAN



LAMPIRAN

Matrik penilaian 4 kandidat lahan

paparan_bogor_1.pdf

Documents