pajak bumi dan bangunan_pbb i.ppt

PAJAK BUMI DAN BANGUNANPAJAK BUMI DAN BANGUNAN (PBB) (PBB)

LANDASAN HUKUM :LANDASAN HUKUM :UU No. 12 Tahun 1985 sebagaimana diubahUU No. 12 Tahun 1985 sebagaimana diubah dalamdalam UU No. 12 Tahun 1994UU No. 12 Tahun 1994 tentang PBB tentang PBB

(PBB Sektor P3)(PBB Sektor P3)UU No. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan UU No. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi DaerahRetribusi Daerah

(PBB Sektor P2)(PBB Sektor P2)

PAJAK BUMI DAN BANGUNAN ( PBB )

ADALAH

PAJAK KEBENDAAN ATASBUMI DAN/ATAU BANGUNAN

DIKENAKAN TERHADAP SUBJEK PAJAK

ORANG PRIBADI ATAU BADAN SECARA NYATA: MEMPUNYAI HAK DAN/ATAU MEMPEROLEH MANFAAT ATAS

BUMI, DAN/ATAU MEMILIKI, MENGUASAI, DAN/ATAU MEMPEROLEH MANFAAT

ATAS BANGUNAN

OBJEK PAJAKOBJEK PAJAK

BANGUNANBANGUNANBUMIBUMI

ADALAH :PERMUKAAN BUMI YG MELIPUTI

TANAH DAN PERAIRAN PEDALAMAN SERTA LAUT

WILAYAH INDONESIA, DAN TUBUH BUMI YANG ADA DIBAWAHNYA

ADALAH :PERMUKAAN BUMI YG MELIPUTI

TANAH DAN PERAIRAN PEDALAMAN SERTA LAUT

WILAYAH INDONESIA, DAN TUBUH BUMI YANG ADA DIBAWAHNYA

ADALAH :KONSTRUKSI TEHNIK YANG

DITANAM ATAU DILEKATKAN SECARA TETAP PADA TANAH DAN/ATAU PERAIRAN

ADALAH :KONSTRUKSI TEHNIK YANG

DITANAM ATAU DILEKATKAN SECARA TETAP PADA TANAH DAN/ATAU PERAIRAN

OBJEK PAJAKOBJEK PAJAK

BANGUNANBANGUNAN

TERMASUK DALAM PENGERTIAN BANGUNAN ADALAH : Jalan lingkungan yang terletak dalam suatu kompleks bangunan seperti

hotel, pabrik, dan emplasemennya, dan lain-lain yang merupakan satu kesatuan dengan kompleks bangunan tersebut;

Jalan tol; Kolam renang; Pagar mewah; Tempat olah raga; Galangan kapal, dermaga; Taman mewah; Tempat penampungan/kilang minyak, air dan gas, pipa minyak; Menara Fasilitas lain yang memberikan manfaat.

TERMASUK DALAM PENGERTIAN BANGUNAN ADALAH : Jalan lingkungan yang terletak dalam suatu kompleks bangunan seperti

hotel, pabrik, dan emplasemennya, dan lain-lain yang merupakan satu kesatuan dengan kompleks bangunan tersebut;

Jalan tol; Kolam renang; Pagar mewah; Tempat olah raga; Galangan kapal, dermaga; Taman mewah; Tempat penampungan/kilang minyak, air dan gas, pipa minyak; Menara Fasilitas lain yang memberikan manfaat.

FAKTOR YANG MENENTUKAN KLASIFIKASI OBJEK PAJAK

BUMI/TANAHLetakPeruntukanPemanfaatanKondisi lingkunganDan lain-lain

BANGUNANBahan bangunanRekayasaLetakKondisi lingkunganDan lain-lain

OBJEK PAJAKYANG TIDAK DIKENAKAN PBB

ADALAH OBJEK PAJAK YANG

Digunakan oleh Pemerintah dan Daerah untuk penyelenggaraan pemerintahanDigunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum di bidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan, dan kebudayaan nasional, yang nyata-nyata tidak dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan;

Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala, atau yang sejenis dengan itu;

Merupakan hutan lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah penggembalaan yang dikuasai oleh desa, dan tanah negara yang belum dibebani suatu hak;

Digunakan oleh perwakilan diplomatik, konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik;

Digunakan oleh badan atau perwakilan organisasi internasional yang ditentukan oleh Menteri Keuangan.

SUBJEK PAJAKSUBJEK PAJAK

ORANG ATAU BADANORANG ATAU BADAN

MemperolehManfaat atas

bangunan


bangunan


bumi


bumi

Memiliki,menguasaibangunan

Memiliki,menguasaibangunan

Mempunyai suatu hak atas bumi

Mempunyai suatu hak atas bumi

SUBJEK PAJAK

SUBJEK PAJAK

Dikenakan kewajiban

membayar pajak

Dikenakan kewajiban

membayar pajakWAJIB PAJAKWAJIB PAJAK

PENETAPAN

PAJAK PAJAK

BUMI DAN BANGUNANBUMI DAN BANGUNAN

DASAR PENGENAANDASAR PENGENAAN

N J O P(Nilai Jual Objek Pajak)

N J O P(Nilai Jual Objek Pajak)

Adalah harga rata-rata yang diperoleh dari harga transaksi jual beli yang terjadi secara wajar

Adalah harga rata-rata yang diperoleh dari harga transaksi jual beli yang terjadi secara wajar

Bilamana tidak terjadi transaksi jual beli, Nilai jual objek pajak ditentukan melalui:-Perbandingan harga dengan objek pajak lain yang sejenis; atau-Nilai perolehan baru; atau-Nilai jual objek pajak pengganti

Bilamana tidak terjadi transaksi jual beli, Nilai jual objek pajak ditentukan melalui:-Perbandingan harga dengan objek pajak lain yang sejenis; atau-Nilai perolehan baru; atau-Nilai jual objek pajak pengganti

NJOP ditetapkan setiap tiga tahun oleh Menteri Keuangan kecuali untuk daerah tertentu ditetapkan

setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya

NJOP ditetapkan setiap tiga tahun oleh Menteri Keuangan kecuali untuk daerah tertentu ditetapkan

setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya

NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK( NJOPTKP )Pasal 3 ayat (3)

NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK( NJOPTKP )Pasal 3 ayat (3)

NJOPTKPNJOPTKP

Rp. 8.000.000,00untuk setiap Wajib Pajak

Rp. 8.000.000,00untuk setiap Wajib Pajak

Per Wajib Pajak; Diberikan untuk bumi dan/atau bangunan; Apabila seorang Wajib Pajak mempunyai beberapa

objek pajak, yang diberikan NJOPTKP hanya salah satu objek pajak yang nilainya terbesar.



UU No. 12 tahun 1994

NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK( NJOPTKP )

Pasal 77

NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK( NJOPTKP )

Pasal 77

NJOPTKPNJOPTKP

Paling Rendah Rp. 10.000.000,00untuk setiap Wajib Pajak

Paling Rendah Rp. 10.000.000,00untuk setiap Wajib Pajak






CARA MENGHITUNG


PBB = TARIF x N J K P x NJOP

= 0,5% x 20% x NJOP (< 1 milyar) = 0,5% x 40% x NJOP (≥ 1 milyar, P3)

NJOP = ( NJOP BUMI + NJOP BANGUNAN ) - NJOPTKP


PBB = TARIF x NJOP

= 0,3% (max) x NJOP

DASAR PERHITUNGANPasal 6 ayat (3) dan (4)

NILAI JUAL KENA PAJAK

SERENDAH-RENDAHNYA 20%DAN

SETINGGI-TINGGINYA 100%

PRESENTASE NJKPDITETAPKAN DENGAN

PERATURAN PEMERINTAH

CONTOH :Objek P3 (UU No. 12/1994) Sebuah objek pajak perkebunan memiliki NJOP Rp 5.000.000.000,00. Jika

NJOPTKP ditentukan Rp 8.000.000,00, maka PBB terutang :

PBB = 0,5% x 40% x (Rp 5.000.000.000,00 – Rp 8.000.000,00)

= 0,5% x 40% x Rp 4.992.000.000,00

= Rp 9.984.000,00

Objek P2 (UU No. 28/2009) Sebuah objek pajak terletak di kawasan pedesaan memiliki NJOP sebesar Rp

100.000.000,00. Jika NJOPTKP ditentukan Rp 12.000.000,00, maka PBB terutang (misal tarif 0,1%):

PBB = 0,1% x (Rp 100.000.000,00 – Rp 12.000.000,00)

= 0,1% x Rp 88.000.000,00

= Rp 88.000,00 Sebuah objek pajak terletak di kawasan pemukiman elit memiliki NJOP sebesar

Rp 3.000.000.000,00. Jika NJOPTKP ditentukan Rp 12.000.000,00, maka PBB terutang (misal tarif 0,3%):

PBB = 0,3% x (Rp 3.000.000.000,00 – Rp 12.000.000,00)

= 0,3% x Rp 2.988.000.000,00

= Rp 8.860.000,00

TAHUN PAJAK, SAAT, DANTEMPAT YANG MENENTUKAN

PAJAK TERUTANG

TAHUN PAJAK, SAAT, DANTEMPAT YANG MENENTUKAN

PAJAK TERUTANG

Tahun PajakAdalah jangka waktu satu tahun takwim, yaitu dari tanggal 1 Januari s/d 31 Desember

Tahun PajakAdalah jangka waktu satu tahun takwim, yaitu dari tanggal 1 Januari s/d 31 Desember

Saat yang menentukan pajak terutangAdalah menurut keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari

Saat yang menentukan pajak terutangAdalah menurut keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari

Tempat Pajak TerutangUntuk daerah Jakarta, di wilayah DKI Jakarta;Untuk daerah lainnya, di wilayah Kabupaten atau Kotamadya yang meliputi objek pajak.

Tempat Pajak TerutangUntuk daerah Jakarta, di wilayah DKI Jakarta;Untuk daerah lainnya, di wilayah Kabupaten atau Kotamadya yang meliputi objek pajak.

PENERBITAN KETETAPAN

SPOP

SPPTSPPT

SKPSKP

tidak disampaikan dalam waktu 30 hari

disampaikan dalam waktu 30 hari

BERDASARKAN PEMERIKSAAN/ DATA LAIN SPOP TIDAK BENAR

BERDASARKAN PEMERIKSAAN/ DATA LAIN SPOP TIDAK BENAR

Setelah ditegor secara tertulisSetelah ditegor secara tertulis

PENDATAAN DAN PENILAIAN

PAJAK PAJAK


PENDATAAN

WAJIB PAJAK MENGISI SPOP

JELASBENARLENGKAPDITANDATANGANI

PENENTUAN NJOPPENENTUAN NJOP

PENILAIAN OBJEK PAJAKPENILAIAN OBJEK PAJAK

PENDEKATAN PENILAIAN Pendekatan Data Pasar (Market Data

Approach) Pendekatan biaya (Cost Approach) Pendekatan Pendapatan (Incame Approach)

PENDEKATAN PENILAIAN Pendekatan Data Pasar (Market Data

Approach) Pendekatan biaya (Cost Approach) Pendekatan Pendapatan (Incame Approach)

CARA PENILAIAN

Penilaian MassalPenilaian Individual

CARA PENILAIAN

Penilaian MassalPenilaian Individual

PENDEKATAN PENILAIAN

Pendekatan Data Pasar (Market Approach)- NJOP dihitung dengan cara membandingkan Objek Pajak yang sejenis dengan Objek Pajak lain yang telah diketahui harga pasarnya.

- Pendekatan ini pada umumnya digunakan untuk menentukan NJOP tanah, namun dapat juga dipakai untuk menentukan NJOP bangunan.

Pendekatan Biaya (Cost Approach)- Pendekatan ini digunakan untuk menentukan nilai tanah atau bangunan terutama untuk menentukan NJOP bangunan dengan menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk membuat bangunan baru yang sejenis untuk dikurangi dengan penyusutan phisiknya.

Pendekatan Pendapatan (income Approach)- Pendekatan ini digunakan untuk menentukan NJOP yang tidak dapat dilakukan berdasarkan pendekatan data pasar atau pendekatan biaya, tetapi ditentukan berdasakan hasil bersih objek pajak tersebut.

- Pendekatan ini terutama digunakan untuk menentukan NJOP galian tambang atau objek perairan.

CARA PENILAIAN

Penilaian Masal (Mass Appraissal)- NJOP bumi dihitung berdasarkan Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) terdapat pada setiap zona Nilai Tanah (ZNT).- NJOP bangunan dihitung berdasarkan Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB) dikurangi penyusutan phisik.- Perhitungan penilaian massal dilakukan dengan menggunakan program komputer (Computer Assisted Valuation / CAV).

• Penilaian Individual (Individual Appraissal)Diterapkan untuk Objek tertentu yang bernilai tinggi atau keberadaannya mempunyai sifat khusus, antara lain :- Jalan tol- Pelabuhan laut/sungai/udara- Lapangan golf- Industri semen/pupuk- PLTA, PLTU, PLTG- Pertambangan- Tempat rekreasi- Dal lain-lain sejenisnya- Objek pajak tertentu, seperti rumah mewah, pompa bensin, jalan tol, lap. Golf, objek rekreasi, usaha perkebunan, perhutanan, dan pertambangan.

22

Penentuan NJOP PBB

Nilai Rata-rata

TanahKosong

NJOPbumi

NJOPBangunan

TotalNJOP

Nilai Bangunan

KLASIFKASI

Peraturan Kepala Daerah tentang Klasifikasi NJOP

CARA MENGHITUNG PBB

• Formula = 0,3%*) x NJOP

• Contoh :

Udin memiliki tanah dengan luas 500 m2 dan bangunan seluas 150 m2. Nilai tanah sekitarnya Rp 100.000/m2 dan nilai bangunan setelah disusutkan Rp 1.000.000/m2

CARA MENENTUKAN NJOPNJOP :

Nilai tanah 100.000/m2 dikonversi ke NJOP Rp 103.000 (klas 079)

Nilai bangunan 1.000.000/m2 dikonversi ke Rp 968.000 (klas 022)

Sumber :Peraturan Menteri Keuangan Nomor -150/PMK.03/2010

CARA MENGHITUNG PBB

- NJOP bumi : 500 x Rp 103.000 = Rp 51.500.000

- NJOP bangunan : 150 x Rp 968.000 = Rp 145.200.000

NJOP Sbg Dsr Pengenaan Rp 196.700.000

NJOPTKP Rp 10.000.000

NJOP untuk perhitungan PBB Rp 186.700.000

PBB = 0,3% x Rp 186.700.000 Rp 560.100

*)Diasumsikan tarif sesuai Perda ditetapkan sebesar 0,3%

Tampilan di SPPT PBB

PER M2 JUMLAHBUMI 500 079 103.000 51.500.000 BANGUNAN 150 022 968.000 145.200.000

NJOP sebagai dasar pengenaan PBB 196.700.000 NJOPTKP (NJOP Tidak Kena Pajak) 10.000.000 NJOP untuk penghitungan PBB 186.700.000 Pajak Bumi dan Bangunan yang Terutang 0,3% x 186.700.000 560.100

Pajak Bumi dan Bangunan yang Harus Dibayar (Rp) 560.100

NJOP (Rp)OBJEK PAJAK LUAS (M2) KELAS

PENERIMAAN DAN PENAGIHAN

PAJAK PAJAK


TATA CARA PEMBAYARANDAN PENAGIHAN

TATA CARA PEMBAYARANDAN PENAGIHAN

DASAR PENAGIHANDASAR PENAGIHAN

SPPTSPPT

S K PS K P

S T PS T P

6 bulan6 bulan

1 bulan1 bulan

1 bulan1 bulan

SEJAK

DITERI

MA

SEJAK

DITERI

MA

TEMPAT PEMBAYARANBankTempat lain yg ditunjuk

TEMPAT PEMBAYARANBankTempat lain yg ditunjuk

MENTERI KEUANGAN DAPAT MELIMPAHKAN KEWENANGAN PENAGIHAN PAJAK KEPADA:

•GUBERNUR DAN/ATAUBUPATI/WALIKOTAMADYA

MENTERI KEUANGAN DAPAT MELIMPAHKAN KEWENANGAN PENAGIHAN PAJAK KEPADA:

•GUBERNUR DAN/ATAUBUPATI/WALIKOTAMADYA

PENDAFTARAN, PENAGIHAN, DAN SANKSI ADMINISTRASI

PENDAFTARAN, PENAGIHAN, DAN SANKSI ADMINISTRASI

SPOPSPOP

SKP+Denda 25%Dari pokok

pajak

SKP+Denda 25%Dari pokok

pajak

SPPTSPPTTernyata SPOP tdk benar (ketetapan

kurang)

Ternyata SPOP tdk benar (ketetapan

kurang)

SKP + denda 25 %

dari selisih pajak terutang

SKP + denda 25 %

dari selisih pajak terutang

6 bulan6 bulan

JATUHTEMPOJATUHTEMPO 1 bulan1 bulan

STP+ bunga 2 %

sebulan(maks 24 bln)

STP+ bunga 2 %

sebulan(maks 24 bln)

TEGORANTEGORAN SURATPAKSASURATPAKSA

2X24 JAM2X24 JAM

SURAT PERINTAHMELAKUKANPENYITAAN

SURAT PERINTAHMELAKUKANPENYITAAN

KLNKLN

DIKEM-BALIKA

N

DIKEM-BALIKA

N

JATUHTEMPOJATUHTEMPO

PERMINTAANJADWAL & WAKTU

PELELANGAN

PERMINTAANJADWAL & WAKTU

PELELANGAN

30 Hari30 Hari TIDAKTIDAK

YAYA

Paling cepat 10 hari

Paling cepat 10 hari

1 bln1

bln 21hr21hr

KEBERATAN DAN PENGURANGAN

PAJAK PAJAK


KEBERATAN DAN BANDING

Keberatan diajukan atas:Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT)Surat Ketetapan Pajak (SKP)

Jangka waktu pengajuan keberatan adalah 3 bulan setelah SPPT atau SKP diterima oleh WP kecuali WP dalam keadaan diluar kekuasaannya.

Direktur Jenderal Pajak harus memberikan keputusan atas keberatan WP paling lama 12 bulan sejak tanggal Surat Keberatan diterima.

Atas Keberatan yang diajukan, Direktorat Jenderal Pajak dapat menerima seluruhnya atau sebagian, menolak, atau menambah jumlah pajak terutang.

Keberatan dapat diajukan dalam hal terjadi perbedaan persepsi antara Wajib Pajak dengan Fiskus.

Wajib Pajak dapat mengajukan banding atas keberatan terhadap keputusan Direktorat Jenderal Pajak kepada Badan Penyelesaian Sengketa Pajak.

Ketentuan banding PBB mengikuti ketentuan pasal 27 UU No. 6 Tahun 1983 tentang KUP sebagaimana telah diubah dengan UU NO. 9 Tahun 1994.

Pengajuan keberatan atau banding tidak menunda pembayaran pajak.

Diajukan se lambat2 nya 3 bulan sejak tgl diterimanya SPPT/SKPPermohonan tertulis (Formulir )Dilapiri fotokopi SPPT/SKP Tahun ybsFotokopi STTS Tahun pajak yang laluF otokopi KTP atau KKFotokopi Sertifikat/IMB/Akta Jual Beli/Data Pendukung lainMengisi SPOP/LSPOP

PENGURANGANPENGURANGAN

Menteri KeuanganDalam hal :Kondisi tertentu objek pajak yang ada hubungannya dengan subjek pajak/sebab-sebab tertentu lainnya

Objek pajak terkena bencana alam atau sebab lain yang luar biasa

Menteri KeuanganDalam hal :Kondisi tertentu objek pajak yang ada hubungannya dengan subjek pajak/sebab-sebab tertentu lainnya

Objek pajak terkena bencana alam atau sebab lain yang luar biasa

Dirjen Pajakatas permintaanWAJIB PAJAK

Karena hal-hal tertentu

Dirjen Pajakatas permintaanWAJIB PAJAK

Karena hal-hal tertentu

PAJAKTERUTANG

PAJAKTERUTANG

DENDAADMINISTRASI

DENDAADMINISTRASI

Pengurangan PBB diberikan kepada : ????

WP Pribadi/badan krn kondisi tertentu OP yg ada hubungannya dengan subyek pajak dan atau karena sebab2 tertentu lainnya

WP Pribadi, OP terkena bencana alam seperti gempa bumi, banjir, tanah longsor, gunungmeletus atau sebab2 lain yg luar biasa : kebakaran, kekeringan, wabah penyakit, serangan hama

WP adalah anggota veteran pejuang kemerdekaan & veteran pembela kemerdekaan termasuk janda/duda

Janda/duda veteran kawin lagi paling tinggi 75 %

Syarat Pemberian Pengurangan

• Diberikan untuk satu OP dari beberapa OP dalam satu kabupaten/kota

• OP banyak : Diberikan thd OP yang menjadi domisili/tempat tinggal

• WP Badan dgn beberapa OP hanya diberikan pengurangan untuk satu obyek pajak

Diajukan se lambat2 nya 3 bulan sejak tgl diterimanya SPPTAtau sejak terjadinya bencana/sebab2 lain yg luar biasa

Permohonan tertulis, dilapiri fotokopi SPPT/SKP Tahun ybsFotokopi STTS Tahun pajak yang lalu

Fotokopi KTP atau KKFotokopi Tanda Anggota Veteran (bagi Veteran)

Fotokopi SK Pensiun (bagi pensiunan)Surat pernyataan berpenghasilan rendah (bagi WP lainnya),

dilampiri FC KK, Rek. Listrik/air/telp

• Diajukan se lambat2 nya 3 bulan sejak tgl diterimanya SPPT

• Atau sejak terjadinya bencana/sebab2 lain yg luar biasa

• Permohonan tertulis, dilapiri fotokopi SPPT/SKP th ybs

• Fotokopi STTS th pajak yang lalu

• Fotokopi KTP atau KK

• Fotokopi SPT PPh tahun pajak terakhir

• Fotokopi Laporan Keuangan Perusahaan atau Neraca Rugi Laba Tahun Terakhir yang sudah diaudit oleh akuntan publik (tidak termasuk kompensasi kerugian tahun2 sebelumnya)

• Diajukan se lambat2 nya 3 bulan sejak tgl diterimanya SPPT

• Atau sejak terjadinya bencana/sebab2 lain yg luar biasa

• Permohonan tertulis, dilapiri fotokopi SPPT/SKP th ybs

• Fotokopi STTS th pajak yang lalu

• Fotokopi KTP atau KK

• Fotokopi SPT PPh tahun pajak terakhir

• Fotokopi Laporan Keuangan Perusahaan atau Neraca Rugi Laba Tahun Terakhir yang sudah diaudit oleh akuntan publik (tidak termasuk kompensasi kerugian tahun2 sebelumnya)

Pembetulan atas kesalahan yang bersifat manusiawi yang tidak mengandung

persengketaan antara fiskus dan WP : Kesalahan tulis

Kesalahan hitung Kekeliruan penerapan ketentuan perundangan

• MENGISI SPOP / LSPOP• FOTOKOPI KTP / KK• SPPT PBB TAHUN BERJALAN• STTS TAHUN TREAKHIR• FOTOKOPI SERTIFIKAT/AKTA JUAL BELI• FOTOKOPI IMB (BILA BERKAITAN DG BANGUNAN)• FOTOKOPI SSB

o FOTOKOPI SPPT PBB TAHUN SEBELUMNYA

oSTTS TAHUN SEBELUMNYA

oFOTOKOPI KTP / KK ATAU LAINNYA

oMENGISI FORMULIR

oFOTOKOPI SERTIFIKAT/AKTA JUALBELI

oFOTOKOPI SSB

o DIAJUKAN SECARA TERTULIS OLEH WP

o FOTOKOPI SPPT PBB TAHUN YBS

o FOTOKOPI KTP / KK/ IDENTITAS LAINNYA

o FOTOKOPI STTS TAHUN SEBELUMNYA

o DIAJUKAN SECARA TERTULIS OLEH WP

o FOTOKOPI SPPT PBB TAHUN YBS

o FOTOKOPI KTP / KK/ IDENTITAS LAINNYA

o FOTOKOPI STTS TAHUN SEBELUMNYA

PENENTUAN KEMBALI TANGGAL JATUH TEMPO

PENENTUAN KEMBALI TANGGAL JATUH TEMPO

• DIAJUKAN SECARA TERTULIS OLEH WAJIB PAJAK/ KEPALA DESA/LURAH

• MELAMPIRKAN FOTOKOPI SPPT PBB DAN BUKTI PENERIMAAN SPPT

PEMBEBASAN/PENGECUALIAN PENGENAAN PBB

• OBYEK YANG DIKECUALIKAN ADALAH OBYEK YANG– DIGUNAKAN SEMATA2 UNTUK KEPENTINGAN UMUM DI BID.

IBADAH, SOSIAL, PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN NASIONAL YG TDK DIMAKSUDKAN MEMPEROLEH KEUNTUNGAN, SEPERTI MASJID, GEREJA, RUMAH SAKIT PEMERINTAH, SEKOLAH, PANTI ASUHAN, CANDI, DLL

– KUBURAN, PENINGGALAN PURBAKALA– HUTAN LINDUNG, SUAKA ALAM,, HUTAN WISATA, TAMAN

NASIONAL, DLL– DIMILIKI OLEH PERWAKILAN DIPLOMATIK BERDASARKAN AZAS

TIMBAL BALIK DAN ORGANISASI INTERNASIONAL YANG DITENTUKAN OLEH MENTERI KEUANGAN

TATACARA PERMOHONANPEMBEBASAN/PENGECUALIAN

PENGENAAN PBB

DIAJUKAN SECARA TERTULIS

DILENGKAPI FOTO COPY DOKUMEN-DOKUMEN YANG MENYATAKAN BAHWA OBYEK YANG

DIMAKSUD TERMASUK OBYEK YANG DIKECUALIKAN PENGENAAN PBB-NYA

PERMOHONAN SURAT KETERANGAN NJOP

PERMOHONAN SURAT KETERANGAN NJOP

DIAJUKAN SECARA TERTULIS OLEH WAJIB PAJAK ATAU KUASANYA

MELAMPIRKAN FOTO COPY SPPT DAN STTS TAHUN SEBELUMNYA

MELAMPIRKAN FOTO COPY KTP/KARTU IDENTITAS LAINNYA

MUTASI OBJEK PBB TERMASUK (PEMECAHAN/PENGGABUNGAN

DIAJUKAN PERORANGAN

DIAJUKAN KOLEKTIF (OLEH KADES/LURAH)

– MENGISI SPOP DAN LAMPIRAN SPOP, DAFTAR PERUBAHAN DATA OBJEK/SUBJEK PAJAK

– FOTO COPY KTP ATAU BUKTI IDENTITAS LAINNYA

– SPPT PBB TAHUN BERJALAN– FOTO COPY BUKTI PELUNASAN/STTS TAHUN

TERAKHIR– FOTO COPY SERTIFIKAT/AKTA JUAL

BELI/SURAT PERJANJIAN SEWA– FOTO COPY SSB

MELAMPIRKAN DAFTAR NOMINATIF MUTASI DATA OP/WP PBB YG HARUS DITANDATANGANI KADES/LURAH DILAMPIRI DATA PENDUKUNG : SERTIFIKAT/AKTA JUAL BELI APABILA MUTASI DIIKUTI PERUBAHAN LUAS TANAH SERTA DASAR PERUBAHAN MUTASI BARU (ANTARA THN 1998 S/D 2002) SERTA SSB

MELAMPIRKAN SPPT ASLI TAHUN BERJALAN

MELAMPIRKAN SKET (GAMBAR) PEMECAHANNYA

PENDAFTARAN OBYEK BARU

– MENGISI SPOP DAN LAMPIRAN SPOP – FOTO COPY BUKTI PENDUKUNG SEPERTI, SERTIFIKAT,

IMB, DAN NPWP (APABILA WP TELAH MEMILIKI NPWP)

– FOTO COPY KTP ATAU BUKTI IDENTITAS LAINNYA– FOTO COPY SPPT TETANGGA TERDEKAT DGN TANAH

YANG DIAJUKAN OB JIKA WP TIDAK MENGETAHUI BLOK (LETAK) DIMANA TANAH BERADA

– FOTO COPY SURAT SETORAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH (SSB)

PENGENAAN PBB ATAS RUMAH SAKIT SWASTA

PENGENAAN PBB ATAS RUMAH SAKIT SWASTA

RS Swasta IPSM : 25% tempat tidur digunakan untuk pasien

tidak mampu SHU digunakan untuk pengembangan RS

Dikenakan PBB : 50%Dikenakan PBB : 50%

PENGENAAN PBB ATAS PERGURUAN TINGGI SWASTAPENGENAAN PBB ATAS PERGURUAN TINGGI SWASTAPENGENAAN PBB ATAS PERGURUAN TINGGI SWASTAPENGENAAN PBB ATAS PERGURUAN TINGGI SWASTA

PTS Swasta, diselenggarakan : Yayasan Perkumpulan sosial Badan Waqaf

Dikenakan PBB 50%Memenuhi salah satu kriteria: SPP rata2 Rp 2.000.000,00/thn Luas bangunan ≥ 2.000 m2

Lantai ≥ 4 Luas tanah ≥ 20.000 m2

Jumlah mahasiswa ≥ 3.000

Dikenakan PBB 50%Memenuhi salah satu kriteria: SPP rata2 Rp 2.000.000,00/thn Luas bangunan ≥ 2.000 m2

Lantai ≥ 4 Luas tanah ≥ 20.000 m2

Jumlah mahasiswa ≥ 3.000

KETENTUAN PIDANAKETENTUAN PIDANA

KARENA ALPAKARENA ALPA

TIDAK MENGEMBALIKAN SPOP KEPADA DITJEN

PAJAK

TIDAK MENGEMBALIKAN SPOP KEPADA DITJEN

PAJAK

SPOP TIDAK BENAR/TIDAK LENGKAP

DAN/ATAU MELAMPIRKAN KETERANGAN YANG TIDAK BENAR

SPOP TIDAK BENAR/TIDAK LENGKAP

DAN/ATAU MELAMPIRKAN KETERANGAN YANG TIDAK BENAR

MENIMBULKAN KERUGIAN PADA NEGARAMENIMBULKAN KERUGIAN PADA NEGARA

PIDANA KURUNGAN SELAM-LAMANYA 6 (ENAM) BULAN, ATAUDENDA SETINGGI-TINGGINYA 2 (DUA) KALI PAJAK TERUTANG

PIDANA KURUNGAN SELAM-LAMANYA 6 (ENAM) BULAN, ATAUDENDA SETINGGI-TINGGINYA 2 (DUA) KALI PAJAK TERUTANG

KETENTUAN PIDANAKETENTUAN PIDANA

D E N G A N S E N G A J AD E N G A N S E N G A J A

TIDAK MENGEM-BALIKAN/MENYAMPAIKANSPOP

KEPADADITJENPAJAK

TIDAK MENGEM-BALIKAN/MENYAMPAIKANSPOP

KEPADADITJENPAJAK

SPOP TDK BENAR/

TDK LENG-KAP DAN /

ATAUMELAMPIRKAN KETE-RANGANYG TDKBENAR

SPOP TDK BENAR/

TDK LENG-KAP DAN /

ATAUMELAMPIRKAN KETE-RANGANYG TDKBENAR

MEMPERLIHATKAN

SURAT/DOKU-MEN

PALSU ATAU

DIPALSUKAN

MEMPERLIHATKAN

SURAT/DOKU-MEN

PALSU ATAU

DIPALSUKAN

TIDAKMEMPERLLIHATKAN,

MEMINJAMKANSURAT/

DOKUMEN LAINNYA

TIDAKMEMPERLLIHATKAN,

MEMINJAMKANSURAT/

DOKUMEN LAINNYA

TIDAKMENUN

JUKKAN/MENYAMPAIKANDATA/

KETERANGANYANG

DIPERLUKAN

TIDAKMENUN

JUKKAN/MENYAMPAIKANDATA/

KETERANGANYANG

DIPERLUKAN

MENIMBULKAN KERUGIAN PADA NEGARAMENIMBULKAN KERUGIAN PADA NEGARA

PIDANA PENJARA SELAMA-LAMANYA 2 (DUA) TAHUN, ATAU

DENDA SETINGGI-TINGGINYA 5 (LIMA) KALI PAJAK TERUTANG

PIDANA PENJARA SELAMA-LAMANYA 2 (DUA) TAHUN, ATAU

DENDA SETINGGI-TINGGINYA 5 (LIMA) KALI PAJAK TERUTANG

KETENTUAN PIDANA

Terhadap bukan wajib pajak yang bersangkutan, yang dengan sengaja melakukan tindakan :

Tidak memperlihatkan atau tidak meminjamkan surat atau dokumen lainnya;

Tidak menunjukkan data atau tidak menyampaikan keterangan yang diperlukan;

Dipidana dengan pidana kurungan selama-lamanya 1 tahun atau denda setinggi-tingginya Rp. 2.000.000,00 (dua juta rupiah).

Ancama pidana dilipatkan dua, apabila seorang melakukan lagi tindak pidana dibidang perpajakan sebelum lewat 1 (satu) tahun terhitung sejak selesai menjalani pidana penjara/sejak dibayarnya denda.

Tindak pidana tidak dapat dituntut setelah lampu waktu 10 (sepuluh) tahun sejak berakhirnya tahun pajak yang bersangkutan.

KEWAJIBAN PEJABAT YANG DALAM JABATAN/TUGAS PEKERJAANNYA BERKAITAN LANGSUNG DENGAN OBJEK PAJAK

• MENYAMPAIKAN LAPORAN BULANAN MENGENAI SEMUA MUTASI DAN PERUBAHAN OBJEK PAJAK KEPADA DJP

• MEMBERIKAN KETERANGAN YANG DIPERLUKAN ATAS PERMINTAAN DJP

KEWAJIBAN TERSEBUT BERLAKUJUGA BAGI PEJABAT LAIN YANG ADA

HUBUNGANNYA DENGAN OBJEK PAJAK

KEWAJIBAN UNTUK MERAHASIAKAN DITIADAKAN SEPANJANG MENYANGKUT

PELAKSANAAN UNDANG-UNDANG PBB

TIDAK MEMENUHI KEWAJIBAN DIKENAKANSANKSI MENURUT PERATURAN

PERUNDANG-UNDANGAN YANG YANG BERLAKU

HAL-HAL YANG TIDAK DIATUR SECARA KHUSUS DALAM UU PBB

Pasal 23

TIDAK DIATUR DALAMUU PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

BERLAKU KETENTUAN : UU KETENTUAN UMUM DAN TATA CARA

PERPAJAKAN PERUNDANG-UNDANGAN LAINNYA

Matur nuwun……

….Matur nuwun….

pajak bumi dan bangunan_pbb i.ppt

Documents