mall otomotif di surabaya

7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya

1/19

100

4.3. Konsep Perancangan

Konsep perancangan menjadi landasan dalam mendesain suatu bangunan. Adapun konsep perancangan adalah sebagai berikut:

4.3.1. Program Ruang

1. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi ruang

Dari hasil asumsi mengenai pelaku yang kemungkinan untuk beraktivitas di dalam mall serta kebutuhan akan ruang yang mewadahi

aktivitas tersebut adalah sebagai berikut:

a. Kebutuhan ruang pada bangunan Mall berdasarkan pelaku dan aktivitas

NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

Pengunjung Turun dari kendaraan atau taxi

Memarkir mobilTanya informasi

Drop off

ParkirCar information center

Pengelola Turun dari kendaraan atau taxi

Memarkir mobil

Drop off

Parkir

Karyawan retail Turun dari kendaraan atau taxi

Memarkir mobil

Drop off

Parkir

1 Penerimaaan

Sopir pribadi Menurunkan dan menaikkan penumpang

Memarkir mobil

Drop off

Parkir

Komersial2Fungsi utama Pengunjung Melihat dan membeli mobil baru

Melihat dan membeli mobil bekas

Memperbaiki/service mobil

Melihat pameran mobil temporal

Showroommobil baru

Showroommobil bekas

Pasar mobil bekas

Bengkel resmi ATPM/authorized

Exhibisi hall

Tabel 4.2. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Mall


2/19

101

Karyawan retail Menjual mobil baru

Menjual mobil bekas

Memperbaiki kerusakan mobilMempromosikan mobil

Showroommobil baru

Showroommobil bekas

Pasar mobil bekas

Bengkel resmi ATPM/authorizedExhibisi hall

Pengunjung Mencoba mobil yang akan dibeli

Mentranfer atau mengambil uang

Mendaftarkan mobil yang dibeli pada asuransi

Membeli pernak-pernik (merchandise) mengenai

mobil dan lainnya

Bermain gokartMembelikan dan memfasilitasi anak untuk

bermain

Belanja kebutuhan sehari-hari

Makan dan minum

Lintasan uji coba

Ruang ATM bersama

Retail asuransi

Retail merchandise

Fun-gokartArea bermain anak

Hypermarket

Food court

Retailfast food

Drive thruu

Fungsi penunjang

Pengelola Mengelola, mengembangkan dan

mengoptimalisasi potensi mall yang meliputiperencanaan, pengorganisasian, pengembangan,

dan pengawasan

Menyelenggarakan tugas

kesekretariatan/administrasi umum

Mengelola pendapatan retribusi dan penyewaan

Ruang pimpinan

Ruang divisi kesekretariatan

Ruang divisi retribusi dan sewa


3/19


4/19

103

Karyawan retail Cek kesehatan

Buang hajat

Klinik

Toilet

Sopir truk Menurunkan dan menaikkan barang, mengangkut

mobil

Memarkir truk

Loading dock

Parkir truk

Sopir taxi dan

angkutan umum

Menunggu penumpang shelter

b. Kebutuhan ruang pada bangunanModification centerberdasarkan pelaku dan aktivitasNO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

Pengunjung Memodifikasikan mobil

Membersihkan mobil

Membeli makanan dan minuman

Bengkel modifikasi

Cuci mobil

Kafe makanan

1 Komersial

Karyawan Memodifikasi mobilMencuci mobil

Menjual makanan dan minuman

Bengkel modifikasiCuci mobil

Kafe makanan

2 Non komersial Pengunjung Transfer uang dan mengambil uang di ATM

Buang hajat

Ruang ATM bersama

Toilet

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

Tabel 4.3. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang padaModification center


5/19

104

Pengelola Mengawasi Utilitas

Menjaga keamanan gedung

Buang hajat

Ruang ME

Pos keamanan

Toilet

Karyawan memarkir kendaraanTransfer dan mengambil uang di ATM

Buang hajat

ParkirRuang ATM bersama

Toilet

c. Kebutuhan ruang pada bangunan Masjid berdasarkan pelaku dan aktivitas


Pengunjung Sholat Ruangan sholat

Pengelola Sholat Ruangan sholat

Karyawan Sholat Ruangan sholat

1 Fungsi utama

Sopir Sholat Ruangan sholat

Pengunjung Menitipkan barang

Buang hajat

Wudlu

Penitipan barang

Toilet

Tempat wudlu

2 Fungsi pendukung

Pengelola Mengurusi masjid

Menitipkan barang

Buang hajat

Ruang tamir

Penitipan barang

Toilet


Tabel 4.4. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Masjid


6/19

105

Wudlu Tempat wudlu

Karyawan Menitipkan barang

Buang hajat

Wudlu

Penitipan barang

Toilet

Tempat wudlu

Sopir Menitipkan barangBuang hajat

Wudlu

Penitipan barangToilet

Tempat wudlu

d. Kebutuhan ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) berdasarkan pelaku dan aktivitas


1 Fungsi utama Petugas Berjaga atas bahaya kebakaran Kantor PMK

2 Fungsi pendukung Petugas Memarkir kendaraan

Buang hajat

Parkir truk

Toilet

Tabel 4.5. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Pos Pemadam Kebakaran (PMK)



7/19


8/19

107

Fun-Gokart

Lintasan uji coba

Klinik

Drive thruu

Ruang utilitas

Toilet

6.145,6

10.221,5

138.75

150

2.904

96

SK

SK

A

A

SBT

DN

Total lantai 1 indoor = 40.754,85

3 Lantai 2 Car information center

Showroom mobil baru

Exhibisi hall

Garasi lintasan uji coba

Hypermarket

Childrend care

144

10.500

7.164

2.499

5.538,56

441,6

A

DN

SK

SK

DN

A


9/19

108

Retail asuransi

Ruang ATM bersama

Kafe fast food

Kantor pengelola

Ruang utilitas

Toilet

100

20

500

Pimpinan : 13,4Divisi kesekretarisan: 12

Divisi retribusi dan sewa: 20

Divisi iklan: 16

Divisi ME: 84

Ruang rapat: 24

Km/Wc: 6,75

Dapur umum: 9

193,15

Sirkulasi 30% = 57,945

251,095

2.904

96

A

A

A

A

SBT

DN

Total luasan lantai 2 = 28.658,255

4 Lantai 3 Showroom mobil baru 9.000 DN


10/19

109

Area bermain anak

Hypermarket

Retail merchandise

Ruang utilitas

Toilet

3.357

3.520

432

2.904

96

DN

DN

A

SBT

DN

Total luasan lantai 3 = 19.309

5 Lantai 4 Food court

Ruang utilitas

Toilet

6.800

60

17

SK

SBT

DN

Total luasan lantai 4 = 6.877

Total luasan mall = 95.599,105Pembulatan = 95.600



11/19

110

b. Besaran ruang pada bangunanModification center

NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber

1 Lantai 1 Bengkel modifikasi

Cuci mobilKafe

ATM bersama

Pos keamanan

Toilet

78,75 @ 40 = 3.150

78,75 @ 3 = 236,2533,75

33,75

9

60

SK

DNA

A

A

DN

Total Luasan lantai 1 = 3.480

2 Lantai 2 Bengkel modifikasi

Kafe

Toilet

78,75 @ 43 = 3.386,25

33,75

60

SK

A

DN


3 Lantai 3 Bengkel modifikasiKafe

Toilet

78,75 @ 43 = 3.386,2533,75

60

SKA

DN


Tabel 4.7. Besaran ruang pada bangunanModification center


12/19

111

4 Lantai 4 Parkir

Ruang ME

3 x 6 = 18 @ 76 = 1.368

Sirkulasi 150% = 2.052

3.420

60

DN

A


Total Luasan lantai bangunanModification Center= 13.920

c. Besaran ruang pada bangunan Masjid


1 Lantai 1 Ruang sholat

Penitipan barang

Tempat wudlu

Toilet

30 x 30 = 900

8

70

50

A

A

SK

DN

Total Luasan lantai 1 = 1.0282 Lantai 2 Ruang sholat

Ruang tamir

Tempat wudlu

Toilet

30 x 15 = 450

60

35

25

A

A

SK

DN

Total Luasan lantai 2 = 570


Tabel 4.8. Besaran ruang pada bangunan Masjid


13/19

112

Total Luasan bangunan Masjid = 1.598

Pembulatan = 1.600

d. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)


1 Lantai 1 Kantor PMK

Parkir truk

Toilet

6 x 6 = 36

13x 4 = 52 @ 3 = 156

2.25

A

DN

DN

Total Luasan bangunan Pos PMK = 194,25

Pembulatan = 195

Keterangan :

DN : Data Arsietk Neuvert

SBT : Sistem Bangunan Tinggi

SK : Studi KomparasiA : Asumsi



Tabel 4.9. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)


14/19

113

e. Total luasan lantai bangunan pada tapak

NO Fungsi Bangunan Perhitungan (m2)

1

23

4

Mall

Modification CenterMasjid

Pos PMK

95.600

13.9201.600

195

Total Luasan = 111.315

KDB = luas lahan terbangun lantai 1 (m2

) : luas lahan (m2

) x 100%

= 45.457,85 : 157.950 :x 100%

= 29%

KLB = luas total bangunan (m2) : luas lahan (m

2)

= 111.315: 157.950

= 0.70


Tabel 4.10. Total luasan lantai bangunan pada tapak


15/19

114

3. Hubungan Fungsi Ruang

ENTRANCE PARKIR LOBBY MALL

MASJIDMODIFICATIONCENTER

Gambar 4.50. Hubungan Fungsi ruang makro



16/19

115

ENTRANCEPARKIR MOBIL

PARKIR SEPEDA

MOTOR

SHOWROOM

SIRKUIT

GOKART

MASJID

HYPERMARKET

MODIFICATION

CENTER

EXHIBISI HALL

SHOWROOM

MOBILBEKAS

PASAR MOBIL

BEKAS

TEST DRIVE

LINE

Gambar 4.51. Hubungan fungsi ruang mikro


FOOD COURT

AREA BERMAIN

ANAK


17/19

116

Gambar 4.52. Hubungan fungsi ruang vertikal mikro


FOOD COURT

SERVICE

MOBIL

PARKIR SEPEDA

MOTOR

SIRKUIT

GOKART

PARKIR

HYPERMARKET

MODIFICATION

CENTER

EXHIBISI

HALL

PASAR/SHOWROOM

MOBIL BEKAS

MALL

MASJID

MALL

HYPERMARKET

AREA BERMAIN

ANAK

MODIFICATION

CENTER

MODIFICATION

CENTER

PARKIR

TEST DRIVE

Lt 4

Lt 3

Lt 2

Lt 1


18/19

117

Gambar 4.53. Hubungan fungsi ruang mall mikro


FUN-GOKART

INFORMATION

CAR CENTER

PARKIR

SEPEDA MOTOR

SHOWROOM

FOOD COURT

RETAILMERCHANDISE

TIME ZONE

BENGKEL

PASAR DAN

SHOWROOM MOBIL

BEKAS

MODIFICATION

CENTER

HALL

RETAIL RENT

HYPERMAR

KET

PENITIPAN

ANAK

HALL

EXHIBISI

HALLSHOWROOMHALL

KANTOR

PENGELOLA

ENTRANCE


19/19

118

RETAIL

AKSESORIS

CUCI MOBIL

BODY ART

KAFE

MODIFICATION

CENTER

Gambar 4.54. Hubungan fungsi ruang modification centermikroSumber: Dokumentasi pribadi, 2007

R. PEKERJA

ZONA MAKANAN DAN

MINUMAN KEMASAN

ZONA IKAN, DAGING, DAN

SAYURAN

ZONA KEBUTUHAN RUMAH

TANGGA

ZONA PERALATAN DAPUR

ZONA

ELEKTRONIK

HYPERMARKET

ZONA

PAKAIAN

GUDANG

Gambar 4.55. Hubungan fungsi ruang hypermarket mikro


mall otomotif di surabaya

Documents