i

LAPORAN AKHIR

PENELITIAN PASCA SARJANA

DANA ITS 2020

PENGARUH PENGGUNAAN KONSEP BANGUNAN

HIJAU TERHADAP KEPUTUSAN KEBERLANJUTAN

EKONOMI PROPERTI DI SURABAYA

Tim Peneliti :

Christiono Utomo, ST, MT, Ph.D (Teknik Sipil / FTSPK)

Anggota 1 Isnati Solechatinisa (Teknik Sipil / FTSPK)

Anggota 2 Rezi Berliana Yasinta (Teknik Sipil / FTSPK)

DIREKTORAT RISET DAN PENGABDIAN KEPADA MASYARAKAT

INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER

SURABAYA

2020

Sesuai Surat Perjanjian Pelaksanaan Penelitian No: 917/PKS/ITS/2020

i

Daftar Isi

Daftar Isi ............................................................................................................................................ i

Daftar Tabel ...................................................................................................................................... ii

Daftar Gambar ................................................................................................................................. iii

Daftar Lampiran ............................................................................................................................... iv

BAB I RINGKASAN ....................................................................................................................... 1

BAB II HASIL PENELITIAN.......................................................................................................... 2

BAB III STATUS LUARAN............................................................................................................ 6

BAB IV PERAN MITRA (UntukPenelitian Kerjasama Antar Perguruan Tinggi) .......................... 7

BAB V KENDALA PELAKSANAAN PENELITIAN ................................................................... 8

BAB VI RENCANA TAHAPAN SELANJUTNYA ....................................................................... 9

BAB VII DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................................... 10

BAB VIII LAMPIRAN................................................................................................................... 11

ii

Daftar Tabel

Tabel 1 Variabel material bangunan hijau…………………………………………. 3

Tabel 2 Daftar responden………………………………………………………….. 4

iii

Daftar Gambar

Gambar 1 Peta metodologi penelitian terdahulu…………………………………. 2

Gambar 2 Konseptual model pengaruh material terhadap biaya O/M pada

bangunan hijau………………………………………………………… 3

iv

Daftar Lampiran

Lampiran 1 Tabel Daftar Luaran………………………………………………… 11

Lampiran 2 Bukti Status Luaran Publikasi Jurnal Sustainability…………………. 12

Lampiran 3 Paper Publikasi Jurnal Sustainability………………………………… 13

Lampiran 4 Bukti Status Luara Tesis……………………………………………… 14

Lampiran 5 Bukti Luaran Seminar Internasional………………………………….. 15

Lampiran 6 Paper Seminar Internasional………………………………………….. 16

1

BAB I RINGKASAN

Sebagai bentuk dari lingkungan terbangun, sektor konstruksi dan properti memiliki

kontribusi besar dalam merubah keseimbangan lingkungan di alam. Sehingga, bisnis di sektor ini

memiliki tanggung jawab untuk ikut berkontribusi menjaganya keseimbangan tersebut. Salah satu

caranya adalah dengan mengembangkan konsep bangunan hijau, yang merupakan salah satu solusi

dari pembangunan berkelanjutan. Kendala utama pelaku di industri ini adalah kesalahpahaman

bahwa beban modal lebih penting dibanding biaya siklus hidup selama masa ekonomis. Biaya awal

berhubungan erat dengan biaya operasional bangunan, artinya kecenderungan penggunaan solusi

teknis yang lebih baik berkonsekuensi pada tingginya beban modal, namun lebih ringan pada biaya

operasional.

Dari fenomena ini terdapat peluang penelitian yang bertujuan untuk mengetahui bagaimana

pengaruh penggunaan konsep green terhadap keputusan ekonomi (investasi) dan keberlanjutannya

oleh para pelaku industri properti di Surabaya dengan melihat aspek bangunan hijau. Obyek

propertinya meliputi properti residensial. Dua model penelitian direncanakan yaitu model

generalisasi empiris, dan model matematika keuangan. Model pertama akan menggunakan metode

survey untuk pengumpulan data dan analisa statistik untuk penarikan kesimpulan. Populasinya

adalah para pelaku di industri properti di Surabaya. Model kedua menggunakan studi kasus

perhitungan analisa investasi pada empat contoh tipe properti obyek yang direncanakan. Analisanya

menggunakan penganggaran modal, struktur modal, dan biaya modal.

Hasil akhir penelitian adalah dapat diketahuinya besar pengaruh penggunaan konsep

bangunan hijau terhadap keputusan keberlanjutan ekonomi bagi yang menerapkannya. Sensitifitas

terhadap analisa keuangan investasi diharapkan dapat diperoleh batas pengaruhnya pada biaya O/M

dan perannya dalam meringankan biaya modal selama masa ekonomis properti tersebut. Hasil ini

akan memberi implikasi manajerial pada keputusan pelaku industri properti untuk lebih

mengembangkan propertinya dalam bentuk bangunan hijau. Luaran wajib berupa publikasi jurnal

internasional telah dipublikasikan di Sustainability 12 (22). Laporan tambahan berupa publikasi

seminar internasional telah selesai di ICCER 2020 dan telah dipublikasikan di IOP Conference

Series: Materials Science and Engineering

Kata kunci: Bangunan hijau, investasi, properti, keberlanjutan, ekonomi

2

BAB II HASIL PENELITIAN

Hasil 1: Theoretical Mapping, Methodology

Ditinjau dari penelitian terdahulu, maka terbentuk sebuah diagram metodologi. Diagram

metodologi merupakan sebuah pengelompokkan penelitian terdahulu berdasarkan sumber data dan

jenis penelitian. Sumber data berada pada sumbu X yang berupa data primer dan sekunder.

Sedangkan pada Sumbu Y berupa jenis penelitian yaitu kualitatif dan kuantitatif. Berikut merupakan

penjelasan diagram metodologi yang dapat dilihat pada Gambar 2.1

Gambar 1. Peta metodologi penelitian terdahulu

Hasil 2: Konsep Penelitian

Model konseptual pengaruh pemilihan material bangunan dengan menerapkan konsep bangunan

hijau terhadap biaya operasional dan pemeliharaan dapat dilihat pada Gambar 3.1.

3

Gambar 2. Konseptual model pengaruh material terhadap biaya O/M pada bangunan hijau

Hasil 3: Variabel Penelitian

Variabel didapatkan dari hasil studi pustaka terhadap penelitian terkait dan setiap variabel memiliki

definisi operasional yang menjelaskan variabel tersebut dapat diukur. Variabel material bangunan

hijau dihubungkan dengan variabel biaya operasional dan pemeliharaan. Variabel-variabel yang

digunakan dalam penelitian dapat dilihat dalam Tabel 3.1.

Tabel 1. Variabel material bangunan hijau

Variabel Definisi Operasional Sumber

Penggunaan bata

ringan CLC

(X1)

a. Penggunaan bata ringan CLC mampu

menyerap panas dari luar dan

mempertahankan suhu dingin dalam ruangan

b. Bata ringan CLC mampu meredam suara

Shang dkk, 2020

[1]

Penggunaan baja

ringan

(X2)

Penggunaan baja ringan lebih kuat anti karat

sehingga biaya perawatan lebih rendah

Cassard dkk,

2011 [2]

Hazami dkk, 2013

[3]

Penggunaan kaca low-

e

(X3)

Kaca dengan emisivitas rendah yang mampu

menghalangi aliran panas ke dalam ruangan

Reddy dkk, 2019

[4]

Penggunaan lampu

hemat energi dengan

light tube

(X4)

Penggunaan light tube dapat menghemat

penggunaan sekitar 30%

Shin dkk, 2012

[5]

Görgülü dan

Ekren, 2013 [6]

4

Variabel Definisi Operasional Sumber

Penggunaan light shelf

untuk pencahayaan

alami

(X5)

Light shelf mampu mengalihkan sinar matahari

sebesar 100% tetapi hanya jika mengkap dan

mengalihkan sinar matahari langsung.

Shin dkk, 2012

[5]

Penggunaan keramik

linoleum

(X6)

Penggunaan keramik linoleum memiliki daya

tahan terhadap panas yang tinggi dan tahan api

González dkk,

2015 [7]

Penggunaan vertical

garden untuk

pencahayaan alami

(X7)

Vertical green wall meningkatkan nilai properti

sebesar 3,9%.

Tan dkk, 2014 [8]

Penggunaan cat

dinding dengan VOC

yang rendah

(X8)

Cat yang tidak mengandung timbal dan merkuri

tidak mengeluarkan bau. Hal ini menunjukkan

bahwa cat dinding yang digunakan rendah VOC.

Bijari dkk, 2011

[9]

Hasil 4: Instrumen pengumpulan Data

Objek penelitian pada penelitian ini yaitu bangunan rusunawa yang ada di Surabaya. Pemilihan 15

rusunawa berdasarkan pembangunan rusunawa yang menggunakan sumber dana dari Pemerintah

Kota Surabaya. Rencana daftar populasi pada penelitian ini yaitu tiap rusunawa memiliki target 3

responden dengan pengelola bangunan rusunawa yaitu Dinas Pengelolaan Bangunan dan Tanah

Pemerintah Kota Surabaya dan penghuni rusunawa di Surabaya. Berikut merupakan rincian daftar

populasi bangunan rusunawa di Surabaya.

Tabel 2. Daftar responden

No Nama Rusunawa Jumlah

Responden

1 Rusunawa Dupak

Bangunrejo

3 orang

2 Rusunawa Penjaringansari III 3 orang

3 Rusunawa Wonorejo 3 orang

4 Rusunawa Randu 3 orang

5 Rusunawa Grudo 3 orang

6 Ruwunawa Sombo 3 orang

7 Rusunawa Warugunung 3 orang

8 Rusunawa Pesapen 3 orang

9 Rusunawa Romokalisari 3 orang

5

10 Rusunawa Tanah Merah 3 orang

11 Rusunawa Jambangan 3 orang

12 Rusunawa Bandarejo 3 orang

13 Rusunawa Gunung Anyar 3 orang

14 Rusunawa Dukuh Menanggal 3 orang

15 Rusunawa Keputih 3 orang

6

BAB III STATUS LUARAN

Luaran yang dijanjikan pada penelitian ini adalah luaran wajib berupa publikasi pada jurnal

internasional minimal Q2 dan tesis magister. Selain itu ada luaran tambahan berupa publikasi di

seminar internasional terindeks. Status masing masing luaran sebagai berikut:

A. Luaran Wajib

No Luaran Status Keterangan

1 Jurnal

internasional

Dipublikasikan Sustainability 12 (22): 9350, tanggal 11

Nopember 2020.

Link jurnal:

https://www.scopus.com/sourceid/21100240100

Link paper:

https://www.mdpi.com/2071-

1050/12/22/9350/htm

https://doi.org/10.3390/su12229350

2 Tesis Magister Tahap analisa data Analisa data

B. Luaran Tambahan

1 Seminar

internasional

Dipresentasikan

dan dipublikasikan

ICCER 2020

IOP Conference Series: Materials Science and

Engineering 930 (1): 012014, tanggal 1

September 2020.

Link jurnal:

https://www.scopus.com/sourceid/19700200831

Link paper:

https://iopscience.iop.org/article/10.1088/1757-

899X/930/1/012014/pdf

doi:10.1088/1757-899X/930/1/012014

7

BAB IV PERAN MITRA

Penelitian ini tidak memiliki mitra

8

BAB V KENDALA PELAKSANAAN PENELITIAN

Kendala pelaksanaan penelitian sampai saat ini pada beberapa hal sebagai berikut:

1. Tesis magister pada tahap analisa data

2. Pembebanan pendanaan pada biaya asisten peneliti dan beasiswa pascasarjana untuk peneliti

dari mahasiswa S2 baru

9

BAB VI RENCANA TAHAPAN SELANJUTNYA

Kegiatan selanjutnya meliputi:

1. Penyusunan laporan penelitian tesis

2. Penyiapan buku tesis setelah kegiatan penelitian selesai dan selesai diujikan

10

BAB VII DAFTAR PUSTAKA

[1] Shang, X., Li, J. dan Zhan, B. (2020), “Properties of Sustainable Cellular Concrete Prepared

with Environment-friendly Capsule Aggregates”, Journal of Cleaner Production, Vol 267.

[2] Cassard, H., Denholm, P. and Ong, S. (2011), “Technical and Economic Performance of

Residential Solar Water Heating in The United States”, Renewable and Sustainable Energy

Reviews, Vol 15, No. 8, hal 3789–3800.

[3] Hazami, M., Naili, N., Attar, I. dan Farhat, A. (2013), “Solar Water Heating Systems

Feasibility For Domestic Requests in Tunisia: Thermal Potential and Economic Analysis”,

Energy Conversion and Management, Vol 76, hal 599–608.

[4] Reddy, S., Reddy, R. S. dan Madhu, V. (2019), “Low Velocity Impact Studies of E-

glass/epoxy Composite Laminates at Different Thicknesses and Temperatures”, Defence

Technology, Vol 15, hal 897–904.

[5] Shin, J. Y., Yun, G. Y. dan Kim, J. T. (2012), “Evaluation of Daylighting Effectiveness and

Energy Saving Potentials of Light-pipe Systems in Buildings”, Indoor and Built Environment,

Vol 21, No. 1, hal 129–136.

[6] Görgülü, S. dan Ekren, N. (2013), “Energy Saving in Lighting System With Fuzzy Logic

Controller Which Uses Light-pipe and Dimmable Ballast”, Energy and Buildings, Vol 61, hal

172–176.

[7] González, I., Campos, P., Barba-Brioso, C., Romero, A., Galán, E. dan Mayoral E. (2015),

“A Proposal or the Formulation of High-quality Ceramic “Green” Materials with Traditional

Raw Materials Mixed with Al-clays”, Applied Clay Science, Vol 131, hal 113–123.

[8] Tan, C. L., Wong, N. H. dan Jusuf, S. K. (2014), “Effects of Vertical Greenery on Mean

Radiant Temperature in The Tropical Urban Environment”, Landscape and Urban Planning,

Vol 127, hal 52–64.

[9] Bijari, B., Malekiyan, A., Niknafs, P. dan Mohammad Reza. (2011), “Bubble-CPAP vs.

Ventilatory-CPAP in Preterm Infants with Respiratory Distress”, Iranian Journal of

Pediatrics, Vol 21, No. 2, hal 151–158.

11

BAB VIII LAMPIRAN

LAMPIRAN 1. Tabel Daftar Luaran

Program : Penelitian Pasca Sarjana – Tesis Magister

Nama Ketua Tim : Christiono Utomo, ST.MT. Ph.D

Judul : Pengaruh Penggunaan Konsep Bangunan Hijau Terhadap

Keputusan Keberlanjutan Ekonomi Properti di Surabaya

1.Artikel Jurnal

No Judul Artikel Nama Jurnal Status Kemajuan*)

1 Environmental Enhancement

through High-rise Building

Redevelopment in Malaysia

Sustainability Published

2. Artikel Konferensi

No Judul Artikel Nama Konferensi (Nama

Penyelenggara, Tempat,

Tanggal)

Status Kemajuan*)

1 A Literature Review of

Methods in Research on Green

Building Cost Analysis

ICCER 2020

IOP Conference Series:

Materials Science and

Engineering

Presented

Published

3. Paten

No Judul Usulan Paten Status Kemajuan

-

4. Buku

No Judul Buku (Rencana) Penerbit Status Kemajuan*)

-

5. Hasil Lain

No Nama Output Detail Output Status Kemajuan*)

-

6. Disertasi/Tesis/Tugas Akhir/PKM yang dihasilkan

No Nama Mahasiswa NRP Judul Status*)

1 Rezi Berliana

Yasinta

03111950030011 Pengaruh pemilihan material

bangunan hijau terhadap biaya

operasional dan pemeliharaan

rusunawa di Surabaya

in progress

Proposal

disetujui, riset

tahap analisa

data

12

LAMPIRAN 2. Bukti Status Luaran Publikasi Jurnal Internasional

13

LAMPIRAN 3. Paper Publikasi Jurnal Sustainability

14

LAMPIRAN 4. Bukti Status Luara Tesis

15

LAMPIRAN 5. Bukti Luaran Seminar Internasional

16

LAMPIRAN 6. Paper Seminar Internasional