KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEMERINTAH KOTA BAUBAUDINAS PERINDUSTRIAN, PERDAGANGAN, KOPERASI, USAHA KECIL DAN MENENGAHJln. RA. Kartini Nomor 13 Telp/Fax. 0402-2825788

B A U B A UKERANGKA ACUAN KERJA (KAK) JASA KONSULTANSISATKER/SKPD : DINAS PERINDUSTRIAN, PERDAGANGAN, KOPERASI, USAHA KECIL DAN MENENGAH KOTA BAUBAU

NAMA PPK : R A D J L U N, SH

NAMA PEKERJAAN : PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN SARANA DAN PRASARANA PERDAGANGAN (PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN GUDANG SRG)

PAGU ANGGARAN : Rp. 160.000.000,- SUMBER DANA : APBD KOTA BAUBAU

TAHUN ANGGARAN 2015KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)PEKERJAAN : PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN SARANA DAN PRASARANA PERDAGANGAN (PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN GUDANG SRG)SATKER/DINAS : DINAS PERDAGANGAN, PERINDUSTRIAN, KOPERASI, USAHA KECIL DAN MENENGAH

KEGIATAN : PEMBANGUNAN SARANA DAN PRASARANA PERDANGANGAN

PEKERJAAN : PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN GUDANG SRG LOKASI : KEL. LAKOLOGOU, KOTA BAUBAU

PAGU ANGGARAN : RP. 160.000.000,- SUMBER DANA : APBDTAHUN ANGGARAN : 20151. LATAR BELAKANG

Pemerintah melalui Kementerian Perdagangan (Kemendag) mendorong pembangunan Gudang Sistem Resi Gudang (SRG) di wilayah yang masyarakatnya berprofesi sebagai petani. Gudang SRG dinilai dapat membantu para pelaku usaha, khususnya petani, kelompok tani, koperasi, serta usaha kecil dan menengah (UKM) dapat memperoleh kredit di bank tanpa memberikan jaminan atau aset tetap lainnya, seperti tanah, rumah, atau kendaraan bermotor.

Gudang SRG merupakan salah satu instrumen yang dapat dimanfaatkan oleh para petani, kelompok tani, Gapoktan, koperasi tani maupun pelaku usaha seperti pedagang, prosesor, pabrikan sebagai suatu instrumen tunda jual dan pembiayaan perdagangan karena dapat menyediakan akses kredit bagi dunia usaha dengan jaminan komoditas yang disimpan di gudang.

Kegiatan Perencanaan Teknis Pembangunan Sarana dan Prasarana Perdagangan (Perencanaan Teknis Pembangunan Gudang SRG) ini perlu dilaksanakan guna tersedia desain bangunan Gudang SRG yang lebih represestatif dan dapat mengakomodir baik kebutuhan yang ada sekarang maupun kebutuhan beberapa tahun ke depan di lokasi yang telah ada sekarang.

Kerangka Acuan Kerja (selanjutnya disebut KAK) ini disusun sebagai acuan bagi para Konsultan Perencana dalam rangka mengikuti proses pengadaan jasa.

Pekerjaan perancangan ini akan dilaksanakan oleh Konsultan

Perencana yang penunjukannya dilakukan melalui proses seleksi.2. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Maksud:

1) Terbangunnya Gudang SRG berperan penting dalam mewujudkan stabilitas harga dan swasembada pangan

2) Tersedianya Gudang SRG juga berperan penting sebagai sarana penyimpanan logistik dalam proses produksi, distribusi, dan konsumsi. Gudang-gudang SRG tersebut dapat

menjadi infrastruktur penting dalam pengoperasian supply chain (mata rantai pasok) untuk penciptaan program pengadaan dan penyaluran logistik secara nasional.

b. Tujuan:

1) Perencanaan Teknis Pembangunan Sarana dan Prasarana Perdagangan (Perencanaan Teknis Pembangunan Gudang SRG) adalah dimaksudkan agar tersedianya Infrastruktur dalam upaya mendukung pengembangan usaha KUMKM di Kota Baubau

2) Tujuan dari KAK ini adalah agar hasil/keluaran yang diharapkan dari konsultan merupakan perencanaan yang matang yang mendukung pelaksanaan fisik pembangunan gudang SRG serta pada tahap pengoperasian dan

pengelolaan nantinya.3. TARGET/ SASARAN

Target/ sasaran yang ingin dicapai terkait dengan pengadaan jasa konsultansi Untuk meningkatkan roda perekonomian masyarakat

kota Baubau.4. NAMA ORGANISASI

Nama organisasi yang menyelenggarakan/ melaksanakan pengadaan jasa konsultansi Perencanaan Teknis Pembangunan

PENGADAAN

Sarana dan Prasarana

Perdagangan (Perencanaan TeknisBARANG/JASA

Pembangunan Gudang SRG) :

Satker/SKPD Dinas Perindustrian, Perdangan, Koperasi, Usaha Kecil dan Menengah. Kota Baubau

PPK : R A D J L U N, SH5. SUMBER DANA DAN PAGU ANGGARAN6. RUANG LINGKUP PENGADAAN/ LOKASI DAN DATA DAN FASILITAS PENUNJANG

a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pengadaan jasa konsultansi Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan : Kas Daerah/APBD Kota Baubau Tahun Anggaran 2015.

b. Pagu Dana Rp. 160.000.000,- (Seratus dua puluh juta rupiah).

a. Ruang lingkup pekerjaan/pengadaan jasa konsultansi :

1) Perencanaan Fisik Bangunan dan Tapak. a) Pengumpulan Data Lapangan.

b) Pengukuran Topografi dan geometri tapak eksisting.

2) Perencanaan Tapak dan Blok Bangunan (keseluruhan).

a) Perencanaan PLUT-KUMKM beserta bangunan kelengkapannya.

b) Membuat Rencana Tata Letak Blok Bangunan (block plan)

c) sesuai dengan tata-kawasan yang baru sesuai kebutuhan.

3) Prarencana Arsitektur dan Sipil-Struktur Bangunan Gedung.

a) Skematik Desain (Denah, Tampak, potongan) skala 1:200 (sesuai kebutuhan).

b) Skematik Layout Tata Letak Blok Bangunan (block plan). c) Spesifikasi Umum (Sistem dan Material) Bangunan.

d) Perhitungan Pondasi dan Struktural Atas dan

KonstruksiBangunan.e) Perencanan Sistem dan Jenis pondasi Konstruksi

Bangunan.

f) Perencanaan Sistem dan Jenis Struktur Atas Konstruksi

Bangunan.

g) Perencanaan Sistem tempat parkir.

h) Estimasi Biaya Arsitektural dan Sipil - Struktur.

4) Prarencana Elektrika - Mekanikal - Plumbing Bangunan.

a) Skematik desain Sistem & Jaringan Utama (single line)

skala 1:200. (sesuai kebutuhan)

b) Perhitungan kapasitas terpasang peralatan MEP.

c) Spesifikasi Umum (Jenis, Sistem, dan Material) peralatan/

d) instalasi.

e) Estimasi Biaya Elektrikal- Mekanikal- Plumbing.

5) Perencanaan Site Development dan Landscape.

6) Pembuatan Maket & Presentasi

a) Pembuatan Maket Blok Bangunan (1:200). (sesuai kebutuhan)

b) Pembuatan Bahan Presentasi & Sketsa Perspektif

Bangunan.

7) Perancangan Detail Engineering Design.

8) Pengembangan Prarencana.

a) Pengembangan Gambar Rancangan Arsitektur skala 1:200. (sesuai kebutuhan)

b) Pengembangan Gambar Rancangan Sipil - Struktur skala

1:200. (sesuai kebutuhan)

c) Membuat Rencana Tata Letak Blok Bangunan (block plan) d) sesuai dengan tata-kawasan yang baru sesuai kebutuhan. e) Pengembangan Sistem and Spesifikasi Umum (termasuk

f) integrasi antar system bangunan A/S/MEP).

9) Pembuatan Gambar Kerja.

a) Gambar Kerja Arsitektur Skala 1:5 s/d 1:100.

b) Gambar kerja Sipil - Konstruksi skala 1:5 s/d 1:100. c) Gambar Kerja M-E-P skala 1:5 s/d 1:100.

d) Gambar Kerja Site Development dan Landscape.

10) Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) A/S/MEP. a) Penyusunan Jenis dan Volume Pekerjaan (BQ).

b) Penyusunan Analisa Harga Satuan.

11) Penyusunan Laporan Akhir Perencanaan.

a) Rencana Pekerjaan, Paket Pelaksanaan & Tahapan b) Pembangunan.

7. PRODUK YANG DIHASILKAN8. KELUARAN- KELUARAN

c) Laporan Hasil Perencanaan.

12) Pelelangan.

a) Membantu menyiapkan Dokumen Pelelangan.

b) Memberi Penjelasan Perencanaan pada Rapat Penjelasan pelelangan.

13) Pengawasan Berkala.

Memberi penjelasan/ memecahkan masalah yang timbul di lapangan.

b. Lokasi pekerjaan/pengadaan jasa konsultansi PLUT-KUMKM

adalah di Kota Baubau.

Hasil /produk yang akan dihasilkan dari pengadaan jasa konsultansi

Rencana sarana yang akan dibangun.

a. Bangunan utama pasar, baik pasar basah maupun pasar kering dengan kapasitas yang disesuaikan dengan kebutuhan saat ini dan proyeksi kebutuhan untuk beberapa tahun ke depan.

b. Bangunan penunjang kawasan yakni utilitas bangunan yang seperti : saluran drainase, saluran pembuangan, beserta kelengkapannya, mushola dan toilet.

c. Perencanaan Site Development dan Landscape, terdiri dari pagar batas halaman, tiang-tiang lampu beserta kelengkapannya, tempat parkir yang kapasitasnya disesuaikan dengan kebutuhan harian serta penataan taman.

d. Bangunan-bangunan lainnya yang dibutuhkan namun belum masuk KAK ini, yang nantinya ditentukan oleh Pemberi Tugas pada saat proses DED.

a. Output.

Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana berdasarkan Kerangka Acuan Kerja ini selanjutnya akan diatur dalam surat perjanjian tersendiri, yang meliputi :

1) Block Plan PLUT-KUMKM dan fasilitasi berupa penunjang gedung lainnya.

2) Album Gambar Perencanaan terdiri dari :

a) Gambar Arsitektur beserta detai-detailnya. b) Gambar Struktur beserta detai-detailnya.

c) Gambar Mekanikal dan Elektrikal beserta detai-detailnya. d) Gambar Site-Development beserta detai-detailnya.

e) dan Gambar- gambar lainnya yang berkaitan dengan Pembangunan Gudang SRG dan Bangunan Penunjang lainnya.

3) Perhitungan Struktur dan Mekanikal-Elektrikal.

4) Rencana Kerja dan Syarat Syarat (RKS).

5) Bill of Quantity (BQ).

6) Rencana Anggaran Biaya (RAB).

7) Draft Dokumen Pengadaan Jasa Konstruksi.

8) Gambar perspektif normal.

Laporan karya perencanaan disajikan dalam bentuk hardcopy rangkap 5 (lima) diatas kertas HVS 70 gram dengan ukuran yang disesuaikan dan dalam bentuk softcopy.

b. Pemaparan, Asistensi dan Diskusi.

Pada setiap selesainya suatu tahapan Perencanaan akan diadakan suatu pertemuan bersama antara Konsultan Perencana, Pemberi Tugas serta Unsur instansi terkait guna membahas hasil pekerjaan yang telah dicapai dan

menambahkan data yang diperlukan bagi tahapan berikutnya.Tahapan pembahasan ini sudah termasuk dalamwaktu

c.pelaksanaan yang diajukan oleh Konsultan Perencana. Jenis Dan Bentuk Presentasi Laporan/ Produk Kerja.

1) Produk Draft Final.

a) Dalam proses pekerjaan perencanaan, konsultan wajib

b) menyiapkan masing-masing satu set produk draft lengkap untuk diparaf sebagai bukti persetujuan produk final.

c) Laporan program kemajuan pekerjaan perencanaan ditetapkan berdasarkan hasil dari persetujuan atas prduk draft dengan bobot kemajuan pekerjaan berdasarkan kepada bobot pekerjaan untuk setiap tahap pekerjaan, dan bukan berdasarkan waktu atau man- hour unit yang telah digunakan.

2) Produk Final.

a) Hasil kerja final berupa penggandaan 5 (lima) set masing- masing Laporan / Dokumen dalam bentuk fotocopy laporan dan gambar dokumen yang telah disahkan oleh Tim Teknis Dinas Perindustrian, Perdagangan, Koperasi, Usaha Kecil dan Menegah Kota Baubau.

b) Semua bentuk dokumen gambar dan RAB disertakan dalam Compact Disc (CD) sebanyak 5 (lima) rangkap.

d. Bentuk Presentasi Buku Laporan.

1) Semua laporan berupa buku/ tulisan disusun dengan ukuran

F4 dengan ukuran dan bentuk huruf yang cukup jelas terbaca.

2) Laporan berupa tabel/ gambar dengan ukuran lebih besar dapat dilipat sesuai ukuran yang ditetapkan.

3) Buku laporan antara lain meliputi :

a) Laporan survey dan pengukuran;

b) Perhitungan Konstruksi, Perhitungan MEP.

c) Rencana Kerja dan Syarat- syarat (RKS), rencana

Anggaran Biaya (RAB). e. Bentuk Presentasi Gambar

Dokumen gambar dibuat dalam 2 ukuran kertas Gambar, yaitu:

1) Gambar Pra Rencana ukuran kertas A3 : Skala Gambar

1:200.

2) Gambar Kerja (Rencana Detail) Ukuran kertas disesuaikan:

a) Gambar Kerja (Denah/ Layout) : skala 1:50 s/d 1:100. b) Gambar Kerja (Detail- detail) : skala 1:5 s/d 1:20.

9. PERALATAN, MATERIAL, PERSONIL DAN FASILITAS DARI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Tidak ada.

10. PERALATAN DAN MATERIAL DARI PENYEDIA JASA KONSULTANSI

a. Kendaraan yang diperlukan untuk mobilisasi personil dan peralatan ke lokasi.

b. Peralatan untuk survey lapangan dan pengukuran.

c. Peralatan untuk keperluan kantor selama pelaksanaan kegiatan.11. WAKTU PELAKSANAAN YANG DIPERLUKAN

Pekerjaan perencanaan teknis ini sudah selesai dalam waktu 60 (enam puluh) hari kalender atau waktu yang ditetapkan sesuai dengan hasil rapat penjelasan pekerjaan terhitung sejak penandatanganan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

Jadwal Pelaksanaan :Bulan IBulan Kedua

Minggu I & IIMinggu II & IIIMinggu III & IVMinggu I & IIMinggu II & IIIMinggu III & IV

Survey dan Pengumpulan DataPresentasi Laporan PendahuluanProses perencanaaPresentasi Laporan AntaraProses

PerencanaanPresentasi laporan Akhir dan penyerahan produk disain

9. TENAGA AHLI DAN PERSONIL YANG DIBUTUHKAN

Personil yang dibutuhkan meliputi :

1 Khusus untuk Metode Evaluasi Pagu Anggaran jumlah orang bulan tidak boleh dicantumkan.

Arsitekturperekayasaan minimal 3 (tiga) tahun dan

memiliki SKA.

Tenaga Ahli Struktur / Teknik SipilPendidikan Sarjana (S1) jurusan Teknik Sipil dan berpengalaman di bidang perekayasaan minimal 3 (tiga) tahun dan memiliki SKA.

Ahli Teknik

Elektro (M & E)Pendidikan Sarjana (S1) Jurusan Teknik Mesin/Elektrikal dan berpengalaman di bidang perencanaan sistem mekanikal dan plumbing serta sistem elektrikal untuk bangunan gedung minimal 3 (tiga) tahun dan memiliki SKA.

Tenaga Ahli

LingkunganPendidikan minimal S1 dengan jurusan yang sesuai dan berpengalaman dalam penyusunan AMDAL atau UKL/UPL selama 2 tahun dan memiliki SKA.

Tenaga Ahli Sipil / EstimatorPendidikan Sarjana (S1) jurusan Teknik Sipil dan berpengalaman di bidang perekayasaan minimal 3 (tiga) tahun dan memiliki SKA.

SurveyorPendidikan Diploma (D3) dengan pengalaman dibidangnya minimal 3 (tiga) tahun.

Juru Gambar / DraftmenPendidikan STM Teknik Bangunan (Teknik Gambar Bangunan) dengan pengalaman dibidang gambar teknis minimal 5 (lima) tahun.

Driver/Office BoyMinimal pendidikan SMA/Sederajat pengalaman 1 tahun di proyek.

10. REFERENSI HUKUM

Pedoman teknis untuk perencanaan pembangunan antara lain :

1) Undang-Undang RI No. 18 Tahun 1999 Tentang Jasa

Konstruksi;

2) Undang undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002

Tentang Bangunan Gedung;

3)Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor 10 /KPTS / 2000 Tentang Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;

4)Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor 11 / KPTS / 2000 Tentang Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan;

11. SPESIFIKASI TEKNIS

5)Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;

6) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30 Tahun 2006

Pedoman Teknis Fasilitas Dan Aksesibilitas Pada Bangunan

Gedung Dan Lingkungan;

7)Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45 Tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Pengukuran Topografi dan geometri tapak eksisting;

8)Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 Tahun 2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;

9) Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 11

Tahun 2006 Tentang Jenis Usaha dan atau Kegiatan yang Wajib Dilengkapi dengan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup;

10) Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 86

Tahun 2002 Pedoman Pelaksanaan Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup;

11) Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor

03/SE/M/2013 tanggal 13 Maret 2013 tentang Pedoman Besaran Biaya Personil dalam Penyusunan Harga Perkiran Sendiri (HPS) Jasa Konsultansi di Lingkungan Departemen Pekerjaan Umum;

12) Surat Edaran bersama antara BAPPENAS dan Departemen

Keuangan Nomor 1203/D.II/03/2000SE-38/A/2000 tanggal

17 Maret 2000 tentang Petunjuk Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk jasa konsultansi (biaya langsung personil/remuneration) dan biaya langsung non personil (direct reimbursable cost);

13) Keputusan Dewan Pengurus Nasional Ikatan Nasional Konsultan Indonesia Nomor 52/SK.DPN/X/2010 tentang Ketentuan Pedoman Standar Minimal Tahun 2010 Biaya Langsung Personil (Remuneration/ Billing Rate) dan Biaya Langsung Non Personil (Direct Reimbursible Cost) untuk penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Kegiatan Jasa Konsultansi;

14) Peraturan Daerah setempat tentang bangunan gedung; serta,

15) Peraturan, Pedoman, Standar atau Ketentuan-Ketentuan teknis yang lain yang berhubungan dengan rumah dan gedung.

a. Kriteria Umum.

Perencanaan Pembangunan Gudang SRG ini harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan dan persyaratan perencanaan bangunan gedung yang berlaku, baik segi arsitektural, konstruksi, mekanikal / elektrikal maupun persyaratan-

persyaratan yang berfungsi sebagai sarana perniagaan umum dengan sarana pendukung bangunan lain, sebagai kelengkapannya antara lain

1) Persyaratan Peruntukan dan Intensitas :

a) Menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata letak. Menjamin pembangunan pasar nantinya berfungsi sebagai sarana perniagaan dan memberi manfaat untuk kemajuan perekonomian masyarakat.

b) Menjamin kenyamanan serta keselamatan pengguna masyarakat dan lingkungan.

2) Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan :

a) Menjamin terwujudnya Pembangunan Gudang SRG serta kawasannya berdasarkan karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan, dan budaya lokal dengan sentuhan modern, sehingga dihasilkan rancangan yang harmonis-menyatu dan adaptif dengan lingkungan sekitarnya.

b) Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya.

c) Menjamin bangunan pasar dan bangunan gedung pendukungnya, dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan yang disertai dengan dokumen mengenai pengelolaan lingkungan.

d) Disain arsitektur gedung, bangunan pendukung, serta lansekapnya memberi kesan kesatuan serasi dan harmonis dengan kawasan sekitarnya.

3) Persyaratan Struktur Bangunan :

a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia.

b) Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan.

c) Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang disebabkan oleh perilaku struktur.

d) Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh kegagalan struktur.

4) Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran :

a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun

b) sedemikian rupa, sehingga mampu memberi peringatan dini pada penghuni saat awal terjadinya kebakaran.

c) Menjamin terwujudnya bangunan PLUT-KUMKM yang dibangun sedemikian rupa sehingga mampu secara

struktural stabil selama kebakaran, sehingga :

d) Cukup waktu bagi pedagang, pembeli dan masyarakat pengguna melakukan evakuasi secara aman.

e) Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan api.

f) Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.

5) Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar :

a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung pasar yang mempunyai akses yang layak, aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamnya.

b) Menjamin terwujudnya upaya melindungi pedagang dan pembeli dari kesakitan atau luka saat evakuasi pada keadaan darurat.

c) Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial.

d) Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat.

6) Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar, dan

Sistem Peringatan Bahaya (Alarm) :

Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman, apabila terjadi keadaan darurat.

7) Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi

:

a) Menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan / stadion gedung sesuai dengan fungsinya terutama penerangan di lapangan bila terjadi kegiatan malam hari.

b) Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung lapangan atlet / stadion dan penghuninya dari bahaya akibat petir.

8) Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan :

a) Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya kegiatan perniagaan dalam bangunan pasar dan bangunan penunjang sesuai dengan fungsinya.

b) Menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi pengguna bangunan dan lingkungan.

c) Menjamin tidak ada genangan air di dalam bangunan pasar dan lansekap pendukungnya pada saat musim hujan.

d) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik.

9) Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara :

a) Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik

alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung maupun lapangan sesuai dengan fungsinya.

b) Menjamin upaya beroperasinya peralatan perlengkapan tata udara secara baik.

c) Dalam hal penggunaan sistem penghawaan buatan (AC), diusahakan agar beban pendinginan ruangan tidak terlalu besar sehingga dapat menghemat energi.

10) Persyaratan Pencahayaan :

a) Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup baik

b) alami maupun buatan dalam menunjang perselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung maupun lapangan sesuai dengan fungsinya.

c) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik.

d) Pencahayaan buatan untuk ruang-ruang yang diperlukan harus perlu dibuatkan cadangan.

11) Persyaratan Kebisingan dan Getaran :

a) Menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang tidak diinginkan.

b) Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan.

b. Pedoman Pengumpulan Data Lapangan

Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan berikut:

1) Tidak merusak lingkungan dan ekosistem yang ada.

2) Tidak mengganggu kondisi masyarakat sosial di lokasi.

3) Menghormati kearifan lokal.

4) Berkoordinasi dengan masyarakat setempat dan instansi terkait.

12. LAPORAN PENDAHULUAN/ DOKUMEN PRA RENCANA

Laporan Pendahuluan antara lain berisi :

a. Dokumen konsep yang memuat :

1. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi ruang, jumlah dan kualifikasi tim perencana, metode pelaksanaan dan tanggung jawab waktu perencanaan.

2. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, jumlah dan organisasi hubungan ruang, detail-detail dan lain- lain.

3. Laporan data dan informasi lapangan yang ada, termasuk penyelidikan tanah, keterangan pengguna tentang kebutuhan

ruang dan lingkup pelayanan, fasilitas yang dibutuhkan, kapasitas ruang, jumlah pengguna dan lain-lain yang dianggap perlu.

4. Konsepsi desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan Pra- rencana Pembangunan Gudang SRG.

b. Tahap Pra-Design, terdiri dari :

1. Gambar-gambar pra-rencana bangunan dari aspek arsitektur, struktur, utilitas bangunan dan lingkungan.

2. Perkiraan biaya pembangunan.

3. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)

4. Hasil konsultasi dengan pengguna gedung.

5. Pra-rencana desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu yang telah melalui pembahasan bersama tim tehnis agar dapat dilanjutkan ke tahapan pengembangan rencana Pembangunan Gudang SRG.

Dokumen Laporan Pendahuluan diserahkan dalam waktu selambat- lambatnya15 (lima belas) hari kerja sejak Surat Perjanjian (Kontrak) ditandatangani setelah dipresentasikan dan dibahas bersama Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan Tim Tekhnis didasarkan atas masukan dari pembahas yang hadir. Laporan disusun dalam kertas Folio ukuran 80 Gsm diketik 1,5 spasi, diserahkan sebanyak

5 (lima) Eksemplar. Adapun untuk gambar pra-design

menggunakan kertas A3 ukuran 80 Gsm.13. LAPORAN ANTARA/ LAPORAN PENGEMBANGA N PRA RENCANA

Laporan Antara/Pengembangan Pra Rencana antara lain berisi :

1. Gambar pengembangan rencana arsitektur, struktur, utilitas penunjang berdasarkan prarencana yang telah disetujui.

2. Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan lain yang diperlukan.

3. Draft rencana anggaran biaya.

4. Draft rencana kerja dan syarat-syarat.

Dokumen Laporan Antara/Pengembangan Pra Rencana diserahkan dalam waktu selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kerja sejak Surat Perjanjian (Kontrak) ditandatangani setelah dipresentasikan dan dibahas bersama Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan Tim Tekhnis didasarkan atas masukan dari pembahas yang hadir. Laporan disusun dalam kertas Folio ukuran 80 Gsm diketik 1,5 spasi, diserahkan sebanyak 5 (lima) Eksemplar. Adapun untuk

gambar pra-design menggunakan kertas A3 ukuran 80 Gsm.14. LAPORAN/ DOKUMEN LELANG

Laporan/Dokumen Pelelangan terdiri dari:

a. Gambar Rencana detail pelaksanaan Pembangunan Gudang

SRG

b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

c. Rencana Kegiatan dan Volume pekerjaan ( BQ )

d. Rencana Anggaran Biaya ( RAB )

e. Laporan perencanaan arsitektur, structural, utilitas, mechanical engineering (ME) dan perhitungan-perhitungan lain yang diperlukan.

Dokumen Pelelangan diserahkan dalam waktu selambat-lambatnya

60 (enam puluh) hari kerja sejak Surat Perjanjian (Kontrak) ditandatangani setelah dipresentasikan dan dibahas bersama Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan Tim Tekhnis didasarkan atas masukan dari pembahas yang hadir. Laporan disusun dalam kertas Folio ukuran 80 Gsm diketik 1,5 spasi, diserahkan sebanyak 5 (lima) Eksemplar. Adapun untuk gambar design menggunakan kertas A3 ukuran 80 Gsm.

15. LAPORAN AKHIR Laporan Akhir memuat hasil kegiatan perencanaan yang berisi final design Pembangunan Gudang SRG termasuk RKS, EE, dan BQ.

Standar Laporan Akhir yaitu bahasan umum menyeluruh yang wajib dibuat konsultan perencana berisi informasi tentang pelaksanaan kegiatan konsultan mulai dari awal/persiapan sampai pada laporan akhir. Untuk itu Laporan Akhir memuat sekurang-kurangnya :

Bab. I Pendahuluana. Latar Belakang, yaitu latar belakang disusunnya

Perencanaan Pembangunan Gudang SRG

b. Maksud, yaitu maksud disusunnya Perencanaan

Pembangunan Gudang SRG

c. Tujuan, yaitu tujuan disusunnya Perencanaan Pembangunan

Gudang SRG

d. Ruang lingkup, yaitu ruang lingkup bahasan dan ruang lingkup kawasan. Untuk ruang lingkup kawasan supaya disebutkan lokasinya (posisi geografis) dan batas-batasnya.

e. Metodologi yaitu cara menyusun, cara menganalisa dan cara merencanakan Pembangunan Gudang SRG.

f. Sistimatika Pembahasan secara menyeluruh

Bab. II Pelaksanaan PekerjaanMeliputi dasar hukum dan dasar pelaksanaan pekerjaan, pengertian umum dan batasan-batasan, gambaran umum, ruang lingkup pekerjaan, rencana pekerjaan, metode pelaksanaan, pemberdayaan personil dan pebjadwalan pekerjaan

Bab. III Struktur Organisasi dan Komposisi Tenaga Ahlia. Organisasi dalam pekerjaan, yaitu organisasi yang terlibat dalam pe-kerjaan penyusunan Perencanaan Pembangunan Gudang SRG.

b. Tenaga ahli yang terlibat

c. Jadwal kegiatan secara keseluruhan mulai dari awal kegiatan sampai akhir kegiatan.

Bab. IV Pelaporan AkhirMeliputi penyusunan produk akhir beserta penjelasannya yang berisi:

a. Gambar Rencana detail pelaksanaan Pembangunan Gudang

SRG

b. Rencana Kerja dan Syart-syarat ( RKS )

c. Rencana Kegiatan dan Volume pekerjaan ( BQ )

d. Rencana Anggaran Biaya ( RAB )

e. Laporan perencanaan arsitektur, structural, utilitas, mechanical engineering ( ME ) dan perhitungan-perhitungan lain yang diperlukan.

Bab. V PenutupLampiran-lampiran :

a. Jadwal pelaksanaan kegitan ( time schedule )

b. Daftar Riwayat Hidup masing-masing tenaga ahli c. Data hasil survey

d. dsb-nya

Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya 10 (sepuluh) hari kalender sejak Berita Acara Serah Terima Pertama (PHO) ditandatangani sebanyak 5 (lima) eksemplar, disusun dalam ukuran kertas A4 diketik 1,5 spasi. Dokumentasi laporan akhir beserta seluruh dokumen kegiatan dalam media flashdisk 2 GB sebanyak 1

buah, diserahkan kepada Pejabat Pembuat Komitmen.16. PRODUKSI DALAM NEGERI

Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam wilayah Negara Republik Indonesia.

17. PERSYARATAN KERJASAMA

Jika kerjasama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan jasa konsultansi ini maka persyaratan berikut harus dipatuhi :

a. Ditentukan pihak penyedia jasa sebagai lead firm yang bertanggung jawab terhadap hasil pekerjaan keseluruhan kepada Pemberi Tugas.

b. Ditentukan pola kerjasama kedua belah pihak dan diketahui oleh

Pemberi Tugas.

c. Besaran persentase modal atau pembagian kewenangan dalam pelaksanaan kegiatan diketahui Pemberi Tugas.

18. ALIH PENGETAHUAN

Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada Pemberi Tugas.

Baubau, Februari 2015

PENGGUNA ANGGARANDINAS PERINDUSTRIAN, PERDAGANGAN, KOPERASI, USAHA KECIL DAN MENENGAH KOTA BAUBAU,

R A D J L U N, SHNIP. 19590925 199803 1 008

Posisi

Kualifikasi

Jumlah Orang Bulan1

Tenaga Ahli

Team Leader

Pendidikan Sarjana (S1) jurusan Arsitektur dan berpengalaman di bidang perekayasaan minimal 6 (enam) tahun dan memiliki SKA.

Tenaga Ahli

Pendidikan Sarjana (S1) jurusan Teknik

Arsitektur dan berpengalaman di bidang