formulir aplikasi - esdm...formulir aplikasi – kategori gedung retrofitted 2018 page 3 h a l a m a...

Formulir Aplikasi – Kategori Gedung Retrofitted 2018

FORMULIR APLIKASI

Penghargaan Subroto Bidang Efisiensi Energi Tahun 2018

Kompetisi Gedung Hemat Energi

KATEGORI: GEDUNG RETROFITTED

Nama Gedung :

Sampoerna Stragic Square Jalan Jenderal Sudirman, Kavling 45-46

Jakarta-12930 Indonesia

www.sampoernastrategicsquare.com


h a l a m a n 1

SERTIFIKASI DAN SURAT PENGANTAR DARI KONSULTAN Sampoerna Stragic Square menempati area seluas sekitar 35.000 meter persegi dan diselesaikan pada 1996, gedung dilakukan

retrofit fasad tahun 2009 dan retrofit sistem Mechanical dan Electrical pada tahun 2016. Bangunan ini memiliki Dua Tower yang

masing-masing terdiri dari 32 lantai dan 3 lantai basement dengan total area lantai kotor adalah 170,286.76 m² meter persegi.

Detail klien dan konsultan proyek adalah:

Klien : Sampoerna Strategic Square

Arsitek : PT. Airmas Asri

Insinyur M&E : PT. Skemanusa Consultama

Insinyur C&S : PT. Wolftreen Tower Indonesia (WTP)

Manajer Proyek : Firma Purbantoro, ST MT

I T E M D A T A KESESUAIAN

(BERI CENTANG)

Persyaratan Pengajuan

- Sertifikasi dan Surat dari Konsultan 1 halaman

- Sampul Laporan 1 halaman

- Rancangan Bangunan secara Keseluruhan Maks 2 halaman

- Rancangan Aktif Maks 4 halaman

- Rancangan Pasif Maks 4 halaman

- Pemeliharaan dan Manajemen Maks 4 halaman

- Dampak Lingkungan 1 halaman

- Informasi Bangunan Maks 4 halaman

- Gambar Maks 4 halaman

Pra-Kualifikasi Data

- Indeks Efisiensi Energi berdasarkan area AC yang dipakai: Jenis bangunan: kantor

: 160 kWh/m2/thn; perpustakaan 160 kWh/m

2/thn; toko/mall – 192

kWh/m2/thn; hotel – 216 kWh/m

2/thn; dan rumah sakit – 288 kWh/m

2/thn

134 kWh/m2/thn

- Suhu dan Pengaturan lain: Tidak kurang dari 21o C tapi tidak lebih dari 26

o C;

RH : maksimum 70% (dengan menggunakan AC. Nilai lebih tinggi bila dapat

mengotrol RH system di bawah 65%)

23 oC

- Beban pencahayaan: (Office – maks 12 W/m2 of GFA); (Lain-lain – maks 20 W/m

2

dari GFA) 11 W/m

2 (GFA)

- Jam Operasi/tahun : 2000 Jam/tahun 2000 jam/tahun

- Setidaknya 1 tahun penuh operasi sebelum nominasi dalam kompetisi nasional 21 Tahun

- Total Penghematan energi : 20% dari total konsumsi energi untuk retrofit AC;

10% dari total konsumsi energi untuk non Retrofit AC. 10%

Jenis Font dan Ukuran : Times Roman 12

Gedung Sampoerna Strategic Square dengan ini bersedia mengizinkan Dewan Juri untuk mengunjungi bangunan dan

memastikan kebenaran data. Namun, diperlukan pemberitahuan dua minggu sebelumnya untuk memungkinkan pengaturan

yang diperlukan.

Yang bertandatangan di bawah ini menyatakan bahwa informasi yang diberikan adalah benar dan akurat dan disiapkan dengan

persetujuan pihak/pihak-pihak yang terlibat.

Ir. Joni Tri Samudro

Director

PT.Skemanusa Consultama

Jl. Joglo Raya No. 48 Mega Kebon Jeruk Masionette No.18

Jakarta - Indonesia 11640

Phone : (021) 5858205, Fax : (021) 5858206

Email : [email protected]

Firma Purbantoro

Engineering Manager

Gedung Sampoerna Strategic Square

PT. Sampoerna Land

Jalan Jenderal Sudirman, Kavling 45-46

Phone : (021) 21 577 0001-4

fax : (021) 21 577 0901

Email : [email protected]

mailto:[email protected]


h a l a m a n 2

SAMPUL LAPORAN (NAMA BANGUNAN, FOTO, DST.)

FORMULIR APLIKASI

Penghargaan Subroto Bidang Efisiensi Energi Tahun 2018 Kompetisi Gedung Hemat Energi

KATEGORI: GEDUNG RETROFITTED


h a l a m a n 3


1. TOTAL PENGHEMATAN ENERGI Sampoerna Strategic Square adalah gedung

perkantoran yang memiliki Dua Tower yang

masing-masing terdiri dari 32 lantai dan 3 lantai basement dan memiliki kelompok beban listrik

yang terbagi atas: 1. Sistem pendingin 4 (lima) unit dengan tipe

air cooled berkapasitas - 1000 TR sebanyak 3 Unit - 500 TR sebanyak 1 Unit

2. 33 unit lift yang terdiri dari Low Zone, High Zone dan Service Lift

3. Penerangan Indoor dan Outdoor

4. Pompa, dan 5. Sewage Treatment Plant (STP) berkapasitas

500 m3/hari.

Gbr.1. Diagram Persentase Penggunaan Energi Listrik


Konsumsi energi total sebesar 28,203,480 kWh/Tahun diperoleh dari baseline energi tahun 2014 dimana pengguna energi terbesar adalah sistem pendingin sebesar 51% atau 14.383.774.8 kWh/Tahun.

Tab

el.1. Neraca Listrik sebagai Baseline

Konsumsi Energi Tahun 2014 sebesar

28,203,480 kWh/Tahun dan Rata-rata

Pembayaran Listrik Rp 2,832,542,581/bulan

Pengelola gedung Sampoerna Strategic

Square melakukan pengukuran

performance system chiller existing selama

jam operasional kantor 08:00 – 18:00,

terlihat nilai rata-rata COP sebesar 3.9

Gbr.2. Pengukuran Nilai Performance (COP) Chiller

lama

Berdasarkan data tersebut, hasil COP

masuk kedalam kategori Fair / kuning

dikarenakan Chiller Type Screw Compressor

ini memang sudah hampir 20 tahun beroperasi.

Maka dari itu manajemen gedung memutuskan

pada tahun 2015 akan dilakukan program

retrofit terhadap sistem pendingin gedung. Pekerjaan Retrofit Chiller mulai pada

bulan januari 2015 dan selesai pada akhir tahun 2015, Test Comm dilaksanakan secara bertahap dengan hasil seperti berikut :

Gbr.3. Pengukuran Nilai Performance

(COP) Chiller baru


Berdasarkan data tersebut, hasil COP masuk kedalam kategori Excellent / Biru

Pada Tahun 2016, Tahun 2017 dan sampai Juli 2018 Neraca Listrik Gedung Sampoerna Strategic Square dapat dilihat pada tabel 2,3,4 dan 5 dibawah :

Tabel.4. Penggantian Lampu Konvensional dengan LED , BEP sekitar 4 tahun l n H Hasil dari Penghematan ini bisa dilihat pada Neraca Listrik tahun

2018 sampai bulan Juli 2018, seperti pada tabel 5

Tabel.2. Neraca Listrik 2016, setelah retrofit chiller,

Konsumsi Listrik sebesar 26,466,200 kWh/Tahun

Penghematan setelah penggantian Chiller adalah:

Rp 2,832,542,581 – Rp.2,471,899,203 = Rp

360,643,378 / bulan

Tabel.3. Neraca Listrik 2017, setelah retrofit chiller, Konsumsi Listrik sebesar

25,776,560.00 kWh/Tahun

Penghematan setelah penggantian

Chiller adalah: Rp 2,832,542,581 – Rp. 2,429,646,222.25 = Rp 402,896,358.75 / bulan

Pada tahun 2017 dan berlanjut tahun

2018 ini program penghematan energi terus

dilakukan dengan mengganti lampu

konvensional dengan LED seperti

Penghematan rata-rata pada tahun 2018 dari baseline

adalah: Rp 2,832,542,581 – Rp. 2,354,609,724.57 =

Rp 477,932,856.43 / bulan Penurunan konsumsi listrik bisa dilihat dari grafik dibawah, pada tahun 2018, rata-rata penghematan perbulan 11% dari Baseline

Grafik 1. Rata-rata Penurunan konsumsi listrik

kWH / bulan dari tahun 2014 ke tahun 2018

Hasil dari Penghematan ini bisa dilihat pada

Neraca Listrik tahun 2018 sampai bulan Juli

2018, seperti pada tabel 5

Tabel.5. Neraca Listrik tahun 2018, setelah retrofit

chiller dan penggantian LED, Total Konsumsi Listrik

sebesar 2,083,714.29 kWH/TahunkWh/Bulan.

Pada tahun 2017 dan ahun 2018 juga mulai

dilakukan penggantian lampu konvensional ke

LED yan bisa dilihat di Tabel 4


Gambar Tgrafik mmmmmmmmm

l n Ha

Sehingga dalam rentang waktu Januari 2016 sampai dengan Desember 2017 dengan baseline

konsumsi energ i di tahun 2014, maka total penghematan yang dicapai setelah retrofit pada

tahun 2016-Juli 2018 adalah sebesar 2,426,920 kWh/tahun atau setara dengan penghematan sebesar 11%/tahun dan mengurangi emisi CO2 rata-rata sebesar 424.712 kg CO2/Tahun. Dengan Investasi sebesar Rp 20.665.543.000 dan rata-rata penghematan sebesar 2.426.920 kWh/Tahun atau Rp 4.834.756.305/Tahun maka diperoleh hasil dari perhitungan Payback Period, tingkat pengembalian investasi akan kembali dalam 4,5 Tahun.

Deskripsi Setelah Retrofit

2014

2016

2017

Est 2018

Total Konsumsi Energi (kWh/Tahun) 28,203,480 26,466,200 25,776,560 1,166,752

Total Penghematan (kWh/Tahun) dari Baseline - 1,737,280 2,426,920 3,198,909

Penghematan (%) dari Baseline - 6,2% 9% 11%

Pengurangan Emisi ( kg CO2/Tahun) dari Baseline 304,024. 424,712 559,810

Intensitas Konsumsi Energi di Area Berpendingin Udara 234

138

134

133

(kWh/m2/Tahun)

Tabel 6, Rangkuman perbandingan Parameter untuk menentukan IKE sebelum dan sesudah retrofit Chiller

Ìndek Effisiensi Energi (IKE)

Tabel 6, Perbandingan IKE sebelum dan sesudah retrofit Chiller


h a l a m a

2. RANCANGAN AKTIF

2.1. Chiller Plan System

Berdasarkan karakteristik cooling load yang diukur menggunakan chiller existing, terlihat

rata-rata cooling load gedung Sampoerna Strategic Square memperoleh hasil sebesar 1600 TR.

Sehingga pemilihan chiller baru adalah berkapasitas 3 x 1000 TR dan 1 unit baby chiller 500 TR

dan 4 Unit Cooling Tower yang digunakan untuk tenant yang over time / diluar office hours dan

event.

Gambar 4 Sistem Sub Metering untuk menentukan Load gedung

Gambar 5 Benchmark performances chiller berdasarkan Load gedung


Tabel 7, Perbandingan Type Chiller lama dan Baru

Tabel 8, Part Load dan NPLV

Tabel 9, Perbandingan Effisiensi Chiller lama dan baru


h a l a m a

2.2. Sistem Pompa Chiller baru

2.2.1. Pompa Chilled Water Primer Sistem distribusi air chiller menggunakan Variable

Primary System dimana pompa chilled water primer didesain

beroperasi pada flow 7.600 GPM dengan head sebesar 150

meter dan efisiensi 75% yang dilengkapi dengan VSD

(Variable Speed Drive) untuk mengoptimalkan efisiensi

konsumsi energi listrik.

2.2.2. Pompa Kondenser

Sistem distribusi air pompa kondenser yang terpasang beroperasi dengan flow 7.874

GPM lebih besar dari flow pompa chilled water primer, dengan head sebesar 150 meter dan

efisiensi sebesar 85 % dengan tujuan untuk mengoptimalkan efisiensi konsumsi energi

listrik.

2.3. Cooling Tower

System cooling tower yang terpasang

didesain dengan hot water temperature 35°C,

cold water temperature 30 °C dan ambient wet

bulb temperature 27.5 °C. Gedung SSS juga

menggunakan fan type axial flow variable pitch

7,5 kW dengan efisiensi 80% untuk masing-

masing cooling tower.

2.4. Building Automation System (BAS)

System Chiller.

Untuk mendukung operasional dari chiller

baru juga telah dilengkapi dengan sistem BAS untuk control dan monitoring secara automatic

On/Off Chiller, monitoring Open Close Valve,

Temperature kondensor, chilled water supply dan return termasuk GPM meter dan Power Meter untuk mengukur performance kW/TR chiller

Gbr.6. Cooling Tower Gedung SSS

Gbr.7. Building Automation System Chiller Plant

2.5. Sistem Pencahayaan

Gedung Sampoerna Strategic Square memiliki window wall ratio (WWR) sebesar

37%, sehingga sistem pencahayaan daylighting dapat mencakup sebesar 17% atau 1,350 m2

dari gross floor area total atau setara dengan total 188 pcs lampu TL 36 watt sehingga penghematan disisi daylighting (07:00-17:00 WIB) adalah sebesar 180.000 kWh/Tahun.

Gbr.8. window wall ratio


2.7 Sistem Ventilasi Gedung Sampoerna Strategic Square mengatur sistem ventilasi dan tata udara dengan menggunakan BAS dan dikontrol melalui control room

Gbr.9. Building Automation System Ventilasi 2.8 Penggantian Lampu konvensional dengan LED

Tabel 10. komposisi lampu yang terpasang di Gedung Sampoerna Strategic Square.

Sudah dilakukan penggantian lampu konvensional ke LED dan menurunkan biaya penerangan sekitar 30%

2.6. Sistem Transportasi vertikal Gedung Sampoerna Strategic Square mempunyai 33 Lift yang dibagi menjadi Low Zone & High Zone, untuk memonitor lift dengan menggunakan BAS dan dikontrol melalui control room

Gbr.10. Monitoring kontrol sistem lift


2.7. Kualitas Udara Dalam Ruangan

Temperature ruangan perkantoran di

kondisikan pada temperature 25oC dengan

kelembaban relative 60% (SNI 03-6572-2001).

Jumlah introduksi udara luar didesain mengikuti standard SNI 03-6572-2001 untuk

area kantor sebesar 19.8 m3/jam/orang (5.5

liter/detik/orang), fresh air diambil dari volume damper mekanis yang terpasang di setiap ruangan AHU yang terhubung langsung dengan dinding luar gedung

h a l a m a n 8

Volume Damper

Mekanis

Gbr.11. Sistem Ventilasi

Gbr.12. Pengecheckán Rutin kualitas Udara

2.8. Konsumsi Energi Keseluruhan per m2 dari Area Berpendingin Udara NormalDengan luas

GFA sebesar 170,286.76 m2 komposisi area yang dikondisikan AC sebesar 80,880.00 m

2 atau 47%

dari total GFA dan area Non AC sebesar 89,406.76 m2 atau 53% dari GFA, dengan cooling load rata-

rata sebesar 1800 TR atau 6,330,335 watt sehingga konsumsi energi keseluruhan per m2 dari area

berpendingin udara normal adalah sebesar 78 W/m2

Tabel 11. Zoning Area AC dan Non AC


h a l a m a n 9

3. RANCANGAN PASIF 3.1. Orientasi dan Rancangan Bangunan

Secara keseluruhan, bentuk bangunan Gedung Sampoerna Strategic Square adalah 2 Tower persegi panjang dengan masing-masing Tower terdiri dari 32 lantai dan 3 basement

dengan gross floor area sebesar 170,286.76 m2, gedung diperuntukkan untuk perkantoran

dengan tingkat hunian stabil di 90%.

Gedung Sampoerna Strategic Square memiliki selubung bangunan dengan komposisi

luas dinding 50.240 m2 dan luas jendela kaca 18,588.80 m

2 sehingga total luas selubung

bangunan adalah 53,440 m2 dengan Window Wall Ratio (WWR) sebesar 37%. Luas atap

gedung memiliki ukuran sebesar 3.200 m2 sehingga rasio area permukaan dibandingkan area

kotor adalah 30%.

Area parkir yang terletak terdiri dari 3 basement. Gedung Sampoerna Strategic Square juga dilengkapi dengan fasilitas masjid, mushola dan kantin yang terletak di area basement.

Gambar 13 orientasi dan rancangan bangunan


h a l a m a n 10

3.2 Lokasi Pusat Layanan, Posisi Jalan Masuk, dan Hardskap di Sekitar Bangunan

Posisi jalan masuk gedung Sampoerna Strategic Square terletak di sisi utama Jalan raya

Jenderal Sudirman Jakarta Selatan dengan Jalan Dr Satrio, akses ke Gedung Sampoerna

Strategic Square dapat diakses melalui sarana tranportasi angkutan masal Busway Trans

Jakarta yang terkoneksi dari segala wilayah dengan posisi halte busway berada + 90 meter

dari gedung.

Gbr.14. Lokasi Gedung Sampoerna Strategic Square

Gbr.15. gambar akses angkutan umum


Gbr.16. Site lanscaping dan penggunaan lanskap

h a l a m a n 11

3.3 Rancangan kanopi, Lobby dan Atrium

Gambar 17. Kanopi precast komposit ringan, Lobby atap kaca, sehingga bisa mengurangi lampu setara 12.000 watt


3.4 Pencahayaan

Gedung Sampoerna Strategic Square memiliki window wall ratio (WWR) sebesar 37% dengan

penggunaan kaca type Reflector Glass, 6 mm, Sehingga sistem pencahayaan daylighting dapat

mencakup sebesar 17% atau 1,35 m2 dari gross floor area total atau setara dengan total 5,680 pcs

lampu TL 36 watt yang dapat dipadamkan pada waktu siang hari.

Gambar 18. Material Selubung dari kaca dan panel granit


h a l a m a n 13

4. PEMELIHARAAN DAN MANAJEMEN

4.1. Sistem Manajemen Energi Bangunan

Manajemen puncak PT. Sampoerna Land sebagai pemilik dan pPengelola Gedung Sampoerna

Strategic Square sudah berkomitmen untuk mendukung mengimplementasikan mekanisme yang

menyeluruh dalam hal penggunaan energi listrik dan air secara sefisien mungkin seperti tertuang

dalam surat keputusan dengan nomor IM.1911/SS/BM-ENG/IX/16 tentang Penghematan Energi . Beberapa bentuk dukungan yang sudah diberikan antara lain :

Menyetujui anggaran biaya program retroit untuk Chiller termasuk automatisasi sistem

chiller melalui pengadaan Building Automation System (BAS) di Gedung Sampoerna

Strategic Square tahun 2016.

Menyetujui anggaran biaya untuk program-program penghematan di Gedung Sampoerna

Strategic Square. Menyetujui anggaran biaya untuk program Sertifikasi Greenship Bangunan

Menyetujui training tenaga ahli yang mempunyai sertifikat Greenship Associace &

Greenship Professional dari Green Building Council Indonesia (GBCI) .

Gbr.19. Memo Penghematan Energi Gbr.20. Sertifikat Greenship Bangunan Terbangun

h a l a m a n 14


Cara yang digunakan untuk sistem monitoring energi di Gedung Sampoerna Strategic

Square yaitu :

a. Melalui Building Automation System (BAS) dimana system BAS yang terpasang

digunakan untuk kontrol dan monitoring secara auto On/Off Chiller, monitoring Open

Close Valve, Temperature kondensor, chilled water supply dan return termasuk GPM

meter dan Power meter Chiller sebagai dasar untuk mengukur performance kW/TR

chiller plant. b. Melalui control panel chiller system untuk menaikan setting point temperature leaving

chilled water dari 6.7 oC menjadi 7.3

oC tanpa mengurangi kenyaman tenant.

Gbr.21. Monitoring Energi dan Operasional Gedung Sampoerna Strategic Square.

4.2. Sistem Pengawasan Konsumsi Energi

Selain automatic Record oleh sistem BAS juga dilakukan Aktifitas Log Sheet harian yang

digunakan untuk verifikasi data dari BAS dan juga untuk monitoring konsumsi energi listrik dan

air gedung sebagai acuan untuk mengevaluasi dan mengambil tindakan untuk kenaikan konsumsi

energi listrik dan air gedung dari baseline yang sudah ditetapkan dalam business plan tahunan.


Tindakan yang dilakukan terhadap kenaikan konsumsi energi listrik dan air, manajemen

Gedung Sampoerna Strategic Square menggunakan konsep fish bone diagram dalam upaya-upaya

program penghematan energi dengan melihat potensi-potensi passive design dan active design

yang ada. Sebagai contoh, yang sudah dilakukan adalah melakukan program retrofit dari analisa

data-data kenaikan energi.

Gbr.22. Fish bone Diagram sebagai acuan untuk . Monitoring Energi dan Operasional Gedung Sampoerna Strategic Square.


h a l a m a n 15

4.3. Parameter Pemeliharaan dan Manajemen

4.3.1. Gedung Sampoerna Strategic Square didukung oleh sistem

komputerisasi bernama Sampoerna Computerized Maintenance Management System (CMMS) yang membantu dalam pelaksanaan program perawatan gedung yang terencana untuk menjaga performance equipment utilitas gedung secara berkelanjutan

G b Gb.23 . Program Sampoerna Computerized Maintenance & Management System

4.3.2. Pengelolaan air limbah di Gedung Sampoerna Strategic Square sangat efektif yaitu dengan memanfaatkan air buangan STP dimana lebih dari 60% air buangan dimanfaatkan untuk proses pendinginan di Cooling Tower dan Siram Tanaman, seperti terlihat pada gambar Neraca Air dibawah

Gbr.24. Neraca Air Gedung Sampoerna Strategic Square


4.3.3. Sistem pemeliharaan external atau kontak service juga dilakukan untuk sistem chiller, AHU dan lift oleh vendor yang berkompeten dan tersertifkasi melalui metode

kontrak service berkala dengan tujuan menjaga performance chiller system, AC dan lift sesuai

dengan performance dan standar yang sudah ditetapkan.

4.3.4. Audit Sistem Manajemen Gedung

Demi menjaga konsistensi kualitas pelayanan jasa dan nilai aset gedung, audit

Sistem Manajemen juga diterapkan digedung Sampoerna Strategic Square dan dilakukan

setiap tahunnya dengan tujuan agar operasional gedung berjalan dengan baik dan sesuai

dengan perencanaan.

h a l a m a n 16

4.3.4. Struktur Organisasi Tenaga Kerja

Manajemen Gedung Sampoerna Strategic

Square mempunyai waktu kerja efektif

pertahun untuk Staff Non Teknis sebesar 1,899 Jam/Orang/Tahun dan Staff Teknis sebesar 2,808 Jam/Orang/Tahun, dengan

total karyawan berjumlah 105 Orang.

Berikut struktur organisasi di Gedung

Sampoerna Strategic Square dengan staff teknis dalam pelaksanaan manajemen energi

Gbr.25 Struktur Organisasi Gedung Sampoerna Strategic Square


4.3.5. Program Pelatihan

Manajemen Gedung Sampoerna Strategic Square berkomitmen untuk memberikan

pelatihan-pelatihan kepada karyawan baik pelatihan internal maupun eksternal dengan tujuan

untuk meningkatkan kemampuan, keahlian karyawan dan juga produktivitas karyawan,

terutama yang berkaitan dengan safety dan program-program penghematan energi, khusus

untuk sertifikat Greenship di gedung sampoerna strategic square ada 2 staff yang mempunyai

sertifikat Greenship Professional dan 6 staff Greenship Associates.

Gbr.26 Beberapa Program Pelatihan


h a l a m17

5. DAMPAK LINGKUNGAN

5.1. Pengelolaan Limbah

Gedung Sampoerna Strategic Square selalu mensosialisasikan dan berpartisipasi

dalam melestarikan lingkungan dengan membuat melaksanakan

- Penampungan limbah sementara

- Pemilahan Sampah kering, basah, B3

- Sosialisasi

- Disumbangkan

- Limbah B3 dibuang kepada Perusahaan yang mempunyai ijin pembuangan limbah B3

Gbr.27 Kegiatan Penanganan Sampah

5.2. Pengelolaan Polusi

Setelah dilakukan retrofit chiller di Gedung Sampoerna Strategic Square, didapat

hasil berupa penghematan rata-rata sebesar 2,426,920 kWh/Tahun atau mengurangi Emisi CO2 sebesar 375,909 kg CO2/Tahun. Penghematan CO2 tersebut juga setara dengan

penanaman pohon beringin sebanyak 703 batang selama 1 tahun.

Dengan dilakukannya retrofit chiller maka refrigerant yang digunakan adalah R134a yang ramah lingkungan dan tidak merusak lapisan ozon.

Untuk mengurangi noise dalam ruangan Gedung Sampoerna Strategic Square juga menggunakan celling white gypsum title acustic.

h a l a m a n18


INFORMASI BANGUNAN (ISI DETAIL MAKSIMAL 4 HALAMAN)

A. Informasi Umum

1. Nama bangunan: Sampoerna Strategic Square 2. Nama pemilik dan perusahaan pengelola: PT. Sampoerna Land 3. Alamat : Jalan Jenderal Kav 45-46 Jakarta Selatan 12930 4. No.Tel. / No.Fax /Alamat e-mail:

Phone : +62 21 577 0001-4 / fax +62 21 577 0901

email : [email protected]

B. Informasi Fisik Bangunan

5. Latar belakang bangunan fisik Sejarah singkat : Gedung perkantoran Sampoerna Strategic Square sudah 36 Tahun berdiri sejak tahun

1981, berlokasi di Jalan Jenderal Sudirman Kav 45-46 Jakarta Selatan, dengan

menempati area seluas 35.471 m2 mempunyai 2 Tower, tiap Tower terbagi atas 32

lantai dan 3 basement, Gedung digunakan untuk perkantoran dengan luas total gross

floor area sebesar 170,286.76 m2.

Gedung Sampoerna Strategic Square ini

berfungsi sebagai kantor Perusahaan Sampoerna Grup dan juga disewakan kepada Tenant.

6. Umur bangunan : 22 Tahun 7. Pernah dilakukan retrofit ? Kapan? Apa?

Retrofit Fasad , tahun 2009 Retrofit Genset, Tahun 2015 Retrofit Chiller, Tahun 2016

8. Total jumlah lantai : 32 Lantai ada 2 Tower 9. Total jumlah lantai dasar : 3 Lantai Basement 10. Jumlah lantai tempat parkir mobil : 3 Lantai

11. Total area lantai kotor 170,286.76 m2

12. Area permukaan selubung termasuk rasio atap terhadap area lantai kotor :

Luas selubung bangunan 50.240 m2 + Luas atap 3200 m

2/170,286.76

GFA m2 =0.33

13. Area parkir mobil : 60.000 m2

14. Total kotor area yang disewakan :

15. Area berpendingin udara : 80,880.00 m2

16. Area tidak berpendingin udara : 89,406.76 m2

17. Rasio plot (total GFA / area tanah) : 170,286. m2/ 35.471 = 4.8

C. Rancangan bangunan dan informasi praktis

18. Tanaman dan rancangan bentang alam/angin dan ventilasi alami / fitur air / pencahayaan / dll.


area lansekap berupa vegetasi (softscape) yang bebas dari bangunan taman

(hardscape) yang terletak di atas permukaan tanah seluas minimal 30 % luas total

lahan

Luas Lahan : 35.471 m2 Luas Vegetasi : 14.622 m2 Luas Vegetasi/Luas Lahan=41 %

19. Rancangan fasad dan peneduh: a. Jenis fasad :

External Panel Granit Reflector Glass Warna fasad : Coklat Penggunaan perangkat peneduh: N/A


h a l a m a n 19

INFORMASI BANGUNAN (ISI DETAIL MAKSIMAL 4 HALAMAN)

20. Lokasi pusat layanan

21. Bentuk bangunan : Konsep berbentuk persegi panjang

22. Perpindahan panas keseluruhan melalui selubung bangunan :

Dinding 45W/m2; Atap 2.766 W/m

2

23. Perlengkapan pencahayaan

24. Muatan pencahayaan 11.90 W/m2 (area lantai kotor)

25. Sistem dan peralatan pendingin udara bangunan

Tingkat perpindahan udara segar: 19.8 m3/jam/orang

1.2 m3/jam/m

2

8,931.6 m3/jam

Efisiensi energi pendingin udara: 0.53 kW/ton

26. Muatan pendingin 78 W/m2 (Area Berpendingin Udara)

D. Informasi Operasi

27. Tingkat pemakaian (tahun 1998) : Minimal 90 % area total

28. Total jumlah pemakaian (occupancy) : 11.000 Orang 29. Kepemilikan bangunan (ditempati oleh pemilik, penyewa, dll.) : Ditempati

oleh Pemilik dan Penyewa 30. Jadwal operasi bangunan

Hari kerja dari Senin sampai Jum’at

Sabtu : Setengah Hari Minggu : Libur Jam operasi/ tahun 3,120 Jam/Tahun

31. Lingkungan dalam ruangan bangunan: pengaturan kualitas udara di dalam

ruangan: suhu 23oC dan RH 60%


E. Informasi Konsumsi Energi

32. Puncak beban atau kebutuhan (bulanan) : 8000 kW

33. Energi yang digunakan (bulanan) : Rata-rata 2,148,046.67 kWh/Bulan

34. Kurva beban biasa (hari kerja, akhir pekan)

Kurva Beban Hari Kerja Kurva Beban Akhir Pekan Max 6,1 MW, Min 3 MW Max 3 MW, Min 1MW

35. Indeks efisiensi energi*: area berpendingin udara 134

kWh/m2/thn (berdasarkan 2,000 jam operasional/jam)

36. Konsumsi energi: Listrik 134 kWh/m2/thn

(berdasarkan 2,000 jam operasi/thn)

- Bahan bakar 0 Liter/thn (bukan untuk pembangkitan listrik)

F. Informasi Manajemen Energi

37. Sistem manajemen energi bangunan yang terhubung dengan titik fisik 20

Point (yang terdapat didalam Building Automation System Chiller)

- Main Distribution Panel

- SubDistribution Panel

- Panel Penerangan

- Panel Pompa

- Panel Exhaust

- Panel Fresh Air

- Pompa Transfer

- Chiller

- Pompa CHWP

- Pompa CWP

- AHU

- VAV

- Cooling Tower

- Sub Metering Listrik

- Panel MCFA

- Panel Announciater

- Sistem Smoke Detector

- Sistem Heat Detector

- Pompa Jockey

- Pompa Main Electric


- Pompa Diesel

38. Penghematan energi:Program jadwal N/A kWh/thn Program siklus kerja N/A

kWh/thn Program awal /penghentian optimal N/AkWh/thn Program permintaan

daya N/AkW (rata-rata)

G. Informasi Pemeliharaan

39. Program pemeliharaan

- Tenaga kerja: 33 orang staff permanen

- Kontraktor pemeliharaan

- Chiller dengan PT. York Jaya Indonesia

- Lift dengan PT. Mitsubshi Jaya Elevator Indonesia

- STP dan Cooling Tower dengan PT.Farlatek Indonesia

- AHU dengan PT.PPI Indonesia - Ketersediaan staf teknis dalam manajemen energi : 2 orang staff teknis dengan

sertifikat Greenship Profesional dari Green Building Council Indonesia dan 6

orang Greenship Associates

- Pelatihan pegawai pemeliharaan: 24 jam / orang /thn.

H. Environmental Impacts

40. Dampak limbah - Memanfaatkan kembali air pengolahan Sewage Treatment Plant

(STP) digunakan untuk Proses Cooling Tower dan penyiraman tanaman.

- Mengirimkan sampah plastik, kertas dan kardus dan B3 ke Lembaga yang mempunyai ijin resmi kelola limbah

- Celling area kerja mengunakan white gypsum title acustic untuk mengurangi

noise dalam ruangan.

- Menggunakan refrigerant R134a yang lebih ramah lingkungan karena tidak

merusak ozon untuk chiller

I. Informasi Tambahan untuk Bangunan Retrofitted

42. Penghematan energi di area berpendingin udara* 172 kWh/m2/yr (berdasarkan

2,000 jam operasi/tahun 43. Penghematan energi di sistem pencahayaan* 90 kWh/m

2/yr (berdasarkan 2,000

jam operasi/tahun) 44. Area retrofitted*: 100 % dari area total


h a l a m a n 20

GAMBAR (UKURAN A4/A3: RENCANA DENAH BIASA, TATA RUANG LOKASI BANGUNAN, RENCANA ATAP, DAN LINTAS BAGIAN

VERTIKAL

TATA RUANG LOKASI GEDUNG



VERTIKAL

TAMPAK BARAT


TAMPAK TIMUR

h a l a m a n 24



VERTIKAL

TAMPAK UTARA


h a l a m a n 25


VERTIKAL

TAMPAK SELATAN

formulir aplikasi - esdm...formulir aplikasi – kategori gedung retrofitted 2018 page 3 h a l a m a...

Documents