Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, baik secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama

bertanggung jawab atas kelengkapan dan kebenaran seluruh informasi atau fakta material

yang dimuat dalam Keterbukaan Informasi ini dan menegaskan bahwa informasi yang

dikemukakan adalah benar dan tidak ada fakta material yang tidak dikemukakan yang dapat

menyebabkan informasi ini menyesatkan.

berkedudukan di Jakarta Pusat

(“Perseroan”)

Kegiatan Usaha:

bidang industri pembuatan barang-barang dari karet, termasuk ban dalam dan luar segala jenis

kendaraan, barang atau alat

Kantor Pusat:

Wisma Hayam Wuruk, Lantai 10

Jl. Hayam Wuruk 8, Jakarta 10120, Indonesia

No. Telp. +62 21 5098 5916-20

No. Fax. +62 21 5098 5908

www.gt-tires.com

Pabrik 1 Pabrik 2

Kompleks Industri Gajah Tunggal

Jl. Gatot Subroto KM7, Kelurahan Pasir Jaya,

Kecamatan Jatiuwung - Tangerang

No. Telp. +62 21 5901312, No. Fax. +62 21

5901317

Desa Mangunrejo,Bojonegara

Serang, Banten

No. Telp. +62 254 575091

No. Fax. +62 254 5750929

Keterbukaan Informasi ini diterbitkan pada tanggal 31 Agustus 2020

KETERBUKAAN INFORMASI Pembelian 1 (satu) bidang tanah di Jalan Raya Serang KM 7, Kelurahan Pasir Jaya, Kecamatan Jatiuwung, Kota

Tangerang, Provinsi Banten dengan luas 80.020 m2 (delapan puluh ribu dua puluh meter persegi) untuk perluasan fasilitas

produksi ban jenis komersial dengan konstruksi radial yang merupakan Transaksi Afiliasi sebagaimana dimaksud dalam

Peraturan No. IX.E.1

KETERANGAN TENTANG PERSEROAN

Perseroan didirikan berdasarkan Akta Pendirian Nomor 54, tanggal 24 Agustus 1951, dibuat di

hadapan Raden Meester Soewandi, pada waktu itu Notaris di Jakarta. Akta Pendirian ini disahkan

oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya Nomor J.A.5/69/23,

tanggal 29 Mei 1952, serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Nomor 63, tanggal 5

Agustus 1952, Tambahan Nomor 884. Anggaran Dasar Perseroan telah disesuaikan dengan Undang-

Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, dengan Akta Pernyataan Keputusan

Rapat Nomor 13, tanggal 22 November 2007, dibuat di hadapan Amrul Partomuan Pohan, S.H., Lex

Legibus Magister, pada waktu itu Notaris di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan dari Menteri

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya Nomor C-06556

HT.01.04-TH.2007, tanggal 13 Desember 2007 serta diumumkan dalam Berita Negara Republik

Indonesia Nomor 24, tanggal 19 Maret 2008, Tambahan Nomor 3354 dan pengubahan seluruh

Anggaran Dasarnya yang terakhir termaktub dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Nomor 01,

tanggal 3 Agustus 2015, dibuat di hadapan Hilda Yulistiawati, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, yang

penerimaan pemberitahuan perubahan Anggaran Dasarnya telah diterima dan dicatat dalam Sistem

Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada

tanggal 26 Agustus 2015 Nomor AHU-AH.01.03-0959331 serta diumumkan dalam Berita Negara

Republik Indonesia Nomor 25, tanggal 27 Maret 2017, Tambahan Nomor 633/L.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, ruang lingkup kegiatan Perseroan terutama

meliputi bidang industri pembuatan barang-barang dari karet, termasuk ban dalam dan luar segala

jenis kendaraan, barang atau alat. Kegiatan usaha tersebut dilaksanakan secara langsung oleh

Perseroan dan entitas anak Perseroan.

Keterangan tentang Entitas Anak Perseroan

Nama Entitas Anak Domisili Jenis Usaha

%

Kepemilikan

Tahun

Operasi

Komersial

Jumlah Aset

31 Desember 2019

(Rp.000.000)

PT Prima Sentra Megah Jakarta Perdagangan umum

(General Trading)

99,00 % 2005 669.071

PT Filamendo Sakti Jakarta Industri pembuatan nylon

filament yarn, polyester chip

untuk bahan baku

pembuatan kain nylon cord

dan fishing net yarn

99,99 % 1993 561.189

PT Speedwork Solusi Utama Jakarta Perdagangan secara online 51,00 % 2019 -

Keterangan tentang Pencatatan Saham Perseroan

Keterangan Jumlah Saham Harga Penawaran

Umum Pencatatan Saham

Penawaran Umum Perdana Pernyataan

Efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal

dengan surat No. SI-087/SHM/MK.10/1990

Tanggal 15 Maret 1990

20.000.000 saham Rp. 5.500,- per saham

dengan nilai nominal Rp.

1.000,- per saham

Bursa Efek Jakarta (Sekarang

Bursa Efek Indonesia) tanggal 8

Mei 1990

Company Listing Saham Nilai nominal Rp. 1.000,-

per saham

Bursa Efek Jakarta (Sekarang

Bursa Efek Indonesia) tanggal 8

Mei 1990

Penawaran Umum Terbatas I Pernyataan

Efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal

dengan surat No. S-115/PM/1994

tanggal 21 Januari 1994

198.000.000 saham Rp. 3.250,- per saham

dengan nilai nominal Rp.

1.000,- per saham

Bursa Efek Jakarta (Sekarang

Bursa Efek Indonesia) tanggal

11 Pebruari 1994

Penawaran Umum Terbatas II Pernyataan

Efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal

dengan surat No. SS-1563/PM/1996

Tanggal 24 September 1996

792.000.000 Saham Rp. 1.000,- per saham

dengan nilai nominal Rp.

1.000,- per saham

Bursa Efek Jakarta (Sekarang

Bursa Efek Indonesia) tanggal

14 Oktober 1996

Penawaran Umum Terbatas III Pernyataan

Efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal

dengan surat No. S-5873/BL/2007

tanggal 22 November 2007

316.800.000 saham Rp. 1.000,- per saham

dengan nilai nominal Rp.

1.000,- per saham

Bursa Efek Jakarta dan

Surabaya (Sekarang Bursa Efek

Indonesia)

tanggal 6 Desember 2007

Jumlah Saham Dicatatkan di Bursa Efek

Indonesia

3.484.800.000 Saham Rp. 500,- per saham Bursa Efek Indonesia

Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Perseroan

Berdasarkan Daftar Pemegang Saham yang dikeluarkan oleh PT. Datindo Entrycom selaku Biro

Administrasi Efek Perseroan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan per

tanggal 31 Juli 2020 adalah sebagai berikut:

KETERANGAN

Nilai Nominal Rp. 500,- per saham

JUMLAH SAHAM JUMLAH NILAI NOMINAL %

Modal Dasar 12.000.000.000 6.000.000.000.000 -

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh

1 Denham Pte. Ltd

2 Compagnie Financiere Michelin

3 Koperasi

4 Direksi dan Dewan Komisaris

- Lei Huai Chin **

- Christopher Chan Siew Choong

- Kisyuwono

5. Masyarakat

1.724.972.443

348.480.000

4.842.520

34.838.700

4.081.100

300.000

1.368.893.837

862.486.221.500

174.240.000.000

2.421.260.000

17.419.350.000

2.040.550.000

150.000.000

683.446.918.500

49,50

10,00

0,14

1,00

0,12

0,01

39,23

Jumlah 3.484.408.600 1.742.204.300.000 100,00

Saham yang dibeli kembali (saham treasuri)

391.400

195.700.000

-

Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh

3.484.800.000

1.742.400.000.000

100,00

Saham Dalam Portepel 8.515.200.000 4.257.600.000.000 -

**) Saham ini terdaftar di daftar pemegang saham dengan nama DBS Bank

Susunan Pengurus Perseroan

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 75, tanggal 14 Agustus 2020, dibuat di hadapan

Hannywati Gunawan, S.H., Notaris di Jakarta, susunan para anggota Dewan Komisaris dan Direksi

Perseroan pada saat Keterbukaan Informasi ini adalah sebagai berikut:

Dewan Komisaris

Presiden Komisaris Independen : Drs. Sutanto

Wakil Presiden Komisaris : Tan Enk Ee

Komisaris : Lei Huai Chin

Komisaris : Gautama Hartarto, MA

Komisaris : Phang Wai Yeen

Komisaris Independen : Drs. Sunaria Tadjuddin

Komisaris Independen : Lim Kee Hong

Direksi

Presiden Direktur : Sugeng Rahardjo

Wakil Presiden Direktur : Budhi Santoso Tanasaleh

Direktur : Juliani Gozali

Direktur : Kisyuwono

Direktur : Hendra Soerijadi

Direktur : Hui Chee Teck

Direktur : Tjoa Johny

Direktur : Ferry Lawrentius Hollen

Direktur : Tan Yee Sin

Komite Audit

Perseroan telah membentuk Komite Audit sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa

Keuangan No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite

Audit, yang susunannya pada tanggal Keterbukaan Informasi ini adalah sebagai berikut:

Ketua : Lim Kee Hong

Anggota : Danny Kartadinata

Anggota : Wong Li Na

Sekretaris Perusahaan

Perseroan telah menunjuk Sekretaris Perusahaan yang pada tanggal Keterbukaan Informasi adalah

Nama : Kisyuwono

Alamat Kantor : Wisma Hayam Wuruk Lt. 10

Jl. Hayam Wuruk No. 8

Jakarta 10120, Indonesia

No. Telp. : +62 21 5098 5916-20

No. Fax. : +62 21 5098 5908

Email : gajahjak@gt-tires.com

Ringkasan Laporan Keuangan

Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019 dan

2018 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan dengan pendapat wajar tanpa

pengecualian, sebagaimana yang dinyatakan dalam laporannya No. 00325/2.1265/AU.1/04/0565-

1/1/V/2020 tanggal 20 Mei 2020, ringkasan Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk

tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: (dalam Jutaan Rupiah)

LIABILITAS DAN EKUITAS

31 Desember

2019 2018

Aset

Aset lancar 8.097.861 8.673.407

Aset tidak lancar 10.758.214 11.038.071

Jumlah Aset 18.856.075 19.711.478

Liabilitas dan Ekuitas

Liabilitas jangka pendek 5.420.942 5.797.360

Liabilitas jangka panjang 7.199.502 8.038.288

Jumlah liabilitas 12.620.444 13.835.648

Ekuitas 6.235.631 5.875.830

Jumlah liabilitas dan ekuitas

(dalam Jutaan Rupiah)

LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN 31 Desember

2019 2018

Penjualan Bersih 15.939.421 15.349.939

Beban Pokok Penjualan 13.142.479 12.896.103

Laba Kotor 2.796.942 2.453.836

Laba (Rugi) sebelum pajak 457.876 (85.585)

Laba (Rugi) bersih Tahun Berjalan 269.107 (74.557)

Pendapatan Komprehensif Lain 90.694 260.921

Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif 359.801 186.364

INFORMASI TENTANG TRANSAKSI

A. LATAR BELAKANG TRANSAKSI

Dalam rangka pengembangan dan perluasan fasilitas produksi Perseroan dan entitas anak,

Perseroan memerlukan lahan yang memiliki lokasi yang berdekatan dengan fasilitas produksi yang

saat ini digunakan oleh Perseroan. Dengan demikian Perseroan akan memperoleh efisiensi dari segi

utility, transportasi dan pengawasan sehingga akan menurunkan biaya operasional Perseroan.

Sehubungan dengan hal tersebut Perseroan telah melakukan pembelian 1 (satu) bidang tanah yang

dimiliki oleh PT Softex Indonesia (selanjutnya disebut “Softex”) yang bersebelahan dengan salah satu

dari lokasi Pabrik Perseroan. Sehubungan dengan hal tersebut Perseroan telah membeli Tanah

tersebut yang akan dimanfaatkan untuk gudang dan perluasan fasilitas produksi ban jenis komersial

dengan konstruksi radial, yaitu truck bus radial (selanjutnya disebut “TBR”).

B. URAIAN MENGENAI TRANSAKSI

Tanggal Transaksi

Pada tanggal 17 Juli 2020 Perseroan menandatangani Surat Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Tanah

dengan Softex No. FIN001/LGL-GT/VII/2020, dimana telah disepakati syarat-syarat transaksi jual beli.

Pada tanggal 24 Agustus 2020 Perseroan menandatangani Surat Penetapan Harga Jual Beli No.

017/GT-K/E/VIII/2020, setelah keluarnya Laporan Penilaian dari KJPP Maulana, Andesta dan Rekan

(“KJPP MAR”).

Pada tanggal 28 Agustus 2020, Perseroan dengan Softex telah menandatangani akta Perjanjian

Pengikatan Jual Beli atas 1 (satu) bidang Tanah dengan akta No. 189 tanggal 28 Agustus 2020 di

hadapan Yuni Wijayanti, SH, MKn, Notaris di Kabupaten Karawang (selanjutnya disebut “PPJB”).

Objek Transaksi

1 (satu) bidang Tanah seluas 80.020 m2 (delapan puluh ribu dua puluh meter persegi) beserta

bangunan diatasnya yang terletak di Jalan Raya Serang KM 7, Kelurahan Pasir Jaya, Kecamatan

Jatiuwung, Kota Tangerang, Provinsi Banten, sebagaimana diuraikan dalam:

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 244/Pasir Jaya seluas 35.030 M2 (tiga puluh lima ribu tiga

puluh meter persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 358/Pasir Jaya seluas 2.420 M2 (dua ribu empat ratus dua

puluh meter persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 359/Pasir Jaya seluas 3.055 M2 (tiga ribu lima puluh lima

meter persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 360/Pasir Jaya seluas 905 M2 (sembilan ratus lima meter

persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 361/Pasir Jaya seluas 37.455 M2 (tiga puluh tujuh ribu empat

ratus lima puluh lima meter persegi); dan

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 377/Pasir Jaya seluas 1.155 M2 (seribu seratus lima puluh

lima meter persegi).

demikian berikut dengan bangunan dan segala sesuatu yang didirikan di atas maupun dibawah

permukan tanah yang melekat menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan serta yang ditanam dan

ditempatkan di atas tanah tersebut, yang menurut sifat, peruntukannya dan Undang-undang yang

berlaku merupakan bagian yang tidak terpisahkan (selanjutnya disebut “Tanah”).

Nilai Transaksi

Harga jual beli Tanah yang telah dilakukan sebesar Rp. 242.050.000.000,- (dua ratus empat puluh

dua miliar lima puluh juta Rupiah), dibayar secara bertahap dengan rincian sebagai berikut:

a. sebesar Rp 48.410.000.000,- (empat puluh delapan miliar empat ratus sepuluh juta Rupiah)

dibayarkan pada tanggal penandatangan akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli tanggal 28 Agustus

2020; dan

b. sisanya sebesar Rp. 193.640.000.000,- (seratus sembilan puluh tiga miliar enam ratus empat

puluh juta Rupiah), akan dibayar selambatnya pada saat ditandatanganinya Akta Jual Beli atas

Tanah dan Bangunan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang yakni pada

tanggal 26 Februari 2021.

Berdasarkan harga pasar wajar atas Tanah yang telah dinilai oleh KJPP MAR dalam Laporan No.

00427/2.0053-00/PI/04/0095/1/VIII/2020 tanggal 13 Agustus 2020 sebesar Rp 251.636.000.000,-

(dua ratus lima puluh satu miliar enam ratus tiga puluh enam juta Rupiah), pelaksanaan transaksi

pembelian Tanah seharga Rp. 242.050.000.000,- (dua ratus empat puluh dua miliar lima puluh juta

Rupiah) lebih rendah 3.81% (tiga koma delapan puluh satu persen) dari harga pasar wajar yang

dinilai oleh KJPP MAR.

Dengan memperhatikan Laporan Keuangan Perseroan per tanggal 31 Desember 2019 yang telah

diaudit oleh Muhammad Irfan, AP 0565 dari Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan dalam

laporannya No. 00325/2.1265/AU.1/04/0565-1/1/V/2020 tanggal 20 Mei 2020 tercatat Ekuitas

Perseroan sebesar Rp. 6.235.631.000.000,- (enam trilliun dua ratus tiga puluh lima miliar enam ratus

tiga puluh satu juta Rupiah), dengan demikian nilai transaksi pembelian Tanah sebesar Rp

242.050.000.000,- (dua ratus empat puluh dua miliar lima puluh juta Rupiah) atau sebesar 3.88%

(tiga koma delapan puluh delapan persen) dari Ekuitas Perseroan per tanggal 31 Desember 2019,

dengan demikian tidak mencapai nilai material sebagaimana dimaksud dalam Peraturan No. IX.E.2.

C. PIHAK YANG MELAKUKAN TRANSAKSI DENGAN PERSEROAN

PT Softex Indonesia

Softex didirikan berdasarkan akta Nomor 30, tanggal 18 September 1941, dibuat di hadapan Dirk

Johannes Michiel De Hondt, pada waktu itu Notaris di Batavia (Jakarta). Akta pendirian tersebut

telah mengalami beberapa kali pengubahan dan Anggaran Dasar Softex telah disesuaikan dengan

Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, dengan akta Berita Acara Rapat

Nomor 62, tanggal 28 November 2008, dibuat oleh Fenny Tjitra, SH, Notaris di Jakarta dan telah

memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan

Surat Keputusannya Nomor AHU-08741.AH.01.02.Tahun 2009, tanggal 20 Maret 2009 serta

diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Nomor 43, tanggal 29 Mei 2009, Tambahan

Nomor 14285 dan pengubahan seluruh Anggaran Dasar berikut dengan pengubahan-

pengubahannya yang terakhir telah diumumkan dan dimuat berturut-turut dalam:

- Berita Negara Republik Indonesia Nomor 59, tanggal 24 Juli 2012, Tambahan Nomor 26321;

- Berita Negara Republik Indonesia Nomor 96, tanggal 29 November 2013, Tambahan Nomor

7594/L;

- Berita Negara Republik Indonesia Nomor 15, tanggal 21 Februari 2014, Tambahan Nomor 276;

- Berita Negara Republik Indonesia Nomor 25, tanggal 27 Maret 2017, Tambahan Nomor 27019;

- Berita Negara Republik Indonesia Nomor 25, tanggal 27 Maret 2017, Tambahan Nomor 27020;

dan

- akta Pernyataan Sirkuler Keputusan Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti Rapat Umum

Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 177, tanggal 26 November 2019, dibuat di hadapan Christina

Dwi Utami, SH, MHum, MKn, Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat dan telah memperoleh

persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, dengan Surat

Keputusannya Nomor AHU-0099930.AH.01.02.TAHUN 2019, tanggal 29 November 2019.

Kegiatan Usaha Softex

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar kegiatan usaha Softex adalah bergerak antara lain dalam

bidang industri dan perdagangan kertas tissue, kosmetik, sabun dan bahan pembersih keperluan

rumah tangga.

Alamat Softex

Alamat Kantor Pusat : The Prominence Tower, Lantai 5

Jl Jalur Sutera Barat No 15

Tangerang, 15325 Indonesia

No. Telpon : 62 21 3005-5108

Situs Website : www.softexindonesia.com

Susunan pengurus Softex

Dewan Komisaris

Presiden Komisaris : Sean Gustav Standish Hughes

Komisaris : Toh David Ka Hock

Komisaris : Andri Setiawan

Komisaris : Atiff Ibrahim Gill

Direksi

Presiden Direktur : Hendra Setiawan

Direktur : Chrisdianto Tedjawidjaja

Direktur : Danny Tan Chong Hian

Direktur : Djali Halim

Direktur : Andy Nugroho Purwohardono

Permodalan dan susunan pemegang saham Softex

KETERANGAN Nilai Nominal Rp. 1000,- per saham

JUMLAH SAHAM JUMLAH NILAI NOMINAL %

Modal Dasar 3.800.000.000 Rp 3.800.000.000.000,- -

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh

1. Softex International Limited

2. Dr. Doriswati Suradilaya

942.500.000

7.500.000

Rp 942.500.000.000,-

Rp 7.500.000.000,-

99.21

0.79

Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 950.000.000 Rp 950.000.000.000,- 25

Saham Dalam Portepel 2.850.000.000 Rp 2.850.000.000.000,- -

D. HUBUNGAN AFILIASI

Hubungan Afiliasi dari Segi Kepemilikan.

Pemilik manfaat terakhir (ultimate beneficiary owners) Perseroan melalui kepemilikan 49,50%

(empat puluh sembilan koma lima puluh persen) dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor

penuh dalam Perseroan, merupakan pemilik manfaat terakhir (ultimate beneficiary owners) yang

sama dengan Softex dengan kepemilikan 99.21% (sembilan puluh sembilan koma dua puluh satu

persen).

Michelle Liem Mei Fung & Tan Enk Ee

Denham Pte Ltd Softex International Limited

PT Gajah Tunggal Tbk

99.21 % 49,50 %

PT Softex Indonesia

Hubungan Afiliasi dari Segi Kepengurusan

Tidak terdapat hubungan afiliasi dari segi kepengurusan.

Sehubungan terdapatnya hubungan afilasi dari segi kepemilikan maka Transaksi pembelian Tanah

merupakan transaksi afiliasi sebagaimana dimaksud dalam Peraturan No. IX.E.1, sehubungan dengan

hal tersebut Perseroan telah menunjuk KJPP MAR untuk memberikan pendapat kewajaran atas

transaksi pembelian Tanah yang dilakukan Perseroan dari Softex.

E. PROFORMA DAMPAK TRANSAKSI TERHADAP KONDISI KEUANGAN PERSEROAN

Dengan pelaksanaan pembelian Tanah maka dana kas Perseroan akan menurun sebesar Rp

48.410.000.000,- (empat puluh delapan miliar empat ratus sepuluh juta Rupiah) dan meningkatnya

hutang afiliasi Perseroan sebesar Rp 193.640.000.000,- (seratus sembilan puluh tiga miliar enam

ratus empat puluh juta Rupiah) sebaliknya Perseroan akan mencatat peningkatan aktiva tetap

dengan nilai Rp 242.050.000.000,- (dua ratus empat puluh dua miliar lima puluh juta Rupiah).

Biaya sewa gudang selama setahun adalah sebesar Rp 12.795.770.000,- (dua belas miliar tujuh ratus

sembilan puluh lima juta tujuh ratus tujuh puluh ribu Rupiah) akan hilang, dan sebaliknya akan

muncul tambahan biaya depresiasi bangunan sebesar Rp 2.100.000.000,- (dua miliar seratus juta

Rupiah). Dengan demikian akan ada tambahan laba sebesar Rp 10.695.770.000,- (sepuluh miliar

enam ratus sembilan puluh lima juta tujuh ratus tujuh puluh ribu Rupiah) setiap tahunnya.

F. PENJELASAN, PERTIMBANGAN DAN ALASAN DILAKUKANNYA TRANSAKSI TERSEBUT

DIBANDINGKAN DENGAN APABILA DILAKUKAN TRANSAKSI LAIN SEJENIS YANG TIDAK

DILAKUKAN DENGAN PIHAK TERAFILIASI.

Fasilitas produksi ban TBR memerlukan tambahan lahan untuk perluasan produksi dan Softex, pihak

yang terafiliasi dengan Perseroan memiliki Tanah yang lokasinya bersebelahan dengan Pabrik TBR.

Pelaksanaan pembelian Tanah dengan harga pasar wajar dari Softex akan memberikan efisiensi

biaya produksi dan transportasi. Pertimbangan lainnya, lokasi Tanah yang bersebelahan dengan

Pabrik TBR sulit diperoleh Perseroan dari pihak lain yang tidak terafiliasi.

RINGKASAN PENILAIAN KEWAJARAN TRANSAKSI

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Maulana, Andesta dan Rekan yang memiliki ijin usaha dari

Kementerian Keuangan No. 2.09.0053 tanggal 15 Juli 2009 dan terdaftar sebagai profesi penunjang

pasar modal di Otoritas Jasa Keuangan dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal

dari Bapepam-LK No. 20/BL/STTD-P/AB/2007, telah ditunjuk oleh Perseroan sebagai penilai

independen sebagaimana perjanjian Pekerjaan Jasa No. 12B/GT-K/E/VI/2020 tertanggal 29 Juni

2020 untuk memberikan pendapat yang obyektif mengenai harga Tanah serta memberikan

pendapat kewajaran atas Transaksi pembelian Tanah yang merupakan transaksi afiliasi.

Ringkasan Laporan Penilaian Harga Pasar Tanah, berdasarkan Laporan No. 00427/2.0053-

00/PI/04/0095/1/VIII/2020 tanggal 13 Agustus 2020

Identifikasi Objek Penilaian

Properti dalam penilaian ini adalah Tanah seluas 80.020 m2 (delapan puluh ribu dua puluh meter

persegi) yang terletak di Jalan Raya Serang KM 7, Kelurahan Pasir Jaya, Kecamatan Jatiuwung, Kota

Tangerang, Provinsi Banten sebagaimana diuraikan dalam:

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 244/Pasir Jaya seluas 35.030 M2 (tiga puluh lima ribu tiga

puluh meter persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 358/Pasir Jaya seluas 2.420 M2 (dua ribu empat ratus dua

puluh meter persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 359/Pasir Jaya seluas 3.055 M2 (tiga ribu lima puluh lima

meter persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 360/Pasir Jaya seluas 905 M2 (sembilan ratus lima meter

persegi);

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 361/Pasir Jaya seluas 37.455 M2 (tiga puluh tujuh ribu empat

ratus lima puluh lima meter persegi); dan

- Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 377/Pasir Jaya seluas 1.155 M2 (seribu seratus lima puluh

lima meter persegi)

demikian berikut dengan bangunan dan segala sesuatu yang didirikan di atas maupun dibawah

permukan tanah yang melekat menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan serta yang ditanam

dan ditempatkan di atas tanah tersebut, yang menurut sifat, peruntukannya dan Undang-undang

yang berlaku merupakan bagian yang tidak terpisahkan (selanjutnya disebut “Obyek Penilaian /

Properti”).

Maksud dan Tujuan Penilaian

Berdasarkan infomasi yang diberikan kepada kami, bahwa tujuan dari penilaian ini adalah untuk

memberikan pendapat yang objektif mengenai Nilai Sewa Pasar Tanah, yang akan dipergunakan

untuk Keterbukaan Informasi sehubungan dengan Pembelian Tanah oleh Perseroan untuk

memenuhi Peraturan IX.E.1.

Pendekatan Penilaian Yang Digunakan

Dengan mempertimbangkan pendekatan-pendekatan yang lazim diterapkan dalam penilaian sewa

pasar tanah dan lot parkir, setelah melakukan analisa terhadap data-data, informasi yang diterima

serta setelah melakukan inspeksi lokasi, maka penilai berpendapat bahwa pendekatan penilaian

yang paling tepat dilakukan adalah Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya.

Asumsi dan Kondisi Pembatas

Penilai berasumsi bahwa objek penilaian tersebut di bawah kepemilikan yang sah dan benar, bebas

dari sengketa, penyitaan, penggadaian dan penjaminan serta tidak dilarang untuk

dipindahtangankan terkecuali dalam keadaan luar biasa, seperti: Pemerintah mengambilalihnya

dengan alasan demi kepentingan dan keselamatan umum, melakukan pembayaran pajak, maupun

tidak adanya ahli waris yang sah. Dan melaksanakan penilaian berdasarkan Standar Penilaian

Indonesia yang berlaku dan tanggung jawab kebenaran data-data antara lain yang menyangkut

laporan keuangan internal maupun audited berada pada manajemen pemberi data perusahaan yang

bersangkutan.

Kesimpulan Penilaian

Sepanjang pengetahuan kami, dengan ini dinyatakan bahwa segala pernyataan yang ada dalam

laporan adalah sesuai fakta dan benar adanya. Demikian pula dinyatakan bahwa baik penugasan

maupun besarnya imbalan jasa yang diterima tidak mempengaruhi nilai yang dilaporkan, dan sebagai

kesimpulan kami berpendapat bahwa “Nilai Pasar Obyek Penilaian” per tanggal 31 Desember 2019

adalah :

Nilai Pasar Tanah seluas ± 80.020 m² adalah sebesar Rp 251.636.000.000,- (dua ratus lima puluh satu

miliar enam ratus tiga puluh enam juta Rupiah).

Ringkasan Laporan Pendapat Kewajaran berdasarkan Laporan No. 00443/2.0053-

00/BS/04/0095/1/VIII/2020 tanggal 27 Agustus 2020

Maksud dan Tujuan Pendapat Kewajaran

Maksud dan Tujuan Laporan Pendapat Kewajaran adalah untuk memberikan opini atas kewajaran

Transaksi pembelian Tanah, yang akan dipergunakan untuk kepentingan publik sehubungan Aksi

Korporasi yang akan dilakukan oleh Perseroan.

Ruang Lingkup

Sesuai surat pernyataan transaksi dari Perseroan dan mengingat Perseroan adalah perusahaan

terbuka, maka dalam rangka memenuhi butir 2 huruf (a) Peraturan No. IX.E.1 Lampiran Keputusan

Ketua Bapepam-LK No. Kep-412/BL/2009 tanggal 25 Nopember 2009, tentang Transaksi Afiliasi dan

Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu.

Sehubungan dengan Peraturan No. IX.E.1 berkaitan dengan penunjukan KJPP Maulana, Andesta &

Rekan untuk memberikan pendapat kewajaran (“Fairness Opinion”) atas Transaksi maka ruang

lingkup Pendapat Kewajaran diberikan setelah penilai melakukan analisis atas hal-hal sebagai

berikut:

a. Nilai dari obyek yang ditransaksikan.

b. Dampak keuangan dari transaksi yang akan dilakukan terhadap kepentingan pemegang saham.

c. Pertimbangan bisnis yang digunakan oleh manajemen terkait dengan Transaksi yang akan

dilakukan terhadap kepentingan pemegang saham.

Asumsi-asumsi yang Digunakan dalam Analisis Kewajaran

Dalam penyusunan pendapat independen kepada pemegang saham Perseroan atas Transaksi yang

akan dilaksanakan untuk meyakinkan bahwa Transaksi dapat dilaksanakan pada kondisi arm’s length

di dalam batasan komersial yang berlaku umum dan tidak merugikan kepentingan-kepentingan

pihak Perseroan dan para pemegang saham, Penilai menggunakan beberapa asumsi antara lain:

a. Penilai berasumsi bahwa dari tanggal penerbitan Pendapat Kewajaran ini sampai dengan

terjadinya Transaksi, tidak terjadi perubahan apapun yang berpengaruh secara material

terhadap Transaksi.

b. Pendapat kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan bahwa penggunaan

sebagian dari analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan keseluruhan informasi dan

analisis dapat menyebabkan pandangan yang menyesatkan atas proses yang mendasari

Pendapat tersebut. Penyusunan Pendapat Kewajaran ini merupakan suatu proses yang kompleks

dan mungkin tidak dapat dilakukan melalui analisis yang tidak lengkap.

c. Pendapat Kewajaran ini juga disusun berdasarkan kondisi umum bisnis, keuangan, moneter,

pasar dan peraturan yang ada saat ini.

Metodologi dan Analisis Kewajaran Transaksi

Dalam melakukan evaluasi kewajaran atas Transaksi, KJPP MAR melakukan analisis dengan tahapan-

tahapan sebagai berikut:

a. Analisis Transaksi.

b. Analisis Kualitatif berupa analisis pihak-pihak yang terlibat dalam Transaksi dan Analisis

Keterkaitan, Analisis Perjanjian dan Persyaratan Transaksi, Analisis Manfaat dan Transaksi serta

Analisis Industri.

c. Analisis Kuantitatif berupa Analisis Kinerja Historis dan Analisis Kewajaran Harga serta Analisis

Uji Nilai Tambah.

d. Analisis Kewajaran Nilai Transaksi.

e. Analisis atas Faktor-Faktor yang Relevan.

Kesimpulan Pendapat Kewajaran

Berdasarkan analisis kewajaran atas Transaksi atau “Transaksi” ini sebagaimana diuraikan di atas,

dengan melihat alasan-alasan, manfaat, risiko dan analisa kewajaran transaksi, KJPP Maulana,

Andesta & Rekan berpendapat bahwa :

a. Berdasarkan Hasil penilaian pasar tanah yang dikeluarkan oleh KJPP Maulana, Andesta & Rekan

No. 00427/2.0053-00/PI/04/0095/1/VIII/2020 tanggal penilaian 31 Desember 2019 dan tanggal

laporan 13 Agustus 2020 dengan kesimpulan Nilai Pasar Tanah seluas 80.020 m² Rp

251.636.000.000,- (dua ratus lima puluh satu miliar enam ratus tiga puluh enam juta Rupiah).

Dengan demikian, harga Transaksi pembelian Tanah oleh Perseroan setara dengan 95.65%

(sembilan puluh koma enam puluh lima persen) dari nilai pasar Tanah hasil penilaian KJPP MAR.

Berdasarkan analisis kewajaran atas Transaksi atau “Transaksi” ini sebagaimana diuraikan di atas,

KJPP MAR berpendapat bahwa alasan-alasan dilakukannya Transaksi oleh Perseroan sudah tepat,

dan dengan memperhatikan kesimpulan diatas kami menyimpulkan bahwa Transaksi adalah

“wajar”.

PERNYATAAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS

Sehubungan dengan pelaksanaan pembelian Tanah yang dilaksanakan oleh Perseroan dengan ini

Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan menyatakan bahwa:

1. Semua informasi material telah diungkapkan dan informasi tersebut di atas tidak menyesatkan.

2. Pelaksanaan transaksi pembelian Tanah telah melalui prosedur sebagaimana dimaksud dalam

Peraturan IX.E.1.

3. Transaksi tidak mengandung benturan kepentingan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan

IX.E.1.

TAMBAHAN INFORMASI

Bagi para pemegang saham yang memerlukan informasi tambahan dapat menghubungi Perseroan

dalam jam kerja dengan alamat:

Corporate Secretary

PT. GAJAH TUNGGAL, Tbk.

Wisma Hayam Wuruk, Lantai 10

Jl. Hayam Wuruk 8, Jakarta 10120, Indonesia

No. Telp. +62 21 5098 5916-20

No. Fax. +62 21 5098 5908

www.gt-tires.com

email: gajahjak@gt-tires.com