perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id analisis dampak ... file2013 sebesar 244,18% (kriteria...

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

i

ANALISIS DAMPAK PENERAPAN PSAK 13 REVISI 2011 TERHADAP

PRODUKTIVITAS PENDAPATAN PENGUSAHAAN PROPERTI:

STUDI KASUS PT PELINDO III (PERSERO) CABANG TANJUNG EMAS

TUGAS AKHIR

Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan

mencapai derajat Ahli Madya Program Studi Diploma III Akuntansi

Oleh:

PAMIASTO PURWONO

NIM F3311098

PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA

2014


commit to user

ii

ABSTRAK

ANALISIS DAMPAK PENERAPAN PSAK 13 REVISI 2011 TERHADAP PRODUKTIVITAS PENDAPATAN PENGUSAHAAN PROPERTI:

STUDI KASUS PT PELINDO III (PERSERO) CABANG TANJUNG EMAS

PAMIASTO PURWONO F3311098

Tujuan dari penulisan Tugas Akhir ini adalah untuk mengetahui bagaimana

dampak penerapan PSAK 13 Revisi 2011 terhadap tingkat produktivitas yang terjadi pada pendapatan pengusahaan properti PT PELINDO III (Persero) Cabang Tanjung Emas Semarang. Langkah yang digunakan yaitu dengan membandingkan antara teori dan aturan yang tertuang dalam PSAK 13 Revisi 2011 dengan data yang diperoleh melalui observasi, wawancara, dan studi pustaka dari tahun 2011-2013.

Hasil pengamatan yang telah dilakukan adalah perusahaan belum sepenuhnya dalam menerapkan PSAK 13 Revisi 2011. Sesuai dengan kebijakan manajemen, hanya tanah yang diakui sebagai properti investasi. Tingkat produktivitas ditunjukkan dengan keefektivitasan dan kontribusi pendapatan pengusahaan properti terhadap total pendapatan bersih. Tingkat efektivitas di tahun 2011 adalah sebesar 94,81% (kriteria efektif), tahun 2012 sebesar 78,71% (kriteria kurang efektif), tahun 2013 sebesar 244,18% (kriteria sangat efektif). Dan tingkat kontribusi di tahun 2011 menunjukkan persentase sebesar 9,90%, tahun 2012 sebesar 5,38%, dan tahun 2013 sebesar 15,98%.

Secara keseluruhan, penerapan PSAK 13 Revisi 2011 dilakukan oleh perusahaan secara bertahap. Adanya ketidaksesuaian standar dengan kebijakan manajemen menimbulkan kenaikan atau penurunan pada pendapatan pengusahaan properti secara signifikan sehingga perlu dilakukan penyesuaian secara penuh agar tidak terjadi perubahan akun dalam neraca dan laporan laba/rugi perusahaan.

Berdasarkan dari hasil pengamatan, penulis memberikan beberapa rekomendasi yaitu perusahaan harus mengganti model biaya ke model nilai wajar pada properti investasinya yang sesuai dengan aturan dari PSAK 13 Revisi 2011 dan memasukkan bangunan sebagai properti investasi, bukan aset tetap karena telah memenuhi kriteria sebagai properti investasi. Kata kunci: properti investasi, psak 13, efektivitas, kontribusi.


commit to user

iii

ABSTRACT

ANALYSIS IMPACTS APPLICATION OF PSAK 13 REVISION 2011 ON THE PRODUCTIVITY INCOME OPERATION PROPERTY:

CASE STUDY ON PT PELINDO III (Persero) BRANCHES TANJUNG EMAS

PAMIASTO PURWONO F3311098

The purpose of writing this final duty is to know how impacts application of

PSAK 13 Revision 2011 on the productivity happened on income operation property of PT PELINDO III (Persero) branches Tanjung Emas Semarang. The Step used by comparing between theories and rules which written in PSAK 13 Revision 2011 with the data collected through observation, interview, and literature study from years 2011-2013.

The result of observation has been done is a company not fully in applying PSAK 13 Revision 2011. According to management policy, just the land recognized as property investments. The level of productivity indicated by effectiveness and contribution income operation property to the total net income. The Level effectiveness in 2011 is worth 94,81% (criteria effective), 2012 of 78,71% (criteria less effective), 2013 of 244,18% (criteria very effective). And the rate of contribution in 2011 indicate the percentage of 9,90%, 2012 of 5,38%, and 2013 of 15,98%.

Overall, the application of PSAK 13 Revision 2011 behavior by the association gradually. The discrepancy standards with management policy inflict increase or decrease in on income operation property significantly so necessary adjustment in full to avoid change account balance sheet and in reports earnings/loss company.

The virtue of this observation, the author gives some recommendations namely companies should replace cost model into model value reasonable in a property investment that according to the rules of PSAK 13 Revision 2011 and enter buildings as property investments, not fixed asset because already meet the criteria as property investments. Password: property investments, psak 13, effectiveness, contributions.


commit to user

iv


commit to user

v


commit to user

vi


commit to user

vii

MOTTO DAN PERSEMBAHAN

“Sesungguhnya sesudah kesulitan ada kemudahan. Maka apabila engkau telah selesai

tetaplah bekerja keras dan hanyalah kepada Allah engkau berharap.”

(Q.S Al-Insyirah: 6-8)

"Lihatlah mereka yang lebih tidak beruntung daripada dirimu sehingga kau tidak

mungkin tidak berpuas diri atas keberuntungan yang diberikan Allah kepadamu.

Bersyukur adalah cara terbaik agar merasa cukup, bahkan ketika kekurangan

sekalipun. Jangan berharap lebih sebelum berusahan lebih."

(Nabi Muhammad SAW)

”Musuh yang paling berbahaya di atas dunia ini adalah penakut dan bimbang. Teman

yang paling setia, hanyalah keberanian dan keyakinan yang teguh. Orang besar

bukan orang yang otaknya sempurna, tetapi orang yang mengambil sebaik-baiknya

dari otak yang tidak sempurna.”

(Andrew Jackson)

“Bersikaplah kukuh seperti batu karang yang tidak putus-putusnya dipukul ombak. Ia

tetap berdiri kukuh, bahkan ia menenteramkan amarah ombak dan gelombang itu.”

(Marcus Aurelius)

“Jadilah seperti akar dalam hidup, tidak tampak wujudnya, tetapi sangat besar

perannya bagi kehidupan dan kebermanfaatan sesuatu di atasnya. Dan jadilah seperti

pohon yang berbuah lebat, hidup dipinggir jalan dan dilempari orang dengan batu,

tetapi dibalas dengan buah.”

(Fitroh Galuh Septiastu&Penulis)

Penulis persembahkan kepada:

Allah SWT

Bapak Ibuku tercinta dan Kakakku

Fitroh Galuh Septiastuku

Teman-teman Diploma III Akuntansi 2011 dan Mess Kurnia

Almamaterku dan Purworejoku


commit to user

viii

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas limpahan rahmat dan

hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas akhir ini dengan tepat

waktu. Tugas akhir ini membahas tentang Dampak Penerapan PSAK 13 Revisi 2011

Terhadap Produktivitas Pendapatan Pengusahaan Properti: Studi Kasus PT

PELINDO III (Persero) Cabang Tanjung Emas Semarang. Tugas akhir ini disusun

sebagai salah satu prasyarat kelulusan dari program Diploma III Fakultas Ekonomi

dan Bisnis Universitas Sebelas Maret. Dalam penulisan tugas akhir ini, penulis sadar

telah diberi bantuan dan dukungan oleh berbagai pihak. Oleh karena itu, pada

kesempatan ini, penulis ingin mengucapkan terima kasih yang tak terhingga kepada:

1. Bapak Drs. Wisnu Untoro, M.S., selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Sebelas Maret Surakarta.

2. Bapak Drs. Agus Budiatmanto, M.Si., Ak., selaku Ketua Program Diploma III

Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.

3. Bapak Drs. Eko Arief Sudaryono, M.Si., Ak., selaku Dosen Pembimbing

Akademik yang telah membantu dalam peningkatan proses pembelajaran.

4. Bapak Muhammad Syafiqurrahman, SE., MM., Ak., selaku Dosen Pembimbing

Tugas Akhir yang telah banyak memberikan pengarahan, bimbingan, dan

bantuan kepada penulis dalam menyelesaikan tugas akhir ini.

5. Bapak Tri Martopo selaku Pembimbing Institusi Mitra, beserta pegawai PT

PELINDO III (Persero) Cabang Tanjung Emas Semarang, khususnya Divisi


commit to user

ix

6. Keuangan yang telah memberikan arahan dan bimbingan bekerja beserta data

dalam menyelesaikan tugas akhir ini.

7. Para dosen dan staf karyawan Universitas Sebelas Maret, khususnya Fakultas

Ekonomi dan Bisnis yang baik secara langsung dan tidak langsung telah

memberikan arahan beserta bantuan kepada penulis.

8. Kedua orang tuaku dan kakakku yang selalu memberikan yang terbaik. Terima

kasih atas segala yang telah kalian berikan.

9. Teman-teman Program Studi Diploma III Akuntansi angkatan 2011, terima kasih

atas dukungan dan kebersamaannya selama proses kegiatan belajar.

10. Semua pihak yang telah membantu penulisan Tugas Akhir ini yang tidak dapat

penulis sebutkan satu persatu.

Dengan penuh kerendahan hati, penulis menyadari bahwa Tugas Akhir ini

masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kepada

pembaca agar memberikan kritik dan saran yang bersifat membangun agar Tugas

Akhir ini dapat menjadi lebih sempurna, khusunya bagi penulis untuk ke depannya.

Semoga Tugas Akhir ini bisa bermanfaat untuk kita semua dan dipergunakan

sebagaimana mestinya.

Surakarta, 7 Mei 2014

Penulis

Pamiasto Purwono


commit to user

x

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ........................................................................................ i

ABSTRAK ....................................................................................................... ii

ABSTRACT ..................................................................................................... iii

HALAMAN PERNYATAAN ORISINILITAS .............................................. iv

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING .............................................. v

HALAMAN PENGESAHAN .......................................................................... vi

MOTTO DAN PERSEMBAHAN ................................................................... vii

KATA PENGANTAR ..................................................................................... viii

DAFTAR ISI .................................................................................................... x

DAFTAR TABEL ............................................................................................ xiii

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xiv

DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xv

BAB

I. PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Masalah ...................................................................... 1

B. Perumusan Masalah ............................................................................ 5

C. Tujuan Penelitian ................................................................................ 5

D. Manfaat Penelitian .............................................................................. 5

II. TINJAUAN PUSTAKA

A. Properti Investasi................................................................................. 8


commit to user

xi

1. Definisi Properti Investasi ............................................................. 8

2. Klasifikasi Properti Investasi ........................................................ 9

3. Pengakuan Properti Investasi ........................................................ 12

4. Dasar Pengukuran Properti Investasi ............................................ 13

a. Pengukuran Awal .................................................................... 13

b. Pengukuran Setelah Pengakuan Awal..................................... 14

5. Transfer Properti Investasi ............................................................ 17

6. Penyajian Properti Investasi .......................................................... 19

7. Pengungkapan Properti Investasi .................................................. 19

B. Produktivitas ....................................................................................... 21

1. Efektivitas ..................................................................................... 21

2. Kontribusi ..................................................................................... 22

III. ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN

A. Gambaran Umum Perusahaan ............................................................. 24

1. Sejarah Berdirinya Perusahaan ..................................................... 24

2. Informasi Umum ........................................................................... 28

3. Visi dan Misi Perusahaan .............................................................. 29

4. Bisnis Perusahaan ......................................................................... 29

5. Usaha Penunjang ........................................................................... 30

6. Kegiatan Perusahaan ..................................................................... 30

B. Pembahasan ......................................................................................... 31

1. Penerapan PSAK 13 Revisi 2011 terhadap Properti Investasi

Perusahaan .................................................................................... 31


commit to user

xii

a. Pengakuan, Transfer, dan Klasifikasi Properti Investasi

Perusahaan .............................................................................. 31

b. Penyajian, Pengukuran, dan Pengungkapan Properti

Investasi Perusahaan ............................................................... 36

2. Analisis Perolehan Pendapatan Pengusahaan Properti Tahun 2011-

2013 dan Tingkat Produktivitas ..................................................... 40

a. Efektivitas ................................................................................ 46

b. Kontribusi ................................................................................. 48

C. Temuan................................................................................................ 50

IV. PENUTUP

A. Simpulan ............................................................................................. 52

B. Rekomendasi ....................................................................................... 53

DAFTAR PUSTAKA


commit to user

xiii

DAFTAR TABEL

Tabel Halaman

II. 1. Perbedaan Fair Value Model dengan Revaluation Model .................... 15

III. 1. Perkembangan Target dan Realisasi Pendapatan Pengusahaan

Properti ................................................................................................. 40

III. 2. Tingkat Efektivitas Pendapatan Pengusahaan Properti ........................ 48

III. 3. Tingkat Kontribusi Pendapatan Pengusahaan Properti ........................ 50


commit to user

xiv

DAFTAR GAMBAR

Gambar Halaman

2. 1. Decision Tree Properti Investasi .............................................................. 12


commit to user

xv

DAFTAR LAMPIRAN

LAMPIRAN

1. Laporan Laba Rugi dan Neraca Tahun 2011



perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id analisis dampak ... file2013 sebesar 244,18% (kriteria...

Documents