commercial kak sml yac 2015

Penyelenggara Bekerja sama dengan Sinar Mas Land Badan Penghargaan dan Sayembara IAI Jakarta

KERANGKA ACUAN KERJA SAYEMBARA GAGASAN DESAIN ARSITEKTUR

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT COMPETITION 2015

Commercial Mixed-Use Development @ Intermodal District, BSD City

TRADE CENTER + APARTMENT

Intermodal District, BSD City, TANGERANG

JULI 2015

KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition Commercial Mixed-Use Development @ Intermodal District, BSD City

2015

2

SAYEMBARA GAGASAN

SINARMAS LAND YOUNG ARCHITECT COMPETITION 2015

“Commercial Mixed-Use Development @ Intermodal District, BSD CITY”

DAFTAR ISI

I. LATAR BELAKANG........................................................................................................................... 3

II. MAKSUD DAN TUJUAN................................................................................................................... 3

III. DAERAH PERENCANAAN ................................................................................................................ 4

IV. TARGET PERANCANGAN ................................................................................................................ 4

V. BATASAN DAN PERMINTAAN......................................................................................................... 6

VI. BENTUK SAYEMBARA ..................................................................................................................... 6

VII. MATERI SAYEMBARA...................................................................................................................... 8

VIII. SUSUNAN DEWAN JURI................................................................................................................ 11

IX. PENGHARGAAN SAYEMBARA....................................................................................................... 11

X. JADWAL SAYEMBARA................................................................................................................... 11

XI. PENGATURAN PESERTA, TATA CARA PENDAFTARAN, PENJELASAN DAN PEMASUKAN ............. 12

XII. STATUS MATERI DAN PEMENANG SAYEMBARA .......................................................................... 14

XIII. PEMRAKARSA DAN PENYELENGGARA.......................................................................................... 14

XIV. PENUTUP...................................................................................................................................... 14


2015

3

I. LATAR BELAKANG

Untuk mengembangkan Commercial Mixed-Use Development yang terdiri dari Trade Center dan Apartemen dengan pendekatan yang komprehensif diantaranya perencanaan site plan, lansekap, dan kelestarian lingkungan untuk menciptakan komunitas yang lebih baik bagi distrik Intermoda BSD City.

Daerah komersial intermoda terletak di bagian selatan BSD City dan tepat di sebelah Universitas Atmajaya, jalur kereta api provinsi dan rencana jalan tol Serpong-Jakarta. Disamping itu distrik Intermoda yang diposisikan untuk menjadi pusat jalur transportasi dan pintu gerbang dari BSD City, pengembangan perumahan, komersial dan fasilitas kota seperti terminal bus, dll akan juga dikembangkan di dalam lokasi strategis ini.

Mixed-Use Commercial Development (Trade Center + Apartment) akan menjadi salah satu daerah pertama yang dikembangkan dan berada di garis depan dari distrik bisnis Intermoda dan tepat di sebelah Terminal Bis, Pasar Modern dan Park & Ride (Gedung parkir), yang diharapkan dapat berinteraksi dalam zona komersial yang dinamis yang akan mengkatalis pengembangan kawasan komersial lainnya.

Desain dan konsep ini mengacu pada kaum muda dan gaya hidup modern yang harus terwakili dalam desain konsep bangunan dan master plan.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud penyelenggaraan Sayembara Gagasan Desain Arsitektur Sinar Mas Land Young Architect – Commercial Mixed-Use Development @ Intermodal District, BSD City adalah

untuk memberikan kesempatan kepada mahasiswa Arsitektur semester akhir (minimal

semester 7) maupun lulusan baru (fresh graduate) untuk memberikan masukan dan

berpartisipasi dalam merencanakan konsep dan mendesain Trade Center + Apartment yang

sejalan dengan program “Sinar Mas Land - Corporate Social Responsibility (CSR)”

Adapun tujuan penyelenggaraan ini adalah untuk mendapatkan desain terbaik dan memberi

apresiasi kepada mahasiswa arsitektur dan lulusan baru sarjana arsitektur “fresh graduate”

serta memberikan kesempatan untuk dapat mengembangkan diri bersama Sinar Mas Land.


2015

4

III. DAERAH PERENCANAAN DATA PROYEK

1) Nama Proyek : Diusulkan oleh peserta.

2) Lokasi Proyek : within the Intermodal District of BSD City, Tangerang,

Banten (Site Plan Terlampir)

IV. TARGET PERANCANGAN

1. STRATEGI PERANCANGAN

a. Sasaran : Kelas Menengah; Pelajar/Mahasiswa; Keluarga; Karyawan; dan Dosen. b. Tantangan: Zona Komersial aktif yang memenuhi kebutuhan penghuni di sekitar wilayah

sementara pada saat yang sama dapat menjaga privasi penghuni dalam apartemen.

c. Konsep perencanaan dan pelaksanaan :

1) Integrasi : Membangun integrasi antara bangunan dalam tapak tersebut dan sekitarnya.

2) Konektivitas: Membangun konektivitas dan aktivitas berkelanjutan dalam setiap bangunan menggunakan ruang terbuka, trotoar pejalan kaki dan penghubung bangunan.

3) Fleksibilitas: Membuat fleksibilitas dalam perencanaan trade center dengan menggunakan sistem modular dalam menciptakan ruang untuk memenuhi berbagai


2015

5

jenis kepentingan bisnis. Ukuran unit harus fleksibel juga untuk memenuhi berbagai target pembeli.

4) Ruang Terbuka publik : Menyediakan plaza dan ruang publik, dalam pembangunan untuk mendorong akitiftas di ruang terbuka dan interaksi masyarakat.

5) Identitas: Menciptakan rasa yang kuat dalam penyusunan ruang Trade Center melalui desain arsitektur. Juga menjadi ruang apartemen yang menginspirasi dan mempunyai ciri khas yang mencerminkan tempat yang nyaman dalam keseharian penghuni.

6) Lingkungan Berkelanjutan: Lingkungan yang berkelanjutan dalam setiap aspek, memberikan dampak karbon yang minim dan mendorong perilaku ramah lingkungan di mana-mana.

7) Masyarakat yang kuat: Memfasilitasi interaksi manusia dan membangun komunitas yang kuat.

8) Proyek ini akan memanfaatkan (usulan) keberadaan terminal bis disebelahnya dan harus dapat di desain mengakomodasi hal tersebut sebagai pelengkap.

9) Karakter desain dari residential apartment harus mempertimbangkan karakter yang sibuk dari Intermodal District.

2. KRITERIA PENILAIAN

Kriteria:

KATEGORI PERENCANAAN AREA KOMERSIAL

Penjelasan:

Para Juri akan memberikan pertimbangan terbaik didalam menilai karya pemenang berdasarkan kemampuan peserta didalam menunjukan elemen-elemen dibawah ini

Pemahaman dan kelengkapan sesuai KAK

Konsep Integrasi antara bangunan komersial dan fasilitas ruang publik. Strategi Site Plan, Sirkulasi Lalu Lintas, dan Konektivitas Konsep keselamatan dan keamanan. Bangunan komersial yang Fungsional, Desain Inovatif, Efisiensi Tata Letak, Penggunaan Ruang, dan Kenyamanan Pelanggan. Pendalaman teknis dan inovasi.

Perencanaan dan Rancangan – 50%

Aspek Kelayakan dan Keterbangunan. Perencanaan Orientasi terhadap elemen-elemen yang berhubungan dengan Lingkungan (Iklim, Lintasan Matahari dan Karakteristik Angin, dll).

Energi, air, limbah, dan desain komersial yang peka terhadap efek gas rumah kaca. Ruang terbuka publik dan Desain ruang hijau.

Elemen-elemen Berwawasan Hijau – 30%

Penggunaan material Eco-Friendly dan sistem minim perawatan dan minim penggunaan bahan kimia. Menarik bagi pelanggan Memaksimalkan potensi lahan. Kemampuan didalam menciptakan identitas : Unik dan Orisinil. Mampu beradaptasi dan serbaguna untuk berbagai macam kegiatan, dan tujuan keseharian, mingguan, dan musiman.

Ekspresi Rancangan – 20%

Rancangan akhir yang dapat berfungsi sebagai generator bagi pertumbuhan ekonomi daerah, peningkatan kualitas hidup masyarakat, dan gaya hidup sehat.


2015

6

V. BATASAN DAN PERMINTAAN

1. BATASAN

a. Tipe Produk dan Golongan : Trade Center dan Apartemen kelas menengah.

b. Luas Lahan : 2,74 Hektar

c. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : maks. 60% (16.470m2)

d. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : 6.0 (164.700m2)

e. Proporsi Groos Floor Area (GFA) :

Trade Center : 50% Apartment : 50% (atau peserta dapat merekomendasikan)

f. Garis Sempadan Bangunan (GSB) :

Utara : 19 m Timur : 19 m Selatan : 19 m Barat : 17 m

g. Batas Lahan : Utara dan Timur : Ruang Parkir Kendaraan Terbuka

dan Ruang Terbuka Hijau Barat : Terminal Bus & Pasar Modern Selatan : Park & Ride (Gedung Parkir) &

Apartemen

g. Ketinggian Bangunan : Podium : maks. 18 M Tower : maks. 104 M

h. Kebutuhan Jumlah Parkir : Trade Center – 1 parkir setiap 60m2 luas area mall : Apartment - 1 parkir setiap 5 unit apartemen

i. Kontur : Relatif rata (0.5 meter dari level elevasi jalan)

j. Akses Lahan : Utara (Timur Laut) : ROW 22 Timur : ROW 12 Selatan : ROW 22 Barat : ROW 53


2015

7

2. KRITERIA PERENCANAAN

a. Trade Center Tema :

Modern Hijau Simple

Campuran Penyewa Kebutuhan dasar : Pedagang, Pelajar dan Keluarga Supermarket + Departemen store + Fashion & Accessories (grosir &

retail)+ Electronic & Gadget (grosir & retail) + Pusat Aktifitas Indoor atau Plaza Outdoor

Restauran dan foodcourt : makanan sehari-hari. Hiburan : Pelajar dan keluarga

Konsep Trade Center (Podium):

NLA (Net Leaseable Area) vs GFA (Gross Floor Area) : min. 70% Ukuran Unit :

• Supermarket : +/- 1,000 m2 • Department Store : +/- 1,000 m2 • Kiosk retail & grosir : 6-9 m2 (modular) • Kiosk food court : 6-9 m2 (modular)

Fasilitas Gedung Parkir

• Tipe basement atau Podium • Menempel dengan area retail • Rasio 1:60 (GFA)

Kantor Pengelola Gedung Plaza terbuka Area Loading/unloading

• Untuk supermarket (tersendiri) • Untuk department store (tersendiri) • Untuk penyewa lainnya

b. Apartemen (Menara)

Jumlah Menara : 3 s/d 4 Lokasi : Menempel diatas atau disamping Trade Center Target Efisiensi : min. 85% (Saleable area/semi gross vs Gross Floor area) Ukuran Unit (nett):

- Studio : +/- 18-20 m2 (70%) - 1 BR type : +/- 24-26 m2 (20%) - 2 BR type : +/- 42 m2 (10%) Rasio Parkir : 1 parkir untuk setiap 5 unit apartemen Fasilitas : Terhubung dengan Trade Center : Balai Warga : Tempat peribadatan


2015

8

: Pusat kebugaran : Ruang terbuka privat, tempat bermain dan kolam renang, olah raga ruang terbuka, jogging track, dll. : Area komersial di lantai dasar dan/atau lantai basement untuk kebutuhan dasar penghuni (toko retail, laundry, dll)

VI. BENTUK SAYEMBARA Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect merupakan Sayembara

Ide/Gagasan 1 Tahap.

VII. MATERI SAYEMBARA Peserta dapat memasukan usulan lebih dari 1 alternatif dengan pendaftaran yang berbeda.

Peserta mendapat kebebasan penuh untuk melakukan kajian tersendiri terhadap

permasalahan berdasarkan data dan informasi yang tersedia.

Peserta diminta mengunggah karya dengan ketentuan terdiri dari 1 (satu) file/softcopy

persyaratan administrasi dan 12 (Dua Belas) file/softcopy panel karya

a. Ketentuan Panel Karya :

1) 12 (Dua Belas Buah) Panel karya dalam ukuran A2 disusun secara portrait.

Peserta harus memperhatikan dan mempertimbangkan jenis dan ukuran Font agar dapat terbaca jika panel A2 diperkecil menjadi ukuran A4.

2) File panel karya dalam format .jpg/.jpeg; besaran file maksimum 1 MB per

file/panel.

3) Layout mengikuti format penyajian dan tidak diperkenankan mencantumkan

identitas apapun pada panel.

4) Penamaan file per halaman adalah menurut urutan nomor lembar, dimulai dari

gambar konsep-konsep, siteplan dst.

Contoh : Konsep : Panel_01.jpeg Laporan Perancangan : Panel_02.jpeg Gambar Situasi : Panel_03.jpeg Dan seterusnya…………………..

b. Ketentuan file persyaratan administrasi :

1) Kartu Indentitas seluruh anggota kelompok. (KTP/Paspor/SIM)

2) Surat keterangan dari kampus bagi mahasiswa semester 7 keatas, atau


2015

9

3) Scan ijazah bagi fresh graduate.

4) Daftar nama anggota kelompok.

5) Seluruh persyaratan administrasi dijadikan 1 file pdf.

c. Daftar Gambar

Daftar gambar–gambar (skala gambar bebas namun terukur, disarankan menggunakan

skala batang). Ketentuan mengenai format panel karya dan urutannya adalah sebagai

berikut :

1) 4 (Empat) Panel Konsep ukuran A2 terdiri dari konsep-Konsep yang memuat :

1) Konsep secara makro dan Konsep secara mikro dan hal-hal lain

yang dianggap penting dan perlu dikemukakan 2 panel

2) Zoning Diagram (Trade Center dan Apartemen) dan Rincian

Luasan Bangunan 1 panel

3) Konsep Material Bahan, Skema Warna. 1 panel

2) 8 (delapan) Panel Prarencana ukuran A2 terdiri dari Gambar-gambar dan atau skematik desain dengan skala sesuai proporsi :

1) Site Plan, gambar yang menunjukan hubungan denah bangunan

dan tata ruang luar/penghijauan/ ruang terbuka dan fasilitas di

dalam kawasan tapak

1 panel

2) Denah Lantai, gambar yang berskala yang memperlihatkan lantai

dasar , lantai podium, lantai tipikal, denah unit, denah basement

dengan keterangan level / elevasi lantai

1 panel

3) Tampak, gambar yang berskala yang menunjukkan 4 sisi

pandangan bangunan. 1 panel

4) Potongan, gambar yang berskala yang memperlihatkan potongan

bangunan secara memanjang dan melintang. 1 panel

5) Perspektif Eksterior, memperlihatkan ruang luar bangunan dari

arah entrance tapak dan beberapa arah yang dianggap perlu

secara man eye view, bird eye view, maupun view lain yang

dianggap baik.

2 panel

6) Sistem sirkulasi, yang memperlihatkan sirkulasi pejalan kaki, kendaraan, sepeda, sistem parkir, dan jalan keluar-masuk tapak.

1 panel 3

7) Konsep massa bangunan, yang memperlihatkan hubungan antar massa bangunan, konsep bentuk, dan studi massa bangunan.

1 panel 4


2015

10

d. FORMAT LAYOUT

e. Ketentuan CD/DVD File panel karya untuk penyusunan Buku Katalog Sayembara :

1). File asli/mentah pembuatan panel karya dalam format indesign(.id), photoshop(.ps), dan atau coreldraw(.cdr). 2). File panel format PDF dengan resolusi tinggi.

3). CD/DVD dikirimkan ke alamat Sekretariat IAI Jakarta, Gedung JDC Lantai 7.

Jl.Gatot Subroto Kav.53 Slipi, Jakarta 10260, U.p. Badan Penghargaan dan Sayembara IAI Jakarta.


2015

11

VIII. SUSUNAN DEWAN JURI

Dewan Juri terdiri dari 6 unsur yang merupakan perwakilan SINAR MAS LAND dan IAI Jakarta :

No. NAMA INSTITUSI

1 Ramil Presa Perwakilan Sinarmas Land

2 Lukito Besar Perwakilan Sinarmas Land

3 Pamela Deguzman Perwakilan SInarmas Land

4 Ardi Jahya, IAI Perwakilan IAI Jakarta

5 Rafael David, IAI Arsitek Praktisi

6 Sofian Sibarani, IAI Perencana Kota

IX. PENGHARGAAN SAYEMBARA Sayembara ini merupakan sumbangan pemikiran dan sebagai wujud apresiasi kepada peserta

oleh karena itu bagi Karya Terbaik akan diberikan penghargaan berjumlah Rp. 225,000,000 (dua ratus dua puluh lima juta rupiah) dan pajak ditanggung oleh Pemenang, terdiri atas:

PEMENANG URAIAN JUMLAH

Penghargaan 1 Tunai Rp. 100,000,000 Penghargaan 2 Tunai Rp. 75,000,000 Penghargaan 3 Tunai Rp. 50,000,000

X. JADWAL SAYEMBARA WAKTU URAIAN

9 Juli 2015 Pengumuman

9 Juli – 5 Oktober 2015 Pendaftaran dan Pengunduhan Dokumen Sayembara

5 Oktober 2015 Batas pemasukan karya

s/d 12 Oktober 2015 Pemeriksaan Berkas dan Persyaratan Administrasi

19 Oktober 2015 Penjurian Tahap 1

19 November 2015 Presentasi finalis dan Penjurian Tahap 2

21 November 2015 Pengumuman Hasil Penjurian Sayembara

Desember 2015 Penyerahan Penghargaan Pemenang


2015

12

XI. PENGATURAN PESERTA, TATA CARA PENDAFTARAN, PENJELASAN DAN PEMASUKAN

1. Peserta

a. Sayembara ini terbuka bagi mahasiswa arsitektur minimal sudah semester 7(tujuh)

sampai dengan fresh graduate yang baru lulus sampai dengan setahun setelah

kelulusan; dan maksimal berusia 27 tahun.

b. Setiap Kelompok boleh mengirimkan karya lebih dari 1 ( satu ) alternatif namun dalam

pendaftaran yang berbeda yang berbeda.

c. Peserta kelompok diperkenankan beranggotakan 1 orang pengajar ( dosen ) sebagai

pendamping.

d. Pada Tahap II, Dewan Juri akan mengundang 5 finalis Kelompok Peserta untuk

melakukan presentasi dihadapan Tim Dewan Juri yang sudah ditentukan oleh

Penyelenggara.

e. Dari 5 finalis tersebut, selanjutnya akan dipilih 3 Pemenang.

f. Karya pemenang akan menjadi milik pihak Sinar Mas Land, namun Hak Cipta adalah

milik peserta.

g. Keputusan Panitia Penyelenggara adalah mutlak dan tidak dapat diganggu gugat serta

tidak diadakan korespondensi terhadap pengumuman pemenang sayembara.

2. Pendaftaran Dan Pengambilan Dokumen Sayembara

I. Peserta tidak dibebankan biaya pendaftaran.

II. Pendaftaran dilakukan melalui situs www.sinarmasland.com/yac2015 dengan mengikuti

panduan pada Laman TATA CARA.

III. Pengambilan dokumen sayembara dengan cara mengunduh dokumen Sayembara dalam bentuk softcopy, yang berisi antara lain:

1) Materi Kerangka Acuan Kerja ;

2) Peta Lokasi.

IV. Waktu pengunduhan berkas sayembara dapat dilakukan setiap saat sampai batas

waktu pendaftaran dinyatakan ditutup sesuai Jadwal Sayembara atau informasi Panitia

Pelaksana melalui website www.sinarmasland.com/yac2015.


2015

13

3. Pengamatan Lokasi

Peserta dianjurkan untuk melakukan pengamatan lokasi agar dapat lebih memahami

keadaan yang sesungguhnya secara lebih mendalam.

4. Pemasukan Karya Sayembara

Pemasukan Karya sayembara dapat diunggah melalui Situs www.sinarmasland.com/yac2015

(syarat dan ketentuan berlaku) setelah melakukan login. Tata cara login dan

mengunggah diatur dalam Laman TATA CARA pada Situs www.sinarmasland.com/yac2015

5. Persyaratan Administrasi, Penilaian dan Diskualifikasi.

a. Persyaratan administrasi meliputi :

1) kartu indentitas seluruh anggota kelompok. (KTP/Paspor/SIM) 2) Surat keterangan semester / KHS, atau Copy/scan Ijasah, dan identitas/surat

keterangan pengajar Aktif (bagi dosen pendamping) 3) Daftar nama anggota kelompok.

b. Persyaratan penilaian :

1) Peserta memenuhi kelengkapan administrasi; 2) Peserta memenuhi persyaratan teknis pemasukan materi dan format penyajian

sayembara; 3) Peserta memasukan karya sesuai dengan waktu yang telah ditentukan..

c. Peserta dinyatakan diskualifikasi, bila:

1) Peserta terbukti berafiliasi dengan Panitia Pengarah, Juri Teknis dan Dewan Juri, baik secara pribadi maupun profesional.

2) Peserta terbukti melakukan komunikasi mengenai substansi yang mempengaruhi proses penilaian dalam bentuk apapun pada anggota Panitia Pengarah, Juri Teknis dan Dewan Juri selama masa penyelenggaraan sayembara;

3) Peserta membuka identitas dirinya dalam bentuk apapun yang akan mempengaruhi proses penilaian juri.

4) Dokumen karya peserta mempunyai tanda-tanda lain diluar persyaratan; 5) Karya Peserta dinilai oleh Dewan Juri merupakan hasil plagiasi atau hasil karya milik

orang lain

6. Pemasukan Karya Sayembara

Pemasukan karya sayembara dilakukan sesuai jadwal yang tercantum dalam KAK ini,

melalui situs www.sinarmasland.com/yac2015 dengan menggunakan protokol yang ada pada

situs tersebut.


2015

14

XII. STATUS MATERI DAN PEMENANG SAYEMBARA

Seluruh materi sayembara menjadi milik panitia penyelenggara dan Pemrakarsa dan hak cipta karya milik peserta. Status pemenang selanjutnya akan mengikuti aturan-aturan yang tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja.

XIII. PEMRAKARSA DAN PENYELENGGARA

1. Pemrakarsa Sinar Mas Land Young Architect Competition 2015 Sekretariat Alamat : Gedung Jakarta Design Center- lantai 7. Jl.Gatot Subroto

Kav. 53, Jakarta 10260 Telepon : 021 530 4719 Fax : 021 530 4711 Situs : www.sinarmasland.com/yac2015 Surel : [email protected]

2. Penyelenggara Badan Penghargaan dan Sayembara Arsitektur, Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta

Alamat : Gedung Jakarta Design Center- lantai 7. Jl.Gatot Subroto

Kav. 53, Jakarta 10260 Telepon : 021 530 4719 Fax : 021 530 4711 Situs : www.sayembara-iai.org Surel : [email protected]

XIV. PENUTUP

Peserta dapat mendapatkan info lebih lanjut via online ke email IAI terkait hal-hal lain yang

belum jelas, yang tercantum dalam KAK dan lampiran-lampiran ini.

Jakarta, Juli 2015

Badan Penghargaan dan Sayembara IAI Jakarta Bambang Wicaksono, IAI

commercial kak sml yac 2015

Documents