27P R O P E R T IRabu, 27 April 2016SUPERBLOK

Ciputra World 2 Jakarta Rampung Tahun IniJAKARTA PT Ciputra Property Tbk. menargetkan proyek Ciputra World 2 Jakarta dengan nilai inves-tasi sekitar Rp3 triliun dapat dirampungkan akhir

tahun ini.

Emanuel B. Caesarioredaksi@bisnis.com

Direktur PT Ciputra Property Tbk. (CTRP) Artadinata Djangkar me -ngatakan, penutupan atap proyek Ci putra World II Jakarta sudah di -la kukan tahun lalu dan kini dalam proses penyelesaian akhir untuk di serahterimakan kepada pembeli mau pun penyewa.

Proyek tersebut terdiri atas me -nara perkantoran Ciputra World 2 Ja karta, menara apartemen The Or -chard Satrio, dan menara The Re -si dence and Fraser Suites Serviced Apart ments.

Semua sudah tahap penyelesaian

tahun ini, akan selesai semua tahun ini. Kecuali mungkin Fraser Suites Ser viced Apartments itu yang baru

ber operasi awal tahun depan, ka-ta nya melalui sambungan telepon, Senin (25/4).

Menurut Artadinata, meski bisnis properti secara umum masih tumbuh melambat, Ciputra tetap optimistis pro yek-proyeknya dapat terserap pa -sar dengan cepat. Lagipula, sebagian besar proyek tersebut sudah terjual.

Menara perkantoran Ciputra World 2 Jakarta saat ini sudah terjual se -banyak 45% dari total gross floor area seluas 80.000 meter persegi (m2) de ngan 47 lantai. Adapun Ciputra mengalokasikan sekitar 50% hingga 60% ruang perkantoran di menara tersebut untuk dijual, selebihnya akan disewakan menjadi sumber pen dapatan berulang.

Ruang perkantoran tersebut dijual dengan harga antara Rp47 juta hingga Rp48 juta per meter persegi. Dia optimistis, ruang perkantoran Ci putra di wilayah kawasan pusat niaga atau central business district (CBD) masih diminati penyewa meski saat ini tingkat okupansi ruang per kantoran Jakarta relatif tertekan.

Sementara itu, unit apartemen di menara The Orchard Satrio dan The Residence, masing-masing dengan total 349 unit dan 119 unit, sudah terjual sekitar 90%. Apartemen untuk sewa di Fraser Suites Serviced Apartments berjumlah sedikit di atas 200 unit dan akan dikelola brand global Frasers Hospitality.

Artadinata mengatakan, sejauh ini produk apartemen sewa lainnya dari Ciputra masih cukup diminati pasar, terlihat dari rata-rata okupansi yang masih di atas 80%. Oleh karena itu, dirinya masih yakin produk apar -temen sewa yang baru ini pun akan terserap pasar dengan cukup baik pula.

Kami punya serviced apartment di Ciputra World 1 Jakarta dan sam pai sekarang kami belum melihat oku -pansi melemah. Saya pikir, masih bisa sekitar 80%-lah okupansinya nanti setelah jadi. Masih baguslah, katanya.

Riset dari perusahaan konsultan properti PT Colliers International In -donesia sebelumnya mengung kap -

kan bahwa pasar apartemen untuk sewa akan cukup tertekan selama beberapa kuartal mendatang.

Faktor penyebabnya, antara lain karena pelemahan ekonomi, semakin ber kurangnya ekspatriat, dan per -saing an harga dengan apartemen strata-title yang disewakan. Mes ki begitu, masih ada harapan pe mu -lihan pasar dari tenaga kerja Asean, terutama karena dibukanya era Masyarakat Ekonomi Asean.

PROYEK BARUArtadinata menjelaskan, selain

fokus menyelesaikan ketiga menara tersebut, Ciputra juga tengah be -ren cana untuk meluncurkan satu me nara apartemen baru di Ciputra World 2 Jakarta. Proyek apartemen ter sebut rencananya diluncurkan se -ti daknya enam bulan mendatang.

Menurutnya, proyek ini akan menjadi unggulan baru Ciputra sebab menghadirkan apartemen dengan harga relatif terjangkau di wilayah pusat niaga atau central business dis-trict (CBD) di Jalan Prof. Dr. Satrio,

Kuningan.Ini salah satu yang kami harapkan

jadi head baru karena berlokasi di CBD area, tapi harganya antara Rp1 miliar hingga Rp2 miliar, katanya.

Ciputra tengah menghitung ren -cana investasi dan desain proyek ter sebut. Menara apartemen tersebut se tidaknya akan memiliki 300 unit dengan tipe satu kamar dan dua kamar.

Sementara itu, Ciputra dalam waktu dekat belum akan meluncurkan Ci -putra World 3 Jakarta, demikian juga untuk pengembangan lanjutan Ci -putra World 1 Jakarta. Sambil me -nyelesaikan proyek Ciputra World 2 tahun ini, Ciputra juga menyelesaikan kewajiban penyediaan rumah susun untuk kompensasi terkait dengan hunian berimbang.

Meski begitu, data yang dirilis Colliers mengungkapkan, pada 2018 menara perkantoran kedua di Ciputra World 1 Jakarta akan diselesaikan dengan total semi gross area 70.000 m2. Saat ini proyek tersebut tengah dalam masa konstruksi.

Harga Lahan di Bekasi Membubung

JAKARTA Pasokan la han industri yang kian terbatas di Be ka- si menyebabkan per -tum buhan harga lahan in dustri di daerah itu semakin tinggi. Mes ki -pun begitu, Bekasi ma -sih menjadi wilayah yang paling diminati un tuk industri.

Associate Director PT Colliers International In donesia Ferry Salanto mengungkapkan, lahan industri di Bekasi di masa mendatang se ma -kin terbatas karena kian mi nimnya cadangan la -han di wilayah tersebut.

Seiring dengan kian langkanya lahan di Be -kasi, harga menjadi men jadi paling tinggi di -bandingkan dengan wi -layah lainnya, katanya dalam riset Colliers yang dikutip Selasa (26/4).

Di Bekasi, hanya se -dikit perusahaan yang me miliki rencana eks-pansi penambahan ca dangan lahan. De -ngan demikian, lahan po tensial yang dapat dikembangkan di wi la-yah ini menjadi semakin terbatas.

Riset Colliers me nun -juk kan, rata-rata harga lahan di Bekasi saat ini men capai US$221,51 per meter persegi (m2), di -ikuti oleh Karawang de -ngan US$185/m2, Bogor US$163,5/m2, Serang US$155,25/m2, dan Ta -nge rang US$144,16/m2.

Sementara itu, pen -jualan lahan di Bekasi se panjang kuartal I/2016 masih relatif lebih tinggi dibandingkan de ngan wilayah lainnya mes ki -pun semakin me le mah dibandingkan de ngan tahun lalu. (Emanuel B. Caesario)

PROPERTI SAMARINDA

Trans Studio Berdampak PositifJAKARTA Pembangunan

Trans Studio di Samarinda akhirnya mendapat kepastian setelah Komisi II DPRD Kalimantan Timur beberapa waktu lalu memberi rekomendasi atas pembangunan sarana rekreasi keluarga tersebut.

Direktur Ciputra Group Hendry Nurhalim menyambut baik adanya pembangunan tersebut. Masuknya Trans Studio ke Samarinda akan berdampak positif terhadap industri properti di Ibu Kota Provinsi Ka li -mantan Timur itu.

Ini merupakan sinyal positif, yang dapat diartikan adanya kepercayaan investor nasional bahwa Samarinda masih sangat prospektif untuk ber-investasi, katanya melalui siaran pers, Selasa (26/4).

Untuk mengantisipasi mem baik-nya pertumbuhan perekonomian Kota Samarinda, Ciputra Group, sejak awal tahun ini terus melakukan pem benahan di dua proyeknya, yak -ni CitraLand City Samarinda dan Ci traGrand Senyiur City.

Misalnya, di CitraLand City Sa -ma rinda yang telah diprogram re -vi talisasi kawasannya, mulai jalan-jalan kawasan, normalisasi danau, area publik, taman, dan fasilitas kawasan lainnya. Di samping itu, pihaknya juga memperkuatkan tim Divisi City Management yang bertugas mengelola kawasan, agar keluhan dari konsumen lebih cepat direspons.

Kawasan CitraLand City Sa ma -rinda dikelola oleh Colliers In ter -

national, perusahaan manajemen pro perti profesional, yang punya banyak mengelola perumahan dan apartemen di Pulau Jawa, khu -susnya di wilayah Jabodetabek.

Secara langsung maupun tak langsung, kehadiran Trans Studio memberikan dampak positif ter -hadap dua proyek perumahan Ci -putra Group, terutama CitraLand City Samarinda.

Pasalnya, kata Hendry, lokasi CitraLand City Samarinda sangat strategis, dekat dengan Bandara Samarinda Baru (dapat ditempuh sekitar 30 menit). Jika bandara telah dioperasikan, sebagian besar orang ke Samarinda lewat bandara, dan akan melintasi CitraLand City Samarinda. (Ipak Ayu H.N.)

PERIZINAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN

2017, Pakai Sistem DaringJAKARTA Pelaku industri properti

me nyambut baik diterbitkannya In struk si Presiden No. 3/2016 tentang Pe nye der ha -naan Perizinan Pembangunan Pe rumahan.

Dalam beleid yang dikutip dari laman Sekretariat Kabinet, Selasa (26/4), Presiden Joko Widodo menginstruksikan setiap pe -merintah daerah untuk melaksanakan se -luruh proses perizinan pembangunan pe -rumahan melalui sistem dalam jaringan atau daring paling lambat pada 2017.

Inpres tersebut berlaku sejak di tan da -tangani pada 14 April lalu. Pre si den juga meminta agar pemda men ja lankan inpres tersebut dengan penuh tanggung jawab.

Ketua DPP Persatuan Perusahaan Real -estat Indonesia (REI) Eddy Hussy meng-apresiasi inpres tersebut karena de ngan adanya instruksi tersebut salah satu target REI tercapai.

Selain itu, dengan sistem daring, kepas-tian akan data perizinan dapat diawasi de ngan baik. Sebaiknya mulai dengan daerah yang sudah mampu dengan sis tem online dahulu karena ini terobosan yang harus dilakukan, katanya.

Akan tetapi, Eddy mengatakan, selain perizinan ada permasalahan pembiayaan dan lahan yang harus mendapat solusi dari pemda. Menurutnya, jika aturan sudah dapat dilaksanakan, permasalahan panjangnya perizinan yang selama ini menelan biaya yang mahal akan teratasi.

Ketua Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (Apersi Munas Pontianak) Eddy Ganefo mengatakan, sistem pembayaran harus terintegrasi satu pintu melalui sistem perbankan sehingga lebih akuntabel dan mudah pengawasannya. (Ipak Ayu H.N.)

Ciputra tetap optimistis proyek-proyeknya dapat terserap pasar dengan cepat.

Proyek apartemen baru rencananya diluncurkan setidaknya enam bulan mendatang.

Ciputra tengah menye-lesaikan kewajiban terkait dengan hunian berimbang.

Profil Ciputra World 2 JakartaPemilik : Ciputra Group

Jenis : Mixed-use development

Luas lahan : 3,1 hektare

Lokasi : Jalan Prof. DR. Satrio kav. 11 Jakarta

Kontraktor utama : PT Nusa Raya Cipta

Properti: 2 menara apartemen (The Orchad Satrio 349 unit & The Residence 117 unit), 1 menara perkantoran, dan 1 menara W Hotel Jakarta

Ciputra World 3

Ciputra World 2Ciputra World 1

Sumber: Ciputra Group, diolah BISNIS/RADITYO EKO

pusdokTypewritten TextBisnis Indonesia, 27 April 2016