Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa

Modal

Oleh : Deryandri

Bisnis properti merupakan bisnis dengan potensi keuntungan sangat besar sehingga banyak

yang kaya melalui bisnis ini, dahulunya hanya ditekuni oleh beberapa orang saja karena

memang ilmunya tergolong eklusif dan tidak banyak yang mampu menirunya, sekarang

banyak buku, seminar, workshop yang membahas bagaiamana cara memulai bisnis properti

bahkan tanpa modal, para mentor dan guru property dengan terbuka membagi ilmunya. Saya

telah mempelajari beberapa ebook dan buku tentang cara memulai bisnis properti tanpa

modal, ternyata caranya sederhana sekali, kali ini saya akan jelaskan secara ringkas.

Dalam memulai bisnis properti tanpa modal banyak peran yang bisa kita ambil diantaranya

sebagai broker atau perantara, sebagai pemilik properti itu sendiri atau sebagai developer

properti.

Pada kesempatan ini saya akan jelaskan bagaimana cara memulai bisnis properti tanpa modal

sebagai developer. Caranya sebagai berikut :

1. Mencari lahan atau tanah

Tahap pertama yang harus kita lakukan adalam mencari lahan atau tanah, Bisa menggunakan

tanah milik sendiri, tanah orang tua, milik saudara, milik teman atau milik orang lain, jika

bukan milik sendiri kita perlu meyakinkan pemilik tanah, bagaimana meyakinkan pemilik

tanah ? tentu dengan memperlihatkan bahwa kita tahu persis dan menguasai apa yang akan

kita kerjakan dan kita menjelaskan bagaimana sistim kerjasamanya dan berapa potensi

keuntungannya.

2. Membuat gambar dan Rancangan Anggara Biaya

Setelah dapat lahan maka tahapan selanjutnya adalah membuat gambar dan rancangan

anggara biaya terlebih dahulu karena kita akan menjual rumah bermodalkan gambar dan rab

saja, bagaimana dengan biaya gambar dan rab? ini bisa disiasati dengan bekerjasama dengan

arsitek dengan perjanjian bagi hasil, persentase bagi hasil arsitek disesuaikan dengan estimasi

biaya jasa arsitek dan biaya proyek keseluruhan.

3. Mencari Modal Untuk membangun Rumah

Jika gambar dan rab sudah selesai tahapan selanjutnya adalah mencari modal untuk

pembangunan rumah. Modal bisa kita dapatkan dengan cara mencari pembeli rumah yang

akan kita bangun kemudian minta DP, jika dia beli rumah tersebut cash maka pembangunan

rumah sudah bisa kita mulai, tentunya dilengkapi dengan surat perjanjian bagaimana

pembayaran selanjutnyaa, jika dia beli menggunakan Bank / KPR setelah dapat DP kita juga

langsung ajukan KPR Multiguna atas nama pembeli tersebut karena digunakan untuk

pembangunan rumah, jangan dimulai dulu pembangunan sebelum jelas bahwa kreditnya

disetujui untuk mengantisipasi jangan sampai pembangunan rumah terbengkalai. Modal

pembangunan bisa juga kita dapatkan dengan cara mengajukan kredit konstruksi atas nama

kita atau nama perusahaan kita. Jika kita menggunakan kredit konstruksi untuk

pembangunan maka sebelumnya kita perlu balik nama sertifikat atas nama kita, untuk

meyakinkan pemilik tanah maka lengkapi dengan surat perjanjian. Hati-hati jika

menggunakan teknik ini , perhitungkan pinjaman yang didapat cukup untuk membangun

rumah sampai selesai atau pastikan ada dana untuk membayar angsuran perbulan selama

properti belum selesai atau selama properti belum laku, pastikan di perjanjian dibunyikan

bahwa sebelum rumah terjual maka ada persentase kita terhadap kepemilikan tanah dan

rumah tersebut sesuai dengan persentase dana kita yang telah masuk kedalam pembangunan

rumah.

4. Bagi Hasil Deh

Jika rumah kita bangun menggunakan DP pembeli berarti kita tidak perlu mencari pembeli

lagi, ya tinggal bagi hasil dari keuntungan proyek sesuai dengan perjanjian yang sudah

disepakati. jika kita membangun menggunakan kredit konstruksi berarti tahapan selanjutnya

adalah beriklan atau mencari pembeli

Mudah – mudah penjelasan diatas cukup memberikan gambaran bagaimana cara memulai

bisnis properti tanpa modal, jika anda ingin tahu lebih detail belajar dari ahlinya, saya

sarankan beli ebook dan bukunya aryo diponegoro di Theproperty-developer.com

Salah satu pertimbangan dalam membeli produk di internet adalah perhatikan siapa saja yang

memberikan testimoni, bagaimana track record dari penulis dalam bidang tersebut dan apa

yang mereka tawarkan, sesuaikan dengan kebutuhan anda, jika yang anda butuhkan adalah

panduan cara memulai bisnis properti saya sarankan beli di Theproperty-developer.com

karena penjelasannya lebih mudah dimengerti dan berdasarkan pengalamannya dilapangan,

selain dapat ebook,buku juga dapat berbagai macam software dasar. Pesan Disini

Jika anda sudah memulai tapi butuh materi pendukung seperti software dan contoh-contoh

surat saya sarankan beli di Developer-Property.com , karena software dan contoh surat yang

ditawarkan lebih banyak, kelemahannya harganya lebih mahal dan bahasa penyampaian

ebooknya menurut saya kurang menarik, pesan Klik Disini

Silahkan mendaftar dikedua ebook tersebut, bandingkan sebelum anda memutuskan untuk

beli, cara klik aja pesan kemudian isikan biodata yang diminta, jika anda tidak tertarik ya

ngak usah dibayar.